2015墨尔本房市预测:东区最热门

假期结束,工作和学习一切步入正轨,澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走,但哪部分市场表现更出彩,房地产专家心里早就有谱了。

据Fairfax媒体报导,地产集团(Domain Group)的高级经济学家威尔逊(Dr Andrew Wilson)博士表示,今年墨尔本房地产的前景,整体而言,是一个鱼龙混杂的局面。

他说,最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择,而不是基于市场力量的驱使。

然而,他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒,这部分市场一直相当强劲,”威尔逊博士说。

North Balwyn,Glen Waverley和Mount Waverley,以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton,Carnegie,Vermont,Blackburne和Nunawading,都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。

西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势,”威尔逊博士说,“不过,影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”

地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士(Andrew James)对东区的受欢迎程度感到惊讶,12月中旬,该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲,我看不出今年会有什么变化,利率仍然很低。”他说。

威尔逊博士不看好CBD,这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。

维省地产研究所(REIV)的执行总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示,2014年房地产的需求比前两年有所增加,但销售交易量放缓,特别是从去年下半年以后。

REIV估计,去年维省的住宅销售总量是108,000套,比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售,比2013年低2%。

雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素,特别是失业率和消费者信心。”

墨尔本东部多个郊区房市在2015年将会有亮眼的表现

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2015年聪明澳洲买房小贴士

● 在有新基础设施规划的地区投资──这将增加这个区的增值潜力。

● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表,要善于识别潜在的长期问题。

● 避免有缺陷的地点,如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些,但在缓慢/正常的市场条件下,增值潜力会减弱。

● 购置适合人们生活方式的物业,比如有阳光明媚的朝北的后院,露天的户外活动区和开放式客厅。

● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研,以确保购买的房产在未来表现良好。

● 调查具有可比性的销售价格、销售历史、建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素,如街区的位置和吸引力。

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珀斯房市虽低迷 多区蜕变投资热点

一位西澳洲房地产专家说,珀斯南部地区的房产市场将在接下来一个季度以前所未有的最快速度发展起来。

西澳珀斯最强劲的房产市场是在Armadale区

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热点网站(hotspotting.com.au)创始人莱德(Terry Ryder)称,由于西澳洲房地产市场发展势头已经冷却了下来,在能负担得起的郊区投资已变成民众们的最佳选择。

他说:“Armadale、Rockingham和Kwinana是为数不多的几个不随着整体市场模式的地区。这些区域仍有很多区其房产销售活动在增长。根据房产价格预测指数的系统排名,最强劲的珀斯房产市场是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan当地政府区域内,他们共同的主线是负担得起的生活方式。珀斯顶尖的城市区域却不在此排名内。”

莱德说Mandurah和Busselton是珀斯市区范围之外的主要增长地区。莱德说:“西澳房地产协会(The Real Estate Institute of WA)记录显示,Busselton在2014年的西澳郊区房产销售中排名第一,与我们自己的研究结果一致。而Mandurah的市场增长势头最强,在经历数年下滑之后,恢复后持续在一个稳定状态。”

这份西澳房地产热点区报告查看了各种影响房产市场的因素,例如潜在的新便利设施和发展、城市更新的可能性,以及这些地区是否具有因为临近郊区房产市场变更而发生连锁反应的优势。

莱德表示,在评价一个郊区能否被评估为“热点”区时,要侧重于三个“核心类别”。

Armadale区赢得测评会众多投资机会的好评,主要是因为其高于平均水平的人口增长和当地城市重建局推出的旧区改造计划。莱德说:“这包含了辖区内的中央商务区,主要交通连线和当地城市重建局的改造重点,从而推动了经济活动,创造了就业机会,反过来又促进了房价增长。”

热点区排行及原因:

  • ARMADALE 市区重建、交通基础设施、丑小鸭
  • BUNBURY 政府政策、旧城改造、交通基础设施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的变化、新基础设施
  • BUTLER 交通基础设施、丑小鸭、旧城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基础设施
  • KWINANA 丑小鸭、交通基础设施、政府决策
  • MANDURAH 生活方式、翻天覆地的变化、交通基础设施
  • ROCKINGHAM 丑小鸭、政府政策、交通基础设施
  • SWAN 市区重建、政府政策、工作机会

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澳洲塔斯马尼亚50万售岛吸引中国买家

靠近塔斯马尼亚州东北海岸线的第九岛现售价为50万澳元。

塔州标志性的第九岛(Ninth Island)现已上市出售,售价为50万澳元,主要想吸引中国买家

第九岛位于巴斯海峡(Bass Strait),距离塔州东北海岸约12公里,长约1.3公里,宽约550米。

但这次澳洲岛屿的买卖并不包括与它同名的第九岛葡萄园,尽管此次出售方是它们共同的所有者——澳州克里格林格公司(Kreglinger Australia)。

哈瑞森亨夫利公司(Harrison Humphreys)的中介哈瑞森(Rob Harrison)称,现在已有很多国内和国外的买家表示对此很感兴趣。

另外,第九岛还因一起海事事件而出名。1962年,丹麦王妃玛丽(Mary Donaldson)的祖父皮特(Peter Donaldson)率领着装有家畜的Sheerwater货船从巴斯海峡岛屿起航,但却在第九岛处迷失。

当时,Sheerwater在第九岛附近触礁,但所幸船员被救。如今第九岛上仍留有这艘船的部分残骸。

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澳洲房价最新走势:悉尼、墨尔本6年涨50%领先

最新数据显示,澳洲各大城市房价的涨幅之间的差距已越发拉大。墨尔本和悉尼持续强劲增长,而其它城市有的只略长,有的还下跌。

悉尼房价涨幅仍然领先全国

金融研究中心CoreLogic RP最新数据显示,今年1月墨尔本房价涨幅达2.7%,悉尼涨1.4%,布里斯本涨0.6%。

但是达尔文房价下跌了1.3%,阿德雷德跌了1.2%,珀斯跌了0.6%,看起来澳洲的低利率还不够抵消资源业衰退带来的影响。

自金融危机以来最滞缓的市场——霍巴特,倒是终于有点起色。今年1月房价增长了1.6%,过去三个月里增长了4.4%。

CoreLogic研究主任罗利斯(Tim Lawless)说,除了霍巴特形势扭转是亮点外,悉尼再次是澳洲房产的领先地区。在过去三个月里,悉尼房价涨幅达2.4%,在过去12个月内涨幅达13%。

“悉尼还是自全球金融危机以来房产增值最多的地区。”CoreLogic的报告说,“自2009年1月至2015年1月,悉尼房屋增值了57%。”

其次是墨尔本房价,自经济危机以来房产增值50%。

但是澳洲房产总体有降温迹象。“年度资本增值涨幅有所降低。至1月底,全国房产增值综合指数已降至8%,而在2014年初高峰期该指数为11.5%。”罗利斯分析说。

两大城市投资者面临投资收益的降低。墨尔本目前独立屋出租净收益达最低,只有3.2%。

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悉尼豪宅“甩卖”都过亿 亚洲买家豪掷2800万只为重建

悉尼派珀角豪宅出售予亚洲买家

被称作“廉价甩卖”的悉尼派珀角(Point Piper)一处房产以2,800万澳元的价格售出。 

这栋位于Wolseley Rd 114号的住宅带有五个卧室、五个浴室,享有绝佳的海港景观,广告中称很适合拆掉重建,虽然价格非常高。 

豪宅享有绝佳的海港景观

广告中声称,这处住宅“已经拿到开发许可,将可建成世界级豪宅”已经被批准的开发案由卓越的建筑师Alex Tzannes设计,包括648平方米的五卧室住宅、电梯,以及拥有餐具室的时尚厨房。 

豪宅带有游泳池

这处房产通过Ray White Double Bay的Elliott Placks和Ashley Bierman售出,他们证实达成了这笔交易,但无法提供买家的更多细节。据了解,买家来自亚洲。

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中国公民赴澳大利亚打工度假签证问与答

澳大利亚打工度假签证将为中国的参与者提供一个独特的,一生只有一次的机会

澳大利亚驻华大使馆近日发布文章,详细解释了中国公民赴澳申请打工度假签证的细则。现在摘录如下:

澳大利亚政府高兴地宣布澳大利亚已同中国达成协议对中国公民开放打工度假签证。这种签证将允许最多5000名接受过高等教育并有英文技能的中国年轻人赴澳打工度假。

打工度假签证将为中国的参与者提供一个独特的,一生只有一次的机会。这也是中澳文化交流以及建立更加紧密文化联系的机会。

以下的常问问题提供了对中国公民开放打工度假签证的更多详情。关于如何递交以及何时开始递交申请的细节还在商讨中。

常见问题

1. 澳大利亚同中国达成协议对中国公民开放工作度假签证了吗?

是的。澳大利亚已同中国达成协议对中国公民开放打工度假签证(签证类别462)。

2. 我什么时候可以申请打工度假签证?

打工度假的协议细节已经达成,但是官方还未正式签署文件。文件正式签署后,澳大利亚将履行一些法律及行政的程序使协议生效,以允许向中国申请人发放打工度假签证。

一经确认,本网站以及移民和边境保卫部网站会公布澳大利亚接受中国公民递交打工度假签证申请的日期。

3. 有多少中国年轻人可以申请打工度假签证?

每年给中国申请人5000个名额。如果当年名额已满,澳大利亚将于第二年再接受新申请。

4. 持有打工度假签证可以在澳大利亚做什么?

打工度假签证持有人可以从事文化交流活动以及旅游。

此外,签证持有人还可以:

  • 在第一次入境后在澳大利亚停留12个月
  • 在澳大利亚工作12个月,但是为同一个雇主工作不能超过六个月;以及
  • 学习四个月

5. 申请签证有哪些资格要求?

对中国打工度假签证申请人的一般资格要求如下:

  • 持有有效的中国护照
  • 申请递交时年满18岁,但未满31岁
  • 不携子女赴澳
  • 有足够的资金支持在澳洲打工度假(大约5000澳币)
  • 在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票
  • 以前没有持417签证赴澳的记录
  • 有高等教育资历,或者已完成至少两年的大学学习
  • 具备基本应用英文水平
  • 满足品行和健康要求
  • 是真诚赴澳的访客

关于如何满足这些要求的更多的详情,会在临近协议开始实行时公布。

6. 打工度假签证有年龄限制吗?

是的。中国打工度假签证申请人在递交申请时必须年满18岁,但未满31岁。

7. 我在申请里应该提供哪些材料?申请递交到何处?

在申请里应该准备哪些材料以及申请递交到何处的详情会在协议开始实行时公布。此信息会通过本网站以及移民和边境保卫部网站公布。

8. 签证费用是多少?

在协议开始实行时,澳大利亚签证费用会通过本网站以及移民和边境保卫部网站公布。仅供参考,打工度假签证的基本申请费于2014年11月19日是420澳币。

9. 每年的5000个名额会增加吗?

澳大利亚和中国政府会在协议实行了一段时间后,对这个问题予以考虑。

10. 5000个参与者会被逐一选择吗?

任何符合打工度假签证要求的人都可以申请。

11. 我可以申请几次打工度假签证?

打工度假签证为参与者提供一个独特的,“一生只有一次”的机会。 因此,参与者只能申请一次。

12. 我在何处能找到关于澳大利亚打工度假签证的更多信息?

更多信息详见移民和边境保卫部网站。请参阅:打工度假签证(签证类别462)

13. 澳大利亚公民可以申请打工度假签证来中国吗?

协议初期允许中国的参与者赴澳。未来中国是否为澳洲公民提供机会,会通过复审机制决定。

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猜猜2015澳洲人最想去哪个城市?Sorry悉尼不是你

周末想去度假?纳闷要去阿德莱德探索葡萄园,还是去悉尼的邦迪海滩晒日光浴,还是去堪培拉的博物馆充充电?以上城市原来都不是澳洲人的首选。

据《先锋太阳报》报道,Lastminute.com.au对4100多位澳人进行了调查,问题是:2015年他们最想去哪个澳洲城市?占据榜首的是澳洲的时尚之都、咖啡之都墨尔本。

该网站的发言人莱恩(Louise Ryan)称:“这个澳洲城市还是澳人的最终选择。”很抱歉悉尼,你有很多海滩、丰富的夜生活和世界闻名的景观,但你不是澳洲人在今年最想前往的城市。

2015澳人最想去的城市,墨尔本夺冠

澳人最想访问城市排名:

  1. 维州墨尔本
  2. 西澳珀斯
  3. 塔州霍巴特
  4. 新州悉尼
  5. 北领地达尔文
  6. 昆州布里斯班
  7. 南澳阿德莱德
  8. 首都领地堪培拉

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澳洲房地产、食品和农业等成中国投资新热点

澳洲现在吸引来自中国投资的热点领域是农业、食品、高端制造业、基建业以及房地产业。上述的几大热点领域出现在KPMG对中国2015年前景展望的报告中。而这些热点领域也是澳洲本地公司急需得到融资的领域,包括一些寻求更大市场的澳洲公司。

该报告称,更多的中国企业,特别是私营企业,在越来越多的国家和领域进行投资,此举将帮助他们向产业价值链的上端转移,包括技术、产品研发、品牌和质量方面。澳中两国签署的自由贸易协定很可能于今年8月起生效,有望进一步刺激来自中国的投资。

澳洲房地产继续吸引中国投资

报告显示,中国2014年的对外直接投资首次刚刚超过对内投资,中国商务部预测,2014年离开中国的资金大约为1200亿美元(1570亿澳元),比2013年多10%。

报告称因为投资目的的多样化也导致中国资金流向的变化——从资源丰富的发展中国家到发达国家,后者能提供更先进的科技、知名度高的品牌、广泛的工业经验和遍布世界的物流网络。去年全球最大的10项海外并购中,有9项是发生在发达国家,而2010年只有4项,但澳洲没有一项并购跻身前10位。

KPMG的报告称,很多西方国家发生的私有化过程将给中国投资者提供更多机会,现在看来似乎只有澳洲只有新州一地走在私有化的道路上。中国的监管机构,例如中国保监会,正行使催化剂的作用,鼓励更多的中国投资走向海外。中国国有企业在走出国门的进程中,将变得更加灵活,即便在并购后准备只占少数股权。

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澳洲留学产业吸金破纪录 中国学生占1/3

中国依然是在澳洲留学生的最大来源国

2014年留学生为澳洲经济贡献了破纪录的166亿澳元,超越了2009年的161亿。由于澳元贬值和快速签证将该产业拉出低谷,预计海外留学生带来的收入将会继续增长。

贸易部长罗柏(Andrew Robb)表示,这些数字强调了国际教育对于国家经济的重要性。根据澳洲统计局的数据,国际教育在2014年是次于铁矿石(800亿)、煤矿(400亿)和天然气(200亿)的第四大出口产业。

2014年有近60万名留学生入读澳洲教育机构,大部分是大学生,在全国创造了大约10万个就业岗位。“这个产业带来的经济效益说明了一切,但它带来的人文联系和机会并没有得到充分理解。”罗柏说。

澳洲留学产业曾遭遇一场“完美风暴”,处于历史高位的澳元、复杂昂贵的签证要求、悉尼墨尔本印度留学生遭暴打、英美加带来愈加激烈的竞争和学院造假等一系列消极因素都给留学产业带来严重打击,直到2013年该产业才开始恢复。

澳洲国际教育协会的执行总监亨尼伍德(Phil Honeywood)称,最近的数据主要受签证流程改革的推动,其次是印度留学生的大幅增加,因为一些违规中介错误承诺毕业后的工作权限包括永居权。

有些留学生在毕业后有权留澳工作2年或更久。“毕业后工作权限签证隐藏着一个定时炸弹,这种签证被视为快速移民的途径。过去12个月印度留学生的人数翻了一番,他们没有违规,只是认为毕业后的工作权限可以让他们获得永居,那是完全错误的。”亨尼伍德说。

中国依然是在澳洲留学生的最大来源国,2014年共有15.3万人,几乎占了全部留学生人数的三分之一。除印度外,政府数据显示多个国家和地区的留学生人数也有大幅增长,例如尼泊尔学生人数比2013年增长了27%,巴基斯坦增长了16%、中国香港22%、菲律宾21%、中国台湾24%。亨尼伍德称澳洲依然需要一个支配性战略和独立的咨询委员会,就像Michael Chaney在2012年的一份审查中建议的一样。

虽然政府去年说已经接受了这次审查的全部35条建议,但至今还没公布官方回应,也只实施了7条建议。亨尼伍德说负责该产业的教育、贸易、外交和移民部门根本没有协作,或者只有很少协作。

教育部长伯尼(Christopher Pyne)的一位发言人表示,政府今年将发布一份全国战略草案。“政府还打算召开多次部长级圆桌会议。”他说。

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悉尼名校学区房受捧房价大涨

灸手可热的悉尼学区房:樱桃溪Patricia Place 15号

这是悉尼西北区一间普通的家庭住房,位于樱桃溪(Cherrybrook)Patricia Place 15号,有5间卧室,面积适中,标价135万。销售中介承认这个价格很大胆,但它能成为今年1月最受追捧的房子之一,因为它的所在地有名校——樱桃溪科技高中(Cherrybrook Technology High School)。该校的学生在HSC考试中都取得优异成绩。

《悉尼晨锋报》报道称,为上最佳公立学校而在集中区(catchment zones)买房的人可以节省一大笔钱,因为私校的学费已经像搭上火箭般飙升。

澳洲奖学金集团(Australian Scholarship Group)1月公布的最新数据显示,2015年出生的孩子如果学前班至12年级都在悉尼上私校,学费将达到541,275元。

澳洲房地产机构Domain也公布了它的《校园专区》(School Zone)特辑,显示了各房产所属的集中区。至于Patricia Place,一份脚注称这间房子处于John Purchase公立学校和樱桃溪科技高中的集中区。

瑞恩怀特西槟榔山和樱桃溪(Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook)中介克劳福德(Andrew Crawford)估计75%的家庭在这里买澳洲学区房是为了上名校。他们为抢到学位不惜支付多10%的价格。

考虑到私校教育的高成本,如果买家拥有不止1个孩子,那么他们就赚到了。很多中国买家和印度人都是奔着公立名校而来。“如果八成买家是印度人或亚裔,那么有三成都是某种形式的投资者。我觉得很惊讶,很多家庭都是母亲带着孩子搬到这,而父亲则留在中国。他会一次过来留3个月,其余9个月我们都看不见他。”克劳福德说。

Domain集团的数据显示,2014年末樱桃溪的房价均值是109.2万,比前一年高出整整23.2%。其他政府名校还有Willoughby女子高中、Killara高中,两者所在地区的房价分别涨了21.1%和16.9%。“它们都是好学校,对于我们,是一个非常重要的大卖点。”房产中介Gabi Somlai称。他说买家也经常争夺东林德菲公立学校(East Lindfield Public School)集中区的房产。

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