加拿大中國旅客大增24% 逾61萬來自留學生

聯邦移民部最新數據顯示,截止今年9月持中國護照來加旅遊留學訪問的人數超過61萬人,比去年同期增長24%,明年「加中旅遊年」,預計赴加中國遊客人數將再增長23%。

來自聯邦移民部提供的數據顯示,近3年來,持中國護照赴加旅遊留學訪問的人數逐年增加,2015年簽發給持中國護照赴加人士的臨時居住允許(包括留學簽證、訪問簽證等)為59萬,2016年猛增至65萬,今年1到9月達到61.7萬,今年比去年同期增長24%。

加拿大旅遊官方機構「目的加拿大」(Destination Canada)公布數據顯示,2016年中國遊客已成為加拿大第二大海外入境市場(不含美國),人數僅次於英國。截止今年7月,加拿大共接待來自中國的遊客61萬,比去年同期增長24%,明年「加中旅遊年」,預計赴加中國遊客人數將再增長23%。

上月底在多倫多舉行的「2017加中旅遊高峰論壇」,中國駐多倫多總領館總領事何煒說:「2018年中加旅遊年是中加雙邊關系進入新的『黃金時代』後,兩國人文交流領域的壹件大事。中加兩國同為旅遊資源大國,互為重要的客源市場和旅遊目的地,中國已成為加國增長最快的旅遊市場和第三大客源地。」

加中經貿文化交流協會會長周建成博士稱∶「即將到來的2018年對加中兩國有特殊意義,杜魯多總理去年訪華期間與中國政府達成壹致,將2018年定為『加中旅遊年』,2018加中旅遊年壹定能更好更廣泛地促進兩國之間的經濟文化等全方位的交流和發展。」

(居外整理)

責任編輯 :Lisa Zhu

房租比學費貴 麥克琳列出加拿大大學生花費 | 加拿大

加拿大大學排行榜的編撰者《麥克琳雜志》(Maclean’s magazine)10月19日列出了在加拿大各地上大學的費用以及大學生們到底把錢花在哪裡了。

麥克琳雜志調查了加拿大23,382名本科生的花費,加拿大本科生平均每年花費19,498.75加元。

加拿大本科生平均每年花費19,498.75加元
加拿大本科生平均每年花費19,498.75加元

一名滑鐵盧大學的學生每年可以花費18,068加元,而一名勞瑞爾大學(Wilfrid Laurier University)的學生將支付20,013加元。

在校外居住的多倫多大學的學生預計平均每年花費23,485加元,是此次調查中平均花費最高的。

魁北克省舍布魯克大學(Sherbrooke)的學生花費最低,一名住在家中的舍布魯克大學大學生每年的教育費用只花4,284加元。

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房租比學費貴

有些數據可以讓家長們可以稍微安慰一點,平均來說,學生們花在書本上的費用要比花錢買酒的錢僅多一些,花錢買書的錢占一年總花費的4%,而買酒的錢占總花費的3%。

學費占一年總花費的34%,而房租就要占花費的40%。

一般來說,一個學生每年花費高達800加元從學校回家探訪家人,而他們在書本上花費大約700加元。

來源:麥克琳雜志

責任編輯:Zoe Chan

畢業獲工簽可申移民 專家:可吸引國際學生 | 加拿大

加華移民留學中心副總裁吳冰指,安省吸引國際學生主要有幾點原因,一是加拿大社會治安良好,父母將孩子送到加國放心;二是學費與其他國家同等水平的院校相比有較大優勢,加元低企更增加了這一優勢;三是加國有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民,對國際學生有吸引力。

吳冰指安省大學對本地學生和國際學生收取的學費歷來相差較多,其中主要原因是本地學生享受有政府的撥款補貼,而國際學生只能根據自己享有的資源付全額學費。國際學生可能需要學校投入一些額外資源支持,她指安省大學對國際學生收取的學費不能說便宜,但是與其他國家同等水平的大學而言,仍有很大競爭力。

她舉例說,多倫多大學本科學費平均接近4.2萬元,但是與多大差不多水平的美國大學,學費一定是在5萬美元以上。多大算是學費較貴的本地大學,安省大學平均學費約2.3萬元,一些普通大學學費並不高,在安省以外加拿大其他省份,一些大學學費也非常有吸引力。相比之下,美國的普通大學學費通常在4至5萬美元,稍好一些的大學都要每年7、8萬美金。而以多倫多大學這樣的學校在國際上的排名,其學位的含金量仍屬非常高的。

加拿大有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民
加拿大有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民

吳冰指招收國際學生對於安省大學是一個資源上的重要補充。以統計數字看,國際學生的比例亦屬合理。依報道2016/17年度安省國際學生人數為5.8萬人,按本科4年計算,同時在安省就讀的國際學生大約20幾萬人。而相比安省大學的數量,再加上眾多專上學院的數量,平均到全省每所學校中的國際學生比例不會過高。她指多倫多大學目前國際學生的比例大約占四分之一,已屬國際學生比例最高的安省大學之一。

(據星島日報)

全球最好的大學城在哪兒?加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS最近公布了”2017世界最佳’大學城'(Student Cities Ranking)排名”。

其中加拿大和德國的2座城市進入榜單前十,而中國有四座城市進入榜單前100。

全球最好的大學城在哪兒?加拿大真不是蓋的 | 加拿大

國際權威教育組織QS對全球18000名在校大學生進行了問卷調查。該榜單通過城市的大學排名、國際學生比例、城市宜居情況、需要花費的經濟負但等類別對全球各大城市進行評估。

排名第壹的是加拿大蒙特利爾,其次是巴黎、倫敦,首爾和墨爾本分別排在第四和第五位。柏林名第六位,德國的慕尼黑排在第9名。加拿大溫哥華排在第10,而中國香港和多倫多則並列第11。

今年德國有兩座城市進入榜單前十,也是唯壹壹個獲得此殊榮的歐洲國家。對於這個好消息,柏林市長米夏埃爾·穆勒(Michael Müller)顯得十分高興。”明鏡周刊”在線引述穆勒的話稱,”我們為柏林取得這樣壹個優異的成績感到驕傲。”他表示,未來柏林將繼續發展成壹個擁有世界級水平的集教育、文化設施為壹體的城市。 進入榜單的兩所德國大學城除生活費用低之外,還由於其較少的學費和高質量的生活品質。

公布的榜單中共列出全球100座最佳大學城。中國大陸有4大城市上榜,其中上海在第25位,北京第30位,武漢第100位。

(據加拿大家園

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

加拿大紐芬蘭聖約翰斯——在這裏的北大西洋學院(College of the North Atlantic),穿著羽絨服和連帽衫趕去上課的學生中,以紐芬蘭當地的白人為主。

壹名年輕的中國姑娘站在那裏,和兩個同學討論自己的將來。她的這兩個同學分別是壹個來自孟加拉國的男生,和壹個來自韓國的女生。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

“這裏的環境真的很好,所以我想,為了健康,我也會留下來,”來自中國東部省份山東的費潔(音)說。另外兩人說,他們也打算在畢業後留下來,最終成為加拿大公民。

他們選擇的道路絕非偶然。加拿大目前擁有數十萬國際學生。這些國際學生是壹項政府戰略的壹部分。該戰略旨在通過大學系統篩選接受過良好教育、技術熟練的勞動者,借此改變加拿大的人口結構。這是針對加拿大人口老化,出生率放緩的壹個解決辦法,同時也是為了提振該國的稅基。

11月,聯邦政府對其名為“快速通道”(Express Entry)的電子移民挑選系統進行了調整,以降低國際學生成為公民的難度。此外,壹項有待參議院批準的議案將恢復壹項規定,把學生在加拿大留學時間的壹半算在獲得公民身份所要求的居住時間裏。

該國需要富有才華的移民去補充其分散、老化的人口。據負責移民事務的加拿大聯邦移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)稱,移民已占該國勞動力年凈增長量的75%,並且預計會在10年內達到100%。

這項戰略是建立在壹個已有十年之久的趨勢上的,2014年被正式提出。它似乎正在見效。在2015-16學年,加拿大的國際學生人數增加8%,增至逾35萬人,大約相當於該國人口的1%。美國的國際學生人數還不及該國人口1%的三分之壹。

在加拿大留學的國際學生人數預計會在10年內達到近50萬。而加拿大國際教育局(Canadian Bureau for International Education)進行的壹項調查顯示,超過壹半的外國學生希望留下來,成為加拿大公民。

加拿大國際教育局是壹個由教育機構組成的協會。其主席卡倫·麥克布賴德(Karen McBride)說,“就我們的教育制度在品質方面的美譽,我國寬容、安全的名聲,以及加拿大的教育成本和加拿大為國際學生提供的受到更長久歡迎的機會而言,萬事俱備。”

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

讓加拿大教育國際化勢必會對該國產生深遠的影響。壹些國際學生會成為公民,甚至晉升到掌握國家權力的職位。國際化會通過他們的家庭紐帶和更廣闊的視角,把加拿大和其他國家及文化結合在壹起。比如,加拿大的新任移民部長便是以索馬裏難民的身份來到加拿大,並在渥太華大學(University of Ottawa)獲得法律學位的。

但隨著加拿大社會構成的演變和以白人為主的勞動力大軍中受教育程度較低的人群覺得自己被推到了壹邊,這壹戰略可能也會引發與美國和歐洲出現的情況類似的緊張氣氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主義以來,被其稱作“有色少數族裔”(visible minorities)的人急劇增加,已占該國人口的大約20%。

負責人口普查的加拿大統計局(Statistics Canada)預計,到2030年,這個數字將達到近30%。非白人將在多倫多和溫哥華的人口中占多數。

在發達國家中,加拿大的人均移民率屬最高之列。但迄今為止,加拿大人對移民的大量湧入表現出了非凡的鎮靜。盡管民調顯示,人們對新來者不斷湧入的擔憂逐漸增加——主要和沒有技能的敘利亞難民有關——但該國總體上依然對外來者持歡迎態度。

然而,在加拿大部分最知名的學校裏,非加拿大人已經在擠占當地學生的位置了。蒙特利爾麥吉爾大學(McGill University)的國際學生占學生總數的四分之壹。在海外學生占學生總數18%的不列顛哥倫比亞省,當地人開始抱怨當地學生之所以被拒絕,是因為學校更青睞支付費用更高的非加拿大學生。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia)因計劃投入1.27億加拿大元(約合6.7億元人民幣),為進入該大學之前需要提升英語水平的國際學生,主要是中國學生修建壹個名為萬蒂奇學院(Vantage College)的學校而引發爭議。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

2005年,來自中國的傑克·吳獲得了電氣工程學位。他和妻子從學生變成公民的過程花了大約兩年半時間。

類似的緊張氣氛也困擾著美國壹些越來越依賴國際學生的學費來平衡預算的學校。

國際學生支付的費用通常比國內學生高,並且很多國際學生,尤其是中國留學生,來自渴望在北美獲得立足點的富裕家庭。這些學生帶來的資金有助於補貼面向國內學生的教育,但也可能會扭曲當地經濟。

來加拿大的留學生中大約壹半來自中國,但政府希望再多些。最近被任命為駐華大使的前移民部長約翰·麥卡勒姆(John McCallum)在8月同中國官員舉行了會面,希望將中國內地加拿大簽證申請中心的數量增加壹倍甚至兩倍。現在,中國有四個加拿大簽證申請中心,這還不包括中國香港。

西安大略大學(University of Western Ontario)校長阿米特·查克馬(Amit Chakma)說,加拿大壹些較小的高質量機構還有大量的容量,因為隨著高中畢業生提交的申請減少,它們無法讓教室裏坐滿學生。2012年,查克馬領導的壹個政府顧問小組制定了該戰略的核心內容。

實際上,吸引海外學生的不僅僅是大城市。全加拿大的高中、學院和大學都在經歷國際學生的大量湧入。過去壹年裏增長最快的是小島愛德華王子島(Prince Edward Island)。那裏是加拿大最小的省。與此同時,育空學院(Yukon College)的網站也被翻譯成了中文、日文、韓文和葡萄牙文。

就連廣闊的加拿大中部地區也分到了自己應得的壹杯羹。比如,薩斯喀徹溫應用科技學院裏賈納分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)擴大了自己的國際英語語言測試系統課程,以滿足非加拿大人帶來的需求翻番。為了符合移民條件,他們須通過該英語水平考試。

傑克·吳(Jack Wu)來自中國,現在管理著水電輸電線路電路保護系統的設計。他曾在北大西洋學院設在聖約翰斯的分校學習,後於2005年從安大略省雷克海德大學(Lakehead University)獲得電氣工程學位。他和妻子是通過壹個面向在紐芬蘭與拉布拉多省留學者的省級項目移民的。從學生變成公民的過程花了他們大約兩年半的時間。

“我們的女兒出生在這裏,”坐在典型的加拿大快餐連鎖店蒂姆·霍頓(Tim Hortons)裏的他自豪地說。“她們是紐芬蘭人。”

相關資訊:加拿大成博士 安省置業貸款、匯市和房市深度分析

(據加拿大家園)

“特朗普效應”引發多倫多大學美國留學生增逾倍 | 加拿大

特朗普當選美國總統之後,隨之而來的政治氣候引發了所謂的“特朗普效應”,不單影響世界各地的人士重新考慮是否應該移民美國,更令報讀加拿大大學的國際學生增加。

多倫多大學(University of Toronto)發言人Larysa Woloszansky在電郵中表示,申請在今年9月起入讀多大的國際學生比起上個學年增加了22%:“今年接受取錄通知的美國留學生人數比去年增加了104%,印度的學生人數亦增加了75%。”

多大收生事務執行總監Richard Levin指,數據顯示“國際學生的興趣增加了,尤其是美國學生”,而近期加國政府改為容許海外學生在加國大學畢業後在加國逗留最多3年,以及讓他們更易取得永久居留權,亦成為吸引國際學生的原因。

多倫多大學的校園生活
多倫多大學的校園生活

魁省康科迪亞大學(Concordia University)學士學位申請人數自2016年5月以來上升了23%,研究生課程申請人數則上升了23%。康科迪亞大學校長謝柏特(Alan Shepard)昨日表示,所謂的特朗普效應確實對加國的大學有影響,渥太華政府亦需要令學生移民的過程簡化,來充分利用優勢。

(據星島日報)

學區好房價貴?【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

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不論在多倫多還是在北上廣深,好學區代表著高房價是不爭的共識。但是魔鬼在細節裡,對於大多倫多來說究竟好學校在哪裡?它們和房價又有著怎樣的關系?Daisy黃嵐為您帶來首份大數據圖文解讀。

首先讓我們回顧一下2016年大多倫多各區的房屋均價。下圖中顏色越深代表均價越高,可以看出King地區的均價最高($1,289,683)、排第二、第三、第四的分別是Richmond Hill列治文山($1,088,493), Oakville奧克維爾($1,018,151), 和Markham萬錦($963,793)。前四位中除了King是因為獨立屋豪宅特別多外,其他三個都是我們熟悉的擁有好學校的市鎮。

學區好房價貴?【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

從學校來說,加拿大的教育體系從小學到大學分類較多。小學和中學的排名成為很多家長或者投資者考慮的因素之一,這其中高中的排名更是舉足輕重。【黃嵐地產榜】選取了安大略省排名前20%暨前120位的高中(總計676所高中),讓我們看看安大略省好高中都分布在哪裡呢?每個紅圓點代表一所排名前20%的高中,紅色越深代表排名越靠前。(見下圖)

學區好房價貴?【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

我們可以看到,在安大略省境內大多倫多地區是絕對的好高中聚集區,其次是首都渥太華地區,再有就是學習氛圍濃厚的大學城滑鐵盧和倫敦地區(此倫敦非彼倫敦)

再聚焦細看下圖“大多倫多地區好高中的分布”,有圖有真相的【黃嵐地產榜】終於首次驗證了大多倫多地區好學區的房價明顯較高這一事實。

學區好房價貴?【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

最後Daisy還想借本期主題和大家分享一則信息。約克區今年將有4所高中成為IB學校,而因此約克區的房價格局在悄然發生變化。為什麼這麼說呢?目前整個約克區只有Bayview高中一所IB學校,Bayview高中校區的房源炙手可熱。但由於房源有限,家長們不得不把目光放到IB學校以外的選擇。鑒於目前約克區的這4所學校IB課程正在准備就緒階段(4所高中的位置和2016年學區均價見下圖),Daisy建議有相關意向的家長和買賣雙方密切關注市場動向。

學區好房價貴?【黃嵐地產榜】首次獨家大數據解讀 | 加拿大

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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加拿大 | 特朗普當選 美國學生考慮赴加拿大留學

相比去年,多倫多大學收到的美國學生申請上升了70%
相比去年,多倫多大學收到的美國學生申請上升了70%

加拿大大學對那些因唐納德•特朗普當選而倍感焦慮的准大學生們敞開大門。

魁北克和不列顛哥倫比亞的大學表示,自特朗普於11月8日獲勝以來,美國的申請者和網站搜索都大幅上升。雖然加拿大學校近來增加了在美招生的力度,但由於大選結果帶來的學生數量還是大大超出了他們的預期。

來自加州納帕的17歲女孩拉拉•高多夫說,大選之後她便打消了留在美國的念頭。除了其它的顧慮外,民主黨人高多夫擔心特朗普上任後會減輕聯邦對性侵的規定,使得校園對女性來說變得不安全。

高多夫已經申請了加拿大的一所大學,但在大選後又申請了另外三所保底大學。

她說:“如果我所生活的國家擁有那麼多給特朗普投票的人,那我寧願離開這裡。”

相比去年此時,多倫多大學收到的美國學生申請上升了70%,而在其它加拿大的大學中,該數字也增長了20%或更多。例如安大略省漢密爾頓市麥克馬斯特大學的申請數量上升了34%。

蒙特利爾市麥克吉爾大學招生官詹妮弗•彼得曼說:“我們不能忽略大選結果對招生的影響,但我認為我校也擁有很多優勢吸引了這些學生。她認為,學生們也被該校的多樣性和加拿大適宜的生活成本所吸引。

在美國,一些學校官員認為特朗普的獲勝毫無疑問影響了招生模式。一些招生官表示外國學生由於擔心安全問題和被驅逐而避免赴美留學,取而代之選擇了加拿大或澳大利亞。加拿大的學校也注意到中國、印度和巴基斯坦學生們對它們越來越感興趣。

巴甫洛大學國際教育學院副院長斯蒂芬•鄧尼特說:“國際教育中的所有人都不容易,其部分原因是因為總統競選中的言論引起了外國人的恐慌。而這種現像可能還會在近幾年持續。“

雖然目前還無法確認有多少美國學生會於明年秋季進入加拿大的大學,但基於目前情況,一些學校預計將會在校園中看到更多美國學生。

傳統上,加拿大並不是美國學生最向往的大學目的地。據加拿大國際教育局資料顯示,2014年加拿大接收9千名美國及57,000名中國學生。

由於人口老齡化,加拿大一直試圖招收更多的留學生。加政府於2014年宣布計畫在2022年將留學生數量翻一番。加拿大的125所大學中,許多大學加大了在美招生力度,並保證學生能在離家不遠的地方獲得留學體驗。

1月在華盛頓州,多倫多大學舉行座談會並要求當地校友帶來對該校感興趣的學生,並希望他們能申請該校。

來自巴爾的摩市的瑞貝卡•羅賓森已經去過該校並計畫開始申請。她對其父母開玩笑說,她要去加拿大以逃離特朗普,但這並不是主要原因。

“我非常喜歡這所大學。”她說,“我喜歡該校所提供的項目,並且覺得它很適合我,因此總統和大選都不是主要因素。”

加拿大其它大學也派遣了更多招生官來到美國,並且試圖與美國高中合作。校方官員表示,他們並不是在利用大選結果來獲得生源。

(據國際日報)

加拿大 | 魁北克的留學優勢

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2013年交通銀行曾在北京發布私人財富管理海龜指數及白皮書,就全球80個城市的本科教育綜合回報進行排名,蒙特利爾位居榜首,倫敦和中國香港則分別排名此報告的二、三位。該報告是對那些城市中的高校教育質量、求學成本、金融及房地產投資潛在回報、留學生畢業後的當地職業機會,以及當地城市文化體驗等因素進行了綜合衡量。 蒙特利爾作為加拿大第二大城市,時隔3年,現今依舊是備受留學生青睞的目的地。其歷史悠久、文化豐富,又以優秀的教育質量和低廉的學費成為留學生的熱門首選。總的來說其留學優勢分為四方面:

一、移民優勢

眾所周知,加拿大是一個開放的移民國家。加拿大為了滿足國內勞動力市場的需求,同時吸納更多的、能夠快速融入並對加拿大有貢獻的優質移民,其政府也在不停的修改移民政策。現今,加拿大聯邦的投資移民已經關閉、技術移民要求很難企及。在魁北克省,同樣對投資商業移民的要求有所改動:該類移民在魁北克的門檻要求越來越高,申請難度越來越大,花費時間較長。但與之相反的是,魁省對在本地留學之後的國際留學生的政策卻相當寬松。在魁北克留學的國際學生可以選擇快速移民通道PEQ計劃,留學生不需要像申請聯邦移民一樣提供工作經驗,只要在魁北克完成至少1800小時魁省相關緊缺行業的職業技術課程(如計算機支持,桌面出版設計等)或以上學歷,達到基本的法語語言水平(B2 ),便可以獲得魁省移民身份。(PEQ項目具體介紹請見——《魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹》)

二、消費優勢

魁北克省的生活消費水平在加拿大處於偏低,比如其房屋租金、車輛保險幾乎是北美一線城市的最低,如下圖所示,蒙特利爾作為加拿大第二大城市,其生活消費在全國極具競爭力。同樣,魁省的學費也是相對低廉,比方說蒙城康考迪亞大學國際商務本科一年的學費約為13萬人民幣,加上生活費總共約為15-18萬人民幣一年。

加拿大五大城市生活消費對比舉例:

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Source:1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)  Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®),  Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、語言優勢

魁北克省學習生活,不僅能夠學有所成,同時還能夠有機會熟練的掌握英語和法語。魁省有英語授課大學,也有很多的法語授課大學。對於大多數習慣使用英語的華人留學生而言,即使上英語授課大學,也能在生活中處處習得法語;並且為了達到快速移民項目PEQ的要求,學生會重視法語的學習和鍛煉。因此,在魁省留學不僅能精進英語、還能學會法語,這對中國留學生來說更是增進了國際競爭力,為其未來進入政府部門、國際組織或跨國公司奠定了堅實的前期基礎。

四、教育資源優勢

魁省教育資源豐富,從托兒所、中小學到世界上名列前茅大學都有很多選擇。關於魁省教育的詳細情況請參見專欄文章《魁北克省教育體系的深度介紹》中的介紹。總的來說,魁省公立托兒所僅7.55加元一天;其私立中小學也以其收費低廉,質量高而聞名——在其他省讀私立學校走讀的學費大約為1-2萬加幣,但是蒙特利爾只要5000加幣左右。魁省的高等學府也在國際上久負盛名:英語名校麥吉爾(McGill University)大學和法語名校蒙特利爾大學(Universite de Montreal)都是加拿大高等教育的招牌,並且學費明顯低於加拿大其他名校;另外還有眾多如康考迪亞大學,主教大學、魁北克大學等提供多樣化的高等教育

魁北克作為加拿大面積最大的省,省內擁有很多天然資源作為其經濟基礎,並有發達的航空太空、資訊、通訊、生物技術以及制藥業等知識經濟產業提升其國際競爭力。留學魁北克不僅能感受到加拿大多元而豐富的文化藝術,更有上文提到的四大優勢做保證,相信美麗的蒙特利爾連年的精彩活動也為廣大學子帶來眾多驚喜——蒙特利爾是一個值得您用心體驗探索的魅力城市。

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬

在你的印象裡,中國留學生在國外都在幹什麼?

是搞學術,用成績驚豔外國人,還是遊山玩水、買奢侈品,享受人生?或許都有。而如今,中國學生似乎又多了一項「特長」——炒房。

據每日經濟新聞9月18日綜合外媒報導,學生炒房,加拿大評論員直呼「很厲害」!

據《溫哥華太陽報》報導,加拿大新民主黨(NDP)房屋評論員David Eby在本週三召開的記者會上,出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(Point Grey)住宅買賣情況研究的資產文件。

文件顯示,在格雷岬區,有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家,身份都標註為「學生」。而且,由於豪宅業主名字都為漢語拼音,這9位同學很可能都是華人!加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬

加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬
《溫哥華太陽報》相關報導截圖

David Eby還專門提到了一處位於西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,這處豪宅被一名中國留學生以719萬加元(約合3640萬人民幣)買下,而在今年5月,這位名為 「Xuan Kai Huang」的同學以835萬加幣將房子賣出,足足淨賺了116萬加元(約合人民幣585萬元)。

加拿大 | 中國留學生成賺錢小能!手在溫哥華炒房:1套房賺近600萬
一套房賺近600萬

《溫哥華太陽報》還提到,加拿大傳媒集團Postmedia週三曾試圖致電這位Huang同學,但語音信箱已滿。

這位Huang同學,讓每日經濟新聞不由地想起另一位叫做「Tian Yu Zhou」的同學。據《溫哥華太陽報》5月一篇報導:今年初,一位註冊名叫「 Tian Yu Zhou 」的中國人以3110萬加元(約合1.57億人民幣)的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅,這一價格也創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄,震驚了加拿 大。同時文件顯示,Tian Yu Zhou的職業也是「學生」。

由此看來,Zhou同學算是「格雷岬九少」之首了(開個玩笑)。在週三的發布會上,David Eby還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。數據顯示:溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是學生,其中6棟的唯一登記業主是學生;另有3棟 是雙業主,分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。

此外,上述文件還顯示,9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。

溫哥華房價躥升至全球第六

今年以來,「中國炒房客抬高加拿大房價」的說法就一直在加拿大流傳。

儘管中國買家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方並沒有給出令人信服的證據,僅在一份央行報告中表示,外國人購房需求「的確讓房價上漲,從而導致購房貸款的攀升」;但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。

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截至今年4月,B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。大溫哥華區域的房價同比增長了30%,大多倫多地區房價同比增長了14%。(加拿大三大地區2012年1月~2016年4月房價走勢,紅色曲線為B.C.省和安大略省)

據外媒CNBC報導,9月15日,美國經濟諮詢公司Longview Economics公佈的一份以「房價收入比」為依據的排行榜顯示,溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

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數據來源:Longview Economics

仔細看近年來的走勢,你會發現,溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏,保持大致穩定,但從2016年開始,突然就開始飆升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省開始向來自海外的房地產投資者額外徵收15%的房屋轉讓稅(property transfer tax),該稅收新政僅限於大溫哥華地區,而這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。

「排外稅」的效果可謂立竿見影,據華爾街見聞此前的報導,加拿大國民銀行數據顯示,原本連續第18個月上揚(7月漲了2.3%)的溫哥華房價,在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩週,大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。

據鳳凰網17日報導,2周前,溫哥華平均房價跌至147萬加元(約合113萬美元),為2015年9月以來最低水平。

學生買房,錢從何來?

如前所述,David Eby在發佈會上提出質疑。他表示,並沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款,那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢?

「是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房?」

「我認為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因。」他呼籲,當局應當加強房地產交易的監督管理,特別購房者應證明其購房資金的來源。

其實,對於沒有正式工作的學生便能借貸上百萬加幣買房這事兒,小編在聽說Tian Yu Zhou的事情時,就有很多疑惑。當時每經小編注意到,加拿大帝國商業銀行對申請住房按揭貸款有如下要求:收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

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加拿大帝國商業銀行抵押住房貸款要求

此外,如果申請人不具備貸款資格,則需要擔保人為其擔保;同時,在大不列顛哥倫比亞省申請貸款,申請人須年滿19歲。

9月14日,一篇來自加拿大本地媒體《環球郵報》的報導提出,為了揭制房價上漲,加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款,以防止國民為了買房過度借 貸;但是本國大銀行對待外國人,包括留學生,在買房申請按揭貸款時,卻實行一套完全不同的標準:居然根本不需要提供收入證明,也不需要證實收入來源!

豐業銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal,簡稱BMO)內部文件顯示,豐業銀行指示負責貸款的職員,只要首付款達到50%,就不需要確認外國客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明,受到了加拿大聯邦監管機構的處罰。因為如果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力,以及客戶是通過合法手段獲取的購房款,這些對於銀行的風險是可想而知。

《環球郵報》舉例稱,一位名叫Kenny Gu的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅,使得該地區的房價飆升。

這個例子很好地闡釋了,投機者把錢不斷投入加拿大房地產後讓財產權變得越來越複雜,資產也模糊不清,他們把房子當做了交易的商品,而不是家。

而David Eby則要求,省府應加緊房地產交易的監管,尤其購買者應證明購房資金來源。他提出要更廣泛的調查研究,是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶只需付首期和未經核實收入,就可貸款買樓。

為什麼中國人熱衷海外炒房?

據新華網報導,業內人士分析主要有以下幾個因素:一方面,抵禦時下趨升的通貨膨脹,加上人民幣升值趨勢不變,很多有錢人為保障資金的價值,開始考慮到海外 去尋找投資機會;另一方面,一些人到海外買房是考慮到為子女找到更好的受教育機會,或是在尋找移民機會。有數據顯示,去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大 利亞三國移民簽證的人數超過6000人,為全世界之最。移民人數的上升,使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。

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(據觀察者)

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