Category: Finance News AU

西太平洋银行房产所有权报告发现，大部分的购房者在验房时只依靠自己的勘察，看看水龙头、内置衣柜、屋顶和灯具的情况。

据Domain报告，西太平洋银行Andrew Moore表示，澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查，剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题。

澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查，剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题

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Moore表示专业房屋检查可以让买家更好的了解房屋状况，例如何处需要维修。还可以帮助购房者判断物业是否符合预算，可以减少入住后的意料之外的费用。

新州购房者需求专业帮助的比例较高，约43%会花钱购买专业报告。其他地区的购房者则没有这么精神。维州只有25%的购房者在签合同前会进行物业检查，南澳也只有28%。

房产中介Todd Hunter表示，专业验房的费用可能是原因。

但Hunter表示相对入住后对房屋隐藏问题的维修费用，500澳元的报告也是划算的。

曾有一个案例，黄金海岸一处物业外表看上去没有问题，但专业房屋检查报告却发现，物业受白蚁损坏严重，尽管只有10年房龄，也已经维修不了了，只能拆除。

因此，Hunter表示即使是新物业或者相对较新的物业，也必须聘请专业检查。

购房条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告，也可以帮助购房者解约。

一名购房者Elaine Banoub曾看中一处物业，物业状况良好，还刚刚方休过。Banoub签订了购房合同，但是其条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告。

随后，验房报告显示房屋湿度大，有霉菌及白蚁风险。此外，另一份报告还发现市议会并未批准房屋部分改造及增建项目。

这些问题都是Banoub没发现的，她依靠报告拿回了购房定金。

从今年7月开始，新州地产中介对销售的物业必须公开建筑、有害生物、地质及合同审查相关报告记录。买家也可以依据这些报告进行砍价。

但是销售合同中是否应强制性包括建筑及害虫检查还在商议中。

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（据澳洲新快网）

澳元还将暴跌30%？澳新银行做出惊人预测，澳元汇率或将跌至50美分。

在过去的1个月内，澳元汇率从接近80美分的高位一路下跌至71到72美分。但澳新银行表示，澳元汇率有望跌至50美分。

澳元还将暴跌30%？澳新银行做出惊人预测，澳元汇率或将跌至50美分

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澳新银行外汇策略师Daniel Been表示，尽管澳元兑美元汇率在过去的5年时间内下跌了35%。但是，澳元依然处于被高估的状态。

截至目前，世界3大评级机构对澳洲的评级依然是3A。Been表示，保持着3A评级的国家在世界上屈指可数。

Been表示：“在过去的5年时间内，主权信用评级已经成为了货币市场关注的焦点。但是，人们对于‘澳元就是安全避险货币’的看法也在发生改变。”

Been还表示，如果一个国家长期出现赤字且普通民众的债务负担较重，而且该国过度依赖周期性（例如矿业）产业，那么这个国家的货币就不会被人们看好。

就目前来看，澳元汇率的走势很大程度上要取决于美联储的动向，以及金融市场的波动。

不少经济学家都认为，美联储正在准备上调官方利率，而澳联储则计划进一步下调官方利率。

Been还表示，美联储和澳联储的举动将会让澳元汇率“回到2000年和2001年的水平”。当时，澳元兑美元汇率曾一度跌破50美分大关。

延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元

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（据今日澳洲）

据《每日电讯报》报道，房地产专家批评新州财政厅厅长贝里吉科连（Gladys Berejiklian）的对外国买家征收土地税的提议，并称中国买家离开会令本地房产更难购买。

新州新征土地稅被批：外國買家走了 澳人買房更難

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对于这项为应对房屋可支付问题，对外国买家在新州买房征收1.5%的土地税提议，Sydney Sothebys International Realty的负责人Lulu Pallier说“非常愚蠢，这是对给我们带来财富的人一个又一个的打击，我不觉得有什么好。如果加了这项税，外国买家就不会再来了。”

她说，在该税务未被确认前，不会出现抢购潮，因为四大银行对海外买家限贷后，房市已大幅降温。

她说，上月，维州对海外买家提高印花税，墨尔本的买家和卖家信心都遭受打击。但维州财政厅厅长拒绝了之一说法，称新税并未影响外国买家热情。

但新州Property Council of Australia的执行总裁Jane Fitzgerald称，在过去一年，维州的外国人税务征收给悉尼房市带来了优势。“有些海外买家在考虑是否要在新州买房，如果他们去了别的地方买，我们的可支付问题会恶化。”

外国投资审查委员会称，澳洲住宅市场的外国投资在2014-15财年升了75%至608亿澳元。其中，中国名列榜首，投资额达243亿澳元。

Juwai.com的澳洲负责人Gavin Norris称，如果中国投资少了，首购者将遭受很大影响。“业界称，正因中国买家购买期房，才有那么多项目拔地而起，为首购者带来大量住房。”

延伸阅读：新州拟额外征收1.5%土地税 外国人想买房要花更多钱了！

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（据澳洲新快网）

大城市周租金变动情况（CoreLogic RP Data图片）

根据澳大利亚房产数据信息公司CoreLogic RP Data的数据，去年全年澳大城市周租金整体下跌0.2%。其中独幢屋类型房产的周租跌幅最大，新州和昆州一些区域的独幢屋周租跌幅高达30%，另一些区域的公寓周租也跌幅高达10%以上。

这份名为“2016年4月份月度租金报告”的文件称，过去一年中大城市独幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租虽然上涨，涨幅却仅有1.2%，创了新低。

该组织称，大规模的新房供给，减缓的人口增速，较低的工资增长水平，和最近对于投资者借贷的限制，都加速了房租的下跌。现在正在建设中的新公寓数量仍然较多，上一次全澳人口普查的数据显示，公寓和独幢屋相比被租出去的可能性是后者的两倍以上。考虑到这一点，大部分建设中的新房，在竣工以后很有可能也成为租赁市场的“存货”。

虽然对于投资者来说，租金下降不是理想的状态，特别是现在房价增幅也已经放缓，但对于租房者来说却是极好的消息，因为他们可以降低租房成本，或者用一样的价格找到更加好的房产。

CoreLogic RP Data指出，虽然整体房租有所下跌，但各个居住区的情况却不都相同。各州和领地的独幢屋和公寓租金变动见下表。

澳大利亚各州和领地独幢屋、公寓租金涨跌区域排行榜（CoreLogic RP Data数据）

 

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（据澳洲新快网）

中国房地产投资机遇日益减少，中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳，潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢，数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求，有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京，上海。

而在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作，但是到底是什么原因导致了这波房价上涨？这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作

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一、投资人

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责，这些人买房作投资。在房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资，而不仅仅是住家，这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租，而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称投资人不应被指责，是税收系统鼓励他们买房投资。

二、退休人士拒绝换小房

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老，这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）称，空巢老人这么做，确实影响了房屋供给，但是对于今年的房市火热没有大影响。

三、外国买家

上一财政年，购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但很难确定他们是否是罪魁祸首，“最大问题是缺乏可靠数据”。

四、政客

联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导失败了。”　格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）称，税务政策，特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

五、“自私”的人群

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房，一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。达利称：“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建（高楼大厦），只要是建在隔壁郊区就行。”

六、银行

克里斯托弗称，银行提供便宜易获取的贷款，这为房市繁荣铺平了道路。但是，监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

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（据搜狐新闻）

据《悉尼先驱晨报》报道，麦格理银行（Macquarie）称，官息有可能跌破1%。

该投行的经济研究负责人麦金泰尔（James Mclntyre）称，在缺乏政府政策支持的情况下，澳联储或为应对紧缩问题而被迫继续降息。

麦金泰尔称，在收入增长微弱的情况下，刺激需求是需要的，这时，货币贬值或财政政策刺激是其中的两个选择。

澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元

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本周，澳洲统计局数据显示，第一季的收入增长达到18年来的低位。

如今政府的支持似乎是不太可能的，澳元也难再降，因为全球投资者都被澳元的相对较高收益所吸引。

因此，澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元。

麦金泰尔说，澳联储或再降息以使澳元足够低，促进国内需求。

他说，为扶持经济调整，澳元需要跌至65美分。据悉，目前澳元汇率约为72美分。

在各大澳洲银行中，麦格理的预测最悲观。联邦银行、澳新银行和西太集团预测，在明年第二季前降息至1.5%，澳洲国民银行预测依然保持目前的1.75%水平。

低官息将使政府债券收益下降，麦格理预测10年债券收益在2017财年跌破2%。

尽管如此，麦金泰尔说，经济仍会增长，不会出现衰退。GDP的增长率为2%-2.5%。

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（据澳洲新快网）

限贷令刚推出（澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？），豪宅税又来了，中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

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值得一提的是，这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者，都必须遵守这一规定。

在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。

当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。

澳洲商业及税务律师John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产，就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。

如果不想缴纳这笔税款，买家就必须出示由税务局签发的“完税证明（clearance certificate）”。

Fickling表示，不论买家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明”，就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。

Fickling还表示，税务局对于地产的定义非常广泛，就连土地租赁权也被视作地产。但是，证券投资并不会被视为地产。

Fickling表示，那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下，这样的政策会对他们的业务产生何种影响。

对于绝大部分的澳洲本地居民来说，拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说，这项政策也会增加税务审计的风险。

如果房产的卖方有以下几种情况，可能也会被税务局找上门：

• 1.多年没有报税。
• 2.报过税，但从税单上来看，卖家根本不可能拥有类似的豪宅。
• 3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商（这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税）。
• 4.税务局搜集的信息显示，卖方从事房地产开发工作（房产增值税豁免不适用于此种情况）。

Fickling表示，如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况，最好考虑在7月1日之前将房屋出售。

《澳洲人报》指出，澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时，该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。

而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然，他们不太愿意去申请“完税证明”，但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。

过去几年，中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在，中国资金很难进入澳洲，中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。

值得一提的是，从7月1日开始，维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。

 

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（据今日澳洲）

一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称，新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后，有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。

《澳大利亚金融评论报》称，新的法律规定，如果房产卖家是一位外国居民，那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家，无论你的居住地在哪里，都需要向税务局申请一个说明证书，来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。

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虽然新的规定在于堵上漏洞，以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外，而执行行为无法采取，但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金，可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。

澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达（Manda Trautwein）指出，“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上，不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大，买卖律师将需要保证双方遵循法律，以免出现交割延误。买卖行为必须合法，否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”

澳大利亚税务局发言人指出，说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前，房产中介和过户者都被咨询过，因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。

发言人说：“我们鼓励所有希望出售房产，而房产价值又超过200万的卖家，都尽快申请说明证书。一旦在网上申请，证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表，或者需要提供更多信息，那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”

根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据，在截至4月份的12个月内，价值超过200万的房产销售案例有12,072套，占到市场份额的2.7%。

澳大利亚房地产协会主席桑德斯（Neville Sanders）说，协会支持新的机制，主要是为了避免税收体系的漏洞，不过没有想到会对市场有负面效果。

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（据澳洲新快报）