奧斯本:退歐將使英國家庭損失4300英鎊

根據《泰晤士報》,4月18日,英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)稱,若英國脫離歐盟,每戶家庭每年或將損失約4300英鎊。

奧斯本指出,倫敦市長鮑裡斯·約翰遜(Boris Johnson)提出的「加拿大式歐盟協議」可能導致到2030年英國經濟縮水6%。他對這筆「交易」的合理性提出質疑。

英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)稱,若英國脫離歐盟,每戶家庭每年或將損失約4300英鎊

4月18日,奧斯本在《泰晤士報》的一篇文章中表示:「結果很明確,對於英國經濟和普通家庭而言,脫離歐盟實屬自殘行為。」

加拿大和歐盟簽署的協議將取消特定商品的關稅,且允許雙方公司競標公共合同。

奧斯本打出了歐盟公投運動中最重要的一張牌。4月18日,他發表了一份超過200頁的財政分析,主要內容為脫歐後的長期成本、歐盟成員福利,以及替代方案。

文件指出,英國與歐盟之間的單一市場無限額,無關稅,有5億消費者獲益,在這一方面沒有其他國家可以當做模板。

奧斯本在文章中還表示:「財政分析顯示,若離開歐盟,我們的經濟流通將會受限,不僅僅是與歐洲國家的貿易、投資和業務均會減少,而是全世界皆是如此。事實是,英國將會因此變得更貧窮,百姓也同樣。」

Open Europe分析師於上週宣佈英國脫歐會導致經濟縮減6%,但這與其他團體的獨立研究結果相差甚遠,引發了廣泛爭論。一份牛津經濟研究院(Oxford Economics)的評估報告則稱,英國脫歐會導致經濟縮減3.9%;英國國家經濟和社會研究所(National Institute of Economic and Social Research)預測經濟縮減2.5%;普華永道會計師事務所(PWC)一名會計師則認為經濟將縮減3.5%。

財政部的假設遭到了反歐盟人士的質疑。他們表示,英國的服務行業佔經濟總量的80%,這些行業不會被囊括在脫歐後的英歐協議當中,意味著關稅將會提高。財政部還假設脫歐後會向某些製造供應鏈針限制農產品和關稅,也遭到了反歐盟人士的駁斥。

奧斯本回應稱:「那些鼓吹脫歐的人都估錯了他們的談判資本。英國向歐盟的出口量為44%,而進口量卻不到8%。」

法國經濟部長Emmanuel Macron在BBC節目《安德魯·馬爾秀》(The Andrew Marr Show)中稱,若脫離歐盟,英國的貿易行業將「徹底死亡」。

奧斯本的文章或將激怒部分資深保守黨人士。4月15日,鮑裡斯·約翰遜曾指責卡梅倫和奧斯本是「現代政治中的Gerald Ratner」,這名珠寶商曾戲稱自己的產品是「垃圾」。

4月18日,奧斯本回擊稱內閣同僚變成了陰謀論者。上週末,司法大臣邁克爾·戈夫(Michael Gove)稱,脫離歐盟可釋放NHS資金。奧斯本對此表示:「這對公共財政而言是一筆巨大的支出,遠比單純向歐盟納稅的金額要大。脫離歐盟後英國不會再有更多的資金投入NHS、國防建設以及其他領域,可用資金只會更少。」

 

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(據英中網)

世行 IMF:英國脫歐不利全球經濟

《星洲網》報導,世界銀行行長金墉和國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德14日對英國可能脫離歐盟表示擔憂,認為此舉是影響世界和英國經濟增長的「嚴重下行風險」。

金墉當天在IMF和世界銀行春季會議開幕前的新聞發佈會上說,英國可能脫離歐盟給全球經濟增長增加「不確定性」,在當前全球經濟增長不穩定形勢下,新增不確定性將帶來「災難」。

金墉同時表示,英國是否脫離歐盟由英國選民決定,但由此帶來的不確定性對英國自身經濟也不利。

拉加德也在隨後的新聞發佈會上表示,英國可能脫離歐盟是全球經濟增長面臨的「一個嚴重下行風險」,其造成的不確定性已經影響到IMF對英國2016年經濟增長預期,而且如果英國真的脫離歐盟,該國與歐盟其他成員國的關係也將面臨新風險,從而進一步擴大和延長英國脫歐造成的不確定性。

IMF在12日發佈的最新一期《世界經濟展望》報告中將英國2016年經濟增長預期由此前的2.2%下調至1.9%,而英國可能脫歐是下調的重要原因。

英國將於今年6月23日就是否脫離歐盟舉行全民公投。目前英國政府、不少國家政要、專家均對該事件對英國及世界經濟的影響表示擔憂。

 

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(據鉅亨網)

國際貨幣基金組織:英國脫歐能造成嚴重損害

根據《中國香港01》報導,英國脫歐公投將於6月23日舉行,國際貨幣基金組織(IMF)在最新的前景展望中,警告英國一旦脫歐能對「區域及全球做成嚴重損害」。

在該前景展望中,IMF又指英國脫歐會破壞現有的貿易關係,並對英國及歐洲構成重大挑戰,而公投本身已為投資者製造了疑惑,而投票脫歐只會令事情惡化。IMF在過往的前景展望中,一直都指脫歐是錯誤的選擇。

IMF同時亦降低今年英國經濟的增長預測,由2.2%調低至1.9%,而明年的經濟增長預測則維持於2.2%不變。

英國首相卡梅倫在社交媒體Twitter上歡迎IMF的決定,指「IMF是對的,脫離歐盟將會對英國經濟構成重大危機。留在歐盟會使我們更強大、更安全、生活亦比脫歐更好」。

 

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(據鉅亨網)

英國儲蓄收入免稅出新規 誰受益?

根據《每日電訊報》 2016年4月6日,英國個人儲蓄收入納稅限額(personal savings allowance)正式生效。這對銀行儲蓄者無疑是個利好消息,而對基金和債券持有者則未必。基金公司表示,要到下一個稅收年度開始時,即明年4月才能實行。

新規規定,若基本級(basic-rate)納稅者的儲蓄收入少於1000英鎊,可免稅;較高級(higher-rate)納稅者則為500英鎊。利息是最常見的儲蓄收入形式。

儘管在人們眼裡,債券利息與銀行儲蓄利息一樣,均應享受免稅新規,然而基金公司表示,無法立即實行自動免稅,原因是債券、基金與銀行儲蓄利息不盡相同,且更改利息計算系統是個複雜的工程,需要繁瑣的審計校驗。

意味著,銀行和建築資金融資合作社(Building Societies)儲戶現在可以享受到免稅政策,而債券、基金持有者即使符合免稅條件,也要被基金公司在利息收益中扣稅,直到明年4月為止。後者需要向 英國稅務局(HMRC)填表申請退稅。這類基金公司包括單位信託基金(unit trusts)和與之近似的開放式投資公司(Oeics)。

有觀點認為,決策者在制定法規時沒有充分考慮到基金和債券的特殊情況。去年夏,英國稅務局就如何對非銀行和建築資金融資合作社的機構實行免稅限額徵求意見,然未得出明確方案。

蘭斯多恩股票經紀公司(Hargreaves Lansdown)的Danny Cox表示:「因為基金公司的扣稅系統和銀行不同,公司債券不屬於新規範疇。人們聚焦在銀行儲蓄的利息,卻忽略了儲蓄收入也包括公司債券。和銀行計息方式相比,基金計息更為複雜。」

他補充道:「相當於不但要計算個人儲蓄利息,還要計算債券利息。」

不過,P2P貸款公司,比如Zopa,已決定落實免扣稅新規。所以對投資者而言,P2P貸款公司和銀行與建築資金融資合作社一樣,均按免稅新規操作。

英國稅務局表示:「儲蓄收入不止是利息收入,而非利息收入的其他所有形式儲蓄收入都要扣稅。稅務局對其他形式儲蓄收入的扣稅方式進行過探討,決定自2017年4月新稅收年開始,對Oeics、受認證的單位信託基金和P2P貸款公司免徵收利息稅。」

相比之下,零售債券(retail bonds)尤其受個人投資者青睞。倫敦證券交易所(London Stock Exchange)表示,零售債券一直都免扣利息稅。

 

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(據英中網)

英國匯率走勢改變 國際匯款轉賬怎樣最省錢?

據《每日電訊報》,英國首相卡梅倫宣佈歐盟公投舉行後,倫敦市長鮑裡斯·約翰遜(Boris Johnson)決定支持英國退歐,這導致英鎊兌美元匯率跌至7年來最低點。英鎊匯率大動盪匯率戰爭已經打響,加上投資者的猶豫態度,英鎊對歐元匯率下跌至至£1 /€1.26,與2015年6月的£1/€1.44相比有大幅度下降。

很多情況可能需要國際轉賬。目前,最常見的是在海外買賣房產、給親朋好友匯款,或發放工資。當需要進行國際轉賬時,英鎊匯率的不穩定性凸顯了獲得良好匯率和專家建議的重要性,否則,最終付款數目可能會比預算要高出許多。

無論英鎊貶值或升值,兌換方提供的匯率差別很大。高街銀行提供的匯率普遍沒有競爭力,一些銀行所需手續費甚至比使用外匯專家多出4%。

銀行提供的匯率令人不甚滿意,這對大金額轉賬有重大影響,甚至會影響你所購房產的類型。對於國際轉賬,與其通過高街銀行,不如考慮貨幣專家。《每日電訊 報》與外匯專家moneycorp 合作的Telegraph International Money Transfers就是您最佳的貨幣專家,節省數千英鎊不是夢。

具有競爭力的匯率

Telegraph International Money Transfers為客戶提供比高街銀行普遍高出3-4%的匯率。如轉賬10萬英鎊,可節省4千英鎊。如在海外購買房產,這筆錢足以抵消你的法律費用或新家的裝修費。

廉的轉賬手續費

匯率是省錢的關鍵,但最大的費用也有可能是手續費。如果你需要定期匯款,手續費將是筆大數目。

使用Telegraph International Money Transfers,電話匯款只需10英鎊,網上匯款則低至4英鎊,而高街銀行的收費普遍在20英鎊到40英鎊之間。

便捷絡服務

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定期付款

Moneycorp的定期付款計劃可設置任何時間間隔的重複支付,時間間隔可為每週、每月、不定期,還可固定匯率以便查看賬戶每次轉賬金額。如果對於所提供的匯率非常滿意,或認為英鎊會進一步下跌,固定匯率將非常有用。當外匯市場不穩定時,可讓安全性升級。

個人業務

外匯市場的波動意味著轉賬金額會被不可預測的匯率所影響,客戶需要保護自己免受複雜的貨幣市場影響。客戶很少能夠從銀行獲得幫助(銀行經理幫你解決麻煩的日子已經一去不復返),而使用moneycorp,只需一個電話,便可從專業客戶經理那裡獲得幫助。

它提供的工具如長期合同可保護你免受匯率波動的影響,長期合同工具可固定一個匯率長達兩年。如果你對上一年的匯率滿意,而在幾個月內不需要轉賬,便可固定匯率,可讓你對預算充滿信心。(注意:長期合同可能需要信用證明。)

安全性

如果您急需尋找一個可靠的供應商管理您的資金,Moneycorp將是您的絕佳選擇。Moneycorp由金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority)授權和管理,並於1979年開始開展外匯業務,已被一些英國大型機場採用。2015年,Moneycorp公司代表其客戶處理了 810萬次轉賬,交易額達227億。

Telegraph International Money Transfers提供良好匯率、低手續費、專業建議和安全服務。客戶可享首次轉賬免費,敬請撥打0808 256 1701。

 

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(據英中網)

2016預算案告訴你英國房市走勢!

大家都預測2016預算案將會對英國房地產市場產生大的影響,實際卻與多數人的預測不同,英財相喬治•奧斯本(George Osborne)發佈的2016預算案雖涉及範圍甚廣,但對房地產市場的影響卻比業界預測的要小。

宏觀經濟背景中的樓市

就宏觀背景而言,預算案中最抓人眼球的是,未來5年裡英國GDP年增長率預測下調約25個基點。面對一杯風險混合的「危險雞尾酒」,這不僅是對財相戰略的反作用,也是對未來英國生產力增長預測的大規模降級。

2016預算案告訴你英國房市走勢!
英財相喬治•奧斯本(George Osborne)發佈的2016預算案雖涉及範圍甚廣,但對房地產市場的影響卻比業界預測的要小

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增長預測降低帶來一個問題:政府將如何填補財政缺口?途徑有二,一為促進生產力的提升(即在基礎設施建設、教育、私人企業、削減商業稅和資本收益稅、下放權力等方面下功夫),二為推行大量的增稅舉措。

對房地產行業來說,積極的一面是,升息似乎不大可能在2018年之前進行。

不過,脫歐運動也是房地產行業背後的一根刺。英國預算責任辦公室(OBR)警告稱,英國一旦脫離歐盟,不穩定因素將導致「金融和其它資產市場劇烈波動」。

大致把握了宏觀背景對房地產市場的整體影響,讓我們來看預算案中各項措施可能會對房地產市場產生怎樣的具體影響。

商業稅減免

小型企業尤其是零售商將喜迎更寬鬆的商業稅減免,這是一個足夠利好的消息。據預計,零 售物價指數(RPI)的增長將比消費物價指數(CPI)高1%。從2020年起,衡量標準由零售物價指數(RPI)向消費物價指數(CPI)的轉變將為將 來的稅務負擔移除一根刺。但業界尚需等待2020年的到來,觀察這項措施將如何實施。此舉對於為期3年的估值週期同樣是個好消息。有人呼籲蘇格蘭政府在北 部推行類似的措施。

基礎設施建設

儘管政府未在2016預算案中投入太多的新資金,但基礎設施建設前景樂 觀,Crossrail 2、HS3 (Leeds to Manchester)、M62、連接曼城和謝菲爾德的Peak District地下隧道可行性報告等均是基礎設施建設的關鍵詞。從地區經濟開發角度看,這些項目都受到了歡迎,然而項目的進行或需耗時數十年,完工還要 等待更長的時間。

權力下放

不少地區將迎來新的權力下放。而同意選舉市長的郡也迎來新的權力下放舉措。愛丁堡和斯旺西的City Deals計劃將有利於它們與格拉斯哥、阿伯丁和卡迪夫站在同一水平線。

2017年4月執行的商業稅新規將使倫敦能夠更大程度地管理商業稅收入。這項舉措意義重大,它允許倫敦保有經濟增長和地產開發帶來的經濟利益,能夠鼓勵有利於經濟增長的政策在地方層面推進。該舉措或將成為一個範本,從倫敦推廣到英國其它地區。

印花稅

預計到2017-18財政年,印花稅收入將逾5億英鎊。從理論上說,稅費的增加將由賣方和買家根據市場情況分擔。但隨著樓市的冷卻,增加的稅費責任將落到賣方身上。

還有一點也很重要,buy-to-let投資者將被增課3%的印花稅,這一規定將影響 到更多的地產投資者。該稅務政策或影響到機構投資者放棄剛萌芽的投資租賃房的念頭。此外,該政策還將進一步對目前住房供不應求的基本問題產生抑制作用。開 發商和房企似乎均難以避免這項額外的印花稅,開發但不銷售房產能否避稅尚待研究。

打擊逃稅行為

到2019-20財政年,預算案中關於打擊海外地產開發商逃稅避稅的舉措預計將徵得6.4億稅收。地址註冊於Guernsey、the Isle of Man and Jersey的企業也將被視為在英註冊企業,企業所得稅和資本收益稅的繳納將與在英註冊企業無異。

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(據英中時報)

【最新】倫敦10大購房出租(Buy to Let)租金回報率最高區域揭曉!

倫敦購房出租(Buy to Let)房產高租金回報率區域哪裡找?房姐幫您選優址,買好房, 10大黃金區域段受熱捧!

用於投資的房產,除了房屋本身的質量,地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月(2016年4月),英國購房出租房產的印花稅就要上漲,但是對於成熟的投資者來說,稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的,是如何選擇回報率更高的項目,畢竟,稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。

今天我們來聚焦倫敦,從房屋出租後的租金回報率方面來審視,到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門!以下為租金回報率大於30%的地區:

1、Greenwich

倫敦租金回報最高區域1、Greenwich

平均房價:£535,616

平均月租金:£1,855

房產5年預增長率:38%

點評:格林威治地區的總面積約為Soho地區的兩倍,是倫敦市政府的重點復建區域之一。圍繞著O2場館有多個房產項目已經開始動工,2025年之前將會新增2.8萬戶住宅,其中很多為景觀超贊的河景房。由於和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都會將此地作為居住首選地。

2、Brentford

倫敦租金回報最高區域2、Brentford

平均房價:£650,091

平均月租金:£1,980

房產5年預增長率:37%

點評:位於倫敦西區的Brentford是一個區域設施發展相對完善的地區,自然環境優越,辦公區域充足,商場,咖啡廳,飯館林立,在英國人眼中這裡是個既宜居又時髦的地方。乘車到達Waterloo地鐵站為半小時,到達希思羅機場的時間也只有25分鐘。此為,這裡距離Chiswick和Kew很近,而這兩個地區是倫敦有名的黃金學區,因此為了孩子擇校上學不少家長也都將居住地選在了這裡。

3、Old Street

倫敦租金回報最高區域3、Old Street

平均房價:£710,785

平均月租金:£2,882

房產5年預增長率:37%

點評:從此地開始向東延伸至Stratford,是倫敦市政府規劃的“高新科技區”,工作崗位約為7萬個。2018“女王線”高鐵也會繼續帶動此區域的發展,距離最近的高鐵車站為Liverpool Street和Whitechapel。由於入駐這個區域的公司多位科技類產業,因此可以承擔高價格房租的高薪租客會很多。

4、Beckton

倫敦租金回報最高區域4、Beckton

平均房價:£254,817

平均月租金:£1,420

房產5年預增長率:36%

點評:位於皇家碼頭區的Beckton也是購房出租高租金回報率的潛力股之一。這裡有倫敦第一處“亞洲經濟園”,距離金絲雀碼頭的距離也很近,因此高薪租客自然會不愁找不到。另外,此地距離倫敦城市機場乘車時間僅10分鐘,等於通勤目的地不僅限於英國本土,因此租金上漲空間更加不可估量。

5、Waterloo

倫敦租金回報最高區域5、Waterloo

平均房價:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房產5年預增長率:35%

點評:滑鐵盧是倫敦南部中心城區最大的車站,這裡是倫敦通往西部,南部和西南眾多城市的重要樞紐。由於距離倫敦很多地標性景點非常近(倫敦眼,大本鐘,威斯敏斯特教堂等),這裡聚集了很多經濟條件還不錯的海外租客。花園橋(Garden Bridge)也提供了從此地到達河對岸中心城區Temple的便利路程。

6、Cricklewood

倫敦租金回報最高區域6、Cricklewood

平均房價:£445,642

平均月租金:£1,713

房產5年預增長率:33%

點評:這裡是位於倫敦西北地區重點復建地區之一。未來2年,除了預計新增一萬戶住宅之外,此地還將增設3所學校,1所健康中心,一座公園,以及一個大型購物中心。在軌道交通方面,政府也撥款了4億英鎊作為區域道路改建費用。

7、Tottenham Court Road

倫敦租金回報最高區域7、Tottenham Court Road

平均房價:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房產5年預增長率:33%

點評:此地位於倫敦市中心,距離各大景點主流購物街近在咫尺,很多上班族都想尋找這樣通勤既便利,下班又能有豐富夜生活的房子,而這個地區就是其中一個。

8、Isle of Dogs

倫敦租金回報最高區域8、Isle of Dogs

平均房價:£751,072

平均月租金:£2,454

房產5年預增長率:32%

點評:這個地區相信不少投資者已經很熟悉,一直以來提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在這裡。目前位於金絲雀碼頭的倫敦第二金融城已經初具規模,整個區域現代化設施非常完備。除此之外,倫敦經濟的東擴,新“女王線”高鐵的開通,會為此地再度引入百億英鎊的投資。截至2031年,此地還會新增10000戶新住房,以及11萬個新的就業崗位,這意味著更多人流會彙聚於此,房屋租金也會水漲船高。

9、Croydon

倫敦租金回報最高區域9、Croydon

平均房價:£380,982

平均月租金:£1,290

房產5年預增長率:31%

點評:Croydon地區房屋租金上漲的原因主要是由於倫敦市政府的城市復建計劃,此區域的政府撥款達52.5億英鎊,基本屬於大規模全方位的改造,項目完工後鎮中心也將會煥然一新。交通的額便利也是此地備受年輕租客喜愛的原因,從East Croydon到倫敦中心城區乘車僅需15分鐘。另外,即將開業的Westfield會成為歐洲首屈一指的購物中心,屆時此地人流量將會再度猛增。

10、Old Oak Common

倫敦租金回報最高區域10、Old Oak Common

平均房價:£525,970

平均月租金:£1,495

房產5年預增長率:30%

點評:“女王線”Crossrail和HS2兩大高鐵的通達是此地入選租金回報率十佳的主要原因。屆時此地的日均客流量將會達到25萬人/天。超級車站的修建將會輻射大面積片區,辦公區,商店等會紛紛入駐此地,可以為此區域新增5.5萬個就業機會。未來30年內也會有多項房產項目在此開發,至少會帶來2.4萬戶新增住宅。

 

陳新宜專欄全集

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4月英國新財年來臨:看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說,4月開始正式進入新的財年,隨著二套房印花稅的上漲,無論對於買房還是租房來說,價格都會迎來很大的變動。房姐在此提醒大家,在關注印花稅相關變動的同時,也要實時關注其他方面,例如市政稅(Council Tax)。新財年到,一些地區的市政稅或將上漲4%。

“市政稅”是什麼?

市政稅(Council Tax),也稱房屋稅,社區稅或者人頭稅。市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統。這個政策是在1993年開始施行,簡單來說市政稅就是英國為了建設學校、路燈等公共場所和設施,向大眾收取的稅費。

據英國《衛報》報道,自2016年4月新財年開始,一些地區的市政稅將會全面上漲,漲幅最高地區可達3.99%。市政稅的增加原因主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少,預算短缺,地方開支緊縮。例如,Derbyshire議會面臨著7000萬英鎊的預算削減,Manchester市議會面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後,目前可以明確的是,在Manchester居住於Band A類房屋的租客將會多交31.18英鎊;在Derbyshire居住於Band B類房屋的租客將會多繳納34.77英鎊;Southend-on-Sea和Medway地區Band D類市政稅將會上漲47英鎊。

市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統

如何計算市政稅?

英國Valuation Office Agency(VOA)將所有房屋進行了歸類,每一個類別的房屋會被收取不同的稅款。當地有關部門都會保存這樣的一份名單,包含了當地的所有房屋所在類別,這就是所謂的Valuation List。居住在不同類型的房屋需要上繳的市政稅是不同的,不過房屋大的類別一共有8種,以下表格供大家參考:

如果您想了解具體應繳納多少稅費可以輸入自己居住房子的郵編,在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查詢。

有些房屋不用上繳市政稅

在英租房,有些類型的房屋是可以在一段時間內免征稅的,免征時間多少不固定,少則數月,多則數年。可以被免稅的房子例子包括:被政府沒收的房屋;無人居住的房屋;居住的住戶年齡在18歲以下;有精神疾病的住戶;房子裡所有住戶均為學生(如果有只是部分住戶為學生,則學生免交市政稅,其他住戶需照常交稅)。

如果您認為您的居住地不該付稅,可以去當地的Citizens Advice Bureau去咨詢詳細信息。

應付市政稅的人群

對於一般人來講,只要您是18歲以上並且非全職學生,您是應當繳納市政稅的。但是,有幾類人群不需要繳納市政稅:資產由不同住戶占用,例如幾個家庭居住在同一個屋檐下並且他們分開付房租;住戶年齡未滿18歲;住戶為尋求避難者(例如申請政治避難等);住戶只是暫時居住且他們的主要居住地在其他地方(例如親朋訪問);資產用作老人院,醫院,青年旅舍或者婦女避難所。如果是年齡大於18歲的殘障人士,根據情況可以享受免征市政稅或者稅收折扣。

英國新財年到,一些地區的市政稅或將上漲4%

房姐專業建議

在這裡,房姐提醒廣大在英國租房的留學生同學們,找學校開具全職學生證明時要注意特別指出兩點:第一是學時不少於1年;第二是每周學習時間需在21小時以上。還有一種情況,如果您是A-Level學生年齡大於18歲但小於20歲,那麼您找學校開具的學生證明應涵蓋以下兩點:第一是學時不少於3個月;第二是每周學習時間需在12小時以上。

距離新的財年到來還有一段時間,因此很多地方的未來1年市政稅的多少還未確定。具體每個地區2016/2017年的市政稅會等到4月才會完整公布。因此4月以後大家無論是在英購房還是租房,除了需要考慮印花稅,市政稅的變動也應當在關注範圍之內,以便准確籌劃您的預算開支,減少不必要的麻煩。

 

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英國房產新規變動4月起實行:齊來認識「股份產權」

英國政府對股份產權房產的規章制度注入新內容,2016年4月起正式實施新規。為了使更多年輕居民順利棲身於屬於自己的愛巢,為了使更多老年人老有所依,同時配合政府推行的“計劃購房”政策(Part-buy scheme),英國股份產權房產規則將在今年4月起發生新變動。新規章中,主要對房產股權份額,年薪准入額度等細節做了修改:

  1. 居民可申請享有25%-75%的房產所有權份額,抵押貸款押金比重為房產售價的5%,部分房產可免去印花稅。
  1. 年薪准入下限提升,由之前的年薪低於71,000英鎊可申請,提升到90,000英鎊。
  1. 對於已有房產的居民,包括離異後分得房產的雙方,將可申請股份產權房產,並且與普通申請者享有同等權利。
  1. 對申請購買租賃的房產戶型放寬,對臥室數量不再加以限制。
  1. 一些職業將不再成為重點受惠對像(Key workers),例如救火員,警察等等,申請者將被一視同仁。

如果您是首次聽聞此概念,那麼不必擔心,貼心的房姐早已為您備好小科普,幫您分分鐘明晰何謂股份產權:

購房小tip1:

股份產權(Shared ownership)是指個人與某機構(通常是房屋協會)各擁有一定百分比的產權。個人需為由機構擁有的那部分房產支付房租,從而獲得全部房產的使用權。此外,隨著時間的增長,個人可增加其所有權份額,有些情況下可將份額增至100%。這也被稱為“階梯效應”。股份產權也是一種較為常見的房產所有權持有形式。其最大的特點在於,購房者只擁有一定比例的產權,且仍需按月繳納一定金額的房租。

自2005年,住房問題成為英國政府面臨的難題之後,股份產權成為輿論關注的熱點之一。政府頒布的股份產權計劃主要針對主要勞動者,但並不僅限於該群體。該計劃由名為“New Build Home Buy”的機構操作執行。大部分股份產權計劃均由政府發起,並只針對於一部分主要勞動者以及其他一些對房產有需求的人。此外,政府的股份產權計劃大部分只適用於公寓,而非別墅。

選擇股份產權的優勢在於它使更多的購房者以可以負擔的金額購置房產。此外,大部分屬於股份產權的房產都是新建的或重新裝修過的房產。在一些地區,股份產權房產的印花稅也被免除。簡言之,英國的股份產權房產與中國的“公租房”頗為相似,都是旨在能夠為更多居民提供價格在可承擔範圍的居所。不同的是公租房的所有權為國家,居民只能采用租賃的方式居住,而英國的股份產權房則是“半買半租”。

英國工黨一代表Sadiq Khan表示,2016年內,倫敦政府會為廣大市民提供至少50,000戶股份產權房產;長期計劃中,大倫敦地區共有40,000處區域被列為新的股份產權房產項目選址地,屆時將會有至少13萬戶房產投入市場。未來幾年內,英國政府應當繼續提高股份產權房產的供給率,尤其是對於在外租房超過5年的居民,他們應當有限享有房產申請權。

購房小tip2:

如果能夠申請到股份產權房產,那麼您將會在每月還貸上省下不少金錢和精力這一點是公認的。但是關於股份產權房產也有一些事項是您必須要留意的:

  1. 股份產權房產不可用於出租,即便只是出租一間房屋也是不被允許的。
  1. 股份產權房產可以買賣,出售的是您的股權,如果想出售股權需提前至少8周做准備,並告知各個相關部門。
  1. 如果您的股權即將被出售,您還需要支付整個房產價格至少1.25%的費用,即出售手續費。
  1. 股份產權房產申請細則會根據每個行政區的要求而有所不同,具體以咨詢地方區政府的公示為准。

 

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【新政解讀】英國購房兩大利器:Help to buy ISA與新Lifetime ISA大比拼!

奧斯本的2016新財年預算案剛剛落幕,對於廣大的在英國首次購房者來說,有一個關鍵詞立即成為了大家的熱議,那就是LifetimeISA。是的,這個新的個人儲蓄賬戶和之前的Help to Buy ISA到底有啥異同?有了新的舊的是不是就不再好用了?房姐第一時間為大家做出解答區分。

1、Lifetime ISA

首先我們來看這新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我們可以叫它終生個人儲蓄賬戶,該賬戶用途廣泛,既可以用於儲蓄,也可以用於股票等投資,每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

如何獲得補貼: 儲戶每存儲4英鎊存款,即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利,既25%的存款福利,存款上限為4000英鎊,因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群:18-40歲公民,只要在這個年齡段,如果已經您已經擁有房產也可以開戶。

關於1000英鎊補貼:儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出,用於購買第一套房產(價值45萬英鎊以內),也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產,儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出,但是如果采取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息,並且每次提現需要被收取5%的手續費。

正式實施時間:新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

2、Help to Buy ISA

接下來我們來看Help to Buy ISA。

這是奧斯本去年推出的個人儲蓄賬戶,即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起,16歲以上的購房者可申請此賬戶,該賬戶裡面的錢可隨時提走。

如何使用:如果這個賬戶裡面的錢被用於支付第一套房產的首付,那麼英國政府對賬戶裡的每200英鎊補助50英鎊,也就是按照25%的比例給您添加資金。單個賬戶最多可得補助3000英鎊,而一同購買房產的夫婦可以開設兩個此類賬戶,也就是積攢2.4萬英鎊,政府會補助最多6000英鎊。

適用於該方案的倫敦房價最高為45萬英鎊,英國其它地區適用的最高房價為25萬英鎊。但是這個助購存款賬戶可以存入的金額相當受限,第一筆存款只能在1000英鎊以內,此時獲得的政府補貼為250英鎊;此後每月最多存200英鎊,此時政府補貼為50英鎊。因此,1年中儲戶最多可以獲得800英鎊的補助。

如果您開了一個助購存款賬戶,但最後沒有用這些錢買房,你仍然可以拿到利息,但是得不到政府為買房給予的25%額外贊助。如果借款者改變購房計劃此補助則失效。

最惠銀行:Halifax銀行為儲戶提供的年利率為4%。Nationwide銀行提供現金返還政策,具體細節請咨詢銀行官網。

據統計,通過Help to buy計劃,首次購房者每月會節約£200的生活開支,這極大地緩解房價上漲過快與薪酬水平脫鉤的現像。政府的主旨無疑是力圖改變現狀,使廣大居民尤其是年輕人由‘租房一代’轉變為‘有房一代’。

3、兩者比較

  • 申請者年齡不同:Lifetime ISA為18-40歲;Help to Buy ISA為16歲以上。
  • 每年補貼數量不同:Lifetime ISA為每年1000英鎊;Help to Buy ISA為每年800英鎊。
  • 存款數額不同:如果您想在Lifetime ISA中獲得1000英鎊補貼,您一年中需要向該賬戶存入4000英鎊;若您在Help to Buy ISA中獲得800英鎊,除去第一年您需要向賬戶存入3200英鎊,之後您只需每年存入2400英鎊,這對於收入不是那麼高的購房者壓力會小一些。
  • 可購買房產價格不同:使用Lifetime ISA賬戶購房房產價值不可多於45萬英鎊;使用Help to Buy ISA賬戶可購買的房產倫敦地區上限為45萬英鎊,其它地區為25萬英鎊以下。

特別注意:若您已經是購房救助項目(Help to Buy)的受惠者,既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人,可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶,也可以在兩個賬戶分別存款。但是,當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外,Help to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

因此,如果您想通過申請此兩個救助項目其中一個用於購房,一定要明晰自己的購房需求以及自身的存款與還款能力。

 

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