Author: ZoeChan

澳洲重大投资者签证新政：半数资金需投新兴企业

澳洲重大投资者签证九成申请成功者都来自中国

按照澳大利亚联邦政府的政策改革动向，那些希望通过重大投资者签证（SIV），投资500万澳元申请澳大利亚永签证的海外富豪，需要至少将一半的资金投资到风险资本和小资本投资项目中，才能获批。

这一政策变化正在贸易和投资部长罗柏（Andrew Robb）的监督和坚持下，希望设计一个机制，创造更多的新公司、新产业，就业机会和满足澳大利亚风险投资的需求。

目前的机制下，大部分资金都被投在了安全稳妥的投资项目上，比如政府债券，商用物业信托，蓝筹股等，而不是用在企业新项目新机会的资金补充上。

一旦新机制生效，投资者将不能够仅仅选择安全的投资项目，不能够把所有的金钱投在政府债券上。

最近提出的新“高端投资者签证”也会面临政策变化。这一新方案会让投资1500万澳元的富豪们1年内获得澳大利亚永久居留身份，普通重大投资者签证的申请人需要等待4年时间。

一份由澳大利亚贸易委员会起草的讨论文件，今日公布于众，将提出要求高端投资者签证被限于那些真正具有企业家精神的移民申请人，他们将被要求为澳大利亚的行业创新做出贡献。

成功的签证申请人面对的投资限制较少，根据该签证目前的规定，他们可以较为自由支配地这1500万元的投资。

罗柏称，获得澳大利亚国籍对投资人吸引力最大，因为他们把钱投资在一个相对活跃且收益不错的经济环境中。“来自海外的钱可以投资到那些高增长性的公司，能将科研成功更好产业化。“我们最重要的目标是鼓励海外投资者投资创新型企业，能增加这些企业的现金流，特别是对那些现金流吃紧的公司。上亿的资金进入风投行业，将大大改变这个行业的游戏规则。”

这种做法部分类似于加拿大的做法，加国日前重启了类似于澳洲投资移民签证的计划，该计划只吸纳了区区30人，这30人被要求将全部资金投到风投基金中。

根据可能会实施的变化——该变化将在多方咨询后最终公布——不允许500万元直接投资到住宅地产市场的禁令将继续加强。移民部助理部长卡诗（ Michaelia Cash）称重大投资者签证目前已经为澳带来30亿元的投资。

澳大利亚贸易委员会目前建议，重大投资者签证申请人500万投资款中20%的投资方向，即通过政府批准的风投基金投资增长型资本，另30%要投入管理基金，投资澳洲新兴的上市公司。

自从2012年11月施行重大投资者签证以来，该签证已经收到1500份申请，批准了近600位移民，九成申请成功者都来自中国。

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澳洲收紧外国投资法 严查外国人买地购房

联邦政府将宣布关于外国人在澳洲买农地的法规改革

外国投资者在澳洲购买农地将接受更加严厉的审查。从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的审查。此前的审查起点是2.52亿。

澳洲税务局（Australian Taxation Office）将与各州和领地进行盘点，以汇编一份外国人在全澳持有农业用地的登记。

“我们的确想要外国投资，但必须是符合我们目的的正确投资。”澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）告诉记者。艾伯特说政府还将设置一个农地外国所有权登记处。

1500万这个起点具有累积性，任何人如果已经持有价值1000万的农用地，但还想再买500万，那就需要通过进一步的审批。税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，无论这些交易的价值是多少。

艾伯特说澳洲与中日韩签订自贸协定后，已经变成一个比18个月前更加具有吸引力的投资目的地。但他说重要的是保证外国投资能做到透明并符合国家利益。“这将有助于向澳洲民众保证，我们需要的外国投资是正确的。”艾伯特说。

全澳农民联盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，这将确保外国人的收购行动接受基于事实依据的讨论。“我们知道99%的澳洲农场属于澳洲家庭。我们要知道谁买了什么，以便我们在讨论时知道更多信息。”

财长何基表示，这只是一系列改革的“第一步”，政府将采取多项改革来改善外国投资机制。何基说政府很快将回应关于房地产外国投资的国会质询，其中包括提高对外国买家征收的管理费并登记外国人手中的所有澳洲房产。

《金融评论报》报道，联邦政府预计将通过监控外资非法购房及上调购房申请费用等方式来限制海外购房者。此外，联邦政府还于未来几周出台限制外资购房的新规。

联邦财政部近日确认，相关机构已经对33起疑似非法购房的行为展开调查，但调查结果发现大部分符合政府规定。

何基说政府需要加强执法，让限制外国人买二手房的法规发挥实效，别让年轻人被高房价挤出市场。“我们大都市地区出现的一个明显问题是，外国人非法购买二手房的现象越来越多。”何基说。

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居外分析：2015年中国人对澳大利亚房产需求再膨涨20%

对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。

据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国投资者。

汇丰银行经济学家宣称：“低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。”

有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产

根据全球最大中文房地产网站居外的数据，中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。这家公司宣称，澳大利亚将成为中国购房者除美国以外的第二投资热点。

汇丰银行宣称：“外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。

泡沫的威胁

目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。

但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。

于此同时，居外认为，澳洲推出的新富豪投资移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。

居外预料，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。

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悉尼举办多项活动庆新春 澳洲华人欢欣过年选择多

对中国人而言最重要的节日春节很快将会到来。对于悉尼华侨华人来说，虽然春节这一天并不放假，但他们也都以自己最喜欢的方式庆祝春节的到来，在异国他乡中寻找节日的气氛以及表达对新一年的良好祝愿和期盼。

而华人社区作为澳洲最大的少数族裔社区之一，其传统节日历年都得到了主流社会各界的重视，并举办多种精彩庆典活动共庆佳节，让澳洲华人在南半球土地上感受到浓浓的年味。

在过年期间，悉尼的各个角落都会响起热闹的鞭炮声和锣鼓声。其中最让众多华人期待的活动之一，便是悉尼市政府每年都举办中国农历新年庆典活动，长达10多天的新鲜热闹的新春飨宴，吃喝玩乐一条龙展开。悉尼中国农历新年庆典活动，是除亚洲以外，世界范围内规模最为盛大的农历新年庆典，迄今已有19年历史，也已经成为悉尼市的著名旅游品牌之一。

悉尼中国农历新年庆典活动将于2015年2月13日拉开序幕，并且会一直持续到3月1日。届时悉尼市的大街小巷将迎来各种精彩纷呈的庆祝活动，整座城市都会沉浸在传统佳节的喜庆氛围中。新年民俗街、新年花灯大巡游、龙舟竞渡、兵马俑彩灯展也都将一一登场。

除了悉尼市，周边其他华人相对聚居的地方也都将举办新春庆典。一些市政府已经是多年持续举办新春庆典活动，并已将其打造成各族裔共庆佳节、共谱和谐的舞台。各市的市长多次表示，市政府所举办的新春庆典活动为免费的社区活动，也是最受欢迎的活动之一。

悉尼歌剧院在春节期间披上中国红

好市围（Hurstville）市政府将在2月14日这天在森林大道举办新春庆典活动，以一系列免费的社区活动和文娱项目迎接农历羊年的到来。威乐比市（Willoughby）举办的三羊启泰乐升平嘉年华会，将于2月21日在车士活（Chatswood）举行。高嘉华市（Kogarah）将在2月26日晚于高嘉华市中心地段的市政广场（Kogarah Town Square）举办一系列丰富多彩的庆典活动。伊士活(Eastwood)农历新年庆祝活动将于下月22及28日在伊士活举行盛大露天文艺表演及烹饪比赛，与众同乐，欢度农历新年。

这些庆典都会举办开幕仪式，贺岁金龙醒狮和新春爆竹是不可或缺的元素，开启一系列庆典或活动。在各市举办的庆典活动当中，舞蹈、合唱、乐队、幸运大抽奖、推广摊档等精彩节目必不可少。市民和游客将可在庆祝活动现场观看精彩的表演庆祝新年。

主流社会各界同样积极参与庆祝活动，比如一些社区的图书馆、社区中心等都会举办春节文化介绍，有的中小学校还纷纷给孩子们讲授传统的春节习俗，教孩子学做灯笼等。

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澳洲平均房价57万澳元 与全球房产大比拼！

澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱？澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？

澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。

如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。

整体而言，澳洲房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。

澳洲房价与世界各国相比如何？

虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。挪威第一，英国和瑞典次之。这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。

那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？

1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万

法国巴黎两室公寓

法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。

2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万

美国纽约1卧1卫房产

如果你想住在纽约市中心，那么你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一个房间里。

3. 伦敦东区2居室公寓，55.6万

伦敦2卧2卫房产

伦敦出了名啥都贵，房子当然也贵。但如果你不介意住在60年代风格的房子里，那么可以选择内东区Brick Lane附近的2居室公寓。

4. 里约热内卢科帕卡巴纳海滩2居室单元房，50.9万

如果你想用澳洲的预算活出国王的滋味，那么在拉丁美洲有很多选择。例如在委内瑞拉乡村，你就可以买到6居室的房子。但是，如果你想住在离里约热内卢科帕卡巴纳海滩2分钟路程的地方，你只能买到这间普通的2居室公寓。当然，在悉尼想买离邦迪海滩2分钟路程的房子，你也要付出沉痛的代价。

5. 中国上海紧凑型2居室公寓，57.4万

在这个拥有2400万人口的城市里，可谓寸土寸金。所以你手里的澳元在这里也买不到比在曼哈顿大的房子。这间2居室房子的空间只够耍弄一只猫。

6. 希腊科孚岛3居室海滨别墅，56.5万

终于可以买到豪宅了！由于希腊经济遭遇危机，现在也许是抢购岛上豪宅的好时机。

7. 泰国布吉岛3居室豪华别墅，49.2万

用澳洲郊区普通房子的价格就可以买到天堂岛这所豪华的3居室独立别墅，还带泳池和按摩浴缸。

8. 柬埔寨金边8居室豪宅，51.3万

如果尺寸对你很重要，那么这间位于金边的8居室大屋绝对是首选。

9. 澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，55万

最后，编者推荐：昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，带后院，统计数据称这是澳洲最典型的房子。

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澳洲买房徵收申请费能就此阻挡中国买家吗？

一位接待过无数中国富豪投资者的移民中介称，向外国房产买家征收申请费并不能阻碍中国人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海资源公司（Shanghai Resources）的总经理，他说外国买家仅仅在悉尼的二手房市场据称就有超过10亿元的可疑交易，监管机构因此被质疑执法不严，提议征收申请费对于打击非法交易会有帮助。

按照澳洲法律，外国投资者可以购买澳洲新房，但买二手房则有严格限制。由自由党议员、财长国会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）领导的一个调查委员会提议，外国投资者在澳洲买房将要缴纳申请费，以便更好地资助外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）执法。

芬德利表示，虽然这笔费用最高估计是1500元，它并不能阻挡中国投资者的买房潮流。“我和中国人打交道的经验丰富。我发现，对于这样一个什么都不缺的国家，这些人非常明白房地产的价值。”他说。

“这不过是一个小小的障碍，地产中介会告诉这些买家，他们要支付这笔费用，大概是1500元。市场将会发出抱怨声，但中介们可能会将它视为一种营销策略。”芬德利说大部分可疑投资都来自离岸投资者，他们利用朋友或亲人在这里买房。他听说仅仅在悉尼这类交易就有数十亿。

澳洲法律规定外国人可以购买新房，但买二手房则有严格限制

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不过也有专家表达不一样的看法。专门向中国人销售澳洲房产的地产门户Juwai的副执行长安祖耀（Andrew Taylor）告诉《澳洲人报》：“提议征收的1500真的能减少外国人在澳洲的投资。其他市场也有针对外国人的费用和税收，目标就是遏制外国投资，毫无疑问澳洲提议的这笔费用也是出于这个目的。”

报道称政府已经确信FIRB的执法分支需要扩展，而收费是资助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就没有惩罚过任何一个非法购房的外国投资者，自2008年起没有任何投资者被要求销售违规购买的房产。在11年里，FIRB只发出过17个撤资命令，期间外国人购买了近3万套二手房，价值超过230亿。

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2014年澳洲房价涨1.9% 悉尼领涨全澳

悉尼房价领涨全国

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最新官方数据显示，澳洲州府城市房价在12月季度上涨1.9%，符合经济学家预期。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics ）公布的数据显示，截至2014年2月的1年中，住房价格指数上涨6.8%。

悉尼房价领涨全国，也是2014年唯一一座取得双位数字增幅的州府城市。相比之下，珀斯和达尔文房地产状况表现最差。

2014年澳洲州府城市房价变化：

数据来源：澳洲统计局

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降息又逼疯澳洲房产市场？悉尼清盘率飙至82%

澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂，紧接的周末悉尼的拍卖清盘率飙高至82%。

官息下调后意味业主按揭40万就可以月省60元，这已经促使房价上扬，因为买家在拍卖会上竞价时的预算变得更加充裕。

Domain集团报道称，悉尼在2月7日的周末有256所房子上市拍卖，当日清盘率达82%。而去年同一个周末的清盘率也只有78%。

地产公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告诉《每日邮报》，自从按揭利率降低后，他已经看见买家的兴趣大增。“与去年相比，今年多了很多新买家，他们说今年愿意多给一点钱。”

他说现在最受投资者欢迎的是悉尼西区，例如彭里斯（Penrith）和霹雳镇（Blacktown）。他告诉《悉尼晨锋报》，他近日卖了一栋位于西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的价格增加了大约15万。“降息的作用很大，否则我们这栋房子最多只能买130万或135万。我们没想过能卖到那个价格。”

澳洲降息，悉尼房产拍卖清盘率飙高

此外，墨尔本预定销售的135所房子中，清盘率达到67%，也超出降息前的一周的清盘率，但与去年同期差不多。

央行决定将利率下调25个基点，这可能使标准可变按揭利率降至5.7%，折扣后的可变利率降至4.85%，按揭成本将降至1968年7月以来最低。低利率可能进一步催热已经很强劲的房地产市场。

地产数据提供机构CoreLogic RP Data已经警告，央行的挑战是在不过分刺激房市的情况下刺激经济发展。

澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂。推荐房源：悉尼3卧2卫的拍卖房产

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悉尼市中心最贵车位买到西区两卧房产

悉尼市中心一个停车位挂牌出售，在市场上开价高达33万澳元，成为澳洲最昂贵的停车位。

该停车位位于邦德（Bond）街和乔治（George）街拐角处一栋独立的公寓大楼的地下室，而同样的价格可在悉尼西区彭里斯（Penrith）附近的科利顿（Colyton）郊区购买一套两卧室的平房（villa），并带有后院娱乐空间、空调和上锁的车库。

房主特伦斯‧蔡（Terence Chua）称，这是市中心为数不多的拥有独立产权的车库，允许房主自己使用或出租。

该地区其它车位价格已经不低，大都在15万至20万澳元之间。蔡先生解释道，33万澳元的价格包含一个事实，即该车位空间较长，可以一前一后容纳两辆车。他说：“这里位置方便，可收取良好的租金，但最感兴趣的人希望自己使用它。住在市中心的人们都知道，找到永久的停车位几乎不可能。”

停车位信息网站findacarpark.com.au的数据显示，悉尼停车位的销售记录为25万澳元。该网站还透露，乔治街上的停车位比澳洲任何其它街道更具吸引力。

网站创始人阿姆斯特朗（Francis Armstrong）补充道，悉尼停车位平均价格为7.3万澳元，如果记录和平均价格很快被打破，他不会感到惊讶，并说：“市议会正在鼓励新的高层发展项目采取更环保措施，现已限制了分配的停车位数量。人口在不断增加，但是停车位的数量没有上升。”

出租该停车位的房主可望获得平均每月400至800澳元的租金，各市郊中邦岱（Bondi）的停车位租金最高，为897澳元，其次是市中心的685澳元。

澳洲最昂贵的停车位开价高达33万澳元

悉尼的有钱人表示，他们宁愿忍受停车费用的上涨，也不愿考虑替代方案；公寓居民杜根（Andrew Duggan）为他的法拉利租了车库，他表示宁可选择支付高昂的车库费用，也不愿把车停在街边。

澳洲停车位需求最高的街道如下：

  1. 新州George St
  2. 维州St Kilda Rd
  3. 新州Kent St
  4. 维州Bourke St
  5. 新州Sussex St

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2014年澳洲房市有几火？新州地价疯涨千亿澳元

悉尼伍拉拉的平均地价飙升了13.8%达140万澳元

在过去的12个月中，繁荣的澳洲房地产市场为房主的土地增值1200亿澳元。伍拉拉（Woollahra）正在超过富人区莫斯曼（Mosman），成为悉尼“最昂贵”区。

新州的土地价值在2014年中，平均上涨了11%，达1.12兆澳元，其中包括中海岸和悉尼地区的大幅增长。在这些地方，新的基建项目推动了住房的需求，从而大幅推升了部份地区的澳洲房价。

韦弗利（Waverley）、猎人山（Hunters Hill）、威洛比（Willoughby）和曼丽（Manly）等地区的普通住房地块已突破了百万大关。

伍拉拉的平均地价飙升了13.8%，达140万澳元。莫斯曼的普通住房地块的价格为139万，与去年同期相比，上涨了7%。 威洛比也有了最大的中位价的上涨，平均地价上涨了37%，从去年的78.8万澳元增至108万澳元。滨城（Bankstown）的住房用地上涨了29%，中位价达到51.9万澳元。康士比（Hornsby）、希尔斯郡（Hills Shire）和坎特贝利（Canterbury）等区的土地也都得到了21%或以上的价格增长。

许多地区住房用地的价格上涨都与新的基建项目有关，这些项目中包括预计在2019年完工的西北铁路线。

此外，毗邻悉尼南北的海岸地区的地价也出现多年来的第一次大幅上涨，其中怀昂（Wyong）上涨了9.6%、贝壳港（Shell Harbour）上涨了8.2%，以及戈斯福德（Gosford），上涨了8.1%。

纽卡素（Newcastle）是悉尼以外地区地价的最大涨幅，上涨了10.3%，达到25.5万澳元。

在整个新州的152个地方行政区中，只有22个区地价出现了下跌。跌幅最大的是地处新州中西部的库巴（Cobar），地价下跌了10%。

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