Author: ZoeChan

新規劃：悉尼華人區有望直通達令港

據《每日電訊報》報道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新審查悉尼唐人街公共區域計劃（Chinatown Public Domain Plan），正考慮將禧市（Haymarket）與達令港（Darling Harbour）相連。

悉尼華人區禧市（Haymarket）有望直通達令港（Darling Harbour）

2010年，這項計劃就被市府采納。但由於悉尼南部變化與開發較多，如國際會議中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及東南鐵路線（South East Light Rail）等，該項目再次被審查。

市長Clover Moore稱，該審查讓悉尼市府擁有難得的機會可修改2010年的區域計劃；並稱計劃得到了來自當地社區的大力支持，該計劃也將改善當地環境，使對行人更有利。

“新計劃將拓寬主要路線上行人和騎車人的行走空間，包括Hay，Harbour和Quay街，並會升級較小的連接街道。我們將拓寬人行道，安裝新的照明燈，種植更多的樹木及設置自行車設施。”

市長還稱，計劃還包括在唐人街和達令港之間建立一條直達通道。“我們將沿著Quay St建一條綠蔭大道，將禧市和達令港相連，同時也將唐人街與鐵路廣場（Railway Square相連）。唐人街這個重要區域，能與達令港以及CBD連接意義重大。”

禧市商會（Chamber of Commerce）主席Simon Chan對此舉表示支持，也會關注禧市與達令港相連這一工程。目前商會正與Lend Lease和市政府商討此事。

（據澳洲新快網）

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澳洲留學人數下跌2年後反彈 學生住宿供不應求

越來越多的人選擇來澳大利亞留學，根據最新統計的數據顯示有25%的注冊學生來自海外。

2014年有137萬全職或兼職的注冊學生，這個數值相對於2013年上漲了4.5%。具體來說，2014年全職學生達到972,336人，相較2013年的924,845人上升了5.1%。
 
數據還指出大部分（76%）學生主要分布在新州、維州和昆州，每年來自海外的全職注冊學生在過去一年分別上升了11.4%、9.1%和5.9%。
 
在接下來的一年，全職國際留學生的比重上漲7.3%。但在此之後的2年時間裡，留學生人數出現負增長，部分原因是種族歧視和排外情緒的加深，暴力傷害留學生的事件頻頻發生。
 
但是，由於目前澳元貶值、學生安全問題得到重視和澳洲學生簽證流程簡化等優勢的出現，越來越多的人決定來澳深造。
 
在過去的14年時間裡，居住在海外的全職學生比重約為29.5%，在2014年上升到了30.1%。自2001年起，海外留學生的人數增長了152%，從116,304人上升到巔峰時期（2011年）的292,654人。
 
越來越多的人選擇來澳大利亞留學
根據萊坊（Knight Frank）國際房地產公司的1份報告指出，留學生數量的上漲給學生住宿問題帶了巨大壓力。
 
澳洲留學生數量的上漲程度一直以來都遠勝於學生宿舍的增長速度。在2014年的調查統計中，澳大利亞有74,842個學生宿舍。從1999年開始，（宿舍數量的）上漲速度就放緩了，大約每年增加4.3% （相當於2,325個床位）。
 
在2015年，萊坊集團建議新增5,600個床位，達到約8萬個床位。但這意味著至少還有20萬留學生租住在私人住宅裡，比如靠近學校、市中心和交通節點的公寓或者獨幢屋裡。
 
但是報告也指出，包括海外和國內的學生在內的學生人數的上升也不是絕對的。還是有一些大學在近幾年，海外和國內學生數量出現整體下滑。
 

（據澳洲新快網）

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低價房哪裡找？40萬澳元以下澳洲房產 塔斯馬尼亞最多

據《每日電訊報》報道，澳洲大城市裡，40萬澳元以下的房屋很難找了，但有些地方還是存在此類房屋。

CoreLogic RP Data最新數據顯示，大城市裡40萬澳元以下的澳洲房產不多。該機構的卡梅倫（Cameron Kusher）稱，全國的房屋銷售裡，只有37.4%是少於40萬的，而在大城市裡的只有25.1%。去年的40萬以下房屋銷售量很少，100萬以上的則創新高。

霍巴特則是各大城市中房價最便宜的，61.2%的銷售都低於40萬。

而堪培拉和悉尼去年房產銷售低於40萬的數量最少，分別為7.4%和7.8%。

卡梅倫說，單元房市場購買到40萬澳元以下的房產機會比較大。

在單元房市場中，霍巴特低價房產最多，為83.3%，其次是阿德萊德66.5%，布裡斯班為51.7 %，堪培拉為43.3 %，珀斯為38.5%，墨爾本為35.9%，達爾文為29.7 %，悉尼為16.3%。

只售33萬澳元的塔斯馬尼亞房產

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卡梅倫還說，隨著澳洲房價高漲，低價的房產會越來越少。

（據澳洲新快網）

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澳洲最爛房子引25人爭奪 超底價17萬賣出

被稱為澳洲最爛的房子卻以超高價賣出

一間被稱為澳洲最爛的房子以超出底價近17萬的價格賣出，一位昆士蘭房地產代理稱，這證明了人們願意買任何房子。

據澳洲新聞網報道，這間破爛不堪的房子位於布裡斯班中央城區杜敦公園（Dutton Park），有超過100人在圍觀25名競價者之間的激烈競爭。

這間房子以前是家庭住房，但現在已經是白蟻的天下，人們甚至走進去都覺得不安全。房子最後被當地一位投資者以66.8萬澳元收入囊中，高出低價16.8萬澳元。房子的新主人不願評論這筆交易，只說“對結果相當滿意，有點超出預期”，他們准備把舊房拆掉，然後在這個大地塊上重建。

推銷這間房子的中介運用了獨特的營銷技巧，稱它是“位於最佳街道上的最爛房子”。一位前建築商說，這是他第一次看見以破爛為賣點的房子。他說房子高價賣出正是歸功於這個賣點和廣泛的媒體宣傳。

（據澳洲新快網）

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悉尼公寓性價比高 未營銷已售50套

悉尼朱雀山公寓項目

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據《每日電訊報》報道，位於悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首個10層高的建築非常受買家歡迎。

Mt Druitt Central開發項目包括3棟大樓，於8月獲得霹靂鎮（Blacktown）議會的許可。

該開發項目將囊括15間商鋪、268個住房單位（大多數是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的開發經理Jerry Wang稱朱雀山潛力很大：“這是非常都市化的社區，周圍有學校、Westfield購物中心、車站、醫院等。”

據悉，該項目耗資約1.2億，還未營銷宣傳，50個住房單位已被賣。下一期的售賣將於下月進行，起步價為55萬澳元。

霹靂鎮市長Stephen Bali稱，此項目將會大大地改變朱雀山的面貌，為地區帶來新活力。“我相信在這麼好的地段的一個現代建築，將會非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也參與了該項目，負責人Peter Brooks稱，該項目可支付性高，設計也很好。

據悉，住房將擁有現代化的廚房、浴室、陽台。

（據澳洲新快網）

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悉尼華裔買家跨界 高價奪墨爾本好風水房

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的澳洲房產

近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。

該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。

該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。

薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。 

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。

據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。

本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。

（據澳洲新快網）

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澳元跌跌不休學費降 中國留學生大呼叫好

澳元跌穿六年半新低，但大大激勵了准備來澳洲留學的留學生。

學費、住宿費、伙食費和出行費等向來被很多留學生視為出國留學的重要考慮因素，尤其是經濟能力一般的家長。但隨著澳元一跌再跌，全澳各地教育機構的留學生都大大松了口氣。
 
在堪培拉一所高等教育院校學習的留學生Asif Narejo稱，澳元彙率的變化大大減輕了他的壓力，讓他能把更多精力放在學習上。
 
“這對於我的幫助很大，減輕了經濟方面的心理壓力，不用那麼擔心我的父母供不起我。此外，我的生活水平也因此提高了，讓我有更多零花錢。”
 
澳元跌穿六年半新低，澳洲留學生的實際費用降低了
留學生學費降低
 
盡管澳洲的高等教育學費上漲，但留學生的實際費用降低了。
 
例如，堪培拉一所大學的工程學學士學位的一年學費從去年的大約3萬澳元增長至今年的3.3萬澳元，但澳元貶值後，中國留學生今年實際支付的學費少了。
 
去年，中國留學生要支付172,800元人民幣，但今年減少至149,490元。
 
金融顧問Matthew McNamara稱，留學生的投資回報較12個月前大大增大了。
 
“澳元跌了大概20%，尤其是對於人民幣，這些學生的學費變得越來越便宜。不僅如此，房租、食物等方面的費用也降低了很多。”
 
McNamara說在可預期未來內，澳元不可能出現大幅偏差。
 

（據澳洲新快網）

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奧克蘭房地產投資者貸款限制放寬

8月21日（周五），儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房地產投資者的貸款限制，包括對漏水建築需要維修的房主提供豁免權，對住宅投資者放貸的“速度限制”也略有放松，實施日期也將被推遲一個月。

報告中說，對奧克蘭住宅投資者提出的2％的速度限制（speed limit）被人們形容為過於嚴格，因此儲備銀行同意將速度限制提高至5％。這意味著各銀行可以給首付低於30%的投資者更大的比例。

儲備銀行表示，目前奧克蘭近半數投資者的貸款與房價比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各銀行抱怨說，實施上述變化會很復雜，他們需要更多時間准備。對此，儲備銀行表示，新限貸令的實施日期將推遲一個月，即11月開始。

儲備銀行同時表示，對非日常維修將提供豁免權，包括住宅建築的漏水維修、抗震加固、火災或自然災害後的改建。

儲備銀行新出台的限貸令僅針對房價/收入比高的奧克蘭，不適用於全國其它地區。另外，奧克蘭房價/租金比也比全國其它地區高。因此，儲備銀行認為，這些情況都增加了奧克蘭房價可能驟然下跌的風險。

對美國和愛爾蘭的全球金融危機分析表明，在嚴重經濟衰退期間，投資者的損失率更高。

儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房產投資者的貸款限制

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2013年10月，儲備銀行出台了對新住宅貸款的臨時限制，要求各銀行對首付低於房價20%的購房者實施貸款限制。今年5月，儲備銀行宣布對奧克蘭房地產投資者推行新的限貸令，要求奧克蘭投資者必須支付30％的首付。

互聯網資訊綜合整理

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澳洲房產報告：悉尼房價增長將於明年登頂！

過去12個月，悉尼單元房房價增長了11.9%

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據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。

澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。

而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。

墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。

Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。

Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。

預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。

（據澳洲新快網）

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海外購房罰罰罰！澳洲房產新規要趕客？

嚴重違反澳洲房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬澳元

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據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。

財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”

法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”

邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。

外國投資新規重點：

  1. 外國投資者所購買的100萬以下的住房和農業地產將要花5000澳元作申請費。房產越貴，費用越高；
  2. 刑事罰款將從9萬增加至13.5萬，或3年監禁；
  3. 企業最高罰款67.5萬；
  4. 幫助海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

（據澳洲新快網）

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