不是霧都是綠都,這個倫敦有點酷|居外精選

提及英國倫敦,那名氣堪稱無人不知、無人不曉了。由於天氣多霧,也被冠以“霧都”的稱號。不過,在另外一個國度,有著和倫敦同名的城市,可能是因為英國倫敦名氣太大,所以這個“小倫敦”少有人知,這個城市就在加拿大安大略省

加拿大的倫敦,也算得上是加拿大的大城市——全加拿大排名11位。比起英國倫敦,這裡沒有那麼多熠熠生輝的點,但能被稱為“森林城市”,它也一定有自己的獨特之處。

加拿大倫敦街頭一瞥(圖片:百度)

在倫敦,有21個區域被指定為重點保護區域,所以足以看出這裡對於生態的重視程度。這裡擁有多樣化的生態環境,包括濕地、森林、河流,還有大量的野生動植物棲息地。

我們知道,加拿大的自然資源非常豐富,這裡又處於湖群附近,更是近水樓台先得月的感覺。天然、寧靜,可以說是這個特點,是相當加拿大了。植被覆蓋率超過70%,空氣質量也是頂級的,對於另一個倫敦居民——那個被霧霾侵蝕慣了的現代人而言,這個特征,相當誘人。

今天居外給大家推薦的房產,正是位於加拿大安大略省倫敦,這是一處令人驚艷的美麗綠洲,坐落在安大略省倫敦最負盛名的生活區。

倫敦獨棟別墅外觀

這棟獨棟別墅共四層高,建築面積372平方米,4臥3衛3車庫,居住空間非常大。總的來說,這裡有七大優勢是值得留意的:

大塊的大理石材,彰顯設計品質

匠心設計。這棟住宅由全美最具天賦的設計師精心打造而成,住宅的外觀完全采用天然石材建造,洋溢著著名設計師弗蘭克·勞埃德·賴特(Frank Lloyd Wright)設計特有的現代感。生活在藝術品一般的家中,幸福感是自然而然洋溢出來的。

別墅周圍地圖,道路很多,交通便利

動靜皆宜。居住在這裡意味著生活的極度便利,道路通暢。因為這裡其實是在市區,周圍配套很出色,這意味著您將有機會住在城市中,同時四周環繞著大自然美景。這處卓越不凡的建築傑作經過嘔心瀝血的建造,配備了各種最出色的現代裝飾,有一種“久在樊籠裡,復得返自然”的對比感。

林中小屋
居住在獨棟別墅的感受,就是那種曲徑通幽卻又與世界緊密相連的感覺

私密獨立。雖然處在市區,但是這棟別墅是獨棟存在的,遠離其他住宅,周圍也沒有任何鄰居,因而享有絕佳的隱私性。這樣的生活在城市中是很難得的,相信很多人在喧囂過後,都希望有一處烏托邦成為自己的避風港,一個人感受生活的寧靜。

別墅附近的綠化,十分養眼

周圍環境。這棟住宅四周環繞著美不勝收的大自然美景,超高的綠化率,多種多樣的植物種類,創造出像氧吧一樣的生活環境。在這裡居住,足不出戶便可以享受療養院的品質生活。

家中的sky bar,在林中別有一番滋味

發展潛力。作為湖區附近的城市,倫敦正在迅速發展,成為一個與千變萬化的當今世界相適應的宜居城市,這裡的旅游業、運輸業都十分具有優勢。

西部大學校園一景(圖片:MobileSyrup)

優質教育。倫敦擁有加拿大最優質的教育項目之一——加拿大西部大學,又稱西安大略大學。要知道,西部大學可是被譽為加拿大的哈佛,能哪來和哈佛對比,西部大學的實力可見一斑。

三個車庫其一,保障了停車的便利

居住安全。加拿大的社會治安一直都比較出色,而倫敦這座城市也同樣十分安全,適合家庭定居於此。有調查數據顯示,倫敦的犯罪嚴重程度指數為65.4,仍低於加拿大的平均水平。

總的來說,在這裡定居,環境、治安、教育、生活都可以的得到很好的照顧,不失為一個很不錯的投資選擇。加拿大一直也是很多人願意去定居的國家,而倫敦正好完美展示了這樣的生活是多麼美好。請點擊:https://www.juwai.com/54169046.htm,或撥打居外熱線400 041 7515,與倫敦來一次不期而遇吧。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

後疫情時代,英國留學還值得來嗎?|居外專欄

6 月 18 日是英國大學生們決定是否接受今年秋季入學的最後期限,隨著最終選擇的塵埃落定,英國各大學正准備迎接一波入學延期潮,大學校長們也在為未來學年的多種招生方案制定計劃。

受新冠疫情影響,今年 9 月國際留學新生能否順利入學成為了一項挑戰,英國前大學大臣喬 · 約翰遜 Jo Johnson 在倫敦國王學院政策研究所和哈弗大學肯尼迪學校發表的一份報告中警告說,預計新冠肺炎將導致國際學生人數下降 50% – 75%,暴露出大學財務的“脆弱性”。

UCL / University College London

由於國際學生的流失,大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金,隨著國際學生數量下降,英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代,英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業,那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢?

1. 全力執行PSW政策

為了持續提高英國留學吸引力, Johnson 本周大力呼吁,應對脫歐和新冠肺炎的衝擊,英國應將畢業生工作簽證(PSW)的有效期從兩年延長至四年,以幫助英國高等教育部門度過此次生源危機。

所謂 PSW 簽證,即 Post-Study Work,旨在讓國際留學生在畢業兩年之內能夠有時間在英國找工作或者開展商業活動,這項簽證在 2008 年被正式引入,2012 被時任內政部大臣特蕾莎·梅取消。時隔 7 年,PSW簽證在 2019 年被宣布在英國再次回歸。目前,英國的畢業生工作簽證時效仍為 2 年,適用於 2021 年畢業的國際留學生,主要影響的就是今年 9 月入學的學生。

通常,學生只有在英國學習才能申請 PSW,但在疫情之下,內政部確認 PSW 仍按照原計劃在 2021 年夏季正式開始。若受新冠肺炎疫情影響,學生被要求通過遠程或混合學習方式繼續學習或開始新課程,即使他們在英國以外地區進行學習,仍有資格被特許,前提是學生要在 2021 年 4 月 6 日之前進入英國並完成他們在英國學習的最後一個學期。

2. 解決機票難題,包機接學生赴課

為了保住 9 月份的留學生生源,貝爾法斯特的女王大學率先采取行動,籌備包機來接中國學生,搭乘從北京直飛貝爾法斯特的 Queen’s 專屬航班。對於入境需要隔離 14 天的政策,英國女王大學表示已經預定了宿舍的同學,14 天隔離期住宿免費。該校新的招生指導意見中甚至標明,如果英國有第二波疫情,大學要負責學生住宿或送他們返回祖國。

3. 保證學生安全,線上線下混合上課

雖然疫情在英國有所減緩,但社交隔離政策將會長期存在一段時間。為預防疫情反彈,大學普遍采取 “社交泡泡” 政策,簡單來說就是小型 seminar 和小組討論將會在線下進行,需要學生大規模聚集的 lecture 型課程轉為網課,以求學生在最大限度保證安全的同時,同樣可以體驗英式大學生活。

4. 其他英語國家的留學政策

近幾年在美國,中國留學生普遍覺察到就業和簽證政策正走向惡化。特朗普上台後普遍推行收緊簽證的政策方向。美國白宮早在 2017 年 12 月發布的 “國家安全戰略” 表示將限制 STEM 專業(科學、技術、工程、數學)等留學生簽證。隔年 6 月,美國國務院明確指出會限制攻讀航空學、機器人學、先進制造等理工領域的中國留學生簽證。目前較緊張的中美關系更為赴美留學雪上加霜。

5. 入學租房小竅門

不論對於哪個國家的留學生,入學的第一步就是需要找到穩定的住所。在英國,大部分畢業生會在 6 – 7 月離開,如果新生確定要在 9 月入學,8 月則是租房的最好的時機。

英國皇冠地產租賃總監 Kristina Dabrila 女士總結經驗說,這一時段有很多房源可供選擇,學生可以按照自己的喜好選擇住處不用被迫接受被挑剩下的房源,或與別人競爭求租。除此之外,8 月開始租房其實更優惠,例如英國皇冠地產管理下正在招租的 Delphini 公寓,2 房公寓現在每周要價 725 鎊,如果等到 9 月,這間公寓最少每周 825 鎊,按照 52 周來算,一年下來多交 5,200 英鎊房租,而如果從 8 月開始租房,多交的一個月租金僅為 £3,142,比從 9 月起租便宜 2,000 多鎊。

而且在 8 月起租,租客和房東有更多的協商空間,比如可以要求一些更寬松的合同條款,或添加對房子的特別要求,由於房東不想讓房產空置,希望盡力吸引租客,大概率會做出讓步。

其實留學生在住房方面,有很多方式可以選擇, 除了租房外,“以房養學” 的投資新概念也十分受歡迎。以房養學,字面上來說,這是“靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。

 

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

加拿大移民利好:紐省呼籲在未來5年內大增移民︱居外專欄

加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍,吸引著世界各地的人們移居這裡。移民加拿大的群體也是越來越多。

近日,加拿大統計局就此問題給出了一組官方數據:87%-91%的新移民在登陸加拿大後表示不後悔當初移民的決定!

這組數據是統計局跟進調查了一批於2010至2019年間移民加拿大的移民群體所得,主要通過個人對加拿大生活的期望和實際經歷作比較來衡量移民的綜合體驗,其中大多數的移民者對加拿大的社會和政治環境,如社會安全、人身自由和權利、生活穩定性等因素都是比較滿意的。

作為一個由移民組成的國家,加拿大政府和社會努力讓新移民快速融入,但是很多地區仍舊面臨問題,那就是人口老齡化帶來的社會挑戰,他們需要更多新鮮血液的注入!

不久前,紐賓士域(簡稱NB省)省政府發布移民報告稱:在未來五年內,本省將大力增加移民人數,以應對人口老齡化!

紐省2008-2018年年齡中位數變化

2018年,紐省約有499,000名工作年齡(15-64歲)的人員,比2017年減少近2,000名,比2013年減少近15,000名。從2018年到2027年,紐省預計在全省約有120,000個職位空缺,大約有13,000個開放的職位需要來自省外的人士來補充。紐省需要更多移民和來自加拿大其它地區的工人來滿足勞動力的需求。

加拿大移民及難民事務部長曾表示,“到2035年,有500萬加拿大人將要退休,而就業人數卻在不斷減少,不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通過移民,使醫療保健成本下降,抵消人口老齡化並資助社會保障系統。

據加拿大統計局(Statistics Canada)公布的2016年人口普查報告顯示,加拿大人中有21.9%是移民或永久居民,占加拿大總人口的1/5。加拿大15歲以下兒童,其中37.5%有移民背景。數據顯示,2011~2016年,加拿大總共接收了大約120萬新移民,這些新移民在2016年占加拿大總人口的3.5%,其中71%的新移民年齡在35歲以下,他們應到2046年才退休。

近年來,新移民政策使在加拿大完成高等教育的國際學生較為容易移民,這使得加拿大人整體受教育水平得到提升以及加拿大人口結構更加年輕化。

針對以上最新政策,加拿大紐省今後五年及以後的三個目標。其中包括:

●目標為每年來該省的移民人數能夠穩步增加。特別是,高等教育、培訓和勞工部將努力通過增加經濟移民目標來增加NB省的人口,在2024年之前,每年將迎來多達7500名新移民。這些舉措將會使NB省每年的移民人數達到該省人口的1%左右。

●支持NB省留住新移民,尤其是企業主、高管群體,到2024年能夠達到85%的保留率。這將通過鼓勵更多人定居、居住並為NB省社區作出貢獻,提高人口增長的成功率。

●正如《2014-2017年NB省法語移民行動計劃》所述,移民部將繼續把法語國家的提名目標定為每年增加2%,到2024年達到33%。

無論如何,吸引和留住移民是紐省人口和經濟增長的根本動力,尤其是來自海外或加拿大其他省份的新企業主群體,都是當地政府大力招攬的對像。

NB省移民部已經表態,將會盡快通過制定有針對性的移民方案,並且重點吸引技術工人、吸引企業家群體來NB省發展,也會大力支持新移民定居與融合,培養更多元化、更受歡迎的社區。

作為加拿大三大沿海省份之首,紐省沿海的地理位置對很多申請人來說頗具吸引力。居加拿大東部沿海,西接魁北克省、南部與美國緬因州接壤,交通便利,直飛美國紐約僅需一個小時;工商業尤其發達,當地家庭年收入近8萬加元,是加拿大東部最富庶的省份之一

另外,它也是除了魁省之外加拿大最大的法語區,雙語這一語言優勢十分明顯

總之,未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待!

加拿大NB省企業家移民項目 唯一一步到位拿身份

NB省企業家移民項目作為加拿大性價比最高的移民項目之一,作為目前為數不多的一步到位拿楓葉卡的項目,吸引了越來越多全球申請人的關注。

項目優勢:

  • 資產要求低;
  • 風險低,先審核後投資;
  • 政策靈活、審理快;
  • 全家一步到位拿綠卡。

項目申請條件:

1. 主申請人有一定的英語或法語能力

2. 主申請人大專及以上學歷

3. 家庭資產達到60萬加幣以上

4. 主申請人過去的5年中有3年以上企業主經商管理經驗或過去5年裡有5年高級管理經驗

5. 省提名通過後,願意支付10萬加幣保證金

6. 主申請人年齡需要在22-55歲

成功案例:哪些人可以申請?

案例一:為孩子教育計劃,未來更多選擇

W女士,“70後”,進出口貿易公司高管,家有一個兒子。

在多年工作中,W女士深深體會到良好的教育對孩子有多麼重要,認為教育投資是給孩子准備的最寶貴的財富。如果有機會,一定要為孩子的未來多選擇一條出路,所以萌生了移民的想法。

經外聯專業團隊對W女士自身條件的梳理和評估,最終推薦其選擇了NB省商業類移民計劃。

提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中:2020/1/7

案例二:國內工作和加拿大身份兩全其美

C先生,70後,會計事務所高管,不願放棄國內的工作,計劃“一步到位”完成移民身份的轉換。通過了解加拿大各省份情況並與外聯資深顧問溝通後,最終確定了NB省商業移民是最適合在國內拿身份的方案。

提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中:2020/1/6(注:中間經歷聖誕新年假期)

案例三:紐省機會眾多,生活原汁原味

M女士,“80後”,制造業高管,有多國旅行經歷,在看過世界後,想要擁有一種安靜而美好的生活。

利用年假時間,和家人一起去加拿大旅游“考察”,自駕橫穿了加拿大東西兩岸,認為加東海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。

在NB省,可以去尋找許許多多等待開發的機會。在親眼所見過NB省以後,M女士決定要在移民路上走下去。

提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中:2019/11/5

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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日美實行長期的低利率政策將成為常態|居外專欄

日本央行行長黑田東彥在最近的貨幣政策會議後表示:負利率政策將會持續至2023年以後。據悉,對於日本央行展望到未來近3年的貨幣政策實屬罕見。

黑田東彥預計,受新冠疫情的影響,日本的物價漲幅走勢水平將處於低水平,“無論是2021年度,還是2022年度,距離上調利率的狀況似乎很遠”。日本央行目前維持短期利率為負0.1%、長期利率誘導至0%左右的貨幣寬松政策。

日本利率走勢

而之前,6月10日美聯儲宣布維持當前利率保持不變,並預計基准利率將保持接近零的水平直至2022年底;美聯儲主席鮑威爾甚至表示,正在考慮“收益率曲線控制”;眾所周知,早在40年代,美聯儲就曾實施過收益率曲線控制,並在當時創造了嚴重的實際負利率。

美國利率走勢

由此可見,至2022年底,日本和美國實行並保持低利率政策將是毫無懸念的。如果美國的實際利率進一步走低,日元可能會出現走強。 

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
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5月詢盤量急升57%!居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈,黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降,將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示,由於中希兩國之間的聯系更加緊密,以及希腊黃金簽證項目的吸引力,海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為,兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證,”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求,該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件,以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格,被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月,居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%,但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態,要想從海外完成交易還是很困難的,但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致,”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封,推動經濟回歸正常,許多房地產市場正在復蘇,但步伐緩慢,因為完成的交易數量仍然很低。據報道,中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致,選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊,中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上,他們的目標往往是米克諾斯(Mykonos)、聖托裡尼(Santorini)和克裡特島(Crete)的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年,有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前,80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金,”奇米爾說。

希腊Pylos6臥7衛的豪宅,現正在居外網上待售。點擊圖片了解房源細節

奇米爾又表示,由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施,而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間,今年批准的簽證申請數量有所放緩,但需求並未減少。

“至少到目前為止,希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例,這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說,成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功,它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資,但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫,盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響,各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過,希腊政府更已積極主動地進行了一些改革,將減少一些不必要的繁文縟節。

奇米爾補充說:“我們預計,當目前與新冠疫情相關的限制解除時,可能在第四季度,申請和批准均將會激增。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售希腊房源,或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民或房產投資的機會。



來源:The Greek Guru
編譯:Zoe Chan

您無限憧憬的歐洲生活 從德國這棟高端別墅開啟|居外精選

近年來,多區域、多幣種、多形式的跨境多元化配置獲得越來越多高淨值人士的認可,而對於沒有配置海外資產的投資人來說,他在人民幣彙率風險上是完全暴露的。另外隨著國內房地產估值過高與供應量過多,加上人民幣貶值潮等因素下,部分投資者於近年更多的選擇海外房產作為資產配置的一部分。與北美、澳洲不同,德國並非傳統移民目的地,而伴隨著中國企業對德投資的熱潮,國人在德國的房產市場也呈全新氣像。作為歐洲第一大經濟體,德國房產的吸引力持續飆升,也強化了實力雄厚的國人在德國的投資動機。

美麗壯觀的德國邁森城堡,位於薩克森州(Saxony),勝似童話!(圖片:精品壁紙站)

德國的薩克森州(Saxony),位於歐洲的中心,由於其優越的地理位置,那兒已搖身一變成為最佳的業務基地。該屬於德國最具活力的經濟地區,與中國有著密切的經濟往來——中國是薩州最重要的出口伙伴,在汽車以及汽車零配件行業尤其如此。薩克森州更是跨國公司發展的最佳基地,例如大眾汽車集團、寶馬汽車集團、保時捷、格羅方德半導體股份有限公司(Globalfoundries)、英飛凌科技股份有限公司(Infineon)、DHL、龐巴迪運輸(Bombardier Transportation)、納爾斯-西蒙斯-赫根塞特(Niles-Simmons-Hegenscheidt)集團等眾多企業紛紛落戶薩克森州。

位於德國薩克森的房產,其本質上屬於一棟高端別墅,三分之二的外觀覆蓋著砂岩,具有典型的歐洲建築風格,典雅又不失華麗。在城市樹木掩映之下的這棟豪宅,流淌著屬於日耳曼民族的血液,飽含著貴族與高尚的不凡氣度。

位於德國Saxony的房產,其為一棟高端別墅

這棟別墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓,房型規劃合理並且舒適度極高——每套公寓至少配有一個陽台,一年四季可以享受陽光雨露的滋潤——讓城市生活變得妙不可言。無論是城堡般華麗的屋頂,還是建築底層呈半圓形漫步的樓梯,無處不彰顯著這棟歐式代表性建築的獨特吸引力,無處不讓居住者充分享受到大自然的美妙饋贈。

德國Saxony房產外觀圖紙

目前所有的公寓都已出租,常年穩定的房租成為固定的現金流。再來看這座別墅的內部情況:所有浴室都鋪設了花崗岩瓷磚地板,起居室鋪設了木質拼花地板,所有臥室都鋪有地毯——這是典型的屬於歐洲的生活方式的具體呈現:潔淨的浴室、舒適的起居室、溫馨的臥室。此外,別墅內鋪設了近3米高的天花板,部分空間采用了上世紀初經常使用的技術,即采用復古的灰泥進行整修,使得整個別墅賦予人一種古典的氣質。

德國Saxony6臥6衛的豪宅

作為一棟有著自己故事的房子,德國Saxony6臥6衛的豪宅在得以保留自己獨特魅力的同時,也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期間,整棟別墅經過了全面的重建和整修,花費了大量的資金和時間:所有窗戶均采用棕色的木質框架和雙層玻璃進行了整修;所有的水管、供暖設備和電力系統都經過全面整修;別墅的屋頂同樣經過全面更換,現在鋪砌了昂貴的灰色石板瓦;別墅周圍的排水溝由持久耐用的銅材料制成。

德國Saxony房產內部規劃設計圖

位於德國Saxony6臥6衛的豪宅總面積為675,57平方米,其中地下室內設有2間辦公室,面積分別為61.74平方米和99.43平方米;位於底樓的2套公寓面積分別為99.55平方米和100.07平方米。;位於二樓的2套公寓面積分別為97.64平方米和98.87平方米;而位於頂樓的2套公寓面積分別為49.15平方米和69.12平方米。此外別墅擁有2道獨立樓梯,分別通向不同的公寓;每套公寓在室外都配有獨立車庫,讓居家生活便利無憂。

德國Saxony房產整體規劃平面圖

這是一座讓人難以忘懷的房子,只因為此次冠狀病毒疫情造成很多地區封鎖,給現任擁有著的其中一家公司帶來了不可挽回的損失,為了避免破產,房主不得忍痛不出售這棟像城堡一樣的別墅,希望可以預見有緣之人,得以承接。

欲了解/選購德國Saxony房產更多細節,請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/54053180.htm

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

資產配置與公民身份配置:讓收益最大化 防範黑天鵝事件|居外專欄

說到資產配置,任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示,這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了,不能僅僅只盯著某一個國家的項目。

畢竟,護照和居留解決方案的多樣化配置與股票,固定收入,以及其它投資構成的金融資產多樣化配置的目標是一樣的:通過將投資分散到不同領域,實現資產的保值增值,有助於抵御突發情況,降低風險。

只有一個公民身份?那你就只有一個籃子

全球聰明的投資移民不想自己過度曝光,問題是如果他們只有一個國家護照的話,過度曝光是難以避免的。就像貨幣投資的波動可能導致金融投資的波動,難以預料的政治以及社會經濟因素對投資移民構成風險。

沒有比此次疫情更能說明突發風險的東西了,疫情就是教科書式的黑天鵝事件。投資者將他或者她的未來押注於一本護照,這意味他或者她無法為家庭獲得更好的醫療服務和避風港。相比之下,通過多本護照或者多個國家的居留許可,投資移民則可以在疫情期間實現自己的流動性。

“我們在封城前一天拿到了加勒比國家的護照,我們一家才可以在很短的時間內前往一個疫情輕微,醫療服務也不錯的安全國家。只有第二公民身份才能讓你的家庭得到夢寐以求的安全。”

上述言論出自移民到加勒比國家的俄羅斯客戶,他總結出了分散風險的好處,他的家庭恰好在疫情爆發之前就拿到了加勒比國家的護照。即便是在疫情最嚴重的時候,閉關鎖國的各個國家都允許歸國的公民入境。你只有擁有另外一個國家的公民身份才能在這樣一個危機時期實現國際流動。

疫情證明,第二護照意味著生與死的區別,第二護照使得持有人可以去往醫療更先進的地方。護照和居留身份多樣化可以成為每個長期投資者的兵器庫中的一個重要武器,以防範具有極端影響的前所未有的風險。

對於那些想在危機時期尋求穩定,安全,以及長期保障的投資者來說,那些推出同買房掛鉤的投資移民項目,同時醫療體系又健全的國家證明是可靠的降低風險的工具。

當全世界的富裕家庭考慮將風險分散化,調整投資組合,以應對股市動蕩和油價暴跌的時候,居留身份和公民身份規劃應當是一個重要考慮方向。

可以從投資組合中部分投資獲得收益,不一定要從全部投資中獲益

對投資移民專業人士來說,是時候同客戶談談風險分散化,幫助他們重新評估自己的全球流動方案,保護家人和財富,抵御未來動蕩的時候了。通過參與買房的投資移民項目來分散風險可以給很多人帶來更多的心裡安慰。

就像傳統的投資組合多樣化將風險分散到不同的資產類別、貨幣和市場一樣,護照和居留身份多樣化有助於投資者將風險分散到不同國家。出現疫情,自然災害,或者其它黑天鵝事件,這種辦法允許他們自由遷往醫療服務和基礎設施更好的多家。

就像高質量的政府債券一樣,世界上最好的護照可以在動蕩時期給投資者提供避風港。如果某本護照在危機期間表現不佳,阻礙了持有人全球流動,那麼一本避風港護照或者居留身份可以確保投資者留有後手。

對第二公民身份和居留身份進行掂量比較也是要考慮的一件事。持有不同國家不同含金量的護照可以實現互補,一本不行的時候,另外一本可以拿出來。任何一個國家的護照都可能容易受到政治和經濟動蕩、自然災害、立法意外變化或疾病爆發的影響。

但是,至少擁有兩個國家的公民身份,擁有三個國家的居留身份,可以大幅降低風險。如果你用一本護照到不了某個地方,那麼你可以用另外一本。如果都不行,你的第三個辦法也受阻的可能性非常低;所有三個辦法有可能都不行。但是,即便是各國都在閉關鎖國的時候,這種情況也從未發生。

收入增長的潛力是投資者將視野放到某個第二公民身份或者第二居留身份的另外一個理由。

通過居留計劃購買的房產組合可以帶來租金回報。這樣的收益在充滿活力,以及快速發展的新興市場可能高於大部分發達國家。當然了,富裕的歐洲和北美目的地具備的穩定性是新興市場無法比擬的,但是穩定也意味著風險低——反過來——等同於回報率低。

土耳其這樣的國家相較於發達國家的風險更大(貨幣風險、政治風險、等等),但是收益潛力相應地也更大。如果你把錢借給加拿大公司10年,它每年只會給你0.52%的利息;阿根廷則會支付37.32%的利息,但是能不能還款還很難說。

在每一個資產類別中,不管是債券還是房產,投資者必須做出選擇,要麼高風險高收益,要麼低風險低收益。在居留身份和公民身份這個類別,這種權衡哲學也沒什麼不同。基金經理也是采取同樣的辦法,將部分資產投向資金(高風險高收益),部分投向公開交易的股票(中風險中收益),部分投向短期國債(低風險低收益)——都是經過風險權衡的——這樣投資者就可以得到西方國家公民身份含金量下跌的風險保護,同時還有機會通過抄底貶值的貨幣,比如土耳其里拉,購買房產,然後在未來幾年讓投資翻番。

土耳其伊斯坦布爾5臥2衛獨棟別墅,購買的三大原因:帶花園;湖、島和海景;距國際機場15分鐘車程。面積470平方米,房價約¥ 601萬。點擊查看更多房源詳情

定期調整投資組合

也要考慮到長期表現的監管。投資顧問應當和客戶建立長期的信任關系,定期幫助他們評估投資組合,看看隨著客戶生活事件的優先級以及他們目標的變化,有沒有必要再次調整或者重新配置。你的孩子很可能決定去你無法自由進出的國家念書;你看重其流動性強而獲得護照可能沒有這個國家的免簽特權。

疫情期間,市場對投資居留項目和投資入籍項目持續不斷的興趣證明,越來越多的有錢人在考慮全球流動性方案,進而讓風險分散化。以新冠肺炎疫情為例,小國家,島嶼國家在投資者中間持續走紅。疫情期間,我們看到市場對塞浦路斯馬耳他的需求穩定,因為它們感染率低,基礎設施不錯,還有世界級的醫療設施。瓦努阿圖也是一樣,一直都沒有病例。

但是,還是要提醒一句,要想在居留身份和公民身份項目中成為贏家類似於在金融市場中把握時機,這樣功利的方法風險很高,很多時候也可能沒有效果。畢竟,要在完全未知的風險事件來臨之前預測某本護照未來表現如何是不可能的。

所以,更加謹慎的辦法就是回到分散化策略,將投資廣泛分散,在正確的時間、正確的地點讓投資收益最大化。

公民身份和居留許可都是資產。要認識到這一點。

 

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱:contact_us@yueyangju.cn

 

疫情減退 中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩,但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國,在目前的情況下,越來越多的中國游客變成了投資者,將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘,泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點,再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍,一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃,使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說,泰國是最有吸引力的留學目的地之一,他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起,這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市(包括其首都曼谷)的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人,但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域,就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現,短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響,大多數國家的政府都采取了封鎖措施,以此來阻止其在社區的傳播,對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰,專家預測,由於供應鏈的中斷,經濟衰退不可避免。另外,他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說,幸運的是,中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期,正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測,由於全球對專家的影響,中國的情況可能會有所放緩,但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩,但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產?

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上,這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據,泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年,中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外,中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是,據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道,“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。

泰國蘇梅島的全新別墅,擁有3臥3衛2車庫,帶有無邊海水泳池,僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產,但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市,尤其是中國買家的冷淡反應相反,事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的,但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態,以做出下一步的行動。

相關文章:【疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:Asia Today
編譯:Zoe Chan

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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度假天堂毛裡求斯的投資潛力

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泰國旅游熱下的房產風潮

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在新西蘭買房,哪些地段最物有所值?

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們

暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海|居外專欄

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勞拉·亨德森(Laura Henderson)說:“就像堅定不移的英國人一樣,這個舒適的度假天堂正在把自己打造成一個很酷的度假勝地。”

當游客們來到百慕大群島(Bermuda)美麗的粉色沙灘時,他們不必擔憂自己的行為舉止是否需要“表現良好”。如今,來到這裡的游客更多的是穿著拖鞋,戴著墨鏡,風度翩翩地拿著一杯朗姆酒。在這個前英國殖民地的鼎盛時期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百萬富翁和行業巨頭們最喜愛的周末度假勝地,他們不辭辛苦飛來這裡,只是為了在這裡的高爾夫球場游玩。現在還是有許多人喜歡在這裡打高爾球,但隨著這裡的旅游業增設了更多的休閑娛樂活動,且很好地利用溫暖的氣候,一年四季將會吸引更多類型的游客。

旅游業在百慕大群島的財政收入中占有相當大的份額:據旅游衛星賬戶(Tourism Satellite Account)統計,這一行業直接、間接和誘導性影響產生的經濟總額從2014年的5.83億美元增長到2019年的8.86億美元以上,增幅為34%,約占所有經濟活動的12%。隨著對各種高檔豪華酒店的大規模投資,對旅游業帶來的影響已經開始顯現出來:現在的人們更喜歡戶外活動;住宅內均配有獨立浴缸和私人露台。夜生活(雖然十分低調)也越來越迷人,吸引著許多游客來到這裡,可進行各種活動,包括生態旅游、乘坐游艇和休閑釣魚。   

這座島嶼占地面積僅為21平方英裡,提供一些高端房產,居住著少量很有影響力的業主。有精英資金作為基礎,再加上快速增長的經濟,這個社區得以避免受到全球信貸市場趨緊帶來的嚴重影響。英國旅游局(British Tourism Authority)的傑西卡·梅洛(Jessica Mello)解釋說:“這個島是世界上人均收入最高的島嶼之一,旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。由於該島提供有利的離岸稅收制度,許多大型保險和分保保險公司都遷到了這裡經營,百慕大首都哈密爾頓(Hamilton)的藍籌股公司得以不斷壯大。”

辛克萊房地產公司(Sinclair Realty)/佳士得國際房地產公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克萊(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括許多房地產經紀人)真正了解面向非百慕大居民的房地產市場規模到底有多小,而且情況一直如此。她補充說道,“根據我們25年的數據分析,除了極少數例外,無論是哪一年,通常只有六到九套持有永久產權的獨棟家庭住宅被非百慕大居民購買。在這六到九套住宅之中,有一到兩套住宅的售價超過1,000萬美元,一到三套住宅的售價在600萬到900萬美元之間,其余的住宅售價則低於500萬美元。”非百慕大居民在百慕大購買的公寓價格從50萬美元到600多萬美元不等。當地政府對海外買家的購房數量設置了上限,再加上這座島嶼可供開發的土地所剩無幾,這有助於保持相對穩定的當地房產價值;而對非百慕大居民限制購房數量,則有利於抑制這些房產價格漲得過快。 但從客觀角度來看,今年還沒有過半,2020年的房地產表現已經遠遠超過平均水平。

為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位,當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地,並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。房地產經紀人羅伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)補充道,“這個決定很有創造性,為海外買家提供了一個購買度假住宅(持有所有權)的好機會,而不必受到在千裡之外的住宅維護、安全和維護成本等問題的困擾。”

其中一個吸引外國投資者極大關注的項目是Azura住宅飛地和精品酒店開發項目。該項目位於島上地標性南岸風景如畫的沃裡克區(Parish of Warwick),毗鄰布萊克本史密斯自然保護區(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的懸崖邊上,俯瞰著大海和令人驚艷的私人海灘。這個度假村距離哈密爾頓市(City of Hamilton)只有10分鐘的路程,緊鄰幾個廣受贊譽的高爾夫球場,距離百慕大L.F.韋德國際機場(LF Wade International Airport)也只有25分鐘的路程。

度假村提供宏偉的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海濱住宅,房產類型多種多樣,將吸引不同買家。被規劃為酒店公寓的住宅單元還為國際買家提供寶貴的政府稅收優惠,且無需繳納許可證費用。

一期由15套環繞著游泳池的住宅組成,現已售罄;二期的Edgewater大樓正在施工中,預計將於2021年初完工,該大樓是Azura地區最後一處難得的海濱房產。目前市場上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最後一期還提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓設有4間臥室,這些公寓均享有令人驚艷的海景,可通往無邊際游泳池。

2居室公寓的起售價為1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售價為1,995,000美元。Azura的業主還可以充分利用專業的物業管理服務和酒店服務,在無需使用房產的時候,可通過Azura酒店的租賃項目出租公寓,以賺取收入。

居外網上出售的百慕達7臥8衛豪宅,由蘇富比國際房地產代理,房價約¥4,208萬。坐落在著名的Tuckers Town,可以俯瞰Mid-Ocean高爾夫球場。點圖了解房源詳情

如何在百慕大購房?

因為每年都需要計算土地稅,百慕大的每一套住宅都會預估出年度租賃價值(ARV)。年度租賃價值不等於土地稅,也不一定能反映一套住宅在租賃市場上可能達到的年租金。

以下幾類房產符合向海外買家出售的條件:最低年度租賃價值為126,000美元的住宅和物業(持有永久產權)和最低年度租賃價值為25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民購買的住宅和物業售價通常在200萬美元到4,500萬美元之間。

可供非百慕大居民購買的公寓價格通常在50萬到650萬美元之間。

非百慕大居民購買房產的許可證費用從未像現在這樣優惠。多年來,非百慕大居民購買持有永久產權的房產,其許可證費用一直按照房產價格的25%來計算,自2012年以來,該比例下調到房產價格的8%,這種優惠費率將持續到2021年春季末。 

普通公寓的費率僅為6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的費率為6.5%。 

持有永久居住證(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民買家中的一個特殊類別,他們可以購買不同年度租賃價值的住宅,需繳納的許可證費用減少至4%。 

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

Juwaicolumnist

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