Author: ZoeChan

性價比太吸引！走訪澳洲偏遠地區看豪宅

澳洲偏遠地區房屋一般價格不會太高，但最近Illawarra Mercury報紙的文章稱，位於吾龍崗的WIN體育場對面的尚未完工的開發項目，其頂層被喻為“空中家園” 的一套公寓房售價高達320萬澳元。鑒於此，費爾法克斯地區媒體（Fairfax Regional Media）收集了一下澳洲偏遠地區最精致的待售房產。

維州Invermay郊區

維州Invermay的待售房產

帶有一套自動清潔功能的室內溫水游泳池，那是多麼幸福啊！Ballarat市附近Invermay的這套住房能使夢想成為現實。這棟住房坐落在五英畝的地塊上，從房裡可以欣賞到廣闊的山巒美景。擁有一個網球場、一個酒窖、三個衛生間和一個健身房。如果支付175萬至185萬澳元來購買此房產，即可拿到鑰匙。

南澳Encounter海灣

南澳Encounter的待售房產

Encounter Bay位於Victor港，是距離阿德萊德以南約80公裡的海濱小鎮。這棟壯觀的歐洲風格的住房建於1901年左右，能將南大洋的美景一覽無余。內空高、精致的飛檐和天花板玫瑰裝飾、高壁腳板以及令人驚嘆的成排窗戶的外形和設計，體現出這所房屋的雄偉。房子開價介於195萬和214.5萬澳元之間。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房產

位於Launceston 的Old Marchington，這所豪宅占地5.26公頃，可俯瞰葡萄園和牧場。車道本身就有一公裡長，其盡頭是一座巨大的圓形馬賽克噴泉，是塔州最大的私人噴泉，該房可稱得上是非凡之作。內部以西斯廷教堂風格的吊頂藝術和希腊主題的造型賦予房屋富裕及宏偉的感覺。該房報價約290萬澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房產

Wallalong的這棟房子位於悉尼以北約160公裡處，建於1862年，是套七臥室的單層鄉村住房，擁有寬闊的走廊和鐵制裝飾欄杆。房子融合了格魯吉亞和維多利亞式建築的風格，周圍是巨大的老無花果樹，可欣賞到附近農田和帕特森河（Paterson River）的壯麗景色。購買該房約需200萬澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房產

Margaret River一帶上百萬澳元的房屋相當普遍，只因為景色優美。這棟四臥室房由建築師斯科拉茲（Richard Szklarz）設計，具有十字架風格的布局特色，這有助於從房內欣賞到驚人的美景。在房裡走動，能夠欣賞到220度的河流全景，印度洋也在西面視線之內。購買該所豪宅約需590萬澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房產

位於南澳東南角Kongorong的這棟四臥室的石房擁有木材取暖設施。若不夠了解該房，會認為257.5萬澳元的要價似乎有點偏高，因為房子位於該地區最好的地塊，占地122.62公頃。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房產

當進入塔州Deloraine的Arcoona這棟房子時會被浪漫的氣氛圍繞，這是維多利亞聯邦（Victorian-federation）後期樣式的住房。該房產於1892年左右建造，設有定制的吊燈和彩色玻璃窗。甚至游戲室還有定制的台球桌。賣家正在尋求250萬澳元以上的最好的報價。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房產

這是位於Eyre半島的一座壯觀的維多利亞式豪宅，建於1885年前後，可俯瞰美麗的波士頓灣（Boston Bay）。從陽台上可觀看游船進入附近的港口、鯨魚的年度遷徙和渡假游艇，擁有經典的高內空、裝飾件和香柏樓梯等特色。價格是 200萬澳元。

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法院規定：悉尼公寓房最小面積不小於58平米

法院規定，悉尼新建公寓的最小面積不能低於58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面積必須加大。新州土地和環境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地產開發商和規劃者長期以來共同接受的做法，裁定最小面積不能低於58平方米。

新州土地和環境法院規定，有雙向面窗戶的套房一定不少於58平方米，而最常見的只有單面窗的套房面積不能低於73.4平方米。而之前，開發商和規劃者普遍接受的做法是一間臥室的套房面積最小可以是50平方米。

澳洲購房者一直在關注高層公寓房面積在逐步縮小的問題。這不是規劃者給已在掙扎中的購房者增加成本的問題，這關乎到永久性補充住房數量以及它們多麼有用的問題。因高層鋼筋混凝土建築物都是很難改變的。

一般來說，一間臥室的公寓房大多出售給並不打算住在其中的澳洲房產投資者──他們是開發商的客戶，而不是居住者。

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澳洲留學生為經濟貢獻175億 創歷史新高

據《澳大利亞人報》報道，官方數據透露，截止到3月底的12個月中，國際學生為澳大利亞經濟貢獻了175億元，創歷史新高。此前幾天，生產力委員會（Prod­uctivity Commission）警告稱，國際學生人數的增加以及國家經濟對該群體依賴性的增強催生出簽證體系的監管難題。

據澳大利亞統計局（ABS）稱，該數據之前的最高紀錄是2009年的161億，同比攀升了14%。澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人，他們在學費、商品和服務方面的開支漲幅超過留學生入學人數增長。

生產力委員會的報告和新州反貪腐獨立委員會（NSW Independent Commission Against Corruption）的文件均指出，國際教育院校招生中第三方留學代理機構職能越來越明確，這是值得擔憂的問題。

生產力委員會長期以來都擔心，雖然2012年開設簡化簽證流程以及去年將該措施落實到私立院校推升了學生入學人數，但卻“挫傷了簽證體系的完整性”。

澳大利亞政府目前正評估簡化簽證流程安排，有望在明年底出台修訂方案。據悉，移民局稱理應繼續把控請正審核流程，但也考慮往體系中增添生源國和院校辦學質量的指標。

有些澳洲留學機構被發現通過授權簡化簽證的院校作為營銷手段進行招生，但之後發現部分學生並非以進修為目的。《澳大利亞人報》此前報道稱，上一財年共有7061張澳洲學生簽證被注銷，兩年內翻了三番，許多留學機構由此遭當地院校“拉黑”。

澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人

澳大利亞國際教育協會（International Education Association of ­Australia）負責人哈尼伍德（Phil Honeywood）稱，澳大利亞能意識到留學生入學人數攀升帶來的問題固然重要，但確立更全面的國際教育風險框架也不可或缺。

不過，皇家墨爾本理工大學國際教育事務的副校長克裡斯托弗（Christopher Ziguras）指出，政府、留學機構和教育院校的信息共享工作不斷完善，產生的問題也能更迅速得到解決。

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澳洲華人地產商反對外資購房申請費

中資地產商ICD Property的總經理邁克爾（Michael Mai）並不支持澳洲政府對外來買家征收申請費。

邁克爾說：“這樣做肯定會造成衝擊。它可能會推高澳洲房價，因為許多開發商得考慮到這個（額外）成本。”

ICD Property的邁克爾（左）

ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls總部上空的聯合開發權，計劃與中國大型開發商在更多開發項目上開展合作。該公司已經聯手中國遠洋地產（Sino-Ocean Land）開發墨爾本價值3.3億元的Eq Tower。

邁克爾指出，ICD Property還正與中國萬科集團（China Vanke）及金地集團（Gemdale Corporation）進行合資企業談判。

他說：“我們希望成為為澳洲項目引入外來資本的本土優秀紐帶公司。許多中期已經發展到規模躋身全球前1,000行列的水平，但不具備多元化的資產組合，資產都在中國，這沒有什麼邏輯意義，因為多數機構企業試圖將風險多元化。”

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無懼澳洲房產投資諸多限制 中國未來六年將投入澳洲房市600億

瑞士信貸（瑞信，Credit Suisse）預測在未來的六年中，中國投資者預計將會向澳洲房市投入約600億澳元，超過此前六年的一倍多。前六年的總投入為280億澳元。

瑞信的研究估計，盡管澳洲對外國人投資住宅物業有額外的規定，但來自中國的投資預料將飆升。在截至2014年6月的一年中，中國買家在澳洲住房上的投資為87億澳元；此前一年為54億澳元。

瑞信在報告中稱，雖然新的外國投資建議可能讓澳洲房地產對中國買家的吸引力降低，但他們認為需求的減少是微不足道的。他們認為這些建議應該讓外國投資的需求放在新房上而不是現房，這一點很重要。這樣對於澳洲經濟有利。

來自中國的悉尼房產需求相當於新房供應的23％

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報告稱，大部份投資進入了悉尼和墨爾本的房市，並推高了這些城市的房價。“目前（中國人）對悉尼的需求相當於新房供應的23％。這一數字在去年是18％。在墨爾本，中國人的需求占新房供應的20％。”

維州政府5月宣布向外國買家征收3％的印花稅附加費，這一決定預計會讓更多的投資者轉向悉尼，從而進一步推高悉尼房價。

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安居悉尼內城不是夢 沒有100萬也能買房

悉尼Waterloo區Elizabeth街 852號房售價在80萬澳元左右

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據《每日電訊報》報道，距離市中心不到10公裡且中位房價低於100萬澳元的悉尼城區盡管屈指可數，但悉尼購房者依然可以留意Waterloo和Darlington這兩個符合要求的地方。

CoreLogic RP Data近日列出了住房可負擔性最強、距離悉尼CBD不超過10公裡的5個城區。其中位於悉尼南區的Turrella住房可負擔性最強，中位價不過83.36萬澳元左右。Waterloo則排名第5，中位價為93.65萬澳元左右。

McGrath Edgecliff地產中介公司負責人福賽斯（Ben Forsyth）非常熟知Waterloo住宅銷售狀況，他認為這個城區長久以來被忽視了。福賽斯表示：“Waterloo的房價可負擔性更強，事實上人們很少關注這裡。人們買房通常會首先看Redfern和Surry Hills，然後才會來到Waterloo。因為Green Squrae的緣故，Waterloo也得到重新，很多發展項目如今在這裡展開。”
 
據了解，福賽斯手頭上還有一套Waterloo兩室居未有賣出，指導價格是80萬澳元。這套半獨立房屋位於Elizabeth街852號，屋內裝修采用現代風格，擁有1個起居室、1個飯廳、寬闊的廚房、1個綜合浴室和1個洗衣房。房屋還有一個大大的後花園，但沒有停車位置。
 
CoreLogic RP Data也顯示，Darlington是住房可負擔性第4高的城區，其中公寓中位價為55.96萬澳元左右。Raine & Horne Newtown 房地產中介銷售經紀哈裡斯（Michael Harris ）表示，Darlington之所以房價不超過100萬澳元是因為這個城區面積不大。他說：“Darlington的房地產不多，這裡只有幾條街道，人流也不是特別旺。這是一個靠近市中心的小城區，附近有大學和醫院，也接近King街和Chippendale。”
 
哈裡斯補充道，Darlington主要吸引投資型買家以及給孩子買房的父母。去年9月，該地產中介公司在Darlington賣出了一套具有2個睡房和2個浴室的公寓，售價為73萬澳元。該公寓位於1/245-249 Abercrombie街，屬於開放式戶型設計，但沒有停車位置。去年10月，位於31/145-161 Abercrombie街的一套1室公寓賣出51萬澳元，這包含1個浴室和1個車位。
 

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中國投資者青睞新州中央海岸 破紀錄價格買新房

一個中國買家在Erina豪擲110萬元買下了Applegum Close 16號1棟全的獨立屋，這將郊區原有的成交價記錄推高了11.5萬元。

負責協商此次交易的McGrath Terrigal 2人組斯泰恩韋德（Mat Steinwede）及漢密爾頓（Trevor Hamilton）表示，這個外來買家計劃拜訪在澳洲的家人時使用那棟全新的房子。

該現代化的四居室住宅在被掛牌出售後的5個月裡吸引了約30次組隊看房。房屋指數分析公司Core Logic RP Data的數據顯示，此前的郊區住宅成交記錄屬於附近Applegum Close 12號和14號去年年尾分別賣得98.5萬元的2處物業。

McGrath Terrigal 2人組還以150萬元這一破街道紀錄的價格賣掉了Wamberal的Hilltop Rd 10號。當地1對專業人士夫婦在拍賣之前就買下了這棟被大幅翻新過的2層住宅。

中國買家買下新州中央海岸的Applegum Close 16號獨立屋

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此外，在5月2日的澳洲房產拍賣中，一棟能越過Terrigal看到大海的原始獨立屋吸引了大批人士的參與，盡管當天的天氣狀況不太好。有10名登記了的競標者爭奪位於Bellevue Cres 63號，被同一個家庭持有了堪堪超過40年的這棟住宅。

來自Click2 Auctioneering的拍賣師史密斯（Auctioneer）表示，競標戰的起步價格為90萬元，經過多達27次的出價後，成交價達到124.6萬元。

該住宅通過地產中介公司Ray White Terrigal的2名經紀人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及貝克（Carl Baker）被賣給了1個家庭。

Kariong近幾個月接連出現破街道成交價紀錄的房地產市場依舊火爆。

George Brand Kariong的合伙人凱利（Mark Kelly）說：“我們近期的地產交易中有6筆的成交價比指導價平均高出5.2萬元，這引人注目。開放參觀日來自各種類型買家的參與度和競爭度都比我以前所經歷過的要強。”

Jeniwa Close 1號被幾名首置業者以超出指導價4.6萬元的價格買走，他們在第1個開放參觀日與其它50組人一同前往現場考察。

Conroy Cres 21號也在第一個開放參觀日吸引了大批人的興趣，最後被來自悉尼的買家以超出指導價5萬元的價格收入囊中。其他悉尼的買家同樣沒有浪費時間，在第一個開放參觀日過後立馬買下Fox Close 9號，支付的價格比要價高出8萬多元。

地區小知識

中央海岸（Central Coast）是澳大利亞新南威爾士州的一個統計分區，位於悉尼以北及紐卡素以南之間的海岸。現時中海岸所轄之兩個小區合計有人口304,600，是新州以人口計的第三大城市、全國計人口第九大。

中海岸大致可以分成兩個部份，分別是高士福（Gosford）及懷昂（Wyong）。懷昂是悉尼鐵路北線的終點站，過去只是當成是大悉尼區的一個偏遠地區。不過隨著鄰近的高士福的華裔移民增加，這兩個小區的人口合起來足以成立一個城市，所以後來州政府將此兩個小區合並升格為“市”。

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澳聯儲再降息至新低2.0% 無懼澳洲房市熱爆

澳聯儲（Reserve Bank）宣布將官息下調至歷史新低2.0%，此舉被指是向已經過熱的房地產市場“火上澆油”。

澳聯儲上一次降息是在2月份，當時官息從2.5%降至2.25%，經濟學家們曾警告下一輪降息即將來臨。對比網站稱，降息25個基點會令最低可變房貸利率從4.23%下降到3.98%。假如按揭30萬，降息25個基點後，平均月還款額將減少44月，從1,742澳元降至1,698澳元。

如果借款人要無視降息保持還款額不變，一般房奴可以節省11,160澳元的利息，可以提前13個月還清。

AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，考慮到現在的商業投資前景黯淡、商品價格下跌而且澳元彙率依然太高，澳聯儲的降息欲望是強烈的。

由於擔心悉尼房地產市場出現泡沫，坊間猜測澳聯儲可能會繼續按兵不動，但奧利弗說央行大體上已經減慢房市投資的任務傳遞給了澳洲審慎監管局。

按揭了澳洲房貸、個人貸款和背負信用卡債務的澳人都會對這次再降息大呼叫好，但依靠銀行儲蓄利息養老的退休人士可能會深感不安。“澳人欠了銀行大約2萬億的貸款，而銀行儲蓄大約有8千億，差距顯然很大。”奧利弗稱。

他說破紀錄低利率表明澳洲的經濟依然受困。“明顯的訊息是，經濟表現不如意，在重新平衡過程中需要一點外力幫助。”

降息應該會降低澳元對外國投資者的魅力，貶低澳元價值，為旅游業、制造業、農業和高等教育等產業帶來急需的推動力。

澳聯儲無視對房市過熱的擔憂再次降息

澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association of Australia）的執行長懷特（Peter White）認為，借款人應該無視任何降息，努力保持月還款額不變。

“澳洲利率重新上調只是時間的問題，要麼是今年稍後，要麼是明年上半年。盡量不要以此作為借更多錢的理由，而將它視為盡快還清貸款的機會。”

對比網站Finder.com.au的金融專家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，受訪的專家預測利率最快將在明年2月開始上調，“如果你現在沒准備好應對較高的成本，你從明年起就會陷入經濟困境。”她說。

“我們的調查表明，利率會升至4%，意味著可變房貸利率將平均達到高峰7.1%。對於普通房貸30萬，每月還款額就會增加341元。”

哈奇森認為借款人應該做好准備，對比不同房貸、向銀行要求折扣、力求最優惠的交易、按每兩周或每周還款而非每月。

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許家印被下令甩賣悉尼豪宅 8個月淨賺超100萬澳元！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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被澳洲聯邦政府勒令銷售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中國富豪似乎還賺了一筆，消息稱一位澳洲人近日用超過4000萬的價格接手這處物業。

據《澳洲人報》報道，悉尼房地產市場繼續火爆之勢，房價今年以來已經增長了7%，中國富豪許家印被指8個月前“非法”購買的房子據信已經升值至少100萬澳元。
 
聯邦財長何基（Joe Hockey）5月1日上午證實他已經通過這筆交易，一些地產中介稱這筆強迫買賣將使澳洲損失海外投資。
 
何基3月份宣布要許家印在90天內賣掉房子，稱交易不符合外國投資審查委員會關於購買住房的規定。法律規定非澳洲居民只能買新建設的房子。許家印是通過恆大地產旗下的Golden Fast Foods公司從招聘女王Julia Ross手中買下悉尼豪宅，負責處理這筆交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的馬洛夫（Bill Malouf）。
 
Jacobs在北京召開的一個房地產會議上稱，何基的強迫交易史無前例，是一個考慮欠佳的政治手段。
 
Century 21澳洲總裁塔爾貝（Charles Tarbey）表示，這次的強迫交易會令外國富人慎重考慮在澳洲的投資。“在澳洲買得起豪宅的人有限，限制這個級別的外國買家就是妨礙澳洲人獲得資產的最佳利益。”他說。
 

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中國買家拿SIV澳洲購房 砸千萬澳元買悉尼豪宅

悉尼莫斯曼（Mosman）一棟位於Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065萬澳元的價格售出。

CoreLogic RP Data數據顯示，這棟位於Pearl Bay Ave 41號的五臥室、五浴室豪宅近期才重新翻修過，可以直抵海邊，其售價刷新了該街道的豪宅售價紀錄。據瞭解，這棟豪宅上市一個多月後就被一個通過重大投資者簽證（SIV）抵澳的中國家庭買下。

位於悉尼Pearl Bay Ave 41號的五臥室豪宅

這棟悉尼豪宅臨街一面長22米，帶有四個車位、藏書室、定製的細木製品、大理石飾面磚、法國橡木地板、家庭影院、可以容納2,500瓶酒的控溫酒窖、健身房、水療設施和北向的游泳池。

這棟悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下達成的，而在營銷過程中，曾有40個看房團查看過房子。

這棟豪宅上市一個多月後就被一個通過重大投資者簽證（SIV）抵澳的中國家庭買下

「這是莫斯曼今年以來第四筆超過1,000萬澳元的房產交易。總的來說，下北岸的中高端市場在2015年保持了繼續前行的勢頭，」Belle Property Mosman負責人、銷售經紀人富特（Tim Foote）說道，「我們在今年看到的高端房市的最大變化，就是越來越多本地買家希望升級房產，移居海外的人持續活躍，以及在貨幣貶值的帶動下，中國買家的興趣更加濃厚了。」

富特近日聘請了第二名可以說流利普通話的買家經紀人，以協助他處理來自中國的詢盤。

「在營銷所有高端房產、吸引海外詢盤方面，我們為中國市場量身定做了營銷策略，單單這棟豪宅就吸引了好幾名中國買家的問詢，」富特說道。

悉尼莫斯曼一棟海岸豪宅以1,065萬澳元的價格售出

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Pearl Bay Ave街道上一個售價紀錄是在2008年創下的，成交額為690萬澳元。

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