ZoeChan – Page 516

澳洲投資移民計劃加強審查謝絕中國貪官

在加拿大收緊類似機制之後，為了防止投資者購買居留權，澳大利亞的重大投資者簽證（SIV）計劃面臨越來越大的審查壓力。

專家稱，澳大利亞是中國貪官潛逃的其中一個主要目的地，由於加拿大已經改革簽證計劃，他們擔憂澳大利亞會成為白領犯罪的天堂。

澳大利亞最近披露中國國家電網公司的前老總帶著從公司盜來的數百萬元躲藏在澳大利亞。中國的調查員已經確認了至少6名前官員和國企執行官們涉嫌賄賂和盜用供款，涉案金額大約是10億元。

中國最近表示擔心澳大利亞的500萬元重大投資者簽證計劃（近日改革後又推出了1500萬元高端投資者簽證）可能會為罪犯提供一種簡捷的潛逃方式。這個問題自6月起就是中國關注的焦點，一份報告稱澳大利亞的重大投資者簽證計劃可能會使它成為吸收中國“灰色資金”的目的地。

澳大利亞是中國貪官借投資移民潛逃的主要目的地之一

按照加拿大的簽證計劃改革，私營產業的法務會計師將調查申請人是否有犯罪紀錄或“陷入政治風險”。此舉出台時，中國政府采取行動“狩獵”帶著數十億國家資金潛逃到澳大利亞、加拿大和其他發達國家的數百名貪官。

澳大利亞貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）捍衛這個簽證計劃的完整性，稱據他所知重大投資者簽證計劃並沒有問題。他還說澳大利亞的移民機構如果在強制審查及品性篩查過程中發現任何問題都會通知中國警方。

“如果任何線索表明某人是通過非法途徑累積財富，我們將向來源國本地政府提交所有材料。至於中國，我們會交給中國警方。”羅柏說。

除了為貪官提供潛逃通道外，重大投資者簽證計劃還被澳大利亞的無良奸商當作誘餌來吸引中國大陸投資者參與澳大利亞那些已經失敗的項目。

知情人士告訴《澳洲人報》，有澳洲投資者向一個已崩潰的高爾夫球場開發項目注資，以為這樣有助於他們獲得重大投資者簽證，但最後公司倒閉，他們都損失慘重。

幾乎所有重大投資者簽證的申請人都來自中國。按照規定，該簽證的申請人必須將500萬投入經審批的投資中4年，然後才能申請永居權。而按照高端投資者簽證計劃的要求，申請人一年至少要投資1500萬。

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2015年投資悉尼房地產要看重西區市郊

悉尼西區將會是2015年房價增長最強勁的地方

2015年在悉尼房地產市場中，在靠近即將進行基礎設施建設項目，居住在悉尼西區家庭將會體會到城市房價的最大增長，其幅度將會超過傳統的熱門市郊。

近日公布的報告顯示，悉尼住房中位數價格在2015年只會上升6％，遠少於2014年15%的房價上漲幅度。但分析師們警告道，即使是這樣的適度增幅，也不會平均出現在整個大悉尼地區的所有市郊。

房地產數據機構PRD的全國範圍研究員霍爾（Harrison Hall）稱，由於悉尼中、內城區的價格上漲已超出了大多數購房者的預算，因此悉尼西區將會是房價增長最強勁的地方。“兩年來，在某些情況下，我們已經看到了內城區近30％的價格增長，這將促使買家進入地方設施正在改善的更便宜的市場，”他說。由於需求的減弱以及即將出售的住房供應的增加，中、內城郊區的公寓房價上漲幅度會很小或者不上漲。

澳洲Hotspotting房地產網站的總監萊德（Terry Ryder）表示，引領西區房價上漲的市郊有利物浦（Liverpool）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政區。

利物浦、坎貝爾及卡姆登地方行政區。“在邊緣地方行政區已成為突出的市場，”他說，“悉尼西南不遠是領先區如：在坎貝爾和卡姆登地方行政區。”

萊德認為，對於西南地區房產市場有利的情況，地方政府一項對綠地進行城市開發的項目、西南鐵路連線，以及在利物浦地方政府管轄區的巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二機場的計劃獲得批准所帶來的連鎖反應。這些開發項目將改善地方經濟，創造就業機會，鼓勵人口增長，從而會增加對住房的需求。

研究機構Onthehouse的數據證實，強勁增長的悉尼西區還包括可負擔的起的彭裡斯（Penrith）市郊，該地是悉尼購房者最活躍的區——投資者們帶來了不錯的租金回報。一個很好的例子就是安南山（Mount Annan），那裡的租金收益率是5％，超過了悉尼市區3%的平均水平。這吸引了更多的投資者買房，進而推升了悉尼房價。

市場上漲最快悉尼市郊如下：

利物浦（Liverpool）
坎貝爾鎮（Campbelltown）
卡姆登(Camden)
彭裡斯（Penrith）
奧本（Auburn）

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澳洲房產十佳高收益區幾乎是最差購房區？

澳洲房產專家萊德（Terry Ryder）稱，由CoreLogic RP Data數據機構公布的10佳高收益市郊幾乎等同於澳洲最差購房地區榜單。

澳洲房產的高收益地區就等於是最佳購房區嗎？居外建議在澳洲購房之前一定要好市場研究

作為價格預測指數（Price Predictor Index）的一部份，圖表列出了全澳的上升市場。房產專家萊德發表了稱作The Dirty Dozen的12個最差購房地區報告。這些地區的市場處於嚴重的困境，銷售情況下降，接下來價格的下降不可避免。

數據機構的10佳高收益市郊中有5個列在最差澳洲購房地區中，有4個幾乎進入最差購房地區榜單。這些地區都有大量的空房，租金下降，市場疲軟。10佳高收益市郊中僅有布羅肯希爾（Broken Hill）值得投資者考慮。

位於10佳高收益區首位的市郊為昆省的邁爾斯（Miles）。這是一個真正的悲劇的選擇，因為邁爾斯房地產市場是澳洲最大的空架子，絕無僅有。1/3的房產為空置，還比不上莫蘭巴（Moranbah）地區。認為邁爾斯可以獲得9.8%的租金收益是可笑的，那裡大多數房主的租金收益為零，因為找不到租客就沒有收益。

萊德在最差購房區報告中寫道：“邁爾斯的房市已被摧毀（因為開發供過於求），空置率達30%，房產中位價在過去12個月裡已經下降了27%。現在出售房產需要6個月，還要提供20%的折扣。在前5個季度裡，邁爾斯的房產銷售數量從24下降到15，之後降至12，再降到6，最後為1。”

“巾吉拉（Chinchilla）也好不到哪裡去，在前5個季度的房產銷售數量分別為78、51、40、27、19，房產中位價下跌了10%。根據SQM調查，巾吉拉的空置率現在為19%。另一處房產市場旺多安（Wandoan）在2014年裡只售出兩棟房產。”

10佳高收益區排名第2的是西澳的紐曼（Newman）。紐曼的房屋空置率為11%，現在通常租金不到最高水平時的一半。根據澳洲房產監察數據，租金收益過去曾達到兩位數，現在僅為5.3%，而不是CoreLogic所稱的9.8%。

位於10佳高收益城區中第3位的東坎博爾達（Kambalda East）和第8位的西坎博爾達（Kambalda West）空置率近20%，而CoreLogic數據機構的列表中聲稱租金回報率可達到8.9%。

塔省的皇後鎮（Queenstown）在10佳高收益城區上列第4位。萊德的報告中說：“如果澳洲有房產市場更加低迷的地區，請告訴我。這個鎮在塔省西邊野外，類似於電影中的西部情形，主要街道長著野草。”

“房產中位價90,000澳元還偏高。今年已經跌至70,000澳元，比5年前更低，自2009年以來平均每年下降3%。房產市場上房子通常需要7個月時間才能售出，還需提供15%左右的折扣。根據SQM調查，空置率達17%。年中萊爾山（Mt Lyell）銅礦和亨提（Henty）金礦的關閉，致使數百個就業職位減少，更是無助於房地產市場。”

“附近的城鎮齊漢（Zeehan）和羅斯伯裡（Rosebery）同樣慘淡，齊漢的房產空置率大約為25%，不到50,000澳元就能購買房子。”

10佳高收益區榜上還包括其它嚴重衰退的市場，如南黑德蘭（South Hedland）、黑德蘭港（Port Hedland）及卡拉薩（Karratha）。據西澳房地產協會數據，該地區創下了西澳洲房價的最大跌幅（下跌40%）。

這種草率的調查問題在於，此會被媒體引用，作為可靠的信息重復發布。媒體報導這些地區為全澳領先的熱區。如果人們輕信這些地方為澳洲房產投資的好地區，在許多情況下，不會獲得任何收益。

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澳洲前總理賣房賺錢陸克文的昆士蘭房產標價超購買價3倍！

澳洲房地產市場炙手可熱，前總理陸克文（Kevin Rudd）欲出售1套20世紀20年代的澳洲昆士蘭式木房，其標價超過他20年前購買價的3倍。

截止到12月14日，陸克文持有這套昆士蘭房產將將整整20年了。當時他以384,000澳元購買位於諾曼公園諾曼街（Norman Crescent in Norman Park）的這套房產，占地802平方米，擁有五間臥室、兩間浴室、兩個停車位。陸克文為該房產的標價為125萬澳元。

兩周前該房產未能競標賣出。他們的房地產經紀人——Tim Altass Morningside/Bulimba公司的阿特拉斯稱，查詢房產的人數在陸克文掛上價格標牌後立即增加到3倍。他說：“競標日有一些買家出價，目前仍然在與幾個買家進行談判。”

價格宣布後，詢問房產的人數增多3倍，因為大多數購房者希望看房前就知道價格。這所大房擁有游泳池和熱帶景觀，非常適合不喜歡大草坪，而希望擁有陽台及私人娛樂區的買家。有些看上房產的購房者很喜歡它，房子可能會很快成交。

澳洲前總理陸克文出售昆士蘭木房

陸克文將房產投入市場上，可能會賺取豐厚的利潤。夫妻倆計劃保留陽光海岸的渡假房以作為他們在昆省的住宅。

陸克文與妻子特瑞茲（Therese）當初購買這套房產時，比前任房主7個月前的購買價格還低116,000澳元。根據CoreLogic RP Data數據機構，摩西控股公司和LG摩西控股（Moses Holdings and L G Moses Holdings）艾琳（Irene）和尼古拉斯‧卡索斯（Nicholas Kassos）於1994年5月5日支付50萬澳元購買的該所房產。今年6月，市議會重新對土地估值為590,000澳元。

諾曼公園的房產中位價在前5年裡出現大幅上升，增幅達23.8%，10年來房產中位價的年均上漲6.3%。陸克文希望在火熱的市場能使他持有了20年的房產售出價格實現325%的增長。

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澳洲房市繁榮難以為繼今年房價增幅或放緩

過去兩年內，悉尼房產中位值猛增16.5萬元以上，不過今年房價將錄得較為溫和的增幅。

CoreLogic RP Data數據顯示，去年，澳洲州府城市房價增長了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅領漲全澳，其次為墨爾本的7.6%和布裡斯班的4.8%。

去年，悉尼房價中位值達73.05萬元，相比2013年1月增長近25%。墨爾本和布裡斯班各種類型住房中位值分別為58.7萬元和46.65萬元。

2014年澳洲州府城市的房價月變化及年增長

澳洲全國範圍內的住房價格增速今年有望放緩5%左右，不過部分城郊區域還將延續迅猛增長的勢頭。

澳洲房產檢測機構（Australian Property Monitors）預計，西悉尼部分區域房價有望增長12%以上，布裡斯班內城區部分地區的房價也將增長10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155萬元的價格購買了一處住房，而該區域的房價今年或將增長12%。他們將房子拆除，進一步劃分地塊，准備在該住址興建兩所住宅。他們之所以這麼做，是受當地對住宅的強勁需求所驅動。“通過進一步劃分地塊，我確定能夠使資本增值很多，”Victor說道，“Ryde各方面都很平衡，雖然不是中樞，不過……很靠近Macquarie購物中心，離北悉尼很近，離帕拉瑪打和Rhodes也是差不多的距離。”

CoreLogic RP Data的數據顯示，住房市場表現最糟糕的是坎培拉，去年住房價格下降了0.6%，第四季度還大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德萊德雖然經歷了制造業崗位流失，不過房價增長了4.3%至41萬元；鐵礦石價格下挫使得珀斯住房市場承壓，去年房價增長了2.1%至52.5萬元。

全澳房價去年的增幅為9.8%，有所減緩。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁榮在2014年年中達到峰值，截至四月一年內的房價增長了11.5%。“我們預計房價增速還將放緩，特別是在考慮到這種勢頭已經持續了兩年半的情況下，”他說道，“這個勢頭難以為繼了。”

澳洲房產檢測機構的Andrew Wilson預計，悉尼今年房價的增幅將在7%左右，布裡斯班為5%，墨爾本阿德萊德和霍巴特均為4%。其他城市房價增幅將更為緩慢，珀斯預計為3%，坎培拉或將持平。

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2015新鮮出爐：珀斯10大最實惠內城區投資機會處處

根據一項最新公布的統計數據，Glendalough成為距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公裡內最實惠的內城區。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商業中心10公裡內最實惠城區名單上，北部內城區Glendalough以469,098澳元的中間房價排在第一位。Glendalough距離珀斯市中心6公裡遠。

排名第二位的同樣是北部城區的Westminster，緊接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距離珀斯市中心6公裡的Glendalough登上最實惠內城區榜首

動量財富地產公司（Momentum Wealth）執行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的區都有很好的投資價值。他說：“我們喜歡這些區不只是因為它們靠近市中心和重要設施，還因為它們都在經歷某種形式的改造或改變，這給未來的資本增長帶來機會。”“Glendalough和Stirling市有一些相當大的振興計劃，因此在那裡投資機會很大。”

柯林斯也說東部區Redcliffe也顯示出了投資機會。他說：“一旦火車線下沉到地下後，我想我們會看到那個區將有很強的復興。”

柯林斯表明在珀斯市中心東部9公裡的Ashfield會是他首選的投資區域。他說：“這個區歷史上的名聲並不好，因為那裡有很多公屋，但是我認為那個區有很大的轉變空間。”“那裡離Bayswater/Bassendean火車線和其它設施不遠，因此應該會有很好的長期發展潛力，我想我們未來會看到它改善名聲。”

柯林斯說，對投資者來說，這份名單（珀斯內城區前10位最優惠區）比珀斯大都市區前10位最實惠郊區更有用。他說：“一個區房價便宜，並不一定意味著它是一個好投資區，因為便宜總是有便宜的理由。”“你需要尋找的是那些有改變或復興的區，這將對未來澳洲房產的資本增值起到很大的促進作用。”

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危機或轉機？新一年學會看透澳洲房產買賣時機

人勞碌一生為的是累計產業。無論是股票、基金、地產或者是現金，投資產品多不勝數。在房地產投資過程中，買和賣非常普通，然而及時買或及時賣則依賴個人的投資判斷或者投資需要。以下幾項是判斷澳洲房產投資買賣時機的重要因素。

1、投資回報

珀斯房產經過2008年的低潮後穩定成長，每年增長5%

所有投資者都知道地產有增值空間。在過去5年，珀斯房地產在經過2008年的低潮後穩定成長，每年增長5%。未來5年，珀斯房地產將在2015年有技術性調整，然後我估計價格會穩定下來。如果澳洲房產投資回報穩定，投資者有計劃置產或投資其它項目，在現今的市場環境下，投資回報是肯定的。

2、投資計劃改變

投資者改變投資計劃是買賣的好時機。在現今的投資環境下，銀行利率低，房源充足，再投資是很多投資者的計劃。無論是自住或購買投資房，現在是置產的好時機。我在近幾個月都看到買家出售現在的房子以套現購買更大的洋房。很多人或許會說，房地產只買不賣，這是錯誤的。投資就需要買賣才會獲得回報。如果有需要出售以購買更大房子讓家人有更舒適的生活，這也是很好的投資。

3、市場走勢

市場走勢決定房子的市價。澳大利亞房市趨向於穩定，在珀斯我們不會有房地產泡沫或大危機，價格起落大致上穩定。這是因為政府對澳洲房價的炒作有密切監督。如果市場在低谷或者正准備上揚，我們會看到許多外在的正面因素，比如說政府推出振興經濟的政策等；如果市場面臨不景氣，那麼負面的因素會浮現。

設定心裡出售價位也是非常重要。人性是貪婪的，如果一味追求無止盡的投資回報，那麼很有可能錯過賺錢時機。買賣、收放在乎投資者的策略、膽識和底線。要在泛泛的地產投資活動中賺取可觀收入，就要選擇對的時機進行買和賣。

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圖集：姹紫嫣紅！悉尼跨年煙花慶典編織絢麗海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地處南半球的澳大利亞，由於占據天時地利是全球最早一批進入新年的國家，當2015年的新年鐘聲響起，悉尼港展現盛大的煙花慶典。火樹銀花，色彩斑斕，逞嬌呈美的焰花把悉尼的夜空編織成一片姹紫嫣紅的絢麗海洋。無論是在現場觀賞，還是面對家中的電視機，所有人都感受到新年焰花帶來的歡樂和喜悅。

悉尼煙花慶典是世界上最為壯觀的跨年煙花秀之一，每年都吸引超過160萬的觀眾。今年跨年煙花秀的主題是啟迪（Inspire）。重點呈現煙花的豐富色彩 –不同的金屬色，以及鮮艷的紅色，綠色，藍色和紫色。並增加了一些有趣的新造型，如銀色和金色的棕櫚樹。

這場耗資720萬澳元的新年慶典，燃放總重量為七噸的煙花材料，其中包括 11,000 枚圓形花彈（shells）、25,000 枚柱形花彈（shooting comets），以及 100,000 多種焰火造型。煙花的呈現伴隨配樂變幻節奏，增添喜慶的歡快和激情。

除了晚上9點鐘的家庭煙花秀和半夜12點最輝煌的跨年煙花慶典外，當晚 10 點 40 分還為觀眾安排了一場90秒鐘的名為《啟迪時刻》（Inspire moment）的小型焰花表演，在午夜迎新之前，為人們助興。

如果你錯過了悉尼跨年焰火，不妨跟隨居外，透過圖片來一飽眼福吧！

9點場焰火：

午夜場焰火：

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2015年倫敦商業地產市場回勇回報率高達12%

2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間

根據一份新的英國房地產前景發展報告稱，2014年倫敦商業地產市場租金大幅上漲，並有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德（Schroders)報告指出，英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地產供需平衡對業主更為有利。

該報告稱，2014年英國商業地產發展迅猛，無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益，今年大部分房地產業績均由於房價下降而促成的。展望2015年，總體回報率有望達到雙位數。商業地產租賃增長為此作出巨大貢獻，預計商業地產租金上漲速度將加快。

報告分析指出，在辦公樓租賃方面，倫敦市中心崛起成為國際會計，法律，媒體和科技公司的聚集地，促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外，城市的黃金地段和英國西部，發展較慢的地區如法靈頓，國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱，人口數量大幅上升後，倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裡克斯頓，哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一，部分地區房地產市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成為地級市中表現出色的地區。此外，布裡斯托爾，愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁，布萊頓，劍橋和雷丁等擁有強勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地產租金上漲2%。該報告指出這是由於來自傳統的土地占有人，如建築商的開發需求周期性復蘇，同時受在線零售業推動，快遞包裹數量急速增加，需要更多的倉儲空間。

總的來說，隨著英國經濟逐步改善，商業地產租金進一步上漲，所得收益相當可觀，預計明年英國商業地產將有更好的發展。最新的投資房地產論壇（Investment Property Forum）預測指出，2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間。

（點擊下一頁，查看英文原文）

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出價就付1500？居外網力挺外國買家對澳洲房產新政說不

中國最大的海外房地產網站之一居外（Juwai.com）警告道，外國人購買澳洲房產每次出價就需支付1,500澳元。

居外認為，外國人在澳洲買房的新收費將導致外國投資減少

一項對外國投資者購買澳洲住房的議會調查報告建議澳洲政府向試圖購買房產的外國人收取1,500澳元的費用，調查會議主席奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）表示，此舉能在四年內創1.587億澳元的收入。

網站Juwai.com總裁冼明（Simon Henry）認為，該建議將產生負面影響，買家會轉向西方其它國家投資房產，從而減少澳洲的外國投資。財長霍基（Joe Hockey）必須要慎重考慮，是否要做出這種導致外國投資減少的決定。

冼明說：“隨著市場的放緩，這是一個尷尬的時間來影響一直表現積極的市場，”澳洲是唯一設有限制的西方國家，美國、加拿大、新西蘭、英國和歐洲大部份國家都沒有這類限制。

他說：“我擔心海外購房者每次提出購買房產申請時向他們征稅或收取1,500澳元費用的建議，即使他們沒有過錯，也可能購房失敗（例如另一人競價勝出）。”如果有必要收取費用，則應該只適用於成功的購房，而不是每一次的嘗試購房舉動。

“所有購房的人都知道，在一次的競價成功之前可能有多次投標嘗試。該報告希望澳洲房產投資者支付1,500澳元，即使他們沒有成功購買到房產並非自己有過錯，這值得提出商榷。”

冼明表示，外國買家並沒有與首次購房者競爭，不應對澳洲房地產價格上漲負責任。他說：“議會調查報告本身大部份的證據表明，外國購房者不是澳洲房價全線升高的原因。價格高更可能是由於低利率、供應不足及負扣稅所致。”

但是，昆省房地產研究所總裁麥科萊拉（Antonia Mercorella）近日對議會調查報告表示歡迎，稱這對外國投資信心的恢復起到重要作用。她說：“我們將密切關注該建議，總體上看這是一個非常積極的報告。昆省房地產研究所希望看到房地產行業管理外國投資的一個透明、公平和可行的制度，我們支持能使這成為現實的措施。”

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