Author: ZoeChan

澳洲今年發放500萬簽證 赴澳洲留學進入黃金期

據了解，澳大利亞今年將發放超過500萬個簽證，這意味著在2015年學生、游客和持短期簽證的工人數量飆升，前往澳大利亞的外國人可能多達190萬人。隨著澳洲留學政策的不斷開放以及彙率走低，澳洲留學將進入黃金期。

開啟人生第N+1種選擇 高考成績澳洲直錄

早在幾年之前，澳洲的院校就已經開始了接受中國高考成績申請。時至今日，澳洲的八大名校已經有七所接受中國高考成績申請，而其他四星以及三星級澳洲大學多數也接受中國學生通過高考成績申請入讀。這無疑使中國學生有了更多的選擇機會。以澳大利亞新南威爾士大學為例，學生只要達到高考各省總分80%即可獲得錄取。新南威爾士大學比不少國內大學排名更高，但錄取分數線卻遠低於國內大學。

想要入讀澳洲院校，除了通過高考成績獲得直接錄取之外，還可以通過就讀大學預科課程或者橋梁課程實現留學夢想，學生在達到入學標准之後就可以直接入讀本科課程。區別於國內高校，澳洲院校一年有兩次入學季，所以學生即使沒有趕上這次入學，也可以在完成預科課程或者橋梁課程後入學就讀大二課程。

澳洲留學生選擇緊缺專業就讀，移民澳洲的幾率就更大些

研究生無專業背景申請 澳洲院校選擇多

在碩士階段想轉專業的學生占據了很高的比例，對於這部分學生來說，澳洲院校的“零背景要求”專業就成為了他們的不二選擇。留學公司總經理介紹，“零背景要求”專業對於專業本身的學術背景沒有要求，只要平時成績以及語言成績滿足要求，就可入讀碩士課程。對於那些不喜歡本科所讀專業、本科階段接受志願調劑的、本科所讀專業就業難的學生而言“零背景要求”碩士專業是最佳選擇。“零背景要求”專業雖然入讀的門檻不高，但不乏有位列澳大利亞獨立技術移民列表中的專業，如職業工程碩士、會計、傳媒、翻譯等。

並非所有留澳學生都能成功移民

澳洲、新西蘭、加拿大是很多有意願通過留學達到移民學生的首選地，然後是否真的那麼容易留學？正就讀於澳洲麥考瑞大學研究生Chilli她介紹道：“在澳洲找工作，並不是那麼看重學歷、名牌大學這種頭銜，主要還是看是否有工作經驗，並且對語言要求，基本要達到雅思各科都是7的水平，但即使如此，也有人找不到工作，因為達不到跟當地正常交流的要求，雖然在澳洲每年緊缺職業清單上理科的職業比文科多，但還是看個人能力。對於選擇商科的同學來說，本身比例很大，競爭壓力自然大。留學生不僅僅要與國際學生競爭，還要與本地學生競爭職位，壓力可想而知。”

所以建議想拿到當地身份的學生，一定要背水一戰，刻苦鑽研，在專業選擇上也可以選擇當地緊缺專業就讀，這樣移民的幾率就更大些。可先選擇華人開的小公司積累經驗。另外，文科生可選擇教育、醫護等專業幫助其更快拿到工作簽，便於日後移民。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲移民路漫漫 數萬申請人等待數年無果

澳洲移民申請人薩奇布等待永居權已經5年

成千上萬居住在澳大利亞的技術移民申請人想知道為什麼他們提出永居權的申請，在等待好幾年後，都沒有消息。聯邦政府對此回應，稱移民局那累積了一大堆申請，處理需要時間。

這些排在技術移民申請隊伍最後面的申請人，被列為“第5重要申請人”，為了遞上移民申請，他們花費了幾千元的申請費用，但現在看來等到審理時間似乎漫漫無期。

據澳大利亞廣播公司報道稱，這其中有一個叫薩奇布（Syed Sakib）的申請人，為了能拿到永居權而費勁周折。

30歲的薩奇布在2010年申請了技術移民簽證，但是在等待了5年後，他也不知道自己的申請何時才能被移民官審理。“我們沒有做錯任何環節，我們付了錢，我們每周全天工作，我們為澳大利亞社會貢獻了自己的力量。” 薩奇布說。

薩奇布來自巴基斯坦，2007年他來到臥龍崗大學就讀，現在有份全職工作，幫助難民尋找工作機會。

2009年在前總理陸克文時期，因為當時要面對一大堆申請，政府決定優先審理一些職業，而不是按照申請人遞交的日期來審理。這也意味著，薩奇布成了隊伍最後的那一批人，他現在靠過橋簽證生活在澳大利亞。“到今年6月就是5年了，現在還沒有來自移民部的任何消息。”

“我不能申請買房貸款，我不能簽手機計劃，有很多限制讓我很沮喪。”

和薩奇布一樣，有3300名申請人被劃為“第5重要申請人”，他們靠過橋簽證生活在澳大利亞，等待著他們能否成為澳大利亞永久居民的消息。還有另外17000人遞交了離岸申請，在海外等待結果。

薩奇布很擔心，“第5重要申請人”的申請可能都沒有機會被澳洲簽證官看到。出生在意大利的悉尼居民弗斯克（Ilaria de Fusco）在澳已經呆了15年，為了申請簽證，他已經花費了數千元，她的申請在2009年就已經遞交上去，但至今沒有下文，“每次我去詢問移民部，他們給我的答案都是一樣——讓我去登錄官方網站。”

澳大利亞移民協會（The Migration Institute of Australia）是澳所有移民中介的代表，移民中介為申請人遞交移民申請，借此收取部分費用。移民協會主席Angela Chan稱，協會很關心積壓在最後面的眾多“第5重要申請人”的申請。

“很多人的申請未被受理，他們要等待漫長的時間，最長可能要8年時間。人們需要知道自己的前途在哪裡。”

梅爾斯（Peter Mares）是墨爾本斯威本大學（Swinburne University）的兼職研究員，他稱政府有義務加快審理速度。“給那些等待最久時間的人一個答案，我覺得這才公平。政府改變了審理策略，這合乎情理，但不合乎情理的是，很多人為此已經等待了4年、5年甚至6年，而且都已經付完錢。”

弗斯克女士為此成立了一個聲援團體，為像她一樣處於“第5重要申請人”隊列的近250名申請人與政府進行交涉，“我們無法將生活進行下去……”

助理移民部長的一位發言人稱，政府已經意識到這一問題，但是在進行簽證審理時，要考慮到澳大利亞本地勞動力市場的具體情況。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

政府打擊投資者 澳洲買房自住將享廉價貸款

按揭買房自住的業主即將成為澳洲銀行的主要客戶。據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲銀行面臨著限制向澳洲房產投資者貸款的新規，他們即將為爭奪澳洲買房自住的客戶而大打出手，這可能意味著這類型客戶將獲得更大的利息折扣。

本月澳洲國民銀行旗下的一家大額貸款商為自住型借款人提供了比新投資者更大的折扣。“我們的自住型業主可以獲得比投資者更大的貸款折扣。這是因為我們對自住型貸款的胃口增大了。”國民銀行執行總經理沃爾德倫（Anthony Waldron）稱。

原因是維護銀行系統安全的澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求銀行將每年的投資者信貸增長減慢至10%以下，這意味著各家銀行必須爭奪其他客戶。

澳洲國民銀行的Anthony Waldron

沃爾德倫稱其所在銀行的大額白標借貸業務“Advantedge”以不同的品牌名字通過經紀人銷售貸款，5月引入的新規意味著新自住型借款人可以享受比投資者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型業主提供的折扣大約比房產投資者高15個基點，但新規不適用於國民銀行品牌的貸款，不過這可能是未來的趨勢。

沃爾德倫稱各家銀行對澳洲審慎監管局10%的信貸限制會有不同的反應，但采取“差別定價”的方式可能會變得更加普遍，因為銀行要擴大在房貸領域的份額，同時要遵守審慎監管局的限制。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新西蘭房產投資者征稅33% 澳洲應效仿？

澳洲新聞集團報道稱，新西蘭為控制房價，將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅。新西蘭總理約翰·基（John Key）5月18日宣布了這項措施，新規僅適用於非賣家主要住宅的房產。

新西蘭房價自2008年以來暴漲了60%，政府一直在尋找方法為奧克蘭房產市場降溫。“如果你買了一間投資房，並在2年內將它出售獲利，那麼政府對此征稅也是合情合理。”約翰·基說。
 
但墨爾本商學院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授認為，用33%的新西兰房产交易税收收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。“我覺得這個政策不妥，如果這個政策在一兩年內被悄然撤銷，我並不覺得意外。”他說。
 
新西蘭將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅
 
被問到澳洲是否可以效仿時，戈士比說澳聯儲收集的房市數據表明，2011年銷售的50萬套澳洲房產中，有大約7%是在2年內轉手的。
 
“2年內轉手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據表明外國人比本地居民更可能倒賣房產。所以這項稅收打擊的將是那些因為某些原因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價增長造成多大的影響。買家只要等到2年後再賣就不用繳稅，而不是在限期內賣。”
 
新西蘭中央銀行估計投資者占了奧克蘭去年房產交易的四成左右，政府打擊外國投資者的壓力越來越大。
 
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼房價1/3城區破百萬 500萬人民幣只能買“中等貨色”

據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼房產繁榮不斷持續且滲透範圍廣泛，市內將近1/3城區已成為百萬俱樂部一員。根據Domain集團最新公布的數據，自北往南、甚至到達遠西的大約700個悉尼城區中，有214個城區的房屋中位價突破100萬澳元。

截至3月的過去半年中，超過40個澳大利亞房屋中位價達到了“高尚社區”的價格標准。但Domain集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，如今超過100萬澳元的房子只能算是中等市場貨色。“如果1/3的城區住房均價超過100萬澳元，那麼100萬澳元就不再是區分高端市場和中等市場的分界。”

悉尼房價暴漲導致幾個位於悉尼遠西及西南的近郊城區也晉身百萬俱樂部。其中一個是靠近Badgerys Creek的Austral區，這裡距離悉尼CBD足有42公裡，房屋均價為182.75萬澳元。但大批加入百萬俱樂部的城區在悉尼南方、St George地區和Sutherland郡。西北區及Hills地區也表現突出，7個城區房屋中位價破百萬。

悉尼 Balmain 區1室居在拍賣會上以128萬澳元成交

查看更多悉尼優質房源

澳洲房地產中介公司Raine and Horne首席執行官萊恩（Angus Raine）表示，悉尼南區和St George地區表現尤其突出，甚至超越了內西區。由於內西區房價一直暴漲，買家把置業目光投向南區。而南區有鐵路線、靠近海灘，而且Brighton區和Hurstville區周邊也具有非常好的娛樂場所。

此外，Georges河往南一點的Illawong區首次躋身百萬俱樂部，房屋中位價為102.75萬澳元。

房價超過100萬澳元的悉尼城區

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲留學生活解構：半數南澳留學生畢業後欲留阿德萊德

南澳留學生

一項標誌性調查發現，南澳有近一半澳洲留學生希望畢業後在阿德萊德生活和工作。澳洲移民和商務專家因此認為，必須將留學生利用成經濟資源，以填補技能空缺並增加南澳的人口。

據《廣告人報》報導，這項《阿德萊德留學調查》訪問了1200名來自65個國家的留學生，發現45%的人打算拿到學位後留在阿德萊德。專家呼籲政府出台目標性更明確的移民項目，並加強與學生及其家長的互動，以確保為南澳留住具備合適技能的人才。

政府數據顯示，南澳招收的留學生超過2萬人，這個產業每年為南澳貢獻大約9億元。過去十年南澳的留學生規模擴大了近一倍，填補了7400個崗位。畢業生可以向聯邦移民部申請各類可通往永居的簽證，如果州政府按照職位需求為他們提名，那麼他們拿到澳洲簽證的機會就會大大增加。移民解決方案（Migration Solutions）的總經理Mark Glazbrook說現在急需技術工人的是農業、園藝行業和酒店或餐館服務業。

調查發現，留學生認為阿德萊德是一個安全、放鬆且宜居的城市，他們尤其喜歡當地的海灘。這些結果將被用於完善學生參與項目。高等教育廳長嘉高（Gail Gago）稱，今年稍後將啟動一個新的留學生策略，將提供更多實習、自願者和工作機會，以幫助學生獲取經驗。他說這些調查結果令人相當滿意。

南澳洲留學生數據：

  • 去年留學生人數增長8.5%，從28,325人增加至30,726人；
  • 儘管削減了資金，但南澳州政府將「阿德萊德留學」的學生數量設定為2017年前增加至34,300人；
  • 留學產業每年為州經濟貢獻大約10億。

《阿德萊德留學調查》結果：

  • 12%的人來留學前曾訪問阿德萊德；
  • 30%的留學生從事兼職，64%在找工作；
  • 20%的留學生有車；
  • 30%的留學生第一次聽說阿德萊德是通過教育中介、25%通過網絡，還有20%通過曾到此留學的朋友或家人；
  • 80%的人選擇阿德萊德是因為安全「非常重要」，其次是生活成本、大學或其他教育機構的名聲；
  • Glenelg和Rundle Mall是最受歡迎的地方；
  • 超過五成人參加阿德萊德的節日；
  • 34%的人參加教堂/宗教團體；
  • 向他人形容阿德萊德時他們會提到美麗的海灘、友好、安靜、放鬆和安全；
  • 超過九成人使用Facebook，最常通過社交媒體與朋友分享他們的經歷。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房市稍作喘息 房價清盤率齊降

澳洲房市5月中旬稍作喘息，大部分首府城市的房價都出現下跌，令決策者覺得最近發瘋般飆漲的房市可能會慢下來。

澳洲房產拍賣清盤率呈現後勁不繼的跡像

查看所有澳洲的精品房源

根據CoreLogic RP Data的數據，在5月16日前的一個星期內，悉尼房價均值停滯，墨爾本房價下跌了0.4%，2個城市的清盤率也出現下跌。阿德萊德是唯一出現房價增長的城市，增長了0.1%，布裡斯班的均值下跌0.7%，珀斯下跌0.6%。

整體而言市場依然強勁，但地區差異大。悉尼房價較一年前增長了14.5%，珀斯則下跌了0.2%。然而就在同一周，官方數據顯示3月份的房市投資借貸增長了近21%，幾乎是澳洲審慎監管局（APRA）認為可持續水平的2倍。

在悉尼西北區的城堡山（Castle Hills），開發商Toplace打算在舊北路（Old Northern Road）建設的378套公寓已經賣出260套。投資者依然活躍，但住宅房產收益下跌，有些地區的空置率持續升高，這表明未來幾個月的活動可能會減慢。3月份的年度租金增幅為1.7%，為2003年以來最小。

悉尼和墨爾本5月16日的拍賣數量都比去年同期少。悉尼690場拍賣會的清盤率跌至85.5%，不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比（Hornsby）地區的清盤率最高，102場拍賣會的清盤率為94.1%。萊德（Ryde）、巴拉瑪打（Parramatta）和內西南地區的清盤率均超過90%。

在墨爾本，849場拍賣會的清盤率也下跌到74.3%，也不及上周的79%。內東區是清盤率最高的地區，200場拍賣會的清盤率是81.9%。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

買房求增值還是求租金收益？澳洲房產投資者的一大難題

澳洲房產投資會有多難呢？如果你有錢能在澳洲市場繁榮的地區買一套公寓房、或一處獨門獨院的宅子，那麼你所要做的就是理所當然地把錢投到一個好的區，靜觀你買的房子升值嗎？

在澳洲買房求增值還是求租金？這是投資者的一大難題

查看更多澳洲的精品房源

據每日新聞報報導，澳洲省會城市房地產價格一路飆升，房地產投資看起來似乎是穩操勝券之舉。但這樣的澳洲房價大漲，特別是在過去兩年裡，悉尼房價連續以兩位數的百分點上漲，也導致了對房地產泡沫的擔心加劇。

正如老練的投資者們所知道的那樣，事情並不是那麼簡單。投資者，或即將出手投資者，需要做出的一個最大決定就是，買一棟投資房，是尋求最高的租金回報，還是尋求最大的資產增值？

要找到既能帶來高租金回報又能帶來高資產增值的投資房，這是極其罕見的。為什麼呢？因為高增值的房產通常坐落在藍籌地區，這些地方，拿房價與租金相比，房價方面的付出遠遠高於租金帶來的相應回報。

例如，在墨爾本的Toorak區，一套兩臥室的公寓房平均價格是72.7萬澳元，而平均周租金是451澳元。那麼，年租金回報率，即租金收入占澳洲買房投資總額的比例是3.2%。

相反，澳洲租金回報高的房子，即租金回報率在8%至10%，通常地處大城市外圍或者偏遠的城鎮。這些地方，房價低很多。

比較兩種策略，還是應該首先尋求高增值者。盡管租金收入是立竿見影的，但大多數投資者尋求的是資產增值。房產投資人並在房產投資方面有建樹的贊密卡爾（Stephen Zamykal）贊同這一觀點。

他用數字來佐證。一處高租金低增值的房產，價格50萬澳元，租金回報率8%，增值率4%。20年後，房價為1,053,425澳元，屆時一年的租金收入84,274澳元。而一處低租金高增值的房產，價格也是50萬澳元，租金回報率4%，增值率8%，20年後，房價為2,157,851澳元，年租金收入86,314澳元。那麼後者比前者多收入了110萬澳元。

然而，在一些情況下，尋求租金收益的做法是奏效的。有些投資者負擔不起獲益豐厚的尋求高增值的策略，因為那需要強大的經濟基礎，能夠在很多年的時間裡維持投資帶來的負收益。

實現增值可以需要很長的時間，而且需要懂得市場的周期，把握好投資買房的時機。

那麼，對於那些只能買起價格較低的房產買家來說，到比較邊遠、房價較低的地區買投資房，尋求較高的租金回報，就是比較務實的做法了，不然的話，如果他們一定要買高價房，將遲遲不能進入市場。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

30億澳元改造悉尼魚市場！這是中國房產巨頭才有的霸氣

中國漁業和房地產巨頭擬豪砸30億澳元重新開發被列為貝爾德（Baird）政府海灣區轉型項目的黑檀灣（Blackwattle Bay）。

大華集團（Dahua Group）持有悉尼魚市場（Sydney Fish Markets）25%的股權且擁有皮爾蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有辦公場所，另外還將引入當地一名投資商以消除當地對外國投資的種種擔憂。

擬投建項目發言人謝潑德（John Shepherd）稱，公司發現了吸引中國游客到悉尼的新商機。貝爾德政府的土地開發機構Urban Growth有望在7月底提交一份關於在悉尼魚市場周邊的公共海灘上建設多座32層住房大樓的提案供新州政府審批。

悉尼魚市場

為滿足悉尼對經適房的需求，毗鄰西部干道（Western Distributor）和澳新軍團紀念大橋（Anzac Bridge）的住房公寓還涵蓋了小戶型公寓。作為悉尼內西區的海灣區改造的重點，悉尼魚市場在Urban Growth的推動下已開始進一步拓張成一個環繞住房、夜市和鮮活食品市場的大型市場區域。

Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）稱，如果該提案在8月獲得政府通過，那一座連接格裡布（Glebe）和皮爾蒙特的水上人行道將在年底開始動工。Urban Growth拒絕透露這個占地80公頃的海灣區未來的居住人數。皮奇福德指出，大樓可能會建成與傑克遜社區（Jacksons Landing）現有住房大樓的28到32層相當的高度，而且還可能會“在現有的建築上加高或圍建”。

悉尼獨立議員格林威治（Alex Greenwich）稱，前灘走道固然能提升地區價值，但對悉尼魚市場的任何改造都應避免出現“水上西田購物中心”的情況。他還對有關方面不公開住房密度的擔憂，稱“尤其對皮爾蒙特來說，這原本就是澳洲人口最密集的地區了”。

巴爾曼（Balmain）的綠黨議員帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府確定高密度住房項目的開發地址，卻未表明具體的公共露天場所、體育場和社區場所的建設，對此，民眾感到擔憂是正常的。”

房地產巨頭Brookfield Multiplex去年主動提出開發黑檀灣，但新州政府當時卻召開國際會議征集開發這塊公共用地的意見和觀點。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可與其他公司一同提交開發方案。Brookfield Multiplex前董事約翰（John Shepherd）受訪時稱，大華集團曾與其洽談共同投資30億元展開一項名為“目的地•黑檀灣”（Destination Blackwattle Bay）的項目方案。

悉尼魚市場的一份調查顯示，80%的消費者認為在任何改造方案中保留批發拍賣、漁夫碼頭和零售專賣店非常重要。皮奇福德稱，任何改造措施都會“保留其原有風味”。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲富豪移民改革細則：1500萬投資簽證靠邀請

在澳大利亞移民部和貿易投資部聯合公布的重大投資者簽證（SIV）和高端投資者簽證（PIV）改革中，投資於澳大利亞創新商業和新興公司成為了改革的重點。

這兩種投資簽證類別給外國富豪提供快速獲得澳大利亞永居身份的機會，只要申請人能夠滿足政府規定的投資條件。這些新的投資要求代表了數月以來的綜合性協商。

澳大利亞貿易委員會和移民部表示，將繼續與重要關系人協商，在正式實施的2015年7月1日前解釋新的投資框架政策。

根據政府數據，截至發稿時澳大利亞一共審批802個重大投資簽證，其中九成申請人是中國富豪。40億元被投資於基金、房地產和債券市場，其中53.6%被投資於管理基金，39.5%被投資於政府債券，剩下的6.9%被投資於企業。

政府此番改革重大投資者簽證和高端投資者簽證的目的，在於澳大利亞商業經營理念的商業化和創新，以及提振對於未來經濟有促進作用的研發活動。

這些政策包括對於投資宣傳和設施“醫療研究未來基金”的資金來源，還包括剛公布的聯邦財案中眾群集資和員工持股計劃，以及對於小企業稅收優惠的資金來源。

澳大利亞貿易部長羅柏（Andrew Robb）表示，“獲得澳大利亞永久居留身份是非常榮幸的，政府認為這樣能夠保證更加動態的經濟投資，促進創新，真正做到不同。”

澳大利亞助理移民部長卡詩（Michaelia Cash）說，重大投資者簽證對於高價值的國際投資者提供了獲得澳大利亞永居身份的捷徑。“政府將致力於吸引具備商業和企業家技能的國際投資者，帶來必要的資本加強對於澳大利亞企業創新的投資。”

澳洲將在7月1日引入新的高端投資者簽證，申請人需要投資1500萬元，並獲得澳洲政府邀請

重大投資者簽證改革

從2015年7月1日起，新申請人將被要求投資至少500萬元到規定內領域內，其中包括：

1. 至少50萬元到澳大利亞風險資本或者投資於新開始企業和小型私人公司的增長型私募股權基金，政府預計將在兩年內按照市場的回應，將這一金額增長到100萬元。

2. 至少有150萬元到管理基金或者上市投資公司。這些上市投資公司必須投資於在澳證交所上市新興公司。

3. “平衡投資”最多300萬元到管理基金，或者上市投資公司。這些上市投資公司必須投資於包括證交所上市公司、公司債券或票據、年金、房地產（對於居住用房產的投資不得超過10%）在內的資產。

高端投資者簽證改革

政府希望在2015年7月1日引入新的高端投資者簽證，主要針對那些有經商才華的企業家和創業者，他們至少需要向澳大利亞投資1500萬元。這一簽證將僅僅實施澳大利亞政府邀請步驟，澳大利亞貿易委員會可以提名相關候選人。

這一簽證政策將在明年廣泛展開，重點在於吸引一小部分才華出眾的企業家個人來到澳大利亞，希望他們能夠把自己的技能和才華奉獻給這個區域，為澳大利亞帶來長期的經濟實惠。各州和領地在選擇潛在申請人方面將起到重要作用。

澳洲房產投資選擇被設限

其實早在去年10月份，澳總理艾伯特宣布了針對重大投資簽證的改革和新推出高端投資者簽證的意向，目的在於提振產業創新，增強競爭力。艾伯特表示，以上政策將從2015年7月1日起開始實施。

澳大利亞貿易部長羅柏（Andrew Robb）說，此前的重大投資者簽證標准過低，富豪申請人的投資大部分都位於被動的項目上，比如政府債券、居住用房地產基金等，這些領域的吸引力本來就很大。

羅柏指出，“直接投資於居住用房產從來就不能被算作符合簽證規定的投資，這一政策將不會改變。通過管理基金間接投資與居住用房產現在也會受到限制。”

他說：“但是持有重大投資者簽證的富豪仍然可以投資於居住用房產，只要不違反外國投資者法律，但這不會被算作申請簽證的一部分投資要求。”

而移民和邊境保護部門將繼續對於申請人的品德和安全等級進行測試。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。