假期结束,工作和学习一切步入正轨,澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走,但哪部分市场表现更出彩,房地产专家心里早就有谱了。
据Fairfax媒体报导,地产集团(Domain Group)的高级经济学家威尔逊(Dr Andrew Wilson)博士表示,今年墨尔本房地产的前景,整体而言,是一个鱼龙混杂的局面。
他说,最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择,而不是基于市场力量的驱使。
然而,他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒,这部分市场一直相当强劲,”威尔逊博士说。
North Balwyn,Glen Waverley和Mount Waverley,以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton,Carnegie,Vermont,Blackburne和Nunawading,都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。
西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势,”威尔逊博士说,“不过,影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”
地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士(Andrew James)对东区的受欢迎程度感到惊讶,12月中旬,该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲,我看不出今年会有什么变化,利率仍然很低。”他说。
威尔逊博士不看好CBD,这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。
维省地产研究所(REIV)的执行总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示,2014年房地产的需求比前两年有所增加,但销售交易量放缓,特别是从去年下半年以后。
REIV估计,去年维省的住宅销售总量是108,000套,比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售,比2013年低2%。
雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素,特别是失业率和消费者信心。”
2015年聪明澳洲买房小贴士
● 在有新基础设施规划的地区投资──这将增加这个区的增值潜力。
● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表,要善于识别潜在的长期问题。
● 避免有缺陷的地点,如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些,但在缓慢/正常的市场条件下,增值潜力会减弱。
● 购置适合人们生活方式的物业,比如有阳光明媚的朝北的后院,露天的户外活动区和开放式客厅。
● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研,以确保购买的房产在未来表现良好。
● 调查具有可比性的销售价格、销售历史、建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素,如街区的位置和吸引力。
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