ZoeChan – Page 97

不只宜居還保值增值安居悉尼就選這啦｜居外精選

置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。

林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。

以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。

林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。

林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。

在林菲爾德地區，當地人普遍喜歡面積寬敞、帶泳池、花園的獨立房，這就是當地最常見的獨立房樣式，來自Bent Street49號全新獨立房實景。

在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！

至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。

環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。

毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。

Bent街全新現代化獨立房，不只宜居

目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：

Bent Street49號獨立房所在位置與範圍，整個住宅都掩映在四周郁郁蔥蔥的樹林裡，環境好，也能避開外部喧囂、自成一統。

Bent Street49號整體格局，從左至右分別為：整體布局、一樓、二樓布局。

精心的設計與裝修，讓室內空間的采光好、且與外部私人花園、叢林無縫對接，活在畫中、處處是風景。

先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！

由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。

再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。

室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。

功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。

室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。

2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫情將讓澳洲房價重回下行通道，現在買房是機會還是坑？

作者：吳將

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌，同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為該國房價會重回跌勢，但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。

不過危中有機，目前澳大利亞當地疫情已基本得到控制，而澳元（對美元）彙率依舊在近年來的低位徘徊。作為一個移民輸入國和熱門的海外房產投資目的地，一旦全球主要經濟國家之間的旅行限制得到解除，金融市場回歸常態，預計澳大利亞房地產市場將快速回暖。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，2019年澳大利亞房產在居外網用戶的詢盤排行榜上高居第二，當地舒適的生活環境、優秀的英語教育體系，以及相對較近的距離，都吸引了不少東亞、東南亞的買家前往該國置業、移居和留學。

專家：房價可能會下跌10%

房地產研究機構CoreLogic最新發布的《房屋價值指數》報告顯示，4月份澳大利亞房地產市場活動急劇下降，消費者情緒嚴重減弱，盡管房價並未出現下跌，但漲幅僅0.3%，不如3月份的0.7%，創去年4月份以來最低增速。

CoreLogic的研究部門負責人勞萊斯（Tim Lawless）表示：“盡管房屋價格環比上月略有上升，但自3月中下旬開始因疫情實施社交距離限制和旅行禁令之後，上漲的趨勢便明顯減弱，消費者情緒逐漸低迷。”當地政府臨時禁止了房屋現場拍賣等政策也打擊了房市的熱度和買賣雙方的活躍度，上述報告顯示，與去年同期相比，4月底房屋掛牌數量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

勞萊斯預計，就澳大利亞全國平均水平而言，疫情將使房價從高峰下跌約10%，而租賃市場的跌幅可能會達到15%甚至更多。他認為，當前澳大利亞房價最高的兩個城市悉尼和墨爾本具有較高的下行風險，因為這兩個城市是海外移民和留學生的主要目的地，因此更容易受到海外投資者因疫情導致的旅行限制而銳減的影響。”

SQM研究公司的創始人克裡斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相關的限制令5月份就逐漸被解除，房價也不會馬上停止下跌，最早也要到9月~12月才會開始回暖；然而，他還補充道，如果出現第二波疫情高峰，以致於限制令被迫延長至半年之久，那麼未來一年澳大利亞房價將暴跌30%，其中大部分下挫會發生在悉尼和墨爾本。

克裡斯托弗表示，限制令會持續多久，目前還是未知數，但幾個首府城市的租房市場遭到重創的局面已無法避免。他說：“我們將看到空置率大幅上升，同時租金下降。”

SQM的每周租金數據顯示，近來悉尼和墨爾本的平均租金分別下降了5%和2%，克裡斯托弗預測，受疫情影響“全國出租房的空置率會翻一倍，這對租戶來說是件好事，但對房東而言就未必了。”

利好：疫情緩和，利率、彙率均處低谷

根據約翰斯·霍普金斯大學的統計數據，或許是得益於四面環海的特殊地理位置，澳大利亞的疫情相對其他主要經濟體而言並不嚴重，目前總的確診人數為6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

數據顯示，4月11日起至今，澳大利亞每日新增確診人數均未超過100人，而最近三天（4月29~5月1日）分別只有8、14、12人，僅從已有的數據上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示：“當地政府這次對疫情的控制做得不錯，目前人心穩定，經濟雖然難免也會受到很大影響，但比起其他主要經濟體而言，情況已經很好多了。”

她認為，從短期來看，疫情對澳洲的房產確實有影響，但也意味著房源的價格會變得更加合理，“如果疫情能在接下來兩個月得到完全的控制，而不會出現第二波高潮，那麼年底就可能會看到高端市場的復蘇”，同時，未來兩年也會吸引更多的海外客戶入場。

她還表示，由於當前澳元的彙率仍處於低位，不少亞太地區和美國的客戶都在關注當地的高端房產，覺得現在是“換彙轉型為房產的好時機”。

事實上，受經濟等因素影響，澳大利亞央行近年來屢次降息，也使得澳元對美元的彙率一直處於下行通道。2013年時，澳元對美元還是1比1左右，但現在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，為2003年以來的最低。

較低的彙率可以吸引海外投資者，而接近為零的央行政策利率（0.25%）則可以刺激國內的購房者入場。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong對第一財經記者表示，當前的澳大利亞房市可謂是喜憂參半，有的賣家進入恐慌性拋售模式，有的買家成功搶到了便宜貨，也有些人則是按兵不動。Lily Chong認為，目前處於較為有利位置的購房者，是那些有穩定工作和存款的人，由於借貸成本處於有史以來的最低點，他們在進入市場和討價還價中都可以占據上風。

投資者關注“價廉物美”的地區

CoreLogic的報告顯示，悉尼目前仍然是澳大利亞房價最貴的大城市，其房價的中位數近89萬澳元（約合397.8萬人民幣），其次是墨爾本約69.5萬澳元和首都堪培拉62.7萬澳元，而其他幾座大城市，比如布裡斯班、阿德萊德、珀斯等均在40~50萬澳元之間。

居外網提供的詢盤數據顯示，墨爾本已超過了悉尼排在了第一位，布裡斯班排在第三，西澳地區的珀斯則排在第六位。

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奇米爾對第一財經記者表示，與東海岸的競爭對手悉尼相比，墨爾本吸引了更多的中國買家，同時昆士蘭州東南部也越來越受到中國買家的青睞，“2020年第一季度受疫情影響，居外網用戶對澳大利亞房產的詢盤量與去年同期相比下降了14%，但3月份環比2月份上升15%。最近由於澳元彙率相對人民幣、港幣和新加坡元貶值很大，按揭利率創新低，吸引了不少海外買家。據澳洲開發商反映，3月以來海外買家活躍度有所增加。”

Lily Chong稱，珀斯可能是澳大利亞當前最具投資潛力的城市之一，不僅受到華人投資者的青睞，也受到日本投資者的歡迎。她說：“十幾年前，珀斯的房價中位數曾是澳大利亞各州首府城市中最高的。不過，房價在過去5年中經歷了必要的調整，加上去年10月起，當地政府為了刺激房市推出了印花稅減免計劃，使得購房成本大幅降低，因此現在是一個不錯的投資機會。”

Lily Chong認為，與其他金融資產類別不同，房地產有著生活必需品的屬性，因此波動較小，“從歷史上看，不管亞洲金融危機、互聯網泡沫、08年金融危機之後，（澳大利亞的）房地產始終引領著經濟的反彈。危機過後，經濟會復蘇，我們會重新回到正常的生活。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

簽證快到期美國20萬H-1B員工恐被迫返鄉

將近兩年來，31歲的瑪娜希‧瓦薩華達（Manasi Vasavada）都以H-1B工作簽證的合法移民身分，在新澤西州百賽克郡（Passaic County）一間牙醫診所工作；然而，受到新冠病毒疫情影響，診所從今年3月中旬便暫時歇業，瓦薩華達跟著放無薪假迄今，眼看著簽證效期只剩三周便將到期。

透過H-1B工作簽證核發，美國政府允許擁有特殊專業技能的外籍人才，短期在美合法工作；根據規定，H-1B簽證持有人一旦沒有工作收入，最多只能繼續在美合法停留60天。

分析師說，成千上萬名目前正在申請學生簽證的外籍移民，接下來可能面臨被迫返回故鄉的命運。（圖片來源：Getty Images）

華府智庫“尼斯卡南研究中心”（Niskanen Center）移民政策分析師紐菲德（Jeremy Neufeld）指出，持工作簽證進入美國、目前正在申請綠卡的25萬名外籍移民中，持H-1B簽證者就有20萬人，但他們的合法移民身分將在今年6月底到期。

紐菲德說，成千上萬名目前正在申請學生簽證的外籍移民，接下來可能面臨被迫返回故鄉的命運。

對於H-1B工作簽證持有人來說，失業所衍生的後續影響非常重大，因為簽證核發對於雇主、工作地點都有特殊規定；如果被迫放無薪假、被迫減薪、甚至在家遠距上班，可能都會因此構成觸犯規定。

H-1B工作簽證到期之後，簽證持有人有60天時間可以尋找新工作、改為申請其他項目的簽證，或者離開美國；倘若在疫情期間無法申請延簽，H-1B簽證持有人就面臨麻煩。

曾在前總統歐巴馬任內參與移民與科技政策訂定的移民顧問蘭德（Doug Rand）指出，H-1B簽證持有人經常都有家屬，連帶受到簽證效期的影響，其中包括出生後絕大多數時間都在美國長大的孩童，因此牽涉問題非常龐大復雜。

瓦薩華達的31歲牙醫丈夫巴克（Nandan Buch）也是持H-1B工作簽證入境美國，效期也將於6月截止。

隨著日子一天天過去，巴克與瓦薩華達的恐懼感也越來越沉重；他們所面臨的難題是，可能陷入無法繼續留在美國、故鄉印度卻回不去的窘境，因為在全球疫情爆發後，印度已經封鎖國界，拒絕入境。

更讓他們煩惱的是，兩人在美國攻讀高等學位，總共背負了52萬元的學貸，若是回到老家工作，賺取收入根本不足以償還。

瓦薩華達說：“一切都變得不知所措，前景黯淡。我們不知道將會淪落何處。”

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

為什麼投資柬埔寨：國家概況

【國名】柬埔寨王國（the Kingdom of Cambodia）

【地理位置】位於中南半島南部，與越南、泰國和老撾毗鄰。面積約18萬平方公裡。首都金邊。

【人口】約1480萬，高棉族占總人口80%。華人華僑約110萬。

【官方語言】柬埔寨語（又稱高棉語）

【政府】柬埔寨現政府為第六屆政府，成立於2018年9月，人民黨主席洪森任首相。共10位副首相、17位國務大臣，28個部和1個國務秘書處。

【經濟】柬埔寨是傳統農業國，工業基礎薄弱，依賴外援外資。貧困人口約占總人口的14%。實行對外開放和自由市場經濟政策。本屆政府執行以增長、就業、公平、效率為核心的國家發展“四角戰略”（即農業、基礎設施建設、私人經濟、人力資源開發）的第四階段。2018年經濟增長率7.3%，國內生產總值239億美元，人均1494美元，通脹率2.5%，對外貿易總額324億美元。

【外交】柬埔寨奉行獨立、和平、永久中立和不結盟的外交政策，迄今已經同172個國家建交。柬埔寨政府加強同周邊國家的睦鄰友好合作，重視發展同日本、法國、美國等國關系。1998年恢復在聯合國的席位。1999年加入東盟，2012年任東盟輪值主席國。

投資柬埔寨房產的八大優勢

1、“一帶一路”最惠國，泛亞經濟圈核心

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。僅2013年到2018年7月，中國累積在柬埔寨投資額超過210億美元，援助柬埔寨修建了全長近3000公裡的道路和7座跨河大橋。

泛亞鐵路開工。泛亞鐵路起源於中國的昆明和南寧，終點是新加坡，這條鐵路將會通往中南半島上每一個國家的首都，鐵路預計在2020年通車。屆時，中國的貨流、物流、人流將可以直接通過鐵路運輸直達柬埔寨首都金邊。

2、經濟強勢，連續8年GDP增長均速超7%

柬埔寨是整個東南亞經濟增長最快的國家，經濟增速排名全球第六，跑贏整個東盟。從2009到現在，柬埔寨處於黃金發展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP為1548美元。國家基建如火如荼，房地產行業發展尤其火爆！突然之間到處都是起重機，甚至整個首都金邊就像一個超大型工地，辦公樓、公寓、工廠如雨後春筍般湧現。

3、旅游資源豐富，全球背包客旅游天堂

吳哥窟是世界上最大的廟宇建築，柬埔寨的國寶，世界七大奇跡之一，最知名的景點之一。柬埔寨的吳哥窟與埃及的金字塔、中國的長城、印度尼西亞的波羅浮屠並稱為“東方四大奇觀”。西港被譽為柬埔寨的“深圳”，開放、包容，海景優美。首都金邊是國家的政治、經濟、文化中心。吳哥窟的藝術極致、西港的海灘夕陽、金邊的文化沉澱，都吸引著大量的游客前來參觀。

4、永久產權無遺產稅

根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制。

5、美元計價，亞洲唯一美元資產國

因戰亂、通脹和貨幣混亂等一系列原因，柬埔寨自發選用穩定的美元，人們除了日常小額支付使用本國貨幣瑞爾之外，大額資產如房產、車輛等，都使用美元計價和交易。這是亞洲地區唯一美元資產國，且外彙無管制。

6、國民平均年齡27，享巨大人口紅利

柬埔寨是個年輕的國家，由於大量老弱病殘在內戰期間死亡，現有國民多是和平時期出生，多居住在農村，所以存在巨大的人口紅利和城鎮化紅利。柬埔寨總人口約1600萬，人口增長率為4%，平均年齡為27歲！勞動力成本較低，已成為全球制造業首選目的地。房屋需求量大，投資潛力無限。

7、房產增值快，投資回報率高

根據胡潤聯合斯維登置業最新發布《2018年度全球房價指數》及《2018年度海外置業投資回報指數》報告，柬埔寨的房產每年都在增值，並以16.7%房價漲幅和29.4%投資回報率領先全球。從目前的投資成本門檻、租金回報、後期升值空間來看，柬埔寨投資房產當屬首選，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，兩者相加每年穩穩的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS國，世界級避稅天堂，投資後續無憂

CRS即“共同申報准則”，用於指導參與司法管轄區定期對稅收居民金融賬戶信息進行交換的准則，旨在加強稅收合作提高稅收透明度。柬埔寨未加入CRS，外國人在柬埔寨的資金情況不會被披露給所屬國，因此在柬資產不會被列入納稅範圍。

舊金山灣區房市觀察：買方市場利好多好學區房價堅穩

居家避疫措施實施已月餘，一開始實施時，矽谷房產交易瞬間停擺，隨著3月28日加州政府公布房產業改列為必要性服務（Essential Service）後，陸續有人預約看屋，房市緩步交易。官方數據統計，加州聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。

美國多重房源系統（MLS, Multiple Listing Service）統計，到3月23日最新數據，聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售，其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓，過去30天內新上市有657間，其餘671間已上市超過30天，過去30天內有232間房屋進入合約中，288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中，184間曾調降過價格，但有64戶調漲過價格。

聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。（圖：世界新聞網）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，無法帶看房，很多人也不願在疫情時刻買房，自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後，在有限制條件下就能看屋，例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。

灣區房產經紀Maggie Chien表示，雖然限制條件增加了，但開始有客戶提出想看房，也有客戶真的下單買屋，房市緩慢加溫中。也有屋主擔心後續房市變化，只要買方提出條件能接受，幾乎都願意在這段期間成交，買方甚至有機會可以撿到便宜。

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舉例來說，聖他克拉拉市有間獨棟房屋，面積1348呎，三房兩衛屋況尚可，屋主原本開價117萬9000多美元，2月已經成交，後來不知什麼原因交易取消又回到市場上，3月下旬有買方得知該消息後，私下請仲介協調談價格，最後4月7日登錄以100萬美元整成交，等於比屋主開價低了將近18萬美元。

好學區的房屋更是價格堅穩，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100強公立高中”，聖荷西林布魯克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少，一屋難求，也很難有機會在疫情中撿到便宜，疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。

房仲林瑪莉分析，現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子，也有人把握不用搶屋的時候看房，只是整體市場能看的房屋數量少，連帶地交易量少，因此難以預測整體市場漲跌幅，等居家避疫到尾聲，市場逐步恢復交易，房市漲跌幅方向會更明確。

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來源：世界新聞網
責編：Zoe Chan

疫情過後物業投資風向轉？｜居外專欄

在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地看房，大部分買賣、租賃交易都停止了。中國香港較為幸運，控制疫情有效。雖有“限聚令”，但只限4人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商鋪市場出現不景氣，也是自然不過的事情！

當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在中國香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情帶來央行的無限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量資金流入房地產市場，進一步推高樓價，這似乎是市場的共識！

但筆者認為今次疫情會對不同類型物業，帶來不同程度的影響。

以住宅為例，除了旅游、零售、餐飲重災區外，在政府各種授助措施下，一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升，降低了需求，但供應嚴重不足，供求不平衡情況，仍會持續。反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅，尤其交通較方便的區份；市區人口密集，較易感染病毒，將不利於市區住宅的需求。在外地，地方更大，情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。

至於工商鋪物業，雖然是重災區，但物流、倉庫，尤其是數據中心，卻受益良多。當大客都留家工作，網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求，這些新物業涉及金額都非常龐大，非一般投資者可直接參與。作為散戶，也可以透過 REIT（房托）進行投資。不過，商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復元！大家要投資的話，宜更加謹慎。

相反，一些另類物業例如：學生宿舍、護老院舍，並不一定與經濟情報直接掛勾，也許更值得大家留意關注。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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柬埔寨那麼窮，為什麼物價高上天？

一直以來，在不少人眼中，柬埔寨國力衰弱，整體經濟水平偏低，消費水平應該也不高才對。確實，柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一，每年，都有來自歐美、中國等國家大量援助不斷流入。但很少有人知道，柬埔寨的消費水平並不低，部分城市物價甚至直逼中國首都北京。

據泰國曼谷Living Asean時尚生活網數據調查顯示，2017年，新加坡是東盟消費最高的城市，在生活成本（Cost of living）200滿分中獲得85分。

至於排在第二名是泰國首都曼谷。

柬埔寨金邊則排在第三位，在生活成本評價得分是51.16。

也就是說，柬埔寨首都是東南亞三大生活費最高的城市之一，僅次於新加坡和曼谷。

柬埔寨的物價到底有多貴？

很多在柬埔寨長期生活的人表示在柬埔寨消費感覺就是把美金當人民幣在花。那麼，柬埔寨的消費究竟有多高，先來看看這張菜單吧！

請注意以下的價格是美金，不是人民幣！

菜單上整齊地排列的沙縣小吃看上去很熟悉，價格卻是天差地別！

柬埔寨一普通超市的蘋果，價格按美元彙率6.8來算，普通的六個蘋果相當於人民幣32.98元。

一斤散裝小面包五美元，換算成人民幣感覺都比國內一線城市的價格高。

沙宣洗發水，在國內大約69元，在這裡需要17.50美元，約合人民幣119元。

當然，飲食和生活用品只是其中一方面，在柬埔寨日常開支高體現在生活的每一處。比如說打車出行，10分鐘之內的車程就要耗費兩三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突車價格一般也比國內的出租車還要貴。

除此之外，比較明顯的就是電費。柬埔寨是一個基礎水電、通訊、網絡設施缺乏的城市，國家許多大型水電設施均來自國際援助，導致國家水電、通信網絡等收費較高。柬埔寨四季高溫，用電量大，給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被吐槽“又貴網速又慢”。

柬埔寨的物價為什麼會這麼貴？

很多人都會好奇，柬埔寨的物價為什麼如此之高。

首先，柬埔寨工業發展比較緩慢，非常依賴進口。大到汽車，小到牙簽都是進口而來的。另外，居民生活離不開的蔬菜肉類，柬埔寨也不能自給自足，物價自然居高不下。

另一個重要的原因可以歸結於經濟的飛速增長。柬埔寨的投資原本以韓國、日本等國家居多，但隨著大量中國援助資金和投資者的湧入，中國迅速超越其它國家，成為了柬埔寨最大的投資來源國。

每年，還有不計其數的外國游客湧入。大量投資的湧入促使經濟飛速發展，在這過程中又吸引更多的企業進駐。由此產生的需求非常強勁，也促進了更多的消費，資源被消耗的同時，物價進一步攀升。

實際上，由於經濟高速增長，東南亞國家生活的成本都在普遍上升。也許有人會問，如此高的生活成本，工資水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消費得起嗎？

由這個問題深入下去，你會發現柬埔寨是一個非常矛盾的國家。看似貧窮的外衣下，開著豪車住著別墅，擁有雄厚資產的富豪比比皆是，貧窮與富有的矛盾共存自然會有它的一套生存法則。

與消費水平所不同的是，柬埔寨的房地產價格相對要低很多。首都金邊和西港的房產價格具體取決於地段、類型等因素，以首都金邊繁華區域房產為例，原先近來漲幅已經超過15%。

相比於中國一線城市讓人望而卻步的天價房，柬埔寨的房價還沒有達到虛高的地步。柬埔寨租房、買房的價格還是要遠遠低於中國的。目前柬埔寨房地產價格正處於上升階段，未來發展空間很大。

來源：柬房之家

金邊醫院看病完整指南出爐，生什麼病去哪家醫院一目了然！

無論您是柬埔寨的訪客還是永久居民，您都一定很想了解這裡真實的醫療狀況。不用擔心！本期我們將給您帶來的是柬埔寨的醫療信息，包括醫院、診所、牙科診所和藥房等。記得滑動頁面到文章底部，查看完整的醫院信息列表，希望這些能夠為您和您的家人帶來幫助。

柬埔寨的醫療發展

如果您到網上搜索信息，您會發現柬埔寨的醫療狀況非常糟糕。大多數人都會建議，除了常規的醫療就診之外，看病應該前往泰國。不可否認，柬埔寨目前的醫療水平仍然有限。

柬埔寨曾經在已逝國父西哈努克親王的帶領及法國人的幫助下建立了基本的醫療保健體系，但在紅高棉時期，不少知識份子遭到迫害，包括醫生、教師、僧侶等，從而使得柬埔寨的醫療發展嚴重滯後。

1979年，只有26名藥劑師，28名牙醫和728名醫學生留在柬埔寨。那些動蕩年頭裡，在集中營裡學過簡單護理的人都被當地人視作救命的“醫生”，此後也出現了大量的無牌診所，令人隱隱擔憂。

每年體檢兩次都要前往北京進行，而稍微富裕的家庭在看病時也會選擇前往泰國或越南，很多人對於柬埔寨的醫療水平似乎沒有太大的信心。這裡的狀況真的非常糟糕？其實，就目前的現狀來看，有些觀點肯定誇大其詞了。

中國對柬埔寨醫療領域的援助

中國是柬埔寨最大的援助國，在醫療發展上，中國同樣給予了柬埔寨很多支持與幫助。2018年4月19日，中國援助柬埔寨流動診所首批20輛抵達首都金邊，這些醫療大巴被分配到全國各省進行醫療巡診。

2018年10月，中國援建柬埔寨考斯瑪中柬友誼醫院大樓項目正式開工，同樣是中國援建的特本克蒙省醫院也在今年3月正式開工建設。另外，來自國內的醫療團隊也曾經多次到柬埔寨展開巡回義診，為當地民眾帶去光明。

除了中國，其他各國也支持柬埔寨醫療的發展。柬埔寨最著名的坤塔帕花兒童醫院由利茲納博士創辦，免費為貧困兒童看病。瑞士政府每年捐助400萬以維持醫院的運作，吳哥窟每賣出一張門票，就會向坤塔帕花兒童醫院捐出2美金，社會各界的愛心人士也在不斷捐款。

柬埔寨目前的醫療狀況如何？

與過去相比，柬埔寨目前的整體醫療水平已經有了很大的提升，這裡有很多優質的醫療設施，而一些領域已經達到了國際化化的水平，例如牙科。

柬埔寨的醫療資源大多聚集在首都金邊，在金邊幾乎每條街道都能看到一些私人診所，忽略那些又髒又亂的地方，盡量到正規的醫療場所就醫。

緊急情況下，私立醫院是可行的方法之一。在非緊急情況下，請嘗試尋找具有良好聲譽的專家。如果您有旅行保險，或通過您的工作獲得了保險，也要盡量確保自己了解所涵蓋的醫院的基本情況。

如果您剛好在尋找金邊的公寓或住房，肯定也會希望靠近一家好的診所，即使沒有考慮到這點，掌握一些基本的醫院信息總歸是好的。

以下便是柬埔寨醫療設施一覽表：

來源：柬埔寨房地產網

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。

原文：金融時報
編譯：Zoe Chan

調查指泰國樓市今年難樂觀僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

居外推薦：泰國普吉島日落最佳觀賞地——多功能豪華公寓Surin Palms！項目享有同時靠近兩個海灘的絕佳位置，擁有所有豪華裝飾且價格合理，易於管理。每一戶都有自己的產權契據，投資者可以自由轉售。點擊圖片了解更多項目詳情

租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。

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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan