Author: ZoeChan

房企“出海”热潮涌动 澳洲昆士兰房产投资火热

3月28日，澳大利亚昆士兰州不动产投资移民说明会在北京举办。本次会议由澳洲俱乐部主办、澳大利亚昆士兰州政府驻中国办事处、澳大利亚联邦银行协办。本次大会上，昆士兰州政府贸易投资局代表处高级商务经理施晨明女士代表昆士兰州政府讲解了澳大利亚及昆士兰州的投资环境和移民政策。

多年前，李嘉诚就以超前的眼光已经进军了澳洲地产、能源等领域。自2014年起，我国的房地产领军企业也已先行一步，万达、绿地、碧桂园等企业分别对澳洲的不动产进行了大笔投资。最著名的属万达的黄金海岸“珠宝三塔”项目。

富裕的中国买家在澳大利亚昆士兰房产投资额增加了2倍

2014年11月15日，中国国家主席习近平与澳大利亚总理罗伯特在澳大利亚昆士兰首府布里斯班的G20峰会上签订了“中澳自贸协定”，自此，世界上第二大经济体和第十二大经济体拥抱到了一起，亚太地区资源最多和市场最大、绝对互补的两个国家开始了经济合作的鼎盛时期。

而在此次会议上，现场嘉宾对以房养学，移民政策，不动产购置自雇移民，企业项目投资等诸多领域具有浓厚的兴趣，并与政府代表及澳洲俱乐部的工作人员进行了深入的沟通和互动。

嘉宾纷纷表示，投资澳洲是大势所趋，会立即行动参与到投资澳洲的大军之中。澳洲俱乐部也表示，在后期会结合客户需求，举办更多交流活动，为广大中国企业和个人提供专业的一站式综合服务。

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澳洲房产投资稳健铁证：墨尔本近4成人赚一倍 悉尼亏损率仅2.4%

在澳洲亏本卖房的房主比例已经有所减少，但一处澳洲房产是否会亏本很大程度上取决于它的购买时间。对于墨尔本的房主而言，当前的市场相当地不错，40%的人在出售房产时，售价比买入价高了一倍。 

CoreLogic RP Data最新公布的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，去年12月季度亏本售房的房主比例减少至8.6%，即1/12。但是在2008年1月前买房的人中，20个人中只有不到一个人（4.9%）在转手时亏本了。在2008年1月后买房的人中，20个人中有3个人亏本了。

此外，亏本卖房的机率也因为房产所在的城市和区域不同而存在巨大的差距。在如热油般的悉尼，只有2.4%的房主亏本，而在次发发达地区，尤其是昆州的次发达地区，这一比例可高逾20%，也即5个人中就有1个人亏本了。

总体而言，那些持有澳洲房产仅3-5年的房主最易在转手时亏本，而持有15年或以上的人则通常可获得最高的利润额。

墨尔本仅5.6%的卖家亏本

在墨尔本，亏本房主的比例只有5.6%，而此前一季度的数据为6.7%，一年前的同期为6%。在那些赚了的房主中，38.9%的人至少拿到了比购入价高一倍的卖价。还有16.8%获得了50%-100%的利润，15.4%多卖了25%-50%。

在墨尔本，Murrindindi Shire市府是唯一一个所有成交房产都比购入价高的城区。该城区录得了9.1万元的房产利润中值。

Maroondah和Whitehorse的成绩也非常地不错。这两个市府都只有1.7%的交易未能让卖家获得利润。Maroondah的利润中值为22.8万元，Whitehorse则为48万元。利润中值最高的是Bayside市府，多达49万250元。

墨尔本市府的亏本房产比例最高，达17.3%，Melton（11.8%）和Whittlesea（11%）紧随其后。

CoreLogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher称，墨尔本是全澳表现名列前茅的州府城市，而维州次发达地区的成绩也很可圈可点，只有8.1%的转手房产亏本了。“我们发现，新州和维州次发达地区的房市明显强于其他次发达地区的澳洲房市，这很可能是由于悉尼和墨尔本的表现都很好，因此周遭的次发达地区也就跟着沾了光。”

持有澳洲房产15年以上的房主最有可能获得大额的利润

亏本交易最多的地区：

  • Mackay （昆州）：34.7%
  • Fitzroy （昆州）：29.6%
  • Townsville （昆州）：29.1%
  • Wide Bay （昆州）：28.2%
  • Cairns（昆州）：23.6%
  • Outback（昆州）：22.9%
  • South East（塔州）：22.7%
  • Gold Coast（昆州）：21.4%
  • Wheat Belt（昆州）：21.4%
  • Outback （西澳）：21.3%

亏本交易最少的地区：

  • 悉尼（新州）：2.4%
  • Illawarra（新州）：2.5%
  • Toowoomba（昆州）：2.7%
  • Newcastle和Lake Macquarie（新州）：3.4%
  • 珀斯（西澳）：5.5%
  • Geelong（维州）：5.6%
  • 墨尔本（维州）：5.6%
  • Ballarat（维州）：6.5%
  • Far West and Orana （新州）：6.9%
  • New England和North West （新州）：7.4%

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澳洲房产投资路在何方？看悉尼2030发展新规划

自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划完全解读。

1、未来未来三十年悉尼的人口增长

报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。

悉尼1991年至未来2041年人口的增长

2、悉尼发展规划说了啥？

“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市

政府目标：

  • Economy – 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
  • Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
  • Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
  • Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源

3、如何实现这一愿景？

  • 降低交通成本，简化出行
  • 提供多样住宅选择，满足人口结构变化
  • 修建新设施，支持社区发展和促进经济
  • 保护独特的自然环境和开放空间

4、报告中所使用的区域划分

悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

  • Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
  • West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
  • West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
  • North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
  • South West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
  • South区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
悉尼地图

 

5、报告中列出的措施纵览

  • 加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；
  • 增加悉尼CBD国际竞争力；
  • 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
  • 通过投资拉动西悉尼转型；
  • 加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；
  • 修建更多基础设施；
  • 促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；
  • 保护自然环境；
  • 保持长期可持续性增长。

6、如何增加住房供应

第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；

第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；

第三，通过优先开发区域项目（Priority Precincts Program）交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；

第四，按照计划交付新屋满足住房需求；

通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。

1949至2014年悉尼及中岸新房供应

 

以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：

  • North Ryde Station
  • Epping Town Centre
  • Wentworth Point
  • Carter Street Lidcombe
  • Herring Road Macquarie Park
  • Showground Station
  • Bella Vista Station
  • Kellyville Station
  • Banksia
  • Arncliffe

7、城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举

报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：

  • 　　Parramatta Road
  • 　　North West Rail Link
  • 　　Green Square
  • 　　Parramatta North
  • 　　Central to Eveleigh
  • 　　The Bay Precinct

大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。

8、与当地市议会更紧密的合作

据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。

另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。

政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：

  • 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环；
  •  

  • 政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；
  • 与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；
  • 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

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中国房产买家搜寻澳洲房产 墨尔本众郊区完胜

一个澳洲房产门户网站公布了2014年在其网站上，中国买家搜索点击量最高的澳洲十大郊区。维州虽然是澳洲面积较小的州份之一，但确实是中国房地产买家需求量最大的州份。

由REA集团创建的澳洲房地产网表示，中国购房者搜索次数最多的澳洲郊区是墨尔本东部的Glen Waverley郊区。

昆士兰是中国购房者搜索房产信息第二多的州份。根据调查，排列进入搜查最多的澳洲十大郊区的有三个，分别为Southport、 Carindale和Toowong。

位于黄金海岸Southport，拥有从商业到海滩的生活方式，市中心距离海边不远。该区离位于南边的冲浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的开车距离。Southport的独立房中位数房价为46.5万澳元，公寓套房的中位数房价为32.2万澳元，房地产市场上有大量的选择。格里菲斯大学（Griffith University）就在此地，吸引着来自世界各地学生在那里的大学医院学习医科和牙科。

不过，令人惊讶的是在中国房地产买家搜索的热门郊区排行榜中，新州只有一个郊区，Chatswood进入了前十位。在Chatswood，独立房的中位数价格为157万澳元，该区的特点是家庭住房占有大块的土地面积。

Ray White房地产公司摩尔（Damian Moore）表示， Glen Waverley与邻近的Mount Waverley因为有知名的私立中学，所以对于中国的买家来讲就特别具有吸引力。此外，位于市中心与山区的中间地带的Glen Waverley还保留了国际化的氛围，拥有100多家咖啡馆和餐馆。

根据澳洲房地产网站提供RP数据，Glen Waverley的独立房中位数价格是95万澳元。在这个高需求的房地产市场上，平均每栋上市的房产参观者均为453人次，远高去年维州363人次的平均水平。

根据数据，墨尔本房产比悉尼房产更受中国购房者欢迎

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2014年中国房地产买家搜索最多的十大澳洲郊区：

  1. 维州的Glen Waverley
  2. 维州的Mount Waverley
  3. 维州的Doncaster
  4. 维州的Balwyn
  5. 昆州的Southport
  6. 维州的Box Hill
  7. 昆州的Carindale
  8. 昆州的Toowong
  9. 维州的South Yarra
  10. 新州的车士活（Chatswood）

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海外移民最青睐定居悉尼 澳洲人迁居最喜维州

维州压过昆州，成为澳洲人州际迁移的首选目的地

新的统计局（ABS）数据显示，有3万2720名澳洲人在截至去年9月份的半年里搬到维州生活，同期有2万8840名维州人搬到其他州。在此期间，有4万2990名新州居民搬到其他州，但有3万9180人搬到新州生活。

维州的凈人口摄入量为3880人，超过昆州的3190人。直到2012年为止，昆州都是澳人州际迁移的首选目的地。2013年的人口摄入水平与维州相当。

在截至去年9月份的半年里，新州人口流失幅度是全澳最严重的，净流失了2810人。南澳流失了1310人，西澳流失了210人。

抵达维州的州际移民最有可能来自新州、昆州和西澳。但离开维州的人也最喜欢前往这三个州。

对新州居民而言，最热门的迁居目的地是昆州，其次是维州，澳洲首都领地（ACT）以及西澳。而搬到新州生活的人最有可能来自昆州、维州和澳洲首都领地。

海外移民给澳洲带来了2万3657名净增居民。维州是澳洲的第二大移民定居地，仅次于悉尼，吸纳了略超过四分之一的新移民。

“直到不久以前，维州的人口流失速度就和新州一样严重，”昆士兰大学人口学家贝尔（Martin Bell）说，“但情况正在好转，就业和房价之间的差距正在缩小，前往昆州的内部移民相比从前只是零头。”

数据显示，墨尔本人口的年增长率为2.25%，Ballarat为1.83%，Bendigo为1.72%，Shepparton为0.93%。澳洲人口的年增长率为1.5%。

统计局预测，到2056年，墨尔本人口将翻番达到816.3万人，略高于悉尼。珀斯将成为澳洲的第三大城市，拥有510万人口，超过布里斯本的450万；阿德雷德有190万人口，堪培拉70万，霍巴特26.8万，以及达尔文21.6万。

新州仍将是澳洲的最大的州，拥有1110万人口。维州990万，昆州880万，西澳600万。

贝尔教授表示，如果统计局继续推进取消2016年人口普查的计划，那么澳洲在2023年得出2021年的人口普查结果之前，对于小地区的人口将缺乏可靠信息。“在移民水平非常高的时候，我们将缺乏妥善规划所必要的信息来源。”

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史上最强拍卖日！逾千处悉尼房产拍卖空前盛况

悉尼萨里山柯林斯街23号以高出底价50万的价格成功拍卖

新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产，因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

据Domain集团的报道，3月28日成为悉尼最繁忙的一个拍卖日，共有1128场拍卖，清盘率达到87.5%。
 
Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，他“完全被吓坏了”。“这个结果是不可能被合理预测的，在史上最繁忙的拍卖日实现史上最高的悉尼清盘率，这是有史以来最火热的拍卖市场。”
 
其中最抢眼的一笔交易出现在萨里山（Surry Hills），一间房产以高出底价50万的价格成功拍卖。位于萨里山柯林斯街（Collins Street）23号的一间三居室房子共有8名竞标者竞争，最终以320万拍出。这间房子上一次易手是在2004年，当时的价格是130万。
 
来自地产公司First National Spencer & Servi的销售代理David Servi称，房子的卖家和买家都是当地投资者，“它一周的租金可以达到1800元左右。人们愿意为优质房产支付高昂价格。”
 
鉴于可选的悉尼房产如此之多，一些业内人士预测竞争不会像前几周如此激烈。“这周见到的买家不像前几周那么多，但关键的是质量而不是数量。”拍卖师Stuart Benson说。
 
他说很多房子在周六前已经提早卖出，因为一些买家希望避开拍卖日。但“代理和拍卖师们都说这是非常强劲的一天，尽管房子的数量很多。”
 

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慧眼看澳洲房市：抢先在大涨前购买优质澳洲房产

目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：

  • 新房，尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。
  • 可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
  • 当然还有大面积地块的。
目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平

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那么，澳洲购房者能做些什么呢？

1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。

当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。

2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。

过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。

所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。

这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。

3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。

例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？

如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。

例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。

例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。

例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。

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揭示澳洲房产投资最大的误区与陷阱

澳洲大多数买投资房的人，其投资房不会超过一处。调查发现，大多数买了投资房的人，在五年之内自己名下已不再拥有任何的投资房。

不幸的是，许多投资者在这方面有不好的经历。他们从对市场知之甚少开始，再加上没有做认真的调查，也没有花钱请人做调查，最终做出了不佳的决策。

房地产顾问称，澳洲房地产市场翻一番的周期其实是10年至15年

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澳洲热点网站（hotspotting.com.au）的创办人莱德（Terry Ryder）不久前组织了一次网上论坛，房地产顾问公司Performance Property Advisory的经理麦克米兰（David McMillan）在论坛上说，在房地产投资方面有一系列的盛传但不属实的说法以及陷阱（列举如下），许多投资者因之而蒙受损失。

  • 相信平均来说房地产价格每七年至十年翻一番
  • 听信主流媒体
  • 不做适当的调查，也不愿意花钱请人做调查
  • 更情愿接受免费的建议，其结果往往是付出很大的代价
  • 没能意识到目标并不是买房产，而是建立自己的财富
  • 为了负扣税而买房，但在房价不涨的地区买房
  • 把“位置第一”的口头禅当作自满的藉口
  • 愿意在当地买房，因为可以自己开车去查看
  • 对极端的牛市或熊市预测信以为真

“澳洲房地产市场并不是平均每七年到十年翻一番，”麦克米兰说，“这是房地产行业最大的传说误区之一。代理很擅长把这说成是市场的实际情况。但是翻一番的周期其实是10年至15年。”

莱德说他同意麦克米兰的说法。如果每七年房价翻一番的话，那么每年的房价上涨速度平均要10%，但过去的十年里各省会城市的平均房价涨幅是每年5.4%。

关于大城市报纸的房地产内容，莱德说他同麦克米兰也看法一致。“在主流报纸上出现的内容很多我可以称为‘噪音’，这些可以分散投资者的注意力，导致他们根据错误的信息做出错误的决定，”麦克米兰说。

麦克米兰认为，如果要购买的房地产在未来三到四年里不能取得25%以上的增值，那么就不要买。

“增加自己的房地产价值的唯一途径是要拥有短期内能够增值的房产，”麦克米兰说，“例如，投资者们应该避开墨尔本内城区的公寓房市场。哪里在未来三年里增值的机会非常小。如果一个人在那里投资50万澳元，三年后还会是50万，或者可能是48万或更少。”

麦克米兰称，他的Performance Property Advisory公司认为悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、阿德雷德是投资者们的首选地，而纽卡素、坎培拉、阳光海岸、伍隆贡、霍巴特、吉朗、汤斯维尔、凯恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二类不错的地方。

他认为，房地产的土地部份是推动增值的主要因素，而房子部份是推动现金流动的因素。他说：“买房子要买土地价值占65%以上的。”

麦克米兰建议投资者避开小镇、矿业镇、增值记录不佳的地区、以及有大量土地可供建新房的地区。他承认，矿业镇上的回报或许会好几年，但那样的市场向来都是先繁荣后破灭。

房产的具体位置不应该在主要道路上，不与商用或办公楼或加油站毗邻，不邻近铁路，但应该近火车站。

还要避免有噪音、安全、隐私问题的房产。

麦克米兰反对购买“普通的房产”，因为缺乏稀缺性，比如现代的高层公寓楼。如果一个楼里的套房数超过20个，并且有许多诸如游泳池、健身房、电梯之类的公用设施，那么不要买这类楼里的房子，因为管理费太高。

新建的套房往往是低房顶、小卧室、自然采光不佳、有限的停车位与储藏空间。这些房子，房主不会去长期住。这类房总是在投注者手上转来转去。

麦克米兰更喜欢小一些的精品单元楼，楼里最好只有六七套房，并且独具风格。他说：“1980年代以前建的单元楼往往都有最好的特色。另外，应该把管理费的目标定在房产价值的0.5%左右。”

总的来说，他建议投资者买现房，而不是买新房。他说：“从土地大小的角度来说，还有从稀缺性的角度来说，现房的价值更好。单元房都有土地的成分，但新式的高层公寓房的土地成分非常小，而老式的精品楼的土地成分则大很多。”

有关的调查也佐证了这样的说法，精品小楼的单元房比普通大高楼的单元房的增值速度要快很多。

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澳洲总理正式宣布：澳洲要加入亚投行

中国国家主席习近平和澳洲总理艾伯特

澳洲财长何基（Joe Hockey）称澳洲加入一个地区性、受多国支持的银行是正确之举，可以促进亚洲急需的基础设施建设。

据澳联社报道，澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）3月29日宣布，澳洲打算签署加入亚洲基础设施投资银行（Asian Infrastructure Investment Bank，以下简称亚投行）。艾伯特说，虽然有些问题依然突出，但过去几个月这家银行的设计、监管和透明度都有了良好的改善。
 
何基说澳洲周边就有30多个国家成为该银行的成员国，澳洲也应该参与其中。“这家银行将为我们地区的邻居们提供数百亿的贷款，澳洲加入这个多边银行是正确的。”他告诉十号台。
 
何基说亚投行将提供亚洲地区经济发展所需的基础设施，“这些最后都将有利于澳洲”。
 
如果澳洲在3月31日限期前签署，就能成为亚投行的创始国成员。艾伯特说有待解决的关键问题包括，董事会有权干涉重大投资决策、没有一个国家可以控制银行。他说澳洲明白亚太地区急需基础设施投资，在2014年的G20峰会期间就已经将此视为首要问题。
 
何基说这个地区未来10年的基础设施缺口将达到8万亿左右。艾伯特说与世界银行和亚洲开发银行等其他重点多边机构合作可使新银行在解决基础设施需求和促进地区经济发展方面发挥有价值的作用。
 
贸易部长罗柏（Andrew Robb）称澳洲加入亚投行是必要的。他说改善基础设施将有助于驱动亚太国家的发展和需求，将为澳洲带来更强大的贸易和投资前景。
 
早前，农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）暗示有些问题还要解决，他要拭目以待。
 
澳洲金融部长科曼（Mathias Cormann）3月27日在中国与中国代表楼继伟见面，他说他与其他澳洲领导人正就亚投行的相关问题和中国当局进行有建设性的磋商。
 
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