Author: ZoeChan

外国人在澳洲买房申请费大涨 从今购现房恐没门

对外来的澳洲房产投资者法律规定的变更赢得了澳大利亚本地多家业内顶尖企业的广泛支持，但是也引发了人们对澳洲地产开发商和相关地产网站的担忧，毕竟后者对海外投资者依赖严重。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）和澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）已经表示支持新的法律变更，变更包括将海外投资者购买澳洲房产的申请费涨至最高1500澳元。

上涨的费用将帮助澳洲海外投资审议局（Foreign Investment Review Board，下简称FIRB）加大执法力度，FIRB规定外国人不得购买本地现房，但因为监管不力，被指法规形同虚设。

澳大利亚房地产委员会指出，申请费上涨将帮助改善监管力度，加大监督，能更好鼓励海外投资。

海外投资者购买澳洲房产的申请费涨至最高1500澳元

澳大利亚房地产协会首席执行官林奇（Amanda Lynch）则称，欢迎总理艾伯特确认上调申请费的决定。他说，自从2006年后，就没有一项新的规定被引入，要么海外投资人一套澳洲现房都没买，要么FIRB的工作人员都在睡大觉。

但是中国的海外地产网站居外（Juwai）网的联合行政总裁就称，目前中央银行和政府都在鼓励建房，同时将申请费上涨会吓跑海外买家。这家网站主要向中国买家销售澳大利亚房产。

地产开发商Meriton的负责人崔古柏（Harry Triguboff）则称，“该变化毫无必要而且愚蠢。”Meriton地产的很多买家都来自海外，他说称，“我真不知道哪个国家还会摆出不欢迎海外投资人的态度。”

据了解，除了费用上涨，今后澳大利亚移民局和投资监管机构之间还将建立资源共享程序，对买房人的身份进行核查，一旦发现海外人士购买现房，将对明知故犯的地产中介、会计师和律师进行惩罚。

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悉尼山区地价攀升对澳洲房产投资者是好消息吗？

悉尼西北铁路线（North West Rail Link）的建设给山区地价带来一次飞跃，但这对澳洲房产投资者而言却喜忧参半。

截至2014年7月的3年中，山区住宅用地价值飙涨24.4%，总价值从269.3亿增至353.2亿。据新州总估价师（NSW Valuer General）最新评估报告指出，新州住房用地价值跃升超过13%，同比增加3.2%。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副所长坎宁安（John Cunningham）称，地价增幅将使“更多人”需要在今年上缴更高的地税。

2015年土地税起征点是43.2万元，投资者纳税额最低为100元，超过43.2万但不足260万房产，超出部分按1.6%附加税率增收。拥有价值260万以上房产的投资者则需上缴35,444元税费，超出260万的部分按2%附加税率增收。另外，房产业主上缴的市政费也可能增加，一议会发言人证实：“鉴于地价各有涨跌，一些住房、企业和农地纳税人应当注意各自的市政费用的变化。”

山区地价攀升致悉尼房产投资投资者喜忧参半

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新州分会执行主任拜尔斯（Glenn Byers）称，新州将配备一套“更低、更简洁稳定的土地税务体制”。

新州总估价师西蒙（Simon Gilkes）突出强调西北铁路线是推升山区地区土地价值的主要动力。他说，卡林福德（Carlingford），宝琴山（Baulkham Hills），樱桃溪（Cherrybrook），凯利维尔（Kellyville）以及露丝山（Rouse Hill）鲍莫路（Balmoral）和北凯利维尔（North Kellyville）等发布区的住宅房产的需求高涨。

博士山（Box Hill），尼尔逊（Nelson），马拉利亚（Maraylya），度拉里（Dural），安南格鲁夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈兰欧里（Glenorie）的农村土地价格暴涨；玛露塔（Maroota）及戈兰欧里和怀斯门司费里（Wisemans Ferry）之间地区地价也出现适度增长。

博士山、度拉里及凯利维尔的商业地块价格截至增幅显著；宝琴山商业地块价格适度上涨。北岩（North Rocks）一般工业用地和露丝山轻工业用地价格适度上涨。博士山和城堡山轻工业用地价格保持稳定。

悉尼市内地价增幅最显著的地区包括：威乐比（37%）；宾士镇（29.4%）；康士比（25.3%）；希尔斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；马力围（19.9%）；沃伦加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。

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澳洲官息下调至新低2.25% 房贷利率6年来最低

澳央行宣布降息至新低2.25%，是18个月来首次

澳大利亚央行在2月3日宣布下调现金利率后，财政部长何基（Joe Hockey）呼吁其它银行马上跟进降息。澳大利亚联邦银行（CBA）首先宣布跟进这一决定，随后是西太银行（Westpac）。

澳央行宣布降息四分之一基点，将官方利率将至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商业银行应该马上跟进这一决定。何基表示：“降息的跟进对于澳大利亚经济的影响是极大的，而这种跟进最好马上发生。我呼吁澳大利亚银行，马上完全跟随降息，不仅仅在于澳洲购房者，小企业和信用卡也同等重要。”

联邦银行已经宣布将全部跟进央行的降息决定，把标准浮动房贷降低四分之一的基点，至5.65%。联邦银行还宣布降低5年固定房贷利率三分之一个基点，至4.69%，3年固定房贷利率降低至4.69%。

联邦银行是首批宣布跟进降息决定的澳大利亚商业银行。大部分澳洲贷款购房者仍然在等待是否有其它银行跟进，降低澳洲房贷利率。

西太银行宣布，将降低标准浮动房贷利率0.28%至每年5.7%。新利率将从2015年2月20日起实施。那些使用西太银行Premier Advantage Package 的顾客，将获得最少0.7%的利率优惠，这样他们的实际利率会跌至5%。这一调整后，西太银行的房贷利率将至6年来的新低。如果购房者借贷30万元，每月将能够节省52元，一年624元。西太银行零售和企业业务部总裁叶敦（Jason Yetton）表示：“今天削减利率对于购房者来说，是一个好消息，将提振澳大利亚经济的前景，提振消费者和商业信心。”

国民银行宣称，他们正在审查贷款利率。澳新银行在2月6日前都不会透露是否跟随降息的消息。

其它非大型借贷机构，比如ME Bank和ING Direct都马上跟进了降息。ME Bank的标准浮动贷款利率从2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的简化房贷产品利率将从2月20日起降至4.97%。

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澳大利亚欲剔除“移民国家”形象

澳洲移民部有意将澳洲重塑为一个“通往世界的大门”

澳洲移民部负责人称，澳洲必须洗脱“移民国家”的形象，并重塑为一个“通往世界的大门”。前澳洲海关和边境保护处处长佩佐罗（Michael Pezzullo）鼓励部下转变该部门职能的观念，同时询问过去澳洲的“移民浪潮”能否或应否持续。

“我坚称没这个必要。我指的并不是在未来某个时刻搁置移民准入机制，更不是指我们‘停止’接收外国移民。澳洲将保持永久性移民项目，这对我国经济长期繁荣以及人口健康至关重要。但我发现，与世界的‘接触’正取代‘定居’澳洲成为我国发展史的中心。由此迫使我们需要重新定义我们的使命。”佩佐罗说。

佩佐罗在澳大利亚国庆日的部门讲话中指出，澳洲与世界，尤其是印度洋—太平洋地区的接触日益增加将“界定我国发展史”。尽管他承认全球化是这种接触的驱动力，但称澳洲本身的特性也使得我们可“充分利用好”这些机遇。

“过去、现在甚至以后，我们都一直会是个‘移民国家’。古老的原住民遗产、英国奠基的社会与政治秩序，以及国内移民社会的文化多样性将会在这个岛国陆地上、在澳人的心田中交织存续。但我们应当重塑我国的自我认知，增加与世界各国的对话，而不仅仅满足于外来移民。如今，在一片闭塞的土地上过着与世隔绝的生活情境已成为历史。”

澳洲应回顾外来移民的来源国并将他们视作定义我国历史的根基，而非“结果”。“比起移民定居，我们更应该成为澳洲与世界交流的大门。有时我们会面对恐怖主义或大流行病带来的严重威胁，这时我们就得担当起守护者的角色，增派防护人员，加强边境保护。但部门最主要的职能就是搭建澳洲与周边国家在贸易、旅游既已移民方面的交流平台。

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澳洲降息助悉尼家庭每月节省140澳元

2013年以来的首次官息下调还碰上了汽油价格暴跌、碳税被废，背负可变利率澳洲房贷的悉尼普通家庭每个月将可节省大约140元。

降息后普通家庭的按揭利息可以节省44元，市内汽油价格下跌45分可以再帮他们每月节省83元，政府废除碳税后他们的电费也省了14元。

住在次发达地区的家庭，按揭贷款少三成，汽油价格跌幅不如市区，他们每个月可以节省100元左右，分别是按揭节省32元、汽油节省59元、碳税节省14元。

三分之一的新州家庭有按揭，其中大约84%是可变利率，这意味着央行降息将令70万户家庭受惠。

虽然现在在澳洲生活的家庭开支在一些主要方面都有大幅减少，但他们承受的育儿成本大幅上升，仅在2014年就升了8.2%，健康和教育方面的开支也分别增长了4.5%和4.7%。此外，他们的工资增幅甚微，新州和维州的公务员虽然享受着全国最大的工资增幅，但那也只是3%左右。

澳洲央行降息将令70万户的新州家庭受惠

央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在宣布把官方利率下调至历史最低2.25%时说，澳洲的经济发展“非常弱”，失业率可能会进一步上升，预计全国失业率将达到6.2%，新州将达到5.9%。

2月3日官息下调后，将令更多退休人士面临经济困境。由于现金投资回报继续减少，新州的长者们担心他们将被迫寻求福利救助。

RateCity的新数据显示，一年期存款的平均利息在2年内下跌了0.87%至3.3%。在线储蓄账户的平均利息上周跌至3%以下，自2013年1月以来跌幅达到0.68%。

在截至2014年6月一年内需动用养老金的澳人增加了52,763人。RateCity金融分析师阿诺德（Peter Arnold）称，持现金投资的人获得的回报自2008年以来减少了超过一半。

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2015年首份澳洲房价报告：1月州府房价强势回升

据澳联社报道，1月澳大利亚房价强势回升，但 “两极市场”房价涨幅不平衡。

CoreLogic RP Data提供的数据显示，州府城市房价涨幅平均达到1.3%。其中悉尼房价涨幅最大，中位房价达72.3万元。霍伯特中位房价全澳最低，仅34.1万元。

悉尼房价在年涨幅方面也稳居第一位，年增幅高达13%。堪培拉则垫底，房价比去年平均下降0.3%，年增幅仅为8%。堪培拉房价涨幅曾于2014年早期达到11.5%峰值。

“稍稍放缓的房价政府给监管者带来一丝安慰，因为尽管现金利率处于历史新低，房价需求如今也开始减弱。”CoreLogic RP Data调研部门主管劳利斯（Tim Lawless）表示。

2015年1月澳洲房价强势回升

澳洲各城市中位房价及变化：

  • 悉尼：72.3万元；每月+1.4%；每年+13%
  • 墨尔本：56.1万元；每月+2.7%；每年+7%
  • 布里斯班：45.8万元；每月+0.6%；每年+4.6%
  • 阿德莱德：41万元；每月-1.2%；每年+3.1%
  • 珀斯：52.5万元；每月-0.6%；每年+2.6%
  • 侯巴特：34.1万元；每月+1.6%；每年+3%
  • 达尔文：52.5万元；每月-1.3%；每年+1.4%
  • 堪培拉：52.3万元；每月+0.9%；每年-0.3%
  • 所有州府城市：55.5万元；每月+1.3%；每年+8%
  • 其他城市：35.5万元；每月-0.1%；每年+2.1%

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超底价10万 中国留学生砸近百万墨尔本热区买房

一位首置业者击败众多家庭和升级型买家，以高出底价10万元的价格买到格兰瓦弗利（Glen Waverley）一间建于1970年代的房子。

这间单层3居室的房子位于Crows Lane 7号，在墨尔本58场拍卖会的其中一场上拍卖。周六晚上的清盘率达到73%，Domain集团收到33场拍卖会的拍卖结果，有24场没有报告结果。

虽然市场可能起步缓慢，但大批旁观者聚集在路边观看这场拍卖会。共有10名竞标者在竞争这所房子，它的起拍价是82.5万，最终一位来自中国大陆的管理学留学生出价92万将它拿下，全程只用了几分钟。

一位中国留学生用92万买走这间墨尔本房产

Barry Plant的拍卖师Adrian Santini称，这间房子位于格兰瓦弗利的偏远边缘，能拍到这个价格已经很不错。他说这个地区的房子因为临近卫斯理学院（Wesley College）和不少好小学而备受买家欢迎。

Santini说格兰瓦弗利区越来越受追捧，因为这个地区吸引了不少移民和基础设施投资。“格兰瓦弗利这个地区，就算我们在圣诞节或新年前夜举办拍卖会，还是能吸引很多人。”

Domain集团的数据显示，格兰瓦弗利去年的房价增长了12.4%至95.5万，几乎是墨尔本其他地区的4倍。

Glen Waverley的房子备受买家欢迎

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中国启动巨额海外投资 澳洲成最大受益国

中澳签订自由贸易协定，，中国有很大可能性将澳洲作为巨额投资的目的地

据《澳大利亚人报》报道称，中国国务院在通过了有史以来的最大海外投资计划后，计划明年在澳洲投资数十亿元。中国国务院上周刚刚通过计划用总计3万亿美元（约3.9万亿澳元）的外汇储备直接购买海外大型国际性基建项目以及向海外大量出口中国重型机械。

现在中国的大量外汇储备都用来持有收益率低的美国国债，因此中国急于希望将外汇储备的投资多样化。中国政府将为国内的大型重型机械制造商提供补贴，让他们走出国门，承担起海外基建项目。

中国政府现在没有指明增加的政府投资将用于哪些国家，但专家表示，一大部分钱会投资澳洲，因为两国已经签订自由贸易协定。

清华大学经济系主任何茂春认为，中国有很大可能性将澳洲作为巨额投资的目的地。而澳洲现任联邦政府也制定了一系列对海外投资的利好政策，相信会鼓励中国政府的投资。

现在澳中两国的双边贸易额每年至少能达到1300亿美元，大宗商品占据较大比重，“来自中国的投资对澳洲是个积极信号。”何茂春表示，之前因为意识形态和政治原因，两国的贸易合作进展稍显缓慢，澳洲担心也希望能限制中国的发展，但是两国经济互补性明显。

澳洲汇丰银行中国区负责人Leon Li称，在签署自贸协议后，澳中两国都希望向对方投资。“我们看到中国投资者对澳洲的兴趣日渐浓厚，特别是对港口、公路、矿产和电力设施。” Leon称，澳洲投资机会多元化，而且政治形势稳定，法律制度成熟，比起其他市场，投资收益相对稳定。

美林美银首席经济学家Saul Eslake称，澳洲要开展基础设施建设，需要大量资本，而中国不缺的就是钱。“你可以看到澳洲有很多基建需要钱投资，但是澳洲政府希望在不牵涉政府借债的前提下，完成这些项目。”

但是这些投资项目能否通过澳洲外汇投资局FIRB的审议还是未知数，而且来自民众的反对——不希望将国有资产出售给外国投资人或全部私有化也是阻力之一。

据《经济参考报》报道，中国国务院总理李克强1月28日主持召开国务院常务会议，部署加快铁路、核电、建材生产线等中国装备“走出去”，推进国际产能合作、提升合作层次；确定支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台。

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澳洲首次购房有补贴 2015年澳洲各省做法

首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。

北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。

塔州的首次建房补贴将减少到2万澳元，而且从2015年7月1日起，进一步减少到1万澳元。在2015年1月1日之前，此补贴曾是3万澳元。

在新州首次购房可以获得1.5万澳元补贴

推荐房源：悉尼4卧2卫的房产

有关详情以及其它各州的情况如下:

首都行政区

首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。

其定义如下：

  • 一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过“楼花”协议购买的房产。
  • 购买已经存在的房产，不能享受补贴。
  • 首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
  • 为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。自建房者只有在房子完工后才可提交申请。补贴金通常在收到申请后10天内发放。
  • 符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。

新州

首次购房者可以获得1.5万澳元。从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。

此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。

符合条件的房产如下：

  • 不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
  • 购买已经存在的房产，不能享受补贴。
  • 补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
  • 购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
  • 购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
  • 要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。

北部行政区

首次购房者可以获得最多2.6万澳元。从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。

新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。

从2012年12月4日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。

昆州

购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。

如果你在2000年7月1日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。

2000年7月1日后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。

申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。

南澳

首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从2014年6月30日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。

买新房者，从2014年1月1日起，补贴是1.5万澳元。

如果你在2000年7月1日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。

购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。

以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从2012年5月31日至2014年6月30日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花税。

塔州

对新房来说，2013年11月7日以后，“新建房促进金”（First Home Builder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到2014年12月31日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。

从2015年1月1日至6月30日，新建房促进金减为2万澳元，7月1日后进一步减为1万澳元。

要具备享受补贴的资格，你必须在2000年7月1日之后没有拥有并居住过房产六个月，而且在此日期前不曾拥有过房产。

得到补贴者，必须在房产居住证发放之日后的12个月内搬进去，并且连续居住六个月。

维州

只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。

这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。

享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。

印花税的降低非常可观。印花税最初在2011年7月1日减少了20%，然后在2013年1月1日又减少了10%，2013年7月1日与2014年9月1日又分别减少了10%。

西澳

2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。

从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。

如果你在2004年7月1日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。

你必须在房子成交后12个月内搬进去，还得连续居住六个月。

西澳还提供另一种补贴，称为“购房者资助账户”（Home Buyers Assistance Account），可以给首次购房者提供2000澳元的资助。这笔钱出自房地产中介信托账户上的利息。

此外，还有对买房过程中杂费的补贴，比如律师费、估价费，你只能在购买40万澳元或以下的房子时才能使用这些补贴。你所购买的必须是已经存在的或者部份建成的自住房，而且你必须要在头12个月里住进去。你必须通过一个有执照的房地产代理来购买，并且向贷款机构贷款。你所购买的房子必须是你在澳洲所买的第一处房子。

首次购房者还可以获得印花税的折扣。要享受折扣，所购买的已经存在的房子不能超过53万澳元。如果价值在43万澳元以下，不需要交任何印花税。高于此线的部份，每100澳元的印花税，只需要交19.19澳元。对于空地来说，你必须先全额交印花税，然后在建房完毕获得首次购房者补贴的时候再获得印花税免交部份的退还。所买空地的价值不得超过40万澳元

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房租不赚钱没关系 资产升值就好！ 澳洲房产投资勿因小失大

对澳洲房产投资者来说，关键的吸引力是资产增值

在澳洲对许多买投资房出租的人们来说，他们的租金收入远远抵不上他们购房贷款所需偿还的利息。也就是说，他们在赔钱。但他们并不担心，因为他们满怀信心，认为房产多少年之后一定大幅度增值。

例如在墨尔本和布里斯本拥有三处出租公寓房的人说，在十年里每一处房产带来了3万澳元的损失，但是房产价值却增长了20万澳元。

这只是澳洲几百万名房地产投资者中的一个例子。他们断定澳洲房地产持续增值，因此承受着损失也买房投资，他们的投资举动导致了澳洲债务水平的空前高涨。而且，他们也面临很大的风险，如果利率上调或者房地产价格下降，他们的处境就会很艰难。

问题是，关于房价上涨的假设是否合乎实际？有很多人认为是，也有很多人认为否。

根据澳洲统计局的最新数据显示，去年10月份，在所有的抵押贷款中，投资者的贷款额占了51%，而一年前这一份额是46%。根据澳洲储备银行的数据，在去年9月，澳洲的债务水平达到了一家一户可支配的年收入的153%。

2014年9月份时，储备银行警告道，购买投资房的人数相对于购买自住房的人数的增多，可能是一种“投机过度的标志”。

随着澳洲主要城市房价的创记录飙升，其部份是由于澳洲2.5%的低利率，越来越多的澳洲人在买房。

“对投资者来说，关键的吸引力是资产增值”，悉尼的房地产研究机构Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）说，“过去12个月里，进入房地产业的投资者人数几乎创下了历史记录，这不令人惊奇。”

随着澳洲房产投资者拥有的房产数量在增加，首次购房者们所能负担得起的房产也就越来越少。根据统计局的数据，去年10月，首次购房者举债的贷款额只占贷款总额的11.6%。

根据国际货币基金的数据，就房价与收入水平相比而言，澳洲是世界上仅次于比利时的房价最高的国家。

“2014年，在澳洲所有的省会城市，房租升高了1.8%，这是十年来升幅最小的一年，”房地产数据机构CoreLogic说。

第四季度，广告的租金中位价没有出现变化，独立房租金中位价一周430澳元，公寓房是410澳元。

据澳洲税务局的最新数据，截止到2012年6月30日，总计约130万澳洲人，即所有投资者中的三分之二，其澳洲出租房产给他们带来的是亏损。这比两年前增加了7.5%。他们蒙受的损失总额为138亿澳元。在2012财政年度，其余的那三分之一人，获得了总计59亿澳元的收入。

澳洲的税收政策为投资蒙受损失者提供了少交税的好处，这在鼓励着他们买房投资。

上个月发布的由澳洲政府委托所作的一份报告说:“投资房产所获得税务待遇，在鼓励人们竭力投资及投机投资”。报告称，房地产是澳洲财政系统与澳洲经济的一个潜在的风险之源。报告建议政府考虑改变有关税收政策。

澳洲审核监管局去年12月敦促银行把贷款增长速度限制在每年10%之内。而2014年，这个目标在11月30日就已经突破了。

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