Author: ZoeChan

澳洲房產投資者或先吞賠本苦果 資本增長讓你笑到最後

澳洲房產投資者Maureen Pound稱，雖然她在墨爾本和布裡斯本的3套出租公寓都賠錢了，但她並未因此感到擔憂。她認為未來的澳洲房價必將上漲，屆時她就將連本帶利地收回投資了。

這名住在墨爾本、現年46歲的企業管理顧問稱：“我的房子可能在10年裡會損失掉3萬元，但它事實上已經漲了20萬元。”

Pound是逾百萬名須掏錢填補房貸與租金收入差額的澳洲房東之一。他們所押的房價將繼續上漲的賭注正在導致創紀錄的債務水平，並讓房產投資者更易受到利率提漲和房價下滑的影響。

悉尼Digital Finance Analytics的調研總監Martin North稱：“問題在於，對於房價的假設是否是現實的？在我看來，回答是否定的。”

根據澳洲統計局（ABS）的數據，在去年10月份的新房貸中，投資者占到了創紀錄的51%，比前一年同期的46%高出許多。澳洲儲行的數據則顯示，在去年9月份，澳人所背負的債務已經是家庭可支配年收入的153%。儲行在去年9月份曾發出警告，越來越多的澳人買房出租的行為或許是“投機過度的一種跡像”。

根據CoreLogic Inc的數據，在澳洲主要城市的房價攀至紀錄高點之時，房東們購買了更多的房產。去年，他們所購房產增加了7.9%，而在截至2011年的10年裡，這一數據則是翻番。

儲行為刺激澳洲經濟而讓利率保持在2.5%的歷史低點是這種置業行為的推動因素之一，因為這讓放貸人將平均的基准可變利率下調至2009年以來的最低點——5.95%。悉尼調研機構Domain Group的資深經濟學家Andrew Wilson稱：“投資者所想要的就是資本增長。毫無疑問，在過去12個月裡，已有創紀錄的投資者進入房市。”

就在房東們增加手中持有的澳洲房產數量之時，能夠負擔得起當前房價的首置業者則越來越少。根據ABS的數據，在去年10月份，他們在房貸總額中所占的比例低至11.6%。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的報告，澳洲是全球溢價水平最高的國家之一，僅次於比利時。

而CoreLogic的數據則顯示，澳洲各州府城市的租金在2014年僅漲了1.8%，這是逾10年以來的最低漲幅。在去年的最後一個季度，租金的中位價幾乎沒有改變：獨立屋的周租仍為430元，公寓的周租也保持在410元的位置。

澳洲的很多房產投資者去年都虧本了

根據澳洲稅務局（ATO）的最新數據，在截至2012年6月30日的一年中，約130萬名澳洲人——約占房產投資者的三分之二——的出租房賠本了，比兩年前的數據高了7.5%。他們總共損失了約138億元。在2012財年，余下的三分之一房產投資者賺了59億元。

但澳洲的負扣稅政策卻讓房東不必忍受太大的賠本痛苦，因此他們並不會因為手頭的房產賠本而停止買房。房產投資者可以就租賃房產的各項成本，包括利息、超出收入申請退稅。

去年12月，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）已經敦促各大銀行將租賃房產的借貸漲幅限制在一年10%以內。而根據儲行於12月31日發布的數據，去年截至11月30日的漲幅就已經達到了10%。

Pound稱，稅收優惠是她在過去11年裡購買了3處投資房產的原因之一，而她自己現在卻仍是租房子住。她每個月總的租金收入為5525元，低於她的房貸還款額5600元，而且她還得負擔保險和其他的各項費用。Pound稱，她通過稅收減免來減少一些損失。她還表示，她的房產價值在過去10年裡已經翻番。她認為房價將會繼續漲。“當全球金融危機爆發時，所有進行其他類型投資的人都損失慘重，而我卻是笑到最後的那個。我已經從我的投資物業中獲得了利益，因此我感到很安心。”

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澳洲公寓供應量大增 當澳洲房東未必賺大錢

很多潛在的自住型買家可能感覺自己被不斷湧入的投資者擠出了澳洲房地產市場，但最新數據還顯示，澳洲出租房產的增多正抑制房租增長。

CoreLogic RP Data的季度房租審查顯示，首府城市獨立房和單元房的平均租金在第四季度保持不變，分別還是每周430元和410元。至於次發達地區，獨立房租金上漲1.3%至400元，但單元房租金還是保持每周390元。

據澳大利亞廣播公司報道，過去一年首府城市獨立房租金增長1.2%，單元房租金增長2.5%，而住房價格增長7.9%，其中最後一個季度增長1.6%。

根據統計局數據，盡管縱觀過去5年，首府城市的獨立房租金每年也只平均增長3.1%，單元房增長3.2%，遠遠不及年均增速達到5%的房價。CoreLogic研究分析師庫什（Cameron Kusher）稱，房租今年的漲幅似乎也不可能趕上房價。“考慮到最近住房審批量大，加上投資者的購房活動活躍，我們預測2015年的澳洲租金增幅將保持疲軟。”庫什在報告中稱。

悉尼的單元房租金增長3%

柏斯堪培拉房租下跌 內悉尼墨爾本漲勢弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市場，2014年兩者的獨立房租金分別下跌5%和6.3%，單元房租金分別下跌7.3%和4.4%。達爾文的獨立房租金也有輕微下跌，而單元房租金則保持不變。

阿德萊德的單元房租金也停漲，但獨立房租金增長了2.9%。候巴特的租金增幅最大，分別為3.8%和3.7%。其次是悉尼，增幅為3%左右，布裡斯班和墨爾本的增幅則比較小。

但是，東海岸3個大城市的內城區公寓租金在第四季度都出現下滑趨勢，其中中央悉尼下跌2.6%、墨爾本下跌2.3%，布裡斯班下跌1%。由於悉尼、墨爾本和布裡斯班內城區最近建設了大量公寓，供應增加似乎打壓了租金。

庫什說這些地區的很多投資者似乎都過分關注資本增益。他告訴ABC新聞：“投資者需要更加關注澳洲租金回報。

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澳洲房產投資多樣化 中國投資者競購新州醫院改建農學院

據澳洲媒體報道稱，雖然老舊的仁慈關懷醫院（Mercy Care Hospital）還空蕩蕩地坐落在甘寶街（Campbell Street），但該項目的改建工程卻吸引了廣泛的關注。澳大利亞農業研究院院長梅德偉（Greg Medway）希望在這片舊址上修建一個農業學院，他說他們每周都會帶不同的中國投資客前來參觀。

新州楊格市（Young）在去年12月一共招待了三個中國投資考察團隊，1月中旬將迎來第四個。梅德偉說：“我們把他們從悉尼帶至楊格，來到中國紀念花園，給他們看看當地的風土人情，帶他們來櫻桃果園，讓他們參觀醫院的舊址。我們的系統安排得非常好。”

梅德偉去年11月份的時候曾經對於協商將在去年年底前結束非常有信心，但1月初他表示，沒有料到進展會是這樣。“我們的中國投資者在協商過程中都采取了強硬態度，這是他們的文化，因此我們面臨艱難長期的道路。”

梅德偉說，他們會分析每一個步驟。“他們已經擬定好了合同。我們在悉尼的中國投資代表告訴我，在西方國家我們商談、開火、瞄准，而在中國文化中是商談、瞄准，開火。”

他還指出，另一個協商時間很長的原因在於，合同的內容不僅僅包括楊格市，還包括一個位於中國的學院，一旦合同達成，澳大利亞學生將到那裡學習，另外還有一個位於悉尼的培訓設施。“我們在討論整體的規劃，一旦獲得成功，必將是不可思議的。”

他說，最近中國投資者來到楊格的反饋都比較積極，投資者們喜歡這個地區。

澳新州楊格市仁慈關懷醫院吸引中國投資者

澳大利亞農業研究院去年5月份購買了舊的仁慈關懷醫院。

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大批新規1月1日生效！澳洲生活將不再一樣

按照傳統，1月1日是很多政府改革開始實施的日期。總的來說，今年錢包最受傷的將是澳洲的福利受助者。

從今天起，諸如學童津貼等福利的申領要求將有所不同。年收入超過10萬澳元的家庭將不能再享受這項補貼，申請補助者將要接受經濟情況調查。同時政府也在收緊關於海外澳人享受殘疾人福利金的規定。求職者必須參加就業服務提供中心安排的約談，否則將被停發失業救助金。申請護照的成本也將增加，成人申請費增加6元，而外國伴侶申請簽證則更加貴。

2015年在澳洲生活有哪些大變化？

學童津貼

從今澳洲學童津貼受助者要接受經濟情況調查

今日起，學童津貼受助者要接受經濟情況調查。目前小學生可領422澳元，中學生可領842澳元。現在起只有年收入少於10萬澳元（包括10萬）的家庭才可以領取。

求職者

今日起，求職者若不以合理理由提前通知就不參加就業服務中心安排的約談，他們的失業補助將被停發。只要他們參加約談，失業補助就會恢復發放。

政府此前宣布的失業要等半年後才能領取救濟的措施不會在今天實施，因為沒能獲得參議院通過。

殘疾人特殊津貼（DSP）評估/出國

今日起，DSP申請人將要接受政府授權醫生的評估。享受這項補貼並要出國的澳人一年最多只能在海外逗留4個星期（與出國次數無關），否則將被停發補貼。

今日以前，受助者每次出國最長可以享受6周補貼。但如果出國計劃是在2014年5月前預定的，只要能在2016年1月1日前回國，受助者仍可繼續享受最長6周補貼。

永久性殘疾、嚴重殘疾或喪失工作能力者不受此規定影響。

護照費/伴侶簽證

從今申請伴侶澳洲簽證要多付50%的費用

今日起申請護照的費用將增加，成人費用增加6元至250元，兒童（18歲以內）及長者護照（75歲以上）費用增加3元至125元。

今日起澳人為外籍伴侶申請伴侶澳洲簽證還要多付50%的費用。

養老金優惠

今日起，養老金賬戶將納入聯邦長者健康卡申請的經濟調查中。但已經接受過調查的長者將繼續按老規定，除非他們選擇更改產品或購買新產品。

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七大指針看透2015澳洲房產市場

2015年的澳大利亞房市要面臨嚴峻考驗，各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是，以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學（Kingston University）的學術經濟學家堅因（Steve Keen）堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲（RBA）的助理行長埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份說房價只是一次性增長，是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的，基本上10年前就已經結束，隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何，一個被廣泛認同的意見是，澳洲的房價相對高，尤其是在悉尼和墨爾本。不過隨著關鍵的供需因素變弱，預示著今年的市場不一定會鼓舞人心。

1. 利率：中性。澳聯儲已經多次宣稱利率要保持“一段時期穩定”，盡管坊間猜測可能會降息，但澳元下跌應能足以刺激經濟防止降息，並在今年稍後讓上調利率重回日程。

2. 外國投資者：可能消極。數量未知，無可靠數據。但如果房價停滯，他們可能會掉頭就跑。

3. 人口：積極。人口一年增長1.6%，超過過去20年的平均增速1.4%。

4. 就業與薪酬：雙重消極。澳洲統計局估計就業增長趨勢不足過去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入則略高於平均水平的一半。

5. 信心：消極。國民銀行調查顯示的商業信心以及西太/墨爾本研究所調查顯示的消費者信心均處於低潮。

6. 監管：消極。澳聯儲和澳洲審慎監管局（APRA）已經暗示有意利用監管力量遏阻資金流向投資者。

7. 勢頭：可能會轉變成消極。房價增速在2014年的關鍵銷售季（春季和初夏）明顯慢於2013年，2014年只有阿德萊德和候巴特的年度增幅高於2013年。正如澳洲房產投資者所知，勢頭具有傳染性，當勢頭減弱時也一樣。

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗

各首府城市房價增幅：

  • 悉尼：2013（14.5%），2014（12.4%）
  • 墨爾本：2013（8.5%），2014（7.6%）
  • 布裡斯班： 2013（5.1%），2014（4.8%）
  • 阿德萊德： 2013（2.8%），2014（4.3%）
  • 柏斯： 2013（9.9%），2014（2.1%）
  • 候巴特： 2013（2.2%），2014（3.5%）
  • 達爾文： 2013（3.3%），2014（1.6%）
  • 堪培拉： 2013（+3.5%），2014（0.6%）
  • 8個首府： 2013（9.8%），2014（7.9%）
  • 其他州*： 2013（2.2%），2014（2.9%）

* 其他州的房價變化僅指獨立房，至於2014年的數據是指截至11月底

來源：CoreLogic RP Data

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澳洲購房指南：避免向房地產代理透露的四件事

讓我們開誠布公：現在在澳洲大城市買房好似跳一種舞，參與的有你、澳洲房產代理、還有神秘的賣家、以及你的期望值。澳洲房產中介懂得如何與買家打交道，如何問他們問題，如何讓他們感興趣。但是一些買家仍然與代理交談，好像代理是為他們買家服務的一般。他們不是──他們或許很友善，但那是因為他們想要你的錢。這看起來或許微不足道，但是買家們使用的語言或許就決定了他們是按市場價格買了房還是多付了錢。以下是澳洲每日新聞網站建議的永遠不要對代理說的四件事情。

錯誤一：“我有多少多少錢來花！”

房地產代理想要知道你有多少錢能用來買房。但是買房與其它討價還價沒有區別，你不應該過早的透露你的底細。

買方代理公司（Property Mavens）的女發起人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）稱，你沒有義務告訴代理你有多少錢。

“當然，有好的代理，也有不好的代理。但是根本上他們試圖確定是你是否有他們所希望的足夠資金買下那房子，”她說。

另一位買方代理布萊特（Patrick Bright）表示，最好是根據你所看的房子類型告訴代理一個大致的範圍。如果你把真實的預算都告訴了他們，那麼他們就會竭盡全力地去榨取你的每一份錢，特別是他們在沒有達到賣主的價格底線的時候。

盡管房地產代理說他是站在你這一邊的，他們只是為了把房子賣掉

錯誤二：“我喜歡它！”

桑德庫勒認為，這是一個非常大、非常大的錯誤，而且很難再回頭。買房中很多成分是感情因素，而代理正想從中漁利。

“你不必顯得特別冷靜，似乎全然不感興趣，但你總是可以說你是買來投資的，”她說，“肯定的是，不要到處轉，說孩子們將住哪間房，家具將放哪裡。”

她建議，如果你在買房過程中不能抑制感情，那就最好是找一個買方代理。

房地產投資人詹密卡爾（Stephen Zamykal）稱，他總是在代理的面前雞蛋裡面挑骨頭。“即使我喜歡那棟房子，我還是要著重看它的缺陷，”他說，“即使我沒有，我還會告訴他們我心中還想著另一棟房子。”

錯誤三：“迫不及待地要買！”

桑德庫勒建議，找房的人不要把買房的真正原因告訴代理，比如，不要說你的租約要到期了，你非買房不可。盡量少告訴代理你的個人情況，因為那些與買房是不相干的。

布萊特也持相同意見。他說，買家應該看上去是滿不在乎的樣子，“永不告訴他們你買房的真正動機是什麼。”

他認為，如果你與伴侶一起去，讓其中一人與代理交談。否則代理可以輕易地從你們兩人的話中套出你們的底細。

錯誤四：“我認為這房子值多少多少錢 ”

有些代理或許會問你估計這房子值多少錢。詹密卡爾建議買家盡量避免這個圈套，因為這只是代理來套你願意出多少錢的一個招。“我對這個問題的回答將是，我需要先調查一番再說，”他說，“或者你可以反問他們此值多少。告訴他們你來是為了從他們那裡知道房價是多少。”

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亞洲旅游業盛景帶旺澳洲 中國游客喜手機預訂

澳洲旅游業價值1100億澳元，亞洲游客的增長幅度超過世界上其他任何地區

旅游業的年度盤點報告顯示，盡管去年發生了三起重大空難，西非也爆發了伊波拉疫情，但2015年國際游客人數料將增長多達5%。

這對澳洲價值1100億元的旅游業來說是個好消息，亞洲游客的增長幅度超過世界上其他任何地區。

一個正在興起的潮流就是通過智慧手機預訂行程，中國正在引領這一風潮，有10%的中國游客在手機上進行預訂。7%的美國人在手機上進行預訂旅行。如今，超過66%的旅游預訂在網上完成，“但有跡像顯示，在較成熟的市場，飽和點可能會在70%到來”。

法國巴黎依舊是全球頭號游客吸鐵石，2013年共有超過1880萬人造訪法國首都。紐約排名第二，其次是倫敦、曼谷、巴塞羅那和新加坡。

亞洲接待的歐洲游客增長了7%，其次是北美和加勒比海，均增長了6%。2014年，跨國旅行增長了4.5%。德國人，美國人和中國人是全球最活躍的旅行者。 

在過去五年裡，出現了兩種持之以恆的旅游趨勢：到大城市旅游，以及到有陽光和沙灘的地方旅游，也就是“休閑度假”。跟團游日益流行，主要歸功於團隊出游的亞洲客。

“城市旅行是世界上一門真正火爆的生意，”國際旅行咨詢集團（International Tourism Consulting Group）的董事長兼執行長弗利塔格（Rolf Freitag）說，“這種生機勃勃的增長主要是受到了廉價航空增加和廉價住宿擴張的支持。”

隨著科技進步以及企業削減成本，傳統的商務旅行正在萎縮。然而，會議，獎勵，大會和展覽會市場，正在穩定發展。大會，會議和座談會占到了商務旅行市場的41%。貿易博覽會和展覽會居次，占29%。

總部位於慕尼黑的經濟研究所（Institute for Economic Research）經濟學專家納博（Gernot Nerb）說，國際旅游業將受益於全球經濟復甦預測。“未來兩年我們將進入上升通道。”

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2015全球最熱買房地 悉尼紐約前景最被看好

澳洲房地產公司萊坊集團（Knight Frank）預測，全球最受追捧的房產投資城市，料將經歷一個艱難的2015年。在萊坊監測的8個高端城市中，只有兩個——紐約和悉尼——料將在2015年實現價格增長。

2015年，倫敦住宅市場料將表現平淡，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜的房價預計都將下跌。紐約房價料將在2015年增長5%到10%，而悉尼房價的漲幅較為溫和，料將上漲5%。這兩個市場的上漲勢頭主要得益於海外買家的好胃口以及購房政策的相對寬松。

悉尼將在2015年繼續實現價格增長

萊坊的全球調研部門主管白利（Liam Bailey）說：“國際需求增加和經濟指標改善雙管齊下的效應，幫助推動紐約高端房產在2014年增值6.7%，我們預計這一勢頭將一延續至2015年，中國買家可能會日益活躍，特別是考慮到近期的簽證放寬。”

海外興趣強烈

“和紐約一樣，我們預計悉尼將成為2015年表現最好的高端住宅市場。商業信心上漲以及政治穩定感增加有利於吸引海外興趣。”

“澳元疲軟增加了這方面的動力，也再度激發了澳洲外僑的興趣。低利率預計將保持穩定，直到2015年中期至末期都不會發生改變，銀行也積極地以有競爭力的利率提供貸款。”白利說。

他還提到，眾議院經濟常委會對澳洲住宅市場內的外國投資情況進行了審查，盡管提出了一系列可確保規定被更嚴格執行的建議，但卻並沒有對外籍人士在澳買房施加額外限制。

新的房產稅，額外印花稅以及其他旨在使房地產價格增長降溫的措施，都是導致世界上其他房地產市場前景看跌的原因。

在紐約，曼哈頓市中心地區將是表現最好的房地產市場。在悉尼，萊坊集團認為，東區和下北岸最為看好。

迪拜的前景最弱，價格可能下跌多達10%。此前阿聯酋央行將轉賬費用提高一倍至4%，並引進按揭貸款上限，提高了購房成本，挫傷了投資者胃口。

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澳洲投資移民計劃加強審查謝絕中國貪官

在加拿大收緊類似機制之後，為了防止投資者購買居留權，澳大利亞的重大投資者簽證（SIV）計劃面臨越來越大的審查壓力。

專家稱，澳大利亞是中國貪官潛逃的其中一個主要目的地，由於加拿大已經改革簽證計劃，他們擔憂澳大利亞會成為白領犯罪的天堂。

澳大利亞最近披露中國國家電網公司的前老總帶著從公司盜來的數百萬元躲藏在澳大利亞。中國的調查員已經確認了至少6名前官員和國企執行官們涉嫌賄賂和盜用供款，涉案金額大約是10億元。

中國最近表示擔心澳大利亞的500萬元重大投資者簽證計劃（近日改革後又推出了1500萬元高端投資者簽證）可能會為罪犯提供一種簡捷的潛逃方式。這個問題自6月起就是中國關注的焦點，一份報告稱澳大利亞的重大投資者簽證計劃可能會使它成為吸收中國“灰色資金”的目的地。

澳大利亞是中國貪官借投資移民潛逃的主要目的地之一

按照加拿大的簽證計劃改革，私營產業的法務會計師將調查申請人是否有犯罪紀錄或“陷入政治風險”。此舉出台時，中國政府采取行動“狩獵”帶著數十億國家資金潛逃到澳大利亞、加拿大和其他發達國家的數百名貪官。

澳大利亞貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）捍衛這個簽證計劃的完整性，稱據他所知重大投資者簽證計劃並沒有問題。他還說澳大利亞的移民機構如果在強制審查及品性篩查過程中發現任何問題都會通知中國警方。

“如果任何線索表明某人是通過非法途徑累積財富，我們將向來源國本地政府提交所有材料。至於中國，我們會交給中國警方。”羅柏說。

除了為貪官提供潛逃通道外，重大投資者簽證計劃還被澳大利亞的無良奸商當作誘餌來吸引中國大陸投資者參與澳大利亞那些已經失敗的項目。

知情人士告訴《澳洲人報》，有澳洲投資者向一個已崩潰的高爾夫球場開發項目注資，以為這樣有助於他們獲得重大投資者簽證，但最後公司倒閉，他們都損失慘重。

幾乎所有重大投資者簽證的申請人都來自中國。按照規定，該簽證的申請人必須將500萬投入經審批的投資中4年，然後才能申請永居權。而按照高端投資者簽證計劃的要求，申請人一年至少要投資1500萬。

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2015年投資悉尼房地產要看重西區市郊

悉尼西區將會是2015年房價增長最強勁的地方

2015年在悉尼房地產市場中，在靠近即將進行基礎設施建設項目，居住在悉尼西區家庭將會體會到城市房價的最大增長，其幅度將會超過傳統的熱門市郊。

近日公布的報告顯示，悉尼住房中位數價格在2015年只會上升6％，遠少於2014年15%的房價上漲幅度。但分析師們警告道，即使是這樣的適度增幅，也不會平均出現在整個大悉尼地區的所有市郊。

房地產數據機構PRD的全國範圍研究員霍爾（Harrison Hall）稱，由於悉尼中、內城區的價格上漲已超出了大多數購房者的預算，因此悉尼西區將會是房價增長最強勁的地方。“兩年來，在某些情況下，我們已經看到了內城區近30％的價格增長，這將促使買家進入地方設施正在改善的更便宜的市場，”他說。由於需求的減弱以及即將出售的住房供應的增加，中、內城郊區的公寓房價上漲幅度會很小或者不上漲。

澳洲Hotspotting房地產網站的總監萊德（Terry Ryder）表示，引領西區房價上漲的市郊有利物浦（Liverpool）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政區。

利物浦、坎貝爾及卡姆登地方行政區。“在邊緣地方行政區已成為突出的市場，”他說，“悉尼西南不遠是領先區如：在坎貝爾和卡姆登地方行政區。”

萊德認為，對於西南地區房產市場有利的情況，地方政府一項對綠地進行城市開發的項目、西南鐵路連線，以及在利物浦地方政府管轄區的巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二機場的計劃獲得批准所帶來的連鎖反應。這些開發項目將改善地方經濟，創造就業機會，鼓勵人口增長，從而會增加對住房的需求。

研究機構Onthehouse的數據證實，強勁增長的悉尼西區還包括可負擔的起的彭裡斯（Penrith）市郊，該地是悉尼購房者最活躍的區——投資者們帶來了不錯的租金回報。一個很好的例子就是安南山（Mount Annan），那裡的租金收益率是5％，超過了悉尼市區3%的平均水平。這吸引了更多的投資者買房，進而推升了悉尼房價。

市場上漲最快悉尼市郊如下：

  • 利物浦（Liverpool）
  • 坎貝爾鎮（Campbelltown）
  • 卡姆登(Camden)
  • 彭裡斯（Penrith）
  • 奧本（Auburn）

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