FAQ – Page 5

外国买家在德国最多可以申请多少贷款？

如果您有意购买德国房产，那您应该先了解一下德国抵押贷款和外籍人士受到的特殊限制，然后再去那里买下您梦寐以求的房产。

如果您对在德国出售的房产有兴趣，您就会发现外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。德国房地产和抵押贷款市场相当稳定，而且贷款利率正处于历史地位。随着欧洲慢慢摆脱金融危机造成的负面影响，德国已逐渐成为一个蒸蒸日上的房地产市场。

无论原籍国家是否属于欧盟（EU），外籍人士在购买德国房地产时都不会受到限制。

然而，您可以借贷的最大金额取决于您的居住状态。德国居民最多可以借到相当于房产估值的80%的资金，而非居民只能借到相当于55%到60%的估值的款项。

此外，借款人的年收入必须超过2万欧元。在任何情况下，您每月的按揭还款额都不能超过月收入的35%。

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德国抵押贷款的税收减免政策

因购买自住物业申请的贷款产生的利息不能享受税收减免。然而，如果您在德国租赁房产或购房并将其用于出租，则获取租金收入所产生的任何费用都可以抵消您的应纳税租金收入，包括按揭费用、维护费用、维修费用和改建费用。而对物业进行改建时应该注意的唯一要点是：如果改建费用多于物业价值的15%，则改建费用必须增加到可计提的折旧价值中。50多年来，租赁物业的标准折旧率一直是2%，如果房产刚刚建成，则前8年的折旧率为3%。租金利息按标准累进所得税率征收，如下所示。

计算租金所得税后还要对征收的税款加收5.5％的团结附加费。例如，如果您的租金收入为5万欧元，那您作为单身人士应缴税的金额为41383欧元，作为已婚人士的应缴税金额为32695欧元，而应缴税款项对应的名义税率为14%（即需缴纳的税款分别为5789欧元和4577欧元）。在需缴纳税款的基础上还要增收附加费用，即单身人士和已婚人士分别要缴纳6107欧元和4829欧元的总所得税。

此外，如果物业持有时间不到10年，则外籍物业所有者还需要缴纳资本利得税。在物业出售当年，资产收益应计入纳税人的年收入。因此，如果您持有物业九年后再出售，并以单身人士的身份获得6万欧元的收益，则这项收益将按照42％的税率计算应缴税款。然而，如果物业的持有时间达到10年及以上，则任何资本收益均不计入应纳税所得。

对于非租赁物业，超过801欧元的资本收益都需要按照28%的税率缴税，另外还要加上团结附加费。然而，如果物业在购买后的10年内出售，则只有资本收益需要征税。

在德国申请房贷的条件和证明材料

德国的抵押贷款申请都很直截了当，但贷款机构对申请人财务状况和其他记录的审查流程十分严格，令人望而生畏。

外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。

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您需要提供的文件（需翻译成德语）包括：

德语自我表述（Selbstauskunft）问卷；
财产评估报告；
就业证明（附2至12个月的工资单）；
自雇人士必须提供额外的收入和净值证明，包括两年的资产负债表，业务和经济评估以及上一年的纳税申报表；
最新纳税申报表；
租赁收入凭证（若物业已提前租出）；
有效权益证明
过去六周内的土地登记册文件摘录。

此外，外国买家需要提供护照复印件，在某些情况下还需要提供居留许可证。

外國房東：我們為什麽不願租房給中國留學生

為什麽中國留學生在外租房越來越難？許多國外房東說，他們不願意把自己的房子租給中國學生，這其中有何原因？讓我們聽聽房東們都在抱怨些什麽。

俄羅斯房東：許多中國留學生很喜歡自己做飯吃，但是他們的烹飪方法油煙太大，我總要在他們住過後全部更換家具，這成本真是太大了。某些中國留學生壹個人簽租賃合同，最後卻總是帶來壹幫狐朋狗友同居，吵吵鬧鬧很煩人，真想替他們的奶奶好好教訓這些孩子。

居外建議：留學生們租房前應和房東多做溝通，在生活方式上達成共識；誠信租房，不要帶領更多閑雜人等留宿。

日本房東：中國留學生們垃圾分類常常出錯，也不按規定時間扔垃圾，容易遭到投訴。由於壹些學生衛生自理能力太差，我們總要在其退租後對房子進行新壹輪的裝修。

居外建議：在日租房留學生應遵守合約和禮儀，並做好房間的衛生維護，樹立良好的中國留學生形象。

香港房東：壹些大陸生退租後不願意遵守合約對房子自行還原，我總要花很大的工夫把他們買來的床、衣櫥，甚至生活垃圾移走，為房屋保持原樣。我年紀大了國語講不好，和他們在日常溝通上常有障礙。

居外建議：留學生應根據租房契約安排好退租後個人購買的房屋用具的布置。有時間學學粵語不是壞事，畢竟這裏也有人對國語和粵語都並不熟諳。

加拿大房東：他們中的許多人既沒信用記錄，又無收入來源，這讓我極無安全感。誰知道簽約後會發生什麽突然事件呢？也有中國學生嫌棄房子沒有在網上看到的那樣完美，半路毀約，讓我不得不要求他們賠償損失，甚至告上法院。

居外建議：在加拿大租房簽合同前應該檢查好房屋情況再作決定，請註意個人信譽記錄，不然以後會有數不清的麻煩。

綜上所見，居外建議您：如若家庭條件允許，就買壹套自己的房子吧，既可以方便學習工作，以租養房，又能避免壹些沮喪與無奈。關註更多優質國外學區房源，請登陸居外網，居外將為您的學業錦上添花。

責編：Fern Wang

移民迪拜有什麼途徑？

據了解，迪拜不是移民國家，入籍方式困難，除了與迪拜男性結婚加入國籍外，只能通過在迪拜居住30年或作出巨大貢獻入籍。但日前，為了吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋，迪拜發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息，表示阿聯酋將建立新的簽證制度，而這或是迪拜開啟“綠卡”時代的征兆。

迪拜移民政策是什麼？

近日，迪拜酋長發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息，表示阿聯酋內閣已通過一項決議，將建立新的簽證制度，以吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋，這或將是綠卡先兆。

迪拜酋長Mohammad批准阿聯酋新簽證系統，通過了新簽證系統將吸引健康、科學、研究、技術以及文化部門的高質量勞動力進入阿聯酋。Shaikh Mohammad強調稱阿聯酋正在尋找技術型職業人才和所有創新產業部門建設型人才。

新簽證系統將按幾個階段執行，第一階段將包括旅游入境迪拜簽證，醫療和教育簽證；第二階段將吸引創新型和有事業的企業家以及醫學、科學研究、技術和文化領域的專家人士。簽證等級分為：白金卡、綠卡、黃卡、紅卡。

Shaikh Mohammad介紹稱將建立特殊委員會來管理這些擁有指定簽發簽證的重要部門。特殊委員會將制定計劃管理這些來自地區內乃至全世界的技術型人士。

新簽證系統將提高阿聯酋的競爭力和國際地位，促進旅游、健康以及教育領域的發展。阿聯酋有利的社會環境，國際化的生活方式，財政設施以及先進的基礎設施建設是吸引高素質勞動力和職業技術型人才的重要因素。該簽證系統也將為國際公司來此建立總部提供相應的新設施。

移民迪拜的條件是什麼？

迪拜移民的條件十分苛刻，想常駐、拿永久簽證很容易，但是入國籍很困難，所以今天說的移民條件其實是拿常駐的條件，下面為您簡單介紹下技術移民、投資移民的條件。

迪拜技術移民條件

必須具有大專(三年)以上學歷
能夠參加IELTS考試，並且四個部分均達5級以上水平(相當於大學英語4級)
有至少兩年的工作經驗
年齡在55歲以下
現迪拜移民分數線是28分。

迪拜投資移民條件

主申請人年滿18周歲（可攜帶配偶以及18歲以下子女）
無犯罪記錄
在迪拜自由貿易區投資26萬人民幣創業
無傳染性疾病

如何獲取迪拜國籍？

移民迪拜，雖然條件比較苛刻，但也有幾種方法可以達到目的，即外籍女性與阿聯酋公民結婚並保持3年婚姻關系可獲得國籍；連續居住不少於30年，阿拉伯語熟練的可獲得國籍。

在迪拜，有關國籍事宜的要求均提交內政部長，內政部長委托由他決定成立的咨詢委員會予以研究，該委員會由各酋長國的德高望重的當地公民組成。該委員會將處理意見提交內政部長，由內政部長提出並征得阿聯酋內閣同意後可授予國籍。

如果您適合以下的條件，那麼您有機會成為迪拜的公民：

1、外國女性與阿聯酋公民結婚，自願取得阿聯酋國籍並告內政部長，在此後的3年期間保持婚姻關系，放棄原國籍，丈夫不隨其妻子的國籍。已取得國籍的妻子，在丈夫死亡後，可以保留國籍。

2、在阿聯酋連續、合法居住不少於30年，或在國籍法（1972年）生效之後不少於20年，且本人在阿聯酋合法謀生，操行良好，無犯罪記錄，阿拉伯語熟練，准許取得國籍。

3、對於任何為國家做出重大貢獻者，不受上述條款的居住期限制，准許取得國籍。

來源：搜狐
責編：Zoe Chan

關於迪拜免費落地簽的常見問題

中華人民共和國公民持有效期6個月以上的普通護照入境阿聯酋無需預先申請簽證，只需在抵達迪拜國際機場時由移民局直接在護照上蓋30天有效簽證戳記即可，且不收取費用。每位持照人享有一次延期停留額外30天的機會，需繳納600迪拉姆（約合人民幣1104元）費用。

以下是關於迪拜免費落地簽的常見問題。

Q1 中華人民共和國公民入境迪拜的要求是什麼？

A: 持中華人民共和國普通護照且有效期在六個月以上的中國公民可以在入境迪拜時獲得免費落地簽，簽證有效期為30天。在向迪拜居留與外國人事務局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交納一定費用後，可以延期停留30天。

Q2 迪拜免費落地簽對於中國公民的年齡、性別、出生地及婚姻狀況有要求嗎？

A: 免費落地簽政策適用於任何持中國普通護照入境的中國公民。

Q3 申請落地簽時是否需要提供輔助材料，比如回程機票、酒店訂單或財力證明？

A: 暫無要求提供其他文件，僅需申請人持中國普通護照，且護照有效期需在6個月以上。

Q4 申請迪拜免費落地簽的一般流程是什麼？

A4: 中國公民只需在到達迪拜機場後前往移民局櫃台出示中國護照，由移民局在申請人的護照上加蓋30天有效簽證戳記即可入境。

Q5 免費落地簽證適合在迪拜轉機過境或從第三方國家入境的中國游客嗎？

A：無論是到迪拜旅行、在迪拜轉機或是從第三方國家入境迪拜，只要手持中國普通護照（且護照有效期在6個月以上）即可申請迪拜免費落地簽。

Q6 如何辦理免費落地簽延期？

A: 您可以在迪拜居留與外國人事務局大樓附近的任何一個打印中心或是分部辦事處繳納相關費用，即可申請延期停留30天。簽證延期審批文件將發到申請人提供的電子郵箱中。

如果您有更多關於迪拜免費落地簽的問題，可以登錄迪拜居留與外國人事務局官網進行查詢。網址：http://dnrd.ae/en

來源：迪拜旅游局
責編：Zoe Chan

迪拜留學的七大優勢

1、全優的英語語言環境

迪拜彙集全球200多個國家的人口，可以稱得上是一個真正的大熔爐。開放、包容的思想理念成就了迪拜現今的全優英語語言環境。世界非英語國家數據報道，阿聯酋迪拜是全球非英語國家使用英文最多的一個國家，英語是阿聯酋的商用語言，也是外來人口溝通的唯一途徑。在迪拜，再也沒有“海外中國班”“三年廣東話”的現像，能真正鍛煉學生的英文。迪拜的176所國際學校，教學語言幾乎都是英文。

2、輕松入名校，直轉英美澳

全球唯一的教育高等教育自貿區在迪拜成立已經十余載，迪拜也儼然成為全球海外分校的熱門城市。迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引吸引來自全球的高校在迪拜建立分校。迪拜的海外分校都可獲得英國、美國、澳大利亞原原本本的文憑；2+2和3+1項目助力英美澳留學機會，迪拜入讀，輕松暢快轉入本校就讀，正所謂正真的黃金跳板；英國赫瑞瓦特大學的2+2項目提供迪拜和英國蘇格蘭愛丁堡的學習雙重學習體驗，為學生帶來更多的學習感受；入讀澳洲臥龍崗大學迪拜分校後，可自由轉入澳洲本部悉尼、臥龍崗校區，多地的學習體驗，算得上是真正的自由切換模式。

3、超高性價比，拿英美澳本校文憑

全球各地留學的費用各有差異，然而留學迪拜卻以高性價比的本校文憑中異軍突起。迪拜本科留學費用一般在4-9萬迪拉姆左右，折合人民幣在7-14萬人民幣，生活費一年大概在3萬-4萬迪拉姆左右，折合人民幣在5萬-7萬左右；迪拜研究生的學費通常是按照整個學位計算，費用在6-10萬迪拉姆之間，折合人民幣在10-17萬人民幣左右，學費一般都可以分期付款，整個學位讀完差不多英美留學的一半費用。

4、無需銀行擔保，減輕經濟負擔

申請迪拜留學並不需要銀行的押金擔保，對於很多中等收入的家庭而言，壓力並沒有那麼大，再加上學費還可以分期付款，對於有意願把小孩送出國的家庭無疑是一個好消息。

5、申請周期短，電子簽證率高

每年留學Offer的發放，都會讓學子們望穿秋水。然而迪拜留學Offer發放通常都是在10個工作日左右，申請手續相對歐美而言比較簡單；申請的周期比歐美大學要短很多，每年高考之後申請也是來得及的；迪拜留學生簽證采用阿聯酋移民局的電子簽證，學生憑打印的簽證就可以入境阿聯酋，學生簽證的通過率比歐美高很多，幾乎可以達到99%左右，基本兩周左右簽證就可以辦理成功。

6、就業機會多，工作簽證無門檻

大約95%的迪拜留學畢業生會留在迪拜找工作。由於迪拜沒有任何工作簽證的限制或配額制度，只要學生找到工作，雇主就會幫學生辦工作簽證。

在迪拜留學，就業機會遠比主流留學目的國多，這是因為：四百多家Top500的企業在迪拜建立分公司，尤其迪拜世博會和卡塔爾的世界杯，為世界更多地介紹了迪拜，也會讓迪拜的留學生擁有大量的世界級會展及賽事的實習實踐機會。另外，中資企業大量在迪拜建立分公司，大量需求有著迪拜留學經驗的高素質中國人才。

7、政府穩定，良好的社會治安

安全對於留學生來講是考慮的最重要因素之一，迪拜代表著繁華的同時，也是一個非常安全的城市，這是生活在迪拜許多華人的體驗，夜不閉戶也是對迪拜安全最好的描述。雖全球200多個國家的人口彙集於此，開放和包容的政策讓這個城市大熔爐如此的和諧於穩定，同時迪拜在全球安全城市系數排名中名列前茅，遠超歐美的很多城市。

來源：綠洲報
責編：Zoe Chan

為何越來越多的中國學生到迪拜和阿布紮比念大學？

即將從中國一所公立中學畢業並面臨深造決定時，李文濤（音譯）知道他要出國讀大學。但是，他沒有選擇澳大利亞、英國或美國這些廣受歡迎的留學目的地，而是選擇加入一個相對較小但在不斷增長的群體——申請阿拉伯聯合酋長國的大學。

“在迪拜的大學裡，一個班級大約有10名學生，”現年20歲的李文濤說。他現在是澳大利亞新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校的計算機科學專業學生。“在中國，每個班級約有100名學生，非常擁擠，學習效果比較差。”

李文濤說，他的朋友大多選擇了英國或美國的大學，但他一直希望有不一樣的留學體驗。

他想去“一個足夠近的地方求學，這樣每年夏天能回國去見家人並參加企業實習，因為畢業後我想在中國工作，”他補充說。

新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校

阿布扎比、迪拜和阿聯酋其他地方的高校正在試圖吸引更多像他這樣的學生。它們紛紛派出招生團隊，前往中國這個世界上最大的國際學生生源地。聯合國教科文組織統計研究所(Unesco Institute for Statistics)去年發布的最新數據顯示，2010年，全球約有360萬名大學生在外國求學，其中中國留學生占17%，占比最大。

紐約大學(New York University)上海分校副校長傑弗裡·雷蒙(Jeffrey Lehman)說，每年約有2000萬名中國學生從高中畢業，其中約20萬名學生會前往外國大學繼續求學。紐約大學上海分校上個月迎來了第一批新生。而根據聯合國教科文組織的數據，每年前往海外留學的中國高中畢業生為50萬左右。

各國政府吸引外國生源的競爭激烈，因為從長遠來看，這將幫助它們與未來精英建立文化聯系。短期而言，外國學生還能直接帶來學費收入。

例如，英國2013年7月份公布了一份政府政策文件《國際教育戰略》(International Education Strategy)，計劃到2018年將英國吸引的國際生提高近9萬人，增幅為20%。幾周後，巴斯斯巴大學(Bath Spa University)與美國的Shorelight Education公司簽訂合資協議。巴斯斯巴大學曾是西英格蘭的一所藝術學校和教師培訓學院，在2005年獲得大學地位。Shorelight Education公司專門為合作伙伴大學招收中國籍以及其他外籍學生。巴斯斯巴大學稱，預計該合作將於明年為該校帶來300名國際學生，到2018年該校國際生數量將上升到2000名。

新西蘭政府2013年8月份公布的一份報告顯示，在2012-13學年，新西蘭高校的國際招生數量下降3%，主要是因為學費上升。但報告顯示，來自中國的大學生增長了5%，至1.4萬多人，占新西蘭高校所有外國學生人數的30%左右。

國際教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份報告顯示，在美國，南加州大學(University of Southern California)去年的國際學生人數連續第11年超過任何其他美國高校。南加州大學最大的外國學生群體一直是中國人，2012年入學的9000余名國際生中有2515人來自中國。

如今，阿拉伯聯合酋長國渴望吸引更多的中國學生。

迪拜國際學術城(Dubai International Academic City)業務發展總監雷·安·瓊斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)說，“這將是我們從招生角度看待中國的第一年，我們仍處於理解這方面巨大潛力的早期階段。”迪拜國際學術城是一個100%外資擁有的自由區，21所高校已經在這裡設立了校區，向2萬多名學生提供免稅教育。

“我們需要到中國去，面對面地與當地高等教育從業者交流，去了解每年有50萬名中國學生出國讀大學背後的主要原因，”瓊斯-科斯拉女士說，“我們需要讓中國學生知道，迪拜的學生簽證很容易申請，並且從迪拜高校畢業後很容易找到工作。”

瓊斯-科斯拉女士計劃代表迪拜國際學術城首次參加今年召開的中國國際教育展(China Education Expo)。中國國際教育展是一年一度的招生洽談會，將於11月在北京、上海和中國其他三個城市召開。

在中國長大的楊松一澍說，她選擇了紐約大學阿布扎比分校，原因是她想攻讀土木工程專業城市規劃方向的課程，而這一課程在國內高校是沒有的。

“我畢業於中國最好的公立高中之一，在國內要進入一個好大學要面臨巨大壓力，但我感覺國內本科課程不是我所青睞的，因為它們太倚重數學和理科等技術技能，”現年21歲的楊松一澍說。她現在是紐約大學阿布扎比分校的大四學生。

“我想集工程技術、社會科學和視覺藝術於一體，當我了解到海灣地區也像中國一樣正在經歷大規模的城市化和建設，這對我來說成為了一個明確的選擇，”她說，“在中國，我們也面臨著類似的城市化問題，大量的移民和維護文化身份的問題。”

她說，明年春季畢業時，她想在中國或是阿聯酋工作，最好所涉及項目與中國有關。紐約大學阿布扎比分校發言人格雷格·布魯諾(Greg Bruno)說，在紐約大學阿布扎比分校，有27位像楊女士這樣的中國學生。

大學畢業後找工作的問題對於任何地方的年輕大學畢業生或多或少都是一個緊迫的問題。但在中國這個問題尤其棘手，國有英文媒體《中國日報》(China Daily)援引政府官員的話報道，今年畢業的700萬名大學生中有300多萬在8月份還在尋找工作。

由於美國和歐洲經濟仍在艱難蓄勢，中國的出口受到打擊。今年中國國內生產總值(GDP)增長率已下降至7.5%，較過去10年每年兩位數的增速顯著放緩。其中一個後果是年輕人失業率不斷上升，這反過來又影響了學生的學業選擇。

“35年前，中國被完全隔離於世界其他地區之外，”紐約大學上海分校的雷蒙先生在接受采訪時說，“如今，主流的願望是開放的參與。”

他說，由於學生的心態和理想發生變化，中國的高校“需要全面轉型，以吸引國際學生和教師並采取能夠更好培養學生創造性能力的教學方式。”

雷蒙先生說，這是一項艱巨的任務，但在轉型發生前，著眼國際就業市場的聰明的外向型中國學生將繼續尋求浸潤於外國文化和迥異、靈活的教學風格中。

阿聯酋越來越多的中國學生是一個大趨勢的一部分。

隨著中國游客數量的增長，將自身定位為洲際旅行樞紐的阿聯酋航空(Emirates)以及其他總部設在海灣地區的航空公司增加了前往和來自中國的頻飛航線。房地產及酒店咨詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的數據顯示，2011年，前往迪拜旅行的中國游客數量達到21.4萬人，大幅高於10年前的2.5萬人。根據當地報紙報道，2011年，居住在迪拜的中國籍人士的數量約18萬人，占阿聯酋人口2.2%。有證據表明，自那時以來，這一數字在不斷增長。

“我們希望在這裡看到相當多的中國學生，與阿聯酋當地的華人人口相匹配，”科斯拉-瓊斯女士說，“相比其他經濟體，他們在這裡能更輕松地獲得工作機會。”

來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

迪拜的教育體系簡介

教育行業是阿聯酋的命脈之壹，政府將2017年預算中的20.5%——AED100.2億（約186.5億元人民幣）都投入其中，用於資助教育的發展。過去十年間，阿聯酋成長為了壹個不斷進步的教育中心，建立大學、高校和院校，以提供理工科和技術方面的世界級教育。

根據《高等教育概況報告》，阿聯酋擁有全球數量最多的國際學院，提供大量理工科課程。阿聯酋也受益於其多元化的教師和學生團體。迪拜教育部門吸引了數十億美元的投資，K-12級別及以上教育學院的入學率也穩步上漲。

迪拜的教育承諾體現在他們所提供的各類課程體系和學校。為了確保面向市內公民和居民的迪拜教育體系達到國際標準，迪拜政府付出了巨大努力。知識與人類資源開發管理局(KHDA)對迪拜所有的學校和機構進行評級和監管。

KHDA將提供豐富資源，包括：附帶報告的綜合性品級；附帶地址、聯系電話和收費結構的迪拜所有學校名錄。

學校

迪拜的許多外籍人員學校是說英語的私立學校，這類學校通常采用英式、美式或國際文憑課程體系以及各種當地和國內課程體系。壹學年包括三個學期（秋季、春季和夏季）。上學時間從上午8點到下午2點或3點，周日至周四，但在齋月期間，時間縮短。請確保盡早為您的孩子找到學習位置。

阿拉伯語學習

英語在迪拜廣泛使用，即便妳對阿拉伯語壹無所知也毫無問題。但是，了解壹些基本阿拉伯語將豐富您在迪拜城市的生活。根據迪拜教育部的強制規定，所有外籍兒童必須在學校學習阿拉伯語課程。您可以在KHDA找到阿拉伯語言學習機構名錄。

幼兒園和學前班

壹些幼兒園可以接受最小三個月的嬰兒，但是多數學校更願意接受已學會獨立行走的孩子（大約12個月）。費用和時間存在差異，因此最好親自拜訪查看幾所學校，以便了解什麽學校合適。壹般而言，多數幼兒園在上午開放四至五個小時，每學期收費從3,000阿聯酋迪拉姆到12,000阿聯酋迪拉姆不等。受人歡迎的學校往往等待人數較多，因此您最好盡早讓孩子登記入園。您亦可調查壹下開設幼兒部的較大的小學。

小學教育

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兒童自四歲開始即開始義務教育。壹些私立小學要進行入學測試。多數私立學校是面向壹個或更多外籍人員社區。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教學大綱。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11歲的英式小學教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是許多外籍人士最首選的小學，其中Dubai College在中學名單中名列第壹。

中等學校

Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均為英式11-18中等學校，它們提供GCSE和A-Level課程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社區提供英式GCSE和A-Level課程體系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社區提供GSCE、IGCSE和IB課程綜合課程的中等學校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社區中深受歡迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式課程體系。2002年，Arab Unity School成為中東地區首家獲得劍橋國際考試會員資格的學校。

越來越多的學校采用美式課程體系。位於迪拜節日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位於朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位於阿爾巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均為頗受歡迎的學校。ASD發放經過認證的美國高中文憑；UAS和DAA均發放經過認證的美國高中文憑和國際文憑(IB)。還有壹些小學和中學采用德國、加拿大、伊朗、日本和其他課程體系。

入學註冊

如有可能，請在移居迪拜之前的最多六個月內訪問阿聯酋，以便訪問相關學校並提前註冊。在壹些學校，學生需要參加入學考試。許多學校和大學提供在線學生註冊表格。KHDA網站提供所有公立、私立和特需學校、日護中心等的名錄和指南。

入學註冊所需的文件

學校的申請表
學生和父母護照以及迪拜簽證頁的復印件。
8張學生的護照照片
學生的出生證復印件
過去兩年的學校檔案
預防接種記錄和醫療病史
學生以前學校的轉學證明

備註：原始轉學證明必須包含如下內容：

入學日期
學習年限
孩子離校日期
學校印章
官方簽名

教育部也要求入讀迪拜任何學校的任何學生必須提交如下文件：

原始轉學證明（由現學校填寫）
最近發放的成績單原件
如果學生是在阿聯酋、澳大利亞、加拿大、歐洲和美國之外的任何地方接受的教育，轉學證明和最近發放的成績單原件必須經過所在國教育部、外交部和阿聯酋大使館的驗證。

特殊需要教育

如果孩子存在身體或學習障礙，幾家機構可以提供幫助。壹些主流學校將努力接收存在讀寫障礙、多動癥和其他類似問題的兒童，但是很少願意接收存在其他障礙的學生。特殊學校的運營沒有政府幫助，因此依賴捐款、資助和誌願者的幫助。所有學校均要收取學費。

來源：迪拜旅遊局
責編：Zoe Chan

投資澳洲房產如何選擇最適合你的律師？

在英聯邦法律體系的國家中，律師均在物業投資與產權轉讓的過程中扮演著非常重要的角色。無論是商業地產還是住宅地產，買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。對買方不利的條款，律師會提出意見並負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議為止。因此，在海外置業的過程中，委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。

此文將通過執業律師在澳房投資中的職責、客戶委托流程以及客戶如何選擇合適自己的律師等方面進行介紹，幫助各位讀者在置業過程中更好地得到法律支持。

在澳房投資法律服務中，律師的職責與委托流程

在澳大利亞法律體系中，律師的身份是法院的組成部分，是法院的工作人員，首先對法律和法院負責。盡管在具體案件中律師收取客戶的律師費，為客戶提供法律服務，但是律師必須在遵守法律規定，遵循正義公平原則的基礎上，才能為客戶爭取最大利益。比如客戶要律師做偽證，律師沒有別的選擇只能拒絕。在物業投資過程中，買方律師要告知買方相關的法律權利義務，在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責任。

買方律師在為客戶服務時，會為客戶提供一份律師收費協議，明確告知客戶和律師的委托關系。律師代理產權轉讓手續是基於委托人和律師或律師事務所協商一致而形成的委托代理關系，委托人與律師事務所協商簽訂的委托代理合同，是規定律師代理委托人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委托人在代理該項法律事務過程中的權利義務關系。

根據相關法律，一般情況下，一個律師只能為一方工作（除非特殊情況並且利益雙方明確知情和同意），必須避免利益衝突。那麼買方的律師在該購買合同中，一旦確定為買方律師，只能為買方工作，為買方爭取法律權益提供法律服務，不能也不是為賣方或者賣方的代理工作。

作為律師，其專業範圍也只能僅限於提供法律服務。至於客戶所購買的房屋是否物有所值，是否會漲價增值，是否好出租，租金有多少，是否有景觀，是否旁邊有幼兒園、學校、公共交通、購物中心等，房屋建設進度，房屋建築質量如何，屋內裝修標准是否合格，以及自己能否貸款，能貸多少，貸款利率，如何還貸，彙率走勢如何等等諸如此類關於房產投資、貸款、外彙等的問題，律師作為法律專業人士（而非投資分析師）不能夠，也不可以，更不應當提供任何建議或者答案。

總體而言，律師在產權轉讓（Conveyancing）過程中主要工作可以分為以下：

1、購房合同：在簽署購房合同之前代表買方與對方律師協商、敲定其中的合同條款，以其專業角度盡可能地去除對買房不利的不公平或懲罰條款。

2、交換合同及支付定金：由於國內的外彙管制，通常中國買方需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這是，律師可與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保買方能夠正常履行合同條款。

3、印花稅計算：印花稅的計算繁雜，一般購房者可能並不了解，而律師不但可以幫助買方准確計算所需購買房產的印花稅金額，還可根據買方的情況申請相應的印花稅減免。在簽署買房合同前，律師都會向買方確認印花稅的金額，並幫助買方完成所有相關文件、表格，確保滿足法律、法規的要求。

4、所有權轉讓：澳大利亞各州對於房產轉讓證書的隱性要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。為保證這一步驟的順利進行，律師會起草房產轉讓證書，提醒買方按照正確的方式簽署轉讓證，並在房產交割前及時檢查證書的有效性，是否能被政府部門接受，確保買方在交割後順利成為新的房主。

5、房產交割：在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。

6、向土地局注冊所有權：律師會在房產交割後，與當地相關政府部門聯系，以確保該房產的所有權已正確轉讓至買方名下。

如何選擇合適自己的律師

現在法律行業就像是一個雙盲的市場，客戶抱怨找不到好律師，律師也會抱怨找不到案源。絕大多數買方在簽署購房協議時都會聘請律師進行，但仍然有例外。如果客戶原來就有一些投資經驗，並且時間充裕，願意鑽研相關法律法規，那麼仍然可以自己操作相關的法律事宜。不過對於大部分人來說，有一位專業的法律從業者幫助客戶進行產權轉讓，可以更好地保護交易安全與個人權益。

從建立信任的角度，當事人找到合適律師的相關途徑有：

一是通過投資經驗豐富的“過來人”推薦口碑好的律師。

二是通過中介推薦律師：有買方擔心使用中介推薦的律師會產生利息相連的問題，其實不用擔心，有過切身體驗的買方通常都會承認，專業中介推薦的律師可能往往比自己盲目找的律師更專業。原因是，作為從業多年的中介，對行內的律師可能也多少打過交道，貌似互相競爭的中介之間也常會互相交流客戶回饋，對律師的狀況也要比外行人更了解。中介通常也希望推薦最專業最盡責的律師說明自己的客戶完成交易。而律師是持牌經營，他們只收取服務費，不可能去勾結中介做坑害買方的事情、冒丟掉牌照的風險。而賣方有自己的律師，中介推薦的律師與賣方律師沒有直接利益關系，只代表買方利益為買方服務。

三是通過媒體曝光率：一些律師會在當地中文報紙房地產專欄發表文章。文如其人，如果你讀了數篇文章後覺得作者房地產知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進一步的了解。此外，還可以到一些專業的海外投資置業網站上咨詢，這些網站推薦的房產律師都會附有詳細的背景介紹，為有意於海外置業的買家提供個人化的服務。

買方容易陷入兩個誤區，一是誤以為律師級別越高越好，接了地產業務的律師必然精通地產方面的業務。二是片面對比價格，傾向於選擇最便宜的律師。

實際上律師的業務十分廣泛，不同專業的律師擅長的業務方向也各不相同，並非所有的律師或高級別律師就必然精通地產法律業務，而且不同州的地產法律也有所不同，如果在悉尼做其它州的業務，需找持有其他州牌照的律師。

此外，建議不要太糾結於律師費價格。建議不要與律師壓價格，如同真正聰明的投資者只求最專業的相關服務，不屑向房產中介與貸款中介索取回扣一樣，只貪圖最低的價格，很可能令你支付其他方面更昂貴的代價。

聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

責編：Zoe Chan

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泰國教育體系靠譜嗎？看完這篇文章就知道！｜居外專欄

相信每個人都經歷過高考，因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力，而這些煩惱都是必然的。考試通過的學生可以踏入新的學習環境、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處並取得卓越的進步，其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。

第一個時期為1961年前，由於泰國特殊的社會背景以及教育體制，泰國各大學通常自主進行人才的選拔，通過設置題目和標准來實現各自需求的實現。

第二個時期為1961―1998年間，這一時期的特點突出的表現為高校的聯合考試向國家統一考試的過渡。這一階段教育體制的集中化趨勢逐漸加強，一方面，使得教育權力也日漸向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意義日益凸顯。在這一過程中，我們亦可以將其細分為三個階段：

1961―1962年的聯合考試雛形期、1962年的多所大學聯合考試期。
1963―1998年的統一考試期，泰國對於多元人才需求的日益重視，開始加強院校人才培養的多層次、多樣化意識。

第三階段則以統一考試為標志，開始了泰國制度化考試的新時期。

1999―2005年之間，高等教育委員會在結合國際經驗和本國國情的基礎上，將“一年一考”更改為“一年兩考”，與此同時，開始重視學生高中學習期間的成績，並首次將其納入國家的高考評價制度之中。

第四個時期為2006―2009年之間，高考制度出現了巨大的變化，多元化的招生錄取制度開始形成。考試制度逐步重視對學生的賦權，尤其是考試項目、高考時間與學生息息相關的項目等，其日益增強學生自主選擇權，使得考生對自我命運的掌控也得以增強，同時也顯示出了泰國高考制度“以人為本”、“以考生為本”的理念。

第五個時期為2010年至今，該階段的主要特點便是將GPA從整個評價體系中進行了移除，同時將A-NET改為AT（能力測驗），以此來突出人才競爭時期對於能力的高度關切。也就是說，整個評價體系再次進行了重構：

第一，由於GPA的取消，GPAX的比例得到相應提高，其權重由原先的10%上升為20%。

第二，O-NET仍然維持在30%左右。

第三，AT測試的權重設置為50%，這其中又進一步細分為GAT（普通能力測試）和PAT（專業能力測試）。其中，為GAT給予10%―50%的權重設置，此項目意在考察個體是否具備完成本科學業任務的能力；為PAT給予0%―40%的權重設置，以此來考察個體的專業基礎知識掌握情況。

在考試的制度上各個國家的高考制度都不一樣，在中國是屬於“一考制”，全國在規定時間內統一進行考試。而泰國是分兩次考試，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之後再以幾部分按百分比合算的成績及學生個人的專業基礎知識掌握情況來申請大學。

泰國的大學錄取制度是相對科學和全面的，高中三年的各科分數和綜合表現分，占錄取總分數的20%；高中基礎知識考試占30%，此外泰國還學習美國的學術能力評估測試模式，把高中的高等知識考試改為”一般能力傾向測試”和“學術能力傾向測試”，前者占10-50%，後者占0-40%，這兩個能力的測試所占的比例也是取決於各個大學和專業的規定。

每年除了統一考試之外，高中階段成績非常優異的學生，可以在高三那年的7月份憑GPA（高中三年的綜合評價成績）向大學申請免試入學。

總之，泰國的高考制度非常靈活、科學，側重於對學生綜合能力的要求，因此學生在校的學習生活也是多樣化。

責編：Zoe Chan

清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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