Author: ZoeChan

为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？

对于很多精明的投资者来说，购买海外房产的目的往往有两个：潜在的经济收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。

日本的社会稳定，生活质量高，气候、文化、美食的多样性很强… 日本拥有的优点多不胜数。

这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到达日本的游客达到3190万人次，连续七年创下新纪录。

日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%负增长年率，与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比，更胜一筹。

因此，我们总结出七大理由，让您尽早考虑在日本投资房产。

1. 不封国而有效遏制疫情扩散

尽管日本毗邻中国，老龄人口多，城市密度大，但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。

在报告首宗病例5个月后，日本的确诊病例不到2万例，死亡人数不到1000人。紧急状态解除后，生活迅速恢复正常。

G7国家冠状病毒相关死亡病例（截至2020年6月22日）

美国 119,975
英国 42,717
意大利 34,634
法国 29,643
德国 8,895
加拿大 8,482
日本 955

由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建

与一些西方国家一样，日本政府也以价值近1万亿美元（相当于日本GDP的20%）的大规模救济方案来挽救经济，以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。

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2. 全球聚焦东京，直到2021年

2020年东京奥运会

鉴于新冠疫情，2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行，是现代奥运会历史上最多的一次，大部分赛程和场馆不变。

分析人士认为，延期对日本经济短期内影响有限。

东京是《财富》500强企业的所在地，比世界上任何一个城市（除了北京）都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。

根据房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月发布的数据，自2014年以来，东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长，2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。

除了上述投资机会外，东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。

3. 稳定而强劲的经济

日本GDP排名世界第三

日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。

从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 “安倍经济学”的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。

4. 房产的负担能力和融资能力

与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比，东京的房价还是很实惠的。

例如，在东京市中心，一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元；而在香港，类似的房产价格要贵一倍。

东京公寓的面积也可能比您想象的要大：在大东京地区，新公寓的平均专用面积为66平方米（约710平方英尺）。

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此外，大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款，使日本的购房融资变得前所未有的容易。

5. 优秀的租赁机会

在东京的中心区，毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些，可是这些公寓往往需要更多的维护。

从2019年4月到2020年3月，东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%，从2012年年底的谷底开始，整整上涨了约30%。

这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客，我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。

6. 对外国人友好的房产所有权法

所有的外国人都可以在日本拥有房产，不受任何限制。

购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同，日本对土地的所有权没有任何限制。

而且，所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。

与加拿大、澳大利亚等国家不同，日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。

但是，需要注意的是，外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。

7. 这是一个适合度假，甚至养老的好地方！

日本一直以来都是热门的旅游目的地，而近年作为世界各地外籍人士的养老地，日本也越来越受欢迎。

新雪谷花园柏悦酒店

如果您想在日本购买房产，以旅客的身份享受各种文化和自然之美，日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜！

除了上述所有因素外，日本全国各地都有完善的医疗设施，在经合组织国家中，日本每1000人的医院床位数排名第一。同样，日本也是世界上寿命最长的国家，接近85岁。

它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在”2020年全球和平指数”中，日本在亚洲排名第二。

此外，日本在经合组织的 “美好生活指数”中表现良好，特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。

在日本投资是否存在挑战？对于外国人来说，日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生，试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是，居外已准备好为您提供支援！您只需填写下面的咨询表格，就能够免费获得专业建议。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。

 


责编：Zoe Chan

马来西亚MM2H正式宣布冻结 重启日期未定

马来西亚 旅游、艺术及文化部在8月4日发出文告，正式宣布“我的第二家园计划（MM2H）”进入冻结期。

该文告指出，当局决定冻结自2002年推出的“马来西亚—我的第二家园”新申请，目的是让旅游部（MOTAC）与相关单位能进行全面检讨与评估。

“这和当局自新冠状病毒爆发后不允许外国人入境的政策相符。”

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旅游部文告表示，他们将对MM2H计划的条件、状况和奖掖做出全方位评估，同时也比对类似的国外奖掖，比如投资入籍（CBI）或投资居留（RBI）。

考虑到MM2H计划的申请受理程序，涉及受冻结令影响的各单位和机构；因此在冻结令期间，旅游部将无法处理新申请，包括已经提呈给该部的申请。

“对MM2H计划仍感兴趣的外国人可在该计划重启后提出申请，但须遵守相关条例。“

此外，该部门也呼吁外国人向移民局查询，以取得其他能在马来西亚逗留的合适居留证详情。

当局相信MM2H在这次冻结后，将以更符合各方需求和更符合时代的新面貌归来。

唯文告中，并未提及当局决定何时重启该计划。

 

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来源：IQI Global Blog
责编：Zoe Chan

全球第二季豪宅房价升幅收窄 马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日，莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数，显示截至2020年6月，受到疫情对经济的冲击影响，全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%，较2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅为2009年第四季以来最弱。

该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。 根据全球地区分析豪宅楼价，截至2020年6月，澳大利亚和北美的豪宅楼价韧性最强。

指数又显示，马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高，达到了14.4%；东京和斯德哥尔摩紧随其后，价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。

居外精选马尼拉大都会马卡蒂区5卧6卫的豪宅，透过高层的落地窗，大都市的美景尽收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦仅需数分钟。

第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%，较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。 

莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出，尽管在今年第二季市场有些不利因素，但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下，中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一，买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限，而现有业主持货力强，该行预期豪宅楼价将保持坚挺。

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来源：观点地产网
责编：Zoe Chan

93%个人借贷者受惠！马来西亚宣布延长“暂缓还贷”

马来西亚首相丹斯里慕尤（图片来源：IQI Global）

马来西亚首相丹斯里慕尤丁于7月29日下午3时，透过电视直播公布延长“暂缓还贷 ”及目标群体银行援助措施（Lanjutan Moratorium dan Bantuan Bank Bersasar）。

慕尤丁指出，他了解人民仍面对困难，因此在跟财政部长及国家银行总裁商讨之后，政府决定展延暂缓贷款计划，并更专注于协助有需要的人士。

受惠群体和详情如下：

同时，银行致力提供援助给所有受到COVID-19影响的借贷者，无论是个人借贷、PKS、商家、个体户或者是个人工作者。

依据借贷者情况不同，提供的援助包括：

  • 在指定期限内仅需缴付利息
  • 延长贷款的期限，以减低每月定时还款的数额
  • 提供其他类型的豁免，直至借贷者的财务状况稳定

针对车贷（sewa beli），首相慕尤丁指出，银行会根据租购法令，提供适当的分期付款安排选项。

有需要的人士，可以在8月7日起，联系个别银行提出申请。

慕尤丁指出，这措施预计会让300万名中小企业和个人受益。而如果有更多人需要这方面援助，银行也承诺会考虑提供更多适当的帮助。

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93%个人借贷者受惠

慕尤丁说，自从4月1日实施暂缓缴付贷款以来，国行数据显示截至6月20日，共有93%或770万个人借贷者受惠，涉及款项高达383亿令吉。

与此同时，共有95%或24万3000个PKS借贷的中小型企业受惠，总受惠贷款数额为207亿令吉。

他指出，自从五月份开始复苏行动管制以来，马来西亚国内经济活动也逐步复苏。

数据显示，在4月份仅有33万1000人选择不参与暂缓缴付贷款计划，6月份则增加至60万1000人。同时，选择不参与该计划的PKS贷款者，则由5000人增加至1万3000人。

他希望这项措施，能够协助和支持有需要的个人和商家，无论是Makcik Kiah, Pak Salleh, Encik Lee, Puan Rani, Encik Douglas或任何人，都能获得援助。

他也提醒民众，疫情仍未过去，因此记得照顾健康，佩戴口罩，保持社交距离。

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来源：IQI Global Blog
责编：Zoe Chan

居外IQI合并一周年 业务发展势如破竹

总部设在上海和香港的居外网是知名的海外房产中文平台，一年前与马来西亚一家房产经纪公司IQI合并成为线上线下房产集团，专注人群从华人扩大为整个亚洲买家市场。如今，双方业务成功整合，得益于居外IQI多渠道、端到端房地产营销和销售平台的创立，集团业务现发展势头迅猛。

居外IQI合并一周年

据介绍，居外IQI融合了在线分类门户网站和由现代技术驱动的房产经纪人网络两者的优势，能够代表开发商和业主完成房产交易，实现“使亚洲买家成为全球居民”的公司愿景。集团公司所在的核心市场为新建项目的销售和二手房的出租需求强劲的亚洲市场，规模约占全球房地产交易市场的半壁江山，并在持续增长中。

尽管经受疫情，但公司在2020年快速提升了房产销售速度，上半年实现了6.6亿美元的销售额，而2019年全年完成的销售额为10亿美元，预计今年下半年和明年的增长将加速。

居外IQI对房产经纪人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地产经纪人数量已经从合并时的5000人翻了一番，增加到1万多人。经纪人分布网络也在地域上有所扩展，越南和柬埔寨成立了经纪公司分行，并在中国成立了销售团队。公司成功拓展了其核心客户群——房地产开发商，目前全球新开发项目的营销和销售业务量比合并时增加了60%。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，“合并后的居外IQI为全球各地的房地产开发商、业主和房产经纪公司提供了一个完整的端到端的解决方案，我们支持他们在国内和跨境向亚洲买家营销和销售房地产的全过程。我们的营销和销售渠道是我们的分类房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超过10000名经纪人网络。我们还利用其他渠道，包括国际和中国的社交媒体、行业领袖、活动和伙伴携手合作。公司业务进展远超当初预期，这是非常富有成效的一年。”

随着2020年5月Juwai.asia的推出，公司扩大了其线上覆盖范围。新的门户网站覆盖了整个亚洲的消费者，补充了专注于中国市场的Juwai.com。截至7月，中国以外的亚洲消费者已经占到总购买咨询量的30%。整体受众人群覆盖率和参与度增加了50%，每月触及的消费者人群数量从400万增加到600万。居外IQI的线上直播活动观众规模飙升，6月与百度联合举办的直播活动观众达到40万人次。目前，公司已将产品重点扩展到了新房和二手房的出租业务，并计划在未来12个月内进一步扩展至抵押贷款业务。

今年以来，居外IQI还与百度、2020第二届上海全球财富金融年会主办方、“投资移民知情者”、新浪、界面、香港家族办公室协会及诺亚控股等业内头部企业加强或建立了新的合作，以期有力延续公司的发展后劲。

 


来源：中新网上海  

汤姆·汉克斯全家入希腊籍，碧海蓝天诱惑？抑或另有真相？

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口（包括4个孩子）正式成为希腊公民！

希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影，配文：“他们现在是自豪的希腊公民了。”

汤姆·汉克斯（右一）和丽塔·威尔逊（右二）持希腊护照

汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人，母亲是希腊人，在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片，且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。

本月初汤姆·汉克斯的64岁生日，则是在爱琴海中的帕罗斯岛上过的。

汤姆.汉克斯表示：

“希腊是一个避风港……我去过世界各地，去过世界上最美丽的地方，没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处，这是一个疗愈的地方。”

这里科普一下，美国不反对双国籍，入籍他国无需放弃美国护照，但入境美国时必须持美国护照，因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照，如今一家人都是双国籍身份。

汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星，很多名人都到此度假、买房或定居。

球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊，甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人，也都曾购置希腊房产。

难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产，只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活？

没那么简单。近些年，希腊经济复苏带来的投资潜力，让全球富豪大佬们趋之若鹜，纷纷选择希腊进行资产配置，脸书CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行，非但没有让希腊投资热退潮，反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。

免疫疫情，希腊房价涨势稳定

以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿，房产需求依然强劲。

即便是受疫情影响最大的二季度，希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水，但依旧维持着4.8%的涨势；环比去年同期，涨势稳定，个别地区的涨幅出人意料。

就阿提卡大区而言，涨幅前三甲的分别是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊区（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房价最贵地区，非南部莫属，以均价2600欧元每平米登顶，较去年涨2.7%。

随着边境管控进一步放松，游客的回归势必带动投资客涌入，2020年下半年，希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。

居外网上现共有1300多套希腊真实房源，立即查看！

希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱？

专家指出：其一，摆脱十年经济危机后，希腊楼市一路攀升，投资红利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及时有效的防控，赢得了投资者的信赖；其三，与其他类别的投资相比，房产风险更为低，是一种谨慎的投资。

房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看，希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。

门槛低，希腊护照含金量比肩英美

希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗？

不然！根据黄金签证计划，在希腊购置25万欧元起的房产，即可一家三代获得永居身份，如此低门槛，让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加，中国人尤甚。

据统计，今年一季度，中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%，比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大，上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。

中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲，并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平，彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。

希腊房产租金收益超过4.5%（来源：Global Property Guide全球地产指南）

在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时，专家认为，希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。

要划重点强调的是，希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数（Henley Passport Index）排名中，希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位，和传统护照大国英国和美国等量齐观，免签进入184个国家和地区。

综上所述，希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可，而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。

伴随希腊移民项目不断升温，涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动，据此，专业律师分析：中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。

时不我待！早入手，早获益！

居外精选希腊雅典260平方米的豪华别墅，5卧4卫，占地1100平方米，设有大型游泳池。房价约¥ 984万（点图了解房源详情）

希腊买房移民优势

  • 投资少：购买最低25万欧元房产即可申请；
  • 审批快：最快2个月获批；
  • 含金量高：畅行26个申根国家。一人申请，全家三代移民。

 

来源：外联出国
责编：Zoe Chan

新柔地铁项目重启：2026年底通车 约20万人将受惠

延宕多时的新柔地铁计划正式恢复，项目虽改为中型地铁系统，乘客承载量不变，预计2026年底通车，比原定时程推迟两年。项目建成后，将有效缓解目前马新两国边境柔佛长堤的通关拥堵状况，并让每日往返边境的约20万人受惠。

新加坡和马来西亚政府昨早（7月30日）在新柔长堤举行仪式，标志新柔地铁计划恢复。根据两国政府会后发布的联合声明，双方经讨论后，同意对项目做出几个调整。

其中，新柔地铁将改为中型地铁系统（Light Rail Transit System，简称LRT），但承载量不变，仍是每小时单向多达1万人。系统也仍将衔接地铁汤申—东海岸线的兀兰北站，以及新山的武吉查卡（Bukit Chagar）终站。不过车厂会改建在新山。

联合声明指出，新马双方已缔结恢复工程所需的三份协定，即新柔地铁双边协定、新加坡SMRT企业与马来西亚国家基础建设公司（Prasarana）关于成立合资运营公司的协定，以及地铁系统启用首30年的特许经营协定。

新马政府昨早在新柔长堤的两国边界，举行重启新柔地铁计划的仪式。图片来自联合早报

李显龙总理和马来西亚首相慕尤丁昨早亲临新柔长堤，见证这历史性的时刻。这是慕尤丁今年3月上台后，两人首次面对面会晤。

鉴于冠病疫情的安全措施，约15分钟的仪式在长堤上的新马分界线举行，双方官员全程留在各自境内。为避免肢体接触，新任交通部长王乙康和马国交通部长魏家祥个别手拿事前签好的文件，象征项目重启。

出席活动的还有前基础建设统筹部长兼交通部长许文远和外交部长维文医生。马方代表则包括国际贸易及工业部高级部长阿兹敏、外长希山慕丁及柔佛州务大臣哈斯尼莫哈末。

李总理在仪式后受访时指出，新柔地铁对两国而言是个“具体可行、有益”的计划，过程虽受到马国政权更迭和冠病疫情等因素影响，但经双方努力，项目终于拍板定案。

他说：“新柔地铁将使通勤更便利，马来西亚员工能来新加坡工作，新加坡人也能使用新柔地铁到柔佛或马来西亚其他地方而不使用长堤。”

各自承担建造成本 没分摊比率安排

横跨柔佛海峡的新柔地铁全长四公里，其中约1.5公里在新加坡境内，土木建筑工程将在今年底动工。

往返两地的乘客日后在始发站可直接前往新马两国联设的关税、移民及检疫设施（CIQ）办理通关，抵达终站后可直接出站，不必分开办理出入境手续。

马国媒体昨天引述魏家祥的话说，新柔地铁的建造成本约100亿令吉（约32.4亿新元），马国政府负责其中39％，新方承担61％。不过据《联合早报》了解，该项目的建造成本还不确定，将取决于最终的招标结果，并将由两国为各自负责承建的部分买单，不存在分摊比率的安排。

新柔地铁项目最早是李总理和马国前首相纳吉于2010年商定。两国经冗长磋商后，于2018年签署协定，原定2019年动工，2024年底启用。然而，马国过去两年两度更换政府，加上突如其来的冠病疫情冲击，导致项目自去年4月1日暂停至今。

新柔地铁承载量保持不变，仍是每小时单向多达1万人，不过会比原定时程推迟两年才通车。图为兀兰北部转换层的构想图。图片来自联合早报

李总理：新柔地铁顺利恢复 显示新马长久以来合作关系

李总理说，新柔地铁计划能顺利恢复，显示新马长久以来的合作关系。“即便像现在这样的艰难时期，我们仍不断合作，让计划能继续。我们也能在很多其他领域合作并做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿发文说，计划重启不仅证明新马关系极为紧密，也凸显两国为加强合作所付出的努力。

被问及是否有信心新柔地铁能如期完工时，王乙康说：“不管是哪一个政府主政，我们都与他们合作。作为一个国家，我们也高度尊重和遵守我们所签署的协定。我相信我们的伙伴国家也是如此。”

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来源：联合早报
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悉尼呈现千载难逢的买房好机会！

尽管在新冠状病毒危机期间租金暴跌，但在悉尼的一些地区，每月偿还抵押贷款已经变得比租房便宜400澳元。创纪录的低利率和房产价格下跌，造就了买房比租房便宜的“千载难逢”局面。

Parramatta等地区的房屋供应增加，让买家有了更多的选择。图片。AAP 来源：澳洲新闻集团

新的研究显示，在悉尼一些城郊地区的公寓单位，偿还抵押贷款已经变得比一般的租金每月便宜多达400澳元——尽管最近几个月的租金也下降。

房贷和房产销售数据的分析显示，在新房高度集中的地区，尤其是高层公寓，房主们得到了一些最大的节省。这些地区包括夹在悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）和帕拉马塔（Parramatta）之间的郊区群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在这些地区，支付一套中位价公寓的按揭贷款，每月比租房便宜约100-430澳元。

在更西边的Penrith和Liverpool，公寓业主也得到了相当大的节省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭费用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了类似的节省。

这是假设抵押人的利率为3.5%——略高于目前贷款人提供的最低抵押贷款利率。额外的购房成本，如分层费，因建筑不同而有很大差异，没有考虑在内，并假设抵押贷款持有人以20％的首付来购买。

在很多高层公寓集中的地区，支付房贷比租房便宜。

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Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示，房屋所有权的较高入市成本是部分原因，在某些地区，按揭贷款的首付比租金便宜。他说：“有些人可能会陷入租金周期。”他补充说，目前有购房所需储蓄的家庭较少，但同样的家庭仍需支付租金。再加上这些地区的房屋供应量增加，这意味着与租房需求水平相比，待售房产的竞争较小。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer说，对于租房者来说，这是一个 “千载难逢的机会，可以让他们自置居所”。Ameer先生估计，在悉尼的许多情况下，每月的按揭还款比同价值房产的租金便宜55%。尽管自新冠状病毒大流行以来，租金大幅下降，但悉尼许多新兴公寓中心的抵押贷款费用却更加便宜。

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CoreLogic本周早些时候发布的季度租金回顾报告显示，截至6月的三个月里，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼内区变化的影响，在这些地区，租户多为海外学生、酒店工作人员和短期租房的旅客。“关闭的国际边境对租赁需求造成了很大的冲击，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

Kuru先生说，在如此多的地区偿还房产的费用更便宜，这表明州政府应该把更多的精力放在降低购房的入门成本上。“大多数家庭都能负担得起（房贷），但攒下10万澳元或更多的存款太难了，”他说。“目前有数十亿计的资金被抛出，但应该做更多的工作来帮助家庭获得住房。”

Kuru先生说，州政府本周宣布延长对价格低于80万澳元的新房产买家的印花税豁免，需要更进一步。“它所要做的就是帮助那些已经准备好买房，那些已经可以支付首期的人。但它对那些还未准备好的人没有任何作用。”

买房比租房（公寓单位）每月平均可节省：

  • Granville $430
  • Homebush $306
  • Eastgardens $265
  • Lakemba $261
  • Liverpool $257
  • Penrith $241
  • 悉尼奥林匹克公园 $234
  • Mascot $233
  • Merrylands $231
  • Punchbowl $222
  • Wolli Creek $215

 

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来源：News.com.au
编译：Zoe Chan

疫情改变世界 投资组合要留神｜居外专栏

疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！

笔者执笔时，政府刚宣布餐厅食肆的堂食禁令，伸延至全日，食肆的生意将受进一步打击。未来一年，食肆倒闭潮将无可避免，熟食外卖或半制品外卖将会成为食肆的救命草。

财爷陈茂波也公开在网志中呼吁各大小业主减租，与零售商户丶食肆等共渡时艰。作为小业主，物业按揭又要还款，真是进退维谷！

疫情一波接一波，没完没了，对实体经济的影响，已愈来愈浮现。

疫情也令不少白领“在家工作”（Work from home）！会议在线上举行，经过长时间适应磨合之後，未来写字楼空间的需求，又给大幅下调。由於上班出外的需求减少，连车位的价格也会发生变化！

地产代理，也追上时代的需要，加强了网上睇楼。社交媒体上也出现大量 KOL，争取曝光丶争取点击，所以代理也减少在铺位上的扩张。笔者公司最近投标新铺位，租金只需过往的三分之一价钱就可以，证明商场经营的苦况。

除了在投资砖头时，要留意疫情对物业的影响外，投资哪类公司或股票，相信也需全面反思！过往传统的航空丶银行丶物业出租公司都面临重大挑战！相反，视像软件丶自动化机器丶网上教学丶甚至外卖都会大行其道。

另外，疫情不但没有令世界各国团结一致抗疫。相反，中美互相推卸责任，令各国都各自为政丶互筑高墙。未来在农业上，甚至工业制成品上，都难以互通有无，自由贸易都面临巨大障碍。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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疫情下的“移民梦”：每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站

上月，访问新西兰移民局网站的美国人较去年同期激增11.28万人。

自新冠疫情爆发以来，已有超25万美国人查询过自己是否有资格移民新西兰，数十万来自其他国家的外籍公民也在询问他们是否能在新西兰居住，或是申请新西兰居留权。

随着全球的新冠死亡病例数稳步攀升，这个太平洋岛国正迅速成为独具吸引力的定居天堂。

一位新西兰人口统计专家说，美国公民兴趣的激增反映了美国政治和公共卫生体系的失败，以及该国公民对其总统特朗普的领导的失望。

梅西大学著名教授Paul Spoonley表示，随着海外疫情形势的恶化，新西兰会越来越受人们青睐。他说：“美国的中产阶级和职业人士在说，‘为了我们自身和家人的安全，我们该去哪里呢？’”

图片来源：Getty Images

到目前为止，这场疫情已导致近450万美国人感染，15.1万美国人被病毒夺去生命。然而，新西兰只有22例死亡病例，活跃病例目前仅剩23例，均处于管制隔离中。

上月，访问新西兰移民局网站的美国人较去年同期激增11.28万人，涨幅高达160%。计算下来，相当于每30秒就有一个美国用户点击移新西兰移民局网站。

与此同时，有46800名英国公民在6月访问了该网站，较去年同期的27100人有大幅增加。

与这一上升趋势相匹配的是，上个月，全球范围内在谷歌搜索“移居新西兰”的网民也在激增。

新西兰移民局的数据还显示，仅在过去两个月里，全球各地就有近1万人递交了前来新西兰的签证申请。

上个月是移民局在今年批准居留申请最多的月份，有7085人可以前来新西兰，其中大多数来自印度和南非。这一数据几乎是去年同期的两倍。

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尽管边境仍对大多数游客关闭，但新西兰移民局表示，其移民信息网站New Zealand Now的访问量在4月开始激增。就在此时，国际媒体都在报道新西兰如何通过严格的封锁措施消灭本土的新冠病毒。

但主要的搜索高峰期发生在上个月，因为美国的病例再次激增，该国50个州中有40个州的感染曲线都在上扬。英国也在与病毒进行着顽强斗争，该国的死亡病例数已达全球第二高。

Spoonley表示，有许多“推动和拉动因素”会刺激美国人移民，2016年特朗普当选后，希望移民新西兰的美国公民的数量就增加了两倍。

他说：“推动因素包括（美国政府）无力应对新冠疫情这样的公共卫生挑战，再加上社会动荡。还有一个拉动因素是，人们认为新西兰是一个平静、有序、在环境上具有吸引力的国家，而且在应对疫情方面做得非常好。”

Spoonley指出，新西兰的吸引力不会局限于美国。“我肯定英国、德国和新加坡等国也会对新西兰产生更多的兴趣。”

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美国著名法医病理学家Judy Melinek对自己在旧金山的工作感到非常不安，于是她在本月搬到了新西兰惠灵顿工作。

在领导着办公室同事应对新冠疫情时，她对州官员和特朗普处理疫情的方式越来越失望。

本月初，她在接受英文《先驱报》采访时表示：“我对美国的疫情应对感到沮丧又失望，就我个人而言，我在自己的工作中也感觉不安全。”

她将特朗普对疫情的处理称为“一场灾难”，并表示美国需要制定一个抗疫计划，并让美国人都了解这一计划，就像Jacinda Ardern所做的那样。

新西兰移民局的一名发言人表示，新西兰“是当前很适合待的好地方”，“但边境仍在关闭中。重要的是，它不一定会转化为更多的签证申请。”

 

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来源：新西兰中文先驱网
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