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拜登上場強調穩定資產市場易受益︱居外專欄

上周拜登終於順利登上美國總統寶座，國會山莊如臨大敵，利用數以萬計的國民警衛軍來保護新總統宣誓就任。連身在美國的朋友也擔心當天會出現大混亂，可喜是並未有發生預期的動亂。在特朗普年代，最大的特點是不確定性，政府的政策好像是一言堂，市場難以捉摸，投資市場難以預計！

相反，拜登以78歲高齡上任，可以預計美國民主黨又會推倒重來，推翻過去四年特朗普的政策，尤其是奧巴馬的醫保政策、移民政策重新上路。外交方面，又會脫離孤立主義，重新與盟國建立合作、重新加入世衛、加入巴黎氣候協議等等。

當然，對中國、伊朗等等措施，相信會維持一段時間，暫時未見到有緩和的趨勢。

國內疫情控制才是拜登政策第一優先要處理的問題，將重新重視及信任科學，對疫情控制肯定有絕大幫助。一旦疫情改善，經濟才可以重新啟動。

美國准財長耶倫的財金政策，絕對值得大家留心。為了緩和疫情對普羅大眾的影響，新政府提出1.9萬億美元的紓困津貼，但美國政府的債務已達27.7萬億美元。為了籌集資金，耶倫提出研究發行50年期的美國債券，不斷印鈔發債，也似乎是別無他法了。

美元的走勢，也是大家必須關心的事情。特朗普利用企業減稅，成功令企業將利潤回流美國，美元在大量QE的環境下，仍然能夠保持強勢。民主黨的加稅計劃，會否助長美元的弱勢？耶倫在聽證會上，只主張彙率穩定，未有表態支持“強”或“弱”美元，只反對貿易夥伴以彙率政策取得競爭優勢，實際態度未明，要多加留意。

由於拜登政府政策的穩定性及可預計性，都輕易為市場預見，對投資市場、資產市場帶來穩定情緒，對價格的推升，也會有所禆益。

延伸閱讀：拜登宣誓就任美國總統，對美國房產會有什麼影響？

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。

連體房適合您嗎？留下您的聯系方式告訴我們，或者進一步咨詢項目推薦。

鄭爽“代孕棄養”風波刷屏！代孕在澳洲又該如何認定？｜居外專欄

近日，鄭爽“代孕棄養”的新聞燃爆全網，再次讓代孕成為熱絡的公眾議題：代孕會不會使女性成為生育工具、代孕的商業化是否相當於變相的器官買賣和人口販賣、如何應對代孕的灰黑產業鏈…… 連續三天，相關熱搜占據微博熱門榜前茅，錄音、回應就不提了，連帶周邊如“眼淚prada、prada地掉”的Prada都在熱門榜上走了好幾遭。

央視新聞更是譴責“代孕棄養法律道德皆難容”，那麼，代孕在澳洲又該如何被認定呢？

澳洲代孕故事：Lamb and Anor & Shaw [2017] FamCA 769

這是一個真實的夫妻借腹小姨子的案例。與通常代孕的金錢利益驅使不同，這是一個交織絕症，同情心，母愛和契約的家庭交易。

L小姐和S先生二人相識於校園，在交往多年後於而立之年喜結連理。妻子L聰慧能干，並於婚後伊始一直專注於事業發展。眼看年齡漸長二人萌生意念想要孩子，但是無奈天不遂人願妻子懷孕困難。兩人從妻子35歲開始嘗試人工授精，歷五年而不得；而妻子不幸在40歲體檢是被查出患有乳腺癌。

眼看未酬舔犢情，人恐身先死，夫妻二人深陷於絕望和不舍。他們求助於小姨W請求借腹生子。小姨W時年30並育有一子；她雖已和前夫離婚，但是並無證據顯示她手頭拮據或和姐姐、姐夫之間有任何利益約定。

經過一番就醫檢查，醫生成功從妻子L身上取卵並結合S的精子，然後植入小姨W腹中。眼看成就一番妹妹奉獻幫助，姐姐天隨人願的家庭和睦的美事，不料又陡生波瀾。

原來，妻子L天性好強，她寄畢生希望於一役力求妹妹順利生產以了卻可能是最後的遺願，所以在妹妹植胚以後百般關注，希望事無巨細皆由自己掌控安排；而妹妹生性散漫不喜被管，加之孕激素激發母性不想受制於人。此後雙方交惡，每況愈下，妹妹由恨轉愛，不忍放手自己懷胎十月的孩子。姐姐夫婦當然不同意妹妹奪走他們的骨血，雙方理論不成與孩子出生後的第二天就訴訟到澳洲家庭法院。

最終，法院支持了姐姐夫婦以及代表孩子的獨立律師的申請，從滿足孩子最大利益角度出發，判定由生物學父母分享子女撫養權；而代孕妹妹只有在獲得姐姐姐夫同意的情況下，才能和孩子相處。

代孕在澳洲

澳大利亞法律上認定的代孕有兩種：利他代孕（altruistic）和商業代孕（commercial）。

顧名思義：利他代孕是指代孕媽媽（surrogate mother）並不因為代孕分娩所承擔的身體和心理辛勞而要求任何物質形式的回報，以上案例中的小姨從所披露的證據來看就屬於此類。

利他代孕在澳大利亞，如果滿足特定的要求是合法的。

而商業代孕則是指雙方約定以代孕而獲取任意形式的物質回報，這在澳大利亞是違法行為。

法律約定：任何把孩子商品化，且把窮苦家人暴露於安全隱患以達到富裕階層的某種利益是刑事罪，與之對應的懲罰可以是高達11萬澳幣的罰款和3年牢獄。

與澳洲立法不同的是，商業代孕在印度、烏克蘭和美國的一些州是合法的，並以此形成了一條成熟產業鏈。以美國為例，不完全統計每年尋求在本國或者海外代孕的實際發生案例達到數千例；而澳大利亞因為在本土只認可利他代孕，所以每年只有數百例，而其中有一部分人遠赴海外尋求商業代孕。

代孕立法

隨著尋求代孕人數的逐年遞增，澳大利亞自2004年以來在除了北領地以外的其他各州均引入了相關法律以約定利他代孕的各種條件和流程，並尋求解決海外商業代孕所獲孩子的身份認同和撫養權分配問題。

澳大利亞各州的代孕法雖然各自為政不盡相同，但是在孩子身份認同和撫養權分配問題上都尋求對接適用於全聯邦的家庭法（Family Law Act 1975）。其中最重要的部分，就是如何基於滿足孩子利益最大化原則，來判定生物學父母和代孕媽媽對於孩子的撫養責任義務。

值得一提的是，這些法院判定而確定的父母和子女身份，並未明確衍生至普通父母子女之間的其他權利義務，比如孩子在成年後是否有繼承權和獲得其他父母利益賠償的權利。

截至目前，法院受理的案件大部分是生物學父母尋求判決（parenting order）來有權處置孩子的重大事項決策，居住安排並承擔各自照料和撫養義務。代孕媽媽們，則大多被法院要求同意（consent）判決，或者缺席審判。本文案例中的小姨，即使對於懷胎十月的孩子產生了感情並於其姐姐姐夫交惡，也僅僅是向法院尋求能定期探望孩子。

維州操作

利他代孕在墨爾本所在的維多利亞州由輔助生殖法案來約定其相關執行（Assisted Reproductive Treatment Act 2008）。該法案預定：個人或者夫婦可以在自己無法完成生殖時借助代孕來獲得孩子。

在該法案框架下，生物學父母可以和代孕媽媽簽訂代孕協議，來預定代孕媽媽在產後放棄孩子撫養權。代孕媽媽需要滿足以下條件才能獲准代孕：

年滿25歲；
生養過孩子；
獲取獨立的醫療和法律意見；
無犯罪記錄。

維多利亞州規定：生養孩子的婦女的名字將被記錄在孩子的出生證明上（birth certificate）；所以即使代孕媽媽不是孩子的生物學母親，她的名字依然會被記錄下來。但是，孩子的生物學父母及代孕委托人，可以在孩子出生後28天後，並不晚於6個月向法院申請替換撫養令（substitute parenting order），來修改並登記生父母的名字。法院則需要滿足以下條件才會准許撫養令：

該撫養令符合孩子的最大利益；
該代孕開始時由特別委員會審核批准；
在申請撫養令時，孩子已經由代孕媽媽交由生父母撫養。

筆者就職於維多利亞州領先的家庭法專職律師事務所專注於婚姻，遺囑和物業相關法律領域的分享。法律案件的考量依據個人實際情況出發，筆者分享不作為針對任何個體的法律專業意見，不承擔理解並行使相關內容於實踐的任何法律後果。

澳大利亞離婚，財產分割，子女撫養以及澳洲遺囑遺產的相關法律個案咨詢請添加微信。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

拜登上台後留學政策或有變，赴美留學生能否受益？

美國新任總統拜登於1月20日正式就職。對於正在美國讀書以及還在猶豫是否應赴美留學的中國學生來說，新總統上台能否帶來與特朗普政府不同的留學政策，左右著他們對未來發展的計劃。

放寬移民政策有吸引力

拜登在選舉時就曾表示，要放寬移民政策，其中最引人注意的是計劃增加H-1B（特殊專業人員/臨時工作）簽證名額，以及讓部分留美博士直接拿永久居住權（綠卡）。早在2020年11月，彭博社就表示，拜登政府有意減少對H-1B簽證和綠卡限制，而大量因特朗普政府帶來簽證困境的外國就業者可能因這些政策解決身份問題。

作為美國最主要的工作簽證類別，H-1B簽證是簽發給從事專業技術類工作人士的簽證，持有者一般擁有較高學歷和特殊專業技能。此前，特朗普政府多次拿該簽證“開刀”。2021年1月8日，美國國土安全部宣布取消當時的H-1B抽簽制度，代之以基於工資水平的簽證分配程序。這一政策一旦實行，新畢業的留學生將很難有機會留在美國，因為大部分應屆畢業生難以和有工作經驗的申請者競爭薪資水平。該政策主要影響到來自印度和中國的高新技術人才。

不過目前，上述政策並未確定是否執行——在拜登上任的首日，白宮發送了一份備忘錄，凍結各機構尚未生效執行的待審規定，而按照薪水高低分配H-1B名額的新政策也包括其中。也就是說，新的H-1B分配政策作為已經發布但尚未執行生效的新規定，其生效日將會從3月9日推遲到3月21日，在此期間新政府可能會對這一政策進行修改。雖然這一點並非受到所有外國人的歡迎，但是對於中國學生來說，是一個吸引他們繼續赴美留學的條件。

美國硅谷媒體《聖何塞信使報》近日稱，拜登政府的一系列政策是否能夠順利實施，目前尚不可知，但有一點可以確定：美國目前有9萬到10萬人持有H-1B工作簽證的配偶簽證（H-4簽證），而特朗普政府曾經試圖取消這部分人在美國合法工作的權利，並且讓他們難以在美國取得綠卡。報道稱，這一政策在拜登上台後將難以為繼。另據《華盛頓郵報》報道，拜登表示應該為美國STEM（科學、技術、工程和數學）的博士直接發綠卡，因為他們將“對世界經濟發展做出最為重要的貢獻”。拜登認為，“這些受過高等教育和訓練的人才流失到國外，會損害美國在經濟上的競爭力”。如果這一政策真的實施，STEM專業的博士生將不再需要申請工作簽證，進而導致碩士和本科學位獲得簽證的幾率增加。

相關資訊：【拜登上任擬開通“快速入籍”！中國人移民美國熱潮不減】

留學生仍持觀望態度

在經歷了過去幾年越發緊縮的簽證政策後，留學生對拜登上台之後的新政表示有所期待。但從《環球時報》記者采訪的目前身在美國的留學生來看，大多數人仍然持觀望態度。在加州大學負責一部分學生工作的博士生王同學表示，首先，拜登所提出的政策——如在美國畢業的博士可以直接拿綠卡——只是目前一個不成熟的想法，並沒有被正式提上日程，也完全無法確定以後是否會真的實施。另外根據薪資決定工作簽證分配的新政雖然被叫停，但也不知道是否會被修改、如何修改，因此拜登政府未來會有多少對留學生有利的政策、又有多少能夠順利實施，目前還是未知數。

此外，不同專業的學生也有著不同看法。王同學表示，“現在看來，可能會有的一些好消息即使真的成為現實，也明顯更加偏向於學歷更高、專業更加熱門、在美國時間更長的從業者，而並非剛剛畢業或者即將畢業的留學生”。在國內本科就讀雕塑專業、目前還在猶豫是否要去美國留學的谷同學表示，拜登提出的移民政策對文科、藝術等專業的學生並沒有實質幫助。谷同學正在考慮，在疫情緩解之後，可以去歐洲的藝術大學上預科並考入研究生，“歐洲一些學校對藝術類專業甚至還有優惠，學費也更便宜”。不少留學生希望，拜登政府能夠頒布一些對在讀學生和應屆畢業生更加有利的政策，如相對寬松的OPT（學生簽證持有者的工作許可）等。

最關注防疫政策和中美關系

實際上，對於赴美留學生來說，大家現在更加關心的是美國在防疫方面的新政策和中美關系的發展趨勢，可以說其重要性遠高於移民政策。大量赴美留學生無法入境美國，只能在國內上網課，學習的效果大打折扣。因此，幾名接受采訪的學生都期待拜登上台後“能盡快在對抗疫情上取得成績，讓留學生安全放心地入境美國，回到校園”。目前在北京一所排名不是很靠前的高校讀大學三年級的於同學說，由於自身在校成績還不錯，原本的計劃是在畢業後申請美國研究生“鍍一層金”，“但如果疫情持續惡化的話這個想法就要擱置了”。現在她距離畢業還有一年多的時間，通常來講是開始著手准備文書和相關考試的時期，“現在心情很焦慮，因為不知是否應趕緊准備國內研究生考試”。

對於許多仍滯留在美國的中國留學生，尤其是不再接受家庭支持的碩士和博士生，疫情影響了很多人的獎學金數目和畢業以後的工作機會，卻增加了生活開銷。在王同學的同期和朋友中，不少人都面臨經濟困難，表示“希望下一次美國政府的紓困金，留學生也有資格領取；希望美國政府對教育和學校的支持能夠變多，讓學校有更多的資金和崗位，能夠幫助留學生完成學業、找到工作”。

除此之外，中美關系在學生赴美留學意願中依然是最大因素之一。特朗普任期內，中美關系開始變得緊張，一些專業相對敏感中國留學生開始擔心，自己在美國從事科研工作會收到阻礙和限制，甚至危及人身安全，他們的家人也有相同的擔憂。王同學稱，在特朗普任職前，“幾乎沒有人有這樣的顧慮，也從來不覺得自己被區別對待了”。她表示，周圍的中國留學生普遍希望拜登上台後，美國對待留學生和研究者的態度“能夠恢復到過去正常的狀態”，讓大家能夠在一個更加安全、自由、輕松的環境中學習和工作。

來源：環球時報

拜登當選總統無疑會在種種政策上都要更加寬松，留學生迎來利好，值得期待。居外IQI會密切關注美國最新移民和留學政策，繼續將實用資訊帶給大家。

歡迎各位諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

美國房價增長達6年最快！“領頭羊”西雅圖房價多少錢一平？

美國20個城市的房價於去年11月份急速上漲，處於歷史低位的抵押貸款利率繼續助燃火爆的住房市場。

美國房價取得2014年以來最快上漲

據彭博社報導，標准普爾CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份同比上漲9.1%，高於彭博調查所得經濟學家預期中值8.7%，是2014年5月以來最大漲幅；10月份同比上漲8%。根據公告，鳳凰城、西雅圖和聖地亞哥11月份房價漲幅最大。

盡管疫情帶來嚴重經濟後果，但處於歷史低位的借貸成本助長了美國的房地產繁榮。隨著美國人趕赴郊區買房，稀缺的房地產庫存遇到不斷增長的需求，推高了房價。自7月以來，30年期抵押貸款利率一直低於3%。

秋冬通常是房產交易的淡季，加上在疫情推波助瀾下，房屋市場通常會降溫，但大西雅圖地區的房價仍比全國其他任何地方的增長速度都快。

西雅圖房價增速保持全美最快之一

根據標普CoreLogic 凱斯-席勒房屋價格指數的數據，普吉特海灣（Puget Sound，海灣周邊地區集中了華盛頓州九大城市中的六個，包括西雅圖）10月的房價上漲速度，是除了鳳凰城外，比起其他城市也要快。該指數報告了美國房價連續三個月的滾動平均值。而大西雅圖地區的價格包括金縣（King）、皮爾斯縣（Pierce）和斯諾霍米什縣（Snohomish）縣的房屋。

去年10月，是大西雅圖地區房屋價格連續第9個月上漲，比去年同期漲幅11.7%，成為全美房價上漲第二快的城市。而鳳凰城則比去年同期漲幅12.7%，比今年9月份的11.4%還要多。2019年，西雅圖房價漲幅超過了其他西海岸城市，如波特蘭、舊金山和洛杉磯等。

再來看看美國房地產經紀人協會（NAR）的更新數據。

2020年12月，西雅圖的房屋掛牌價中位數為72.5萬美元（折合約469萬元人民幣），每平方英尺的掛牌價格中位數為510美元（折合約3299元人民幣），價格換算後即每平方米5490美元（折合約35509元人民幣）。銷售價格中位數則為73萬美元（折合約472萬元人民幣）。

西雅圖：掛牌價格中位數 vs 銷售價格中位數

西雅圖的房屋售價與掛牌價之比為100%，這意味著平均售價與要價相約。

去年12月，西雅圖屬於賣方市場，這意味著想要購房的人比待售房源多。

平均而言，西雅圖的房屋在上市51天後就會售出。從11月開始，西雅圖的上市天數中位數呈上升趨勢，而從去年開始則略有下降。

上市時長中位數：51天

西雅圖買房小知識

Q：什麼時候是在西雅圖買房的最佳時機？

A：西雅圖的大部分房屋在7月掛牌待售，8月賣出。點擊查看西雅圖最新熱門房源

Q：西雅圖在售房屋類型有哪些？

在西雅圖，大約45%的建築是獨立屋，而大型公寓樓和小型公寓樓則占了剩余住房的大部分。這個城市的房產建設年份的中位數是1959年。這座城市主要提供一居室和兩居室的房屋。此外，租房者和房主之間的比例基本持平，可以說是相當穩健的一個房地產市場。

西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價僅約¥238萬。點圖了解詳情

Q：西雅圖有哪些新興的郊區？

西雅圖中都市區值得關注的一些新興郊區包括塔科馬（Tacoma）、貝爾維尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。個別區域的更多詳情，歡迎聯系居外IQI查詢。

Q：在西雅圖生活是怎樣的？

西雅圖是一座相當不錯的城市，對於那些喜歡輕松氛圍的人來說，可以在這裡買房。這座城市的特點是有大量的綠化，附近有超過500個綠地供居民享受，如Warren G. Magnuson公園和Carkeek公園，在城中許多地方都很容易到達。此外，居民會發現大部分街道都有良好的樹木覆蓋。對於喜歡安靜的人來說，這個城市也是非常理想的，因為這裡的交通噪音水平一般很低——盡管仍有一些較吵的地區，特別是靠近西雅圖西高速公路、90號州際公路、鐵路線或金縣國際機場。

西雅圖的業主會很高興發現，雜貨店總是只需很短的步行路程。同樣，通常在拐角處就有一家餐廳或咖啡館，步行到各種服裝店也很近。至於教育方面，當地人很喜歡靠近小學和中學，這些學校距離西雅圖的大部分待售房產都在步行範圍內。

相關資訊：2021年美國購房流程：輕松買房十步走！

信息來源：Realtor.com、Zillow、新浪財經、西城時報
責編：Zoe Chan

西雅圖房市一枝獨秀，房價上漲勢頭強勁，加上房源短缺，想分一杯羹的投資者絕對要抓緊機會！

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2020年日本這兩類房地產投資幾乎翻倍！｜居外專欄

2020年可謂是極不尋常的一年，日本政府為了應對新冠疫情的蔓延出台了一系列政策，包括出台“緊急狀態”而暫停了廣泛的經濟活動，推出史上最強的刺激計劃，總規模超過200萬億日元（相當於GDP的40％），並8月開始實施“GO TO運動”（Go Toキャンペーン），投入約1.7萬億日元，來支持因為疫情而遭受巨挫的旅游業。

日本經濟從第二季度末開始有序復蘇，在出口和私人消費的推動下，第三季度GDP總值環比增長21.4％；第四季度的進出口貿易連續順差。根據世界銀行最新發布的《全球經濟展望》報告，對日本的經濟，2020年預估為-5.3%的負增長，而2021年可實現2.5%的增長率。

日本投資交易額

日本的房地產投資交易量，在2020年卻並未受到新冠疫情的太大影響。據世邦魏理仕（CBRE）的數據，2020年的房地產投資的總交易量與2019年基本持平；其中，在物流類和住宅類的投資驅動下，2020年前三個季度的累計交易量，同比增長3％，達到2.6萬億日元。而因電子商務的迅猛發展被追捧的物流類投資，以及被市場長期看好的住宅類投資，在持續資金流入的推動下，上述同期，累計交易量達到1.2萬億日元，同比增長高達95％。

當然，新冠疫情還是促成了投資的選擇偏好，如寫字樓類的投資，在目前遠程辦公被廣泛采用的情況下，投資策略正在被審視；而受入境游客急劇下降的影響，導致零售和酒店類投資受到冷落。

基於日本政府持續的寬松貨幣政策，低利率所帶來的低成本資金，估計會繼續選擇相對於其他資產更高收益，且更穩定的房地產投資，因此，2021年日本房地產投資的總交易量應不會遜於上一年度；且若疫苗可以有效控制疫情，經濟可以盡快恢復的話，投資者對於房地產的熱情將更加強烈。

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資深金融專家陳柏軒
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【視頻】與澳洲名校為鄰在世界宜居之城尋找您的居所與機遇｜居外精選

無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。

“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。

經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！

下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。

位於墨爾本北郊的“Polaris 3083”及周邊全景。橙色為樂卓博大學，項目周邊的ABCD是各式公園或高爾夫球場。

“Polaris 3083”大學城整體規劃圖。可清楚看到分批建造的住宅項目，如Lunar、Nova，購物、醫療等常規配套，以及興建中的希爾頓花園酒店和商務辦公樓，右上角是樂卓博大學校區。

交通便利

項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。

項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。

靠近名校資源多

項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。

首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。

其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。

綠色自然環境

“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。

如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。

生活配套不斷完善

經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。

項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。

毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。

跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！

當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。

“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。

“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。

而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。

目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

展望2021年海外房產投資的八大趨勢

2020年，這個動蕩不安的年份經已結束。新冠疫情造成了巨大的經濟衰退，以前賺大錢的企業由於無法適應新的需求而裁員倒閉。這種情況也影響了投資者，促使他們重新檢視自己的投資組合，增加一些低風險的持有，減少高風險的持有。房地產不易受到急劇變化的影響，因而被認為是比較安全的行業之一。所以它當人們追求穩定的時候，房地產投資自然會顯得很有吸引力。

高力國際在其最新的市場展望報告中透露，在近期疫苗發展和政府持續刺激政策的帶動下，人們對房地產市場的信心不斷上升，預計將使投資活動增加50%。隨著大多數投資者准備重新進入市場，彌補失去的時間，高力國際發現，全球地區98%的投資者的目標是在今年增加他們的投資組合，23%的投資者更打算加碼20%以上。

去年，全球大部分市場都被前所未有的事件所改變，包括新冠病毒疫情、英國脫歐貿易協議和高度分裂的美國大選結果。跟隨居外IQI來一睹2021年八個海外房地產投資的關鍵趨勢。

1. 一線城市辦公樓仍為頂級資產

與認為疫情帶來了“辦公樓末日”相反，寫字樓仍然是全球首選的主要資產。像悉尼、倫敦和紐約這樣的主要商業中心，其寫字樓板塊繼續提供規模和流動性，最終能吸引那些准備好進行交易並實施“核心、核心+增值戰略”的投資者。重新定位寫字樓資產，以滿足健康、可持續性和技術基准，長期提供價值，是投資者明確的優先事項。

2. 房產類型的需求轉變

全球各地的緊急封鎖表明，大多數企業可以遠程辦公，而且包括辦公室租金在內的員工維護成本的降低，可能會發生巨大的變化，減少商業租賃物業的需求。同時，由於我們在家的時間越來越多，家庭辦公成為趨勢，我們會優先選擇獨棟別墅和更寬敞的公寓。

美國紐約州的“綠林白宮”，雙地塊上的殖民式住宅，精心的現代化裝修，6臥5衛6車庫，房價約¥ 1,782萬。點圖查看房源詳情

3. 郊區開發項目值得關注

疫情促使郊區房產人氣急升，因為它可以在封鎖期間提供更大的靈活性。考慮到郊區的租金成本往往較低，加上遠程工作，人們會尋求搬離大城市到更遠的地方。由於小城鎮的基礎設施通常不是那麼發達，投資者應該關注這些機會。

4. 住宅物業的價格變動

在英國，房地產價格持續以不正常的速度增長（根據Nationwide的數據，增長5%至平均22.6萬英鎊）。在美國，情況也是如此，全國房地產經紀人協會（NAR）報告新房的價格增長超過6%。

為了支持經濟，英國等國政府推出了印花稅假期，減少了購買第二套房產的稅費，並降低抵押貸款利率以刺激房市。對於投資者來說，今年計劃購房便有機會節省稅費成本。

在租房方面，大城市的定價在下降，比如紐約下降4%，倫敦跌幅至3%。由於房地產的變化一般比其他行業慢，這些趨勢將在未來幾年內保持。

5. 物流和生活行業將蓬勃發展

人口結構的變化和生活方式的改變，加上人們對經濟適用房的關注，以及亞太地區快速的城市化進程，為生活領域創造了新的投資機會。簡單來說，這就是人們在人生不同階段安家的房地產，包括出租和出售的多戶型住宅、學生住房和養老房產等物業類型，還包括特殊的子類型，如微型公寓。這些新興的生活領域是傳統住宅單元不斷擴充的有利投資選擇，為投資組合增添了穩定性和增長的潛力。

根據高力國際的研究，物流和生活行業是所有地區投資者的首選。對這些資產的旺盛需求，有限的供應以及未來幾年的預期升值，將要求投資者拓寬其地理焦點，並通過發展戰略平台和利基地方伙伴關系來建立投資組合。

6. 從零售業和酒店業“撿便宜”

盡管受到全球疫情的重創，零售和酒店業卻為投資者提供了一個難得的機會，他們希望以相對較低的成本收購核心資產和不良資產進行再利用，從而迅速擴大規模。高力國際預計，這些行業的折扣高達20%，大部分機會將在2021年下半年湧現，大部分交易將通過虧損企業頭寸和不良貸款間接產生。

7. 替代品、平台和伙伴關系

為了實現潛在收益最大化，投資策略最好采用流動應用程式APP。未來，對經得起時間考驗的另類資產的需求將繼續上升。這些資產包括數據中心——它反映了對防御性和數字化資產的需求上升；以及建房出租、養老生活和由生命科學支持的資產——它們反映了基於人口老齡化的廣泛結構性轉變，並因疫情而加劇。獨特的監管和市場動態將進一步推動投資者尋求專門的地方聯盟、平台和伙伴關系以獲得新的機會。

8. 氣候變化

隨著洪水、火災、台風等與氣候變化有關的自然災害的發生頻率不斷上升，投資者在編制投資組合時應嘗試將這些風險考慮在內，從而進行戰略投資，采取減災措施，並與當地政府合作，保護瀕危地區的房地產。此外，像可再生能源和可持續建築材料這樣的新技術，幾年來一直在改變這個行業，並將繼續發展。

2021年，讓我們一起擁抱變革，在機遇與挑戰中砥礪前行。

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疫苗問世、拜登執政，北美迎來投資井噴期！600萬以下精選豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大等地區，是世界上經濟最發達的地區，其GDP總量明顯超越了歐盟，其人均GDP更是遠遠的超越了歐盟。北美最主要的兩個國家——加拿大和美國均為發達國家，人類發展指數極高，也是國人投資和移民的首選之地。著名財經期刊《Financial Times》刊文指出，中國正式解除疫情後，中國公民對海外房產的搜索數量達到疫情期間的三倍，首選國家分別是：加拿大和美國。

盡管這兩個國家在近期與中國的關系，正發生著微妙而緊張的變化，但這並不影響資本看好上述兩國的房地產市場。

全球最佳國家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的國家之一。空氣潔淨、地廣人稀、自然資源豐富、經濟市場穩定、教育基礎雄厚、優渥的福利為加拿大奠定了良好的生活基礎，也吸引著來自世界各地的移民。

每年，《美國新聞世界報道》（U.S. News & World Report）都會對於75個不同國家地區進行全球性的“全球最佳國家”調查，約20000名來自世界各國的公民受訪。在生活質量方面，加拿大每年幾乎都“名列前茅”，今年更是連續第五年，拿下“五連冠”的世界第一。

01
楓葉之國
移民聖地

對於國人來說，加拿大一直被視為和平、安全、友好的國度，也是備受青睞的移民目的地，加拿大的多個城市（如多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡等）甚至已經是華人的聚居地。同時，加拿大一直都是傳統的留學大國，近幾年在吸引留學生上表現尤為搶眼。根據加拿大移民局的數據，2019年共有超過64萬國際學生選擇加拿大留學，相比2018年增長了13%，加拿大業已成為全球第三大留學目的地。而留學生中潛在的眾多高知移民，也將為加拿大房地產市場的發展推波助瀾。

將移民作為人口增長主要來源的加拿大，作為短期經濟復蘇和長期增長計劃的一部分，也在充分利用其在移民方面的優勢來保持在世界舞台上的競爭力。因此，等不及疫情結束，加拿大政府向國會發布了《2021-2023年移民計劃》，迫不及待官宣了“史無前例”的2021-2023年移民水平計劃：將三年接收的總移民數量增加到了123.3萬！比先前的計劃，每年多接收5萬！

2021年最高可引入1萬新移民
2022年最高可引入1萬新移民
2023年最高可引入1萬新移民

也就是說，未來3年，將有高達123萬移民配額虛位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能夠促進經濟發展、吸引優質勞動力的經濟類移民總數將達到23.23萬。可想而知，高淨值人群短期內的劇增將引發加拿大新一輪房地產投資的熱潮。

02
國民最新“福利”
羨煞全球

加拿大是一個福利制度非常完善的國家，它的福利體制是一個多層次的體系，覆蓋面很廣，包括豐富的家庭津貼、失業保險、養老金、退休金、醫療保險、社會福利金、免費教育等等。今日，加拿大政府針對席卷全球的新冠疫情又出台了兩項羨煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢復福利

自10月初以來，因COVID-19而被迫留在家中無法工作的加拿大人可以領取聯邦政府發放的新福利疾病恢復補貼Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），聯邦政府預計在2020年9月27日至2021年9月25日的一年時間內，將有490萬人申領這項福利，目前，加拿大就業與社會發展部近期提供的新數據顯示，從10月5日到11月22日，已經有17.7萬人提交了295,000份成功申請。對於加拿大國民來說，疾病恢復福利是雪中送炭，更是錦上添花。

新福利二：國民將在明年9月前接種新冠疫苗

為了從根本上保護國民健康，除了上述的疾病恢復福利——應對新冠的現金補貼，加拿大還斥巨資投入新冠疫苗。根據最新消息，截止9月份，加拿大已經和阿斯利康、賽諾菲、葛蘭素史克、強生、諾瓦瓦克斯、輝瑞和Moderna等公司簽訂協議，總計訂購了3.58億劑的疫苗，人均接近10支，這一數據堪稱世界第一。近日，加拿大總理特魯多在回擊對其政府新冠疫苗接種計劃的批評時保證，大多數加拿大人將在2021年9月之前接種新冠疫苗。

03
置業加拿大
投資優勢多

加拿大作為一個政治經濟穩定發展的國家，投資環境也具有相當的優勢。諸如：加拿大的資本外調沒有限制，其並沒有專門的外彙管理機構，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便；外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的；加拿大貨幣非常穩定，有效的保障投資環境的風險；加拿大是高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。

04
逆勢飄揚
加拿大房市高歌猛進

疫情肆掠之下，全球經濟頹勢，失業率居高不下，按常理來說，加拿大房市應該是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事實卻是恰好相反：自今年6月份以來，加拿大全國各地的房市基本都是芝麻開花節節高，房價一路高歌猛進，房屋交易量破紀錄飆升，火到一塌糊塗！根據加拿大房地產協會的報告，9月份加拿大的房屋均價已經上漲$604,000！這是有史以來的最高記錄，相比去年同期均價漲了17.5%！僅是今年的前9個月裡，房價漲幅就達到11.6%！交易量也是繼續異常活躍，數據顯示，9月份全國房屋交易量比去年同期多了20,000套，漲了45.6%。

為何在災情大年，加拿大的房市反而量價齊升？加拿大房地產協會的資深經濟學家Shaun Cathcart分析說，這裡面主要是3個因素。第一個因素：封城期間所有經濟活動幾乎停止，人們的房需求被壓抑，等到6月份解封後，就全一窩蜂跑出來買房了；第二個因素：銀行的超低利率。當前，加拿大銀行的貸款利率是處於歷史性低位，人們的買房能力增長了很多；第三個因素：疫情對人們心理上的影響巨大。Cathcart認為，這次疫情導致的巨大動蕩和不安定，導致加拿大的居民更想要一個安穩的家作為避難港。人們更加注重房子的安全價值、功能價值和投資價值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產為您隆重推薦的位於加拿大的五處極具代表性的優質房源，價格在200萬~500萬美元之間，這麼適宜的價格便可買得到豪宅，機會難得，一起來看！

低調與奢華兼具多倫多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5萬美元

中國人購房大增2.3倍！2021加碼投資新加坡

新冠疫情雖限制了我們乘搭飛機出國，卻限制不了中國買家在全球範圍內尋找好房，該出手時絕不手軟。

其中，新加坡憑其諸多優勢，包括優良完善的基礎設施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居環境、親商有利的投資條件等，多年來備受國際買家青睞。即使在疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。

“獅城”房市有多火？

2020年12月，在強勁的購買勢頭推動下，全新私人住宅的銷售量創下了新紀錄，飆升至近8年來的最高水平。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）最新發布的月度市場報告，市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，去年12月，新房銷量月度環比上升了57.2%，達到了1,217套。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量增長了53.9%。與前一年同期相比，不包括執行共管公寓在內的銷量增長了126.2%！

新加坡每月新房市場數據

數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

欲了解更多地區銷量分布、每平方英尺單價和暢銷項目等關鍵數據，請閱覽：【市場報告︱12月新加坡新房銷量達八年來最高】

最大海外買家群疫情下交易翻倍

自2017年起，中國買家一直是新加坡房產最大的海外投資者。根據市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7萬套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約1/4都持有中國護照。

橙易產業（OrangeTee & Tie）較近期整理的數據顯示，去年第二季度，在有申報國籍的外國買家中，中國占了近一半（43.2%）居於首位，搶下98個私宅單位，遙遙領先以16.3%排第二的馬來西亞買家。

到了第三季度，在所有外國買家中，中國的置業者依然占據了最大的份額，購買了225套住宅。換句話說，疫情持續蔓延不但沒有令中國買家對新加坡私宅市場的熱情冷卻，反而成了交易激增的催化劑，實現了130%的驚人季度增長！同時，居外IQI中介的新加坡房源數量也激增，第三季度達到了全年最多。

據這份私宅市場報告，在來自中國大陸的置業者當中，有60%的買家購買了價格在50萬至150萬新加坡元之間的房產。近20%的人購買了售價超過300萬新元的豪宅；在這些住宅中，有19套的售價為500萬新元以上。就均價而言，大多數中國買家購買的住宅價格都低於每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中國買家購買的公寓價格範圍

黃金地段，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等的優質房地產吸引力和溢價始終不變。最受中國買家歡迎的置業區域為第19區（售出26套）、第5區（售出23套）、第10區（售出22套）和第14區（售出17套）。

最受中國買家青睞的置業區域

由橙易產業（OrangeTee & Tie）編制的《2021年新加坡市場展望報告》現已上線，歡迎免費下載。

在商業房地產領域，去年夏季，字節跳動在外資金融機構眾多的辦公樓“萊佛士碼頭一號”建立包括3個樓層的約7000平方米的大型辦公室。去年5月，位於市中心丹戎巴葛地區的52層大樓安盛保險大廈的50％以8.4億新元出售，買家是中國阿裡巴巴集團。

私人住宅魅力不減

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。

她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”

“對很多中國投資者而言，新加坡的房地產有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投資的好處，尤其是在看到這裡很多私宅項目都出現了正面的資本增值。”

從客觀的條件來看，購買新加坡房產，相比在國內置業，確實具有許多獨特的優勢：

產權

中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。物以稀為貴，因為新加坡的地皮比較少，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看准這塊市場的保值與增值。

住房貸款

首次在新加坡購房的買家可以將貸款價值比限制在75％（2018年7月更新），外國人一般最高可達70％。在中國大多數一線和二線城市，第一套房的首付比例一般為30％。銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利率基准利率為4.65%，而新加坡目前的市場利率很低，年利率在1.25％至1.6%之間。

房屋面積

首先是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時都是用平方英尺，1平方米約等於10.8平方英尺。

除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣，簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點。

濱海名彙（Midtown Bay），復式單元面積約1150平方英尺，項目售價約¥712萬。點圖進入VR看房模式

停車位

在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費！近年來，車位費在中國節節攀升，動輒10幾、20萬人民幣，是一筆不小的開銷。

裝修

新加坡交房精裝，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥當當。但中國一般是毛坯房，需要自己完成。

稅收

在中國，購買私人公寓除了印花稅外，還需要繳出房產繳增值稅。在新加坡，房子沒有遺產稅，無資本收益稅，也沒有增值稅等附加稅收。可是外國人在新加坡購買任何住宅物業時，都需要額外被征收20%的額外買方印花稅（ABSD）。

監管政策

新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行賬戶監管。與中國相比，有更大的雙重保障。

有興趣了解更多新加坡房產的投資優勢和房源推薦，請閱覽：【無法重啟的2020，新加坡房市助您財富升值一臂之力！】

綜合整理自橙易產業、聯合早報、新加坡房產投資頻道等
責編：Zoe Chan

新加坡的高檔私宅項目一直深受外國買家歡迎，現在疫情受控，利率處於極低水平，您還等什麼？當然趁機進場“掃貨”！

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