據《每日電訊報》報道，自悉尼奧運會以來，澳洲旅游業錄得表現最好，國際游客每天花9100萬澳元！
中國游客的支出則超過了總數的五分之一，每天花1900萬，或每年花70億！
聯邦旅游部長Andrew Robb稱，最新的國際游客調查顯示，相比去年，旅游總支出增長了10%至334億澳元，是自悉尼奧運會以來最好的表現。
其中，中國則占了大頭，游客人數上升了22%至86.4萬，支出上升了32%。
Andrew Robb稱，中國游客對澳洲旅游增長起重要作用，旅游業是澳洲經濟的重要部分。
中國游客人數上升了22%，支出上升了32%悉尼科技大學（University of Technology Sydney）的旅游研究員Deborah Edwards稱：“中國游客在尋找一種‘浸泡式’的體驗——他們希望能跟澳洲人相處、跟他們在酒吧裡打招呼，他們希望體驗澳洲人的生活。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《澳洲金融評論報》報道，中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”要過多久才吹進澳洲房市？
自中國政府上月突然放松對人民幣的管制後，這個問題顯得愈加迫切。從那以後，人民幣兌美元貶值近5%，不少專家認為降幅將進一步擴大。
但人民幣進一步貶值的預期只能促使中國富商把錢轉向海外，這將使人民幣的下行壓力增加。目前因中國房市問題、股市震蕩以及政府大力反腐而心力交瘁的中國富人無奈只好把大部分存款轉移海外。
中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”是否影響澳洲房市仍是未知數《金融時報》（Financial Times）編制的一份調查報告表明，中國大陸將近半數的高資產淨值人士計劃把30%的身家投資到國外。近2/3受訪中國富人稱打算在未來兩年增加海外投資，其中多數人青睞諸如房產等收益較低但“安全”的投資。
據調查報告稱，美國是最受中國富人最熱衷的投資國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。由於中國政府近期嚴厲懲處擾亂中國股市的個人或團體，因此中國富人選擇境外投資以保值資產的欲望只可能不斷增加。
現在，中國政府似乎已放棄通過國有資本推動股市發展的方針，反倒希望減少投資者的信息流，針對破壞股市穩定的人士采取行動。自6月中旬以來，股市跌幅近四成。
中國《財經》雜志記者王曉璐（Wang Xiaolu）在國家電視台公開承認自己造成股市“恐慌和混亂”，讓“國家和投資者蒙受巨大損失”。國家新聞媒體還報道稱，中信證券（Citic Securities）的4名高管承認參與內幕交易。
報道認為，中國政府近期針對這些財經記者和貿易商出台的政策只會進一步挫傷股民對中國動蕩的股市的信心，刺激更多資本外流。然而，中國的大量資本外流卻對人民幣施加下行壓力，這就造成了新的問題，因為中國政府不希望人民幣貶值過多。僅過去兩周，中國政府就大舉斥資1500億美元（2100億澳元）用於拉抬幣值。
報道稱，中國在這一舉措上確實“彈豐糧足”，因為中國目前的外彙儲備高達3.5萬億美元。但風險在於中國政府耗費外彙儲備支撐人民幣幣值上也有到殫精竭慮的一刻。此時，取而代之的方式就是打擊資本外流。因為中國資本賬戶並未完全開放，因此中國投資者向海外轉移資金要麼獲得政府同意，要麼就通過合理增加境外投資繞開重重限制。
中國政府決定借助外彙儲備抬升幣值而不打擊試圖向境外轉移資金的中國富人，實際上等同於其不利用國有資本支撐股市而是重點打擊違規的記者和交易商的決議。不過對中國富商和澳洲等不斷吸收中國資本刺激業已膨脹的資產，尤其是房地產價格的國家而言，中國政府的一系列舉措都會形成巨大的阻力。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值，其引發的蝴蝶效應席卷全球。人民幣貶值3%並沒有讓中國對世界投資放緩，相反統計顯示中國海外投資激增，許多投資者希望為其資金找到穩定的避風港。中企對外投資的增速快於中國收到的外商直接投資。American Enterprise Institute 數據顯示， 中國過去十年對全球投資額超過1萬億美元。今年前5個月，中國對外投資增至450億美元，接近外商對中國直接投資的水平。中國對外投資同期同比飆升47%，而外商對中國投資僅增長11%。
人民幣兌美元彙率走勢圖（8月17日─22日）隨著中國經濟放緩，投資者開始在全球範圍內各經濟體尋找投資標的；中國在海外房地產市場繼續注入巨額資金，尤其大量中資在人民幣貶值後正在注入美國房地產市場，引起瘋狂“搶房大戰”。 美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示， 7月份的美國房價同比上漲5.6%，8月份大量資金的進入正在持續推高美國房價。《經濟學人》統計全球的19個市場，房價格每年平均增長5.2%速度增長，加拿大、英國和澳大利亞房價均被明顯高估，而歐元區處於復蘇的底部。對中國資金來說， 其聰明的投資目的地應該在歐元區國家。
歐元在主要貨幣中漲幅居前
人民幣貶值也促成歐元自今年四月以來最長的上漲周期。歐元對美元在過去的5個交易日內上漲近3%。 投資機構認為人民幣貶值不利於美聯儲加息，而美聯儲加息可能性降低也是歐元上揚的重要因素之一。 Mirabaud資產管理公司Gero Jung表示，盡管歐元區經濟恢復速度遠未達到政策制定者的理想水平， 歐元區經濟增長動力正在讓歐洲企業利潤恢復。希腊危機的平息為歐元提供了更多的穩定性，歐元已經開始展現避險資產的性質因而歐元將取代美元成為避風港。
歐元區消費者物價指數除了外部因素，歐元區內部局勢趨於穩定也是歐元上漲的利好因素。 相對寬松的歐元區貨幣和投資環境，其投資吸引力正在增加。出於資產保值的考慮，投資者用海外置業來分散他們的投資風險，歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位，適時進入會有較大增值空間，全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。
並購和綠地投資都將在一定程度上給受資國經濟帶來溢出效應和示範作用，也有利於投資者選擇符合全球戰略目標的投資規模和區位。筆者認為加重歐元資產的比例是投資者全球資產配置明智之舉。
Quinn Lu專欄全集
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件quinnlv@outlook.com或關注微信與Quinn Lu零距離交流
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
據《澳洲人報》報道，澳洲房地產機構Ray White的主席懷特（Brian White）稱，中國買家購買澳洲房產的需求被低估，中國購房者的需求比以往任何時候都更強。
懷特稱，中國開發商和投資者沒有受到房市動蕩的較大影響，無論在境內還是境外，房產需求都很強盛。
澳洲房地產機構Ray White的主席懷特（Brian White）澳洲最大的公寓開發商Lend Lease的首席執行官史蒂夫（Steve McCann）稱，公司旗下的全球新公寓項目中，有35-40%的買家都來自海外；而在預售中，大多數海外買家來自亞洲，包括中國——目前還沒有看到任何冷卻現像。
史蒂夫稱，在整體的住房市場中，還未看到泡沫，但認為澳洲房價不會一直猛升，“未來12-18個月，價格增長可能會停下。”
Colliers International Victorian的住房總經理蒂姆（Tim Storey）否認墨爾本房市有供過於求的想像。他還說，如果項目針對海外市場來營銷，“如果中國的需求湧進來，銷售將會一片大好。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
根據澳洲外國投資審查委員會的海外投資數據顯示，2014年中國對澳洲的投資率為2.3%，總金額達到124.06億澳幣，悉尼、墨爾本、布里斯班是目前海外投資者比較熱衷的三大投資城市。其中，布里斯班作為澳大利亞的“潮流之都”、“活力之城”，不僅僅是澳洲房產的第三大支柱城市，在國際舞台上也備受矚目。
繼2014年舉辦了G20峰會後，不久前又成功舉辦了第十屆亞太城市高峰會及市長論壇，正在成為亞太地區乃至全世界最炙手可熱的焦點城市。今年初，在布里斯班2015年舉辦了亞洲杯足球賽，中國男足提前一輪以小組第一的成績晉級八強的比賽中，超過萬名華人球迷到現場為中國隊加油助威，讓布里斯班體育場儼然成了中國隊主場。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據Domain報道，悉尼房價增長8月份比澳洲其他大城市都要快，但最新數據顯示，其地位預計將會被墨爾本超過。
CoreLogic RP Data的數據顯示，悉尼房價上升了1.1%，全國水平為0.3%，墨爾本8月房市則無增長。
但是，除悉尼外，全國各大城市的清盤率上月均有增長，墨爾本的為76.2%，比去年同期71.3%，及7月的75.2%都要多，奠定了其房市態勢。
墨爾本房市增長不僅限於拍賣，它也是季度表現最佳的城市，房產價值上升了8%，而悉尼為7.4%。
墨爾本房市是季度表現最佳的城市CoreLogic RP Data的研究負責人Cameron Kusher稱，“春季，墨爾本房產拍賣將更加強勁。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《每日電訊報》報道，悉尼歌劇院和海港大橋常是悉尼高級地產的最受歡迎的景色，但Barangaroo的另一景色卻能與之媲美。
Feldi Real Estate的Robert Alfeldi專門負責高端房產，稱Barangaroo的迷人水邊景色將可與悉尼歌劇院和海港大橋媲美。“Barangaroo的景色十分美麗，從海角公園到現代化的建築，城市景觀迷人。”
而住在這裡也不便宜，這類的水邊房產要花超過1185萬澳元。
悉尼海濱房景觀迷人位於Pyrmont的Pirrama路的5室水邊公寓，3面為玻璃牆，可覽Barangaroo的最佳景觀效果。開敞式平面布置的起居室有大理石壁爐，廚房的防濺擋板也用大理石制。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
一個財政年度結束了，另一個財政年度開始了。這段時間，對一個投資房地產的人來說，要做的事情不僅僅是稅務減免和房地產貶值的時間表，這也是對你所投資的澳洲房地產進行重新估價的大好時機，以便使你在新的財政年度裡處於一個有利的境地。
據澳洲房地產觀察網報導，列舉有關五個根本問題，建議在新財年開始的第一個月裡，投資者們都應該來答一答。為的是讓他們的房產在目前的澳洲租房市場上繼續保持有競爭力、有人住。
新財政年度的開始是一個大好時機，來檢查一下租金是否合適租客是否合適？
大多數租房合同在12個月後結束。這意味著，你應該評價一下對你的房產來說，你的租客是否合適。問問自己，他們是否准時付房租，把房子照看的好好的？你的房產管理員是不是時常需要去催房租？如果後一個問題的答案是“是”的話，那麼現在可能是你找新的租客的時候了。可以與你的管理員商談一下，問他們認為租客有沒有問題。他們每天照看那麼多的房子，所以可以很清楚地告訴你你的租客怎麼樣。
是否是更新租約的時機？
新財政年度的開始也是一個大好時機，來檢查一下租金是否合適。並不是所有的租約都是在6月底結束的，但這不意味著你不可以在這時開始你的評價。
在一個競爭激烈的市場上，房主要求提高租金以適應通貨膨脹的水平，這往往是被人接受的。相似的，如果房子所在地區變得更加宜人、方便，比如新的基礎設施建成，大學校園落成、公共交通改善、等等，可以與你的房產管理員商量適當地提高房租。
與之相反，當房地產市場繁榮的時候，租房市場往往變得平淡，因為許多租房的人自己買了房子去住。在這種情況下，保證你的房子具有競爭力，不要空閑。或許值得維持現行的房租，直到一年之後再重新審議。
你有沒有保險？
對於一個投資房地產的人來說，房主保險是必須要有的。畢竟，你需要保護你的財產，以防萬一你的租客嚴重地損壞了你的房子。然而，在報稅的忙亂期間，許多人忘了去更新自己的房主保險。請你或你的房產管理員記住在新的財政年度開始時把保險更新了。
是不是做點小維修？
許多投資人買房時，想的是將來有錢了對其進行翻新或裝修。結果發現，五年過去了，還是一點也沒有做。
翻新裝修可以為你帶來巨大的回報。從短期來看，改善了的房子可以對租客更具有吸引力，從長期來看，適當的做一些修補工作可以為你有一天出售房子時帶來很大的增值。
如果在財政年底的時候，你發現沒有足夠的錢去做全面的翻新裝修，請記住一下小打小鬧的修補也可以維持相對長的時間，比如可以重新刷一遍漆。把小活分長期來做，不會讓你感到在錢的方面有多大的負擔，並且可以實現你的長期維修目標。此外，你目前的租客也會感謝你為房產的保養所做的努力。
是否需要轉換貸款？
對那些目前的貸款已經為繼了好幾年的人來說，很可能你的生活方式與財務狀況已經發生了變化。如果是這樣的話，很可能你值得重新做貸款。
每一個投資人都應該考慮重新貸款，找到一個更好的貸款計劃，從中獲益。比如，你可以找一個利率更低的貸款，並且帶有更好的條款，如允許重新取款、允許把賬戶分開等。把貸款重做，也可以給你帶來稅務上的好處，如果你可以使用屬於自己的那部份錢投資於更多的房產的話。不論是什麼理由，征求你的財務顧問的意見。
身為房地產投資人並不是一件輕而易舉的小事。盡管你可以求助於房地產管理人、財務顧問、法律顧問，但最終的根本問題還需要你自己來回答。在每一個財政年度開始的時候，花點時間，重新評價一下自己的投資，將會更有利於你最大限度地在投資房上獲取短期與長期的收益。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
對不起，此内容只適用於简体中文。
持有澳洲學生簽證在澳洲的年輕人是被允許邊讀書邊打工的，但是官員日前強調稱學生們要注意有些規則是一定要遵循的。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
