ZoeChan – Page 70

解锁海洋天堂新加坡圣淘沙绝美海边豪宅有“奇招”｜居外精选

每个城市人的心中，都有着一个“面朝大海，春暖花开”的梦。
延绵的海岸线，迷人的金色沙滩，椰树成林，海浪声声……
悠然、恬静是每日生活的主题。

就在我们的邻国，拥有得天独厚的自然环境并且深谙生活之道的新加坡，已经将“海洋天堂”搬进了家里！设计感十足的海边别墅，将美妙的海洋景观完美融入生活的点点滴滴，不动声色地营造出自然舒适的居家生活品质。其所在的圣淘沙岛是全球富翁的世外桃源，每天以海风、海浪、游艇和高尔夫给奢华生活润色。这，就是位于新加坡圣淘沙岛上的海边别墅 Fish House ——3卧3卫特别设计建筑的豪宅。

新加坡是个温馨舒适而且照顾市民的国度，属于热带海洋气候，一年中没有特别的雨季，四季差别不明显，一天中温差也不大（中午至夜晚的平均气温为31-24℃）。这样的天气情况对于旅游者来说是再适合不过的了。一年四季中任何一个日子，都可以带上行装来这里放松心情，把工作和烦恼放在眼前的美丽景色后面，享受度假的快乐。当然，相比于住在酒店，如果您热爱这里的生活，拥有一套属于自己的房产将是不错的选择。做美丽新加坡的主人，随时随地拥有完美生活。

新加坡被着名商业杂志CEO WORLD评为疫情后“最值得投资的国家”（图片：WorldStrides）

新加坡房产价格在过去十年上涨许多，是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带购买房产。其中，圣淘沙（寓意为：平静而安详）是新加坡最为迷人的度假小岛，占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，被誉为“欢乐宝石”。圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀灿明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲好去处。历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐、郁郁青葱的环境、修剪齐整的花园、细浪拍岸的海滩、音乐喷泉，让人流连忘返。

正因为如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡圣淘沙岛上的明珠——升涛湾（Sentosa Cove）建造了这座Fish House。这是一座既现代化又带有热带简约风格的海边别墅，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座房子无与伦比的显著特征，让您一见倾心，难以忘怀。

颜值控眼里的美宅天堂

一见钟情、再见倾心……如果您是对任何事物都追求完美的颜值控达人，新加坡这座3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅无疑将全方位满足您。现代化豪华的装修风格加上开放的设计空间，让这座房子充满了个性与魅力。无论是白天还是夜晚，整座房子都那么精致迷人。园景花园、草坪、私家泳池、现代化风格的客厅与卧室，行走坐卧，处处彰显主人高贵的品味与审美追求。

地下水族多媒体室更是这套豪宅的独特卖点！它以水族馆式的巨大玻璃窗与泳池无缝连接，四周环绕着水族馆全景，让您犹如瞬间置身马尔代夫的深海世界，将居家娱乐的体验提升到前所未有的极高层次。

地下水族多媒体室，与泳池以水族馆式的巨大玻璃窗互相连接，设计感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派与环保主义者的伊甸园

都市人繁忙的工作、压力十足的生活节奏有时会让人离斥与生厌，“到大自然中去”往往成为我们内心的呼声。让“呼声”不仅仅成为“呼声”，让内心向往成真吧！新加坡3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅正是您身心放松的绝妙所在。绿植、海风、庭院、开放式的空间…..无一不让您有如行走坐卧于大自然的怀抱之中。尤其让环保主义者倾心的是：这座现代化又带有热带简约风格的别墅，通过开放式的空间营造了自然通风的效果。还有什么比身处自然之中，享受自然带来的气息更让人身心健康和愉悦的呢？

“长”在大海里的房间

设计师设计这所豪宅的理念是建造一个与大海和周遭环境自然和谐的房屋，房屋与自然景观相连的泳池以及与大海相接的视觉实现了这一想法，并为主人提供美妙的海洋景观。

刚才提到，独一无二的地下水族多媒体室四周环绕着水族馆全景，这种堪比海洋馆的视觉效果是如何达到的呢？原来设计师巧妙的在地下的水族多媒体室安装了一个U形窗，更加强了泳池与自然海景连接为一体的概念，该窗可以将自然光漫射进泳池，并可以看到泳池立体化全貌。

再来看房屋的外型——弯曲的穹形屋顶象征着海浪，屋顶几乎全部被薄薄的可弯曲光伏面板覆盖，以此为房屋提供了足够的电能源，而其余区域用作绿色屋顶，日光浴、户外休闲、远眺海平线……极尽所能给予您自由的空气和灿烂的阳光，这所建在海边的3卧3卫的豪宅做到了。

新加坡的有地别墅只归本国人持有，唯独圣淘沙岛，是开放给外国人持有土地和别墅的富人区，并且它是世界上最安全的居住地方之一，给您提供了绝佳的生活方式，让您放松身心并远离一切喧嚣！这里未被污染的Tanjong海滩，沙滩俱乐部和高尔夫球场就在附近，Tanjong还提供了安全的游泳区域，让您拥有放松身心和休憩的机会。此外，您还可以享受家庭式娱乐场所，例如岛上的环球影城等等。

详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。开启美妙的新加坡生活，就在此刻。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。

近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。

全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准：

投资成本
政府制度
出产成本
与其他国家的接洽度
生产要素的能力

全球最佳创业国家No.1

在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。

与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。

开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度“排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。

据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。

泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。

如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。

全球**最佳投资国家*No.2***

世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。

“2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是：

腐败程度
商业活力
经济稳定性
企业家精神
税收环境有利性
创新性
成熟的劳动力
技术人员市场

泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。

从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。

并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。

福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。

所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。

延伸阅读：

来源：U.S. News & World Report
责编：Zoe Chan

平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。

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不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做︱居外专栏

2020对于美国移民来说是充满挑战的一年，在美国政府各类禁令下，各类工作签证纷纷开启了夹缝中生存模式。

越来越多的外国投资者，创业人士和留学生等开始另辟蹊径，寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内，同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出，成为了签证中的“香饽饽”。

美国E-2签证的优势

投资人没有语言，学历，专业要求
维持成本低，获批要求宽松
可以无限制续签，不是绿卡，但胜似绿卡

此外尤为利好的一点是，投资人可以根据自身情况，适配契合的E-2签证投资类型。一般最常见的有以下3种：

1. 特许经营加盟

这种是E-2签证普遍常见、也是颇受投资者亲睐的方式。一般情况下，加盟品牌已经具备了一定的知名度、市场接受度以及运营成熟程度，他们会为投资者提供各类服务模式如全托管和半托管模式。对于在美国初来乍到的投资者来说，有这些来自品牌的专业服务和指导，无疑最大程度上规避了投资风险。除了协助经营门店以外，有些加盟品牌甚至也提供各种回购模式，进一步保障了投资人的资金安全。

众多知名特许经营加盟品牌，行业覆盖餐饮业、健身行业、房地产服务等，以满足不同需求。对于大多数品牌来说，投资人只需在单店收购51%的股份，便可以轻松获得E-2签证，并且长期由专业团队为您运营门店以维持签证有效性。

2. 咨询服务行业

由于E-2对于投资额度以及员工数量并没有太高的要求，因此运营成本较低的咨询服务行业完全可以符合E-2的申请要求。咨询服务所涵盖的专业范围很多，从法律服务咨询、设计、中介服务、房产托管，到软件开发、培训服务等，运营成本相对于传统人力密集型行业都低很多。

3. 收购现有业务

现有业务相对于新业务来说，不确定性较小。现有业务一般已经具备了稳定的员工，流程以及客源；同时投资人也可以根据过去的财务信息来了解到该业务的运营状况，因此可以比较容易确定投资成本、运营成本和未来利润预期。

在层层筛选以及完成各类尽职调查后，便可进行现有业务收购；甚至在满足E-2的基础上，同时申请EB-1C，多管齐下拿下绿卡。

不同于其他种类的工作签证，投资人在获得E-2签证后，只要基本维持业务的运作，就可以无限期续签E-2签证，对于加盟或收购全托管式业务的投资人来说，续签更是显得无比轻松。

除此以外，E-2签证持有人可以携带子女、配偶一同来美国长期居住，配偶可以在美国自由择业，子女则可以免费享受公立学校教育资源，可谓一举多得。

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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？｜居外专栏

自英国因疫情采取封锁措施以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。

伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。

虽然该提议尚未通过，但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年，英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting | CHBL）会一直站在您的角度为您提供支持与协助，共同度过这段艰难的时期。

市场行情分析

由于游客的大幅下降，大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争，而搬进伦敦的人数却在减少，租赁市场供需发生改变。在此之上，原本的租房主力军，国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期，大部分大学都为国际生提供了在线课程，更多人选择在自己的国家通过网络继续学业，使租房需求进一步减少。

从本地来看，许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑，更多的上班族选择搬离伦敦，用同样的价钱换取更大的生活空间，从一居室换到两居室，并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。

Faulkner House, 2卧｜月租£2,999

Faulkner House, 2卧｜月租£3,250

租赁建议

作为房东的合作伙伴，我们非常希望以疫情前的价位出租房产，然而面对今年的市场行情，我们建议房东可以做出一些让步。

对于原本的租客，可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。

对于需要寻找新租客的房产，我们建议房东考虑中介给出的参考价格，很可能需要降低一点房租。

在新的市场条件下，房东越灵活，房屋出租的概率就会越大。

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租赁技巧

根据我们的经验，目前两居室房产最受欢迎，由于更多人在家办公，他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出，房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰，令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰，提高租户对生活品质和情趣的期待；购置更温馨的床上用品，营造家的感觉与氛围。

在我们的指导建议下，多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。

604 Counter House，我们以£775每周的价格成交。

78 Discovery Dock，我们以£520每周的价格成交。

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英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。

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谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速这类房产最吃香

2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。

市场供求双双上涨

根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。

同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。

曼谷租金收益率达8%

曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。

泰国市中心公寓（120平方米）
曼谷	买入价格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（约¥ 296.5万）	$ 1,837（约¥ 12,478）	8.05%

“学区房”引领市场复苏

世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。

董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。

“除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。”

整体经济又怎样？

由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。

2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。

安倍任内日本平均最低时薪上涨20%｜居外专栏

作为日本最长首相任期的安倍晋三，以其着名的“安倍经济学”，使日本在经历了长达20年的通缩后，经济景气迅速触底反弹，在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下，自2012年以来（未含本年度）年均GDP增长率为1.3％，是过去十年平均水平0.63％的两倍。日经指数强劲反弹，从2012年12月的约10000点升至20000点之上。

整体平均收入和全国最低工资都有增长。据厚生劳动省公布的调查数据显示，日本整体平均收入从2012年的约537万日元，增至2018年的约552万日元，全国平均最低工资从2012年的每小时749日元，增长至2020年的901日元，但城市和地方的差距在扩大。

最新日本总务省公布数据，日本8月的全国消费者物价指数（生鲜食品除外）为101.3，同比下降0.4%。主要原因之一是，由於为了应对新冠疫情，政府推出的旅游支援项目“Go To Travel”导致了住宿费下跌32.0%，对指数造成一定的影响，如剔除该因素，8月的消费者物价指数，基本与去年同期指数持平。

鉴於旅游支援项目仍将持续一段时间，以及原油价格处於低位，从目前来看，今后数月未见有对物价上涨造成较大影响的因素。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望（更新）》。报告称，新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩，萎缩幅度为0.7%，2021年或将恢复至6.8％。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此，越南经济前景仍被预测较为乐观，并能够保持适度增长。

亚行经济专家阮明强表示，在新冠肺炎疫情的背景下，预计2020年越南的经济增长率达1.8％，2021年经济增长率为6.3%。

阮明强表示，越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强，各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外，全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。

预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%，低于此前4月份的预测值3.2％。此外，2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3％。

房市即将进入加速期

新冠肺炎疫情再次爆发，疫情形势十分复杂，给越南房地产等领域的发展造成许多困难。

然而越南第一太平戴维斯（Savills）公司总经理Neil MacGregor 认为，尽管疫情有可能延长至2020年底，但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力，房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说，实际已表明，25年来，在经济危机期间，越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说，除了黄金投资渠道外，房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地产市场经历过了跌宕起伏，并在2000-2002年开始实现突破性增长，增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至7月底，外国投资商新增注册资金达188.2亿美元，其中，对房地产领域的外资资金达28亿美元。

自2018年至今，越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测，2020年越南国内生产总值或将达3.0%，同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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综合整理自越通社报导
责编：Zoe Chan

有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示，越南房地产领域正逐步恢复，特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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马来西亚柔佛特区房市前景俏一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。

马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。

东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工，此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。

随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。

廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。

A区以新山市中心为主，可被称为是柔佛州的商业心脏地带，包含新金融区和经提升的中央商业区。

廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。

另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。

认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类：

一、大厦公寓（Flat / Apartments）

在英国城市中，最多的房子类型，房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。

不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。

曼彻斯特市的标志性新开发X1 Michigan Tower 1，是全新地标级旗舰住宅项目，提供1,300个豪华的1、2及3房单位。项目将融合多元化的零售，餐饮及娱乐休憩设施，全面满足住户所需。房价仅由约¥ 153万起。

二、房屋（House）

英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。

独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。

而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。

House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。

三、单层房屋（Bungalow）

跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。

Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。

四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）

排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。

而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。

五、政府福利房（Council House）

国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。

六、乡村屋（Cottage）

英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。

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此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。

BTL：Buy To Let

可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。

BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。

新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。

要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。

比较起以租养房创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。（GettyImages）

BTS：Buy to Sell

也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。

比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。

哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。

参考来源：东网丶香港01

在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。

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疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数报告，2020年第二季度，土耳其的房价增速领跑全球，而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示，土耳其以25%的同比涨幅高居榜首，但同时指出，该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个，波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中，超过半数（包括美国和英国）尚未公布第二季度数据，这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说：“尽管出现延迟，但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到，房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度，9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨，仅有一个国家例外，这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称：“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国，住宅价格涨跌互现。

其中，德国尚未公布第二季度数据；新西兰在第二季度排名第11位，较上个季度的第二位大幅滑落，但就年度价格增长而言，新西兰是亚太地区表现最佳的国家；韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告：“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度，以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月，由于跨境旅行的限制，这类需求几近枯竭。”

延伸阅读：

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

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