一份來自買家倡導機構Secret Agent的報告顯示，墨爾本大部分內城區的租金都沒有增長，有些城區甚至出現租金下跌的現像。
報告稱新公寓建設和投資者活動增加都帶來了更多的租房機會，這對於租客是好事，有些地方的租金比2年前還低。
賓士域（Brunswick）一居室公寓變得越來越便宜，平均周租金從330元降低至300元。此外，租客如果想找大點的房子可以到北卡爾頓（Carlton North）或肯辛頓（Kensington）試試運氣，這兩個地區的2居室公寓平均周租金下跌了50元，分別只需400元和350元。東墨爾本的房租也有下降，2居室公寓周租從495元降至450元。
Secret Agent研究員沃克（Jodie Walker）表示，租客最近在CBD附近的新完工樓盤中可以找到性價比比較高的房子。“很多房東為了不讓自己的房子閑置，會給租客提供優惠。”
由於新公寓建設還在繼續增加，租客還可能繼續享受這種美好的時光。但沃克說要找一居室或二居室以上房子的家庭可能會遇到一些困難。獨立房的競爭可能會比公寓更大，因為它們更難找。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
悉尼內西區一處房產在網上成功拍賣，開了在線拍賣的先河；買家在周六悉尼房產拍賣會外擠成一團的情形或將很快就成為歷史。
Lilyfield一處三臥室排屋近日通過在線拍賣平台進行拍賣，三天內就吸引了22名競標者，最終以160萬元的價格售出。
來自Bresic Whitney中介的經紀人奧迪（Adrian Oddi）表示，拍賣過程十分火熱，取得的成績出人意料之外。他預計這場拍賣會將為更多的澳洲房產拍賣活動開辟新道路。“這個行業已經做好迎接變化的准備。（這場拍賣會）正在引領行業先河，”奧迪說道。
推薦拍賣房源：悉尼4臥3衛的豪宅
Exchangehouse主管Jonathan Elepano表示，在線拍賣背後的技術已經出現好幾年了，有些競標人半夜才出價，顯示了買家在舒適的家中享受參與競標的機會。
從本質上來看，網絡拍賣會和傳統拍賣會有所不同。網絡拍賣第一天就為房產設定了保底價，但不會公開，可以隨時調整。拍賣系統會為買家提供一個初始的出價範圍，而短訊服務（SMS）和郵件提醒系統可以讓參與競標的人隨時跟進競標動態。
對在線競拍房產感興趣的買家需要支付2,000澳元注冊費，競標失敗時可以退還。成功拍下房產的買家在房產經紀人收到房款後，也能收到注冊費的退款。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳大利亞聯邦政府已經宣布，外國人購買澳大利亞的住宅房地產最少要交5000澳元的費用。澳洲總理和財長在悉尼召開的媒體發布會上宣布了一系列旨在遏制外國公民在澳洲買房權利的法律改革。
財長何基（Joe Hockey）在宣布一份咨詢文件的關鍵內容時表示，提議的措施旨在恢復人們對外國投資審查系統的信心，該系統被指從2006年以來就沒有處罰過任何一位違反法規的買家。
“對於任何想買100萬元以下澳洲房產的外國投資者，將要繳納5000元的申請費。如果要買超過100萬元的房產，購買價格中每多100萬都要交1萬元申請費。”何基告訴記者。
“其次，政府將開設一個新的登記處，以便我們了解有多少外國房產和農業地產持有人在澳洲以及他們的身份，這對於澳洲人民是一種非常重要的保證形式。”
“此外，如果任何人被發現違反法律，我們可以勒令他們支付房產價值的25%作為罰款，並強迫他們賣掉房產。”
政府宣布的這些費用都比眾議院經濟委員會一份報告中建議的要高的多。後者只提議征收1500元的管理費，還說要將籌集的錢用於資助外國投資審查委員會。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
中國香港安森城市發展公司（Anson City Developments）已同意支付約4,000萬澳元從Legacy Property手中收購悉尼北岸聖倫納茲（St Leonards）的1棟高層建築。
另一家中國公司去年年尾曾同意買下該物業，但交易據信在12月流產。安森“趁虛而入”，於2月20日敲定這筆買賣，預計未來幾周能完成交易。
在1,060平米地皮上的該建築是1棟老化的寫字樓，離聖倫納茲火車站僅100米。當地議會正在考慮這塊地皮上的開發申請，包括修建17層高的公寓樓。
聖倫納茲已成為海內外開發商的焦點所在。Mirvac去年11月拿下了該區域的一塊重要地皮，隨後也一直考察增加資產的機會。
Loftex、Charter Hall及Leighton Properties等開發商也計劃在聖倫納茲的太平洋高速公路（Pacific Highway）附近修建4棟摩天大樓。
低調的安森還在悉尼東郊區蘭域跑馬場（Randwick Racecourse）西邊邊緣位置開發著1個有爭議的公寓項目Ascot Park。該項目包括1棟6層29套公寓的住宅樓，4個聯排別墅街區。
該集團去年向3名中國香港投資者賣出了所有82套尚未完工的住宅。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲房地產專家稱，2015年澳洲住房市場的海外投資不太可能低迷，因為中國買家將會繼續出手搶購。
以中國買家為重點服務對像的國際房地產網站居外（Juwai.com）總裁冼明（Simon Henry）表示，他預計與2014年相比，今年澳洲房地產市場上來自國際的投資將會增長15%至20%。
他說：“澳洲房地產市場會面臨著一些不利因素，但幸運的是我們的分析表明，國際投資將彌補一些國內需求的損失。”
根據外國投資審查委員會的數據，中國是2013年澳洲房產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比一年前增長了40%。
雖然房產界廣泛關注著境外投資正在造成市場扭曲的問題，但一份聯邦議會委員會11月份發布的房價負擔能力與境外投資的報告中稱，如果境外投資受到抑制，房產供應問題會惡化。
冼明說：“最近的議會調查發現，境外投資能使房產保持低價格及新房供應的高水平。在澳洲的經濟增長緩慢和收入衰減的背景下，由國際投資者帶來的建築業的工作、消費及稅收應該是值得歡迎的。”
瑞士信貸（Credit Suisse）研究人員認為，未來七年中國投資者將投入440億澳元，在到2020年期間，平均每年達63億澳元。
更有利的彙率可能有助於投資的增長，澳元下跌提振了中國買家的購買力。2009年12月時，1元人民幣只能兌換約16澳分，如今可以兌換大約20澳分。
冼明說：“這不僅是中國投資。美元上升也提升了美國人的購買力。他們的投資水平已位居前二、三名之列。”
澳洲最大的房地產公司Ray White的老板懷特（Brian White）表示，來自中國的投資前景帶給澳洲房地產市場希望。
他說：“2014年很明顯，中國投資者很關注澳洲的房產，尤其是悉尼和黃金海岸。澳洲房地產市場的可靠性加大了對中國投資的吸引力，來自中國的投資水平無疑會增加。”
懷特在北京和中國香港開設了辦事處，以利用澳洲房地產對中國投資者的不斷增加的吸引力而開展自己的業務。
懷特說：“我們的許多負責人都充分意識到擁有一名中國專家來處理業務的重要性，我們的辦公室正在越來越多引入中國的專業知識到房地產市場中。”
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲房地產網站realestate.com.au近期選出了澳洲十大標志性度假房，或許能給你的假期帶來不同的感受。
1. 沙灘泳房
維州的Mornington
確切地說，還稱不上是一個住房，無法讓你在裡面睡覺、淋浴或煮食，但它仍位居十大澳洲標志性度假房之列。擁有這種粉紅色、白色和綠色的沙灘房需要15萬澳元。
推薦房源：莫寧頓總占地1140平方米的豪宅
2. 海灘棚房
西澳的Margaret River
擁有這套“海灘小房”，需要花費大約90萬澳元。其智能設計與周圍美麗的自然環境融為一體。木材鑲板及木柱支撐的雙層陽台，可以讓你在呼吸著夏季空氣的同時，欣賞夜晚的星空。
3. 海灣邊村舍
塔州的Little Swanport
沃特爾（Wattle Cottage）村舍是以當地石材建造的房屋，可追溯到19世紀中期。由霍巴特的建築師Alex Kostromin所設計。如果隱士的生活方式不是你的風格，Swansea小鎮只有咫尺的距離。
4. 農舍
新州的Fountaindale
這處在桉樹林間的住房是一個牧場風格的莊園，擁有180度的山谷景色，供水來自附近的水壩，是一個愛好騎馬、觀鳥及兼職做農夫人士的好地方。
5. 小木房
昆州的Wongawallan
有的時候人們只是想擺脫一切“現代化”，包括無線網絡、數碼電視、自來水等等，但這個可能是需要靠雨水收集箱供水的小房，實際上是一個大的莊園的一部份，那裡有健身房、游泳池和桑拿房。
推薦房源：昆士蘭凱恩斯6臥4衛的房產
6. 船房
新州的Euston
澳洲最長的河流一年四季都吸引著享受陽光的度假者。你可以在河畔露營，但在漂流於Murray水域船屋的頂層甲板上，你可以充分享受澳洲的陽光！
7. 熱帶天堂
昆州Noosa Waters
高高的天花板，華麗的拱門，延伸到波光粼粼水道的後院，這套海灘住房是一般周末度假者的理想之所。
8.葡萄莊園別墅
南澳的Williamstown
這棟房產坐落在澳洲世界著名的巴羅莎山谷（Barossa Valley）的入口。葡萄園種植者可以從家中的百葉窗享受莊園中歐洲的風情。
9.城市復式公寓
新州的悉尼
悉尼海港大橋和歌劇院可能是眾人皆知的澳洲最知名的地標。在這套公寓房中，你可以全天從這棟45層高的綜合性建築的頂層閣樓眺望這美景。
推薦房源：悉尼3臥2衛的房產
10.田莊
維州的Flinders
位於維州莫寧頓（Mornington）半島的葡萄酒鄉前，該棟漢普頓風格房產的每一個角落都充滿奢侈。它擁有一個密封的車道、門廊柱、圖書館，還附有一套帶套間的小房，溫度控制的酒窖、生產車間，還有花園和可以俯瞰西部港區的游泳池。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
悉尼正面臨一場住房危機，未來10年急需增加19萬套住房才能容納不斷膨脹的人口。
《每日電訊報》獲取的一份獨家報告揭露，悉尼市議會審批新房建設的速度趕不上需求，這被視為悉尼房價現在急速上漲的原因之一。
更加驚人的發現是，眾多家庭在未來十年將難以找到安身之所，按照當前的速度，估計一年短缺的房屋數量接近2萬套。
這份研究報告由澳洲房屋委員會（Property Council of Australia）委托整理，部分數據來自澳洲統計局。報告稱過去十年悉尼43個市議會每年平均通過17,002套房屋的審批。按照政府的長期目標，這意味著從2004年起房屋缺口就達到5.1萬套。
澳洲房屋委員會的《矢不中的》（Missing the Mark）報告承認，審批率在過去3年有所改善，但為了迎合大都市地區的人口增長，還需要更多的房屋和更高的審批率。此外報告稱，按照當前趨勢，這個城市到2024年的房屋缺口將達19萬套。
“悉尼市議會需要增加住房供應，因為現在的置業者和我們的經濟都在付出代價。房屋建設關乎整個州的經濟，並關系著數以萬計工人的飯碗。”新州房屋委員會的執行總監拜爾斯（Glenn Byres）稱。“如果我們無法跟上需求，我們就會推高價格，令下一代人更買不起房子。”
房屋委員會的報告指出，房屋短缺最嚴重的是中央悉尼、城市東北部、內西區和中央西區。新州規劃廳長高華德（Pru Goward）認同悉尼需要建設更多房子。
“大悉尼委員會正在成立當中，將把地方市議會集合在一起，共同規劃悉尼的發展。我們要共同努力，合理規劃，讓悉尼新加入的家庭可以享受到公路、公園和日托中心等資源。合理的都市改造是唯一方式，讓我們可以在靠近就業的地方提供房子、縮短通勤時間、改善綠色空間。”
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
最新數據顯示，在過去的10年中，悉尼半徑10公里範圍的房價增長遠超外圍偏遠郊區，經濟學家和房產經紀人都因此看好內城區房產的長期前景。
悉尼知名的房地產經紀人麥格拉思（John McGrath）認為，靠近市區的郊區太受歡迎，以至於那裡的房產會“永遠火爆”。
雖然他不願意說出市區半徑大約10公里範圍內的市郊房價不會下跌，但這位McGrath房地產公司總裁卻表示，這些地區會總是吸引買家的地方，因為與之毗鄰市郊、海灘，以及其它諸如美術館和餐館等便利設施。
“總會有希望住在那些區域的海外買家及當地本地買家的需求，”麥格拉思說，“有時候（房價）可能會在短時期內有小的調整，但總的來說，悉尼越來越像紐約了。它是一個國際大都市，人們希望住在這裡……而這裡的現有房源有限。它一直都會是藍籌股，是悉尼房市的引領者。”
推薦房源：悉尼4臥5衛的房產
然而，麥格拉思也表示，由於十公里內的大部份地區的房價已遠超於其它地區，所以今年的房價增長幅度可能會落後於其它郊區。
Domain 集團的最新的數據顯示，2014年悉尼房價增幅最大的10個郊區大部份是位於十公里之外或者更遠的地區。
但Domain集團高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）的一份分析顯示，在過去10年中，半徑在十公里範圍的內城區的房價平均增長了71.5%，而半徑10公里範圍外的地區的增幅為48.4%。
AMP Capital的首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）表示，總會有內城區房價下跌的情況，但任何價格下降都將只是“一時的及小幅的”。
數十年前，居民們離開內城區，前往尋求有空間與安寧的郊區居住。但從1960年代開始，內城區許多原來藍領階層居住的地區逐漸出現高檔化浪潮，如帕丁頓（Paddington）和巴爾曼（Balmain），讓這些地方變得只有有錢人才能住的起。
新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，所出現的這些人口結構方面的變化主要是由於從制造業向“以高端、知識為基礎”的工作轉型所造成的。
不過，蘭多夫教授也警告道，湧入內城區人口密度過大、基礎設施沒有跟上的話，可能導致其吸引力下降。
但蘭多夫教授也同時警告道，市內許多地方急於建房增加密度，可能會適得其反。如果沒有做出正確的規劃，將會使其吸引力降低。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲儲備銀行2月份的董事會議聲明警告澳洲房產投資者，隨著近年來住房空置率的上升，租金通脹正在放緩。
澳洲儲備銀行在董事會會議上得知，2014年年初全澳房價上漲的步伐明顯放緩，但從波動情況來看，隨後的變化並不大。“盡管這樣，近幾個月來房價的上漲依然強勁，特別是在墨爾本和悉尼，”會議記錄稱，“房價上漲仍遠高於居民收入的增長速度，在8％左右。”
“在去年第四季度中，住房價格預期的調查數據有所下降，低於2013年後期所達到的水平。在現有住房的市場上，大多數非價格的住房市場活動指標依然強勁。它應該能為短期內的消費提供進一步的支持。”
澳洲儲備銀行表示，在全澳範圍內，租房空置率“自2000年代中期已逐漸上升”。“因此，租房價格上漲已有所放緩，加上強勁的住房價格增長，已導致租金回報率持續走低，”該聲明說。
聲明中還稱，隨著住房價格的持續上漲，低利率與高於平均水平的人口增長，住房投資出現了顯著的增加，比去年第三季度上漲了7％。
“最近住房的批准率，特別是那些高密度住房，已維持在了一個較高的水平。在截至去年11月份的一年中，新住房貸款審批數量上漲了5％。首次購房者獲得購買新房補助的人數也在不斷上升，比去年一年增多了22％。”
“消費者物價指數與住房相關的通貨膨脹在去年第四季度總體上仍保持在適中的水平。新住房價格的通脹仍高於近年來平均水平，與住房建築活動的強勁表現相一致。結合著建築材料成本的提高，這也導致了新住房價格的通脹進一步升高。”
“相比之下，租金通脹在該季度中依然緩慢，與近年來空置率的增加保持一致。公用事業價格在去年第三季度廢除了碳稅而下降後，略微有所上升。”
儲備銀行的聲明提供的消費預測假定財富效應仍像以往一般持續，而家庭儲蓄率會出現進一步的下降。
“如果住房市場狀況進一步上升，特別是在全澳各地的後期房價上漲較少的地區，消費增長可能會強於預期。如果這與杠杆作用的顯著提高或貸款標准的下降有關，也可能會對宏觀經濟的穩定造成一定的風險。”
“然而，另一種可能性是，澳洲房地產市場持續活躍的狀況與以往對消費影響相比將會減少”這份聲明說，“這可能意味著儲蓄率會更高，根據歷史的經驗，消費增速將略低於預期。”
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）預示將更加嚴格地控制澳洲簽證、公民身份和保釋的發放。
艾伯特和新州州長貝爾德（Mike Baird）2月22日早上一起公布了悉尼人質事件初步調查報告。這一長達16小時的劫持事件導致咖啡館經理約翰遜（Tori Johnson）和律師道森（Katrina Dawson）遇害，同時持槍者莫裡森（Man Haron Monis）也被擊斃。
新州政府已經接受了該報告提出的17條建議，將考慮信息分享以及對武器法進行審查。此外，報告還建議保釋當局（在做決定時）考慮被告與恐怖組織以及暴力極端主義的聯系。在悉尼發起襲擊時，莫尼斯正因一系列的指控處於保釋階段，這些指控包括性犯罪以及協助謀殺前妻。
貝爾德說將來不應漏掉像莫尼斯這樣的人。“如果一個人被證實為恐怖嫌犯，在新州司法體系下受審並面臨嚴重指控時，我希望能查找所有條款，確保這個人不會獲得保釋。”他說。
該報告查看了莫尼斯與公共機構多年來的交涉。艾伯特總理稱在與這些機構打交道的各個階段，莫尼斯都受到了“合理懷疑的好處”（benefit of the doubt，即在事實未經證明前，要假設別人是無辜的），正因如此他才能“對社區造成嚴重破壞”。
該報告做出結論稱，莫尼斯的背景和行為都不足以讓他在申請澳洲移民、澳洲公民身份和保釋時接受更加嚴格的檢查。艾伯特稱國家安全系統讓社區失望，這一系統允許莫尼斯在面臨嚴重犯罪指控時還能獲得保釋。他說雖然移民部、澳洲安全情報局（ASIO）和澳洲司法體系做出來的決定合情合理，但這些決定所帶來的累積影響卻並非如此。他稱澳洲需要重新劃分個人自由和社區安全的界線，並表示將在國家安全聲明中提到這個問題。
馬丁廣場劫持事件初步調查報告中的主要提議：
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
