留學法國:專業選擇以及選課流程介紹

去美麗的法蘭西留學,除了擇校就是選擇專業的問題最讓人糾結,也是留學生涯中最重要的一環。那麼,法國留學在選擇專業時,需要注意什麼呢?

先來看看法國高等教育的特點:

據介紹,巴黎和裡昂是中國留學生最青睞的法國城市,也是法國名校的主要聚集地。法國的高等教育按學校類型分為lUniverstieecolegrande ecole,兩者之間的區別在於前者是注重理論教育,後者所學即所得,注重實際操作。

法國高等教育顯著的特點是培養課程的靈活性與多樣化,法國高校具有各種學制課程,有綜合型大學也有專業學院,每一種課程都有其獨特的特點,對於中國學生來說有很大的選擇空間。這也是為什麼中國學生熱衷法國留學的原因之一。

法國是非英語國家中接收中國留學生最多的國家,法國留學專業選擇時同學們需要根據自身情況結合法國高等教育體制及特點進行合理選擇,才能在詳細了解錄取條件,學制教學等內容基礎上選擇出最適合的專業。

1、如果你的法語過的去,經濟條件不是太好,對是否能留在法國沒有什麼強烈的願望,國內至少讀了3年大學,lUniverstie的一般課程是你很好的選擇,讀出來了沒有文憑認證的問題,不過最好申請一些有名的學校。如巴黎1~4大,巴黎9大,馬賽3大等,回國還是比較好混的;同樣也是碩士。

巴黎第一大學(Universite Paris I – Pantheon-Sorbonne)

2、如果你是想從大一讀起,而且,經濟條件還可以,選擇的是工科類、經濟管理類的課程,建議你選擇ecole或是大學裡的Institute的,因為他們的讀2年的文憑BTS更注重理論聯系實際,等同於一般大學的DEUG,而且以後可以轉到大學裡讀相應專業高年級。如果你是拿的工科專業的BTS,那麼還可以考Grande ecole的工程師學校,讀3年出來就高枕無憂了。

3、如果你是大專或大本畢業,英語好,有一些還可以的工作經歷,法國也有MBA課程,是用英語授課的。就歐洲而言,有三個機構認證MBA,MBA文憑是否得到歐共體MBA協會的認可是非常重要的,這是MBA文憑質量的保證。未被認可的MBA文憑是毫無意義的。

4、如果你的法語很不錯,經濟條件也能支持,以後想在法國找到一份不錯的工作,國內有本科學位或是大專畢業工作幾年了,建議是讀Grande ecole ,以上條件缺一不可,不過,很多很好的Grande ecole的學費也不高,初期不要想著打工,讀出來了是一本萬利的,不過這是針對想讀經濟、管理、商業的碩士等級的文憑,還有就是工科類的工程師文憑而言的同學。

5、如果你是藝術專業,如國內的專業美術,或是工業設計、裝潢、廣告設計,如果你想學理論,公立大學lUniverstie可以學,一些ecole,也會教理論,但多數是實踐性很強的課程,有設計專業,不過收費低廉的學校很少。國立的美術院校一般前面開頭是ecole superier de xxxxxx。

法國國立美術學院(École nationale superieure des Beaux-Arts)

在法國考藝術類的院校要注意的是,你如果在國內已經有相關的學位了,你要把你在國內從大一到大四的所有作品都整理成一個集子,裡面可以是一個草圖,可以是一幅沒有畫完的作品,素描、水彩、油畫、照片、設計,形式、風格、內容各種各樣的,要反映你當時的一種思維的,可以不是很不成熟的東西最好。

6、如果你是想學醫,除非你是學校交流之類的,否則,很難,語言是難,所以你的法語,你懂得,一定要學好,來弗朗斯法語吧,助你一臂之力你!其次是考試,出來要考牌照。法國對中醫感興趣,但是沒有這個專業。心理學或是相關的也是一樣,這種專業要學好,除了語言外還是需要相當的天賦的。

7、如果你是想讀文科類的專業,如新聞、Media、法律,難在理論性強,這些專業對語言的要求甚高,還難在這些專業需要你對於語言背後的文化、歷史有相當的了解和積累。所以,要不就是從頭讀,要不就是語言能力很棒。好的lUniverstie是很好的選擇,對於文化氣質的培養很有幫助。

8、如果你是要讀工科類專業,國內也是相關專業畢業,是一個非常好的選擇,尤其是法國的化學工業、材料科學、汽車制造等都是世界一流的。計算機專業是法國目前最熱門的專業之一。


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來源:新浪博客

責編:Zoe Chan

留學法國三問

來自法國高等教育署的數據顯示,自2015年以來,中國留學生已經成為法國最大的留學生群體,並且人數還在持續增長。每年有超過11000名中國學生選擇赴法留學,如今有近40000名中國學子在法國學習。

1. 最新的簽證政策有哪些?

就中國學生關心的簽證政策,來自法國高等教育署的消息,包括兩方面:一是簡化學生簽證程序;二是針對法國高校畢業生推出簽證新政。

就學生簽證而言,據法國高等教育署相關負責人介紹,學生在到達法國之後不再需要去省政府換取臨時居留證。學生拿到的簽證有效期為1年;隨著一站式服務窗口在公立大學的設立,學生不必再去移民局體檢;隨著多年有效期居留證的推廣,學生將不再需要每年申請續簽居留證。在第一年學習結束後,所有外國學生都可以申請多年有效期居留證,該居留證有效期直至他們獲得文憑為止(最長有效期為4年);向優秀博士生推出有效期為4年的優秀人才簽證。在簽證有效期內,簽證持有人在抵達法國後沒有任何新的行政手續需要辦理。

就法國高校畢業生而言,留法的中國學生可以在畢業之後在法國找工作或者自己創業。在法國獲得職業學士文憑、國家級碩士文憑及博士文憑以及法國高等專業學院認證的理學碩士文憑和專業碩士文憑的外國留學生,在獲得文憑以後可以獲得12個月的臨時居留許可;自2019年3月起,隨著2018年9月10日法律的頒布實施,對4年前在法國已經取得文憑,並且從那時起已經離開法國的中國學生,這一規定同樣適用;自2015年12月起,碩士畢業生和博士畢業生可以申請5年多次往返簽證。無論是去法國旅游還是進行商業活動,簽證持有人均可以在簽證有效期(5 年)內多次往返法國。

2. 學費每年收多少?

就中國學生關注的學費問題,法國高等教育署回應稱,2018-2019學年的注冊費分別為:學士階段170歐/年,碩士階段243歐/年,工程師教育601歐/年,博士階段380歐/年。其他類型的高等教育機構的注冊費每年在3000歐到10000歐之間。此外,法國為學生提供免費的學生醫療體系和住房補助。

值得關注的是,國際學生打工不需要提供特別的工作許可證明,可以利用假期合法打工,但是每周的工作時間不超過21小時;其次,學工交替的培養模式在法國越來越大眾化,這種模式同樣適用於外國留學生。具體來說,學生可以在企業和高等教育機構之間輪流進行學習。借此,學生可以獲得薪金或者由企業支付一部分學費。

3. 針對中國學子有哪些項目?

法國駐華大使館針對中國學生推出了四個項目,旨在使學生在校期間有機會接受法語語言培訓,按照法國的教學方式來學習。這四個項目分別為:

法文課程班:引入了文學和數學學科的法語教學。

中法合作高中:2016年和2017年兩所中法合作高中先後成立,入選的學生可以沉浸在法語的學習環境中,學習科學、藝術和體育。其設立旨在滿足家長希望孩子盡早融入雙語環境的需求。

中法學院:這種聯合機構提供在中國國內的法語授課課程(第一和第二階段),學生獲得雙文憑。

優秀碩士法國暑期學校:此項目於2016年啟動,有利於為學生今後赴法攻讀博士提供機會。


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來源:人民網

責編:Zoe Chan

美國提高H1-B簽證申請門坎如何應對?律師理智獻策 | 美國

據美國《世界日報》報道,國際學生留在美國的主要途徑是申請H-1B工作簽證,走職業移民的道路。但特朗普總統上台後,采取一系列限制移民的措施。知情者透露,這兩年申請工作簽證很難。

洛杉矶金石律師事務所律師楊勁松表示,美國移民法對H-1B的政策沒變,但在執行上有所加強。例如,移民局要求雇主支付H-1B較高的薪水,要求雇主證明H-1B的崗位的複雜性和專業性,甚至要求雇主說明雇主與雇員的關系等等,就是讓你知難而退。

工作簽證 提出更高要求

楊勁松說,從過去兩年情況來看,H-1B簽證審批發生許多變化。首先,移民局規定擔保留國際學生辦理H-1B的雇主必須能提供現行工資(Prevailing Wage),但這個工資標準普遍很高,很少有雇主願意向剛畢業的學生支付這個工資,所以許多企業傾向于不招留學生,或者招聘留學生但不給辦理H-1B,這就造成了很多留學生找不到工作,即使找到工作也不能申請H-1B。

其次,移民局要求雇主證明H-1B簽證的崗位職責足夠複雜和專業,必須要一個擁有本科及以上的學曆的人才能勝任。但是,總有一些崗位無法證明,如從事藝術類、銷售類相關職位的留學生就很難拿到H-1B。

第三,即使雇主為留學生按照現行工資標準提供工資,也能證明其職責足夠複雜和專業,但移民局的要求也並未停止。2017年,移民局開始質疑為何很多國際學生的工資是現行工資標準中的Level 1工資,與申請的工作職責複雜度不匹配,導致去年很多H-1B申請都被要求補件。所以,今年由于很多雇主無法提供Level 2及以上的工資,他們便傾向于不雇用留學生,也就加大了留學生找工作和申請H-1B的難度。

第四,移民局原本對于雇主、雇員關系的判定就比較謹慎,很多咨詢崗位由于工作需要,雇員需要去客戶公司為客戶提供服務,但這卻使得移民局質疑雇主、雇員關系是否存在。移民局自2018年2月22日開始加大力度審查雇主、雇員關系,這對一些通過勞務公司派遣到作為承包人的第三方公司的H-1B受益人的影響很大。

最後,移民局經常認為小公司、新公司無法提供足夠的理由說明為什麽需要招這個留學生,也常常質疑這些公司支付雇員現行工資標準的能力。這也使得很多在小公司、新公司裏工作的留學生難以拿到H-1B簽證。

紐約畢斯特‧慕嘉模‧克萊納(Barst Mukamal & Kleiner)律師羅倫佐(Eric Lorenzo)支持現在H-1B簽證申請比以前審查更嚴的說法。他說,如果雇主支付H-1B簽證的現行工資較低,那麽移民局會要求證據表明所提供的職位需要學士學位,雇主要提供就業的詳細證明。雇主很難應對,這就需要律師事務所出面搞定。

特朗普上台 申請嚴格審查

楊勁松認為,自從特朗普總統上台後,美國的移民政策變化很多,從去年開始便出台了一系列與華人相關的政策,具體有下面幾項。

2017年10月,移民局命令所有的移民官都要將H-1B簽證延期和轉換作為全新的申請一樣嚴格審查,而不是像以往一樣將它們視為已經被批準的申請,于是很多人的H-1B簽證延期和換雇主申請都被要求補件,有的甚至被拒絕。移民局2017年10月1日起開始對辦理職業移民(I-140)、調整身份(I-485)的申請增加面試環節,這項規定涉及了職業移民所有類別的申請人。

移民局曾經在2015年5月發布工作簽證家屬(H-4)工作許可的規定,允許I-140被批準的受益人的配偶申請工作許可(EAD),讓許多華人家庭歡欣鼓舞。但在2017年2月,特朗普總統要求重新考慮這項規定,去年12月國土安全部(DHS)發布一項議程,表明他們有取消H-4工作許可的傾向,直到2018年5月23日發布一項更新表明,取消H-4 EAD的規定已經進入收尾階段。國土安全部將在6月提交給管理和預算辦公室審核。截至目前,H-4 EAD是否取消的問題依然懸而未決,移民局還在接收H-4 EAD的申請。國土安全部2018年5月25日宣布正在提案準備終止國際企業家規則,也就是創業者條例。創業者條例允許一些外國創業者申請臨時入境許可,並且在美國從事商業業務。

此外,移民局廢除投資移民(EB-5)中的租戶就業模式,也就是不再認可某些投資項目的建築設施中的租戶創造的就業機會可以被計入該投資項目創造的就業數量中。這樣有些投資移民的項目無法滿足創造10個就業機會的規定。

他表示,往年計算機科學(CS)和電子工程(EE)專業比較容易通過H-1B簽證審批,但去年這兩個專業收到了特別多的補件要求,要求證明職位的複雜度和專業度,所以目前看來沒有哪個專業能稱得上容易申請H-1B簽證。一般人文科學、社會科學和藝術專業不容易申請H-1B簽證,因為很多和這些專業相關的工作職責並不被移民局認為是足夠專業複雜,需要本科及以上學曆的人擔任的,勞工部也沒有明確規定這些職位是必須要求本科及以上學位,所以移民局認為這些職位是不符合H-1B簽證的申請要求,因此加大了這些專業的留學生拿到簽證的難度。

加大難度 仍有辦法補救

休斯敦張哲瑞聯合律師事務所律師谷歐文說,不少留學生在接到補充材料(RFE)的那一刻可能覺得晴天霹雳,有的埋怨自己運氣怎麽那麽倒黴,有的埋怨自己的律師怎麽那麽差,還有的埋怨當初是不是選錯了專業。但其實情況並沒有那麽糟糕,他建議大家在接到RFE的那一天放松一下,然後回到桌前仔細研究一下RFE。

H-1B受益人要先仔細閱讀一遍RFE,基本上它是一至兩頁的模板問題,告知你將有多少天來回答這個RFE。在移民局模板式的開場白過後,通常是移民局質疑你的專業職業,但用的語言可能不盡相同,但是所有補充材料都是一樣的。RFE主要分為以下六大類別:1、專業職業;2、雇員資格;3、雇主是否需要雇員的服務;4、雇主與雇員的關系;5、移民局企業驗證工具(VIBE);6、是否保持合法身份。

谷歐文說,律師有以下幾個方法對應移民局的提問。1、質疑移民局錯誤地使用了工資水平系統(Wage Level System);2、有的職業本質上就是專業,如工程師、律師、醫生、建築師等;3、雇主所給出的工資水平反映了員工在整個公司等級框架下的地位, 而不能證明該職位是否屬于Specialty occupation;4、移民局越出自己的管轄範圍來決定工資應當是多少。如果自己對應,可以檢查回複是否包含了這些要點。

回答這些問題需要拿出具體數據。很多質疑是證明該專業是否需要這個學位。因此,要搜集證據證明你所在的這個職位在通常情況下是需要這個學曆的:1、要到網上搜索勞工部的職業展望手冊(OOH),然後找到你勞工條件申請表(LCA)提供的專業職位,根據所在州政府Job Zone和相關協會網站O*Net Online Summary Report,看是否有更多的信息來說明關于你這個職位最低需要是本科學曆;2、請雇主、教授或是工業界的資深人員寫信證明你所在的這個職位是需要最少本科學曆以上的職位;3、提供你平常工作崗位的報告、演示和設計;4、提供你一周日常工作的總結表,每一項任務花費了多長時間等。

申請人還可以搜集業界有關學曆要求:1、查找業界其他公司的招聘廣告,看是否需要最低本科學曆;2、搜集業界知名的行業協會,請他們出具有關證明信;3、搜集業界內人事經理的宣誓陳述。

申請人還要證明雇主通常情況下是需要雇用有這種學曆的員工。這些證明包括:1、雇主的公司組織結構圖;2、以往的招聘信息;3、同等職位招聘的其他雇員的簡曆;4、證明職位需要的技能和知識非常特殊,必須要有最低本科學曆的人來完成。

他表示,接到RFE後,要馬上和H-1B簽證律師保持聯系,預約時間討論對策。這段時期律師會收到很多RFE,是全年最忙的季節之一,時間很滿,所以一定要提前預約。如果律師實在太忙沒時間對話,要設法和律師的助理聯系,或是給律師寫一個可行的計劃。如果都無法做到,那麽就要考慮更換律師了。

谷歐文說,現在中國留學生基數很大,故申請H-1B的問題也很大。特朗普總統上台以後,不光工作簽證變難,跨國公司經理簽證(L-1)也面臨很多問題。過去行的案子,現在不行了。

工作簽證因為僧多粥少,還需要抽簽,即使是抽中,也會有將近20%的人接到補充文件(RFE)。而跨國公司經理簽證,過去在美國花點錢成立一家分公司就行了,現在投資100萬美元不一定行。(韓傑)

 

來源:中國僑網

排版:Shelly Du

留學畢業賺多少錢?新加坡留學院校薪酬介紹

很多新加坡留學生都是希望自己畢業後能夠有一個好的發展,未來職業發展道路前景光明,收穫較高的薪資。那麼一般新加坡留學院校的薪酬情況是怎樣的呢?下面就為您介紹一下吧!

留學畢業賺多少錢?新加坡留學院校薪酬介紹
留學畢業賺多少錢?新加坡留學院校薪酬介紹(圖片來源於網絡)

新加坡公立大學

新加坡國立大學,新加坡南洋理工大學、新加坡管理大學和新加坡科技與設計大學,這四所大學畢業後的就業率基本上保持在97%以上,本科生畢業 試用期基本起薪為2500新幣左右,碩士生畢業試用期基本起薪為3000新幣以上,博士生畢業試用期起薪為3500新幣以上。由此看來,選擇新加坡公立大 學真是個不錯的選擇。

新加坡的新加坡理工學院

包括新加坡理工學院、南洋理工學院,淡馬錫理工學院,義安理工學院,共和理工學院5所,就業率在90%以上,畢業試用期基本起薪為1800-2000新幣以上。理工院校的學生是新加坡社會的緊缺人才,出來工作後雖然會很累,但薪酬絕對不會低。

新加坡政府認可的私立大學

比較熱門的專業畢業後結業率一般保持在80%以上,比如酒店管理、餐飲管理、會計學等專業,畢業後的就業前景良好。在私立學校中,大專生畢業試 用期基本起薪1200-1600新幣,本科畢業生試用期基本起薪1800新幣以上,碩士畢業生試用期基本起薪2000-2500新幣以上,工作一年,居住 滿2年可申請綠卡。專家表示,新加坡私立大學開設的專業,都是根據新加坡的經濟發展和當地的就業市場分析開設並不斷調整的,因此這些課程在當地的認可度和 就業率都相當高。而且這些學校的入學門檻就相對低很多,絕大多數的學生都可以申請到自己喜歡的專業。

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(據太傻)

是誰炒熱了迪拜房產市場?

迪拜土地局(DLD)的統計數據顯示,今年上半年在迪拜房地產投資的1620億迪拉姆中,有300億迪拉姆來自海外投資者。

這些外國投資者在投資迪拜房產時優先考慮的是什麼?可以肯定的是,位置是決定性因素,因此迪拜的熱門景區在外國投資者的心願單中總是名列前茅。

阿聯酋具有標志性的景點社區,如Bluewaters島,深受投資者們的青睞

Allsopp & Allsopp的首席執行官Lewis Allsopp說,他們青睞在熱門景區附近購買房產,以吸引房客,賺取更多的租金:“房屋的景觀可能會吸引那些尋找優質地產的投資者。例如,擁有哈利法塔景觀帶酒店一直備受追捧。”

他補充說,其他買家會根據基礎設施的改善情況來選擇投資地,例如不斷擴大的電車線路或Al Maktoum國際機場附近。當然了,這些買家也是關心租金和回報率的:“銀行中的存款利率很低,迪拜房地產可以讓投資者享受9-10%的租金回報率。”

越來越多的買家也在尋找度假屋,因為迪拜是旅行的天堂

投資者的種類

Carlton房地產公司的聯合創始人兼董事總經理Laura Adams指出,當談到已建成的地產時,人們大多希望住宅的租金回報率是8%,商業地產的租金回報率是10-11%。盡管地理位置、基礎設施、交通便利等因素對於外國投資者很重要,某些投資者也有一些特別的喜好。

智能地產眾籌平台的創始人之一Abdul Kadir Faizal說,有三種類型的外國投資者: 那些尋求8%以上的租金回報率的人,那些著眼於長期資本積累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。尋找高租金回報率的投資者通常會選擇小戶型房產,最好是低價入手。Core Savills的合伙人David Abood說,這類房產在發達社區中也擁有不錯的交通,將支持中長期租住。

Allsopp表示,雖然一些投資者只想獲得租金收益,並希望得到即時的回報,但他的大多數客戶都著眼於資本增值和長期投資:“未來3到4年間房地產的走向很難預測,但可以預見的是,之後10到15年間,迪拜房產一定會升值。

對於希望在迪拜定居的投資者來說,他們更願意支付更高的房價,以獲得更好的居住體驗——買房對他們來說更是一種生活需要。這些投資者願意等待漫長的房屋完工期,因為他們並不迫切需要搬遷。Faizal說:“最近為外籍退休人員推出的五年簽證政策,對於迪拜房地產來說,意義是十分重大的。”

哪裡的房產更受歡迎?

Allsopp認為,迪拜市中心、Bluewaters島、迪拜碼頭和朱美拉棕櫚都吸引著海外買家。他表示: “海外投資者希望在人造島嶼和國際知名地點選址。”Reidin 的數據專家Haseeb Mirza表示,與此同時,城市濱水區項目的需求也在不斷增長,特別是商業灣和迪拜運河沿線快速建設的新項目

Mirza透露,迪拜碼頭、國際城市、迪拜蘭德已經在市場上房屋交易量極大,而且那裡大多數公寓的平均房租收益率為7%。

與此同時,越來越多來自歐洲寒冷地區的投資者選中了濱水物業,朱美拉棕櫚島就長期為他們所喜愛。Bush說:“無論是身處近200萬人民幣的小公寓,還是单价高於1.3萬人民幣的龐大的七居室,海外買家都可以在這領略到美麗的海景。”

外國投資者也喜歡成熟的開發商。Bush說,這些開發商能提供更多便利,例如能免除土地局注冊費、提供延期付款的機會,許多中小型開發商則辦不到。

SE7EN RESIDENCES提供一種理想的生活方式——奢華、便利又和諧,享有阿拉伯海灣,迪拜碼頭天際線和Burj Al Arab的壯麗海濱景色。 豪華公寓位於朱美拉棕櫚島上,坐落在Nakheel Mall購物中心對面。僅售約¥360萬。
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誰在買迪拜的房產?

Faizal表示,中國、印度、英國投資者近年來紛紛湧現:“這主要是因為與他們國家相比,迪拜一些商品的價格要便宜25%左右。”

Ellington觀察到這一趨勢,報告說中國客戶現在是其五大客戶之一。自2016年以來,迪拜的開發商發現對中國買家對銷售額已增長了150%。這促使他們建設了一個普通話交易平台,並聘請了一支會講普通話的團隊。

開發商們也注意到這一點。迪拜房地產銷售總監Marwan Al Kindi表示:“在過去的兩年中,中國買家始終是迪拜的十大房地產買家之一。然而今年4月份,中國買家開始躋身迪拜五大買家之列,我們正可以利用這一點。”


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來源:Gulf News
編譯:Fern Wang

排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

新加坡管理大學面試經驗分享

以下是我们從網上摘編的關於新加坡管理大學面試經驗的分享,有意向的留學的同學可參考啦!

幾個月前,我來新加坡管理大學(SMU)讀碩士,有不少朋友問我如果來新加坡要做哪些準備,問的人多了,自己也總結出一些東西,現在就來跟學弟學妹們分享一下吧。

大學過程中的準備
我一上大學就有了出國讀書的想法,我也是屬於笨鳥先飛那種,從大二開始準備各種語言考試,最早是GMAT,背單詞大概背了半年吧,每天都背,一個單詞背了十幾遍,那本紅寶書快被我翻爛了。大三我參加了GMAT考試,考了700多分。後來就准備考雅思,因為考GMAT的時候已經有了詞彙基礎,備考雅思主要就是練習口語和聽力,當時基本上每天練習三個小時聽力,兩個小時口語,結果分數也不錯。英語是工具,卻也必不可少,打算出國讀書,我們就要早做準備。

面試準備過程準備
同時有一點很重要,要想加深面試學校對我們的印象,一定要邀請幾位學術相關的知名教授,寫一些比較有分量的推薦信。同時大學期間也不能光學習,大三、大四開始要儘量去公司實習,實習結束後可以讓團隊leader幫忙寫推薦信,證明我們具有學以致用的實踐能力。具體開始申請的時候,時間節點要把握好,把每個時間點做什麼最好做一張表格,列好什麼時候把它勾掉,這樣會更加有條不紊一些。

新加坡管理大學也算是亞洲頂尖的學府了,所以對入學申請的研究生要求挺高的,面試的時候課程總監都經常親自上陣。其實,我一直相信機會是留給有準備的人。我準備語言考試就很早,同樣,面試也要早早計畫和操練。一接到SMU的面試通知後,我就開始著手準備Q&A了。

首先猜測面試過程中教授會問哪些問題,我當時能夠想到的就是介紹我的學科背景、為什麼選擇要就讀的專業以及以後的職業規劃。大約在正式面試前一個星期,我找了五六個英語很好的朋友對我進行面試轟炸。事實證明,這個方法還是很有效滴,我在正式面試的時候很放鬆,把自己最原生的狀態表達了出來。面試結束後總結出,SMU比較重視學生的主觀能動性和參與實踐的意識,現場發揮的時候要表現出願意參與團隊討論、溝通和協作的積極態度。

我覺得這個學校的面試跟其他學校的面試不太一樣。我曾經申請過一些美國學校的面試,有的教授在面試的時候,只是單純地一問一答,你回答完了一個問題,他就問下一個問題,不會給你太多回饋。而SMU的教授在我回答完了一個問題後,會告訴我哪裡有問題,在實踐中也許哪些是不可行的等等,還會和我溝通怎麼調整預期,今後的進步是怎麼樣的。因此在面試過程中我就覺得我已經從教授身上學到了很多東西,所以也更堅定了要來這裡上學的願望。我想可能教授也感覺到了我這種強烈的motivation了吧,最終我被錄取了。

新加坡 | 購買新加坡私宅須支付哪些費用?如何支付?

選定心儀的房子後,買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外,你在新加坡買房時還要支付哪些費用,又要如何支付?

假設你要購買一個100萬元的私宅單位,銀行最多能提供80%貸款,其余20%,也就是20萬元,是交房前要付清的首期付款(down payment)。這20%裡,至少5%要以現金支付,其余15%可用現金或公積金存款支付。

首期付款一般可分為選購權費(option fee)、選購權執行費(option exercise fee)和其余首期付款三個部分。

為表明購買意願,買家要向發展商提交選購權書(Option To Purchase),並支付一筆選購權費。收到這筆定金後,發展商必須為買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付,通常占成交價的1%。如果你支付定金後改變主意,決定不買這間公寓,這筆定金就會被沒收。

發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後,有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後,就可以簽署買賣契約,並支付一筆選購權執行費給發展商,完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9%。加上此前支付的選購權費,買家這時已經付了總成交價的10%。

用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後,買家還得支付10萬元其余首期付款,這筆錢也得在行使選購權時付清。

新加坡買私宅費用一覽
新加坡買私宅費用一覽

除了總房款外,買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅(ABSD)和律師費。根據國內稅務局規定,印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。

印花稅根據房屋成交價計算,首18萬元要繳納1%,第二個18萬元繳納2%,其余款項繳納3%。一個簡易的計算方法,是用成交價的3%減去5400元。如果是一間100萬元的單位,印花稅便是2萬4600元。

為給房市降溫,政府從2011年起推出額外買家印花稅,並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時,必須繳付7%的ABSD;若購買第三套房地產則須支付10%的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%ABSD。外國人買房時一律得付15%ABSD。

律師費多少要依具體情況而定,如果由提供房貸的銀行指定律師,律師費一般在2500元至3000元之間。

和組屋不同,新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具,大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。

不過,多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說,一個新公寓單位的裝修費用介於3萬元至8萬元。

值得注意的是,由於近兩年樓市不景氣,更多發展商為了盡快賣出單位,都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠,在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠,畢竟這都能幫你的錢包“止血”。

(據聯合早報)

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西班牙移民到底適合什麽樣的人群,自己適不適合?

1、抄底投資人士

眾所周知,受新“國五條”政策的約束,越來越多的富裕階層將目標轉向國外。而地產經濟曾壹度是西班牙經濟中很重要的壹部分,現今的西班牙房價正處於歷史上的低谷時期,因此當下是在西班牙投資購房的最佳時期。此時購房定居可謂壹舉兩得,既可以獲得居留身份,又可以實現投資的回報,享受巨大的房產增值或出租收益,適合熱衷於房產投資的人士。

2、度假養老人士

巴塞羅那是被世人公認的最適合人類居住城市排行榜上排名第二的著名海濱城市,蔚藍的天空,清澈的海水,溫暖的陽光,和煦和海風,深邃的山林……西班牙作為頂級度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余獲得安全舒適的生活環境,享受高品質生活的人士。此外,西班牙政治穩定,治安良好,人民友善,食品安全,且當地擁有超過30萬華人,投資者更易融入主流社會。

3、長期居留人士

根據法案,50萬歐元購買房產後,投資者可獲得2年的居留簽證,兩年內登陸西班牙壹次即可。在滿足所需居住時間後,投資者可選擇申請更新居留簽證,更新後即在西班牙境內繼續居住2年。由於西班牙為歐盟和申根成員國,投資者可自由通行26個申根國無需簽證。

查看西班牙真實房源

4、商貿往來人士  西班牙被譽為“歐洲之門”,是排名歐洲第四的最大經濟體之壹,在這裏,既可以打開通往歐洲各國的貿易之路,又可以通過這裏取得和拉丁美洲的聯絡機會,因為語言的便利,讓壹切商業活動變的可能。

5、子女留學人士  西班牙的歐盟及申根國家身份,使投資者輕松實現子女的名校夢想。獲得居留簽證後,投資者可以自由出入歐洲國家,其子女可在26個申根國家自由學習,報讀歐洲名校,享受本地生低廉的學費待遇。

值得壹提的是,西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言,同時也是27個國家的常用語言,亦為當今世界之第三大語言,小語種對於將來的子女就業很有幫助,且西班牙高等院校排名世界領先,有著豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育。

延伸閱讀:西班牙移民有沒有語言限制,會不會影響生活

西班牙對移民的語言是完全沒有限制的,但是會對生活有壹定影響,如果能熟練使用英語的話,生活基本沒有影響,如果並沒有其他語言基礎的話,2年左右基本可以在當地口語交流沒有問題,西班牙當地華人比較多占總人口的六分之壹左右,到處都有華人店鋪和華人服務,基本上沒有特別大的困難。

西班牙“買房移民”如果不成功,房子怎麽辦?

購買的房產出售或出租,業主可以委托專業機構來出租此房產。也可以辦理委托立即出售,或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。

西班牙投資移民法案是壹項嚴謹的法案,法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。專業的移民公司會對客戶的情況和移民材料進行嚴格審核,不會出現無故被拒簽的情況。

西班牙投資移民拿到的是什麽身份和入籍有什麽不同?

 在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽壹次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。如需轉永居,則需要在5年之中住滿4年2個月。

移民西班牙拿到居留權的申請人,其福利待遇與本國公民相同,唯壹區別在於前者沒有政治權利,但這條其實與申請人的關系並不大。