澳洲最新入境政策汇总(2022年1月)

一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线

根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)

这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。

DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。

入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写

澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。

DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。

政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。

据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。


二、部分境外签证持有人可豁免入境

已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格!

  • 完全接种疫苗(且已过至少14天)
  • 出发前三天内进行阴性PCR检测
  • 持有允许入境的签证

暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。


三、TGA认可的疫苗

旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是:

  • 阿斯利康
  • 印度Covishield
  • 辉瑞
  • 莫德纳
  • 中国科兴
  • 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物)
  • 强生加强针疫苗
  • Covaxin巴拉特生物

需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种!


四、现行各州入境隔离要求

A、维多利亚州

国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要:

  1. 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州

许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测
  3. 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测
  4. 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件)
  5. 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外)

B、新南威尔士州

国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗:

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测
  3. 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测
  4. 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所
  5. 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求)
  6. 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件
  7. 不能乘坐公交车前往目的地

C、首领地

国际旅客前往首领地:

在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求:

  1. 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试
  3. 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表

在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR

  1. 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动

D、昆士兰州

国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要:

昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration

澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration

E、南澳大利亚

国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要:

  1. 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离
  3. 抵达后7天内不得进入高风险场所

【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa

F、塔斯马尼亚

  1. 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册
  2. 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码
  3. 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。

Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/

如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要:

  • COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行)
  • 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。
  • 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至:
    • 您可以提供疫苗接种状况的证据;或
    • 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或
    • 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。

目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策!

  • 维州:vic.gov.au
  • 新州:gov.au
  • 首都领地:act.gov.au
  • 昆州:gov.au
  • 澳洲covid-19.sa.gov.au
  • 西澳洲health.wa.gov.au
  • 塔州:tas.gov.au

第一财经专家独家解惑:欧洲购房与移民该避免这些事

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2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!

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重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果:法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效!这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。【阅读原文

 

2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架

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英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?

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7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!

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【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”阅读原文

 

“欧盟新冠证书”出炉,全境任性游就在下个月

随着全球旅游旺季的临近,成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日,欧委会宣布,自5月10日起,15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统,6月份有望在全欧盟正式运行。这,或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文

 

北美留学生拿绿卡新思路?看完这篇英美工签总结就知道了!

美国H1B新规的出台,让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难;相反,英国PSW回归和新工签政策放宽,不仅利好英国留学生,还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么,北美留学生毕业后到英国工作和移民,到底能不能“柳暗花明又一村”?今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文

 

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文

 

年关刚过,全线涨价!葡萄牙黄金签证改革倒计时

2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。【阅读原文

 

2021英国最新签证、移民政策汇总

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住!【阅读原文

 

盘点2020:欧洲移民国家哪个适合你?

近些年一大趋势是,欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、要求简单、费用少,只要移民一国,就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么,2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些?这些国家曾经发生过什么,2021年又有什么将要发生?【阅读原文

 

即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧!【阅读原文

 

不想拿美国绿卡,又想享受绿卡福利?您可以这么做

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径,寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内,同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出,成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文

 

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待!【阅读原文

 

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!

众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。【阅读原文

 

特朗普宣布暂停赴美移民!谁将受影响?

近日最抓人眼球的新闻,莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了:暂时停止赴美移民!一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具,在此想要向各位说一句:“莫慌,解读就在这里”!【阅读原文

 

美国签证服务恢复时间未知,留学生该怎样做?

3月20日,美国国务院宣布,为了应对疫情爆发的措施进一步升级,叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭,不是留学禁止令!那么疫情之下,受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢?【阅读原文

 

美国EB-5审批规则变更,中国投资人需要注意什么?

3月17日,美国移民局公布2020年4月,EB-5类别调整身份申请提交时间以表A(2015年5月15日)为准,四月开始关闭表B。1月底,USCIS美国移民局发出公告,将从3月31日起变更I-526申请的审批规则,变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说,这意味着什么呢?【阅读原文

 

“公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?

美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文

 

英国公布“打分制”移民细则:70分是底线!

近日,在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统:政策声明》文件中,详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策,将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制,实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度,预计2021年初开始执行。【阅读原文

 

英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!

1月27号英国首相对外宣布:将于2月20日启动“全球精英签证(Global Talent Visa)”,并且名额上不设限,新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证,申请人无需获得工作,就可以来英定居。【阅读原文

 

2020年亨利护照指数最新出炉

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一,紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文

 

英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文

 

2020希腊将会发生什么?

2019年,希腊的房子,尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是:希腊购房移民项目(黄金签证),只要花25万欧元,不仅能够获得永久产权的房子,还能全家移民欧洲;而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌,投资潜力彰显,从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文

 

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文

 

加拿大移民人口迎来50年来最大增长!

加拿大统计局报告显示,截至2019年10月1日,加国人口总数已达到37,797,496人,比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中,超过八成的增幅来自移民。【阅读原文

 

投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大

CIC News网报道,在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数(NBI)全球排名中,加拿大的总排名,由去年的第5名晋升至第3名,仅次于德国与法国;在投资和移民方面,加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文

 

《2019美国门户开放报告》:中国留学人数增速放缓

美国国际教育协会IIE(Institute of international education)发布了2019年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),对2019年全美教育门户数据做了全面统计,本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示,在2018到2019学年中,美国的国际学生人数创下历史新高,连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文

 

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文

 

加拿大政府支持留学生成为永久居民

11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。阅读原文

 

澳洲放宽偏远地区界定,推出多重优惠政策

2019年11月16日起,珀斯与黄金海岸,正式确认为新的偏远地区!随着两大城市的加入,分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个,达到25,000个。【阅读原文

 

温哥华西雅图联手打造“超级湾区”

10月,温哥华经济委员会(VEC)和大西雅图合作伙伴(GSP)在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议(CEOI)”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展,一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文

 

澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!【阅读原文

 

加国大选特鲁多连任,移民政策将何去何从?

当地时间10月21日,加拿大自由党在选举中获得158个席位,以多数议席获胜,贾斯丁·特鲁多(Justin Trudeau)连任加拿大总理!过去四年以来,自由党坚称,移民使加拿大“更加多样化,更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文

 

希腊移民到底适合哪些人?

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?【阅读原文

 

美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?【阅读原文

 

希腊减税加码 松绑房地产 

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!这对房地产市场将产生什么影响?【阅读原文

 

美国投资移民“涨价”的真相到底是什么?

美国EB-5投资移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?【阅读原文

 

英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!【阅读原文

 

解读英国移民新政的正确姿势

今年3月29日,英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭,取而代之的则是全新的创新类移民,即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化?【阅读原文

 

留学生毕业后留英工作到底有多难?

在2012年取消了PSW(Post-study work)工作签证之后,留学生毕业之后如果想留在英国工作,需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2,即工签,或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请,难度有多大?【阅读原文

 

投资移民葡萄牙 谨防买房骗局

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区,本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文

 

重磅!EB-5改革法规通过众议院,有望缓解排期问题

自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来,整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天,广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文

 

葡萄牙民宿火了,C位出道赶紧抢!

据《dinheiro vivo》报道,根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示,2017年,葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿,相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年,当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文

 

关于移民,中国人最容易误解的6件事!第二个就错的很离谱!

经过我们这些年经济的飞速发展,移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深,在谈论移民的时候,还是有人容易走进一些误区。【阅读原文

 

美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的?

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际,一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案。【阅读原文

 

美国取消对华10年签证?大使馆罕见发声,字字掷地有声

2018年的谣言仿佛是意犹未尽,新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候,就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发,把全中国人民都吓了一跳。注意,这是误读!那到底故事的来龙去脉是什么样子的?让我们娓娓道来。【阅读原文

 

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管

11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。消息一出,便引发多方震动!假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文

 

【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么?非纽省提名投资移民项目莫属!11月份,因案件积压严重,纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急,经过多方努力,带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度,纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%,且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文

 

美国2019税收新规出炉!新移民报税有哪些注意事项?

近日,美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定,并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围,引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调,以及级距适用的应税收入门槛调整外,新移民报税还有哪些需要注意的事项?【阅读原文

 

听说这个国家中国留学生人数排第一,不怕冷的他们图个啥?

加拿大移民部公布统计数据显示,中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆?加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好?打铁还需自身硬,当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯,为此小编整理了加拿大教育七大优势,这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文

 

羡慕!马耳他2019年财政计划出炉,福利好到直接送钱?

马耳他,这个地中海的小小岛国,最近晋升为最具性价比的移民国家。近日,“他”国发布了2019年财政计划,让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了!据马耳他公布财政报表,马耳他经济去年增长了6.4%,在欧盟国家中位居第二,预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%,其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福?今天带你一探究竟!【阅读原文

 

英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎?我们今天深入探讨。【阅读原文

 

希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文

 

【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!【阅读原文

 

“百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过!

当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称,这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份!【阅读原文

 

企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。【阅读原文

 

独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?究竟哪里才属于“偏远地区”?【阅读原文

 

英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事

2018年9月,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。【阅读原文

 

移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政?【阅读原文

 

错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”,马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文

 

哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文

 

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!

近年,在最受中国人青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次於美国丶加拿大,位居第三名。仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国,且他们每个人都被要求投资500万澳币!如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想?

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。

“十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰

欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑

“十亿欧元俱乐部”国家一览表

随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰

其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。

中美投资者:对欧“高热不退”

美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。

黄金签证批准量中美国人占比

希腊葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示:

去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。

黄金签证批准量中中国人占比

而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”

反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护


2022欧洲黄金签证,哪款适合你?

1. 希腊黄金签证:“入门级”项目

疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。

经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。

希腊黄金签证申请人来源国TOP 10

目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。

希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。

投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。

希腊雅典的迷人豪华公寓,位于三楼,面积80平方米,带1卧1卫1车库,房价64万欧元(约¥463万)。点击查看详情

2. 马耳他MPRP:性价比项目之一

去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。

最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。

政府捐款

  • 租房方式:捐款金额5.8万欧元
  • 购房方式:捐款金额2.8万欧元

慈善捐款

  • 2000欧元到当地非盈利组织

房产投资(持有五年时间)

  • 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
  • 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年

申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一

在马耳他,拥有壮丽山谷全景的四室半独立式别墅,只售62万欧元(约¥449万)!点击了解更多

3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目

葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。

2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。

2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。

预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。

房地产投资限制区域位置示意图

新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。

除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。

政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。

4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人

爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。

其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。

根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国

作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。

爱尔兰投资移民计划(IIP)优势:

  • 资金安全先获批后投资,资金安全有保障
  • 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低
  • 办理快速4-6月获批,无排期,无配额限制
  • 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检
  • 无需居住每年入境1天,不影响国内生活和事业
  • 入籍简单:不设语言考试和公民考试

希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。

外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。

过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。

2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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居外观点:本国房价涨不起来,中国投资者涌入澳洲房市!

每日邮报》报道称,由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示,中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣,也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。

“中国人已经习惯了房价上涨,而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人,也在疫情期间积累了足够多的财富。

“由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机

《金融时报》的数据显示,超过三分之一,即37%的中国人拥有一个以上的住房。

不过,外国人在澳洲只被允许购买全新的房产,而不能买现房。因此,期房公寓和土地别墅套餐(house and land package)被认为是具有吸引力的投资。

相关专栏:外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略


华人投资澳房,盯紧这两座城市!

尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。

何丹尼表示:“对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。”

延伸阅读:移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势

西澳大利亚州首府珀斯

根据居外IQI的预测,中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大,但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。

这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲,据预测,澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨,但涨幅会低于2021年。

2021年CoreLogic房价指数

来源:CoreLogic

CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%,达到70.98万澳元(约合325.4万元人民币)。

涨幅最大的城市为布里斯班(27.4%),房价中位数达到了68.36万澳元(约合313.4万元人民币)。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元(约合503.5万元人民币),涨幅为25.3%。

根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。

延伸资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI中国买家询问猛增4倍!

来源:澳洲财经见闻


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从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”

从最高的高价到最低的待售房屋数量,不可否认,新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束,现在连2021年都已经过去了,在这场美国房地产市场的大洗牌年中,谁是真正的赢家和输家?有时似乎很难说清楚。因此,Realtor.com数据团队深入研究了这些数字,以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。


2021年美国房市赢家

1. 佛罗里达州

关键数据:2020年4月至2021年4月期间,超过30万人移居佛州

根据该州经济和人口研究办公室的最新数据,在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税,以及相对有吸引力的房价所吸引。

建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说:“在整个大疫情期间,佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候,正值库存稀缺,推高了房价和租金。”

虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高,但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年,越来越多的人从远至加州搬来,因为许多工作者都搬到了偏远地区,这在几年前还是闻所未闻的。

不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧,实际上全州都在发生。与去年相比,佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。

相关阅读:美国边境正式重开!率先掌握华人热搜城区楼市动态

2. 郊区

关键数据:郊区购房者数量激增42%

当城市生活的福利突然消失时,原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离,与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比,拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院,以及邻居之间的更多空间,突然变得更加重要。

现在,郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区,导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价,以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示,去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。

2020年,郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月,郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%,而城市房价则增长25%。

尽管房价上涨,郊区住宅的销售速度却更快,使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比,去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周,而同期城市房屋的销售速度加快了16天。

3. 婴儿潮一代

关键数据:中位价房屋的平均利润率达到100,178美元

在极端的卖方市场中,拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人,因为许多人要换较小的房屋,或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下,他们卖房都能大赚一笔

疫情导致抵押贷款利率下降,市场上的房屋减少,大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着,只要状况良好,房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上,根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据,去年夏天,中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元(约合64万元人民币),这是大衰退结束以来的最高水平。

Zonda的沃尔夫解释说:“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋,他们的销售收入最高,并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。”

4. 华尔街投资者

关键数据:投资者占房屋购买量的5.5%

2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家,除了首次购房者,还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同,许多投资者能够用全部现金买下这些房子,并转为租金。

根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析,投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月,投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会,预计这一问题在未来几年内不会得到解决。

Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比(George Ratiu)表示:“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。”

5. 为抵押贷款再融资的房主

关键数据:抵押贷款利率创下2.65%的历史新低

低利率意味着随着价格上涨,买家可以进一步扩大预算,但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多,最终在贷款期限内节省数万美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,利率在去年第一周触底,当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%,但仍是徘徊在历史低点附近。(两年前,在疫情来袭之前,利率约为3.7%)

经济研究经理拉比说:“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会,可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点,不太可能再次发生。


2021年美国房市输家

1. 德州奥斯汀

关键数据:租金上涨了30%

德州的首府奥斯汀在疫情前,已经以良好的速度增长,从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速,且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一,这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。

虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事,但这个相对较小的城市,没有足够可供出售或出租的住房,来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克(Elon Musk)宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后,这一个问题变得更加明显。

根据Realtor.com的数据,买家的涌入和低房屋库存,使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月,房屋的要价中位数高达55万美元(约合350万元人民币),让许多潜在买家望而却步。

租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析,去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元(约合10842元人民币),比一年前同期上涨约30%。

德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯(Luis Bernardo Torres)表示:“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里,在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房,将会变得非常困难。”

2. 旧金山湾区

关键数据:增加31%的旧金山人离开了这座城市

当远程工作成为许多科技工作者的常态时,旧金山人真正开始反思:为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市?于是他们行动了!许多人寻找更便宜、附近的替代品,并搬到里诺(Reno)、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是,工人再也买不起办公室附近的房子。

沃尔夫说:“即使在疫情之前,湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场,尤其是那些被视为入门级的住房。”

当租房者意识到他们买不起湾区的房子时,许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告,离开旧金山的人数增加了31%;与此同时,入住的人数减少了21%。

但是,尽管有这种大规模的外流,但不知何故,房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析,从2020年春季到2021年秋季,旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县,这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家,将这些社区的房价推得更高,使许多当地人更难以拥有住房。

3. 千禧一代

关键数据:首次购房者的住房支出增加了9.6%

如今,成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期,他们发现自己身处前所未有的房地产市场。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,现在年龄在25至40岁之间的千禧一代,去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲,并努力提高信用评分,也很难找到梦想中的家,更不用说价格范围内的房子了。

根据NAR最近的一份报告,由于寻找房屋的人比以往任何时候都多,去年大多数买家都需要支付上市房的要价(或以上)。根据NAR的报告,首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元(约合160万元人民币),高于前一年的23万美元。为此,大多数人告诉NAR,他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房,而且购房的平均面积为1640 平方英尺,比二次购买者的房屋小近400平方英尺。

“首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”,经济学家沃尔夫说,“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者,甚至是一些高价购房者,价格最低的房屋都是他们理想的选择。”

“卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时,首次购房者几乎没有机会,”沃尔夫说。

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4. 房产翻修转售者(Home flippers)

关键数据:翻修转售者的每间房屋的利润减少了7%

根据Realtor.com对契约记录的分析,去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平,但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%,但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料,连同电器的成本。通常往年,翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。

房屋的需求很高,且价格不断上涨,炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量,意味着他们通常不得不支付更多,而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升,加上全球供应链短缺导致的延误,严重侵蚀了他们的利润。

5. 租房者

关键数据:房租上涨了9%

在疫情爆发之初,沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民,搬迁到更便宜的地区或郊区。

但数据显示,现在租金不仅恢复,而且创下历史新高,而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%,在某些地区(如奥斯汀),租金上涨了30%以上。

“特别是对于去年的租房者来说,真的是双重打击”,拉比说:“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期,第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时,买房也变得越来越难以负担,让租房者进退两难。

延伸阅读:2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?


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居外IQI看好马来西亚房市,最快在2022年上半年复苏!

亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI)的马来人(Bumiputera)部门主管穆哈兹罗尔(Muhazrol Muhamad)先生称,随着一手和二手市场的购买兴趣增加,马来西亚房地产市场将在今年上半年开始复苏。

穆哈兹罗尔先生说,交易数量的增加最终将会导致价格上涨的压力,特别是在最受欢迎的细分市场。

据他指出,有助于推动房地产市场的第一个因素是经济的复苏。预计马来西亚2022年将录得5.5%至6.5%的经济增长,而2021年的估计增长为4.5%。

穆哈兹罗尔先生说:“2022年的经济增长将由持续的政策支持、防疫措施放宽以及国内外需求增长所推动。”

此外,制造业和服务业的增长亦将增加就业,对家庭收入和储蓄产生积极影响。他预计,建筑和基础设施项目的回升将进一步增加就业。

就业情况已得以改善,今年会更好。在2021年9月有1540万人就业,比1月的1520万人有所增加。此外,失业率已从5月的5.3%降至9月的4.5%,”他说。

延伸阅读:居外IQI预测:马来西亚房地产明年复苏,这个州特别值得关注!

关于全球仍然严峻的新冠病毒疫情,穆哈兹罗尔先生表示,虽然没有关于新的奥密克戎(Omicron)变体的严格数据,但在过去两年中,马来西亚人在大流行病管理方面学到了很多。

大马政府通过检测、疫苗接种和宣传活动有效地减少了大流行病的影响。他以大马的新冠确疹住院人数为证,这只是今年年初的四分之一。

“我们完全有理由相信,在这场战斗中吸取的教训也将帮助我们减轻新变种带来的风险。因此,我们预料的基本情况是,马来西亚将继续逐步减少新冠疫情影响,奥密克戎(Omicron)对房地产市场的影响大可忽略不计,”他说。

来源:New Straits Times


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智能家居普及,能如何为物业增值?|居外专栏

在国内,智能家居一向不太流行,可能因为大家觉得实际效用不大,只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器,但费用却高不可攀,是豪宅才有资格的配置。

但是,随着科技的进步,这些想法也应该成为过去!现在,只需要一部随身手机,免费下载一个合适的App,花费数百元,就可以购买到一个智能插苏拖板,可以遥控家中的普遍电器,例如回家前预先开启冷气,预定时间开关窗帘,都变得很简易,完全可以自助,不需工程人员协助,费用自然大幅下降。

智能家居除了令大家方便之外,也令家居变得更安全!笔者有一位亲戚,家中有老人家是有认知障碍症,曾经试过深夜独自走出家门,在街上迷失路途,不懂回家。为此,亲戚便在其大门上安装一个只需数百元的感应器,设定在深夜时间开啓,一但老人家走出家门,便会啓动感应器,预设的手机便会发出警号,无论亲戚身在何方,都可以获得通知。

另一次,笔者有一位朋友,忘记关掉煮食炉,邻居闻到异味,管理处致电笔者朋友,他立即可以用手机上的Apps,关掉煮食炉,避免了一场火灾,也是智能家居的功能。

不过,市场上不同型号、不同公司、不同产品都可能用不同的Apps控制,对于用家来说很不方便!但笔者发现华为自家系统(OS)Harmony就具有跨平台的“超级终端”功能,不但可以将手机、平板电脑丶笔记型电脑丶手表等等连接,更可以用手机为中心,跟不同的装置互联协作,甚至第三方提供的智慧电视、运动单车、跑步机、智能雪柜、煮食炉、热水机等等。大家可以想像智能家居的应用范围不但越来越广,也变得越来越方便简单。

本地的发展商一向较保守,智能门锁已经是近年的杰作,其实引入其他智能装置费用绝对可以负担。所以,笔者相信不久将来,智能家居将逐渐普及化,大家不妨留意市场上目前也有不少选择,令自己方便舒适及安全之馀,也能为自己物业提升价值。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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2024全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!︱居外专栏

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2024年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学提升学生就业力 对工作场合的准备程度 表现最 佳

对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。

调查主要针对应届毕业生,参考价值高

美国继续独领风骚

在THE就业力排名中,我们看到还是老牌留学大国更见功力。

首当其冲的,自然就是各榜榜魁——美国!就业力排名TOP 10里有7所是美国大学,可见全球对其教育实力的广泛认可。

  • 第二名:哈佛大学
  • 第三名:剑桥和斯坦福
  • 第五名:麻省理工大学
  • 第六名:加州理工大学
  • 第七名:普林斯顿大学
  • 第八名:加州伯克利大学
  • 第九名:耶鲁大学

从总体数量来看,本次入选的250所院校中,有54所是美国大学,继续独领风骚。

英国整体涨幅较大

与往年相比,我们发现,英国大学表现得更强了

在此次排名中,英国共有13所大学上榜,其中5所挤入TOP 50,包括不负众望顺利进入前十的剑桥(4)、牛津(8),帝国理工(11)、伦敦政经(24)、伦敦商学院(41)。

英国上榜大学
照片取自泰晤士官网

雇主看重哪些能力?

榜单还传达出一个重要信息——越来越多的雇主正在寻找具有强大的数据素养和专业技能的毕业生,而不仅仅关注他们就读的大学声望。

如上图所示,在2019年即疫情之前,学术水平还在就业力表现中占最重要的因素。而在2021年,毕业生的技能已从第四位上升至首位,专业性与工作经验均已高于学术水平的重要性。

此外还有一项之前从未出现的“Digital Performance”数据素养空降TOP 5,超越国际性成为雇主最看重的因素之一。因此大家一定要重视培养自身数据敏感度及数据分析能力。

点击查看完整排名

但就算是名校毕业,就算专业技能过关,也未必能在留学国找到雇主,得到留下的机会。


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日本经济复苏在乐观中前行︱居外专栏

尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战,根据1月4日发布的最新信息显示,新冠病例新增数达到1268人,是继去年10月中旬后的再次破千。

但市场对于经济复苏,依旧显示出乐观,日经指数在2021年最后一个交易日,报收28791.71,较2020年底上涨4.9%,创下了32年来年终股市新高。不仅如此,日经指数在2022年首个交易日(1月4日),终盘报收于29301.79点,较年前大涨超过500点,涨幅为1.77%,是4年以来赢得的首个开门红

日本经济保持乐观的,还有日本企业。根据共同社最近发布的一项针对日本主要企业的调研报告显示,预计2022年日本经济趋于扩张的企业高达84%,是之前5年该调研项结果的最高比例;有关“个人消费恢复”的认同达到91%,显示出消费对于内需提升的主导性。在解除紧急事态宣言的去年第四季度,和旅游丶住宿,餐饮等相关的行业重现活力,成为推动经济复苏的助力。

随着涵盖22亿人口,占约30%全球GDP的 区域全面经济夥伴关系协定(RCEP) 的生效,让日本迎来继跨太平洋夥伴关系协定(TPP)后的又一大机遇。据日本经济产业省等分析,RCEP可能推动实际GDP(国内生产总值)上升约2.7%;联合国贸易和发展会议(UNCTAD)的最新估算也认为,日本的出口将较2019年增长5.5%。基于关税下调等原因,日本可能成为RCEP成员国中的最大受益国。

 

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资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

到迪拜投资生活,将会是您2022年的一个美好决定!

迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施,为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点,是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客,999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活,迪拜有着大量优质的别墅社区,任君选择。

不过,且让我们一探,是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。


迪拜是个生活的好地方吗?

迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一,这并不是毫无缘由的。除娱乐外,迪拜颇有独到之处,包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。

1. 休闲玩乐

无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景,迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日,您可以到室内享受滑雪;瑟瑟冬日,您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里,您可以买到国内外大牌产品,以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览,或到沙滩上悠悠漫步,任君选择。迪拜,乐趣永无止尽。

2. 经济稳健

迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币,而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士,国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。

3. 热带气候

迪拜处于热带地区,常年炎热,阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘,因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高,是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时,您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。

4. 免税天堂

迪拜是一座免税城市,这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水,而且还不需要缴税,让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外,阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税,因此东西更便宜。

5. 高性价比的生活方式

一提到迪拜,大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确,迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但,来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴,也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择,让您过上高质量的生活,享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。

6. 基础设施

迪拜拥有先进且现代化的基础设施,让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造,因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务,孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程,您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善,提供一流的医疗服务,还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术,比起出租车和巴士,更多人喜爱乘坐地铁。

7. 多语环境

由于迪拜大部分人口为外籍人士,因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语,但在沟通交流上,当地人和外籍人士皆广泛使用英语。

8. 安全稳定

倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较,您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队,认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下,大多数人(尤其是妇女和儿童)无需担心被骚扰或抢劫,可以放心独自行走在路上。

9. 包容多元宗教

虽然迪拜是穆斯林国家,但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋,外籍人士可自由信奉自己的宗教,同样的,他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。

如果您要搬到迪拜,您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活,同时也可以享受各种便利设施;在迪拜投资,您可以赚取丰厚的收入,还可以实现持续资本增值,让您的家人过上好日子。

现在,让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区,将会是您的理想住宿和投资选择。


迪拜一流的住宅社区是怎样的?

迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画,且配有一系列的高端设施,其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观,保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞,还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。

除了传统的独栋别墅和多层公寓外,迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓,但又还没准备好迎接大改革,开始别墅生活的人而言,联排别墅不失为一个两全其美的选择。

接下来,让我们一起看看,在迪拜选购物业有哪些好选择吧!

  • DAMAC Hills

DAMAC Hills 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区,有着各种住宿房产选择,包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部(Trump International Golf Club Dubai)的所在地,该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地,其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。

对已成家的居民而言,这个社区其中一个卖点在于,它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务,此外还有优秀的学校,包括杰贝尔阿里学校(Jebel Ali School)、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。

此社区坐落在Umm Suqeim沿路,十分靠近主要高速公路,因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设,而且经常举办各种社区活动。除此以外,此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点,包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。

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  • DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 原名AKOYA,是一个位于迪拜乐园的大型项目,为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植,其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施,势必让居民过上绿色生活。

此社区毗邻Umm Suqeim大街,还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣,远离商业区,过上岁月静好的人士而言,这里将是一个不错的选择。

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  • 商业湾(Business Bay)

商业湾(Business Bay) 是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区,为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施,以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。

商业湾毗邻哈利法塔,其著名的林荫大道,标志性的购物中心,跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。

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  • DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons 是个宝藏社区,就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人,肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩,仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。

这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售,并设有多种便利设施,如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此,居民可以尽享各种户外和水上活动,包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。

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在迪拜投资定居,为什么选择联排别墅

许多人小瞧了联排别墅,其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓,它给予您更多的便利设施和隐私空间,又可以比住在别墅少费点心。

以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因:

1. 物超所值

联排别墅比别墅和独立屋来得便宜,但这取决于房产的所在位置。除此以外,郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低,而更低的价格意味着较低的财务风险。另外,这类房产的投资收益率也不错。

2. 优质生活

联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式,可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内,提供一流的便利设施、安全设施、交通系统,而且还靠近各主要景点。

3. 先进的便利设施

联排别墅通常靠近一些重要的便利设施,如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利,也是这处房产吸引租客和买家的卖点。

4. 多层居住空间

与公寓楼不同,联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事,也有更多的装潢布置选择。此外,如果您是与大家庭同住,这也保证了您可以享有一些自我空间。

5. 维护费用低

联排别墅通常有许多共用空间,如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间,而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅,这些房产价格低廉,是个可负担的投资选项,同时也为家庭带来更大的便利。

6. 安全有保障

联排别墅社区的居民多为家庭,大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击,因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。

7. 社区归属感

住在联排别墅,您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施,建立起社区归属感。

8. 僻静不偏僻

联排别墅坐落在市中心以外,远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活,还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁,而不是楼上或楼下,因此您不必担心楼层之间的噪音,还可以拥有更多的隐私空间。

9. 户外活动多

联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活,因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。

了解联排别墅的房产价值

许多人认为,住宅房产如联排别墅和汽车一样,会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况,联排别墅会随着时间的推移而增值。

迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观,在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者,建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此,高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。


DAMAC解答迪拜购房的常见问题

1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗?

这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产;别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑,坐落在一大片空地的中央。

联排别墅位于社区内,有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅,有着两面墙的一个入口,您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言,联排别墅是个不错的房产选择。

别墅建立在人烟稀少的地方,更适合想要私人空间的人。

2. 在迪拜,应该买别墅还是公寓?

投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮,别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障,您与家人可以过上舒适的生活。此外,别墅还可能配备露台和私人游泳池。

另一方面,如果您想要有强烈社区归属感,也不介意与他人共享生活设施,则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说,公寓比较适合小家庭。在迪拜,您也可以买到4房或更大的公寓,但这还是取决于房产供应量。

3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观?

如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身,DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区,注重发展可持续生活,有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。

4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方?

迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产,并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区,以下的街区也吸引了不少外国人聚居:

  • 迪拜码头
  • 朱美拉村
  • 杜拜乐园
  • 朱美拉湖塔区
  • 巴沙高地

透过居外联系DAMAC,找对适合您的宜居社区吧!

5. 在迪拜买房的价位在多少?

迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素,包括房产的类型、位置和提供的设施。

根据Propertymonitor.ae的数据,2021年8月迪拜的住宅价格中位数为:

  • 公寓 1,112,000迪拉姆(折合约192.7万元人民币)
  • 联排别墅 1,850,000迪拉姆(折合约320.6万元人民币)
  • 独栋别墅 3,138,000迪拉姆(折合约543.8万元人民币)

自2002年以来,达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场,在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合,包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目,为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止,达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房,另有3万套正在施工中。

欲了解更多 DAMAC 不同的投资项目,马上提交您的信息,很快就会有专业人员为您提供投资指导。