Author: ZoeChan

中國香港上市房地產巨頭富力集團已同意買下布市河畔地塊，價格超過8000萬元，該售價是18個月前DEXUS房地產集團所提要價的3倍以上，再次從側面反映中國買家對澳洲優質再開發地塊的熱情不減。

如果交易進展順利，那麼這就標志著過去1年中亞洲買家僅通過7項交易就買下布里斯班總價值超過3.7億元的住宅開發地塊。不過，這也向人們隱隱傳遞出房地產市場過熱的警告。

去年8月份，富力集團就准備向布里斯班房產市場進軍，9月份該集團同意出價4600萬元買入位於布市西的一家前職業技術學院，在此之前，該項目的賣家Metro房地產集團曾以2200萬元的價格從昆州政府手中買下了這片地塊。

如今，布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的澳洲房地產開發熱潮。1月，新加坡偉合控股有限公司也加入了這股潮流，斥資5310萬元從當地開發商Anthony John集團手中搶下位於布市Buranda的1.7公頃地塊。偉合公司總裁GohYeowLian稱，像這樣的地塊會在市場中繼續保值。他說道，“雖然對於我們來說，昆士蘭是一個全新的市場，但由於該項目地段優越，我對它的未來發展充滿信心。”

來自世邦魏理仕的房產中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson負責處理Buranda的交易，他們預計，隨著澳幣進一步貶值，未來會有更多的亞洲資金流入昆士蘭房產市場。

Walsh說道，“就拿過去2周來說，我們已有3位新客戶前來辦公室洽談，單單在布里斯班房地產項目上，他們的總授權價值就超過5億元。”

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2月14日，悉尼周末拍賣會錄得今年一年最為強勁的結果。83.3%的清盤率不僅僅超過上上周末82.4%的結果，還超過了去年同期的81%清盤率。

該周末共有453處悉尼房產進行拍賣，遠高於上上周末的303處。雖然拍賣房產數量大幅攀升，但清盤率依然高企。

在買家和賣家信心和熱情都高漲的情況下，降息又為他們注入一些力量，使得悉尼周邊部份區域錄得相當不錯的成績。

該周六，西北區錄得100%的清盤率，接著是上北岸的92%和內西區的91.4%。內西區以53處房產被拍賣而位居銷售量第一。東區清盤率為89.4%、下北岸達86%、北灘為85%、Canterbury Bankstown為80%、南區為78.4%、西區為69.4%、西南區為67.9%、中央海岸為50%。

拍賣會中有不少房產賣出了相當不錯的價格。其中，Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅通過Belle Property Pymble賣出260萬元的價格；愛平Hillside Crescent 9號的五臥室住宅通過Belle Property Beecroft賣出253萬元的價格；Gordon Darnley St 29號的五臥室房產通過RW Turramurra售出，售價達231.7萬元；Hunters Hill Toocooya Lane 6號的四臥室住宅以230萬元的價格售出，中介為Ward Partners。

該周末錄得最高售價的房產是位於Cremorne Brightmore St 23號的四臥室住宅，通過McGrath Neutral Bay賣出292萬元的價格。最便宜的則是Merrylands St Ann Street 7/23號的兩臥室房產，通過Century 21 Southwest Fairfield賣出38萬元的價格。

澳洲統計局最新公布的最新現房價格指數數據證實了悉尼的房市領先其他州府城市。去年第四季度，悉尼現房價格增長了3.4%，比排名第二的墨爾本和布裡斯本的1.5%要高兩倍以上。

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2014年，悉尼現房價格的增幅也領先全澳，達到12.8%。

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墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，使得墨爾本中間房價超過100萬的郊區達到了37個，與悉尼別墅價格還是有差別的。

雖然2014下半年有些地區的房價增長放緩，但市場其餘部分依然強勁。令人垂涎的墨爾本學區房競爭激烈，加上近些年的城市發展，某些區已完成了「鯉魚躍龍門」的華麗轉變。墨爾本中間房價超過100萬的地區新增8個，總數達到37個，可見澳洲墨爾本房價走勢上漲趨勢很明顯。

「它確實反映了一個事實，即墨爾本房產市場從中檔往上的價格區間仍然充滿活力，」地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。

Fitzroy是今年新上榜的區，如今的Fitzroy早已擺脫了曾經憋屈的名聲。它在過去六個月中成為墨爾本房價增長最為突出的「黑馬」，中間房價跳躍32%，達到$1,135,000。

兄妹倆Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的愛德華別墅里長大。這套房子是他們父母新婚時租的，後來買了下來。

67歲的達頓先生（Kevin Dutton）表示，儘管母親以「難以想像的低價格」把這套房子買了回來，但她為還房子曾經連干幾份工作。

「我們在這裡長大，它一直是非常熱鬧的社區，但不是什麼富人區，是相當貧困艱難的地區。」他說。

「很多進入百萬俱樂部的地區是因為靠近貴鄰，被價格擋在門外的人們退而求其次。」達頓先生說。

Fitzroy North也以4.4%的增長率進入百萬元俱樂部。

地產集團的數據顯示，富裕的買家已經轉移重點，從傳統的精英郊區如Toorak和 Malvern，轉向北區近郊。

墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，包括Fitzroy和Fitzroy North

推薦房源：墨爾本3臥3衛的房產

地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，支撐這兩個郊區受歡迎的特點——漂亮的歷史性建築、靠近CBD和公園，其實一直都存在，但現在更多的購房者發現它的優勢。

Staver先生說，越來越多的年輕家庭現在都留下來，以前他們會等孩子一上學就搬到東區好學校附近。

他認為，100萬元的預算在Fitzroy和Fitzroy North可以買一套未經裝修的單朝向露台別墅。

在CBD以南，墨爾本港（Port Melbourne）與高檔鄰居阿爾伯特公園（Albert Park）和南墨爾本（South Melbourne）並駕齊驅，在過去的六個月裡房價增長了3.6%。

地產公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）說，墨爾本港吸引人們的原因是，住房多樣化，以及海邊Bay Street高質量的生活設施。

在南區近郊，Bentleigh和McKinnon也成為富豪名單上的新秀。

地產公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，廣受歡迎的McKinnon中學一帶「有點泡沫」，溢價達15%至20%。

Anne-Maree Louden與先生Simon最近以高出預期20萬的價格賣掉了位於McKinnon校區內的房子。在拍賣前一週，有人對這套3臥室裝修過的加利福尼亞木房出價150萬，12年前夫妻倆以62萬買入。

Loudon女士說，學校對買家具有巨大的吸引力。「當我們10年前入住時，就有很多年輕家庭搬進來，這個潮流還在繼續。」

Loudon女士一家準備搬往Brighton East靠近St Leonard’s中學一帶，他們的孩子在那裡上學。

墨爾本別墅中間價超過100萬的各區排名

1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000

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澳大利亞總理艾伯特（Tony Abbott）已經要求財政部開始向非法買房導致悉尼房價上漲的違規外國投資者發出撤資令。

這次的打擊行動將由一個精英審計和合規小組來引導，他們的任務是找出非法投資並強迫違規者立即銷售房產。

艾伯特在接受《星期六電訊報》的獨家采訪時透露，一個旨在緩解悉尼房價壓力的計劃將在2周內提交給內閣。艾伯特上周在全國新聞俱樂部的講話中透露了其中第一項措施，即開始實施他說在6年內都沒有導致過任何處罰的法律。

“如果我們發現有人購買了他們無權購買的澳洲房產，我們就打算發出撤資通知。”艾伯特說。

現有法律規定非居民不得購買二手房，但外國投資者可以購買新房，臨時居民允許購買一處二手房。但由於前工黨政府撤銷了審查法，導致非法投資大量湧入，央行承認這已經對悉尼房價造成影響。

“在前政府執政的6年時間裡，這些法規未被執行過一次。”艾伯特說。

“未來幾周你會看見我們對住宅用地采取更多行動。我們要讓人們買得起房子…我們覺得如果存在非法競爭，人們要在澳洲買房只會變得更加困難。”

由自由黨議員奧德威爾（Kelly O. Dwyer）整理的一份國會報告的建議將在2周內提交內閣，對非法投資者及他們的中介采取民事及刑事處罰這些建議可能會獲得通過。

預測外國人和企業一年在澳大利亞房地產市場的合法投資大約是400億，但非法投資的價值不詳。

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