ZoeChan – Page 86

疫情考驗下奧克蘭房市展現出強大韌性

疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。

在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中，奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。

Barfoot＆Thompson董事總經理Peter Thompson說：“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋，大約是去年同月成交量的一半，是上個月成交量的四分之三。”

“但是，這一數據不能代表房屋交易的全部情況，因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，這些數據將體現在6月的報告中。”

5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣，比4月下降1.6％，同比去年5月上漲2％。中位價91.4萬紐幣，比4月上漲1.6％，同比去年5月上漲了7.5％。

售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二，而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。

5月新上市房屋數量為1097套，同比去年5月下降了7.5％，證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產，與前3個月保持一致。

總體而言，奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。

房屋成交進展良好，但是由於交易流程的時間周期，這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月，市場才會穩定下來，對未來交易模式的判斷才會更清晰。

鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像，5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁，許多房產獲得多個出價要約，而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢，小型房屋建地明顯短缺。

房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示，新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高，准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。

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Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示：“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測，但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。”

買家興趣維持在活躍水平，5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降，但與過去兩年的冬季相差無幾。

全國範圍內，5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3％。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9％至96.2萬紐幣。

Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示，即使經濟基本面在發生變化，房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說，4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷，因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。

“在4級封鎖期間，人們居家呆了四周半的時間，外出消費受限，許多人的儲蓄超過了支出，可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復，房貸利率繼續走低。”

“另外，政府工資補貼為新西蘭近60％的勞動力和71％的企業紓困，一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果，從而也相應避免了房地產市場的震蕩，使其保持穩定。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售新西蘭房源，或致電 400-041-7515 諮新西蘭留學、移民或房產投資的機會。

來源：新西蘭中文先驅網
編譯：Zoe Chan

居外百度海外購房峰會直播吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣，東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上，與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響，嘉賓壹致認為，中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場，而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生通過線上對海外房產峰會說，“買家通過居外網的咨詢數據顯示，疫情高發期，緩解與基本控制期不同階段，國人對海外房產的需求也隨之發生變化，疫情後期，國人對亞洲房產的需求已全面回歸，5月份的居外網買家詢盤數據顯示，日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3，7、8，10名，亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見，他說，日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據，國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大，但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦，上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦，並得到了以下機構的大力支持：百度APP 財經、科技、直播，和好看視頻。

據會後統計，本次峰會在4大平臺（百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯）總吸引了近40萬名觀眾參與。

活動直播畫面，從左至右分別為：主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與，他們分別是

喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生，居外IQI集團執行董事長，在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗，曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管，榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生，百度上海分公司房產行業的總監，擁有10年互聯網行業分析經驗，為客戶提供專業的營銷解決方案，服務過多家知名金融、房產企業客戶，幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。

張柏琳女士，上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長，理財周刊文化的CEO，國有傳媒及金融行業資深專家，組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接，助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生，海外投資平臺創始人，復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事；《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時，奇米爾說，如果從投資角度，可以考慮馬來西亞，越南，日本（大陂），澳洲（墨爾本），德國（柏林）。如從孩子留學教育目的出發，可以考慮英國，美國，加拿大，澳大利亞，包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定，有規範，買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響，並促成壹些永久性的變革。奇米爾說，本次疫情使得購房和售房都迅速數字化，買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易，“本來需要兩年形成的習慣，疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團，將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場，6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼，訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放，現在掃碼立即觀看

在IQI Global的協助下，本次活動同樣在facebook上同步直播，圖為facebook直播畫面。

居外六月專訪：葡萄牙房地產星級專家分享待客之道

居外六月專訪的兩位星級嘉賓，分別是Livingroup國際房地產首席執行官——若奧·帕加尼·托斯卡諾（João Pagani Toscano）先生，和來自Cruz, Roque, Semião（CRS）法律公司的古斯塔沃·迪亞士（Gustavo Diaz）先生。兩家公司皆位於葡萄牙。

Livingroup為一家葡萄牙控股公司，從事國際業務，擁有多元化的產品組合，包括房地產開發，旅游業和聯合辦公空間。自2012年成立以來，Livingroup不斷擴展其業務範圍，開發了多個基准項目，躋身至房地產投資行業前列。Livingroup代表高股本投資者投資和管理資金已超過8000萬歐元，投資土地占地約50,000平方米。

CRS為一家在葡萄牙成立的提供全方位服務的律師事務所。基於客戶的法律權益，在保證通信機密性的前提下，CRS致力於向客戶提供獨家服務。CRS律師專攻合同法和訴訟以及公司法，並為個人和企業機構（即中小企業，跨國公司，基金會，協會和企業集團）提供跨行業法律支持。

面向中國跨境買家的營銷

若奧：Livingroup專門服務國際市場。國際投資者常有許多不同的要求。我們的一些投資者單純尋求房地產投資，而另一些則有更多需求。例如，中國買家通常希望通過房地產投資獲得黃金簽證。【居外百科｜了解葡萄牙“黃金居留簽證”】

我們公司自2011年就已經在中國開展業務，並與各種中國投資者合作。客戶群遍布北京、上海、成都、重慶和香港。

我們只通過推薦的方式與客戶合作，這使得我們在中國能夠建立起良好的關系網。當一個客戶滿意了，他就會把我們公司介紹給他的朋友們。比如，像在重慶和成都，Livingroup只通過推薦的方式合作。從我們這裡購買房產的人，往往會把我們公司推薦給其他人。

古斯塔沃：我認為中國人是葡萄牙最大的投資者。從2015年擔任律師以來，我一直與全世界的客戶合作，但是大部分都是來自亞洲，特別是中國。最近，我們有大量來自中國香港的客戶，過去三到四個月裡，大約有40到50位客戶。不得不說，由於2019年9月的政治動蕩，許多香港買家都對葡萄牙產生了興趣。

CRS在與中國買家打交道方面有豐富的經驗，中國人申請黃金簽證的占比依舊最高。我們對法律制度的了解使我們能夠為亞洲，尤其是來自中國和香港地區的客戶提供所需的一切服務。

面向中國買家的市場旺季

若奧：暑假和中國新年是購買房產最火熱的時間段，這段時間對Livingroup來說非常重要。中國新年這段時期，我們特別繁忙，需要接待那些已經購買了房產的客戶，以及那些要來參觀或者更新黃金簽證的客戶。他們往往也會帶著朋友或者家人一同前來。因此，我們還可以在這段時間內將房產售賣給新客戶。

中國買家最關注的問題

若奧：我這邊的話，大部分的客戶都會詢問公司的信譽，投資價格和葡萄牙的情況。客戶只有對我們放心了，才會再通過我們購買房產。我90%的客戶都是中國人，而且是回頭客。我們公司在市場有良好的業績記錄、口碑好。客戶也可以在網上看到我們的售價，所以他們也很放心和我們合作。

古斯塔沃：從法律角度來看，常問到的問題一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的資格。比如: “ 我兒子已經20歲了，我可以帶他一起過去嗎？或者是，我父親已經65歲了，可以一起過去嗎？還有其它的要求嗎？”

客戶還想知道從獲得黃金簽證到獲得公民身份的流程。大多數情況下，他們一開始會問五到六個問題，隨著談論的進行，客戶還會有更多的問題。我認為對客戶來說，讓他們充分了解自己在做什麼非常重要，畢竟這是一筆金額不小的投資。從法律、個人和商業的角度來看，對他們來說，了解得越詳細越好。我們的工作就是確保他們可以獲得實現目標所需的一切工具。

與中國買家合作時的障礙

古斯塔沃：語言交流障礙！

若奧：是的，我也一樣。我們必須安排一個隨行翻譯。從文化角度講，我覺得葡萄牙文化和中國文化很相似。葡萄牙人喜歡在餐桌上談生意，也為我們的文化、美食和紅酒而自豪，葡萄牙人也很好客。所以和我們合作時，中國客戶也會覺得很舒服。在葡萄牙，他們受到了歡迎，再來的時候還會帶上朋友。

當我們來中國時，也受到了同樣的款待。大部分時間我來中國都不是來做生意，而是拜訪我的客戶。現在他們都已經成為我的朋友了，並且還會把我介紹給他們的朋友，我們會一起吃飯。最後，我們之間的生意更像是在文化、美食與好客的氛圍中展開的交流。這是一種很好的體驗，也是一種不錯的經商方式。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

若奧：了解文化差異很重要。大多數的中國買家之前從未去過葡萄牙或者歐洲，所以，有時他們不懂當地的文化。因為他們往往會經歷長途飛行，還要倒時差，在客戶到達的時准備好一切就很重要，要讓他們盡可能地覺得舒適。

當我們談及到中國投資者的時候，談論的都是有不同需求的客戶。與客戶進行了一筆交易後，不能忘了他們。整個過程中我們都需要為客戶提供幫助，尤其是在辦理黃金簽證期間。

當客戶抵達葡萄牙時，服務要細致。我的客戶來自世界各地，當他們聯系我時，他們想和我待在一起，想一起打高爾夫，想出去逛街，一起吃飯，我總是會為他們空出時間。我認為中國投資者真的很喜歡這種服務。我們不僅僅是在售賣東西，更是在與客戶建立友誼。

古斯塔沃：我們在文化上存在很多差異和相似之處，因此了解文化差異非常重要。我認為最好的建議是適應每個客戶並在合理範圍內滿足他們的需求。

探索居外

若奧：我們通過移民和房地產代理找到了有關於居外的信息。我們只直接跟代理合作，從不與中介合作。到目前為止，這是我們第一次參加居外直播研討會。我們也非常開心能以這種方式參與進來，期待9月的路演與居外再次合作。也很感謝居外為我們提供的服務。

古斯塔沃：雖然這是我們第一次合作，但是到目前為止，在直播研討會的過程中，居外提供的多方面支持讓整個直播可以順利進行，我們對此也很開心。我們也意識到正在與一家有著相同價值觀和工作方式的公司合作，這也是為什麼每個參與方都能完美協作。我們真心希望能夠與居外繼續合作。

這種方式也有利於我們與客戶一對一交談。很多時候，客戶無法親自前往葡萄牙與律師們見面並參觀項目，只通過遠程操作或者郵件聯系也並不現實。但是隨著科技的發展，我們還是可以“面對面”交流。我認為這種直播研討會有助於人們保持參與和聯系的感覺，營造出一種親近感。現在，我們也常常會進行直播研討會，幫助各方之間的溝通和聯系。

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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
編譯：Zoe Chan

正在進行時！速來圍觀居外IQI x 百度智能海外置業線上峰會

海外投資房地產＝穩穩賺不會賠？當中的風險和機遇，只有把握得當，才能在對的時機做出正確的投資！

今天（6月19日，周五）14:00時，居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手，舉辦智能海外置業線上峰會，揭示當前海外購房大數據和最新行情，更有難得的Q&A環節，線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

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“東京奧運會”積極推進場館工作已獲8成同意｜居外專欄

因新冠病毒疫情爆發並擴散，原定於今年舉行的“東京奧運會”被延期至明年夏季（7月23日至8月8日）舉行，目前各項工作正在根據新的賽事日程有序推進，東京奧運會和殘奧會組委會主席森喜朗在最近的理事會上表示，明年賽事的場館確保狀況，基本上同意使用的，已達到8成左右。

目前已獲得同意的場館，包括主會場的“國立競技場”、籃球賽場的“埼玉超級競技場”，馬術賽場的“馬事公苑”等。國際廣播中心（IBC）等入駐的東京國際展示中心已有許多使用預約；奧運結束後的“奧運村改裝成公寓出售”的事項正在談判中。

之前市場仍有“東京奧運會”是否舉行的傳聞，國際奧委會（IOC）於6月11日發表官方通告：正100%集中籌辦明年奧運的目標，除此以外的都純屬臆測。

為籌辦“東京奧運會”，投入的費用據估算已超過118億美元；目前，日本正在努力應對因為延期而給旅游業、城市規劃、贊助商、東奧會歷史遺產，以及本土企業等帶來的挑戰。本次“東京奧運會”的延期是124年奧運歷史上首次出現的，非戰爭因素導致的不能如期舉行。巧合的是，1940年因二戰而取消的奧運會，其主辦地也是東京。但之後，東京在1964年成功舉辦了奧運會，日本讓世界看到了一個戰後重新崛起的工業強國，以及其雄厚的技術和制造實力。

當前，全球正面臨著疫情帶給經濟重創的危機，明年的“東京奧運會”是否會給世界帶來黑暗後的曙光？我們拭目以待。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

中國香港疫後房市供不應求有增無減｜居外專欄

當中國香港遭受疫情影響、失業率上升，各行各業生意大受打擊之際，樓價應該大幅下跌，才符合預期。但事實上，物業市場交投自農歷年過後，一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升，當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場，尤其暢旺。

物業需求在疫情下，一定有所影響，只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量，令形勢惡化！翻開報章，今天地產版的要聞是“一手空置稅立法，恐本屆難完成”。根據報導，至今年 3 月底數字，共有 1 萬個一手空置單位。如果空置稅通過，發展商要每年付 5% 樓價，非常可觀，肯定對發展商產生壓力，短期有助供應不足的問題。疫情加上社會運動，立法會停擺，法例雖然已經在 2018 年 6 月公布，接近兩年仍未完成立法。要趕在今年 7 月完成三讀通過，否則法案就會自動失效。以後又要重新提交，重頭再做，不知又要拖至何年何月何日了。

另一項政府重點計劃——土地共享計劃，也在 5 月 5 日開始接受申請，希望提供誘因給發展商，令農地加快興建公屋及私樓。可惜，至今仍未有任何申請遞交，計劃極可能得不到發展商響應。

至於重頭戲“明日大嶼”，需要近萬億費用。在疫情下港府已動用近 4 仠億儲備救市，是否有財力去推動明日大嶼？相信又變成不可能的任務。留待下任特首處理，不了了之的機會極高。

再看看疫情下的私樓動工量，今年首季只有 900 伙，大幅下跌 8 成，可預見在未來 2023 年後，私樓落成量會大打折扣。

除了私樓外，居屋供應也遠遠追不上需求。剛剛公布今年會開售 4 個屋苑，共近 7,000 單位。比計劃中的 9,100 伙，欠了 2,100 伙。更重要這 7,000 伙也是遠期樓花，預計在 2023 年中入伙。為了確保交數，利用“透支”未來的供應，可見形勢險峻。

雖然疫情、國安法令物業市場蒙上一層陰影，但筆者還是鼓勵有能力、有自住需要的朋友，還是及早上車為妙。香港仍會是一顆東方明珠，在供不應求的形勢、全球放水、低息環境下，樓價仍是易升難跌！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產

由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。

雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。

尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。

根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。

我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。

1. 誘人的房價

普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。

僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。

不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。

由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。

然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。

2. 有利的稅收制度和保護性法規

葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：

– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。

– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。

– 租金無增值稅（少數例外）。

– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；

葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治穩定，經濟增長

經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。

與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。

根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。

該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。

4. 高租金收益率

過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。

葡萄牙裡斯本1臥1衛歷史建築改造的房產，由14套公寓組成，帶有私人花園。所有公寓均配有齊全設備和全套家具，並獲批准進行黃金簽證投資。點圖查看房源詳情

5. 黃金簽證方案

根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。

這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。

據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。

獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。

但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。

6. 抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。

這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan

英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼？｜居外專欄

根據英國央行（BOE）發布的一組統計數據顯示，自 3 月抗疫封鎖以來，英國居民和公司的淨存款額度迅猛增長，截至 4 月底，新增存款額度共計高達 1,046 億英鎊，其中居民存款增加額度為 162 億英鎊，這對以往幾乎沒有存錢習慣的英國人而言簡直是歷史性的改變。

然而盡管居民個人信貸的利息下降了 15%，大部分英國人卻沒有進一步借錢，反而迅速償還信用卡或個人借貸，淨還款金額高達 74 億英鎊，是有統計以來的最高金額。

在低利率與高儲蓄的雙重條件下，擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說，現在正是入手低息貸款的大好時機。

個人貸款在英國主要分為固定利率和浮動利率兩種貸款方式。固定利率貸款可以申請 2-10 年，期間貸款利率不變。浮動利率貸款會隨著英國央行的存款利率浮動，大部分的銀行貸款利率計算方式為銀行存款利率加上 1% 或 2% 的比例為最終貸款利率，即“存款利率 +1/2%”，而現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。

在銀行借貸超低息的同時，規劃局為倫敦房屋建設許可“大開綠燈”，超過 22,000 座新房建設許可被批准。在此次疫情中，建築業是最先復工的行業之一，政府對復興房地產行業的重視可見一斑。

從經濟體系來看，房地產行業產業鏈十分重要，建設一座新房就會涉及到 26 個供應商，從房屋建材到室內裝修，從建材運輸到後續房產中介、搬家公司等等，振興整個產業鏈會創造大量工作崗位。倫敦住房剛需一直居高不下，堪比中國北上廣，因此即使是在疫情下，倫敦房產投資也是最穩健的投資選擇之一。

在倫敦有一處還沒有被很多人了解的投資佳地，也是倫敦房產性價比最高的地區之一，就是倫敦西北四區，博福特庭院（Beaufort Park）就坐落於此，距離黑線 Northern line 的 Colindale 地鐵站步行僅 7 分鐘。項目起價僅為 £39.9 萬鎊，合人民幣 351 萬元。淨回報率可以達到 4%。

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk

黑色大陸黃金土地，盡在肯尼亞內畢羅｜居外精選

提及海外房產，我們談論的往往是歐洲、美洲、澳大利亞、東南亞等國家，似乎非洲大陸很少在人們的討論範圍之內。而事實上，非洲大陸是世界第二大陸，僅次於亞歐大陸，如此廣袤的土地，其實也蘊含著巨大的價值。

非洲有很多國家在全世界都享有名氣，北非的埃及憑借金字塔享譽全球，南非的鑽石也是無數人尋夢的原因，今天要講到的國家同樣極負盛名——肯尼亞，是什麼讓肯尼亞在國際上名聲在外呢？

肯尼亞被選入聯合國安全理事會並贏得了一個席位。這不僅對肯尼亞很重要，而且對非洲也同樣重要，因為肯尼亞在安理會代表非洲。這表明肯尼亞具有政治和諧穩定、社會安全的宜居特征，以及肯尼亞在非洲和整個世界的認可。不得不提的還有這個國家的田徑運動，在2018年田徑世錦賽上，肯尼亞取得了全球第二的優異成績。

豐富的自然風光也是肯尼亞的一大特點，非洲草原的也行、自由、力量、美感在這裡得到了完美的闡釋。與此同時，隨著如今的交通越來越發達，肯尼亞的旅游產業也得到有效的開發推廣，這片非洲大地上的瑰寶每天都迎接著很多世界各地的游客。

肯尼亞位於非洲東部，被赤道橫貫中部，東非大裂谷橫貫南北，這樣獨特的地理位置本身就已經很吸引人了。另外，肯尼亞是人類發源地之一，從公元7世紀起，這裡便形成一些商業城市，阿拉伯人開始到此經商和定居。

從發展的角度來看，肯尼亞是一個有潛力的市場，肯尼亞政府在2030年遠景規劃中，將能源、基礎設施和建築業、農業、制造業、采礦業、旅游業、批發和零售業、金融服務業和信息產業等列為重點發展領域。同時，肯尼亞的政治氣氛穩定，安全狀況良好，基礎設施相當發達，許多重大基礎設施項目都是與中國政府合作完成的。

從經濟上講，肯尼亞主要是一個農業國，同時其他包括信息技術與食品、清潔和洗滌劑相關的制造業、醫療用品部門等都表現良好。因此，肯尼亞這塊非洲大陸上的沃土，具有非常大的投資潛力。如果慧眼別具，選中一塊這裡的優質土地，將很可能是一次收益不錯的體驗。

居外給大家帶來是一塊位於肯尼亞卡加多縣恩貢地區的空地，這塊土地坐落於肯尼亞內羅畢郊區，占地面積為24281平方米。

有一種農業，這塊土地的地理以及面積均非常適合，裡面已有的基礎設施也很適合它——這就是飼養場肉牛養殖。那裡的氣候溫暖亦有利於肉牛的養殖。在1月份，天然草場草量少的時候，當地的養殖戶就在不到20公裡的地方，以非常低的價格賣出上千頭牛。短短3個月，牛只被飼養場的養殖戶養肥，然後賣到當地正規市場。全國也只有3家大型牛肉加工廠，當地對牛肉的需求量很大，再加上出口需求，特別是出口到蘇丹、索馬裡、阿聯酋和沙特阿拉伯，這地塊的潛力收益不容小覤！

土地距離機場只有一小時出頭的車程

這片土地所在的地段絕佳，與中央商務區、機場和內羅畢工業區之間的距離幾乎相等。此處距離內羅畢中央商務區、內羅畢工業區和機場約1小時車程。交通狀況也十分不錯，從主柏油路出發，沿著一條3公裡長的平整道路行進即可到達該土地所在處，十分方便。

這片土地所在區域的海拔高度為1835米，不算很高，適合生活，土地上有黑色的棉田土壤和緩坡，在這裡還可以看到連綿起伏的恩貢山。因此，這裡非常適合用於開發農業或工業項目，包括制造、倉儲或信息技術行業的項目都是可以的。

這片土地鄰近恩貢蔬菜有限公司——一家在當地實力雄厚的私營農業公司，其主要業務為種植並加工供出口和當地使用的蔬菜產品，試想一下，如果後期能達成良好的合作關系，那這塊土地上的產品的外銷便不成任何問題。

由於肯尼亞的氣候為一年兩次雨季的熱帶氣候，而且在三月至五月期間會出現長時間的降雨，十一月和十二月則會出現短時間的降雨，因此這裡的雨量充足而穩定，對農業的生產起到了至關重要的作用。

氣溫方面，土地所在區域常年保持在21攝氏度到27攝氏度之間，比較涼爽也適合植被生長，再加上是比較平坦的土地，這裡多風而且日照充足，如果新業主有意涉足發電領域，這裡不失為一處建造綠色能源發電設施的理想地點。

硬件設施也是這裡具有潛力的原因之一。不同於非洲其他地方的設備匱乏，這裡有三相電源、10升容量的水箱和水井，而且土地鑽孔的勘探（地質）報告已經完成，可以馬上參考。整片6英畝大小的地塊都鋪設了灌溉用的主管道，可以說是一切具備，只欠東風。

似乎基本問題都已經完美解決，那麼，在當地招工是不是很麻煩？非也，您可以在該地區和附近的內羅畢市招收到許多技能嫻熟和體力極好的員工。另外，前業主表示：“我很樂意向新主人介紹他們在我國選擇的專業人員，以提供令他們稱心滿意的服務。”有了這句話，還有什麼擔憂呢？趕緊點擊：https://www.juwai.com/54138671.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進一步了解這塊沃土吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫後反彈？加拿大房產銷售按月飆升57％！

加拿大全國房屋銷售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期減少39.8％。加拿大地產協會（CREA）的統計顯示，平均樓價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。

報告指出，由於4月份的成交量是有史以來最疲弱的4月，令5月的銷售量出現破紀錄的56.9％升幅，但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。

大多倫多銷售升53%

全國各主要地產市場之中，以蒙特利爾的92.3％大幅領先全國，其次是鹹美頓-伯靈頓的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多倫多地區升53％，埃德蒙頓升46.5％，溫尼辟升45.6％，大溫哥華地區升31.5％，渥太華升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

報告顯示，上述主要城市上月份的升幅基本上與4月份的跌幅成正比，升幅越高是由於4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味著近幾個月的跌幅不大。

協會主席Costa Poulopoulos表示，業界對上月房屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地產經紀將繼續遵守政府指引和建議，以新科技放盤和看房。

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首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）說，上月份的成交量和掛牌數量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地產市場已經開始復蘇，但尚須相當長時間。事實上，4月中至6月的第一個星期便開始穩步上升，因此，6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈，但整體供應量持續下滑，令房屋價格維持堅挺。

5月份的新放盤數量比4月時增加69％。銷售與新掛牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。雖然顯示比率下調，但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和買家均受影響，因此銷售與新掛牌的比率基本維持不變。

很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放盤，在疫情爆發期間，不少賣家仍繼續放盤；但很多暫時離場，令總掛牌數量大約減少四分一，是5月份的最低紀錄。

新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌；亞省則加速滑落；其他草原省份的成交量相對比全國好，屋價則維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升，但目前保持穩定；渥太華、蒙特利爾和蒙克頓（Moncton）的屋價繼續上升但已放緩。

5月份全國平均屋價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價為401,000加元。

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來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan

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