新西蘭福利制度簡介 | 新西蘭

新西蘭的社會福利制度由來以久,早在壹八九八年為保障老年人的生活就已引入了養老金制度。與其他國家的社會保障制度不同,新西蘭收入資助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需要工薪族繳納任何款項。

新西蘭救濟制度

撫養補貼:例如用於維持家庭生活的補貼,以及給予孤兒、喪偶者和無人撫養的兒童的補助。

病殘撫恤:包括對病人和殘疾人的補貼,甚至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購買汽車。

養老金:在新西蘭,60歲以上可以領取養老金(到2001年將改為65歲)。

失業資助:包括培訓和失業救濟,以及在尋找工作期間給予的補貼。

另外,還有兒童撫養補貼、葬禮津貼和康復補助等。

新西蘭有關社會福利及其安康平安保證制度內容:

壹、社會福利制度

收入贊助與其他國度的社會保證制度不同,新西蘭收入贊助的資金來源於稅收收入。在新西蘭沒有壹個特別的基金會需求薪水族交納任何款項。對那些契合贊助規範的人來說,承受現金救濟是他們應有的權益。這些救濟包括撫育補貼,例如用於維持家庭生活的補貼(贊助單獨撫育孩子的獨身父母)以及給予喪偶者和無人撫育的兒童的補助。

病殘撫恤的內容包括對病人和殘疾人的補貼,以至還向殘疾人提供貸款,用於搬家、修理房屋和購置汽車。
  
隨著人民均勻壽命的增長,社會福利部門的壓力越來越大,新西蘭正在逐步進步領取養老金的年齡,據悉到今年會由以前的60歲上升到65歲,並且對超越壹定數額的其他收入要征收附加稅。但關於從私人養老保險機構或保險公司領取的養老金,其壹半能夠免征附加稅。退伍軍人的養老金與全國分歧。還有與工作相關的救濟職業培訓和失業救濟。另外還有壹種在尋覓工作期間給予的補貼。

其他的補貼方式有:兒童撫育補貼、葬禮津貼以及康復補助等。

新西蘭的救濟金每年調整壹次,大局部是依據收往復幾停止調整。某些收益人在得到救濟金之前需求等壹段時間。

新西蘭全國的社會福利部門對那些需求救濟和協助的人們效勞熱情周到,尋求協助的人們普通都沒有自卑的心理。
  
國際協議新西蘭除了對外鄉的居民實施福利救濟制度外,還與澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國簽有協議,允許某些救濟金從壹國轉到另壹國。領取新西蘭養老金的人在澳大利亞、英國、愛爾蘭、希臘和荷蘭等國度寓居期間,能夠得到其在新西蘭養老金的壹半;假如寓居在庫爾克群島、紐埃島或托克勞,則可領取全部的養老金。

兒童和青少年事務部

新西蘭社會福利部門還有壹個兒童和青少年事務部,關懷和維護兒童,擔任青少年法庭撫育等方面的事務。
  
關懷和維護兒童的內容包括提供恰當的家庭撫育補助;社會公益人員對青少年立功案的評價和調查;對受優待兒童提供監護和維護,並對此停止調查。
  
青少年法庭與立功青少年(16歲以下)的家庭壹同展開工作。他們教育青少年對本人的行為擔任,並鼓舞他們把本人培育成為具有義務感和被社會認同的人。

 社區基金會

社區基金會是以社區為根底的,社會福應用各類保健機構。集資建造的社區房屋用來收容女性難民、處境艱難的青少年、肉體病人和智障者及有殘疾者。新西蘭在1992年至1993年財政年度期間,曾與該基金會訂立了1.39億新元的合同。

新西蘭福利制度簡介 | 新西蘭

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二、安康與平安保證

醫療衛生效勞設

新西蘭4個地域衛生署運用政府按款為公眾購置衛生和殘疾康復設備,私人醫院和意願人員組成的機構追求為公眾提供費用合理而質量最美觀醫療保健效勞。新西蘭每年用在每個人身上的費用約為1750新元,而其中80由政府支付。地域衛生署承當本地域壹切住院病人的治療、婦女生育以及化驗效勞等各項費用。其他費用,如藥費和醫院門診要病人本人支付。對老年人實行長期家庭護理則要視基收入和財富而定。
  
新西蘭人也能夠選擇辦理私人安康保險,這樣能夠買到私人機構的安康保險和外科手術效勞。
  
來自地域衛生署的醫療給付,即意味著在某種水平內至少有壹局部人能夠取得補貼,而且對低收入階級的補貼會比擬多壹些。而16歲以下的人以及16—18歲的在校生或未獨立的青少年,能夠享用的牙科治療。
  
各個醫療機構的委員會都要對其管理的專業醫療效勞人員停止註銷註冊,並擔任檢查他們能否到達合格的專業水準,以及對開業醫生停止標準管理。壹切的專業醫療效勞人員,包括脊椎指壓師和營養師,需求持有開業證書或執照才幹從事醫療行業的工作。
  
醫院  

新西蘭全國有幾萬張病床,其中公立醫院的占絕大多數。有十幾家肉體病醫院,隸屬於公立醫院的肉體病(或科)也有十多個。醫生和護士持合格職業證書上崗,保證了醫療質量。

公共衛生

衛生部、地域衛生局以及中央政府的職責的是維護和進步各自社區的衛生程度,包括擔任檢查管道和排水系統、環境衛生和房屋日常情況。同時,他們還擔任供水、食品衛生、汙水和渣滓處置以及其他與衛生相關的事務。
  
新西蘭有良好自然環境、衛生嚴環境,都得益於衛生部門的管理以及長期以來新西蘭人構成的良好的衛生認識和習氣。在新西蘭,壹切的出賣的食品都是經過嚴厲的衛生檢疫的,人們基本不用擔憂有亂扔亂吐的現象,也沒有毀壞公共設備的現象,關於動植物,人們保護有加。

不測事故賠償保險-ACC

假如新西蘭居民發作了不測事故,就會取得不測事故保險賠償。新西蘭的不測事故賠償是壹種強迫性保險,它能夠提供全面的事故賠償和康復效勞,保險金全由指定的部門托付。汽油稅收和機動車執照費用於車禍事故的賠償;雇員交納的保險金用在工作場所發作的事故賠償。在新西蘭支出的事故賠償費用中,很大壹部份用於發作在家裏的事故或是停止體育運動和文娛時形成的事故。

民事防務與防火平安

新西蘭壹切學校的在校學生要經常停止模仿地震學習,而出乎意料的火災學習則讓工人們經常堅持高度警覺。社區在民事防務意願人員的輔佐下擔任處置緊急突發事情,例如地震和洪水眾多,所以壹旦緊急突發事情發作,人們普通都不會驚謊失措,事故處置起來也是雜亂無章。  

新西蘭被分紅265個“防火區”,其中246個由意願消防員擔任,這些人是消防效勞系統最根本的組成人員。

三、職業平安和安康保證

在新西蘭,壹切雇主必需為雇員提供壹個安康的工作環境,要對有害的風險狀況停止檢查監視,並且要對雇員處置不測狀況的才能停止培訓。雇員也必需對工作場所的平安擔擔任任,不充許做危害本人或別人安康和平安的事。假如雇主或雇員違背了職業平安和安康保證條例,都遭到相關水平的處分以至被起訴。

來源:天維網

外國買家在越南買產的稅費壹覽

1、買房時:購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2、出租時:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3、出售時:繳2%交易稅

4、辦理產權時:

  • 契稅約5%
  • 房屋公告現值大都為市價的1/3
  • 契稅由買方支付

5、用公司名義購買時應註意事項:

  • 出售時需支付資本利得稅利得20%
  • 買房和房產相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊
  • 10%VAT稅(營業稅)可扣抵

外國買家在越南買產的常見問題

越南買房時,客戶所需證件:

1、本人合法的護照

2、有效入境越南的簽證(需保證在簽訂買賣合同時簽證有效)

 

買房付款註意事項

(1)外國買家持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

(2)外國買家可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

註意:外國買家隨身只能攜帶5000美元進越南;

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外國買家可以攜帶現金進越南嗎?

 可以的。

–外國買家能攜帶壹定的外幣進越南(不超過5000美元)。如果超過額度,必須向越南海關申報。按規定,若外國買家攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人,必須向海關申報。

外國買家能用信用卡來支付訂金嗎?

可以的。

外國買家可以在越南使用國外的信用卡(但是要國際的信用卡)來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

簽發紅皮書(房產證)與所有權的手續

在完成交接房屋與結算買賣合同(預算在30日內)的情況下,開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書。

開發商給客戶辦理紅皮書,在收到客戶所有資料50日後,簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定(實際上,上交所有資料後的3-6個月);關於越南房屋使用期限

  • 對於越南人:永久性所有權;
  • 對於外國個人:50年的所有權,可以延期50年;
  • 對於國外組織:根據在越南的投資執照期限。

 

參考來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

希臘申請“買房移民”所需的買房流程及具體費用

希臘投資移民——主申請人年滿18周歲無犯罪記錄,在希臘境內購買價值不低於25萬歐元房產,就可以直接獲得希臘永居權。那麽,希臘移民申請流程是怎樣的呢?希臘移民具體費用都包括什麽呢?居外網為您詳細介紹!

申請流程:

壹、選定物業階段

1.確定房產投資移民意向,簽訂服務委托協議,支付顧問費;

2.準備商務考察簽證的申請文件,預定機票及安排行程;

3.赴希臘考察,看房、選房,簽訂房產預定協議,支付房產定金;

4.依個人情況,也可在國內完成選房定房流程。

二、辦理購房手續階段

1.支付購房尾款及相應稅費;

2.在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下,簽訂律師授權服務協議,支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理後續房產過戶等手續;

三、辦理移民手續階段

1.準備移民申請文件,律師審核完畢後遞交至政府機構;

2.等待批復,全家獲得居留權。

壹張圖看懂希臘買房移民政策

申請費用:

壹、壹次性購房費用

1.房產投資款,至少25萬歐元;

2.房產交易稅費及產權註冊費、公證費。

二、境內境外(購房及移民)服務費用

1.購房律師費;

2.移民律師費,依申請家庭人數而定;

3.顧問服務費;

4.公證及認證費,以實際發生金額;

5.翻譯及國際快遞費,以實際發生金額。

三、房產持有期間費用

1.年度不動產稅,稅率基於物業的評估價值而定,僅針對高於20萬歐元價值部分征收;

2.物業維護費,依不同物業類型及面積而不同;

3.物業保險費,可選。

四、未來出售房產費用

1.資本利得稅,依據物業持有年限,階梯式征收。

 

希臘買房移民常見問題壹覽,妳想知道的都在這!

1、除了25萬歐元購房外,獲得永居身份還有哪些條件?

申請人須為非歐盟成員國公民,年滿18周歲以上,要購買醫療保險(年費用在200歐元左右)。

2、遞交申請後多久能獲得居留權?

申請被授理後的2個月內即可獲得永居。據希臘政府公報,未來審批時間可能還將縮短。

3、 獲得的永久居留權的性質是什麽?

可續期的永久性居留簽。

續期條件:申請人名下擁有價值不低於25萬歐元的房產。由於投資者可以買賣房產,所以只需要不間斷的持有25萬歐房產即可。

4、 每5年壹更新,投資移民政策壹旦停止,我的權力如何保障?

希臘政府明確多次公開表示,該政策壹旦變更只會影響變更後新申請人,不溯及已經獲得永居的投資人,不會影響其永居的有效性。

5、獲得居留權後能否在當地工作?

如果想受雇於當地公司,要請妳的雇主為您另行申請工作許可。自由職業者不受此約束,您可以在家炒股、做直播,當網紅。希臘政府鼓勵您成立公司,當老板,創造就業崗位!

壹張圖看懂希臘買房移民政策

6、攜帶子女有年齡要求嗎?

可以攜帶未成年子女(21歲以下)。子女到24歲時就不能再續此永居,要單獨立戶了。別擔心,24歲的子女要麽在讀,要麽已經工作,應該有自己的居留了。如果妳想讓她或他啃老,把房產過戶給他們作主申請人,妳們作從屬申請人。

7、永居持有者能享受哪些福利?

天下沒有免費的午餐!高福利需要高稅收支持,房產投資永居持有者並不需要繳納高額福利稅,所以只能享受免費的公立教育。醫療和養老都要通過商業性質的保險機構獲得,豐儉由人哦!

8、希臘永居是什麽樣的?

希臘居留之前是和簽證壹樣貼在護照上,2017年開始實行單獨居留卡,內含持有人指紋等詳細身份信息。

9、希臘投資移民與葡萄牙、西班牙等國項目相比有什麽優勢?

50%的投資額,壹步到位的綠卡,同等的權益。

10、孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎?

對於中等教育,原則上是可以的,但是要看國別政策,法國、德國及北歐國家都很寬松;

高等教育要根據不同大學的要求而定,壹般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別,普通中國人需要通過“外國學生”通道申請,而持有了歐盟國家長期居留之後就可以通過“歐盟學生”的渠道申請,通常來說,這個渠道比“外國學生”的申請條件簡單的多,而且學費等方面也有很大的優勢。

11、25萬歐元能買多套房產嗎?可以買商鋪投資嗎?

法律對投資人購買房產的套數沒有限制。也就是說,壹人可以購買多套希臘房產,也可以長期租用,只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買壹套房產,只要各自名下的房產價值達到25萬歐元。針對房產類型,投資者可以任意購買商鋪,土地或住宅。

12、25萬歐在希臘能買什麽樣的房產?

由於受到債務危機影響,希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多,以25萬歐元的基準價位來說,在雅典市北部或南部的區域,大致能買壹個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人遊泳池的別墅,甚至是全新的。

此外,和其他國家壹樣,希臘每壹個城市和地區都有高、中、低價位區,而同壹個區份內的價格也會有天壤之別。目前全雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元,高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方,25萬歐元可以購買好幾套房子。

投資希臘房產 能否實現以房養學 ?

隨著中國人海外置業熱潮的興起,送子女出國留學的熱潮從未消退,兩大熱潮的相互交融,催生了壹種新的投資移民方式“以房養學”。中國有錢人斥巨資在全球各地買豪宅的新聞層出不窮,而如何以最優的性價比來做壹個漂亮的房產投資呢?

所謂“以房養學”,就是學生在海外學習的期間,家長通過購買房產,不但為其提供了更好的生活條件,另外還可以通過租金、房價上漲獲取投資收益。那麽在希臘“以房養學”如何實現呢?

隨著經濟的好轉,投資希臘房產,除了“買房移民”拿綠卡之外,還可以幫妳實現以房養學。

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1、希臘房產未來升值可期

因歐債危機的影響,希臘房產價格總體趨低。而隨著希臘居留身份這壹救世政策影響,房產市場逐漸回暖,未來升值空間很大,而且產權永久,可世代傳承保值。

另外,希臘旅遊資源豐富,每年都接待著數千萬國際遊客,這些遊客多來自附近歐洲國家,如果用來出租的話,收益也頗豐,年租金回報率在3-5%。

最新希臘房價動態:經濟持續復式 希臘房價下跌放緩

2、希臘學習,歐洲通行

在希臘,可以接受免費12年的公立教育;高等教育方面,其處於歐盟統壹的高等教育體系框架之內,分公立和私立,學歷全歐通用;希臘還有以德、法、西語和英語為教學語言的國際學校,絕大多數學校都提供I.B.(國際證書課程),可以免試進入世界上大多數大學深造。

而作為申根成員國,其最大的教育優勢就是,持有希臘居住證明的學生可以在申根國所有大學享受減免學費的待遇。

同時,希臘歐盟與申根國的雙重身份及其在歐洲的重要地理位置,也吸引了國外眾多著名學府在希臘設立分校,如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學。另外還有壹些英國名校如曼徹斯特大學、肯特大學、倫敦大學城市學院等與希臘學校開展合作辦學,為孩子提供更高水平的教育。

3、在希臘如何選取“學區房”

如果孩子尚小,學區房以自住為主,那麽挑選學區房首先考慮的因素是優質的學校。

以雅典為例,雅典東北區域是學校最多的地區,所以很多客戶選擇在此處購置房產並將孩子送入該區域的學校學習,移民的同時,也能讓孩子接受優質的教育。

如何獲得愛爾蘭永久居留權?| 愛爾蘭

在英國脫歐後,愛爾蘭成為了移民新寵。它的優勢是免簽英國與歐盟成員國。原本50萬歐元的投資移民額也漲到100萬歐元。但是,移民愛爾蘭,你需要先獲得永久居留權,這有幾年的考察期。如果你符合了要求,才可以申請愛爾蘭國籍。所以,永久居留權是關鍵,接下來為您介紹如何獲得愛爾蘭永居權。

如何獲得愛爾蘭永久居留權?| 愛爾蘭
幽雅美麗的愛爾蘭風光

想要獲得永久居留權,一般有五種方式:

1、婚姻移民(同居兩年以上也計算在內,性別不限)

2、親屬移民(有家人已是歐盟公民)

3、政治庇護(戰爭難民,或者遭遇迫害)

4、工作移民(滿足一定年限)

5、投資移民(2016價格上漲後基本上是100萬歐元起步)

這裡我們主要講工作移民和投資移民。

工作移民:在一家愛爾蘭的公司上班,或在愛爾蘭高校別業後自動1年(碩士畢業2年)的找工作逗留許可。在1年內找到一份年薪過3萬歐元的工作,如果是急缺工作種類,可以降低到二萬七千歐元的年薪標準。

但值得注意的是,不管什麼工作,第二年你的年薪必須達到3萬歐元的標準,否則將不能續簽。

投資移民:現在門檻是100萬歐元,有多種投資方式,常見的有基金投資、企業投資兩種。

申請條件都是相同的,只是投資對象不同:

1、主申請人年齡在18歲以上,非歐盟公民,其隨行子女不超過24週歲,未婚,經濟不獨立。

2、申請人與16歲以上子女必須出示中國與居住滿6個月以上的其他國家無犯罪記錄證明

3、可證明主申請人或配偶名下擁有200萬歐元的資產證明(如銀行存款、房產、股票、公司等)。

4、投資100萬歐元到愛爾蘭政府指定的項目,維持投資3年以上。

5、申請人在2+3年居留期間需購買私人醫療保險。

但愛爾蘭現在還有一種只需50萬歐元的投資移民——公益投資。需要捐獻50萬歐元到政府指定機構(愛爾蘭官方指定的慈善項目、政府認可福利機構)。

參考信息源

愛爾蘭移民署官網

東方頭條 花落無聲

責任編輯:Shelly Du

為什麼那麼多人選意大利買房? | 意大利

意大利首都羅馬成為了全球住房交易市場最受關注的城市。意大利房產秉承一貫高品質的步伐,在歐洲投資年中獲得了非常多人的青睞。作為歐洲大國,意大利房產一直以保值、高品位著稱。而意大利購房移民政策的推出,無疑為中國投資者提供了良好的時機,投資優質房產的同時還能成功移民意大利。

意大利,作為歐洲第四大經濟體之一,七國集團成員國之一,世界GDP排行第七位,可以說意大利的吸引力在於強勁的消費支出和政治的穩定。整個歐洲市場,意大利的房地產市場優勢明顯;這不僅是由於該國強大的工業領域,更因為它沒有經歷過其他歐洲國家那樣由於物業過度開發而背負的供過於求的市場壓力。  

意大利住宅租賃市場的活潑勢頭,表現在不斷增長的租賃需求權威調查顯示,意大利房屋出租率近兩年內上升26.5%,辦公場所的出租率呈井噴趨勢,增幅達234%,也為投資者後期房產增值和收益帶來利好趨勢。意大利哪裡買房好?

 1、從出租角度:  米蘭的就業率全意大利最高,有大量穩定的上班族和國際學生,出租率高,增長空間大。 

2、從出售角度:  米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲,米蘭省所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲。  

3、從自用房產角度: 米蘭生活便利,是購物和生活的天堂,加上米蘭的教育資源豐富,所以試有利於子女在那裡上學的,而去不湖區的風景優美,十分適合度假。

市場穩定:意大利家庭房產持有率超過70%,且有大量外來買家進入。

制度改革:意大利政府2014年起取消徵收不動產稅,大大提振房屋市場。  外國人購房交易稅只需3-4%。   

旅遊拉動:意大利為世界第五大旅遊國,旅遊業將拉動房產升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。

目前歐洲國家開放的移民方式以置業為主,其中意大利購房移民的相關法令規定:通過在意大利境內購置30萬歐元以上房產,可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”,前者可以使投資者獲得移民身份,而後者則為長期前往意大利旅遊、度假的簽證,投資者可根據個人情況自行選擇。意大利“選擇居住居留”身份的申請方式和條件極為友好,只要滿足兩個主要條件:

1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產;2. 主申請人的非工資收入每年不低於3.1萬歐元。如配偶同時移民,該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎上增加5%。

而根據意大利此項法律規定,選擇居住居留也可以同時向申請人配偶及子女發放。持此種居留滿5年後即可獲得意大利永久居留身份,10年後即可申請加入意大利國籍。

(來源:互聯網綜合整理)

責任編輯:Shelly Du

 

希臘“買房移民黃金簽證”3個常見問題

2018年7月5日,第三期“居外說”順利在網上舉行,居外網聯合業界人士共同為國內用戶做了希臘買房移民“黃金簽證”政策的講解,並回答了網友的回答。以下是現場網友提問,共大家參考。

Alexander Varnavas, 希臘Varnavas 黃金簽證投資移民律所合夥人

問題壹: 第壹次去希臘看房的時候需要淮備什麽? 開銀行賬戶流程如何?

回答嘉賓: Alexander Varnavas

不用淮備,說實話,剛到希臘的時候需要提交生物 ID信息, 第壹次來多是為了來看房,如果看到合適的房產想要進入下壹步,可以將後面的事情委托給律所來作為他們在希臘的代理人。只要帶好護照,就好。隨後他們就可以回中國,將其他材料搜集齊,開壹個銀行賬戶,再把其他需要的材料集齊就好。

在希臘,壹些銀行是允許拿到授權的律師為外籍人士遠程開立銀行賬戶的。律師可以代表申請人來開設銀行賬戶。但我們還是會需要聯絡中國的客戶,需要他們提交壹些希臘這邊需要的材料,整個流程結束後,指定律師可以代理客戶完成付款, 當整個流程結束以後,我們會聯絡客戶,請他們安排壹個合適的時間來希臘,結束過後就開始黃金簽證的申請過程。”

隨著房市的復蘇,很多外國投資者都對投資希臘的房產感興趣,而雅典毫無疑問地成為了首選目的地,圖為雅典常見的公寓實景。

點擊查看更多雅典房產

 問題二: 買房額外所需要淮備的費用大概要多少?

回答嘉賓:澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理 王沛

“首先在交易買房子的過程中有壹個交易稅,我剛剛提到過,如果是2006年之前建造的房子就有3%的交易稅,2006年之後就會有24%,那可能海島上買房又會有不壹樣的交易稅。

那麽第二部分呢,就是每年的持有稅,其實希臘的持有稅非常低,它是房產價值的0.1-0.9%,而這個房產價值是有房產機構統壹評估的,並不是妳購買時候的價值,它會根據多種因素來評估妳計稅價值,然後來算出來再按0.1%到0.9%計算。

所以如果房價是25萬歐的話,可能持有稅只有不到1000歐元,所以還是不是像其他有壹些發達國家,比如美國它的持有稅就比較高。

那麽在租金收入所得稅上,2018年開始希臘嚴格執行租金收入所得稅,它是分階梯的,第壹個階梯是0到12000歐元,以下是15%,然後1.2萬到3萬五的話是35%,在往上的話會有更高,它是按照每壹個階梯來遞加征收租金收入所得稅,那麽如果我們算起來的話,如果能夠獲得12000歐元以上的租金回報,其實回報率也是相當高了,所以呢,也是應該交壹些稅了。

如果房東客人自己去去希臘可能住壹個月,那麽自住那個月的租金就會沒有收入了,所以它的總稅收基數也會降低,那麽在銷售階段還需要交15%的增值稅,希臘的稅賦在歐洲來說不算高。

 

問題三: 有哪些坑,需要中國的黃金簽證申請者註意別踩上? 

回答嘉賓1:Alexander Varnavas

由於現在有很多外國投資者都對希臘的房子感興趣,不光只是中國人,所以市場上有不少標價過高的房產,或者說有貸款方面的問題, 這些對於申請黃金簽證的投資者而言會有不少問題。

但黃金簽證的投資者如果找到自己的獨立律師,就可以不用擔心,只要他們找到壹個在希臘能夠好的在法律上的代理人, 應該就可以避開這些問題。

 

回答嘉賓2:澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理 王沛

“希臘的房產法算比較健全,大多數的都是私人永久產權,當然也會有壹些特殊的壹些產權,比如說可能有壹些是屬於教會的,那麽他可能就不屬於這個私人的永久產權。但是在我們目前大多數客人購買的房產,絕大多數應該說都是以就是私人產權的形式來購買。

實際上希臘的25萬歐元買房移民並不局限於買私人產權的房產,如果您是在某壹個比如說跟房產相關的開發項目裏擁有相當於25萬歐元的股份,理論上法律上也是符合這個移民的要求的,所以它的範圍還是比較寬泛的,但是我們當然會建議客人還是盡量買產權比較清晰的房產,這樣可以可能會更放心壹些。”

 

作者: HY

責編:VX

 

 

申請西班牙“買房移民”時,買什麽類型的房產更加靠譜?

1、投資房

投資型房產,易租易售。西班牙買房辦移民,除了獲取西班牙身份意外,更重要的是買房也是壹種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資,也許就不太適用。從過去投資的經驗看,市中心的公寓就比市郊的別墅好租,因為在西方,年輕人沒有買房結婚概念,小兩口以租房為主,租房壹般公寓居多,等到經濟實力和家庭成員增多後,會考慮購買郊區較大壹些的獨立房型。 所以從投資的角度看,如果打算購買的房產並不急於自己住進去,那麽好出租就尤為重要。

2、頂級度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產,度假房以及海邊別墅最受歡迎,西班牙的這種度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如:瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸),安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉),以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。了解更多西班牙房源

西班牙買房移民
西班牙標誌性建築——聖家族教堂,可謂是世界建築學當中的壹個神作。

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3、商鋪、酒店、酒莊等商業地產

除了投資居家型住宅,商業型地產也是不錯的選擇,西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊,抄底價格絕對物超所值。

4、學區房

如果家裏有孩子的,難免要為孩子以後接受更好的教育作長遠打算。獲得西班牙居留許可以後,可享受當地同等的福利,西班牙中小學實行免費義務教育,除此之外,西班牙的私立學校學費相比北美和西歐其他國家低得多,不妨早為孩子教育多做打算。