美国 | 真实数据揭示:赌城房价愈等愈贵

近半年来未曾关注“赌城”(拉斯维加斯)地区房市的人,最近查询赌城房价时,都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步!不是都在说赌城房价缓涨吗?为什么才不过半年,现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这么多?

数据是大赌城房价持续回升最好的证明,哈佛大学最近公布的美国房地产研究,看出未来房市的新变化和趋势,美国人只要能够负担,仍然希望能够拥有自住房屋,但目前美国人拥屋者仅占63.5%,去年全美新增加了130万户新屋主,才有这个比例,否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退,房市狂跌后再跟着经济转好回升。这段期间,千禧族长大成人,进入离家自立的阶段,他们成为未来房市的主要购买者,拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观,有人保守。他们面临的压力是学生贷款要还,房租一直上涨,生活费用升高。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过

在过去经济衰退十年里,许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销,现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所,租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向,单栋住宅室内面积更大,而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎,创最高纪录,说明现在人需求更多空间;而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎,意味着很多租客有租金的考虑,面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看,只要房租高达总收入30%,就有大压力,高达50%,被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人,全美有1,140万人,他们大都得不到政府补贴,只有节衣缩食,更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对于低收入的补助经费减少,使得许多租客过着寅吃卯粮,终就躲不掉被房东驱赶的命运,社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳,制造出新问题。

房市不稳定,经常加重人们的负担,使得很多人寻求社会福利帮忙,治标不治本,反而让全民更长期埋单,同时也引发工作不易得以及工作的不确定性,家人共用资源,也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会,也是千禧族看重的移居之城,新工作机会多和可负担的房价,引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过,只要过一阵子不看,就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人,现在用同样价钱根本买不到类似的房屋,抬高5万元能看中的也有限,别再等半年后,很可能房价又再涨了。

互联网资讯综合整理

美国 | 2017美国房市:房贷利率看升和房价看跌

加州帕萨迪纳(Pasadena)房屋出售, 美国房价的涨幅远高于低、中等工作收入者的薪水涨幅

自特朗普胜选后,美国10年债利率两周内由1.83%上升到2.38%,引导美国主要房贷机构房地美(Freddie Mac)11月23日公布的30年房贷利率攀抵至4.03% ,为2015年7月以来最高水位,15年房贷利率也上扬至3.25%,为今年1月以来高峰。

与此同时,美国房地产经纪人协会(NAR)却公布10月成屋销售增长2%,换算成年率为560万户,创下2007年2月以来最强增幅,而平均房价则同比上涨6%至232,200美元。

专家担心,房贷利率和房价的同步攀高,短期或可刺激部分买家提早购买成屋好锁住低房贷利率,但却会使高单价房屋买气递延,最终引发美国房市需求的降温。部分专家估计,30年房贷利率若升到5%,将对房市产生明显的冲击。

在过去七年房贷利率不断下滑的过程中,原本锁定高利率的房贷户透过重新低利贷款以偿还高利贷款的方式,变相套出现金(cash out)。但这个透过融资重贷(Cash Out Refinance Mortgage)套出现金的理财管道在近两周的利率飙升后失效,根据贷款银行协会(MBA)资料,2017年美国房贷融资重贷金额恐将剧降46%至4,840亿美元。。

FTN Financial抵押贷款公司策略师施密特(Walter Schmidt)估计,可透过融资重贷的方式套出0.5%以上房贷利差的30年房贷户比例,已由选前的70%降到目前的35%。

此外,MBA协会也估计在房贷利率攀高的威胁下,2017年的房贷申请金额也将同比下滑16%至1.58万亿美元。据此,部分分析师已估计2017年美国房价将会下滑。

另一个衡量房价负担指标的“房价所得比”也显示,美国平均房价4年来相对所得上涨了45%,让一般民众越来越负担不起。近期的房贷利率攀升若能顺利引导房价下滑,对许多等待购屋的美国民众未尝不是件好事。

互联网资讯综合整理

澳洲 | 关于澳大利亚土地登记的那些事儿

前言

在澳大利亚,House & Land Package(购地建房)是一种非常普遍的投资或置业方式,也是众多房产公司主推的一项销售模式。然而,关于在澳大利亚如何进行土地买卖,买方、卖方、地产经纪或甚是少许律师有时候也无法给予一个清晰且系统的解释,故一直以来有不少朋友咨询澳大利亚土地买卖的程序和规定等问题。因此,本人于即日起将撰写澳大利亚土地法专栏,希望通过专栏的介绍与分析可以帮助读者和投资者们更好地了解澳大利亚土地买卖的程序、内容和特点等相关法律规定。澳大利亚土地法专栏主要有以下6大法律专题:

《澳大利亚土地法专栏》6大法律专题

澳大利亚是联邦制国家,各州拥有独立的立法权,关于土地产权的法律规定也不尽相同。因此,虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度(Torrens Title System),但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因本人长期在昆士兰州从事法律学习和工作,所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。同时,非常感谢邦德大学法学院副院长Michael Weir教授和律师实务届前辈们对相关法律和近期案例作出的解释和指导。

土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度
  1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度

问:1999年,Ann对自己的土地进行了有效登记,作为合法所有人。2002年,买方Bob与卖方Ann在第三方的见证下签订了土地买卖合同,自此Bob开始长期占有此土地,但迟迟未进行土地变更登记。土地买卖10年后的2012年, Ann发现Bob始终没有进行土地所有人的变更,所以又将土地再次变卖给不知情的Cindy,而Cindy立即进行了土地登记。那么,土地所有人是拥有合法契约并占有土地达10年的Bob还是已经进行土地所有变更登记的Cindy呢?

答:土地登记为首要法律依据!澳大利亚的地产经纪人和法学生在培训学习中肯定多多少少听闻过托伦斯土地登记制度(不是特仑苏!),它是澳大利亚现行的土地登记制度。那么托伦斯是谁呢?他是南澳大利亚首任土地登记官,他在1858年首创了这一土地登记制度。现在,这一制度被被国际公认为是最有效率的登记制度,目前已为澳大利亚、新西兰、加拿大、马来西亚、新加坡、泰国等50 多个同家所采用。托伦斯登记制度的核心在于“登记生效主义”,即在完备的法律制度下,士地权利的取得取决于登记,而不是取决于签订契约,目的在于提供安全、正确的权利记录。政府并不强制当事人申请登记,而是由当事人自己决定。但是对于已经登记的房地产权利,则今后的转移和变更未经登记不发生效力。应用成熟的托伦斯登记制度配合其它相关完善的土地法律法规,澳大利亚也由此被认为拥有着世界上“最安全”的房地产市场

因此在以上案例中,基于托伦斯土地登记制度的原理,Candy应为该土地的合法所有人,而Bob可依法起诉Ann要求“高价”赔偿。

  1. 澳大利亚土地登记的所有权种类

问:Cindy从Ann购买的上述土地是何种类型呢?有什么特别规定呢?

答:土地登记所有权形式主要有两种,即自由保有土地(私有土地)和州政府所有士地。前者可以通过市场购买、礼物赠送、遗产继承而产生移转。而后者主要分为未分配土地、州有租赁土地、保留地、国家公园和州政府森林土地。因此,Cindy从于卖方市场Ann处购买的上述土地应为自由保有土地。具体特别规定如下:

  • 自由保有土地

自由保有土地(私有土地)(Freehold Land指私人或公司拥有土地的所有权,并以私人或公司的名义登记造册,为澳大利亚(昆士兰州)所有土地权利类型中最高级的形式。

称为“自由保有”是因为所有人有权自由、完全不受限制地占有处分其地产,如出租、抵押、转让等。虽然理论上私有土地的所有权可以“上至天空、下至地心”,但权利不是绝对的,权利的行使还会受到法律或其他特殊情况的限制。如州政府保留土地上自然资源(矿产、石油和矿物质)的权利;地方政府可以限制土地的用途;历史最高水位线以下的土地不能私有;曾经被水淹没的土地不能用于建筑等等。

  • 州政府所有土地

目前,只有极少量的州有土地至今没有授权给任何人,称为“未分配的州有土地”(Unallocated State Land),一般为空置地。

政府为了增加州政府收入,鼓励定居者开发土地,将相当数量的州有土地出租给定居者,形成了现在的“州有租赁士地”(State Leasehold Land)。州有租赁土地使用者和州政府签定租赁合同,按合同的约定使用土地并每年交付租金。州有租赁土地使用分有限期限和永久使用两种,有限期限为1-100年。州有租赁土地的租金按土地使用用途的不同,租金标准不同。例如,用于放牧用途的州有租赁土地的租金最低,平均为0.04 澳元/公顷·年;用于旅游用途的州有租赁土地的租金最高,平均是士地价值的5%。

另外,政府为了满足公共目的需要,保留了部分土地,称为“保留地”(Reverses),如市政设施、公园、体育场、广场和墓地等。虽然法律没有规定保留地不能转为自由保有土地,但某种意义上保留地归全体市民所有,政府如果把保留地变为自由保有土地会遭到市民游行示威的强烈抗议和反对,因此,极少有保留地变为自由保有土地的例子。

森林及历史遗址等用地,归州政府所有,统称国家公园和州政府森林土地地(National Parks and State Forests Land)

  1. 土地登记的政府部门和十步流程

问:Cindy从Ann购买了上述土地之后,应该去哪里进行土地登记?怎么进行土地登记呢?

答:在澳大利亚的联邦政府、州政府和地方政府中,土地登记的权力在州政府,土地规划的权力在地方政府。土地登记机关设在州政府,联邦政府和地方政府不设立土地登记机关,并且联邦政府和地方政府没有土地产权管理机构。但联邦政府和地方政府可以和其他法人一样可以拥有土地权利。以昆士兰州为例,昆士兰州的土地登记机关设在州自然资源与矿产部(The Department of Natural Resources and Mines)下属的土地信息和产权局以州为一个登记区,在全州设有33 个办事机构,主要对外提供土地登记资料查询、登记文件受理和登记注册3项服务。

土地信息和产权局网站截图 托伦斯土地登记的十大步骤

面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻,投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境,从而忽略了与房产投资相关的法律规定。居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中澳两国房产相关的法律条文、案例进行解释,希望可以起到客观、正面、真实的参考作用。本文将主要对华人在中澳的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文

 

林汇铭律师专栏全集:

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 投资优质奶牛养殖场,抓住该行业的最佳发展时机

澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机,如今正是投资该行业的最佳机会。如今有个很好的投资机会,千万不要错过机会——这是一个在售的奶牛养殖场,位于澳大利亚奶牛业区的中心地段。这个独一无二的奶牛场距离大洋路(Great Ocean Road)起始端的海滨旅游城镇——Warrnambool只有10分钟路程,为您提供绝佳投资良机。

澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机,在售的奶牛养殖场为您提供绝佳投资良机
澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机,在售的奶牛养殖场为您提供绝佳投资良机

位置优越靠近瓦南布尔——充满魅力的港口城市

这个奶牛场的位置很好,对于业务发展来说十分便利。它所靠近的瓦南布尔(Warrnambool)是澳大利亚维多利亚州西南海岸的港口城市,是著名的大洋路(Great Ocean Road)的终点,也是维多利亚州西南沿海的文化和教育中心城市。

奶牛场的位置优越,靠近维多利亚州港口城市瓦南布尔
奶牛场的位置优越,靠近维多利亚州港口城市瓦南布尔
瓦南布尔不仅农业发达,教育业也随之发展很快
瓦南布尔不仅农业发达,教育业也随之发展很快

在瓦南布尔,人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途,拥有众多海滩,自然景观优美迷人。每年6月—9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。 它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中,这所城市也没有被落下,充当着海运的角色,因为,这里的港口可直接从南大洋出航,使之带动了这座城市的发展,在十九世纪的五十年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代,不仅农业发达,连教育业也随之发展很快,现在这里有三所学院和一所大学的分院。

购入奶牛养殖场之后,您可以直接开始运营,并且根据自己的目标来进行更新一轮的开发
购入奶牛养殖场之后,您可以直接开始运营,并且根据自己的目标来进行更新一轮的开发

美国 | 2017年去美国留学读商科 哪些专业比较热门?

美国留学商科是不少同学的选择,商科专业中,哪些专业是比较热门的的呢?这也是部分同学比较好奇的一个话题,今天留学专家就针对大家的这个疑问做详细解答。

1、市场营销专业

美国是无处不营销的国度,美国的市场营销是最先进的,市场营销是经济生活的基础,在公司里,市场营销是为公司赚钱的主要部门。市场营销是美国大学商科专业中留学生选择最大的专业之一。商业传奇都是从成功的营销开始,每一个成功的企业都是由很多成功的营销积累而成。年轻人追求人生的奇迹,要凭自己个人的努力,得到所希望得到的一切,从市场营销开始是很明智的选择!

2、管理专业

美国的管理学科是世界上最先进的,包括:企业管理、市场管理、行政管理等。在公司中从总经理以下,大多数重要职务从事的工作都是管理工作。

美国纽约市下曼哈顿的华尔街

3、金融专业

美国有一个华尔街,全世界的钱50%的决策权在华尔街,华尔街有一个名词叫“金融创新”,创新的目的就是将现有财富放大N多倍,中国现在几个很成功的创新企业就是华尔街的产品,包括:新浪、盛大、百度等。百度在华尔街上市时,每年的利润只有1000万美元,其最高市值达到超过100亿美元,放大1000多倍。金融专业是有进取心的中国学生的勇敢选择,到美国去学金融,学习美国经济的潜规则,追求到华尔街进行财富冲浪!

4、财务专业

学习财务专业可以在国际大公司得到高薪稳定的职务。

(据搜狐留学

美国 | 评级机构:特朗普上台可能影响海外学生留学美国意欲

美国是出国留学的热门地点,过去10年,到美国留学的学生数目持续上升,去年升幅7.1%,外国留学生总数超过104万人,不过,有分析认为这个趋势有可能在特朗普上台後终止。

特朗普曾表明要大幅收紧专业工作人员签证(H-1B)安排,以限制企业聘请留学生毕业後在美国工作,信贷评级机构穆迪投资指出,如果他兑现这项选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

美国书院及大学就读的学生超过2000万人,国际学生占5%。过去10年,在美国的外国留学生数目上升了73%,主要来自中国丶印度丶南韩和沙特阿拉伯。

穆迪分析员Pranav Sharma表示,特朗普在这方面的立场摇摆不定,难以触摸,在大选早期他说过要收紧H-1B签证,但又曾经高度赞扬移民美国的专业人士,然後又誓言要终止H-1B签证以杜绝廉价劳工,如今他胜出了大选,却没有人知道最新立场是怎样,问过新政府过渡班子也没有明天回覆。

Sharma认为,过往亦有不少例证显示,移民政策的不明朗足以易响国际学生去美国留学丶申请奖学金及毕业後留下工作等计划。

美国升学顾问公司RNG International总裁Rebecca Grappo表示,在她接触的个案中,有一位来自印尼的女学生对特朗普当选表示忧虑,担心自己的穆斯林名字会惹来麻烦。“我向这家庭表示美国人是富同情心和包容的,这似乎令他们安心一点。暂时大家还没有被吓跑,但当然这是值得我们密切留意的。”

穆迪投资指出,如果特朗普兑现选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

根据美国商务部的数字,去年海外大学生对美国的经济贡献达350亿美元,并有助抵销政府减少教学资助和本地入学率下跌的影响。

去年派最多学生到美国留学的10个地区:

  1. 中国:有14亿人口的中国,去年有32万8000多名学生去美国留学,比第二位的印度多出近一倍。
  2. 印度:全球第二多人口国家(13亿),去年有16.59万学生去了美国。
  3. 沙特阿拉伯:人口约2900万,去年到美国留学人数61,287人。
  4. 南韩:近5000万人口,去年有61,007人去了美国留学。
  5. 加拿大:邻国加拿大,人口约3500万。去年有26,973人去美国留学。
  6. 越南:9000万人口的越南,有21,403人在去年到美国留学。
  7. 中国台湾:近2400万人口的中国台湾,去年有21,127人到美国留学。
  8. 巴西:约2亿人口,巴西去年有19,370去美国读书。
  9. 日本:1.27亿人口的日本,去年前往美国留学的有19,060人。
  10. 墨西哥:去年有16,733人到美国留学,墨西哥人口约1.22亿。

(据关键评论)

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。

根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下:

目标

欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

周天绮专栏全集:

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国 | 夏威夷的“上城区” 定义当代贵族生活

夏威夷,这恐怕是美国旅游地中最被中国人熟知的地方之一。作为全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海岛、原始森林等自然景观,以及波利尼西亚文化风情闻名。这里四季温度适宜,是现代冲浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的发源地,也是美国本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最与众不同之处,大概就是它的Aloha阿罗哈精神:夏威夷人的热情好客与岛屿四季宜人的完美风光相得益彰。

你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼
你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼

沃德村:夏威夷的“曼哈顿”

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有 130 多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有

你还可步行至夏威夷最具人气的娱乐及购物中心。在沃德娱乐中心,你可流连于135家国际品牌的精品店和40家世界风味餐厅之间;在阿拉莫啊那购物中心,你可在露天广场上的290家商店,餐厅和高级精品店里享受购物的乐趣,感受海岛的奢华生活。

沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者
沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者

回溯历史,沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地。在18世纪,维多利亚·沃德和她的家人在这里成家立业,管理这块资源丰富的土地达130多年。维多利亚是夏威夷君主的后裔,夏威夷皇室成员参加了她的婚礼。而今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者。在拥有独栋别墅般宽敞空间的同时,享受到公寓的种种便利配套和沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域。这在檀香山是绝无仅有的。

美国 | 纽约华人区房市旺 资深地产经纪指南

移民纽约华人,打拼一段时间,有了积蓄,总想有个家,下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况,以及如何能顺利买到好房子。

不动产顾问公司负责人张惠纹表示,华人房地产买卖纽约非常活跃,主要集中在皇后区布鲁克林曼哈顿

曼哈顿房地产成交值最多,占了纽约房地产买卖的50%

不动产顾问公司负责人张惠纹:“今年比去年还继续往上成长,目前虽然减缓一点,但还是在历史的新高点。”

很多建筑商瞄准布鲁克林皇后区。 今年在布鲁克林建房居多,但从成交值来讲,还是曼哈顿居首。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“成交值最多的是曼哈顿,占了50%多,布鲁克林站20%,然后皇后区20%。”

布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和,但仍然很受关注。 华人逐渐南迁,近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“当地的房地产也在慢慢的增值很多,速度挺快的。 也带动了附近商业地产。”

皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛(Flushing)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、森林小丘(Forest Hills)和秋园(Kew Gardens)。

张惠纹还表示,买房时一个地产经纪还不够,还要有律师、会计师和保险经纪,这样专业团队的服务。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“我们对于每一区的现状,还有未来的发展趋势,应该是比一般的买家都了解,帮你做分析。整个过程有什么注意到的,我们都会为买家做一个万全的准备。”

张惠纹在2002年进入纽约房地产,曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中,被称为“可以托付梦想的经纪人”。

互联网资讯综合整理