英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?|居外专栏

英国,作为世界重要的经济、文化中心,有着璀璨的历史及多元的文化,每年吸引全球成千上万人移居至此。

今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型,协助大家找到适合自己的途径。

在这四类常见英国移民签证中,技能工作签证是最晚进入大众视野的一个,也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。

接下来,我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。


工作签证 VS Tier 2

“我是Tier 2 (General)签证持有人,新工签政策下转永居会有麻烦吗?”

NO!恰恰相反~ 相比Tier 2,新工签类别下申请永居的门槛大大降低了!

特点 :门槛降低

  • 流程简化
  • 取消本地劳动力市场测试
  • 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑
积分标准

申请要求

√ 满足新积分制下三个硬性条件

  1. 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作(20分可至英国政府官网查看企业列表:gov.uk/government/publi
  2. 符合工作技能要求 (20分
  3. 英语要求B1(10分

满足以上条件就直接取得50分

√ 加分项(可累计)

1. 申请人薪资等于或超过

  1. • 年薪20,480到23,039英镑之间 (0分)• 年薪23,040英镑 (10分)• 年薪25,600 英镑 (20分
  2. 工作类型属于短缺工种(20分
  3. 与工作岗位相关的博士学位 (10分
  4. 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位(20分

加分项中得到20分,便可获得申请工作签证的资格

* 若是特高技能人才,不需要拿到工作offer也可以赴英(通过全球人才签证计划)。

短缺工种包括:护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。

查看完整名单可以参照政府官网列表:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf

永居条件

  • 年薪不少于25,600英镑
  • 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年,且任意12个月内离境不超过180天
  • 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质
  • 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资
  • 通过Life in the UK考试


工作签证 VS 新PSW

PSW签证(全名Post Study Work Visa),自2008年6月正式引入到T1(积点计分制)下,旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后,有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。

然而由于各种原因,PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消,如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”,即毕业签的名称正式回归

毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。

本科毕业生可申请为期2年的签证,而博士毕业生可申请为期3年的签证。

Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求没有雇主担保要求也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制,只要符合条件就签发

毕业签虽好,但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份,实现移民大国的梦想!

站在英国政府的角度,重新推出Graduate Route签证,最主要是为了增加来自国际生的教育收入,而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。

如果想长久留在英国,毕业签持有人可以在签证有效期内,转换成其他移民签证类别,比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等,这才是稳妥的选择。


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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

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水漾乐活|四栋拥有迷人水景设施的豪宅

水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所,成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉,再到引人入胜的无边际游泳池,无论是在美国加州还是在巴黎,水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力,令人难忘。

如需了解更多信息,请访问原文

美国加州洛杉矶的优雅庄园

蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司

一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院,映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特(Marie Antoinette)皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇,因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫(Petit Trianon Palace)。庄园位于霍姆比山(Holmby Hill)马普顿大道(Mapleton Drive)上,以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅,庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。 

美国亚利桑那州天堂谷(Paradise Valley)的欧式别墅

拉斯-里昂蘇富比國際房地產|售价1000万美元(约¥6392万)

长期以来,欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格,理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外,因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院;庄园的设计灵感来自古罗马人,他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩,设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉,因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯,体验不同的娱乐活动。

美国犹他州奥勒姆(Orem)的法式绿洲

高峰蘇富比國際房地產|售价568万美元(约¥3631万)

这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力,其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村,设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉,让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已,起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉,全屋各处均铺设了拱形天花板。 

墨西哥的时尚当代豪宅

墨西哥蘇富比國際房地產|价格待询

建筑师潘乔-古斯曼(Pancho Guzmán)将现代设计与浪漫的地中海风格相结合, 设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点,与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱,可让居民在室外区域度过更多美好时光,众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。

这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式,相反,有无数种方法,可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉,还是宁静闲适的池塘,水景艺术都会大大提升房产价值,并将其转变为一处非凡的建筑杰作。

蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源,同样配备水景设施,展现了激发灵感的住宅设计。


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

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疫情延续,日本房巿何以处变不惊?

疫情影响全球经济活动,其实日本的房产市场交易仍然相当热络,在三度发布紧急事态宣言、公司多实行远距上班、店家暂停或缩短营业时间、外国观光客消失,而在这种情况下,日本房产的交易量并没有萎缩,交易价格也维持在高水准,不仅内需市场强劲,外资的投入也很积极。

除全球热钱积极寻找有益的投资标的外,另一个重要因素为日本房市的体质健全,所以在挺过2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮后,市场逐渐恢复信心水准,也乐观看待未来发展。

从几个指标数据来看:

  • 国土交通省公布东京都心住宅每坪平均价格明显上升,包括港区、千代田区等“蛋黄区”在2020年4至9月的平均交易价格涨幅都较上年同期上涨10%以上
  • 日本房产研究所4月底公布东京首都圈住宅价格指数连续8个月上扬;
  • 东日本房产流通机购(REINS)统计今年以来,东京都23区中古大厦成交件数逐月增加,3月份交易件数达2221件,是近2年来最高水准。

所谓“数字会说话”,这些数据也是国内外投资人看好日本房市发展的具体展现。

疫情没有抑制日本房市交易与房价发展,但要说疫情对必须面对面进行的房仲服务造成怎样的影响,首先要提的就是视频看房与签约的做法逐渐普及

日本政府从2017年开始试行透过视频连线方式,说明房屋买卖交易时的重要事项与签约,在当地称为“IT重说”,需事先邮寄重要事项说明书、取得买卖双方的同意书,视频连线签约时宅地建物取引士(房产经纪人)需出示证照,并向说明对象确认是否为本人,更需全程录影、录音记录所有对话,确保交易安全。

从国内的客户的反应来看,对於日本房产的关注不减反增,至於日本房市的表现也确实是稳健向上发展,在暂时无法自由出国看房的日子里,善用科技工具成为与国际接轨的重要媒介,目前视频看房与签约在技术与安全层面上都已发展成熟,对赴日置产有兴趣的客户也可趁此时机透过视频看房预先作功课,在置业投资的路上取得先机。

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延伸阅读:

来源:工商时报


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资本增值 vs 租金收益,怎样锁定海外房产投资目标?

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。


投资者自身特点的不同

追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度,后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上,随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动,而且想要买到价格有较大上涨空间的房产,比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。

“资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者,一般买卖周期都比较短,利用市场价格的起伏去低买高卖,希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者,偏好长期持有。

现金流市场风险的考量

房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现,不然只是一个预期收益,面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大,带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报,中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话,持有期间现金流的压力就更大了。

但是租金收益型的房产,可以带来持续稳定额现金流,租金等於是买房投入产生的利息,也可以以租养贷同时获得的租金也可以进行再投资,产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高,产生不了诱人的回报率,同时需要投资者进行长线投资,对於偏好短期交易的投资者来说,这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益,而不符合目标投资周期。

找到未来会快速升值的房产,需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强,也有比较固定的时间周期,但是买卖市场的消费者则更为灵活,刚需的程度没有买房那麽强,所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话,需要对市场风险有更高的承受力。

那么,符合这两种投资模式的房产,在自身特点上各自到底有哪些不同呢?


哪些房产适合追求资本增值

房屋结构:房间数要满足目标客户类型的需求,但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间,另外要保证足够的公共空间。举例来说,如果当地活跃的买家主体是千禧一代,则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭,则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果,都会是影响升值潜力的因素。

比如在美国纽约长岛市,自从2015年以来,新建了很多高层住宅,大多数都是中小户型,比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房,也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料,长岛市一座中高端一室一卫的住宅,在2019年初的价格在90万美元左右,但到了今年年中,价格就已经上升到了98-100万美元左右,年资本升值率竟然高达9%。

房屋设施:一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间,和屋内智能现代化的家用设施,都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。

地理区位:这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善,商业经济和就业快速发展,公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持,出台了一系列优惠政策的社区,也会是理想的公寓投资区域。

比如大华府地区的Reston地区,由于新地铁线的延伸,被纳入了华盛顿一小时交通圈,地铁也带动了商业活动的兴盛,周边设施日益完善,房价也是一路飙升。

对于独栋住宅来说,学区好,自然环境好,安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格,新房供给紧张,但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注,这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值,在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿,拥有全美最好的学区之一,同时住房供给十分紧张,新建房屋数量很少,房价一直保持快速上涨。

哪些房产适合追求稳定租金收益

房屋结构:比较多的房间数量,同等面积的房产,卧室数量越多,往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费,房间和房间之间有较好的私密性。

比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅,三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%,但是前者的租金却比后者高了差不多20%,原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。

房屋设施:一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施,如景观花园,高级家用设备和家俱等,这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。

地理区位:主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区,若定位学生租客,房产一般位于大学校园附近。

比如波士顿的Allston地区,一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地,各种超市和餐馆云集,地铁和公交线路发达,虽然那里的房子普遍比较旧,但是租金一直是水涨船高,而且很抢手。

来源:世界新闻网


无论您是追求资本增值,还是偏好稳定租金收益,抑或想两者兼得,我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧!

澳洲房产询盘量增长51%!她当选“最佳投资城市”,还用意外吗?

导言:澳洲今年的房地产市场可谓是如火如荼,不但有澳人争先恐后地购买房产,而且澳洲房市还吸引了中国的投资者。

据《每日电讯报》报道,现金充裕的中国购房者和投资者正蜂拥至澳大利亚繁荣的房地产市场,并且中国购房者的询盘量已经超过了新冠疫情爆发前的水平。

亚洲房产科技集团居外IQI一项研究显示:来自中国买家的房地产询盘量同比增长了51%,预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,最近的房价暴涨,加剧了人们害怕错失在澳洲买房产的良机中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会,许多人希望在利率较低、汇率有利的时候买入房产。

居外IQI澳洲列为投资的黄金地点,因为澳洲“经济弹性强、产业活跃以及与世界有着牢固的贸易联系,是稳定且低风险的投资目的地。”。

墨尔本被誉为“机遇与财富之城”,成为最佳投资城市,尤其是因为政府对海外买家的“大力支持”。居外IQI表示,仅在2020年,中国买家对维州首府的房地产查询就增长了75%

居外IQI的研究指出,墨尔本是最受中国买家喜爱的澳洲市场。

尽管悉尼是澳洲最大的投资目的地,但在中国买家对房产的查询中仅列第二。

就新州而言,悉尼市中心商业区(CBD)是最受中国买家欢迎的地点,但新州北部海岸的纽卡斯尔(Newcastle)出人意料地排在第二位。

悉尼北区车士活(Chatswood)、新州南部海岸的卧龙岗(Wollongong)和悉北区的康士比( Hornsby)是中国买家青睐的第三、第四和第五个的购买住宅地点。

最受中国买家欢迎的新州郊区(按询盘量计算)

过去,由于外国投资审查委员会(FIRB)的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房,中国买家通常被吸引到悉尼CBD和车士活等高建设率的郊区。但最近一年,最受中国买家欢迎的房源包括位于南部高地的土地、位于海港专属的豪宅、位于山庄地区的联排别墅和城内公寓。

奇米尔先生说,这是第一次大多数人购房用作自住,他们想要改变生活方式。

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就全澳洲而言,在中国买家查询房产的大城市中,布里斯本排第三名,但却被认为是最具增长潜力的市场。居外IQI说,越来越多的国际公司在该市投资,这使中国买家看到了投资的机会。2032年奥运会在昆州首府举行的可能性只会增加其受欢迎程度。

高昂的价格让兴趣略显降温,但居外IQI表示,因为稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育系统,澳洲是一个很有吸引力的居住地。而澳洲“非常理想的生活方式”意味着对这里的房产兴趣将一直走高


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7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!|居外专栏

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施

此次政策调整主要分为以下几个方面:

一、增加投资管理经验中管理资金的金额

188B:对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币

二、提高投资门槛

188B:投资额将从150万澳币,增加至250万澳币

三、调整投资方式

①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品,即:20%到风险基金,30%到新兴企业,50%到平衡基金;
②188C:投资比例中风险基金从10%上升到20%,新兴企业保持30%不变,平衡基金从60%降低到50%

四、增加投资产品的合规性

①基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵守合规投资框架;
②符合条件的投资框架将明确规定基金,债券及其衍生工具的使用。

根据改革内容,我们再来综合对比下新、旧政的变化:

解析:

188B是此次法案更新中变化最大的,除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外,对获批后的投资要求作了巨大的调整。

旧政下,188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券,而从2021年7月起,投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金,还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此,为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益,政府对可投资的产品也提出了一系列的要求,对基金管理人的要求也更为严格:

    • 风险基金:必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册;

    • 新兴企业:最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司;单个公司的投资不得超过基金净资产的10%;

    • 平衡基金:对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定;可投领域包括商业地产、股票、债券;

其实,相较于传统的购买单一州政府债券,这种组合投资的模式,也为投资者带来了更多潜在的收益。

解析:

在过去的几年时间中,188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中,188C的基本条件维持不变,依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求,不过移民局还是调整了投资比例,增加10%的投资到风险基金,同时降低了10%在平衡基金。

澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到,自2012年以来,商业创新和投资计划(BIIP)成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资,为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业,促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。

根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案,其中明确提到,商业创新和投资计划(BIIP)所属技术类移民配额将继续维持在79,600个,具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济,摆脱疫情的阴影,下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额,则有很大的可能性。事实上,政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理,各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。

此前政策变化回顾

2020年12月17日,时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整,并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下:

澳大利亚商业移民将从原来的7大类缩减为4大类即:

  • Business Innovation 商业创新签证(188A)
  • Investor 投资者签证(188B)
  • Significant Investor 重大投资者签证(188C)
  • Entrepreneur 企业家签证(188E)

即将关闭的项目

  • 188D(1500万投资移民)
  • 132A 商业天才移民
  • 132B 风险投资企业家移民

政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径,澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外,政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证(188D)。

缩短转永居签证时间

以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证,而新政下,188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求,即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居,且有更多的时间去满足申请要求。

更新188A(商业创新类)签证要求:

  • 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币;
  • 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币;
  • 监管期从2年增加到3年;

更新188E(企业家创业类)签证要求:

  • 取消20万投资要求;

以上政策汇总只是截止到目前的最新政策,透过政策,我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近,相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。

最后,告诉大家一个小秘密:通常新政出台的第一波,审理速度会非常快。时值变政之际,何不在新政出台前尽快找移民专家评估,将完整的材料准备好,待政策正式实施,即可赶上第一波递交申请,即享优先审理机会,岂不美哉?

*风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

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但开风气不为师 英年早逝忆左晖|居外专栏

上周贝壳找房(以下简称“贝壳”)及链家的创办人左晖先生突然去世的消息,震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布,左晖以2,220.3亿元人民币的财富,压倒了所有国内发展商的传统大亨,以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”,完全不可以想像!

左晖财富急升源於贝壳在美国上市,市值已达到4,500亿港元。长和股票市值只是2,345 亿,国内发展商恒大物业市值只有1,400亿港元。贝壳的经营模式被看好,才有这麽高的估值。

中国房地产中介,在2000年才开始起步,最初运作模式是参考香港的地产业界。但自 2010年提出“真房源”策略,令链家突围而出,左晖坚持要做难而正确的事,并且只聘用新人任职,挂除行业固有的恶习。链家逐渐形成了自己独有的企业文化,也因而成为北京最成功的地产中介,经他们成交的北京二手房,市占率超过50%,实在是一项惊人的成绩。

贝壳公司创始人兼董事长左晖先生(1971年-2021年)

2014年开始,链家开始为全国发展布局,而笔者公司也有幸於当年率同全体经理到北京交流,得到左晖的“左右手”练一刚先生及其同事热情款待。笔者的公司全港首创的“4+1置业保障”的概念,也是由这次交流中获得灵感而诞生!

回想当天,练先生告诉笔者,链家会朝向平台式方向发展,当时笔者不以为然。直到 2018年左晖搭建的平台贝壳找房上线了。贝壳除了链家外,还集合市场上其他的行家一起服务客户,令以往代理间大家互相竞争的格局,一下子转变成互相合作的局面。这项转变的成功,有赖链家一向行之有郊的分工制度,及精准的IT系统。他的视野高远,执行力强,令笔者及不少业界人士都佩服万分。

今年4月23日,左晖写了一封信。信中表示贝壳的使命是“有尊严的服务者,更美好的居住”。地产代理中介要获得客户尊重,必须创造足够的价值。笔者公司的愿景是令地产代理成为值得信赖的行业,尊重及信赖也是异曲同工。

左晖无疑是为中国房地产经纪行业带来了经天动地的改变,也为行业带来了尊严及荣耀。相信大家都会永远怀念他!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国|居外专栏

海外资产破纪录

日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。

其中,对外资产总额为1146.13万亿日元,较2019年底增加5.1%,为连续12年的增长;对外负债额789.16万亿日元,较上年底增加7.6%,为连续2年的上涨。由於对外资产和对外负债均创出总额新高,因此,2020年底的对外净资产额还是较2019年底减少460亿日元,但仍处於高位,仅低於创出新高的2019年底。

政府拟延长紧急事态宣言

日本目前仍面临新冠疫情的挑战,基於各知事提出的要求和当地最新的疫情情况,日本政府拟将原定於6月31日到期的东京、大阪等9都道府县的紧急事态宣言进行延长,最终方案还在协调中。

制造业出口带动经济复苏

作为全球第三大经济体的日本,在2020年下半年增长之后,2021年第一季度有所萎缩。 1月至3月在政府宣布进入紧急事态宣言期间,包括东京、大阪等地的商店和餐馆都进行了关闭,或减少了营业时间,私人支出较上一季度下降1.4%,4月后的紧急事态宣言再度实施,令经济恢复速度趋缓。

得益於美国和中国这二大贸易夥伴的快速经济恢复,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长。市场普遍认为,在制造业出口的带动下,日本经济有望将在第二季度继续复苏,并恢复增长。

 

风险披露:
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资深金融专家陈柏轩
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人民币升值,27%中国投资者即将海外买房!

5月27日,人民币兑美元一度升破6.37关口,创2018年5月份以来新高。中国赴美购房者的平均支出达到美国购房者的3倍多,平均每套住房支付83万美元(约合528万元人民币)左右,这个价位想要在北京、上海购买一套位置稍好的房子都难。从这角度说,人民币升值给很多中产阶级提供了好机会,使他们能够从容移居置业,实现财富自由

亚洲房产科技集团居外IQI5月19日发布的一份调研显示,27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。

这份调研包括190名受访者,他们绝大多数已拥有住房。居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)解释说,受访对象的选取过程是基于人口统计学的分析,筛选出可能是海外房地产投资者的对象。

调研发现,相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产,包括国内和海外的房地产资产

奇米尔先生表示,中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。他指出,一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房;此外,27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。不过,也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。

当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时,近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚:34%的中国投资者打算在旅行恢复后首先访问东亚;24%的受访者打算先访问欧洲,16%的人将首先去东南亚。

当被问及投资海外房地产的原因时,赚取回报是26%受访者的首要目标,比任何其他目标都要高。调研显示,第二大目标是资产多样化,22%的投资者提到了这一点。教育是16%的中国投资者的首要动机。其他重要的动机是度假屋(15%)、移民(11%)和退休(9%)。

来源:中国新闻网


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伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。

根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。


High Wycome

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86%

  • 私立学校数量:6

  • 平均房价:417,033英镑

  • 通勤:坐火车28分钟到伦敦

Chelmsford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86%

  • 私立学校数量:8

  • 平均房价:383,132英镑

  • 通勤:坐火车36分钟到伦敦

Epsom

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85%

  • 私立学校数量:6

  • 平均房价:554,388英镑

  • 通勤:坐火车36分钟到伦敦

Reading

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75%

  • 私立学校数量:14

  • 平均房价:406,498英镑

  • 通勤:坐火车27分钟到伦敦

Haywards Heath

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:12

  • 平均房价:466,830英镑

  • 通勤:坐火车45分钟到伦敦

Colchester

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:9

  • 平均房价:292,562英镑

  • 通勤:坐火车49分钟到伦敦

Maidenhead

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78%

  • 私立学校数量:5

  • 平均房价:525,584英镑

  • 通勤:坐火车20分钟到伦敦

Sevenoaks

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65%

  • 私立学校数量:13

  • 平均房价:726,830英镑

  • 通勤:坐火车33分钟到伦敦

Cambridge

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80%

  • 私立学校数量:37

  • 平均房价:433,929英镑

  • 通勤:坐火车52分钟到伦敦

Guildford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:81

  • 平均房价:602,390英镑

  • 通勤:坐火车37分钟到伦敦


在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有!

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