英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房

据《每日邮报》,在提出解决住房危机的激进策略后,25年租房生活的贫困家庭将有机会购买属于自己的房屋。

11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权。

英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房
11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权

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政策将在财政大臣秋季报告期间宣布,具体详情不久后将在住房白皮书上公布。

据悉,国家房屋协会(National Housing Federation)告诉英政府,在未来四年,住房协会将建造33.5万套住宅,如果还有额外资金,会对“buy as you go” 土地使用权政策有大量投入。他们还希望从政府注入项目中的流动资金能够自由洗牌。

在租户完全拥有自己的房屋前,“buy as you go”房屋租金仍约为当地市价90% ,租金与产权支付之间的分裂也仍随时间推移在改变。

私人租户通常缴纳约占收入47%的租金给房东,因此,目前许多低工资但有抱负的房主没有机会储蓄存款。

周六(11月5日)第一太平戴维斯(Savills)发布份报告显示,可出租房屋的不足已抬升了租金。在未来5年,伦敦租户将面临租金上涨25%的问题,而其他国家的平均增长却为19%。

政府消息人士称,决心让唐宁街(Downing Street)改善大量长期租户的现状,并且这是特雷莎·梅(Theresa May)目前优先考虑的问题。

发展之际,工党(Labour)发布的新数据显示,自2010年以来,住房拥有率下降情况对英格兰北部的年轻人来说十分糟糕。

政府英国住房调查(English Housing Survey )数据显示,2010年至2015年,英格兰北部的房主数量下降超过13万,占全英三分之二。北部年轻家庭遭受打击最大,在约克郡(Yorkshire)45岁以下的房主减少了9万,在西北部减少了10万。

影子住房(shadow housing)部长John Healey说:“托利党( Tories)六年来,对于解决住房问题的失败意味着全英年轻人房产拥有数量大幅下降,英格兰北部下降最严重。这不再仅仅是伦敦和东南部地区的问题,这已上升为全国性的问题,需要新的领导人来解决。在过去六年,保守党大臣的短期噱头经常是用来提高保守党选票,而不是真正支持于普通收入的首次置业者。如今,年轻人需为这失败付出代价。”

2015年YouGov民意调查发现,52%的私人租户赚取工资或多或少是想拥有自己的家,但他们并不认为能够实现这一想法。政府发言人对此拒绝评论。

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(据英中网)

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英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?

近日有读者就是否应该将自己的房产转移到公司名下而产生困惑。

该读者称目前自己名下有7套房产,自己仍然有全职工作。一直以来都是由房屋中介来打理这些房产,且所有的房子都已经升值。目前该读者打算抵押部分或全部房产用来继续购买两套房产,但还在考虑是否需要成立公司,以公司的名义来购买房产或者将现有的房产转移到公司名下。该读者担心的是,这一举动会不会影响其获得买房出租的房贷?

英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?
至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说,购房数量越多,创建公司越划算

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对此Accord房贷买房出租团队的马格斯(Chris Maggs)回应称,买房出租市场的变化正在逐步显现出来,作为一名房东应该在购买房产或者再抵押前了解这些变化对你的影响。

如果你考虑设立一个有限责任公司来管理名下的房产,应该寻求税务顾问的建议,确保你获得了充分的信息后再做出决定。

目前房东在计算利润的时候可以将房贷成本从租金收入中扣除。但从2017年开始将会逐步减少房东可以抵扣的数量,到2020年抵扣将会被全部取消。这意味着你需缴纳的税金将会根据买房出租所获得的总收入而不是净利润来计算。

此外,房贷成本抵扣也将被基础税率抵扣所替代。这意味着在计算出你收入的总税金后,还会从你所支付的所得税中扣除等于房产房贷成本根据基础税率计算出的税金。

这些变化将会对高税率纳税人产生巨大的影响,但也会使得一些低税率纳税人进入更高的税级。

创立公司能减少缴税

将房产转到公司名下可以减少房东需缴纳的税金,但由此带来的成本可能会更多。

首先你需要根据公开的市场价值将房产卖给公司,此举需要交纳一定的印花税。其次,出售房产所得还可能需要支付资本利得税。此外公司还需要记账和提交纳税申报。

但这一方法可能会带来的好处是你之后需要支付的是公司税而不是所得税。公司税目前为20%,并将在2020年减少到17%。

至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说,购房数量越多,创建公司越划算。

房贷利率走低,但获批难度增大

要注意的是,税收和买房出租房产背书标准的变化都是为了防止出现泡沫。如果买房出租有限公司出现显著增加,可能会导致税收政策的进一步改变,很多目前的好处可能也会不复存在。

此外,由于这类公司数量不多,因此可供选择的房贷产品并不多。目前房贷利率竞争很激烈,但由于银行会将运营买房出租的成本和新税收的影响计算在内,获得房贷的难度有所增大。

房贷的平均收入倍数目前已经增加到了145%,预计未来还会继续提高,因此需要计算房产的收入是否能足以还贷、支付其他运营成本和税金。

既然你考虑购买新房产,可以利用这个机会审查下每个房产目前的房贷情况,决定是抵押部分房产还是全部房产可以带来更低的利率。

个人收入是否有用?

对于那些期望房价上涨来获利的房东,可能无法通过银行新的租房负担压力测试。如果你的租金收入不能达到想要贷款的标准,有的银行可能会考虑用你的收入来弥补差额,但并不是所有的银行都会将你的个人收入作为买房出租的贷款依据。

买房出租市场已经变得越来越复杂,最好能寻求房贷中介或者专业的税务顾问的意见后再做出决定。

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(据英中时报)

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英国 | 投资换居留权 英国欲借助中国留学生缓解住房危机

对于住房危机英国也许有了一种不大可能的解决方案:富有的外国留学生和预制装配式住宅。

据彭博新闻社网站11月3日报道,外国直接投资顾问公司InvestUK和中国香港的基汇资本集团在一份声明中说,它们计划通过出售债券筹集10亿英镑,并将部分收益用于为包括廉价住房在内的房产项目提供资金。投资至少200万英镑(约合246万美元)的外国留学生将会在五年后获得永久居留权

英国 | 欲借助中国留学生缓解住房危机:投资换居留权
InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说:“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西,即毕业后得到永久居留权

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InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说:“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西,即毕业后得到永久居留权,只要他们对英国真正需要的东西投资。这将是经济住房的未来。”

英国将只能完工其所需住宅的一半,这推升了房价和租金。出售债券筹得资金的一部分将被用来投资建造新的预制装配式住宅——这种建筑最出名的一点是曾缓解了英国战后的住房短缺问题。筹得的资金还将投资金边证券。

这项债券计划将于3日在上海的一次英中贸易协会会议上宣布。证券投资的收益将以奖学金的形式发放,作为对这些学生的学费资助。

这一方案将允许中国的债券持有人通过“第一层级投资移民签证”到英国留学,这种签证通常只提供给投资金边证券或英国公司的富有外国国民。在2014年11月英国政府将获得投资移民许可的最低投资额提高一倍至200万英镑之后,去年拿到在英居住签证的富有投资者人数减少了84%。

英中贸易协会会长詹姆斯·沙逊说,这些廉价住房投资项目表明,中国人对于与英国缔结新的联系仍然是认真的。

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(据参考消息网  )

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英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

数据显示,英国脱欧投票之后,伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析,在去年同一时期,这一数字为59,573英镑。

伦敦“黄金三角区”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair这三个区域,在6月23日的脱欧投票的三个月后,下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如,伊顿广场上的一栋三房公寓,一月份的售价为635万英镑。这个月,它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的,在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅(汉威花园附近)的一套两居室公寓,在脱欧公投前的市场价格为170万,脱欧公投后,其价格在7月被削减到160万英镑,这个月,这一公寓再次被减至155万英镑。

汉威花园附近一栋三房公寓

据LonRes的调查显示,自脱欧公投以来,几乎接近一半的(46%)出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下,2015年同期的数据为36%。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出,这些已经被降低的价格还仍然只是要价,买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步,而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示,许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说:“伦敦市中心的市场已经受到重创,但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台,伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是,放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser&Co的总经理罗伯特·弗雷泽(Robert Fraser)专门从事新建筑的销售,他说:“由于英国政策上的变动,这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑,那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去,即使在房产市场低迷的阶段,买家也仅仅只能以低于要加3% – 4%的价格购入房产。

 

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗?

据《每日电讯报》  英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society,YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率,适用于500万英镑以内的贷款。该利率低于目前英国任何贷款利率,同时也创史上最低纪录。

YBS的利率随央行的标准可变利率(lender’s standard variable rate)升降。

英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗?
英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society,YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率,适用于500万英镑以内的贷款

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和许多低利率抵押贷款一样,它附带的手续费高昂,为1495英镑,提前还贷需赔付1%的手续费。

除了YBS之外,近期还有几个房贷机构对高估值房产借贷下调借贷利率。

6月份,汇丰银行推出低于1%的两年期固定利率贷款,为0.99%。Monmouthshire建筑合作社特给出0.98%的贷款利率,收取1400英镑手续费。

9月份,桑坦德银行 ( Santander )下调了五年期固定利率,从2.59%降到2.09%,适用范围是25万英镑到300万英镑之间的房贷,没有手续费,且有250英镑返现。

10月,巴克莱银行(Barclays)也下调了两年期固定利率,从1.84%降到1.49%,适用范围是100万英镑到300万英镑之间的房贷

对置业者而言,YBS的方案比汇丰银行便宜少许。然而,YBS不提供免费房屋估值和法律咨询,所以实际上它反而更贵,再抵押贷款者得多支付500英镑。

房贷经纪人认为,对于大额贷款者而言,YBS的方案更具吸引力。

专家提醒,几乎所有同数量级别贷款都有固定利率,且固定利率更保险。且置业者需注意,YBS的方案会随央行的标准可变利率升降而改变。

根据金融信息机构Moneyfacts数据,目前两年期固定贷款平均利率为2.34%,去年为2.67%。

今年,英国房贷利率急速下降。脱欧公投引发英国房地产震荡,央行罕见地调低基准利率,从0.5%下调至0.25%,加剧房贷利率的下降。有推测央行会进一步降息。

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(据英中网)

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英国 | 脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?

结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月,涨了17%。再加上央行降息,以及增购600亿英镑国债的计划,目前各界对英国未来三个月(至少在启动Article 50)之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说,6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来,但是缺少卖家,所以房价一直在逐步攀升。

另外,由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率,所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑,约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前,首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑,约为置业总价的90%。从这里可以看出,买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域:

东英格

Hertfordshire – Nolfork:一年内涨幅13.3%

英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格

Berkshire – Isle of Wight:一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

一年内涨幅:12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动:

  • Camden下降2.7%
  • Islington涨价7%
  • Hackney涨价8%
  • Haringey涨价11.5%
  • Barnet涨价12.8%
  • Brent涨价10.3%
  • Hillingdon涨价16.5%
  • Croydon涨价18%
  • Newham涨价23.7%
  • Redbridge涨价18%
  • Waltham Forest涨价18.9%
  • Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。【阅读原文

 

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安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国 | 在英国怎么找个靠谱的租赁管理中介?

大家看好房,办完买房手续之后,就要开始考虑怎么用这个房子来赚钱了。绝大部分人还是会选择把房子以buy-to-let的方式长租出去,省时省心。这个时候,找一个靠谱的租赁管理中介就很重要了。 通常情况下,我们一帮推荐找当地的local地头中介。 他们在当地运营的时间更长,对当地的情况更为了解。 

今天,我们给大家讲讲怎样在英国找到一个靠谱的租赁管理中介英国 | 在英国怎么找个靠谱的租赁管理中介?

 

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其实呢,英国的房地产投资市场是比较成熟的,但是也难免会鱼龙混杂,尤其是在租赁市场上,基本上任何人都可以自己开个公司做房地产租赁管理……所以,我们还是得擦亮眼睛,找到一个值得把自己的房子托付给他/她的靠谱中介

话虽这么说,我们还是要时刻记住,虽然中介会帮我们打理房子的日常工作,但是,无论中介做了什么(或者没做什么),我们才是这个房子的负责人,发生的任何事情都是我们的责任,跟中介实际上没有任何关系。也就是说,如果碰到个不靠谱的中介,忘了交什么水电燃气费,或者忘记什么重要的手续了,他最多说一句“哎呀不好意思我忘了”,但是最后这个错,还是要我们来负责,所以挑一个好的,就更加重要了。 

那么,到底怎么挑中介?

还是那句话,熟人介绍的最靠谱。如果大家有朋友推荐靠谱的中介,那就最好了。特别是那种专门做房产投资的,自己有好几套房子的,而且所有房子用的是同一个中介,那这个中介准没错。

如果是从别人那买的二手投资房,那可以直接问问卖家,本来用的是什么中介,有时候也可以继续用。 有时候卖方的卖房中介同时也会是这个房子之前的租赁管理中介。 

这个中介自己是房产投资人吗?虽然这不能保证这个中介靠谱,但是呢,这种中介至少能很好的理解客户的需求,毕竟他们自己也做投资,各种流程什么的还是很清楚的。

如果是一些非连锁的家族中介的话,可以跟他们的老板聊聊,看看他们老板有没有在当地投房。

他们marketing用哪个网站平台呢?无论我们找的中介是local的小中介或者是比较大的公司,几乎所有找房的人都会去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找,所以如果我们找的中介不使用者三个平台,基本就可以不用考虑了。

他们做广告或者marketing的质量如何?这个很简单,直接上他们的官网,或者上rightmove / zoopla 上看他们分布出来的房源,看看他们给别的客户的房子是怎么做广告的,房子照片拍的好不好,明亮不明亮,下面介绍写的好不好,房子平面图是不是清晰,你看了之后你自己想不想租,好坏一眼就能看出来。

跟中介索要他们的服务条款。如果一个中介连一个正规详细的服务条款你都没有,那还是算了吧,万一遇到什么问题,还没有一个正式的东西做依据。

如果服务条款里面没有明确他们的服务内容和具体的付费标准,让他们提供一个详细的清单。如果对方不愿意或者态度很模糊,也也就不用考虑了。因为如果没有一个详细的服务付费清单,很

可能他们在日后还会想办法收费,这样我们都没办法去拒绝。

有些时候,即使宣称全托管的服务,也会有一些额外的手续费。这些都要他们实现提供给你。 

问问看对方是不是Property Redness Scheme 体系的成员,例如Property Ombudsman。如果不是,那么就不用考虑了,因为从2014年10月开始,英国房产中介必须是这种体系的成员。

同样的,在他们的网站或者传单上有没有标明中介费是多少?因为这也是法律规定他们必须做到的。

以上这些基本上是没什么好说的,如果有中介不满足以上任何一条,那么可以直接放弃了。但是光有这些还是不够的,我们再给大家分享一些“进阶版”的小建议,帮助大家找到最靠谱的中介:

那些大的连锁机构比如foxton之类。虽然他们有他们的优势,网点多,办公室也气派。 但是收费也挺高的。

如果可以的话,找那些专做租赁不做销售的中介。因为在销售和租赁并存的中介机构里面,销售那个部分才是大家都想做,业务能力最强的人呆的地方,毕竟,赚钱多啊。

如果中介是行业协会比如ARLA或者NALS的成员,这是一个加分项。因为类似的机构理论上每年都会对其成员进行一个考核。不过实际上呢,这种考核也是走走过场。

不过话又说回来,ARLA的成员相对来说还是比较欧靠谱的,但是要记住,可能我们选的中介公司有人是ARLA的成员,但是帮我们打理房子的那个人并不是……

如果一个中介一直跟我们说:“我马上可以带一些客户来看房,你快点跟我们签约blah blah”,那,还是算了吧。因为如果我们的房子位置不差,房子也不是特别破的话,作为中介找到几个客户来看房简直太容易,如果还一直拿这种理由来说服我们,真是没什么技术含量的。

最后,我们还是要提醒大家,即使找到了一个靠谱的中介,我们自己还是要知道一下一些基本的租房的条款和流程,以及各项费用的开销等:还是那句话,我们还是房子的法定负责人,中介不需要承担任何错误的后果,我们才是那个要收拾烂摊子的人。

(据英伦房产圈)

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英国 | 最新10月英国房市月报出炉:房市反弹直指脱欧前水平

2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价增势迅猛,平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期,但整体趋势正在逐步恢复。

图1:2015年10月-2016年10月阅读房价增减幅度对照

截至10月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑,较上月同期上涨0.9%,即2,623英镑,仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%(1,349英镑)。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言,脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季,使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖;反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢,但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

分区域来看,伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%,其次是英格兰东部和西北地区,房价分别上升1%和0.8%;英格兰东北和西南地区房价呈现,分别是-1.8%和-0.8%。总体而言,英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨,可见房产市场回复速度惊人。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止,除英格兰东北地区之外,英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长,涨幅区间在1.2%-7.6%,其中英格兰东部表现最为抢眼,房价年涨幅达7.6%(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑,较上月相比上升2.4%,与去年同期相比增长了2.5%。32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区(Kensingtonand Chelsea),涨幅13.3%,但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价;其次是西伦敦豪斯洛区(Hounslow),涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿,第二金融城区域,以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

图3:伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

10月房价出现下降的行政区主要集中在南部,例如兰贝斯区(Lambeth),克罗伊登区(Croydon)和汪兹沃斯区(Wandsworth)。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%到-3%之间。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至9月底) 图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至9月底)

房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为64天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度仍为54天,为全国最快。另外Miles Shipside指出,过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点,购房者的选择性得到提升,不过房产供求仍旧紧张,并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值,但咨询者仍旧与日剧增。

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据,虽然近5年内房价短期内会有波动,但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升,不过和去年同期相比,房价可能还会位于低位一段时间。

以下为截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:

截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览

(数据来源:Rightmove)

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跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

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英国 | 英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩

《独立报》的一位商业编辑James Moore在通胀上涨数据出来后写道,“一位支持脱欧民众在我的Twitter上留言‘英镑跌了,但对我什么影响也没有。’”

英国 | 英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩
英镑下跌、通胀上升将令工资紧缩

他解释说,这位用户声称自己是一个退休老人。因此当然他/她不会受到影响,从理论上说,走弱的英镑不会对退休的人造成影响。目前养老金每年的增幅将至少达到收入增幅、通胀或2.5%这三者中最高的一个。不幸的是,走弱的英镑会影响到支付这些退休金的广大劳动人民。

过不了多久居民会感受到由此带来的影响。工资涨幅会和养老金增幅同步吗?在一个逐渐式微的经济环境中这一点很难预测。解决基金会(Resolution Foundation)和英国劳工联合会议(TUC)已经开始担心居民工资将要进入另一个紧缩阶段。

多年的低通胀帮助限制了金融危机后生活水平的下降幅度。而James认为这一轮通胀的前景不容乐观。

他提出政府可以通过增加“全国生活工资”来提高工资底线。但问题是,根据通胀数据公布同日解决基金会偶然披露的一份报告,这其中并不包括自雇人员。

调查显示,自雇人员人数在2001-02年至如今增加了45%,但在同期其成员的收入每周下降了60镑。如今的自雇人员缺乏定价能力,很多都是为一家大企业服务,由对方制定一切条款,你要么接受要么走人。

政府正在重新审议目前的状况,与此同时,除了那些叫嚣英镑走低对自己没有影响的人以外,全英的民众将不得不为未来的危机做好艰苦几年的准备。

相关资讯:随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

(据英中时报)

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英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁这个东东,谁用谁知道咯!随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。

那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。

Canning Town

通勤区:2/3

地铁线:Jubilee

平均房价: £352,366 

Jubilee线的Canning Town

Stratford

通勤区:2

地铁线:Central Line,Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee和Central线的Stratford

West Ham

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee线的West Ham

Kingsbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£383,476

Jubilee线的Kingsbury

Wembley Park

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £416,175

Jubilee线的Wembley Park

Canons Park

通勤区:5

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £443,767

Jubilee线的Canons Park

Queensbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£443,767

Jubilee线的Queensbury

Canary Wharf

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canary Wharf

Bermondsey

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£497,714

Jubilee线的Bermondsey

Canada Water

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canada Water

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】 

 

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