Author: ZoeChan

迪拜國際學校大起底：華人小孩容易適應的6所學校

迪拜，作為中東沙漠中的明珠之城，有著無數令世人矚目的“世界之最”。

迪拜塔——迪拜塔堪稱世界大樓，奢華的迪拜塔給人以美輪美奐的視覺享受。

法拉利主題公園，同時也是全球室內主題樂園，幾乎是整個法拉利總部馬拉內羅的再現。

朱美拉棕櫚島是人工島，這個形如棕櫚樹的島上入駐了諸多世界知名酒店，是迪拜的名片，吸引許多游客前來觀光。

此外迪拜還有世界最擰巴的高樓“卡宴塔”；機場阿勒馬克圖姆國際機場；室內滑雪場迪拜室內滑雪場；迪拜JW萬豪伯爵酒店；水族館有機玻璃觀賞牆這塊水族館外觀牆……

除了這些奢華的“世界之最”外，讓人印像更深的，就是迪拜對國民待遇和高品質生活的追求。迪拜有著全球最成熟的國際學校，這也成為華人到迪拜買房產的原因之一。

為什麼迪拜會成為教育聚集地呢？

全球高等教育自貿區在迪拜成立已十余載，迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引來自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成為世界上眾多海外大學建立分校的城市，共176所國際學校。目前，全世界40%的大學分校都設立在迪拜。

在教育制度方面，迪拜是個國際化大都市，約85%的人口為外國人，這也造就了迪拜“百花齊放”的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國，所以大多數國際院校沿用的都是純正的英國教育體制。

近年來隨著迪拜的高速發展，除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外，美國、加拿大、新西蘭等教育體制和考試機構也開始“遍地開花”，為當地居民和外國人提供了更多的選擇。

英制在小學比較嚴格而且系統化，IB制度學前班和小學階段與英制比較接近，而美制的學校在小學階段比較靈活。目前，IB國際文憑課程在世界上受到越來越多大學的青睞，被認為是“世界名校敲門磚”。

適合華人的國際學校

學校中，由於阿聯酋、印度以及其他學制不太適合中國學生，所以適合華人子女入讀的學校大約有100多所。在這100多所學校中，每個學校裡都會有一些中國學生，有些學校的地理位置、學費和學制比較受華人歡迎，中國學生就會偏多一些。

1. GEMS Dubai American Academy（迪拜美國學院）

學校制度：美制/IB制度

學費參考：84511迪拉姆，約為15.8萬人民幣

迪拜美國學院（DAA）是GEMS教育的旗艦美國學校，連續四年被迪拜KHDA評為優秀的美制國際學校。 

2. GEMS Jumeirah Primary School（寶石集團朱美拉小學）

學校制度：UK

學費參考：50466迪拉姆，約為9.5萬人民幣

寶石集團朱美拉小學，位於迪拜居住區, 朱美拉。是目前迪拜受追捧的6年制小學基礎教育學校。

3. Dubai College（迪拜學院）

學校制度：UK

學費參考：80808迪拉姆，約為15萬人民

迪拜學院在學術方面的成就遠超於其他在迪拜的同類學院，為11-18歲的學生提供優質的英式教育。迪拜學院是迪拜優秀的17所學校之一。 

4. GEMS Wellington International School（寶石惠靈頓國際學校）

學校制度：英制+IB制度

學費參考：54224迪拉姆，約為10萬人民幣

寶石惠靈頓國際學校擁有先進的基礎設施，是一所開放包容的國際學校，連續八年被迪拜政府評定為“優秀（outstanding）”。

與所有GEMS學校一樣，GEMS惠靈頓國際學校是一些國際知名的教育機構所認可的，反映了我們致力於提供國際公認的教育水平。GWIS是一所傑出的學校，評級為優秀。

5. Jumeirah English Speaking School（朱美拉英語學校）

學校制度：UK

學費參考：48231迪拉姆，約為9萬人民幣

朱美拉英語學校（JESS Jumeirah）擁有四十多年的歷史，是一個成熟的IAPS學校。朱美拉英語學校優良的的聲譽已經傳遍中東甚至更遠的地區。

迪拜國際學校的學費在一年8萬到20萬人民幣之間，學費比國內同等級的國際學校便宜很多。

從迪拜申請歐美等名校有一定的競爭優勢。中國學生可以把迪拜作為跳板，提前熟悉海外教育制度，為未來進入歐美名校做好准備。在迪拜就讀的中國國籍華僑生還有機會參加國內的華僑高考。

對比國內的國際學校

國內很多國際高中學校收費單獨看繳費並不是很多，大部分學校是20多萬一學年，但是他並不包括學生的衣食住行。

目前國內國際學校按照招收國籍來分，分為只招收外籍學生的學校、招收台港澳籍學生的學校以及不限國籍的學校。

在國內就讀國際學校，能夠能快適應國外生活，降低留學風險，強化語言便於在國外學習生活。

可以看出，大家選擇讓孩子去迪拜上學，不僅費用低，孩子未來也是有著很大的保障，並且接觸了多國文化，有助於孩子進一步提升自己。

更加明朗的未來

就讀國際學校的孩子性格更加開朗，國際學校中經常會組織各種學生活動，包括校內活動，還有校外活動，為了開闊孩子們的國際化視野，培養國際化素養，並且思維比較活躍。

更加注重學生的素質能力培養，讓學生能夠跟得上時代發展潮流，順應時代的發展，在這個負責多變的社會找到自己的一席之地。由於現在的社會更加看重學生的能力，而成績並不是最重要的。

就讀國際學校能夠為學生的求學、留學夢更加容易，更加具備優勢。教會學生更多的生存技能，教會學生如何在社會上立足。

整體說來，去迪拜上學費用相對低、教學質量高、入學門檻低、畢業後可以拿到歐美大學總部的畢業證書、可以作為去歐美留學的黃金跳板、零稅收、畢業後工作機會多、收入高。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：嘉興樓市速遞
責編：Zoe Chan

曼谷房產交易下降 但地價仍漲不停

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑，但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出，土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說，疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機，當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為，即便是從長遠考慮，曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間，因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下，各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

圖片來源：泰國中華日報

泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出，2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點，比上季度提高3%，但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出，曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面：

  1. 綠色捷運北線（庫闊-蘭魯卡）上漲61.3%；
  2. 粉色捷運（開萊-民武裡）漲45.1%；
  3. 紅色捷運（大嶺昌-沙拉亞）漲20%；
  4. 藍色捷運（挽開-佛教城4大道）漲15.3%；
  5. 綠色捷運南線（北欖-挽布，貝嶺-北欖）漲11.7%。
由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

面對不斷上漲的拿地成本，開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說，房子想買，但沒有“錢”，貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢，業界人士透露，因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡，他們沒有資金方面的緊迫性，因此，在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說，不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮，而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產咨詢中心預測，2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%，這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：泰國中華日報
編譯：Zoe Chan

打造專屬住宅 領略宜居阿德萊德的無窮魅力｜居外精選

根據世界著名雜志《經濟學人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”，澳洲第五大城市阿德萊德再次躋身全球最宜居城市Top 10！事實上，這已是阿德萊德連續多年位列該排行榜前十行列，其名氣直逼悉尼、墨爾本，更擁有自己獨特的魅力。

阿德萊德城市規模不大，素有“20分鐘城市”的美名，精致的城區和街道設計，讓你不管去欣賞展覽、博覽群書、采購買買買還是解鎖美食地圖，只需步行就可以領略這座城市的優雅和休閑。

阿德萊德是一座名副其實的友好城市，歡迎各種文化、背景和宗教信仰，連年被評為澳洲最安全的城市。這裡更有豐富多樣的歡樂節日慶典，激情澎湃的體育賽事和享譽世界的美食美酒！每年阿德萊德有400余項世界級演出和賽事等你來參加！

阿德萊德擁有不遜色於澳洲任何地方的優美海灘。
阿德萊德的海鮮肯定讓你滿意！巨大的鮑魚、大龍蝦、鮮活的金槍魚、鮮甜的藍青口和鮮蝦等等，海鮮盛宴定能讓最挑剔的舌頭也高呼滿足。
從市區到標志性產酒地芭蘿莎，在阿德萊德你可以嘗遍全澳洲最醇香的葡萄酒。

澳洲典型的陽光沙灘，美酒佳肴，阿德萊德一點也不遜色！而且，這裡低密度、慢節奏的生活環境，更能讓你感受生活的樂趣，領略自然真實的美好。平日裡，這裡的人們總愛三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空曠的草坪野餐，到了周末，海邊有很多躺著曬太陽的人們，這一切，無不讓你感覺到阿德萊德是一個充滿著陽光和健康朝氣的城市！

毫無疑問，在阿德萊德你能找到安全、便利、無憂無慮的快樂生活！想要在此定居，打造自己理想的夢幻豪宅，位於阿德萊德傳統富人區Springfield的超大景觀地塊，或許是你不錯的選擇！

該地塊位於阿德萊德Springfield地區Hillside路，是本地段僅剩的最後一塊地皮，占地面積約1800㎡（58.70m X 30.53m），不僅面積足夠寬敞，而且所在位置地勢較高，視野開闊、景觀良好，是適合打造豪宅的理想地塊。不過，當你深入了解本地塊所在區位、配套後，還會有更大的驚喜！

全市排名前5的富人區

了解阿德萊德的人都知道，整個城市最令人向往的居住區位於西部海岸線和東南部洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脈的山腳下，要麼沿海、要麼靠近山，都擁有獨一無二的地理優勢——這些地區獨立房的中位價均已超過150萬澳元。而Springfield位於東南部，距離市中心僅15分鐘路程，在盡享澳洲風情的鄉村生活時，也能擁有都市提供的各種便利，這就是Springfield備受歡迎的最大原因。

位於山腳的獨特位置，為Springfield提供了得天獨厚的優勢——可將整個城市所在的平原一覽無遺。區域內以標志性的澳洲叢林為背景，綠樹成蔭的街道、自然公園和步行道隨處可見，高大豪華的住宅掩映在密林從中。如今的Springfield已成為阿德萊德精英階層聚居的首選地區。澳洲人口普查數據顯示，本地區的家庭平均收入是全市最高的！

在Springfield，巨大的豪宅和居民都隱藏在當地綠樹成蔭的山腳下，隱私性極好！
Springfield Estate社區備受追捧的地段購買僅剩的最後一塊地皮。

彙聚一流私立學校

相比其他區域，Springfield的最大特色在於擁有多所一流私立學校，如蘇格蘭學院（Scotch College）、梅賽德斯學院（Mercedes College）和西摩學院（Seymour College），這都是歷史悠久、排名靠前的好學校，讓本地業主不必擔心就學問題。當然，日常生活所需的其他配套也大可不必擔心，所在地距離當地的高端購物中心Burnside Village只有幾分鐘的車程。

背山面海的完美位置

“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想生活。位於Springfield的地塊因其理想位置，能圓你的這個夢想。本地塊背靠洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脈，地勢較高，視野開闊，往北可輕松將從阿德萊德城市景觀盡收眼底，往西則是壯麗的無限海景。

值得一提的是，本地塊距離澳洲著名歷史豪宅卡裡克山（Carrick Hill）不遠。建於20世紀早期的卡裡克山（Carrick Hill）是澳洲為數不多保持完好的豪宅，展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可見，本地塊所處的位置絕非普通，而是擁有悠久的歷史傳承！

建造豪宅的超大面積

在澳洲，游泳池、網球場是豪宅的標配！這也對建造豪宅的土地面積提出了不小的要求。還好，本地塊不只位置好，約1800㎡（58.70mx30.53m）的超大面積也足夠讓你放開手腳、盡情規劃。事實上，這塊地皮以前曾獲批准建造一棟包括室內泳池和網球場的豪宅，可供參考。當然，你盡可按照您自己的標准建造一棟擁有個性化視野的住宅。

在家中，即可將阿德萊德萬家燈火盡收眼底。
距離城市僅有7公裡之遙，都市能提供的所有便利觸手可及。圖為擴建翻新後的阿德萊德賭場。
地塊尺寸圖與之前獲批的豪宅規劃圖——頂端為網球場，中部為住宅區（含室內游泳池），門前是綠色花園。

Springfield地區每年上市的豪宅有限，極為搶手——而出售的地塊更是僅此最後唯一！想要在阿德萊德最好的區域建造屬於自己的新房，那得趕緊咯！歡迎點擊 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

青春、穩健、親商 柬埔寨市場潛力巨大

柬埔寨的經濟增長強勁，從2011年至2019年，年增長一直維持在至少7％。根據柬埔寨國家銀行，該國去年的海外直接投資（FDI）增長12％至36億美元，其中來自新加坡的投資額占6％。柬埔寨雖具備親商環境，但法律和條規正處於形成的過程，有些現有條規的局限性也高。因此，進軍柬埔寨的外國企業，大多尋找可信賴的當地伙伴進行合作。

金邊獨立碑前的回旋處車水馬龍。（圖片來源：聯合早報 – 林澤銳攝）

柬埔寨首都金邊是湄公河畔的城市，這條歷經了壯闊歷史的河流曾經目睹這個國家的苦難，但現在也正在見證它開始穩步地發展，以及新與舊的迅速交替。

隨著外來直接投資逐年上揚和旅游業的日益興盛，柬埔寨房地產發展領域也相應活躍。單在2018年，獲批准的建築項目有2867個，總值52億美元。　

正因為柬埔寨的這股城市發展勢頭，讓勇於嘗試的新加坡建築事務所Create Architecture，有機會走出國門大展拳腳，接下他們在本地沒有機會承接的大規模項目。

該公司打從2015年成立就一直放眼海外，積極進行行銷，隔年因接下金邊的服務公寓兼酒店項目Lumiere Residence的設計工作，而打入柬埔寨市場。該項目從2016年動工，去年初竣工，有166個單位。

Create Architecture合伙人許乃彥接受《聯合早報》訪問時指出，金邊具有龐大潛能，提供了公司很多不同的機會，包括有機會參與一些在新加坡或許比較難承接到的項目。

另一名合伙人陳炳輝則指出，項目剛開始時，公司三名合伙人也有點擔心到底可不可以做到，後來項目順利完成，這提振了大家的信心。他說：“一旦你衝破了界限，就會追尋更高目標，我們擴大了自己的疆界，開始去探索未知的領域。”

公司通過密切的合作關系建立信任，但也須說服當地客戶接受自己前衛的設計理念。

去年中，公司也完成了第一個商業廠房項目。該項目占地3.7公頃，位於未來的新機場附近。

由於獲得好口碑，Create Architecture陸續接到多個新項目，包括擁有1680個單位的一個住宅項目、一個服務公寓，以及兩個酒店項目。目前，合伙人每一兩個星期都會到柬埔寨視察。他們計劃於今年內在當地設立辦事處。

負責緬甸、泰國、柬埔寨及老撾市場的新加坡企業發展局區域主管梁清玲認為，柬埔寨具備讓外商進駐的潛力。首先，柬埔寨擁有親商環境，新加坡企業對當地的興趣提高，部分也是基於這個因素。

外國人可持公司100％股權 也可避免雙重征稅

例如，當地政策允許公司的所有權可以100％由外國人持有。此外，新加坡同柬埔寨也有避免雙重征稅協定。

其次，柬埔寨政府正在探討推動經濟增長的多元化。過去推動國家經濟發展的行業主要是服裝業和旅游業，但當地政府如今把更多精力投入發展包括服務和數碼領域。例如，柬埔寨已宣布，打算在2023年之前轉型為數碼經濟體，企業可以掌握機會和先行者優勢。

此外，柬埔寨擁有龐大的年輕消費市場，1600萬人口的平均年齡是24歲。

在東南亞區域，柬埔寨是城市化速度最快的經濟體之一。隨著金邊等地發展，對能源管理和城市方案等將有需求。

梁清玲說：“由於海外市場的運作環境不同，尋求海外發展的公司應該做好功課和做好充足准備…… 企業應該同懂得駕馭商業環境的當地伙伴合作。”

新加坡發展商豪利控股（Oxley Holdings）就因為結識了柬埔寨的商業伙伴，才決定在2014年進軍當地市場。

豪利控股執行主席兼總裁陳積光接受《聯合早報》訪問時說，他於2013年中到柬埔寨暹粒，原本為參與慈善工作，卻認識了柬埔寨房地產巨頭Worldbridge集團主席禮德謝（Oknha Rithy Sear）和新加坡商人，他們在當地都擁有土地。

之後，陳積光利用半年時間觀察柬埔寨市場，看到金邊許多爛尾樓，不免感到擔心。

年輕人口龐大 且具消費能力

不過，他也發現當地市場的潛力。“柬埔寨的有龐大的年輕人口，他們現在大多數也會講英語了，也會講一點華語。我也看到很多中國大陸的商人和游客，一些國際和新加坡品牌也入駐當地。”

有意思的是，堵塞的交通讓他察覺到路上有不少新款汽車。這一切證明“柬埔寨有一定的消費者和房地產投資者。”

公司的第一個大型綜合項目The Bridge在2017年竣工。當中有居家辦公SOHO單位，也有公寓住宅單位，已全售罄。

第二個大型綜合項目The Peak則還在興建中。該項目共有55層樓、高230米，一旦竣工預計會穩坐金邊最高建築的寶座。項目包括兩座住宅大樓和一座商業大樓，不僅將迎來香格裡拉酒店，商場也將由首次進駐當地的凱德集團管理。

豪利控股在金邊發展的第三個項目是有地住宅The Palms，銷量不俗。

The Peak項目現正在居外網上出售。永久產權，設有豪華住客會所，建築面積65平方米的1臥1衛，只售約¥ 180萬（點圖查看項目詳情）

談到在柬埔寨所取得的成功，陳積光認為當地伙伴扮演重要角色，除了向當地富裕人士說明豪利強項，也努力推售項目。他有感而發：“出外靠朋友，在別人的國家，最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。”

不過，陳積光已意識到市場有供過於求的跡像，因此將會放緩在當地發展第四個項目的計劃。

盡管柬埔寨今年的經濟增長可能放緩至6.9％，但它仍是東南亞最快速增長的經濟體之一。不過，可能對經濟增長構成下行風險的一個因素是，柬埔寨主要出口伙伴歐盟，可能撤銷對它的貿易准入優惠。

柬埔寨有許多年輕人，1600萬人口的平均年齡是24歲。（圖片來源：聯合早報 – 林澤銳攝）

開銀行也為專業操守立標准

經濟發展和中產階層崛起，帶動對銀行服務的需求，促使本地企業進駐當地推展業務。

總部設在金邊的輝立銀行（Phillip Bank），服務對像多數是柬埔寨人，它是新加坡輝立資本旗下的公司。

銀行2009年投入運作，此後以收購和投資活動加強銀行業務。它最近剛獲得柬埔寨政府的批准，同當地一家微型貸款公司KREDIT Microfinance合並，分行從六個增加至89個，成為在柬埔寨分行網絡第三大的商業銀行。它也經營一般保險和人壽保險業務。

輝立銀行董事兼股東代表王重奮接受《聯合早報》訪問時說，合並後銀行擁有廣泛的貸款客戶，最低的是個人貸款每月約2000美元，最高的貸款是七至八位數美元。貸款者的類型廣泛，有微型企業、中小企業和大型企業。

談到該銀行的緣起，輝立資本執行主席林華銘當年到柬埔寨考察，對於微型貸款既能做好事，又能是一門能夠做得好的生意感到樂觀，因而進入當地市場。

王重奮認為，親商環境、“不完美的市場”、年輕人口，以及穩定的政治，有利於該銀行的業務發展。

至於在柬埔寨經商的挑戰，他認為有些條規可能過於局限，但表示可以理解當局為了要達到較高審慎標准的需要。

另一項挑戰是當地人的專長，還追不上經濟和銀行領域的快速發展，使得輝立銀行必須聘請外來人才。

王重奮也對不良風氣進行整頓，在接管銀行的兩年內開除六七名對貸款收取佣金的員工。“我們必須為當地員工樹新標准，讓他們了解哪些是不可接受的行為。”

推進金融科技提供虛擬銀行服務

接下來，公司將為零售客戶重新啟動移動銀行服務，以及預計在一年內推出面向企業的互聯網銀行業務。

另一方面，新加坡一家小型金融科技公司，也通過提供科技服務，在當地金融市場尋求發展機會。

該公司的專長是提供科技方案和服務，包括數碼識別、生物識別和圖像處理、支付解決方案、自動化、數據分析和智能卡。

Adera Global集團總裁王瑞隆受訪時說，公司為柬埔寨國內最大銀行愛喜利達銀行（Acleda Bank）提供虛擬櫃員機（virtual teller machine）和定期存款機，第一階段會先設置超過50台機器。

他說，該公司屬於正在增長的小型公司，因此只打算在自己熟悉的市場發展，目標市場是中國與柬老緬越泰（CLMVT），如今在中國和越南已有業務。

公司入駐越南後，派銷售人員到柬埔寨考察，發現柬埔寨有許多外資湧入，而到處都有基礎建設和房地產的建造工程，適合公司到當地發展。

Adera將在銀行總部設立一個平台，管理和監督設於分行的這些機器。未來，公司也將協助該銀行推動數碼付款。

柬埔寨拼搏生存指南

（圖片來源：聯合早報）

1. 盡管外資公司可完全擁有一家企業，但要進入柬埔寨的新加披企業應該考慮同可信賴的當地伙伴合作。

2. 出席企發局的工作坊和講座，了解更多市場機會。

3. 同大企業交涉時，應花時間同主要決策人建立聯系。

4. 盡管美元是當地商界實際使用的貨幣，但應盡量使用柬埔寨瑞爾，這將有利於管理支出。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售柬埔寨房源，或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨房產投資的機會。



來源：聯合早報
編譯：Zoe Chan

有多少外國人生活在希腊？

作者：霍慶川，長居希腊華人

來希腊定居之後，我其實很想搞清楚到底有多少外國人在希腊生活——來希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在歐盟統計局的官方網站找到了數據：

1、2019年1月1日，有2180萬非歐盟國家的公民，生活在歐盟27個國家範圍內，約占歐盟人口的5％；有1330萬歐盟國家的公民，生活在另一個歐盟國家，約占歐盟人口的3％。

2、2019年1月1日，外國公民比例超過15%的歐盟國家有5個，分別是盧森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、馬耳他（17%）、奧地利和愛沙尼亞（16%）；外國公民比例低於5%的歐盟國家有10個，分別是捷克（5%）、芬蘭（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克羅地亞（1%）、保加利亞（1%）、斯洛伐克（1%）、波蘭（1%）、羅馬尼亞（低於0.5%）。

3、2019年1月1日，希腊共有1072.5萬常住居民。其中，希腊本國公民有989.3萬人，比例是92.24%；其他歐盟國家公民有19.7萬人，比例是1.84%；非歐盟國家公民有63.5萬，比例是5.92%。在希腊的外國人，合計7.76%。

4、在這63.5萬的非歐盟國家公民中，估計至少有40萬人來自阿爾巴尼亞、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外國公民獲得了希腊公民權，其中24203人來自阿爾巴尼亞、388人來自烏克蘭、353人來自俄羅斯。

5、關於華人的數量，沒有權威數據。我估計在希腊的華人至少有2萬人，其中15000人是2013年以前來到希腊並獲得身份的老華人，5000人是2013年以後來到希腊並獲得身份的新華人。

 

來源：我們在希腊
責編：Zoe Chan

馬來西亞的房租收入，房東該不該報稅？

在馬來西亞，作為沒有經商的個人，報稅一般截至日期是4月30日，但2020年由於疫情關系，推遲到6月30日。

現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資，靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候，往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。

其實，只要租金收入是個人名義下的收入，就需要透過Form B/BE呈報，一旦達到繳稅門檻，就需要繳付個人所得稅。

1. 怎麼報稅？

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申報的數目就可以啦！

不過，由於Form B/BE報稅表格內，並沒有扣除費用欄目選項，因此建議房東們，自己准備做簡單的收支表格，並將相關單據收好存證喲~

2. 為什麼要做收支表？

這樣能夠幫房東一目了然，知道應該申報的數目。

因為租金收入是不需要全額申報，當局允許我們先扣除房子支出，才申報余額。

舉個例子：

3. 可以扣除的支出有什麼？

可扣除的房子支出包括：

  • 地稅
  • 門牌稅
  • 產業貸款利息
  • 火線保險金
  • 收取租金的開銷
  • 租約更新的開銷，包括印花稅
  • 維修與維護的開銷
  • 更換家具的費用
  • 物業服務費，維護費，排污費
  • 更新租約，追討租金欠額等的律師費
  • 害蟲管理的費用
  • 尋找更新租客中介費、佣金等等~

為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產，2018年財政預算案中，在2018至2020年期間，所有住宅單位的租金淨收入，房東們都享有50%的豁免。

當然是需要符合一些條件的：

  • 產業每月租金不能超過2000令吉
  • 屋主和租客必須簽署合法租約合同
  • 最多只能享有連續3年稅務豁免

4. 如果是聯名置產，要怎麼報稅呢？

這時候，租金收入將需要依照擁有權比例，分配至兩人的稅務。

舉例來說，張先生和張太太聯名置產，持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400，扣除所需費用後為RM1000，那麼每人需要申報RM500的租金收入。

5. 如果沒有報稅，會有什麼後果？

根據《1967所得稅法令》第113（1）中，如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息，最高可被罰款2萬令吉！

同時內陸稅收局（LHDN）還可向納稅人追討少繳付的稅務，高達兩倍或以上的金額。

更糟糕的是，根據第114條文，如果你被認定蓄意逃稅的話，一旦法庭判你罪名成立，可被罰款高達1萬至2萬令吉之間，更有可能坐牢高達3年。

報稅其實並沒有我們想像那麼難，加上現在LHDN更有網上報稅系統，非常方便。

因此，假若身為房東的你還沒報稅，趕快在6月30日截止前報稅吧！

 

來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

EB-5限制寬松 專家拆解投資移民美國3大優勢

近年中國香港再掀移民潮，很多人為了下一代選擇移民，美國名校林立，加上生活環境理想，一直是熱門之選。美國借貸中心（American Lending Center）香港辦事處業務總監黃榮傑（Tony）指，美國對比其他英語系國家，投資移民金額較低，亦無學歷或技能要求，建議港人透過EB-5計劃移民美國。只要選對移民項目，最後所花的費用是絕對超值，由移民公司的移民律師提供專業意見及協助，想達成移民美國的夢想並非難事。

美國為何一直都是熱門移民國家？

1. 教育優良和就業機會豐富

Tony在美國居住多年，妻子及子女都在當地工作和讀書，他認為美國有利子女教育及發展。“美國擁有多所聞名國際的學府，有來自世界各地的尖子，教育體系多元化，子女畢業後能成為各行各業的精英。”

他又指不論是科技、工商或創意藝術等，在美國都有龐大發展空間及就業機會。當地大部分企業都重視求職者有沒有‘身份’，即是否可合法長期留居美國。這點是不少父母送子女到外國留學時沒有想到的。若你持有綠卡，在當地便可以合法長居身份求職，工作機會自然更多，有利事業及下一代的前途及發展。

申請者的配偶及21歲以下的未婚子女可同步取得綠卡，移民到美國， 子女可入讀當地的免費公立學校，更能以名額更多的本地生身份報讀大學，可申請政府的助學金，而大部份獎學金只是給本地學生申請。只要選擇有信譽，永久綠卡批准率及退回投資款比率高的項目，子女所花的教育開支遠遠低於留學生的學費及其它支出。

2. 完善醫療體制

除了優良教育和豐富的就業機會，美國政府著重國民的身心健康，Tony表示每個州份都有不同的醫療福利。此外，隨著“奧巴馬醫保”（Obamacare）落實，美國醫療保險申請限制大幅減低，不會因為本身健康問題而不受保，保障當地人的健康，確保得到適當的醫療服務。

美國政府亦有為兒童和長者提供更多的醫療保障，可謂相當完善。

3. 稅制簡單，避免重覆交稅

Tony直言很多人不太理解美國稅制。“事實上，美國比其他傳統熱門移民國家，如鄰近的加拿大，稅收相對較低，而且個人入息稅為遞增稅制，申請人的負擔其實比想像中輕。”

根據2019年的新稅法，兒童免稅額亦有所增加，由每名17歲以下兒童1,000美元提高到2,000美元，納稅人更可為18歲至24歲的家屬申請500美元的免稅額。“對於有子女的家庭，美國由2019年起變得更加吸引，而且中國香港與美國有稅務協定，在香港已繳交的稅款可在美國扣減，避免重覆交稅的問題發生。而美國綠卡居民或公民如在報稅年度於海外居住330天或以上，個人收入免稅額更高達105,900美元。”

在芸芸移民美國的方法中，如何選擇？

EB-5投資移民 只需90萬美元！

Tony表示EB-5投資移民簽證計劃已設立超過20年，用意是吸引外資，振興美國經濟並提高就業率，最近美國總統特朗普對移民政策發出的行政命令更指明不會限制投資移民，因為投資移民是有利當地的就業和經濟發展。

“投資移民申請條件及過程非常簡單，只要投資90萬美元，並確保相關投資項目能為當地人創造10個全職的工作機會即可。而且，如果選用資質優良的地區中心來投資，投資人可以完全使用間接就業，從而避開了聘請員工的繁瑣和壓力。”申請人只需證明投資的資金屬個人資產，而且是合法來源，例如來自物業按揭或家人贈予均可。

中國香港出生的申請人不用排期

此外，由於EB-5投資移民目的是吸引外資，申請人無需通過任何測試，即使不懂英語及沒有特別技能亦可申請。其他國家大多設有一堆投資移民所需條件及限制，EB-5卻沒有年齡限制及工作經驗限制等，比起其他英語國家寬松得多。以英國為例，英國投資移民需要200萬英鎊，而澳洲創業投資移民需要至少投入150萬澳元。

“申請人在通過領事館約見作簡短的面試後，即會先獲發移民簽證，半年內以此簽證入境美國便可獲得有條件綠卡（兩年），不用坐俗稱‘移民監’亦享有與永久綠卡同等的公民福利，兩年後申請永久綠卡。”

值得一提的是，申請人只要在香港出生並持有香港身份證，申請移民美國則不用排期，相比中國內地或其他東南亞地區的申請人更快獲批綠卡。而美國移民局今年3月份在審批案件程序上會實施新措施，會優先處理非排期國家或地區的案件，對香港出生的申請人相信是好消息。再者，美國沒有限制雙重國藉，日後入藉為美國公民仍可保留香港永久居民身份。

Tony提醒，申請人必須了解自身背景的優勢，針對自己及家人的需求來計劃移民，當中需要大量資料搜集及經驗分析，建議最好尋求專業顧問協助。

 


來源：香港01
責編：Zoe Chan

“北美最宜居城市”市中心頂樓公寓 美好生活的極致追求｜居外精選

加拿大卡爾加裡：安居、投資兩不誤

突如其來的新冠疫情給本就處於放緩步伐的全球經濟又帶來一記重創。隨之而來的經濟停擺、停工停產、失業潮讓世界各地的人們逐漸意識到了“手中握有資產”的重要性。而房產投資作為近年來愈發受追捧的標的來說，其中也有不少奧秘。不少數據顯示，過去十年房地產市場的信心逐漸在減弱。而加拿大阿爾伯塔省的房產庫存量已增加至最高水平，截至去年年底，庫存量為25,362個可用單位。雖然市場持續低迷，但是更多的庫存和更慢的銷售意味著市場堅定地處於買方市場狀態，買方不僅在談判時有更大的話語權，同時在未來投資前景上也奉行了“低價入手，高價出手”的原則。

加拿大的阿爾伯塔省除了是一片投資熱土之外，還多次被旅游雜志、期刊評為北美最宜居的省份之一。其中，卡爾加裡有140多萬居民，是阿爾伯塔省最大的城市，在加拿大和國際範圍內都獲得了廣泛的贊譽。去年9月，經濟學人智庫（EIU）公布對140個城市的年度評比結果，卡爾加裡被評為全球第五宜居城市，擁有與2018年相同的近乎完美的分數——城市穩定性：100；衛生保健：100；文化與環境：90；教育：100；基礎設施：100。像“卡爾加裡牛仔節（Calgary Stampede）”這樣的年度活動將把世界各地的人們帶到城市，享受牛仔競技、展覽和節日。如果你喜歡擁有各種便利設施的大城市，卡爾加裡是你和你家人的最佳選擇。

2019全球最宜居城市排名，卡城再次稱霸北美（圖片：Time Out）
每年7月在加拿大卡城舉行的“卡爾加裡牛仔節”為期十日，活動包含博覽會和牛仔競技，年度入場人數超過100萬人次。（圖片：Calgary Stampede）

Le Germain頂樓公寓：極致奢華、城市生活的歸宿

在這樣一座充滿活力、激情的大城市裡，優質的房源多不勝數。不過，今天小編為大家推薦的這處住宅可謂是經過精挑細選之後的上乘房源。

如果您和您的家人追求的是市區內的奢華起居生活，那坐落在卡爾加裡市中心的Le Germain Residences房產項目，絕對是您的不二之選。Le Germain項目共有36套高端豪宅，其中的住戶包括加拿大著名的首席執行官、卡爾加裡最受尊敬的外科醫生和國家冰球聯盟卡爾加裡火焰曲棍球隊的球員。雖然卡爾加裡可能還有許多其他的高層住宅樓，但是論及威望、隱私性和奢華程度，沒有任何一處房產能與Le Germain相媲美。如果住在Le Germain項目內，相信您周圍的人士都會對您感到羨慕不已、嘖嘖稱贊。這個位於市中心地段的項目，距離史蒂芬大街（Stephen Avenue）的各式商鋪、餐館和娛樂場所只有幾步之遙，距離馬鞍體育館（Saddle Dome）和牛仔競技公園（Stampede Grounds）只有幾分鐘的步行路程，可輕松通往適合全年游玩的山脈。簡而言之，Le Germain項目是集奢華設計和優質地段於一體。

Le Germain住宅項目的外觀

Penthouse 2002是一套奢華的兩層頂樓公寓，擁有超過2,600平方英尺的起居空間，就像樣板間一樣完美無瑕。您透過落地窗可以欣賞卡爾加裡塔（Calgary Tower）、卡爾加裡市中心和落基山脈（Rocky Mountains）一覽無余的美景。本頂樓公寓設有2間臥室和1間可作為小書房或額外臥室的多功能室。優雅的當代設計、經過全面整修的設施和木工制品在公寓內隨處可見。宏偉的門廳通向廚師級廚房，廚房內配有定制櫥櫃和位於超大中央島台上方的大理石台面，適合在此招待客人。優質的美諾（Miele）牌不鏽鋼廚具包括燃氣爐灶、內置式卡布奇諾咖啡機、葡萄酒冰箱和超大的用餐區。公寓還設有鋪設了兩層高的大教堂式天花板和安裝在各處空間的全長窗戶，主樓層鋪設了定制打造的加拿大硬木地板。

集客廳和用餐室於一體的起居空間
整潔明亮的高級廚房
大理石台面，美諾牌優質廚具
室內全長窗戶，加拿大硬木地板

宏偉的樓梯通向一間令人印像深刻的主療養室，療養室內設有3個寬敞的步入式衣櫃和5件套主浴室（配有大理石水槽、科勒牌浴盆、抽水馬桶等固定設施、環繞式玻璃淋浴間和浸泡浴缸），是您度過漫長一天後盡情放松的超棒場所。除了高級豪宅必備的格局之外，本住宅所擁有的壯觀的閣樓區安裝了帶有玻璃鑲板的欄杆，能夠讓您俯瞰著大房間，享有卡爾加裡市中心令人難以置信的景觀和山景，是您在午後陽光下閱讀書籍的不二之選。二樓設有次臥、配有壁床和內置儲物空間的獨特臥室/多功能室和經過全面整修的3件套浴室。

主療養室
大理石所鋪設的浴室，高級感倍增
樓梯拾級而上的閣樓觀景區

住宅二樓設有三間臥室

住宅外面積為940平方英尺的露台讓您俯瞰史蒂芬大街，給主人提供了極致的室外娛樂空間。到了晚上您可以在火光的照耀下和對街的高樓大廈遙相呼應，感受別番美景。公寓所在的綜合大樓令人稱奇，配有24小時保安服務、酒店式便利設施、禮賓服務、健身中心和水療中心，提供客房服務、代客泊車服務和夜床服務等！這套住宅單元還配有2個安全的地下停車位和2個儲物櫃。

室外的940平方英尺露台
公寓大樓設有健身房

宜居的城市、高價值的投資、完美的軟硬設施，實在找不出不把這座豪宅收入囊中的理由！因此，千萬不要錯過這套能帶來超棒市區生活的出色公寓，不妨今天就致電居外預約看房，我們將為您安排一次高端的看房服務，讓您可以充分感受這套公寓。當然您也可以點擊下方鏈接來了解更多令人心動的細節！https://www.juwai.com/54272244.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

 


撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國好，香港好！物業價值長線看好｜居外專欄

最近中國香港因國安法的制訂，建制派及反對派均唇槍舌劍、不斷交鋒、爭取民意。究竟國安法實施之後，香港會變成怎樣？悲觀的會選擇賣樓移民；樂觀的，就會認為有人辭官歸故裡、有人漏夜趕科場。香港即使經過一輪震蕩，東方之珠仍會屹立不倒。這跟 1967 年的暴動、 1997 年回歸的情況差不多。筆者認為香港的國安法只是中美兩個大國在博奕下的產物，對物業價值影響短暫。

關鍵問題是中美角力，誰是贏家？最近筆者在看一本書《Has China Won? The Chinese Challenge to American Primacy》，是前新加坡駐聯合國大使馬凱碩著述。當中提出不少精辟見解，書中提到美國是一個財閥當道的社會，造成嚴重的財富不均。中國則實行精英主義，不斷努力消滅貧窮。今次的疫情，正好反映在精英主義下的高效率，令人民感到更安全。其實中國自 587 年隋朝實施科舉制度，令社會不同階層的人，不論背景、貧富皆可以透過科舉制度選拔成為“士大夫”，亦即是現代的公務員制度。精英施政，在中國已經有超過 1,400 年歷史。

相反，疫情之下的美國，處處向錢看，經濟比人命重要，固然未能有效控制疫情散播，也進一步暴露白人與黑人之間的種族及經濟矛盾。

書中作者更指出，以往歐美國家都有自信，其自由民主的思想及文化制度，具有舉世優越性。其他國家，包括中國的人民，在世界越來越開放及一體化的環境下，會受到自由氣息的影響及感染。但當今美國圍堵中國的出發點，是害怕中國的強大，害怕中國的文化，反過來影響世界。就像過去幾千年以來，中國同化了周邊不同的民族一樣。香港是中國的一部份。中國好，香港才會好！筆者也相信中國會打贏這一場世紀之戰，香港的地位及經濟自然可以更上一層樓，物業的價值當然水漲船高。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學生大減 居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。 而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan