Author: ZoeChan

據Domain報道，上周六，一群抗議者高舉標語牌和旗幟在悉尼下北岸多個拍賣會上抗議外國人搶購悉尼房產。

（據澳洲新快網）

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悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。

澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。

受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”

過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。

Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。

根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。

新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”

這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。

“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。

放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。

（據澳洲新快網）

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據商務部網站消息，澳大利亞外資審查委員會（FIRB）近日發布的數據顯示，2013至2014年，中國首次成為澳洲第一大海外投資來源國，中國投資者對澳洲投資高達277億澳元，超過美國投資者的175億澳元。其中超過40%（約124億澳元）的投資進入了澳洲房地產市場。

（據澳洲新快網）

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《澳洲金融評論報》報道稱，天馬軸承集團股份有限公司（Tianma Bearings Group）的創始人兼主席馬興法1個月斥資4,700萬澳元買下了北領地和昆士蘭州交界處的2座養牛場。他聲稱這筆交易是“試驗”。

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雖然馬興法正尋求從經營上和地理上讓業務多元化，天馬也在最新年報中明確將農業列為增長引擎，但他還是對澳洲有所保留，盡管過去5年打造了包括其它3座養牛場和2座酒莊在內的農業資產組合。

馬興法解釋稱，他主要擔心澳洲對外來投資的反對態度及恰當基礎設施的不足。他說：“我去過澳洲十幾次了，但還是不覺得很了解這個國家。因此，我不樂意進行非常大的投資。我們所有的投資都是規模相對小的試點項目。我們還在試圖奠定基礎。2國間存在一些法律和文化方面的大差異。雖然雙邊貿易總額很大，但存在部分不順暢的板塊。我們正采取謹慎方式。”

馬興法1986年開了第一家滾珠軸承廠，其業務在2009年中國政府大力投資基建以對抗金融危機時達到頂峰。當時他在中國富豪榜排名第123。但後來其財富隨著中國制造業增速放緩及經濟轉向消費引導型而縮水。

目前馬興法尋求對外擴張，參與他聲稱因為中國人想要更高質量食品而可能發生在澳洲農業的下一個大繁榮。天馬的上市公司去年成立了澳洲分部Tianma Agri Holdings來開展農業投資交易。

馬興法的兒子馬文奇在墨爾本留學4年後回國執掌天馬的葡萄酒業務，包括西澳酒莊Ferngrove及南澳酒莊Stonehaven。他指出，天馬每年進口100個集裝箱的澳洲葡萄酒，但現階段不太可能進口更多了，相反，重點在於牛。

馬興法收購的溫特沃斯（Wentworth）及伍倫貢（Wollogorang）養牛場總計有4萬頭牛。

（據澳洲新快網）

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