Author: ZoeChan

身为投资巨头伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）的话事人，巴菲特会利用日前与澳洲保险集团（Insurance Australia Group）达成的协议中获取的资金来逐步吸入其它大型澳洲公司的股权，当中至少涉及1家银行。

他指出，此次交易将带来一笔澳元收入，这些资金会用于这里的投资，以避免货币风险。对澳洲股本市场的投资将确保未来的保险责任是按澳元来匹配的。

巴菲特说：“2、3年后回来的话，你会发现，我们已经拿下4、5个澳洲股票了。”巴菲特在电话采访中向澳洲媒体透露称，银行会是其目标之一。

他说：“银行业是我已经考虑过的东西。银行让我感到舒适。我们在一些美国的银行里有着重要的岗位。我肯定会考虑（澳洲的）银行。我觉得，从现在起的5年里存在1个不错的机会，我们会拿下澳洲银行里的1个或多个要职。”

PetersMacGregor Capital Management的负责人皮特斯（Wayne Peters）认为，考虑到巴菲特在价格方面赫赫有名的纪律性，在他进入产业之前，澳洲银行的价值需要后退。

他说：“他会试着将货币与保险业务匹配，这也是他会考虑澳洲股票的原因。不过，他肯定不会多掏钱。如果他现在就拿下银行职位的话，我会非常惊讶。”

伯克希尔哈撒韦拥有美国富国银行（Wells Fargo）近10%的股份，在全球金融危机最严重时对美国银行（Bank of America）的投资已经带来了巨大的回报。

本土银行依旧昂贵——目前远期市盈率达12.6倍，高于4年均值11.9倍，它们的股价在周二跟随澳洲保险集团的脚步上涨，四大行的涨幅约为1%。

澳洲保险集团当天宣布伯克希尔哈撒韦将通过5亿元的配股持有3.7%的股份。分析师质疑这会降低利润率，并稀释每股收益。不过，巴菲特声称这笔交易2-5年内都不会在每股基础上冲减收益。

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如果一旦澳大利亚税务局发现这些人在维州的购买行为，违反了外国人房地产购买法律，就会迫使他们出售澳洲房产，而这牵涉的90多人中，有大部分都是中国买家。

当地媒体《先锋太阳报》报道称，近日墨尔本一些豪宅区成了澳大利亚税务局的调查重点，税务局主要针对房产买入者有没有违反外国人投资法。

据称，税局盯上了至少93套房产的交易过程，怀疑其中涉及非法交易，即很多外国人通过其它个人或者公司和信托机构的网络来非法购买房产。

房地产业买家权利主张者莫瑞尔（David Morrell）称，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是应该调查的热点，他说现在被揪出的非法购买案例的数量仅仅是冰山的一角。

据称，很多个人还是多幢房产的所有者，这些他们购入的房产价格从50万到数百万不等。

澳大利亚税局目前正使用数据配套、租金收入、房地产所有者名称查询等方法，全国范围内调查195套涉及外国人的房产购买过程。任何人如果被发现违反了法律，就将被勒令转让资产，并且放弃所有的资本利得。

去年外国人一共花费超过32亿元购买位于维州的旧房，而维州也是中国人喜爱的投资目的地之一。莫瑞尔说，他认为当局目前的调查结果仅仅是冰山的一角，很多复杂的投资过程等待揭发。

他说，外国投资者来澳洲购房，主要是将他们的现金储存在这里，而并非居住。因此他们影响了房地产的可负担水平。他认为一些华裔社区聚居的地方，特别是维州东部几个区受到影响最大。

他说：“和他们一起拍卖你会觉得非常有挫败感，因为拍卖的结果和房产的真实价值无关。如果他们推高房价10%至15%，根本不在乎多掏钱。”

维州政府目前正引入对于外国投资者多收取印花税的新政策。从今年7月1日起，外国投资者的印花税率将比本地人负担的印花税率高出3%。

不过中介们表示，为了能够在大范围的管制和房市冷却前购入，这些根本影响不了投资者的热情。

在最近的年度报告中，澳大利亚外国投资审查委员会宣称，涉及非澳大利亚公民的房地产投资增长迅速。从2012-13财年的11,668例，增长到2013-14财年的23,054例，总价值涉及347亿元资金。

按照澳大利亚法律，外国人不能够购买旧房，除非进行重建，而对于临时居民来讲，一旦他们离开澳大利亚，就必须出售自己购买的房产。

从今年12月开始，联邦政府将实施更加严格的整治法律，违反者可能涉及民事或者刑事惩罚，最高罚款额达到12.75万元，以及所有资本利得。

第三方机构，包括中介和顾问公司，如果帮助外国人非法购买房产，将面临4.25至21.25万元的罚款。外国买家如果认为自己违反了法律，还有截至今年12月1日的时间，来自己主动和当局取得联系。

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澳洲人对中国的情绪复杂，有近8成的人认同中国是澳洲的经济伙伴之余，也有超过6成的人认为哪怕影响经济关系也要抵御中国在本地区的军事威胁，而且有7成人觉得中国获批在澳洲房地产业的投资过多。

大多数澳洲人相信，“伊斯兰国”的兴起以及本土恐怖分子的攻击威胁，未来10年将给澳洲的安全构成很大的风险。

据《澳洲人报》报道，罗伊国际政策研究所（Lowy Institute）最新年度调查显示，有69%的人认为“伊斯兰国”是很大威胁，有55%的人认为澳人在海外遭遇恐袭的风险变得更大，有53%的人担心国内的恐怖主义。澳人对上述3种威胁的忧虑远远高于对其他威胁的担心，因此有63%的受访者都支持为了打击恐怖主义，而立法要求电讯公司保留数据。

这项调查于今年2、3月期间，由社会调查公司I-view对1200名成年人对一些国际事务的态度进行了访查。结果显示仅有24%的人觉得“非常安全”，远远低于5年前42%的比例。

虽然有55%的人都觉得澳洲在伊拉克参与打击“伊斯兰国”的军事行动增加了国内遭遇恐怖主义袭击的风险，但仍有多达69%的人支持这项军事任务。

民调显示，在印尼处决2名澳籍毒贩之前，澳人对该国的感情就跌至了8年来的最低点。在澳人对外国的好感度打分数上，印尼仅得了46分，和得了45分的俄罗斯以及48分的埃及差不多。有65%的人认为印尼应该废除死刑，有69%的人反对判处毒贩死刑，而且仅有34%的人知道印尼是个民主国家。

对艾伯特（Tony Abbott）政府的表现，澳人的评价也不太高，以满分10分计算，政府在维持和美国的牢固关系方面得分最高，也只有7.1分；在联合国安理会及G20方面的工作得了6分；在代表澳洲良好的国家形象方面得了5分；而在促进与亚洲国家的良好关系、管理经济的能力以及政府标榜的主要成就之一遏阻船民潮方面，澳人都只给了4分而已。

虽然联盟党一直将执政1年内就和韩国、日本及中国完成了自贸谈判视为一大政绩，但澳人似乎不太买账，仅有48%的人认为与上述三国签署自贸协议有利于澳洲经济。

不过这一态度似乎又和澳人对上述三国的态度有些冲突。在被问及签署自贸协议是否有利于与三国关系时，有约65%的受访者都给出了肯定的答案。

有多达77%的人都认为中国是澳洲的经济伙伴，有15%的人则更愿将中国视为军事威胁。不过有66%的人也认为澳洲“应该加强行动以抵御中国在本地区的军事侵略，哪怕这样会应该我们的经济合作伙伴关系”，有70%的人认为获批在澳洲购置房产的中国投资过多。

半数受访者赞成全球暖化是“迫在眉睫的严重问题”，哪怕需要巨额投资也要采取应对行动。有43%的人都认为澳洲未来10年的基础能源应该是太阳能，认为是煤炭的仅有17%。

澳洲人最欣赏的10位世界领袖方面，奥巴马、希拉里和教皇弗朗西斯一世分列前三位，中国国家主席习近平排在第7位。

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房地产行业专家预测，悉尼和墨尔本的房价在未来6至12个月将继续上涨。

据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。

澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”

调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和珀斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。负扣税被视为推动布里斯班和珀斯房市投资的一个更重要的因素。

行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。

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