英国 | 关于英国买房贷款 你了解多少?

中国人在英国买房产需要较大数目资金时,贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少?需要什么条件?流程是怎样的?下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。

一、英国买房贷款所需文件:

英国 | 关于英国买房贷款 你了解多少?二、如何办理英国买房贷款

 其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:

 1、  初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

 所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

 2、  买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

 所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

 3、  贷款审批、放款

 获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

 所需时间:大概1—2周

 备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。

 三、英国买房贷款比例:

英国买房贷款利率较中国低很多,通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%,每个银行的利率和政策都不一样,通常情况下,个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍,上限可贷到总房价格的80%,而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。

 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。

 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:

英国 | 关于英国买房贷款 你了解多少?
自住买房需求的贷款比例
英国 | 关于英国买房贷款 你了解多少?
投资买房需求的贷款比例

 英国买房贷款利率:

 英国买房贷款利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:

  • 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 
     
  • 投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

以上是关于英国买房贷款的简单介绍,想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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英国|英国——华人投资者最爱的十大投资热地之一 究竟有何吸引力?

华人投资者们是世界有名的地产投资大户。据国外媒体报导,尽管英国已经脱欧,但华人投资者对英国房地产市场的投资热情依然不减。那么华人投资者们喜欢的地区有哪些?他们近期又向英国投资多少呢?

根据居外网统计,最受中国投资者欢迎的地区是美国,其次是澳大利亚和加拿大。英国也排在前十名中。

英国|英国——华人投资者最爱的十大投资热地之一  究竟有何吸引力?
华人投资者搜索最多的地区

很有意思的是,泰国和英国在看房最多的地区中分别排名第五和第六,但咨询最多的地区,它们的位置刚好对调了。日本、西班牙和法国在表格中位置变化较大。新加坡在看房最多的地区排名第十,但没有出现在咨询最多的前十个地区中。德国在咨询最多的地区中排名第八,但并非看房最多的十大地区。

英国搜索前十位的城市

英国是华人长期青睐的投资地之一,除了英国的教育享有国际盛誉,安全的投资声誉也是投资者的定心丸。英国受欢迎还有其它一些原因:中国习近平主席于去年年底的国事访问,使华人对英国兴趣大增。电视剧《神探夏洛克》在英国赢得了一个庞大的粉丝群,提高了英国在华人心中的知名度。

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英国搜索前十位的城市

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在英国,伦敦继续作为中国买家的首选。曼彻斯特、利物浦和伯明翰在中国的搜索排名中分别位居第二,第三和第四位。 曾经排在第二位的格拉斯哥下降到第五位,而曾经排在前五位的布里奇顿跌至第十位。同时,牛津代替了萨里(Surrey)排在第七位,爱丁堡、剑桥和里兹分别排在第六、第八和第九位。

中国绿地集团在伦敦建造欧洲最高的住宅

在中英就投资英国问题举行重要会谈的前夕,上海最大的房地产开发商——绿地集团,欲投资8亿英镑在伦敦金丝雀码头的金融区,建造一座高达235米的公寓楼Spire London,预计将成为西欧地区第一高楼。

摩天大楼建有67层,861套公寓,其中包括豪华公寓,也包括96间廉租房。预计将于2020年竣工。

Spire London为所有房主提供位于三楼的公共设施,如一个幼稚园、会议室、游戏室和一个集音乐、学习与文化交流的空间。不过,大楼在低楼层处为廉租房的住户设置了一个单独入口(poor door),而豪华公寓的住户则可以享受私人电梯。这种做法可能颇具争议。

由于受到脱欧公投的影响,英国很多大厦的价格走跌,但绿地集团负责人钱文颢表示,绿地集团对伦敦金融市场和房地产市场充满信心。

除了绿地集团的专案以外,今年中英两国在房地产专案上,还有在2015年2月份,中民投与总部基地全球控股集团有限公司的合作,双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。

碧桂园拟与英国伯明翰议会合作开发项目

中国最大的城镇化住宅开发商,也是福布斯全球上市公司500强企业——中国碧桂园集团,于今年9月5日,与英国伯明翰市长约翰·克兰西签署谅解备忘录。伯明翰议会(BCC)与碧桂园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发专案建立合作关系,缓解伯明翰的住房短缺问题。约翰在访问中国期间访问了位于广东的碧桂园集团总部。

据悉,约翰也与包括恒大、绿地、中建等在内的开发商接触,表示欢迎像碧桂园这样的中国大陆企业投资伯明翰,中国大陆开发商所具备的开发经验和能力是伯明翰开发商所不具备的。

中国香港投资者热衷伦敦房产

尽管英国已经宣布了脱离欧盟,而且印花税也已上调,伦敦房地产开发商报告指出中国香港和英国本地买家继续对伦敦房产表现出强烈兴趣。

在中国香港,不久前Crest Nicholson 公司的常务董事Trevor Selwyn淡化了对英国投票离开欧盟的担忧。对于公司新发布的Brandon House 发展项目,Selwyn说:“虽然也在寻找上海的潜在买家,但中国香港仍然是首选的目标市场。

国际地产中文门户网站居外网,其房源包括89个国家的250万套房产,在发表的报告中提到中国香港买家对英国房产的兴趣在脱欧公投至八月暑假期间同比激增了75%,预期这种关注还会延续。

伦敦世邦魏理仕中国办公室负责人Richard Zhang说:尽管公投后存在诸多不确定性,我们仍然认为,在欧盟没有其它城市能与伦敦相比。

在房地产投资方面,价值15亿英镑与中国的交易已经从今年开始发生了。目前正在酝酿一些其它交易,我们期待着一连几个月的繁忙,直至年底。Richard Zhang补充道。

这个夏天我们非常的忙碌,潜在的中国投资者的访问量比以往任何时候都多。我们有时每周平均会见五家中国代表团,他们从发展和投资的角度看到了机会。
华人投资

作为世界上规模最大、增长最快的国际房地产投资者的群体,华人买家就像是一个流畅且快速变化的市场。 这并不是说,中国买家是善变或反复无常的。这只是说中国人是精明的投资者,并经常在投资前以及整个投资过程开展调查研究。

在做出最后决定去投资哪些国家和城市之前,精明的投资者会开展研究,从询问朋友和家人,到网上搜索,利用各种资讯、建议和社交媒体的力量。

随着收集资讯的方式越来越多样化,中国买家会寻求更好的机会和较高的收益率。中国的投资者常常把目光投向新兴市场或寻找边缘和二线城市,加之冒险和进取,便在住房市场上一展身手。

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(互联网资讯综合整理)

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英国 | 英国有一种神秘的炒房方式,听说不少人发了

注:本文为知识普及性质,并非投资建议,不承担法律责任,投资者需知投资有风险,在进行投资前需进行咨询,仔细考虑。

英国一直有种神奇的“炒房”方式!很多先行一步的人靠此发了不少财,今天我们就来揭秘一下。

先看一个英媒报道的故事。英国一名出租车司机马德,仅花费1英镑(当时约合10元人民币),买了一栋闲置已久的4居室,经过装修,房子焕然一新,价值立马高达15万英镑。

这还是2014年的价格。现在可能还要再疯涨一番。

奇迹到底是怎么产生的呢?

马德的新家位于利物浦最落后的区域之一,是一排排屋中的一栋。当年,当地政府为了让这片社区重新焕发生机,把该社区20栋破旧房屋以1英版的价格出售。

为了防止房产投机者参与购房,市政府规定,购买这类廉价房子的条件是,买房者须为当地有工作的首次购房者,购房后需花费数万英镑重新装修房子,并且承诺至少在其中居住5年。

就这样,一直以来都想有个家的马德,成为此次1000名购房申请者中的一位,并最终如愿以偿。

虽然这貌似是特例,但在英国,通过旧房改造发家致富的故事还有很多。

当年,一家拍卖行正在拍卖一间伦敦市中心的小旧屋,一位女性华人,恰巧路过,当即灵感迸发,这种地段的房子,重新设计装修一下,绝对能焕发新生。于是,她拍下了那间小旧屋,她为房子重新画图,并进行扩建改造,然后装修,果然,点石成金,大获成功。

此后,她开始收购伦敦核心区域里一些看上去毫无价值的破旧房屋,经过精心设计扩建改造、重新装修成高品位的住房,再推向市场出租或出售,这种耗时少、利润高的商业模式,获得了巨大的成功。

英国房地产服务机构Zopa2015年的调查报告显示,平均来说,房屋改造可为房产本身增值近30%,其中改造阳光房的投资回报率最高,为108%(见下图)。

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事实上,改建后的新房,在英国市场上是刚需,其潜在买家除了海外投资者,更多的是英国本土居民,他们对于旧有房屋充满历史情怀,加上优质改造,使得这些房产成为市场热点。

然而,这种成功的商业模式,依然不广为华人所知。

有的人就算知道,面对当下英国房价高涨的窘境,很多人想进来,又不知道门路,也不知道行业深浅,而且,如今的旧房改造,也是需要一定量的资金要求的,这又让很多人犹豫不决,望洋兴叹。

首先介绍一下政策背景,英国法规规定,核心区域的老旧房只允许改造而不得拆除,而且进行改造的开发商必须取得相应的执照,同时在施工和竣工阶段,都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商,在原有基础上进行内部改造,直到改造成优质新房,再重新出售。

所以寻找改建项目时,查看相关公司的资质非常重要。

面对一般投资者开放的房产改建投资项目特点有:

* 预期投资收益可能超过10%,相对存款利息和股票分红来说更有吸引力;

* 投资期限18-36个月之间,由于房产改造项目只是在原有的旧房或商业房产基础上进一步改建,其投资锁定期,相比其他不动产投资周期较短;

* 项目安全性高,因为在英国进行房屋改造的开发商,都需要在政府注册,并且取得相应的牌照才可进行施工,施工过程中有政府部门进行监管。

相关资讯:伦敦市长的房市承诺能实现吗

(据假装在伦敦)

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英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?

脱欧公投之后,原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。 

买卖双方都在犹豫,市场成交量下降,偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。 那么未来究竟会咋样?

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法,我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法:人不可能完全孤立如小岛,每一个人都是大地的一部分,是整体中的一员。   然而… 英国就是一座孤岛,这里的土地资源太有限了。”Raj Deb表示。

总的来说,Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机,但对于明智的投资者来说,现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧,种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此,房价仍将上涨,但受到脱欧的影响,增长的速度预计会有所放缓。

伦敦未来的住宅市场情况,可以从短期长期两个角度看

短期内,有以下因素会直接影响到房价的变化:

用地短缺。英国依然在实施保护绿带的政策(维持主要的绿化植被区域不允许开发)环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量,尤其在人口密集,住宅紧缺的地区;这样一来,房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势。人口在持续增长,但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响:日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加;外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺。研究结果显示,英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年,仅有12万新建住房完工;而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平。2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。 现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平,这就意味着人们无力承担高额的房价。 人们开始从买房转向租房,在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧。按照英国政府现在的节奏,脱欧要在2019年才真正生效,现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否,英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

长期来看,未来十年内以下因素会对房价产生长期影响的因素:

绿带计划和相关法律

再过10年,当现有的可开发用地被开发殆尽之后,人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源,这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域,也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。 以伦敦为例,现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?
总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长

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在未来的十年内,当现有土地不够之后,英国是否有可能会放松相关政策条款?相应地可建筑开发用地数量会有所增加? 这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发,很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺。未来10多年,人口持续增长的情况下,住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺,未来住房供不应求的情况仍将持续;这样一来,未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房。工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度,这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人,但要完全解决问题还远远不够。

总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,多余四个人住在同一套房子里的情况会越来越多;3-4层的小高层会变得普遍,而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

那么,这对投资者来说,意味着什么呢?

对于明智的投资者来说,现在就是机会。但是,投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价,对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来,高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资,而众筹、合资等合作投资方式将越来越多,毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样,未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多,第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小,同样,花园也是。

而伴随着房价的增长,房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而,在利率逐步降低的情况加,人们的存款会逐步降低,这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之,机会存在,但想要找到好机会,并且合理进行投资,会越来越难。

相关资讯:英网络租赁欺诈增多 租户遭受严重打击

(据英伦房产圈)

 

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英国 | 住宅为啥总是供不应求?官方回应:缺砖!

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓,住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大,量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。

都说英国房价长得飞快,房价增长速度连年狂甩工资涨幅,令不少歪果仁深表无奈。除了货币浮动,海外购房者持续超高房价等原因,造成高房价的最大主因还是严峻的供求关系。那么左右房产供应的原因又是啥?最近英国地产代理商协会(National Association of Estate Agents, NAEA)给出了官方回应:缺砖!

纳尼?住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖?是的,您没看错。据NAEA透露,英国家用住宅建造其实一直以来都面临材料短缺的问题,其中砖的缺口非常大,达14亿块…这是啥概念?这个量级的砖块可以承担建造起26.4万户新房,并且还相当于:

  • 40座伦敦塔桥(Tower Bridge)

  • 740座大本钟(Big Ben)

  • 3090座曼彻斯特市政厅(Manchester Town Hall)

  • 4540座华威城堡(Warwick Casrle)

  • 以及5830座康威城堡(Conwy Castle)

这种量化比较也真是贴心呢…NAEA还表示,砖块的存储量自2008年以来严重下滑,一直持续到2013年,但是在2013年以后尽管储存量和供应量有所回升,但也远远跟不上需求的增长。

英国住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖

目前,约有2/3的中小型建筑公司面临至少两个月的建筑用砖供应延期,而这部分公司还算幸运的,因为还有1/4的公司正在承受着4个月的供应延期…另一方面,英国不少砖厂由于2008年时的经济衰退不得不封窑削减产量,虽然目前大部分砖厂都已经恢复了正常运营,但是由于一段时期供应量中断仍然很难满足目前的需求。

NAEA一位高管Mark Hayward表示,目前政府确实新批出了更多的地皮用于建造住宅,以确保新住宅建在一些理想的宜居地段,但是虽然地皮得到了保障,建筑材料和人力也是至关重要的,而在这一环我们目前面临严重的短板。

如今,在脱欧这一大节骨眼上,英国的经济形势也会发生改变。短期来看,脱欧导致的市场波动与不确定性因素使一部分资本外流,英镑汇率下跌,英镑贬值的话会导致进口通胀,借贷成本增加,一些行业的盈利空间变小,企业生存难度加大,因此在建筑材料的供应上不排除会出现类似2008年时的局面。

虽然这也会相应带来本地市场的需求紧缩,在一定时间内给房价带来下行压力,但是成本升高也会将一些中小型本土建筑材料供应公司排除在市场之外,长期来看市场供应减少在所难免。而对于以伦敦为首的英格兰西南部热门地区,英镑贬值使海外投资者争相涌入,供求又越发严重,因此这些区域房价仍会在市场回稳后回归上升趋势。此外,这次退欧引发的危机与市场调整也从出其不意的角度缓解了伦敦等热门房市季度供大于求的行情,有望降低房产市场存在的危险泡沫。

与此同时,在一些房产供应量比较紧俏的地区当地政府也在不遗余力地去推进新住宅建设。本周伦敦市长Sadiq Khan就宣布他上任以来的首批经济适用房项目正在稳中有序地建造中。其中一处地皮来自“大地主”伦敦交通局(TfL),位于泰晤士河南岸格林威治(Greenwich)的Kidbrooke区域;另一处是位于南岸南沃克区(Southwark)的City Hall项目。而这也是新市长上任以来伦敦交通局的首次“放地”,新住宅将对首次购房者实行“半买半租”福利(Part-buy, Part-rent),伴随着项目的建设,区域周边也会进行一些改建工程。

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文

 

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澳洲 | 学生人数猛涨 悉尼东区学校多数超负荷

根据最新数据显示,悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列,家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校

据《每日电讯报》报道,新州反对党获取的数据显示,Wentworth Courier地区共16所学校,其中10所学校接受的学生数量远超过运营能力。

悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列,家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校

伯克街公立学校(Bourke St Public School)排名新州最拥挤学校第五位,负载率145%,需要额外5个以上教室。

根据家长描述,部分学校被迫将专门的音乐室及艺术室用作普通教室,或者拿隔板将教室临时分开做多个教室用,以应对急剧上涨的学生数量。

本周一,新州教育厅长Adrian Piccoli同意教育厅、当地议员与忧心忡忡的父母们举行会议,讨论相关问题。自2012年以来,Waverley LGA区域学生注册数量上涨了22%,居悉尼之首。

邦迪公立学校(Bondi Public School)学生数量从2006年的75人上涨至今年的605人,增长幅度达706%。目前该校负载率达到141%,在新州最拥挤学校中排在第7位。

邦迪沙滩公立学校(Bondi Beach Public School)学生人数从2006年的207人上涨至目前的599人,负载率达104%。

中等教育当地选择(Community for Local Options for Secondary Education)活动东区领导Licia Heath表示,悉尼东部区域部分公立学校关闭,学生数量持续上涨,大量高密度住宅项目获批建设等原因一起造成了目前学校超负荷运营的结果。

新州政府也意识到了这个问题,已经为东区部分学校投入额外资金解决。Heath认为政府现在该开始考虑在东区规划新公立学校。

邦迪区域数名校长希望Piccoli厅长能到实地考察,见证学校拥挤情况。新州政府承诺在悉尼东区投入6,000多万资金,但是却没有分配到邦迪区域。

新州教育厅发言人表示,目前贝尔维尤山公立学校(Bellevue Hill Public)扩建项目正在进行,预计在2017年年底学校容量将从现在的600人提升到1,000人,这将缓解邦迪区域学校拥挤问题。

(据澳洲新快网)

 

英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产

据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多。

2015年,英政府透露控制以租养房(buy -to-let)的计划,以租养房上升的人数表明,第一套房的人与房东要在有限的房产市场上竞争。

英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产
据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多

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前任财政大臣乔治.奥斯本称,2017年开始,以租养房政策抵押贷款的房产税不再减少。

这项政策使以租养房政策失去财政优势,而且会给房地产市场降温。

但现在出现以租养房政策已经促使房东之前出售的房产又回到了他们手中。

目前,私人房东有权按他们当时缴税收入税的税率进行房产税抵免,基本税率20% ,但最高税率达45%。

比如,房东每月支付以租养房纯利息抵押贷款1000英镑,就可以根据减免政策最多少交450英镑。

在2017年1月开始生效的房产政策之下,到2020年,房东的税收抵免仅为200英镑,房东不得不多拿出250英镑来填补抵押贷款需缴纳的税费。

但房东通过出售他们的房产来创立公司,自己运营,他们完全可以避免缴纳房产税。

房东可以把运营出租房的成本来进行税收抵免申请,——这样可以有效的抵消按揭付款的成本,磨损和维护,让利代理商的费用等。

以有限公司形式维持以租养房意味着,房东必须缴纳公司所得税,但到2020年这个税率将会跌至18%。

抵押贷款经纪人称,房东在过去的1年里建立了自己的公司,并且借此来购买新的房产。

现在,房东可以把他们现有的房产出售给成立的公司。

以租养房商业抵押贷款经纪人Steve Olejnik ,称:“转手借贷给公司的做法会是一种解决方案,并且我们现在看到在以租养房的政策下买房占全部以租养房申请人数的63%。2015年的这个时段以租养房申请量仅占30%。这与2015年是完全不同的。”

“尽管房产税导致很多房东‘出售’个人房产给有限公司,因为,从长期运营来看,在税收方面更合算。我们期待趋势延续下去。”

房屋经纪公司Brightstar Financial的Chris Bramham称,过去1年内,来公司借助有限公司购置房产的房东数量上涨了40%。

他称‘我们最终看到越来越多的人咨询把房产转换成有限公司的问题,这两者都是为了抵押贷款和购买房产,这样做的房东比2015年高出40%,因此这也证明建立有限公司代替以租养房将是未来的发展趋势。’

你应该把房产转变成有限公司吗?

然而把房产转变成有限公司的税收优势是很明显的,这样做随之而来的就是更高的费用。

如果房产已经增值,出售一套以租养房的房子和通过有限公司重置房产会更有利。

自2016年4月以来所有的以租养房房产都要征收3%的印花税,在重置房产的时候仍需要支付。

从个人房产到公司房产的性质改变,意味着通常抵押贷款合同性质已经改变。这反而促使人们在抵押贷款到期前提前还清费用,这些费用包括律师费,评估费等各种费用。

Bramham称:“这并非对所有人都是有利的。这样做对有限公司是有利的,但是也意味着需要缴纳更多的费用和更多的管理费。每个人的纳税状况也会不一 样,因此,没有一个标准可以满足所有纳税人的需求,房东在把房产转变成有限公司之前应该寻求会计师事务所或者专业税收公司的建议。”

(据英中网)

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英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

英国的新首相Theresa may上台以后,虽然还没有对留学生签证做啥打动作….  不过,她已然盯上了英国本国的教育体系…. 

这两天,梅姨做出了一个决定,

一个英国教育体系50年来最大的一次变革的决定:  

撤销18年前的禁令,开始开设新的grammar school文法学校,也就是英国公立重点中学

要开新的重点中学反而还成了50年来最大改革了? 

是的,因为过去很长一段时间以来,英国人(特别是工党)都嫉妒鄙视这种把好学生挑出来的精英教育,提倡人人平等。 好学生坏学生都按地段上学就好。  

可想而知,当这个消息出来后,有的网友就炸锅了纷纷表示:

“狗屁文法学校”!

“一上台就出这种幺蛾子!无语!”

一个学校为啥这么招喷,还得劳烦梅姨亲自动手?

这我们还得从英国的中学情况说起….. 

英国的中学有好几种,从好到差排的话,大概有这几个

1 公学,总共就只有8所。 当年皇室钦定的。 比如最著名的伊顿公学啊,哈罗公学啊都属于这类。  属于英国最精英的中学,光学习好不行,还得有家庭背景才能进得去. 而且家里几代人去过伊顿,成了这个人家庭背景历史的一个体现。  比如卡梅伦就是“三代伊顿”的老伊顿,他自己,父亲,爷爷都是伊顿出身。  而Boris Johnson就是一代伊顿的新伊顿,只有他自己去过伊顿。 

2 私校,这就是英国大大小小的私立学校了,每个学校都有自己的独立招生和选拔体系。 虽然说私校也有参差不齐的水平,但是总体来说,私校的教育质量要比公立学校更好不少。 当然,花钱就是了,一年几万镑的学费是正常的。 

(注意,1里的公学虽然叫公学,但是也是私校,最牛的8所私校而已)

3 公立学校

这才是真正政府出资,免费或者低价的学校。 

公立学校又分两种, 普通公立学校和文法学校(Grammar School)

普通公立么,就是只要年龄到了,按着片儿区自由随便上。 

文法学校嘛,是英国公立学校里最好的,需要在11岁开始经过严格而全面的统考,择优录取。有了附近的学区房还不够,通过考试竞争之后才有机会入学。 

如果用一个相对比较好理解的概念的话,你也可以把文法学校理解成英国高中里的重点中学,毕竟生源都是考试挑出来的好学生。 

文法学校出来的学生,一点儿不输那些顶尖的私利学校,还几乎免费!这些年也向名校和社会输出了一大批人才

于是乎,在英国,

有钱人去私立,

没钱人蹭公立。 

没钱又想去好学校的,只有好好学习考Grammar School。 

然而这Grammar School 最大的问题是… 少!! 实在是太少了!

全英国3000多中学,Grammar School只有150所!

而这次,就是梅姨要发话的内容,我们要开更多的Grammar School啦!!!

那么,为什么英国Grammar School这么少呢?这一切,还得从文法学校的历史和工党的政策说起…

【文法学校的前世今生】

英国这种顶尖的公立学校的前身,最早可以追溯到公元600年。 当时就是教点儿拉丁文,偶尔涉及一些宗教的内容,多少也带点儿贵族性质。 

大学出现之后,文法学校的学生们,就成为了各大高校的“预备役”~当时仍然像学校的名 字一样,对贵族来说与人交流的用语十分重要,所以仍以传授语言知识为主。学生们在这里念到14岁之后直接进入大学。 所以在英语里这才叫Grammar School,刚开始真的是就是主教拉丁语和各种贵族交流的语言的。 这个名字,就这么一直流传了下来…. 

1000多年后,随着学校里教的学科越来越多。 1944年英国终于颁布教育法案,建立了一个“中学体系三方系统”,就是上面提到的私立中学和两类公立学校。这才使得文法学校真正成为公立教育。 

11岁小升初考试的时候,考的好的学生就能上文法学校,考得不好就去普通公立学校。 

也就是这个法案,彻底把英国公立中学的教育体系分成了这种形式

二代们去私立,

其他好学生考进文法学校的学生专心搞学术,继续考大学。

差生直接读普通公立中学,高中毕业就找工作去吧。

看起来各不耽误,多好~

当时的英国人也是这么觉得的。

那段时间全英国有将近1400所文法学校,有新建的,有维多利亚时期留存下来的,每所学校的学术氛围都特别棒,很多学生上文法学校也有明确的目的,就是以后奔着牛津、剑桥和各种大学去。 而且,几乎所有的文法学校都是免费!

直到现在,英国的那些中产阶级、高新工种,到内阁大臣、议会成员除了私立学校出来的,几乎都有文法学校的学习背景。

【工党急刹车!】

然而,这一切,都被工党做了个巨大的急刹车…..

当年,英国工党的一些政治家和倡导公平的教育家们觉得这事儿不对啊!11岁就开始教育分层这也太不公平了! 

他们发现,文法学校里都是中产阶级的孩子,而普通学校里都是穷人和工人子弟,文法学校已经发展成中产阶级特权的代名词了!!

(因为中产阶级有钱雇家教,所以成绩也比雇不起家教的工人阶级的孩子要好。)

你们是考上大学了,那些普通学校里想考大学的孩子咋办???他们的后代怎么办???不能眼睁睁看着阶层分化加剧啊。 

不光教育资源分配不平等,而且学校既然要成为学校,不都得是好学生和学习差点儿的一起上课,让他们互相辅导互相促进嘛?? 现在这样,普通学校都是差学生了,课还怎么上?

不带这么玩儿的!得改!

提出质疑之后,1965年,工党就推出了政策,建立非选拔性的综合学校,你们这些文法学校全部变成普通中学去!!

这一刀也砍的够彻底的。 

当年,在那些工党执政地区,文法学校要么被合并,要么直接关门。苏格兰和威尔士地区几乎所有的文法学校都成为历史。 

只有在保守党占优势的范围内,在保守党政治家的各种呼吁和死撑下,这些学校勉强撑了一阵子。但是到80年代,文法学校也仅剩150所。只剩十分之一

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

而且留下的学校想要继续免费招生,就要受政府的控制

不然….就靠收学费自给自足吧

这总该可以了吧,没想到。 

1976年工党又要求禁止英国的中学通过考试来挑选学生

那用啥挑??

嗯…你就别挑了,让学生挑学校不就得了!

就连剩下的文法学校进一步被削弱,被一种综合体系代替——学校不分好坏,学生想去哪儿上去哪儿上!学校不能有意见!

型号,在保守党的坚决拥护下,文法学校保留了最后一点儿底线:想来我这儿上学,还是得考试!

工党这一连串的政策之后,得到了英国中低产阶级的广泛响应。 他们的孩子们终于能跟其他的“好生”们一起上学了。

之后,保守党上台之后也试图触碰过这个禁令,1979年要求开设新的文法学校,结果招来国内上下已经尝过好处的民众们的一片骂声,提议无疾而终…

终于完了?

并没有….

1998年,布莱尔带领的工党再次表示,现在文法学校数量锐减,大家做的不错啊,看来还是很支持这个政策的嘛。 

那啥…既然大家这么支持,那不如我再更进一步,宣布一个事儿:

英国以后,都不开再新的文法学校了吧!!

(这也就成了这次梅姨想要废除的禁令)

 行吧,当时来看,虽然上面有政策,学校的反应也并非坐以待毙。 

既然你不让开新学校,那我们就偷偷的多招点儿学生呗,从1983年英格兰只有不足12万人能上文法学校,直到去年,学校还是那些学校,却多招了5万名学生。总共有17万学生在文法学校里。 但是,那也仅占占英格兰中学生人数5%. 

【梅姨的反击】

梅姨这一上台就看不下去了,这么多年争下来,结果我们的孩子咋上个学还得偷偷摸摸的?放着我来!

 于是我们就看到了这个事情:

“梅姨决定结束对文法学校的禁令!”

这隔了半个世纪没人管的烫手山芋,梅姨一上台就接过来了。 

梅姨表示,虽然这件事儿不好做,一个不小心就是政治不正确,弄的自己两头不是人。 

她最近表示,我之所以敢冒险,还是有原因的!

1、文法学校=社会公平的促进

梅姨在英国国家学书院做演讲的时候就曾经提出,文法学校的设立能够帮助来自不同背景的、普通工薪阶层的学生活得更好的教育机会~

2、公立学校=差学校?  改之~

在英国,公立学校似乎很早即被贴上了“普通”的标签,似乎一提到公立学校,立马联想到的就是“教学一般般啦”的固定思想模式;而一提到私立学校,大家脑海中的第一印象就是:是啊,教学质量好,但是贵啊! 

在梅姨看来,这样的学校分类是不同平的。高质量教学怎么能与高价格划等号?正确的做 法,就是建立更多的文法学校,让更多花不起钱上私立的好学生们,也能享受到更高质量的教学啊! 通过优胜劣汰的模式给学生一定的心理压力,整体提升英国的教育水平同时,也能改善公立学校的地位,又何乐而不为呢?

(对,又回到了最早文法学校的初衷)

3、精英管理模式培养“自己人”

其实,梅姨很早就表达过希望把英国建设成一个精英管理的社会的愿望。她认为,好的教育要从娃娃抓起,用最少的成本在学生早期挑选出最好潜能的“未来精英”、将更多的重点放在他们身上,才是王道~

4、梅姨自己就是从文法学校出来的啊! 

从梅姨牛津大学毕业的身份就可以得知,梅姨是一个从小到大的大学霸~

她本身就是文法学校出身,因此对于培养她的惠特利公园综合学校(Wheatley Park Comprehensive School)有着自己独特的热爱~

从梅姨的角度看,文法学校就是能助她考上牛津大学、而后进入英国中央银行就职、接着踏入政界的一个强有力踏板。

因此,梅姨更坚信文法学校成就普通孩子、让穷人家孩子走上社会高阶层的方案是切实可行的,同时也对那些对她所提议文法学校成果提出质疑人士扇了一个响亮的巴掌~

于是,她这才决定,英国需要更多的普通公立学校里的“高配产品”——文法学校。

嗯..面对这件事,肯定少不了网友们的嘴炮

【正反辩友齐上阵】

总结来看,反对者认为

1,真正的穷孩子还是无法享受文法学校的教育,因此会加大社会阶层之间的差距;

2,文法学校的考试机制太难,想要考上就要上各种补习班,让孩子丧失了快乐童年;

3,考试过于困难,容易让孩子们丧失自信心。

而在支持者看来,

1 文法学校能够让孩子最大限度的发挥自己的才能,凭借自身努力获得更好人生。通过就读文法学校,背景不好的孩子能够考上剑桥、牛津这些高端学校,之后找到一份体面的工作,从而进入社会精英阶层。

2 如果没有文法学校这样的渠道,工薪阶层的孩子很难与富孩子公平竞争,结果只能一代穷、代代穷的延续下去。所以,文法学校绝对是促进社会公平、促进社会阶级流动的有效手段。

好吧…

最后的最后…

你们来感受一下….

这个要考上英国重点中学的文法学校,所要考的考试试题:

【11-plus 考试】

一部分英国网友表示,看到试题的那一刻,就已经一脸懵B了……

比如这种找规律的……

【右边四个图形中,哪个与左边三个是一类的? 】

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

(答案:A, 因为对称轴)

下面的两题里: 左边的两个图形都有共同的特征,  右边的这些选项里,有一个跟左边的两个有共同的特征,选出来:

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第一题C, 因为都涂黑

第二题B, 箭头都朝上,都一左一右。 

“空格部分应该选abcde哪个嘞?”

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英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?最后,这事儿跟英国买房有什么关系么? 

在英国,很多家庭买房所注重的“学区房”,很多都针对一些好的中学和小学。 房子的附近有没有好的评分为outstanding的小学,或者有没有好的grammar school,都成了选房的因素之一。 

就算grammar school 要考,首先还得住在那附近不是么? 所以,现在全英国只有150所Grammar School,这些的附近都成了不少家长选校的因素。 

想进一步看的可以参考下面这篇文章。 

英国选房五大要素讲解(三):学校!学校!学校!

如果家庭条件能满足私校的开支(私校费用一年2-4万英镑),那当然可以选自己喜欢的地方。 

但是如果上不了私校,又想让孩子能读一个好的中学的话,房子买在Grammar School周边并参加选拔考试,成了最好且几乎唯一的选择。 

因此,这次如果禁令真的被废除,更多的Grammar School学校被设立,这对于很多在英国买房的家庭来说,无疑是一个大好的消息。 

但是,这个法令废除需要多久,建立学校又需要多久。 等到真正第一批Grammar School顺利运行,可能还需要很多年的时间.. 对于最近几年孩子就要上中学的家庭来说,还是找个现成的学校更好。 

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英国 | 买房首付不够?5种贷款可以帮你

首次购房者常常面临首付不足的窘境,贷款时的选择面也相对较窄。这意味着最低的贷款利率通常并不适用于他们。

但是,随着银行利率低于以往,即使是首次购房者的贷款也变得相对便宜起来,很多借款人都能拿到利率为3%以下的贷款,并能获得很多免费项目,以及返还现金的优惠待遇。

《每日电讯报》财经频道最近登载了对首次购房者来说条件非常优惠的贷款种类,这些贷款仅需要缴纳5%的首付。

以下列出的五种优惠贷款,都是以首次购房者申请25年期贷款、住宅价值为20万英镑、定金为1万英镑为例来计算:

1Hanley Building Society该建筑协会有长达两年的折扣利率,为3.04%。此后的贷款利率是4.94%,你能获得250英镑的返现。每月需要支付的金额为905镑,平均年花费为10,852英镑。

2Mansfield Building Society,该建筑协会有长达两年的折扣利率,为2.94%,或长达三年的折扣利率,为3.24%。此后的贷款利率为5.1%,并需要缴纳499镑的费用。每月需要支付895镑或925镑,平均年花费为11,087镑或11,330镑。

3Hinckley and Rugby Building Society该建筑协会整个贷款期间的利率为3.49%,折扣利率为2.15%。需缴纳999镑的费用。每月需要支付950镑,平均年花费为11,452镑。

4Furness Building Society该建筑协会有为期两年的固定利率,为3.5%,需缴纳195镑。每月需要支付951镑,平均年花费为11,512镑。

5Nottingham Building Society该建筑协会有为期两年的固定利率,为3.59%,不需缴纳费用。每月需支付960镑,平均年花费为11,662镑。

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英国 | 伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!

伦敦各区示地图

1、Waltham Forest

涨幅:76%

房屋均价:42万英镑

待售房屋数量:1336

其中位于Walthamstow和Leytonstone的房产,适合首次买房者。到2026年,政府预计在Blackhorse Lane新建2500套住房,开发商Centra Living也将在此区投资新建315套不同户型的公寓。

Waltham Forest 房价涨幅为76%

2、Lewisham

涨幅:67.9%

房屋均价:40万英镑

待售房屋数量:1744

Lewisham房价涨幅为67.9%

3、Hackney

涨幅:67%

房屋均价:54万英镑

待售房屋数量:712

奥运会期间,政府对此区域投入约1千5百万英镑,来改善交通和社区环境。与之相邻的Shoreditch,则是观光客聚集地。目前位于二区和三区之间的upper clapton的双卧室公寓,价格约30万-65万英镑。交通主干道周围的房子价格稍低。

Hackney房价涨幅为67%

4、Newham

涨幅:62.6%

房屋均价:35万英镑

待售房屋数量:2297

2018年,Cross Rail高铁专线伊丽莎白线预计在该去通行,届时房价将迎来更大的涨幅。大批首次买房者选择在Forest Gate置业,未来此区内将会有更多商铺进驻。

Newham房价涨幅为62.6%

5、Haringey

涨幅:61.8%

房屋均价:55万英镑

待售房屋数量:1240

大部分负担不起Hackney的首次购房者将把目光投向此区。这些人很多都是年轻人,所以将来此区很有可能被打造成和Hackney或者Dalston一样的文化圣地。

Haringey房价涨幅为61.8%

6、Tower Hamlets

涨幅:60.6%

房屋均价:45.5万英镑

待售房屋数量:3603

由于交通便利,此区房源吸引了大量在金融城工作的年轻人和为子女置业的父母,以及购买商品房的投资者

Tower Hamlets房价涨幅为60.6%

7、Barking and Dagenham

涨幅:59.9%

房屋均价:26.8万英镑

待售房屋数量:753

由于交通便利,此区房源吸引了大量在Liverpool Street和Canary Wharf工作的年轻置业者。

Barking and Dagenham房价涨幅为59.9%

8、Croydon 

涨幅:59.7%

房屋均价:35.4万英镑

待售房屋数量:2827

学区房多,适合有小孩的家庭置业。

Croydon房价涨幅为59.7%

9、Merton 

涨幅:59.6%

房屋均价:51.6万英镑

待售房屋数量:1517

希望在Northern Line沿线置业却负担不起Clapham,Balham和Tooting地段的置业者会选择在这里购房。

Merton房价涨幅为59.6%

10、Greenwich (Olympic borough)

涨幅:57.5%

房屋均价:37.9万英镑

待售房屋数量:1580

Greenwich房价涨幅为57.5%

2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息!央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。【阅读原文

 

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