澳新州公校中國留學生猛增占逾六成 留學費用全公開

中國學生現在占了新州總留學生人數的六成以上

據《悉尼先驅晨報》報道,越來越多來自亞洲國家的青少年被送到新州公立學校完成學業,最新數據顯示短短12個月內,完全自費的國際學生增長了25%。

這些學生念公立學校一年的學費是1.4萬澳元,一般寄宿在澳洲家庭還要每周300元左右的生活費,每年至少為當地政府增收3,300萬,但實際數據可能大得多。
 
由於公立學校學位需求強大,新州教育廳的統計顯示,安置額外國際學生所需的澳洲家庭數量在4年內增長了75%。2010年,只需276個家庭招待留學生,但到2014年,這個數字增加到1,129個,由於預計留學生今年稍後會大量湧入,一場為了尋找更多合適家庭的競標剛剛結束。
 
錄取數據顯示,今年有3,386名澳洲留學生在公立學校學習,但這個數據預計會上升,因為按照北半球的學年制,很多學生要到年中才開始入學。
 
小學留學生的每年學費大概是10,500澳元,11年級和12年級的學費大概是1.4萬澳元,新州有大約150所公立學校招收海外學生。
 
9至12年級的學生如果要寄宿到澳洲家庭,每周要付大約300澳元,4年級以下的學生要有一位家長陪同,5至8年級的學生可以由親屬或家族朋友陪同。
 
中國留學生增幅最大
 
教育廳的一位發言人稱,去年實施澳洲留學簽證改革之後,增加最多的是中國留學生。中國留學生過去占了新州國際學生的50%左右,但這個比例已經擴大至60%以上。
 
“改革使7年級以上的小留學生可以獲得學生簽證。以前,中國學生要完成中學(9年級)後才能申請到澳洲念高中的學生簽證。”發言人說。
 
“悉尼的華人社區在壯大,很多家族也提名讓親屬或家族朋友來照顧他們的孩子。這些家庭必須符合與接待家庭一樣的要求。”
 
發言人說新州大約三分之一的留學生都選擇寄宿家庭。
 
昆士蘭科技大學的教育學者Rebecca English研究了澳洲學校的留學生。她發現一些來澳學習的學生在祖國的學業成績很差。“這些學生選擇澳洲學校的主要原因似乎是他們在祖國的學校裡遇到問題。”她在她的博士論文中寫道。
 
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德國最新房價走勢

在目前的全球市場,投資機會極難尋覓,而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。居外發現,綜合考慮各種風險及特征,德國住宅市場堅如盤石,能為投資者提供巨大的價格上升空間。

居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間有35%的上漲空間。同期,我們預計柏林的價格將上漲30%,慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。

住宅價格水平分析

歷史上,德國住宅價格相對穩定。當大多數歐盟國家的住宅市場經受大幅震蕩時,德國市場既沒有在危機時期出現過熱,也沒有在危機後時期受到經濟衰退的影響,總體保持平穩。

一、價格從平穩開始回升

2013年,德國住宅的平均價格是3,306歐元/平方米。同期,新建的獨立式住宅的平均價格是268,208歐元,現有物業的價格是208,317歐元。連續兩年的價格上漲,預示著未來價格進一步上漲的趨勢。

左圖:德國房價年變化;右圖:德國公寓的房地產特征價格指數

政府將撥款5億澳元教育澳洲移民價值觀

澳大利亞聯邦政府將斥資大約5億元設定一個項目,來教授給移民澳大利亞的價值觀,給他們提供居所,幫助他們申請領取福利,避免極端主義的發生。

據《每日電訊報》報道稱,政府將特別培訓警察、獄警和教師,讓他們能夠主動識別極端主義分子。

這一計劃是昨晚總理和內閣辦公室宣布的,在於應對聯邦-新州的一份聯合復審報告。報告的內容涉及去年12月份發生在悉尼CBD馬丁廣場的咖啡館被挾持案件。

政府希望在未來4年內撥款5.45億元來支持該新項目,阻止類似襲擊案件的發生。

悉尼馬丁廣場發生挾持案

聯邦社會服務部長莫瑞信(Scott Morrison)說,教授新移民英語,鼓勵他們接受澳大利亞價值觀,這一直是政府的任務,只是最近的重點將集中於對抗極端主義。

莫瑞信表示:“雖然不是主要針對暴力極端主義,但這些社區資助的計劃確實為社會凝聚力的建立產生了影響。社區凝聚力是任何一個社區最重要的彈性因素,特別對於一個因為極端主義和行為而容易受攻擊的社區來說,”

反恐專家法拉爾(Leah Farrall)說,該機制理論上很不錯,但卻需要集中於特別弱勢的個人。“那些變得極端的人,主要是因為感覺到沒人聆聽自己,因此說服和影射他們也許並不奏效。挑戰那些某人已經認定了的思想,也許僅僅是徒勞的。”

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悉尼內南轉型開發 引中國投資者蜂擁

中國投資者瞄准了悉尼內南區,一間艾迪娜酒店(Adina Hotel)已以近4000萬收購,還有一個住宅開發地塊也被中國人用近5000萬收入囊中。

據《澳洲人報》報道,一位富裕的中國人從Toga Hotels手中買下了Mascot的艾迪娜酒店。酒店最近剛剛完工,7層中設有123間酒店式公寓。酒店靠近悉尼機場,面向商務旅客。
 
負責銷售該物業的是Capital Corporation,但該公司及中介Knight Frank的Dominic Ong均拒絕評論。
 
同樣在悉尼內南區,一家中國私人開發集團收購了Roseberry的一個公寓地塊。該地塊共8403平方米,位於Rothchild大道12-24號,有3個臨街面,JPR Architects已經完成了開發概念設計。地塊的原主人在1997年以450萬購得,這次出售可以淨賺大約4400萬。
 
悉尼南區正在經歷發展轉型,要從工業區變成住宅區,地價也水漲船高。附近的綠色廣場(Green Square)開發區是悉尼最大的城市改造項目之一,由Mirvac集團投資80億打造,未來4年將建成1萬套公寓和6萬平方米的零售空間。公司第一季度已經賣出綠色廣場的238套公寓,另外224套將在本季度上市。
 
其他公司也競相滿足這個地區的公寓需求。Iwan Sunito的Crown集團今年用4000萬買下Waterloo的一個商務園,據稱要規劃一個20億的開發項目。中國香港的Anson City Developments最近也用4000萬買了Kensington的一塊地。
 
悉尼南區正從工業區轉型成住宅區,吸引了中國投資者的垂青
 
在悉尼北岸,中國開發商Bridgehill已經和新買家磋商銷售Alfred街52號,價格大概是1.1億,但這筆交易還處於擱置狀態。
 
同樣在北岸,2位中國開發商Longton集團和Chiwayland已經獲准建設一個有220套公寓的項目The Uptown,項目就在Roseville學院對面。
 
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75萬澳元能買座澳洲金礦 但卻不夠在悉尼買套房

是否幻想過坐擁一座澳洲金礦?有網站就在叫賣一座金礦,要價僅相當於悉尼一棟普通的房子。

澳洲自1850年代以來就享受著史上最大的一次資源繁榮,這場繁榮的終結在全國各地留下了一連串無人問津的資產。眾多礦場被封、工人被炒、公司被清算,價值數十億的工廠和設備被東南亞和美國等地的海外買家在網上拍賣中以廉價收購。
 
據《悉尼先驅晨報》報道,網上叫賣的金礦位於東澳,有一個40米的礦井、加工工廠和勘探權,可勘探比白宮建築群面積更大的地區,要價是75萬澳元。連帶銷售的還有一輛64公噸的自動傾卸卡車,要價比在西澳換新輪胎的費用還低。
 
澳洲一座金礦要價75萬澳元,僅相當於悉尼房價
根據澳洲企業監管部門的數據,今年頭2個月,每周有超過5家采礦公司聘用外部管理員幫助他們避免破產。政府統計顯示,在截至2月份的15個月內,采礦行業有五分之一的工人(52,300人)丟掉工作。過去幾年礦業設備的價格至少跌了兩至三成,預計還會繼續下跌。
 
政府在5月12日公布的預算中,預測澳洲礦業投資在截至2016年6月30日的一年中將下跌16%,次年還會再跌31%。
 

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澳洲重大投資者簽證改革 風險投資要達1200萬人民幣

澳洲重大投資者簽證新規可能會澆滅中國移民的熱情

澳洲聯邦政府今日將公布重大投資者簽證(SIV)的改革計劃,那些希望獲得澳洲國籍的外國投資者將被迫向初創企業和新興企業投資250萬澳元。

《澳洲人報》稱,新計劃的目的是將SIV機制募集的數十億資金從政府債券和商業地產等安全投資轉向風險較高的領域,例如資金緊缺的初創企業。

外國投資者將需要至少投資50萬或總投資的10%到合資格的澳洲風險資本或發展私募股權基金。投資者還需要撥出至少150萬澳元,投資到在澳洲證券所上市的小公司。

推動該計劃改革的投資和貿易部長羅柏(Andrew Robb)稱:“拿到澳洲永居是一種巨大特權。政府認為這可以保障經濟各個領域獲得更多動態投資,可以驅動創新,帶來變革。”

這些決策已經在投資界引發不同反應。風險資本領域和新興企業表示歡迎,但澳洲房地產基金和一些基金管理人則表示譴責。

堪培拉至今已經頒發了802個SIV簽證,超過40億已經投資到基金、地產和債券市場。其中53.6%的總投資流向管理基金、39.5%流向政府債券,其余6.9%流向企業。

澳洲私人股本和風險投資協會(Australian Private Equity and Venture Capital Association)歡迎這個政策。“政府的做法認同了風險資本和私人股本在經濟中發揮的作用。”該協會的執行長Yasser El-Ansary稱。

新政策稱投資者只需要將10%的資金投入風險資本基金。視乎市場反應,這個比例將在2年後提高到100萬,也就是20%。政府明白新政策會引發地產界和一些基金管理人的反感,他們預計會因此損失生意。

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悉尼市區還有便宜房!距CBD僅10公裡 房價低於100萬

距離悉尼CBD只有10公裡、房價還在100萬以下的城區屈指可數,不過Waterloo和Darlington是其中兩個。

CoreLogic RP Data公布的最新數據列出了五個位於CBD周圍10公裡半徑範圍內、澳大利亞住宅和公寓價格最便宜的城區。悉尼南區的Turrella住宅中位值為839,676澳元,是最低的;Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff專門負責Waterloo房產業務的福賽斯(Ben Forsyth)表示,這個城區已經被忽略了很久。“這裡的房價相對比較便宜,而且實際上,找房子的人往往不會一下子就想到這裡。”

他表示,買家在把目光投向Waterloo之前,通常會先看看Redfern和沙利山(Surry Hills)等城區。“在綠色廣場(Green Square)項目的開展下,這個城區也將獲得新生。Waterloo的開發在很長一段時間內都不夠充分,但是現在,我們看到綠色廣場和周邊區域都在開發。”

福賽斯目前投放在市場的一棟Waterloo兩睡房住宅,指導價為80萬澳元。這棟半獨立式住宅位於Elizabeth St 852號,帶有一個時尚的客廳、餐廳、寬敞的廚房和浴室。這棟房子還帶有一個大大的院子,不過沒有停車位。

CoreLogic RP Data的數據還顯示,在悉尼房價最便宜城區排行榜上,Darlington排第四位,公寓中位值為559,638澳元。

Raine & Horne Newtown銷售經紀人哈裡斯(Michael Harris)表示,這些城區房價會比較便宜,是因為城區的面積不大。“Darlington房子不多,只有幾條街道,交易也不多。Darlington是一個小城區,靠近市區,周邊有大學和阿爾弗雷德王子醫院。它離King St和Chippendale都很近。”

哈裡斯表示,這個城區吸引了澳洲房產投資者、為孩子買房的父母還有自住業主。

這樣的悉尼房產賣80萬澳元

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去年9月,Raine & Horne Newtown賣出Darlington Abercrombie St 1/245-249號一套兩睡房、兩浴室公寓,成交價為73萬澳元。

去年10月,Ray White Kensington/Mascot賣出Abercrombie St 31/145-161號的一睡房公寓,售價為51萬澳元。

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許家印成功3個月易手悉尼豪宅 買家身分曝光──又是華人!

據《澳洲金融評論報》報道,被財長何基(Joe Hockey)勒令出售一棟悉尼豪宅已經成功轉售,大宅新主人是甚少人知的悉尼華裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star賭場附近的一個水岸公寓單元內。

澳洲財長下令中國富豪許家印3個月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根據5月8日張貼在Point Piper區Villa del Mare的一個警示牌子,Li女士從 Golden Fast Foods公司手中買入該豪宅。而中國巨富許家印(Xu Jiayin)與該公司有緊密聯系。

Villa del Mare在財長下達出售命令的3個月後易手,事由該豪宅賣給Golden Fast Foods公司違反了澳洲政府制定的外國投資框架。框架規定外國人不能在澳洲購買二手房。據悉,Golden Fast Foods公司由本地商人負責管理,但最終由Jiaying Investments公司控制。該公司位於中國香港,由中國房地產巨頭許家印持有,但許家印並非澳洲居民。

財長何基當時表示:“根據澳洲的外國投資政策,外國投資不應該增加澳洲房產供應量。非澳洲居民的外國人不能購買二手房作為自住或投資用途。即使被迫出售住宅會招致損失,但業主似乎有能力承受這種損失。”

警示牌子並不包含Villa del Mare的具體轉售價格。豪宅的上一任主人、獵頭公司老板羅斯(Julia Ross)在2014年賣出該屋,賺取超過3900萬元。悉尼圈子中流傳Villa del Mare的最終轉售價格高於Golden Fast Foods公司當初支付的價錢,但估價者稱這種推測不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估價人費力奇(Simon Feilich)表示:“我認為如果轉售價更高,那是因為印花稅的問題。這是非常獨特的狀況—澳洲政府第一次堅持讓外國投資者撤資,此前沒有這種先例。但不論從什麼角度看來,這是一宗被迫出售交易,而且挑戰良多。”但也有一些特殊情況會導致被迫出售交易產生更大利潤。費力奇指出,澳元貶值及近期降息舉措令澳洲房產更具吸引力。

據悉,Li女士在1966年出生於中國福建省,目前擔任LL International公司總裁。該公司辦公地點在其價值270萬元的Pyrmont水岸豪宅內。Li女士在2007年買入該屋,目前還有100萬元抵押貸款未還清。Golden Fast Foods公司則由3名總裁負責打理,包括悉尼會計師布羅根(Stanley Brogan)、28歲的廣州專業人士Xiaoran Han,以及Xiangui Huang。

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赴澳洲打工度假看上去很美?小心淪為“奴工”!

世界那麼大,我們都想去看看。於是,有人選擇一邊打工掙錢一邊游歷世界,豈不美哉?以澳大利亞為例,其打工度假簽證長期以來並不面對中國開放,但在去年,澳方宣布向中國開放打工度假簽證,一些年輕人興奮不已,紛紛在網上交流申請經驗。不過,打工度假真的那麼美?咱先看看澳大利亞廣播公司王牌欄目“四角”如何曝光其中的黑幕。

澳洲“度假打工黑幕”曝光引起巨大反響

“四角”欄目通過暗訪發現,澳大利亞很多農場、農業加工企業存在剝削打工度假者的現像,這些人境遇悲慘,節目甚至以“奴工”形容他們。有人長期忍受惡劣的工作環境,有些在工作場所遭受辱罵等語言暴力,一些女性打工者甚至遭到性騷擾。出現在節目中的十幾個打工度假者中大部分是亞洲面孔,以來自中國台灣和中國香港的年輕人為主,另外還有2名英國女孩。可以看出,雖然來自各地的打工度假者都可能被剝削,但受害者主要是亞洲人。原因很簡單,他們英文不好,又不了解當地的勞工法和簽證政策,根本不知道如何保護自己。

在盤剝打工度假者的利益鏈上,黑中介起到關鍵作用。一邊是希望尋找人手的農場主或企業,一邊是希望找工作的打工度假者,很多黑中介以工作機會為要挾,不但大幅壓低工資,還從打工者的工資中抽頭。不少農場主或企業主為節省開支,對黑中介的做法睜一只眼閉一只眼,縱容甚至合謀,無辜的打工者就成了待宰羔羊,為農場或企業白白貢獻著勞力,為黑中介帶來滾滾利潤。節目中的中國台灣小伙兒Kevin和Mo在位於阿德萊德的Baiada雞肉加工廠工作。這家企業為澳大利亞最大的伍爾沃斯、寇斯連鎖超市和肯德基快餐店供貨。

兩名年輕人半夜起床,每天工作長達18小時,每周工作7天,而時薪只有18澳元(90元人民幣)。兩人原本直接受雇於Baiada工廠,但當工廠將其中幾個車間的勞工外包給中介公司“KC新選擇”後,Kevin和Mo的工資就從原來的每小時25澳元(125元人民幣)削減到目前的水平。而在同一個工廠打工的女孩子掙的就更少了。冷藏車間的工人被要求每分鐘處理47只雞,手指被凍得僵硬的打工者動作一慢,就會遭到辱罵。Kevin說,某工人上廁所頻率比較高,工頭就不讓他喝水,結果他就尿在了褲子裡。

節目估計Kevi在此工作兩年,薪水起碼少拿了3萬澳元(15萬元人民幣)。而工廠使用Kevin這樣的打工度假者要比使用本地工人節省三成到四成人工成本。一旦打工者出現簽證過期等問題,黑中介會借合法工人的工作卡,讓有問題的人繼續留在工廠。

班達伯格地區因盛產蔬菜而被稱為昆士蘭州的“沙拉碗”。這裡很多農場的果實采摘工作由打工度假者完成。在農場摘黃瓜的中國台灣和中國香港打工者時薪只有12-14澳元(60-70元人民幣),遠低於法定最低工資。

兩名英國女孩得到雇佣合同,在昆士蘭最大的紅薯農場工作。她們不但在工作過程中被工頭和農場主辱罵,還無法按時拿到工資。記者的針孔攝像機拍攝下了姑娘們討薪全過程。當天討薪並不成功,好在幾天後她們拿到了應得的報酬。而攝像機也拍下一名主管的抱怨:“以後再別把歐洲人帶到這兒了。” 節目中最令人發指的剝削發生在一名20歲的中國台灣女孩身上。她在維多利亞州一家農場采摘葡萄,每小時只能掙到3.95澳元(不到20元人民幣)。為了能拿到打工度假簽證並在澳找到工作,她在中國台灣就付給旅行社大約1萬澳元。

很多打工者下了飛機就被拉到偏僻的房車營地居住。每天凌晨,中介公司派車送他們上班,下班時再把他們送回駐地,很多人不知道自己工作的農場或企業的地址。還有農場主讓十幾個打工者擠住在馬廄裡。另一名中國台灣女孩,由於手在農場工作中受傷,黑中介老板將其接回家假意安慰,妄圖實施性侵,女孩奮力抵抗,傷口血流不止,才終於保住清白。

根據澳大利亞417打工度假類簽證規定,若勞工在諸如農業、礦業及建築業等特定領域工作3個月以上,可申請延長一年簽證。有些雇主或黑中介以簽證延期為要挾,讓女性打工者提供性服務。 “四角”節目指出,目前澳大利亞有大約15萬打工度假者,他們是最易受到剝削的人群。節目把道德問題擺在知名連鎖超市、快餐店、甚至每個消費者面前:超市是否應該抵制這些黑心農場/工廠提供的產品?消費者是否願意為了正義而花更多錢?

澳媒體對“度假打工黑幕”的曝光引起巨大反響。澳洲移民和邊境保護部官員邁克利婭·卡什本月初發表聲明說,417簽證持有人必須得到與澳本國工人同樣的薪金和工作條件,任何剝削行為都是違法的。

卡什說,打工度假簽證最初出於文化交流目的而設立,很多人通過這種簽證獲得了獨特的旅行體驗。保持並恢復人們對打工度假簽證的信心很重要。澳大利亞政府已經宣布將對此類簽證進行改革,今後申請簽證延期必須出示工資單。

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華人地產商:“沒中國移民澳洲活不下去”

澳大利亞財長何基要求嚴格制定和執行外國投資法律

據澳大利亞《每日郵報》報導稱,在接受一個中國香港電視台採訪時,澳大利亞華裔移民墨爾本房地產開發商Chen Guo Jing表示,如果沒有中國移民,「澳大利亞恐怕活不下去」。此番言論引起了一些主流西媒的關注。

報導稱,Chen已經在澳大利亞居住了27年。他指出:「澳大利亞人用前後矛盾的態度來對待華人。但是,如果沒有我們,澳大利亞恐怕活不下去,因此澳大利亞人基本上把憎恨華人的情緒隱藏起來。為什麼呢,豪宅和豪車都被中國人買走了,鐵礦石和能源也被中國人買走了,如果沒有中國人(移民),澳大利亞恐怕很難存活。」

《每日郵報》宣稱,這份報導在中國引起了很大反響,但卻引起一些澳洲華人的爭議。報導稱:「有七分之一的中國大陸富豪,即1000萬人希望移民到澳大利亞。」

這份報導似乎本意是為了展現「中國人移民到澳大利亞,對於這裡生活的影響,而中國大陸人目前在房地產業外國投資者中居冠,導致了澳洲房價的上漲。」

這段報導在社交媒體上引起了廣泛了議論。在Facebook上,一名叫做阿倫(Aaron Lee)的加拿大人說,「在溫哥華也是這樣,我覺得自己可能買不起房子了。」

Chen Guo Jing1988年從中國福建移民至澳大利亞,他當時僅有27歲。他希望學習兩年時間,然後開設自己的超市。後來超市生意紅火,他開始了房地產開發。他目前的開發項目涉及Brunswick、Chadstone、Doncaster和South Bank等地。

這段報導稱,在2013-2014年間一共有19萬移民來澳,其中2.6萬人都是中國大陸移民,是其中第二大群體。而今年4月份,中國還成為了澳大利亞最大的海外投資來源國。中國投資者首次以計劃投資277億元,超過美國的175億元,成為最大來源。

瑞士信貸集團預測,在未來6年中,澳大利亞房地產行業將迎來600億元的中國投資流。不過,另一方面政府則宣佈計劃,加強和完善外國投資框架,保證外國投資法律能夠被廣泛遵守。如果一旦違反,外國投資者可能面臨最高3年監禁和12.57萬澳元的罰款,企業最高罰款63.75萬澳元。

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