Author: ZoeChan

由於開發商削減新開發案中一居室數量、提供更多兩居室公寓，未來悉尼的一居室公寓可能出現短缺。

“自住業主和投資者都對兩居室公寓越來越感興趣了，”Colliers International住宅項目營銷總經理奇騰登（Peter Chittenden）說道，“因此我們看到，新開發案中一居室的數量減少了，兩居室雄起，甚至也開始侵吞三居室的數量了。”

兩居室的魅力在於靈活性。買家可以出租一個房間來幫忙還貸，或者在成立家庭後可以住得久一點。此外，兩居室通常帶有停車位，一居室就不一定了。

為應對需求的轉變，開發商開始提供各種各樣的兩居室，包括小而緊湊、只帶一個浴室的，好在價格上和一居室爭鋒。

奇騰登表示，近期的開發案中，比如Cronulla Woolooware Bay的項目、Milsons Bay Alfred St 88號的項目、Erskineville Sugarcube的項目、Waitara Park Rise的項目，還有Castle Hill Atmosphere的項目，兩居室公寓以前通常占近45%的比例，但現在兩居室的數量都遠超一居室的數量了。

“我覺得，不少首置業者被擠出市場外，因此他們甚至連一居室都買不起，”Colliers International項目營銷主管菲爾德（Curtis Field）說道，“能夠待在市場內的人就不會委屈自己，在低利率的環境下，購買兩居室會讓他們覺得更加物有所值。投資者同樣也轉向兩居室，使得市場上提供了多種多樣的選擇，帶一個浴室的或者兩個浴室的、帶書房或者不帶書房的，大小也很不一樣。”

CPM Realty的營銷員埃爾班納（Sam Elbanna）也看到悉尼內城區外不少項目提供的兩居室公寓越來越多。他表示達令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市區或者市區邊緣地帶的項目依然以一居室為主導，但出了市中心，一居室的數量就越來越少了。“毫無疑問，市區外兩居室公寓的數量已經達到空前的水平。因為市場存在強烈需求，因此開發商會把握每一個修建兩居室公寓的機會。我們看到很多人買下兩居室公寓，然後租出其中一個房間。”

Savills Australia的經紀人波普雷頓（David Poppleton）也認為市場上出現越來越多各種各樣的兩居室公寓，包括以前當作一居室+一書房出售的房型。“以前，開發商會提供65平方米的一居室公寓，但現在，這個面積的公寓通常是兩居室，或者一居室加一個書房的。這在悉尼很普遍了。”

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5月7日News消息，澳大利亞央行在5月5日破紀錄的將官方利率再次降低一個基點之後，貸款成本已經處於歷史最低水平，該種現像也持續導致了市場上新房銷售數量在3月份升至五年來的新高。

根據澳大利亞房屋建築業協會（HIA）的統計，全國新房銷售量在3月份增加4.4%。其中包括，全新獨立住宅的銷售增加2.6%；全新公寓，聯排和半獨立房產的銷售猛增11.3%。

今年2月份，全澳共銷售全新公寓，聯排和半獨立房屋1634間，而3月份銷售量增加至1820間。而獨立房產，2月份全國共銷售6099套房子，3月份銷售數字為6256間。

2015年伊始至3月底，全國共銷售了4926套全新公寓，聯排房產和半獨立房屋， 較去年第四季度增加22.3%。同2014年同期相比增加46.4%，去年同時期共銷售3363套新公寓，聯排房產和半獨立房屋。

在全國範圍內，3月份的獨立房產銷售數據是西澳增加4.2%；維州增加5.9%；新州增加4.2%；南澳跌 5.8%；以及昆州跌2.3%。

這組數據僅僅在澳大利亞央行公布下調利率0.25%後一天釋出的。澳大利亞央行今年已經是第二次降息，澳大利亞官方利率目前處在歷史最低的2%。對此，房屋建築業協會的經濟學家Diwa Hopkins闡述，降低貸款利率會給住宅建築加注新的活力。目前，從全國宏觀經濟視角來看，建築業已經取代礦產業成為經濟發展的新“火車頭”。

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一位買家砸264萬澳元買下悉尼北岸Gordon區的一間房子，他在拍賣前10分鐘才第一次看到這間房子。

在澳洲稅務局（ATO）開始對3萬納稅人進行數據比對以追查偷漏稅之際，有多達150宗外國人涉嫌違規購房的個案正在被調查。

據《悉尼先驅晨報》報道，國會財政事務秘書奧德薇（Kelly O’Dwyer​）表示，ATO的調查會導致違規者被審查乃至刑事檢控。

按照聯邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽違規”的外國人在11月30日前主動向政府坦白將可獲得“大赦”，其後政府將對違規購房的外國人予以嚴懲，包括3年的刑期以及個人高達12.75萬元、公司高達63.75萬元的罰款。

奧德薇表示，政府的調查非常低調，大多數被調查的人都不會有所察覺，呼吁外國投資者在被政府追查之前“自我申報”。

外國人如果主動告知ATO自己違規在澳洲買房的話，當局會對他們寬大處理。此外，按照大赦的規定，違規者可以有12個月的時間拋售自己的房屋，而非財長何基（Joe Hockey）早前要求的3個月，也不會遭到聯邦公共檢控官的檢控。奧德薇強調，澳洲政府的新措施並非是要阻遏外國投資，而是為了停止違反澳洲法律的行為。

在2013-14財年，外國投資者向澳洲房市注入347億元，較上一年增加了176億元之多。獲得外國投資審批委員會（FIRB）許可的投資個案同期從11,668宗激增到了23,054宗。

除了嚴懲違規購房外國人之外，澳洲政府還推出了新費用，購買100萬元以下住宅的外國人需繳5000元，購買100萬元以上住宅則要繳1萬元。預計此舉將令澳洲政府每年創收2億元，但房地產界認為這筆收入有所誇大。奧德薇希望政府的一系列新政策能阻遏違法行為，但“如果有人繼續胡作非為，政府將有能力繩之以法。”

根據ATO的數據比對計劃，ATO可獲得在2010-11至2015-15財年期間，向FIRB提交購置住宅及農業用地的外國投資者的詳細資料。ATO將對3萬“實體”的記錄進行數據審查比對，其中大多數都是個人。他們的姓名及聯系方式、居住國、國際、護照信息以及他們所擁有的土地狀況（包括了產權以及所持土地類型等）的信息，將和ATO以及其他政府部門所持有的信息進行交叉對比。

AT0還將檢視擁有城市土地的澳洲公司的股票交易記錄，或是澳洲都市土地信托基金的各個相關單位。對外國所有權的架構也將予以檢查，以確定投資的實際或實益所有人是不是澳洲居民。

ATO稱，現在的調查對像中，包括了1名富裕的納稅人。此人在過去5年中共獲得了400萬元左右的海外資金，而且此人和澳洲的數個物業都有關聯。

澳洲房地產理事會（PCA）行政總裁莫裡森（Ken Morrison）歡迎政府打擊非法購房的舉動，並認為早該如此。但他也強調不支持政府對合法的外國投資征收新費用，因為這會影響澳洲房地產供需並進一步影響住房承擔力。

建築行業組織Master Builders的行政總裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）對政府的政策也頗有微詞，質疑政府的打擊行動是為了創收，並認為“這筆錢可能沒有政府想像的那麼多”。

澳洲理事會（Australia Institute）的負責人丹尼斯（Richard Denniss）也對新收費以及能否為政府帶來巨額收入表示質疑，指出這還將導致行政成本上升。

FIRB的數據顯示，外國人在澳洲最熱衷的投資行業就是房地產業。在整體外國投資中，中國獲批的投資額為277億元，而且其中有124億元都是針對房地產業。

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澳儲行最近降息預計將把悉尼火熱的住房市場變成煉獄。“准備迎接90%的拍賣會清盤率吧，”Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說道。

除了投資者外，5月5日的降息預計將鼓勵更多准備升級房子的人尋找更大一點的房子。有的人可能會把目光放在豪宅上，比如Penshurst Inverness Av 55號的豪宅。

這棟豪宅在Domain上的廣告語中被描述成“激動人心的維多利亞時代意大利風格豪宅”。Sanders Noonan銷售經紀人休斯（David Hughes）預計這棟五睡房、兩層樓、被列入遺產名錄的住宅成為5月9日周六悉尼房產拍賣會的一個熱點。他已經發出15分合同，售價預計在140萬元以上。

“央行宣布降息決議以來，我的電話就沒斷過，”休斯說道，“澳洲降息通常都會引起興奮的情緒，不過打電話的人都說‘好的，我們會來’。我覺得周六到場的人可能會超出我們的想像。”

在悉尼待售的豪宅中，史卓菲（Strathfield）Llandilo Av 2號的莊園式住宅擁有六個睡房、六個浴室，預期售價為700萬元。這處豪宅擁有大理石階梯、枝形水晶燈、表演館和眺望台、網球場、健身房和游戲室。

Ballard Property的鮑爾（James Ball）表示，這處住宅占地面積達3,000平方米，裝飾帶有砂岩風格，已經有中國買家表現出了對它的興趣。

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