英国 | 购房出租税收新政策将实施 房东或遭严重冲击

据《每日电讯报》,分析显示,当英国政府突击实施购房出租税收计划后,从2017年4月起,近50万名房东将首次被迫缴纳40%税收

英国 | 购房出租税收新政策将实施 房东或遭严重冲击
英国政府突击实施购房出租税收计划后,从2017年4月起,近50万名房东将首次被迫缴纳40%税收

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房东协会(National Association of Landlords,简称NLA)称,在英国,尽管44万名房东的投资所获利润保持不变,但更严格的税收政策将推动他们缴纳所得税,这些房东目前缴纳的基本税率为20%,超过高收入所得税起征点4.1786万英镑。

到2021年,一旦完全实施购房出租税收新政策,意味着在公布房东的所得税前,他们将不再能够扣除抵押贷款利息或从营业额中扣除任何与财务相关的成本。

目前,抵押贷款利息是房东能够如经营成本一样扣除的费用之一,包括保险费、房屋中介费和房屋保养及维修费。

完全拥有房屋权和没有抵押贷款的房东将不会受到此变化的影响。

NLA分析显示,拥有一套房屋的投资者每年将平均支付税收3600英镑以上,然而拥有两套或三套房屋的投资者期望税收增加至8600英镑。购房出租税收政策的变化会让处于伦敦市中心(Central London)、英格兰东部(East of England)和米德兰兹郡西部(West Midlands)的房东遭受严重打击

上周有消息称,Cherie Blair谴责了不公平的房东税收,在2015年购房出租税收新政策引进前,Cherie Blair输了代表部分房东反对税收政策的官司。

NAL首席执行官Richard Lambert说:“政府在2015年宣布购房出租税收政策的变化时,它声称只会打击那些小部分高收入的纳税人。如今,我们知道那完全是废话。政府必须修改这些税收变化,在2017年4月后如果对税收政策只新增贷款就可以很容易实现减少对房东和租户影响的目标。除非这一切发生,否则房东将面临是否增加租金并且造成租户痛苦的决定,或出售房屋,并迫使租户寻找新家。”

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(据英中网)

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英国 | 脱欧导致英镑贬值 中国游客在伦敦消费飙涨300%

脱欧虽然让英国人心情复杂,但中国人给他们带来了好消息。受益于脱欧英镑贬值,今年国庆黄金周中国游客在伦敦消费飙涨300%。

据参考消息10月18日报道,在英国公投脱欧后,英国的银行家、券商和政府工作人员可能正加班加点地工作,以努力判断或猜测快速下跌英镑会对英国已然绷紧神经的经济造成什么影响。不过经历了一个繁忙的黄金周后,伦敦市中心的高档商店店主正在举杯庆祝。据亚洲时报在线获得的独家消息,这个黄金周中国游客在英国首都伦敦的花费增加了惊人的300%。

英国 | 脱欧导致英镑贬值 中国游客在伦敦消费飙涨300%
10月3日,英国首相给出脱欧时间表,英镑应声连日下跌

据中国香港亚洲时报在线网站10月12日报道,在英镑兑美元汇率跌至自1985年以来最低水平的那一天,人们看到的这些销售数据包括中国游客在伦敦西区——即伦敦的核心购物区——的零售消费。这些数据的截止时间为2016年10月9日,这一天是中国的黄金周假期正式结束的日子。在此期间,中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额也增加109%,如今达到惊人的1256英镑

报道称,早在2015年的时候,一些人曾对中国游客消费低迷感到担心。许多零售分析师认为,这是中国发起反腐行动,加上中国经济整体放缓所造成的。不过紧随着2016年夏季强劲的零售销售,这些最新数据打消了人们的担忧,让伦敦零售业处于坚决看涨的情绪中。

新西区百货公司的首席执行官杰斯·蒂勒尔说:“西区7月份的销售非常突出,总销售额达到4亿英镑。今年的黄金周和去年截然不同。在中国股市暴跌后,去年十一黄金周中国游客的消费比2014年同期下降了8%。”

如今在这两个黄金周当中大约有7.5亿人出游,或者是走亲访友,或者是休假,也有越来越多的人前往海外旅游。2016年的黄金周期间,估计有500万中国游客前往海外旅游,许多人不再选择跟团游,而是自行前往旅游目的地。境外商家也注意到中国游客的这种旅游新模式,纷纷推出许多吸引他们的新办法——要是在5年前,这些东西根本无法想象。在英国,这些招揽游客的新招包括:伦敦郊区的购物中心安排能讲普通话的导购,一个英国旅游机构为酒店做宣传,说酒店的迷你酒吧可以提供“泡面”,以此来留住中国游客。

报道称,这些都可以看作是一个更广泛战略的一部分。这一战略是8月底正式生效的,当时英国首相特雷莎·梅寻求更加重视入境旅游——后者每年已经为英国经济贡献了260亿英镑——并发起一个“旅游行动计划”。在英国最有价值的入境外国游客市场中,中国目前排在第10。中国是这个计划中重要的一环,因此英国旅游局在中国各地推出了“欢迎中国——尽享英伦礼遇”计划。活动伊始,英国旅游局和海南航空公司——后者是海航集团的一部分——以及中国在线旅行社途牛网站达成为期四周的合作伙伴关系,旨在为中国游客前往英国旅游提供方便。其中包括一项倡议,即允许中国游客申请两年多次出入境的旅游签证。

英国旅游局首席执行官萨莉·巴尔科姆表示:“目前英国正为中国游客提供极大的价值。除了发展更多旅游路线、增加飞机舱位,以便为游客到英国旅游提供方便外,我们还在跟合作伙伴一起努力,寻求在旅游市场上达成优惠交易,并增加为游客提供的服务。”

英国旅游局雄心勃勃,打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。得益于英镑汇率的暴跌,在2016年剩余的时间里,这个战略看起来至少能继续坚持下去。来自“前进指南”旅游信息公司的最新航班预订数据显示,2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期增长了24%。

报道称,不过从英镑贬值中受益的不仅仅是中国消费者。至少在短期内,英国脱欧公投也让英国奢侈品品牌从中获益。博柏利服装公司的股价从2016年6月英国脱欧公投前处于四年来低位的每股10英镑左右飙升到今年10月的每股超过15英镑。这让公司的市值增加了超过20亿英镑。有鉴于此,德意志银行估计在当前一个财年剩余的时间里,博柏利公司还能从汇率下跌中获益1.2亿英镑。

当英国人继续为脱欧而烦恼的时候,数十万中国游客已经带着装满奢侈品的行李回国了。

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(据参考消息)

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英国 | 正式启动英国的脱欧进程 对房价有什么影响?

英国首相特雷莎·梅终于宣布了一个大消息:将在2017年3月底之前正式启动英国脱欧进程。

特雷莎·梅在接受BBC专访时表示,将在2017年3月底之前触发里斯本条约第50条,并在未来触发50条之前展开预备性工作。

此外,还将制定《废除条例草案》(Great Repeal Bill),草案将“确保英国是独立的主权国家”,并“将在英国脱欧问题的时间表上提供透明度”

议会将决定英国将保留欧盟法律里面的哪些内容。希望在英国脱欧上获得合理的协议,并在脱欧之后与欧盟其他成员国保持良好关系。

触发里斯本条约50条,将意味着英国正式开始了两年的退欧进程。在触发50条后,无论谈判进程如何,都会在2年之后脱离欧盟。 也就是说,如果明年3月底启动50条款,那英国将在2019年的4月,正式脱离欧盟。

那么,这会对英国的经济,股市和房产有怎样的影响

首先,脱欧公投已经过去100天,在前期的市场波动后。 目前市场已经暂时趋向平稳。 因为在谈判过程中的不确定性,目前市场还没有太向上或者向下的反应。 都在等待政府启动50条款,开始正式脱欧进程。 

如今,政府宣布启动要到明年3月才启动50提款。 这意味着,目前市场的不确定性还要持续到明年3月份之后…… 

所以,目前 ,市场应该会维持最近1-2个月来的状态,在对未来的不确定中,谨慎观望,寻找机会。

未来可能的利好或者利空都有哪些?

总的来说,英国和欧洲在脱欧谈判上的冲突点主要有两个:

自由贸易(即无关税,同意贸易标准的贸易)

欧盟内人员的自由流动 (即无需签证,随意移动和工作)

英国想要留在欧洲的自由单一市场里,享受欧洲内部商品,服务和资本自由流动。

但是又不希望加入欧盟的人员自由流动,希望可以控制移民!

但是英国人的想法,欧盟无法接受。 

欧盟表示,

“Free Trade Depends on Free Movement”!

英国要想自由贸易,就不能管制移民。

No Free Movement, No Free Trade, 但这个Free Trade是会影响英国经济最大的因素。

自由贸易和自由流动 都将影响英国的房产市场。 

自由贸易可以促进经济,如果没有自由贸易,英国很多企业会受到极大影响影响就业率,影响经济形势,从而影响房子的供求关系,影响房价。 

人员自由流动可以促进欧盟来英国的移民人群,给英国房地产业补充足够的建筑工人,同时加大住房的需求。 

如果两者同时取消,对英国的影响时巨大的,同时也是英国人民不可接受的。 

因此,现在所有的英国人都希望有一个折中的软着陆,可以用一个程度上开放自由流动来换取一部分的自由贸易,这也会是谈判的一个重头戏。

这部分究竟谈判的条款如何,

才将会是未来左右英国经济,股市,和房产市场最重要的消息因素。 

在这些谈判没有公布之前,市场的一切行为我们都只能归结为4个字:  不确定性。 

让我们拭目以待。

 

(据英伦房产圈)

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英国 | 英镑贬值加剧通膨风险 滞涨威胁或令英国央行难施拳脚

对毁誉参半的马麦酱 (Marmite),英国央行行长卡尼可能也站到了厌恶它的阵营里面。

为了防止英国脱欧影响到经济,卡尼与同僚们有过愿意再次放松货币政策的暗示,但是英镑跌至 30 年低点带来的通膨风险,正限制他们这样做的空间。

 经济成长疲软而物价加速上涨的滞涨前景,威胁着卡尼在支持经济和防止通膨过热之间谋求平衡的努力。特易购 (Tesco Plc) 因为与联合利华在定价问题上存在争议,从网店下架了有着“不是爱它就是恨它”之称的英国特产马麦酱,就是通膨过热威胁的一个缩影。

“目前为止,英国央行一直不顾超过通膨目标的风险而放松政策,”摩根大通驻伦敦经济学家 Allan Monks 表示。“但是债券殖利率上涨、汇率下跌和市场通膨预期升温的现状,有可能会使决策者们更加谨慎。”

 英镑自 6 月份英国脱欧公投以来下跌 18%,已经对原物料价格产生了影响:进口成本创下五年最高涨幅。衡量通膨预期的英国 10 年期盈亏平衡通膨率本月触及 2014 年初以来最高水平。

这一切都可能体现在英国央行 11 月 3 日公布政策决议时发布的最新展望中。英国央行副行长 Jon Cunliffe 周三对议员们表示,这将是“一轮非常重要的预测”。

“我们将处理近来包括英镑在内的所有消息,”他说道。

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(据钜亨网)

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英国 | 伦敦市长新动作 下令调查海外投资者投资行为!

最近,上任不久的伦敦市长又对伦敦的房产市场有了动作。 

Sadiq Khan向媒体透露,他将对海外投资者伦敦的投资行为进行深入调查,目的是调查海外投资与伦敦房价的关系。 这次研究的结果,将作为未来调整伦敦房屋政策的依据……

这,究竟是怎么一回事?

市长表示政府也是第一次发起这样的调查,主要是想了解来伦敦投资的海外人群组成以及资金的主要来源是什么,进一步了解伦敦各种物业的海外投资情况,并最终找出海外投资对伦敦的住房市场存在怎么样的影响,同时也希望探讨其他国际城市是如何解决这类型的问题。

不过…… 海外投资者物业所有权的界定存在一定的难度。因为很多海外投资者都是通过公司操作,还有很多都是匿名购买的。同样的,海外买家的定义是多样的。当中也包括在英国居住但持有外国护照的人,而仅在伦敦,37%的居民都是在国外出生的…….

市长表示:“来自海外投资的资金需要更加透明,要确保流入伦敦房市的资金来源的合法性。部长们现在必须要采取措施让所有的物业所有权信息更加透明,我们才能真正了解到这些物业究竟归谁所有。”

伦敦市长最后表示:“我们欢迎全世界的资本来到伦敦投资物业,也欢迎那些首次购房买家。但与此同时,我们也必须要看到,伦敦市民在买房子上存在越来越大的压力和困难,我们对海外投资者购买伦敦物业数量的暴涨也存在真正的担忧(real concern)”。

那么到底,现在在伦敦投资的海外购房者,是啥情况?

举个例子:

下面这个图显示的是,在伦敦西边购买房产的人群占比图:

英国 | 伦敦市长新动作  下令调查海外投资与伦敦房价关联!点击查看英国更多精品房源

大家可以看到英国人占比超过一半,其次是其他欧洲国家的买家,然后是美国、再然后是中国内地、中国香港等地的亚洲买家。

不过也有小部分楼盘,被海外买家占据。 比如今年年初的时候,The Guardian 披露了一组数据,在Vauxhall泰晤士河沿岸的一栋有214间高档公寓的50层的住宅大楼st george wharf tower,60%的业主都是海外买家。

英国 | 伦敦市长新动作  下令调查海外投资与伦敦房价关联!
这栋位于Vauxhall的50层的公寓大楼,60%的公寓都是海外买家持有

像曼切斯特、利物浦以及伯明翰现在成为了投资的热点城市,买家都希望能避开印花税,让自己的钱能获得最大的收益。如今,在中国香港专门针对中国做海外物业投资的中介公司,推荐了不少位于伦敦的郊区,甚至像Slough这样的卫星城市的物业产品。

根据Knight Frank的数据表示,中国人是在全球范围内购置新建物业最大的买家,新加坡人排第二,英国人则排第四。CBRE海外项目投资部的董事Victor

Li表示:“中国买家的海外投资之旅才刚刚开始,更让人兴奋的是,中国有168个城市是拥有超过百万人口的,这绝对是一个庞大的市场。”他还预测:虽然现在海外投资潜在买家中只有3%是来自中国的,但中国是一个很大的市场,而且中国人也越来越有钱了。

专家们预测接下来的10年里,海外投资者,尤其是中国部分,对英国房产的投资将会大幅度上涨,也会掀起中国内地中产阶级买家对海外投资的新热潮。在未来10年里,中国内地中产阶级每年的海外物业投资将会出现4倍的增长,这里包括对英国物业的投资,将会达到1,500亿英镑。

在英国脱欧后,很多的物业专家都会预测海外投资者会趁着英镑的贬值,进入伦敦的物业市场。很多为中国投资者寻找海外物业的网站,数据都纷纷显示,在脱欧后对英国房产的咨询增加了40%。

这时候,一些批评的声音就出来了……

他们认为海外投资者引起了英国住房危机的急剧恶化。在本周初,就有报道说因为近几年高昂的房价致使越来越多的伦敦市民搬离伦敦。而最近也有一份来自伦敦大学金史密斯学院(London’s Goldsmiths University)的研究报告表示:“越来越多海外超级富豪的资金流入伦敦的豪宅市场,这对伦敦中产阶级产生了广泛的影响。”报告还发现,这些超级富豪迫使伦敦传统的精英人群搬离高端住宅区,如Maryfair,Chelsea以及Hampstead,促使了这些地区的房屋价格攀升。很多的公寓成了“买完就搁置”,感觉好像把房子当成是存钱箱一样。

那究竟是不是真的因为海外投资者导致了伦敦乃至英国的房价上涨呢?

下面这张图显示的是英国每个地区在过去10年的平均房价

英国 | 伦敦市长新动作  下令调查海外投资与伦敦房价关联!一些专门研究住房市场的评论员则表示,在处理伦敦住房危机上仅仅关注海外投资是错误的。

Savills全球研究部门董事Yolande Barnes认为:“大伦敦内,海外投资者只占了买家的7%,这个比例以伦敦来算或许会稍微高一点。”她同时还表示从2008年金融危机后,这些海外的投资帮助推进了伦敦经济适用房的建造。

“当我们谈论到住房危机的时候,海外买家经常都是被讨论的重点,事实上他们也是唯一较为复杂的一个群体。不过如果没有海外投资者的投资,我们也不可能在金融危机之后,筹集到这么多资金去新建社会性房屋以及经济适用房。”

她还表示:“真正的问题是在于可用于建造房屋的土地价格太贵以及土地的缺乏。像其他主要的国际城市一样,伦敦市中心根本没有更多的土地了。伦敦的土地很少进入市场进行售卖,只有当人们觉得把自己房子的土地卖出去能获得可观的回报时,才会考虑把土地卖出去,这时一般就指的是用于建造豪宅了。”

仲量联行的Adam Challis表示:“在伦敦,85%-90%的亚洲买家都计划把自己的物业出租出去,也有不少是为了将要来英国读书的孩子购置的。在过去11年里空置的房子数量也在下降,在2015年大概有203,596间空置房子,比2004年下降了36%。”

海外投资还为英国的物业市场带来了一些新鲜的血液。像利物浦,在过去五年里已经有数百万的海外投资进入房市,当中还包括价值200,000,000英镑的中国城在建造中,而这将大部分针对的中国的买家。今年初,一家来自中国的房地产开发公司在Sheffield达成了数万亿英镑交易,在未来3年里,将会有4个或者5个市中心项目落成,带来数百个就业岗位。

仲量联行住宅部负责人Andrew Frost表示:“我们绝对支持市长的政策,为伦敦市民建更多新房子,保证伦敦市民能买到房子。但是,市长也必须清楚认识到,海外投资对于伦敦新房屋建设、就业以及经济适用房建造的重要性。新增住房供应是解决伦敦住房危机唯一的长期性办法,所有相关政策都要围绕解决这个问题而开展。”

最后,我们的总结:

1  伦敦执政阶层认为,海外买家推高了伦敦房价。 有必要调查清楚,决定是否做出限制来控制房价。 

2  跟海外投资利益相关的开发商,房产中介等也对伦敦政府发出声音: 海外投资对于伦敦的住房建设息息相关,市长不要乱玩火。 

3  我们认为,伦敦市中心区域的稀缺地产的价格,跟海外投资的行为相关。  但是市中心区域以外的范围,伦敦的房价还是由英国本地买家的行为决定。 

4   这个研究最后的调查报告,一定会引发各方关注。 如果最后结论是海外投资与伦敦房价有正相关,伦敦政府可能对海外投资做出各种限制措施。 (比如限购,或者继续加税。 目前对英国对海外买家没有任何的限制) 

5  无论最后结果如何,如果有投资需求的话,可以考虑在限制措施出台之前,尽快出手。 

(比如加拿大一些房价开始出现泡沫的地区,现在已经给海外买家限购了 — 加特别税15%)

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(据英伦房产圈)

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英国 | 投资伦敦墓地2年有40%汇报.. 打起12分警惕!

如果跑来一个销售跟你说,现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率,你会心动吗?

现在的银行利率很低,定期存款的利息也随之拉低,现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品,你会心动吗?

接下来,下面就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…

英国 | 投资伦敦墓地2年有40%汇报.. 打起12分警惕!在一个夏天的深夜里,如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群,你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里,只有那高大的铁门是唯一的入口。

这里你看不到所谓的灵魂,你能听到的就只是你的脚步声。

就是这么一个墓地群,位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你:如果你买下这个墓地,在未来两年里,你将能获得40%的投资回报率!

恩,有一家投资公司推出这样的投资产品,2年40%的收益,这是一个什么概念。 

现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低,少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说,一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品,像上述的那种收益到40%的,就很吸引他们。

现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目,例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工,这些领域对你来说是非常陌生的,然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后,你也会被吸引住,很难不去深入了解。

一些更稳健的方式?在英国,最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券,你最多能赚到的利息也不超过2.01%,也就是你的5万英镑,一年最多也就能收到1,005英镑.. 

相反,对比上面所提到的,投资犹太人的墓地,用他们的说法,这5万镑投下去,2年后将会有20,000英镑的收益——当然,前提是,你真的能拿到这笔收益

推出这个墓地投资产品的是,一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments,除了东伦敦的墓地,他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目,以及在Cyprus的房产项目。

它还备注了一句:“伦敦长期处于墓地危机中,墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”

(有没有发现,所有这类不靠谱的项目,都会这么自称一句? )

他们表示,现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格!只要你一次性购买4个墓地,价格就低至9,600英镑,也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去…

不愁市场,不愁推广,这家公司简直一条龙服务…

然而我只想说…

这样的项目… 真的不靠谱…. 

如果这是一个有长期投资经验的公司的话,这个产品可能还有一点可信度,然而,然而这家公司在去年8月份才成立。

这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter,公司门面整洁干净,前门有落地玻璃,虽然被成群的时装店铺围绕着,但还是让人一眼就能找着。

这家公司的网站上吹嘘着公司的目标:“公司的终极目标就是帮助客户成功!”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才,为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会,提供高回报低风险的投资产品。”

英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon  , Patrick Johnson,查到了他们之前做过的项目。 他们,还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。 

去年,他们的另一个投资公司推出过另一个项目:投资者被告知,开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目,来吸引城市的人群来这边度假。

但是到了现在,这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去,然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。

也就是上面的这个位于Warwickshire,靠近Buckley Green的这片田地,原本说要开发成为豪华俱乐部会所,但是现在完全没有要动工的意思。

那些买了这块土地份额,然后想在一年后把地卖出去的投资者,最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者,就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录,Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年,Gerard Gordon接手了这两家公司,而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。

投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报,他们保证10年内,每年的收益率会有10%。每个季度会发红。

有些投资者说:“上周我们再来到这块地考察的时候,发现这里还是一片荒芜,一点都没有要动工的意思。”

当初,投资者买这块地的时候,希望等个14到18个月后,卖给要建造俱乐部会所的开发商,他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地,那么这些投资者可以等上个一年,能每个月回收到2%的滞纳金,最后能一次性拿回他们的钱。

Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同,总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人,有些人从熟人里听说,有些人则通过网站上看到这个投资信息。

虽然很多投资者认为自己买了这里的土地,但是根据Land Registry的官方数据显示,这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。

最后,媒体表示,在这个项目里,只有极少的人能获得全额退款,而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询,但是最终还是吃了闭门羹,一无所获。

Colin Richardson,今年67岁,现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson,在2013年9月份的时候,他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后,他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目,最后买了10个份额的土地,也听信了那个在接下来的时间,也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。

但是三年过去了,他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师,他说:“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱,我真的很担心我的钱就这样没有了!”在2014年的时候,他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事,当时他被告知项目延期了。到了如今,他也从其他的投资者那里了解到,其他人也有像他一样的担忧。

Alan Stanhope,来自Cornwall,今年69岁,曾经在继续教育大学工作。他说自从2013年他把18,000英镑头进入项目里,他就开始陷入了经济困难中。他与Johnson个人签订合同,合同上表示在2014年9月份的时候,他将能获得22,050英镑。Alan就一直在盼望着这笔钱以及它的收益能真的到手。他说:“我现在活着就只有一个愿望,希望有一天我能拿回我的钱……”

投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了!

一位68岁来自伦敦南部的投资者,在2013年了花了19,000英镑买了3个份额的土地。这位先生,自己运营着一家小型的广告公司,在网站上看到这个墓地的投资项目,在打电话咨询的时候被怂恿着购买。他的合同上写着,1年里他能获得1,900英镑的收益。三年过去了,他仅拿到了2,525英镑的本金,他很担心他的钱都不见了。他说:“当你是工薪阶层的时候,你真的不能负担得起任何的损失。这种心情真的是太难受了。”

还有一位来自Brighton的投资者,35岁,刚从她的祖母继承了10,000英镑的遗产,听从她的理财顾问的意见后,于2013年12月也加入了投资队伍,当时承诺是每年有900英镑的年收益,但是她说这么久以来她只能到440英镑。她说:“这里的整件事情,我都很生气,也让我很沮丧。这是我祖母的钱,我真的不想有任何的损失。之前就承诺这些钱是保本的,所以我才认为可以去投资。”

Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地,而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在,投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额,但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱,对此他们很不满意。

对于投资这种不符合市场条款、木有市场条例保护的投资产品,投资者的钱未必能获得保证!

最后的结论是什么?

英国的投资市场上,有很多各种吹嘘能有很高的回报,但是其实不这么靠谱的投资项目…. 有的可能吹嘘每年的回报很高,但是可能最后因为没法转手,导致本金拿不回来…  有的可能干脆就不会给你任何回报,一个完全的骗子项目…

英国投资地产项目,大概什么样的回报才是合理的?

可以总结成这么几个:

1 完全被动式投资 (买了房就放租,让中介公司打理,自己完全不用管的那种)

伦敦 : 租金回报大概3-5%  房价增长每年大概7-10

北部城市:租金回报大概6-8%,房价增长每年大概3-5%

(其中还要去掉各种中介管理费,物业费,地租等等)

2  半被动式投资 (买房做HMO分房分租,自己管理租客等等)

伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。

北部城市的年租金回报大概可以10%左右。

房价的增长,跟上面的儿一样。 

3  全主动式投资(自己打理一切,买旧房,自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖,需要自己的完全投入)

周期1-2年,投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。  高风险,高付出,高回报。 

这些才是比较合理的回报范围…. 

如果任何人来跟你说,某某某项目,买了就不用管(纯被动投资),然后回报还能如何如何高(比如这篇文章里墓地的2年40%)… 

那,面对这样的项目,最好都要打起12分的警惕才好… 

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(据英伦房产圈)

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英国 | 英房东遭涨税 再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦!

据《每日电讯报》,英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺,现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费

9月,英国央行(Bank of England)发布一份报告,要求贷款银行考虑借款人的债务,包括紧随政府对购房出租房东税收改革的渐增税单。

英国 | 英房东遭涨税  再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦!
英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺,现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费

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英国央行表示,此建议可能导致贷款银行要求借款人将更大比例的租金收入用于偿还抵押贷款债务。

从2017年4月起,房贷利息补助的逐步取消意味着一些房东将面临更大税单,担忧也随之而来,他们可能将无法维持购房出租业务。

直到2016年年初,大部分购房出租贷款银行基本方向是要求房东接受租金收入的125%抵押贷款债务。

3月英国央行宣布关于购房出租行业的讨论结果后,包括巴克莱银行(Barclays)和全国银行(Nationwide)在内的许多贷款银行趋向增加租金覆盖率,基本为145 %。

然而,英国最大两家贷款银行已表示,他们现有的客户将能够以购买房子的水平进行再抵押贷款。

全国银行管理购房出租的The Mortgage Works发言人说:“我们可以证实,租金覆盖率的变化使现有借款人将不遭受影响,对于那些希望更换合约或转让股权的借款人,不提供额外的借款。如果客户是The Mortgage Works新手,并且是从另一家购房出租贷款银行进行再抵押贷款,则应采用目前的145%租金覆盖率。这是为了确保所有房东能够维持正常资金周转,尤其是如今与税收改革相关联的购房出租已开始生效。”

劳埃德银行(Lloyds Bank)管理购房出租的伯明翰中郡住建协会(Birmingham Midshires)没有增加租金覆盖要求,仍然保持在125%。

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(据英中网)

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英国 | 伦敦即将推出“伦敦工作签证”来促进经济发展!

伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。

萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后,面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后,面向伦敦提供新的签证计划 – “LONDON VISA”- “伦敦签证

科林·斯坦布里奇,商务部伦敦商会的首席执行官说:“这是伦敦经济的未来,充分的灵活的劳动力市场流动性,以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们,成功不能保证,没有他们的工作和努力,我们的城市就会慢慢停顿下来。“

英国目前工作签证介绍:

简单而言,目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴,最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS (工作签证担保号码)。

工作签证担保资格的英国公司名单: https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf

请注意,这个文件是每日更新的,最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。

难点:

最难的地方在于,如何获得工作签证担保人资格。 简单而言,如何找到雇主,并且愿意为你的工作提供担保号码。 通常而言,具有一定规模的公司都有可能有担保人资格,担保号码每个公司从1个到10个都不等。

具体怎么找到雇主,这个事情因人而已了就。

有可能实行的伦敦工作签证

英国政府一贯的稳重(拖拉)作风而言,这个签证从现在开始吹风,到正式实施恐怕仍然有一段距离。 取决于新任市长的决心和力度,以及脱欧给英国政府带来的影响,特别是给伦敦,作为世界金融中心所带来的影响。

预计有可能产生的变化和实施方法:

1,实施时间:最快相信也要从2017年底开始实施,按照目前现行的英国政府的官僚作风。

2,针对工种:针对性的工作职位或者行业约定,例如金融分析师,精算,统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。

2, 名额限制:一定会有相关的名额限制,例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。

3,工资要求:有可能有更高的要求,例如达到50,000英镑年薪,确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。

4, 担保机构:有可能采取不同的评估机制,来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。

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(据彼得森律师行)

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英国 | 脱欧时间点引发英镑震荡,英镑能有多低?

 10月4日,英镑对美元汇率震荡,下探31年来最低。因脱欧引发的英镑贬值或将持续到明年,预计明年下半年开始反弹。

英国 | 脱欧时间点引发英镑震荡,英镑能有多低?
脱欧只是影响英镑的部分因素,英镑有上涨的可能

近日,英国首相特里莎•梅在2016年保守党年会上明确表示,英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。 梅的强势态度引起各方担忧。

英镑将走向何方?

分析师平均预期认为,英镑下跌即将告一段落。未来6个月或9个月,英镑对美元汇率徘徊在1.28,然后在2017下半年接近1.30,此后呈上升趋势,于2020年复位1.55的水平。

然而,预测未必准确。美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析认为,由于商界和投资者意识到英国脱欧近在眼前,英镑会持续下跌。进一步的走向则无法确定。

“许多观察家曾以为,英国会在德国大选后,即2017年9月,引用欧盟基本条约第50条(Article 50,退欧条款)。还有很多人认为,英国不会完全脱离欧盟。所以,首相梅近日的表态改变了商界的看法:英国真的会脱欧。”

英镑将跌至几何?

汇丰银行的预测最不乐观:英镑将持续暴跌,到2017年底,对美元汇率跌至1.10。

汇丰银行分析师认为,英国庞大的贸易逆差和预算赤字需要外国投资者的资金,然而在现阶段,他们不太愿意购置英国资产。于是,为了吸引外资,英镑有必要下跌。

根据英国央行数据,今年夏天,商业地产的交易比去年同期下降6成,部分原因是海外买家不愿出大手笔。同时,海外投资者放缓投资英国股票的步伐。

对于英国制造业而言,英镑下跌增加制造成本,因为英国制造业需要依赖进口零部件和原材料。

总而言之,英镑下跌士对英国经济的调整,有助于减少收支赤字。

据预测,来自欧盟的外资会减少,英国需要吸引欧盟以外的外资。从而导致英镑进一步下降。

“外国游客来英国旅行会促进出口,英国得吸引欧元区以外的外资。英国的物价会贬低。” 汇丰的外汇策略主管David Bloom如是说。

何种因素能刺激英镑上涨?

脱欧只是影响英镑的部分因素,英镑有上涨的可能。

货币市场受多方面影响,比如货币政策、各国经济增长等等,不仅取决于单一国家的政策。

荷兰银行认为,因为欧元区和美国的动态,2017年底英镑对美元汇率将回弹至1.45。“2017下半年,欧洲央行的量化宽松政策或将收尾,这很像2013年美元引发的‘削减恐慌’。同理可推,英镑自那以后或将出现反弹。”

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(据英中网)

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英国 | 【个案】婚前二人分别单独购房,婚后房产是否会被多收印花税?

英国购买多套房产,如何避免被征收额外的3%印花税(Stamp Duty)是广大购房者千方百计所思考的。一些预算较充足的年轻购房者,不少都在考虑婚前各自购房,婚后家庭可以以房产获得较高利润维持更好的生计。不过,这样做是否真的可以避免被征收高档印花税?如果可以避免,这是否就是最佳得避税方式?是否还有一些别的问题需要注意?

首先我们还是国际惯例,看看今天来自K先生的案例分享:

“房姐您好,我和我的女友都是刚刚从学校毕业,打算在英国发展定居。前几年的时候我父母已经帮我在英国买了一套房子,但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房,虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑,住房贷款她可贷12万英镑,思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠,这样做是不是最佳的办法?”

这位K先生的案例其实很明确:“我们还没结婚,婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税?”首先对于这个问题,房姐可以明确告诉您,结婚之前,两个人分别都是单独的个体,因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的,就不存在第二套房,同样的额外印花税(多交3%)也不适用于这类人群;倘若夫妻拥有共有房产在先(Joint Ownership),即使之后以其中任何一人单独名义购房,此时也必须使用高档印花税税率。K先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。

二人婚前用各自名字买房,之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式,不过除此之外还有一些事情是K先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑,既然不用缴纳高档印花税率(按二套房多交3%的话就是6,500英镑),但基本档的税率还是要交1,100英镑,既(180,000-125,000)*2%,不过确实省下了5,400英镑。可是,您需要确定的是,对于这套房子您可以做到“100%放手”。

啥意思?就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益,也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益,您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱,在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费(具体价格请咨询不同律师事务所),花个几千英镑也很轻松…

还有一点,如果您这套房子是在您另外配偶的名下,您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款(Remortgage)筹集资金,可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款(Buy-to-let Mortgage),而这种方式会比常规的住房贷款花费更多(具体金额以各银行及放贷方实时价格为准)。

如果被出租的房子是在您的名下,虽然到时候您会获得比较可观的租金,但是这笔收入也会计入您个人收入名下,这意味着在个人所得税(Income Tax)方面您很可能会被抬到更高级别一档中,需要支付更高额的个税…

最后,如果将来您想卖掉名下的这套房产,在资本利得税(Capital Gain Tax, CGT)方面,您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有,届时该税可以被拆分为两等份,根据2016-17年英国现行税法,每人支付11,100英镑。

因此,婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰,但是也并非高枕无忧,之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面,当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管微信房姐,我们会同专业人士一起探讨,寻找最佳解决方案。

英国Halifax银行本周最新调研揭晓了英国2016年度最有助于孩子成长的50个地区。调研考量了环境因素,学校质量,以及房价等多重因素,帮助广大家长们为下一代选择更好的居住环境。苏格兰地区三区域占据前三名,但是英格兰地区入选前50的区域最多。【阅读原文

 

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