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关于之前伦敦政府提出延长Bakerloo Line地铁线的提案，近日伦敦交通局（TFL）对该提案做出了进一步回应。

报告中指出，规划中的地铁线Bakerloo Line 将会延伸并途径Old Kent Road地区，并于2030年开通至伦敦Lewisham 区，同时将新建大约25,000户新宅。

伦敦交通局计划在接下来的15年内，将投资20-30亿英镑到地铁改线中。Bakerloo地铁线将从终点站Elephant Castle向东南方向延伸，经过Southwark地区，然后再向东南延长至Lewisham地区，当中途径Ladywell, Catford Bridge, Lower Sydenham, New Beckenham，继续向南经过Clock House, Elmers End, Eden Park, West Wickham 等站点，最后终点在东南区的Bromley区Hays。

规划案中还在考虑新建另外一个分支，东南途径Beckenham Junction后，可通往Bromley区的核心镇。

从英国房产投资的角度来看，这次地铁延伸工程将会为刺激伦敦房市并带来巨大影响，此次延伸工程还伴随而来的是将要新建的25,000套新房来满足市场需求，更重要的是，Bakerloo地铁线延长部分站点周边地区的房价必定会因为新地铁开通有所上涨。

另外，工程建好后将会为伦敦东南地区的交通状况带来巨大改善，每个方向的运输载客量可达65,000人次，到达伦敦市中心通勤时间缩短20分钟，到时沿线居民能够直达伦敦各大中心站点如：Waterloo、Piccadilly Circus 、Oxford Circus、和Paddington等。发车的频率也会由现阶段的每小时6班地铁增加至每小时15班地铁。

伦敦交通局表示将于2020年开始施工的规划申请，同时伦敦交通局将明年开始就具体的技术工作为延长线工程建立专案。此外专案中还包括在Lewisham新建一个新的换乘枢纽，计划于2024年开始。

伦敦交通局预计此次Bakerloo Line地铁延长线在多方面的贡献包括弥补了伦敦东南没有地铁线的空白，提高东南地区到中心的通勤效率，都将会支持伦敦东南区发展，创造更多就业机会。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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新年伊始，英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资，无疑是锁定价位以及找准潜力区域，两手都要抓并且两手都要硬。今天房姐就来通过几张最新出炉的英国百年建房演变史和最新房价热区图，为大家在‘区域’和‘房价’这两方面提供参考。

首先房姐为大家展示英国几大城市近100年来民宅地域分布变迁史。蓝色地区为20世纪初住宅兴建区域，红色色块表示2010年以后房屋兴建区域，颜色越靠近红色表示兴建年代越近。

大伦敦地区的住宅兴建演变是由中部逐年辐射至周边，近些年在发展外围区域住宅建造计划的同时也在对中心城区的住宅进行复建及修复。中心城区范围内，新住宅主要以Canary Wharf、Southwark和Newham为起点，向西途径Royal Albert Dock和Woodwich扩散，延伸至Grays地区。伦敦西区虽然新住宅建成数量少于东部，但是Battersea、Wembley、Hounslow以及Kingston等地区也是西区的新宅集中地。

聚焦伦敦东部新住宅集中地，我们会发现Canary Wharf，Southwark，Royal Albert Dock以及Bexley北部90%以上的住宅都为50年代以后修建（深红色区域）。因此房姐提醒想要在伦敦及周边租赁或者购买新房的小伙伴，不妨聚焦一下以上2图的深红色区域。

以下住宅演变图依次为Bristol，Bath，Milton Keynes，Coventry，Liverpool和Warrington，以及Birmingham地区。我们截取下来供大家参考。

Bristol地区 Bath地区 Milton Keynes地区 Coventry地区 Liverpool地区 Birmingham地区

接下来我们来看房价热点地区。图中深红色表示房价在45万英镑及以上的地区，颜色越深房价越高。

在过去的12个月中，英格兰西南部仍是房价增速最快的地区。截至2015年12月31日，伦敦大部分地区房价都达到了30万英镑，其中伦敦西南和西北部房价都在45万英镑以上。增速最快的是位于伦敦东3区的Newham区，房产均价从去年的£261,399一举增长到如今的£319,522，年增长率为22.2%，是伦敦全市平均房价增速的2倍。位于伦敦北部Hertfordshire的Royston地区以增长率19%紧随其后。房价上涨最快区域的前10名中，有5个位于伦敦，且均在东北和东南部。这说明相比于过去1年中政府大力扶植伦敦东部地区经济的各种政策初见成效，很多大型的新建和改建项目将这些地区脱胎换骨，变成一个个住宅新区。伦敦外围地区的高房价聚集点坐落在Luton，Cambridge，Oxford及Reading地区。

目光移至中部地区，高房价的热点集中在了Menchaster，Newcastle以及Bardford北部地区。

2016年，推动英国房价的领军者可能仍为以大伦敦地区为首的东南地区。而伦敦房产市场表现最活跃的类型是首次购房者的购置房产（2居或2居以下），近年来伦敦东北和东南部地区拔地而起的高性价比新公寓便成为了首次购房者的首选地之一。虽然Newham和Redbridge等地区的房价仍处于价格洼地，但是这样的低位价格并不会维持多久。随着伦敦地面轨道交通的逐渐完善以及更多的资金注入到区域改建计划，这些地区的房价定将在新的一年中再次迎来新一轮的增长。

本调研数据由英国消费数据调研中心和英国《卫报》联合发布，数据权威可靠。如有想要清晰大图的小伙伴欢迎与我联系～

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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中国对欧洲的直接投资（ODI）在2011年达到$1000亿，同比增长2倍，预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元。而该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大，对外投资存量占GDP的比重也并不高。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头，就像中国投资者在欧洲房地产市场的投资也只在试水阶段。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构，地域和趋势正发生变化。

1、许多国内公司在对欧直接投资正经历结构性增长

Rhodium投资报告称在未来五年中国的对外直接投资可达到一万亿到两万亿美元，其中将有近30%的投资是在欧洲的地产开发区项目上和一些公司的兼并和收购上面。跨国并购成为对外直接投资的主要方式。

2、中国地产投资项目趋向于综合化及服务化

包括地产在内的综合商用开发项目正受到中国房企的欢迎，他们对综合性大型旅游休闲项目表现出极大兴趣，试图从单纯的盖楼转为生活方式的创造者。另一方面是从资源性投资转向对服务领域的投资商业服务，而住宅市场也正经历从单纯的买卖向更多租赁服务的转化。

3、地产投资行业更细分化，逐步向全球价值链高端攀升

一个典型的例子是英国的学生公寓市场以其低门槛，低风险与高回报率的优势吸引了大批抄底的华人，因为英国名校扎堆，国际留学生数量的增长让学生公寓需求大增。以万达为首的国内房企曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是日渐升温的出境游。

4、市场的投资回报率高低是投资趋势的一个重要风向标

近两年众多房企纷纷在海外拿地，因为海外项目收益率高于国内地产项目，而且净资产回报率更高。以投资为目的的海外购房增多，投资地域上也有向北移动的趋势，英国被看作最方便的欧洲门户，正超过意大利成为中国投资者在欧洲的第一站和第一大投资目的地，而北部的爱尔兰和瑞典也正成为中国投资潮的目标。

5、地域的转移还表现在从热门国家和一线城市转移到二三线城市

交通上靠近一线城市的地方而房价却低了很多，有很大的升值空间，比如在威尼斯买一套小型公寓的价钱却可以在周边的维罗纳买一套装潢良好、房品很正的小型别墅，并享受小城镇的自然优美。这种冷门城市的投资回报率一般可以达到5-6%，也丰富了投资者多元化资产配置的需求。

投资市场日趋细分，欧洲的经济规则也随着中国的资本参与国际分工的方式悄然发生改变，而投资者的市场表现也越来越成熟。

Quinn Lu专栏全集

中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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