Author: ZoeChan

11月9日，萬眾矚目中，“黑天鵝”特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了“腥風血雨般的洗禮”，短暫的“崩跌”過後，市場情緒迅速回暖。

隨著克林頓大度致電特朗普、特朗普在獲選演說中高調地感謝了克林頓和她的一家、尤其是現任奧巴馬總統發言表示，我們身在同一個國家，為的是同樣的事業和夢想，和諧的氣息一掃動蕩的陰霾，恐慌的市場漸歸於平穩，美元指數當日依然強勢回升至98關口上方並創下一周高位，歐美股市全面收漲，黃金跳水。

同大部分支持特朗普的民眾一樣，市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待，畢竟特朗普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。

一夜醒來，住房貸款利息悄然上浮

華裔小A是特朗普的堅定支持者。近年來，民主黨的左傾路線讓他身為華裔深為華人的利益不安。尤其是民主黨推動的具有明顯“排華”色彩的AA制亞裔細分法案獲實施以後。

該法案要求對亞裔按國家血統細分，要求無論是就學還是就業，各種族錄取比例同該種族在總人口中的比例相當。然而第二、三代華人靠自己的聰明和努力在硅谷的高科技企業所占比重比華裔在總人口中所占比重要大很多。

小A為特朗普的大選興奮的一夜沒合眼。

然而，一覺醒來，正在辦理房屋貸款的小A接到Bank of United States貸款顧問電話，說今天的貸款利息比昨天上浮了：30年期住房貸款今天是4%，而昨天是3.785%。

東地產紐約新聞中心就此致電銀行詢問，Citibank的一位貸款顧問確認了今日利息上浮事宜，但同時表示，每次市場有動靜，銀行貸款都會有相應變化，所以今天的貸款利息變動屬於正常的市場反應。過幾個星期，市場自然會回復穩定，消費者不用太擔心。

但是，據當地一個房地產經紀人反映，受特朗普可能會推動的加息影響，他的客戶，那些加州正在買房的置業者無不擔心即將到來的加息，所以今日紛紛致電要求加快自己的購房節奏。

同時，當地業內人士稱，之前奧巴馬政府或利用“加息”上演“狼來了”，提振美元表現和市場信心，未必真正想加息。實際上，今年夏天，美國住宅貸款利息還創下了歷史新低。

反觀新上任的特朗普總統多次在公開場合反對當前寬松的貨幣政策，有分析人士稱，加息的腳步聲預計更“近”了。

特朗普當選利好美國房地產市場？

調查顯示民眾對特朗普治下房地產市場充滿信心

特朗普競選期間曾提出諸多施政方針，包括加大基礎設施投入、在墨西哥邊境修建城牆、取消奧巴馬醫療、為中產階級減稅等等。然而，大部分這些策略的推出無疑將是一個中長期的過程，何時及如何落實有很大不確定性。

但是值得注意的是，在特朗普的獲選演說中，其唯一著重強調的一點是，“要加大基礎設施投入，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設，以此拉動就業，提振經濟”。作為一個全球40多幢“Trump”牌大廈締造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用 。

事實上，之前有機構對選民的調研也發現，民眾似乎對特朗普治下的房地產市場更加充滿信心。

另一家華人海外置業網站居外網的一項調查顯示，在被訪問的美國416名專業人士中，55%的人認為特朗普會提供更好的政策促進投資，而被訪的504名華人中，有54%的華人認為，克林頓比特朗普更將有利於外國人投資房地產市場。不過有意思的是，華人購買者大多表示，他們不會因為大選結果改變他們置業美國的信心和念頭。很多分析人士認為，美國依然並將在一段時間內都是全球最投資者最傾向的國度。

不過， 美國最大的房地產門戶網站Redfin則對媒體強調了特朗普“修建城牆”等控制移民的政策對美國房地產市場可能會帶來的影響。其指出，目前，4個房產項目裡面就有1個外國購買者，而未來10年，40%的新房購買者都將是外國人。

所以，如果特朗普真的控制移民，那麼無疑將冷卻美國的房地產市場。

除了移民政策，在海外置業上，影響最大的恐怕是美元兌其它國家彙率的變化，不過，這讓人想起英國脫歐，英鎊下跌，卻刺激了大量的海外投資者，而越來越多的英國本土買家也想趁機撿便宜。

相反，美元如果走強，則同樣會吸引國際資本湧入美國。

美國第四季度房地產市場依然會很強勁

美國經紀人協會提供的數據顯示，除個別區域外，剛剛過去的第三季度，全美房地產市場走勢依然堅挺，並將迎來持續向好的第四季度。

截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於，存量房屋供應緊張。數據顯示，新房銷售現在已占到所有房屋銷售量的10%。而在1年前，該占比只是8%。

新房銷售還將繼續增長，因為隨著就業和新成立家庭數量的增加，庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下，美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份，現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。

從數字來看，今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現，今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。

美國經紀人協會一位研究人員表示，強大的內在購買力來源於，美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代（25 – 34）和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻，這些迫使他們盡早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數占比依然很高。

這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。

（據新浪地產）

美國東部時間11月9日零晨2時半，美聯社報導指，美國總統大選共和黨候選人特朗普（Donald Trump）已累積取得276張選舉人票，超過勝選所需的270張。這意味著，特朗普擊敗民主黨參選人希拉莉（Hillary Clinton），將成為美國第45任總統。

特朗普入主白宮，會如何在經濟貿易、外交、反恐、移民等多個議題上影響美國及世界的走向？根據其在選舉期間公布的政策方案及公開演講、訪問，我們對此進行了梳理：

經濟貿易

國內經濟：

在過去15年以來，美國經歷金融危機和房地產泡沫，同時就業機會減少，特朗普在經濟方面的重要任務是增加就業及提高收入。

特朗普將通過實施積極經濟政策來應對這一難題，並表示加大在基礎建設方面的投資會是他的“優先考慮”。他提出的目標是在十年內創造2500萬個就業職位，經濟平均增速達到3.5%。

他還會實施“一分錢計劃”（Penny Plan），以減少支出，這意味著除了國防、國家安全、社會治安、醫療保健及醫療救助等相關部分，其它政府部門每年要削減1%的支出；

其它措施還包括推動“能源變革”，投資500億美元開發境內未開發的油氣田，創造新的工作機會，讓美國實現能源供應自給；以及采取措施鼓勵美國使用自己生產的鋼鐵。

增加就業及提高收入，將會是特朗普首要處理的經濟政策任務。圖為紐約證券交易所。

對外貿易：

在對外貿易方面，特朗普以“美國人利益優先”為標准，明確表態不會支持跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）；他又以強硬態度表示要重新協商北美自由貿易區協定條款（NAFTA），並聲稱如果協商遭到拒絕，美國將會退出 NAFTA。

特朗普還會推動取消墨西哥單邊減稅計劃，關閉墨西哥境內的“血汗工廠”，以保護美國境內工人的就業機會。

在最低工資方面，特朗普的立場搖擺不定。他在去年11月的一場辯論中，曾經指現在每小時7.25美元的最低工資“太高”，但遭到勞工組織的批評；今年7月，他又改變口風，提議將最低工資提高至每小時10美元。

稅收：

特朗普提出的稅收政策，核心在於減稅，這包括：

• 年收入少於1.5萬美元的個人，以及年收入少於3萬美元的伴侶將無須繳納個人所得稅；對於超出免稅額的收入，稅率將從目前的7個檔次調整為3個，分別為12%、25%及33%，最高一檔仍低於現行的個人所得稅最高稅率（39.6%）；
• 將最高35%的企業稅大幅下調到最高15%，以吸引外來企業、創造就業職位；
• 徹底取消房產稅；
• 終結企業海外收入納稅延遲的政策，代之以低達10%的企業稅率。這一做法有望使超過2萬億美元的美國企業海外收入回到美國本土。

根據獨立研究機構 Tax Foundation 的分析，在現有的經濟發展狀況下，特朗普的稅收政策將在未來十年內令聯邦政府減少44億美元至59億美元的稅收收入。

不過民主黨與共和黨在稅收政策上分歧重大，即使特朗普上台，能否成功推出讓兩黨都認同的“稅制改革”還有待觀察。

外交、反恐政策

特朗普上台後，將面臨一代人未見的復雜及高風險的外交局面——美國與俄羅斯、中國的關系緊張，甚至菲律賓等傳統盟友也有疏遠美國的趨勢；歐洲在經濟緩慢復蘇的同時，也面臨英國脫歐、恐怖襲擊、難民湧入等一系列政治社會問題；中東局勢持續不穩；恐怖主義、移民問題也是全球正面對的問題。

近月，伊拉克政府軍在美國等支援下，對被恐怖組織“伊斯蘭國”（IS）占領的重鎮摩蘇爾發動攻勢，且處於上風。圖為美軍一輪自動坦克車協助伊拉克軍隊推進。

全球外交政策：

特朗普在俄羅斯問題上的表態引起注意。他在今年4月的一次發言中，指改善美俄關系“完全可行”。輿論指，他有可能在當選後尋求與俄羅斯組結聯盟，以此來減輕美國在敘利亞等問題上的壓力。

相反，特朗普認為美國在北約組織中花費太多精力，並批評歐洲成員國沒有采取有力措施打擊恐怖主義。特朗普甚至曾表示，如果北約其他成員國不切實履行義務，美國不會保護他們免受攻擊；這是二戰以來，首次有美國總統在參選期間提出，只在特定條件下才會支持北約其他成員國。

特朗普又曾聲稱，如果德國、南韓等不向美國支付更多費用，就會取消對這些友好或同盟國家的軍事保護。

在中東問題上，特朗普對目前國際社會與伊朗簽訂的核協議抱質疑態度，要求重新協商；對於以色列，特朗普立場搖擺，他曾表示會在以巴和平談判上保持中立，一度引起以色列等不安，其後又表示很難保持中立，並稱以色列是美國在中東地區“最偉大的盟友”；他又承諾會打擊恐怖組織“伊斯蘭國”（IS），但聲稱要 “保留驚喜”，而尚未公布更詳細的計劃。

在朝鮮半島議題上，特朗普表示會敦促中國向北韓施壓，以讓北韓在核武器開發議題上就範；又曾威脅要從南韓撤軍，這一態度受到北韓歡迎。

對華政策：

從最初的競選宣言開始，特朗普就表示出對中國的強硬立場，稱中國為“美國的頭號對手”，並對中國的經濟、貿易政策表達強烈不滿。他表示上任後會要求財政部將中國定義為“貨幣操縱國”，要求美國貿易代表起訴中國的關稅補貼行為，並加強打擊中國侵犯知識產權的問題。

他也會增加美國在南海的軍事部署。

移民問題：

特朗普在移民問題的表態在此次大選中引起不少爭議，他曾表示：

在他上任總統的第一天，就由墨西哥出錢，在美國和墨西哥邊境修建圍牆，以阻截墨西哥非法移民闖入美國；

將非法移民一律遣返原國，對犯罪移民采取“零容忍”，全數驅逐出境；對拒絕接受被美國遣返的非法移民的國家，采取行動；

終結美國境內的“避難城”，以及在美國境內出生則自動獲得美國國籍的規定；

將美國移民局（ICE）員工數量增加三倍，加強對移民的審核；

對於新的移民申請，要評核他們在美國取得成功及實現經濟自足的機率，作為頒發簽證的准則；

加強執行“生物識別出入簽證追蹤系統”（biometric entry-exit visa tracking system），來追查逾期居留的外國人；

終結由奧巴馬政府提出的、目前被最高法院暫時叫停的兩項移民政策政令——對父母的暫緩遞解行動（DAPA）及擴展幼年來美暫緩遞解行動（DACA）。

其它政策

槍械管制：

支持憲法第二修正案中規定的持槍權，反對新的控槍法案，允許軍隊人員在軍事基地和徵兵處攜帶武器；

醫療：

終結奧巴馬的健保法案，允許跨州出售醫療保險，允許個人開設醫療儲蓄帳戶，停止對實施醫療補助計劃的州份提供資金；

氣候變化：

曾表態指氣候問題是一個“騙局”，上台後美國會退出《巴黎氣候協議》。

特朗普

勝出2016美國大選的特朗普（Donald Trump）

生於美國紐約市皇後區。他是特朗普集團董事長及總裁，也是特朗普娛樂公司的創辦人，在全世界經營房地產、賭場和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布競選2016年美國總統選舉的共和黨初選，並最終當選美國第45屆總統。

（據端聞）

人人都知道南加州房價高。不過，很多人對南加州的天價房還是所知甚少。據《聖蓋博谷論壇報》報導，國際房產搜尋門戶網站最近發布的全美最貴房屋清單顯示，全美最貴的10個天價房有5個在南加州。

據房地產信息網站CoreLogic的近日發布的房價數據，南加州6月中等房價達到46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中價顯著高於其它地區，如比佛利山莊房屋中價達到290萬美元，曼哈頓海灘達到250萬美元，聖馬力諾230萬美元。高企的房價造成很多南加州人都買不起房子，很多外州人才和公司也望而卻步。

但是，南加州還有一類天價房沒有納入房地產圖表。這些房子價格超高，擁有大量設施和房間。

全美最貴的10個天價房有5個在南加州，科威國際不動產執行董事Joyce Rey透露，許多買家來自亞洲

據Point2Homes發布的全美最貴房屋清單，洛杉磯地區霍姆比山（Holmby Hills）的一處房產標價1.5億美元，排名全美第二貴。佛羅裡達棕櫚海灘（Palm Beach）南部的一處房產標價1.95億美元，排全美天價房第一名。

其它四處入圍全美前十的南加州天價房為：比佛利山莊拉尼婭路（Lania Lane）的一處房產標價1.49億美元；比佛利山莊北山頂路（North Hillcrest Road）一處房產標價1.35億美元；聖芭芭拉市東谷路（East Valley Road）一處房產標價1.25億美元；洛杉磯西日落大道（West Sunset Boulevard ）一處房產標價8800萬美元。

第二貴和第三貴的房子

洛杉磯霍姆比山房產位於北克羅爾伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8萬平方呎，曾經為好萊塢著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事實上，數十年來該房產主人都是好萊塢名流。坐落在林蔭中的房產，有10個臥室、20個浴室、一個休息室、一個紅酒室和一個綜合劇院，此外還有一個帶室內瀑布和泳池的水療室、一個蒸汽按摩房以及一條私人遠足道。

比佛利山莊排名全美第三貴的房產被昵稱為Palazzo di Amore，價格雖稍低於霍姆比山豪宅，但面積更大，有5.3萬平方呎，占地25英畝，有12個臥室、23個浴室，還有一個有150個車位的停車場、一幢警衛房和一幢客房。附加設施還有一個劇院、一個迪斯科舞廳、一個保齡球館、一個酒窖、一個葡萄園、一個網球場和一個海景觀景點。

誰是買主？

該房產的經紀人，科威國際不動產執行董事Joyce Rey說，這種水平，真的沒法比，只能尋找一個獨特的買家。

那麼誰會買一個1.49億美元的房子呢？

Joyce說，很顯然，要買這樣的房子，個人淨資產必須接近10億美元，這些人在全世界各地都有房產，通常有大量隨從。他們通常也需要一個團隊照看這些大房子，許多富人也有很多家人。

Joyce已經做房地產經紀40年，她曾賣過全美最貴的一些房子，並多次創造過全美房價紀錄。她說，許多買家來自亞洲、中東和歐洲。很可能是娛樂業、能源或通訊業的大亨。

有錢人很多，但也不代表說這類房子能很快賣出。比佛利山莊房產經紀人 Christophe Choo說，如果一個房子標價8000萬到1億美元，可能要在市場上放3-10年才能賣掉。全球只有2500個人能買得起這麼貴的房子，還得這個人想在洛杉磯買房，而且是想立刻買才行。

聖地亞哥一家房產公司的經紀人Marti Gellens說，聖地亞哥的房產也很貴，但還比不上大洛杉磯地區。那裡的市場完全不同，乘坐飛機到洛杉磯比聖地亞哥更容易，因此洛杉磯地區的國際客戶也更多。聖地亞哥的高端房產大多在500萬到1000萬之間，目前待售表中最貴的一處La Jolla房產為1460萬美元。

Joyce總結說：“我做這行已經40多年了，曾經我賣了100萬的房子就成了熱點新聞，但這些年來，房價一路飆升。房地產是對抗通脹的好方法，很多財富都是由房地產創造的。”

如今南加州知名豪宅經紀落戶居外，成為居外網的特約專欄作家！

科威國際不動產執行董事Joyce Rey

能同時獲評為“洛杉磯500名最具影響力人物”、“豪宅第一夫人”以及 “房地產大貴” 的，整個房產界只有Joyce Rey一人！從業40多年，Joyce 已成為全球頂級房產經紀的傳奇，名人客戶多不勝數，更多次突破最高售價紀錄，銷售額累計超過30億美元！誠信、創新和注重細節是她的成功之道，她也致力回饋社會公益。

Joyce Rey專欄全集：【名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端】

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