Finance News – Page 214

你不得不看的美國報稅方式

隨著報稅季的到來，美國人開始收集所有與報稅有關的表格資料，或者想像著那麼一大筆的退稅能不能按時收到。但是，他們是怎麼完成這一艱巨的工作呢？

隨著報稅季的到來，美國人開始收集所有與報稅有關的表格資料，完成報稅這一艱巨的任務

多種報稅方式

從報稅軟件程序到稅務師，很多方式都可用於2016年報稅，但搞清楚最適合自己的方式可能很難。正因為如此，GOBankingRates對5,028美國人報稅的習慣方式進行了調查。結果怎麼呢？

34.5%使用軟件工具

這是目前最流行的報稅方式，超過三分之一納稅者採用了這一報稅手段。之所以受歡迎，一是它易於操作，二是成本較低。

對於普通用戶，個人或家庭的網上(on-line)聯邦報稅軟件價格範圍，從TaxACT基本版的免費，到為那些投資和/或出租財產者準備的TurboTax高級版(Premier)的49.95美元。個體企業可使用價格為74.95美元的TurboTax「家庭和企業版」（Home & Business）。

最便宜的網上報稅版本是包括一個州電子報稅的TaxACT，為16.95美元。H&R Block’s Tax Cut網上高級版是34.95美元，另一種用戶必須下載的「家庭與企業」版本為79.95美元。

36.8%聘請專業會計師

聘請會計師報稅也是一樣常見的報稅方式，28.5%受訪者表示喜歡這種方法，另外8.3%會選擇H＆R Block這類的公司。這意味著大多數人寧願多花錢也不願自己完成這個苦差。

國家會計師協會的數據顯示，2015年平均費用為273元。

10.9％請家庭成員或朋友幫忙

這類人很幸運能找到為他們服務的家庭成員或朋友，而且這類幫助通常還是免費的。

但是，如果是一個非專業人士，可能在填寫時會出現較多的錯誤，在國稅局和州稅務總局處理時就會有麻煩。

8.5％人工填寫

大約8.5％受訪者採用最原始的筆和紙方法，他們並不為電子申報的簡便所動。2015年國稅局收到的1.505億份報稅申報表中，85.6％是通過電子軟件和專業人士完成的，這意味著其中14.4%由手工填寫。

人工填寫最大的缺陷是容易出錯，IRS估計約有20%的錯誤率。好處是便宜很多，因為大多數美國國稅局報稅表格可以在許多圖書館和郵局免費領取。

9.2％不報稅

這類人有些年收入低於10,300元無需申報，也有些是需要申報而不做的。

老少有別

18至24歲年輕人20.7%表示不報稅，可能的原因是他們中大部分還在上學或做兼職，收入不高無需報稅。另外，19.7％表示，朋友或家庭成員為他們申報，說明大部分年輕人與父母聯合報稅。

有趣的是，這個年齡段高達10.3％受訪者表示，他們會手工填寫報稅單。這個比例之高，與45歲至54歲的相當。

聘請專業人士和使用軟件程序這兩種報稅方式普遍受到年輕人的青睞。他們最有可能使用數字或在線工具提交稅單，高於年齡在25至34歲的45.5％和65歲及以上的26.2％。

相反，65歲及以上納稅人42.5％願意通過專業人士完成報稅，是25至34歲21.3％的近兩倍。

男女有別

調查發現，女性更喜歡使用傳統報稅方式或求助於朋友或家庭成員。而男人更可能手工完成、聘請會計師或不報稅。男女都可能更喜歡使用報稅數字工具或軟件。

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（據龍騰網）

2016年英國、加拿大、新西蘭大學學區房大盤點

學區房在房產投資中一直都是一個不錯的選擇，無論國內還是國外，不管政策調控也好，金融危機也罷，英國、加拿大、新西蘭一直都是海外投資者嚴重的香餑餑，下面我們就來瞭解一下英國、加拿大、新西蘭大學的學區房有哪些。

英國大學學區房

1. 劍橋大學

劍橋大學（University of Cambridge）坐落於英格蘭東部劍橋市，前身是一所始建於1209年的學者協會。是多個高校研究組織的成員，並為英國「金三角名校」之一，在各項國際學術排名中保持前十。目前學生人數約為18,000人，其中研究生6,000人，海外留學生佔13%。

劍橋大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：劍橋

周邊學區：

2. 牛津大學

牛津大學（University of Oxford）位於英格蘭牛津市，授課歷史可追溯到1096年，擁有全英國最大的圖書館系統，《泰晤士高等教育》連續5年將其評為「世界六大著名學府」。牛津大學為學生提供資助及獎學金，金額為全英之首。全校學生人數約為17000人，其中國際學生約佔11%，來自138個國家和地區。

牛津大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：牛津

周邊學區：

基德靈頓 Kidlington

奧克利 Oakley

3. 聖安德魯斯大學

聖安德魯斯大學（The University of St Andrews）始建於1410年，是蘇格蘭最古老、全英國第三古老的大學。學術水平在蘇格蘭長期佔據第一名，是英國的頂級學府之一。聖安德魯斯大學的國際學生約佔12%，威廉王子於2001年於此就讀。針對中國高中畢業生，設有TAC中國學生先修課程，用以強化大學學術英語和學習技巧。

聖安德魯斯大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：聖安德魯斯

周邊學區：

庫珀 Cupar

鄧迪 Dundee

泰波特 Tayport

4. 帝國理工學院(Imperial College)

帝國理工大學（Imperial College London）是一個開放式的大學，由眾多分散的校區組成，但大部分院系位於倫敦市中心的南肯星頓校區。在生命和自然科學方面的高級研究有著世界級的聲譽，是全英國入學標準最高的大學之一，也是全英國研究收入最高的大學之一，包括政府、慈善機構和商業機構的資助。

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主校區位於：倫敦

周邊學區：

梅菲爾

巴特錫

沃克斯豪爾

加拿大大學學區房

1. 西蒙弗雷澤大學

西蒙弗雷澤大學（Simon Fraser University），簡稱SFU，成立於1963年，有三座校園，分別是位於本那比的主校園、位於溫哥華市中心海港中心的衛星校園，以及新的素裡分校，曾五次在Maclean’s Magazine的年度大學排名榜上被評為加拿大最佳綜合學府，國際本科學生人數佔比約為17%，其中60%來自中國大陸，國際研究生佔比約為20%。

西蒙弗雷澤大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：溫哥華

周邊學區：

2. 多倫多大學

多倫多大學(University of Toronto)，簡稱UT，坐落於市中心的聖喬治校區，在學術及研究方面一直處於領先地位，每年發表的科研論文數量在北美僅次於哈佛大學，引用數量位居世界前五。不僅包含了美國大學開放與自由的學風，也融合了歐洲大學的嚴謹與傳統。多倫多大學目前共有本科生67,128名，國際生佔比15.3%；研究生15,884名，國際生佔比14.7%。

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主校區位於：多倫多

周邊學區：Rosedale

3. 維多利亞大學

維多利亞大學(University of Victoria)始建於1916年，位於不列顛哥倫比亞省的省會維多利亞市，其商科、經濟學、藝術、工程等專業在全北美地區享有極高的聲譽。維多利亞大學圖書館是溫哥華島上最大的圖書館，是不列顛哥倫比亞省第二大研究型圖書館。在校學生數達22405人，包括本科18,863人，研究生3,542人，其中國際學生佔比約為7%。

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主校區位於：維多利亞

周邊學區：

蘭福德 Langford

科爾伍德 Colwood

4. 滑鐵盧大學 university of waterloo

滑鐵盧大學(University of Waterloo), 簡稱UW，創建於1957年，位於安大略省的西南面的滑鐵盧市，是北美地區最優大學之一，其數學、計算機科學和工程學科教學水平居世界前列，其數學院也是擁有全球最多教授的數學院。該大學為學生提供了優質的教育和專業的研究，連續二十年年被麥考林大學排名評為加拿大綜合類大學第一位，其Co-op帶薪實習專業也在全加排名第一。

滑鐵盧大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：滑鐵盧

周邊學區：

基奇納

巴登

劍橋

新西蘭大學學區房

1. 奧克蘭大學

奧克蘭大學(University of Auckland )建於1883年，是新西蘭綜合排名第一的大學，在2015–2016年的QS世界大學排行榜中排名第82位，被譽為新西蘭的「國寶級」大學。奧克蘭大學位於新西蘭最大的城市奧克蘭市的商業中心附近，氣候溫和宜人。在校生人數已超過40,000人，包括本科生25,910人，研究生4,973人，共有來自世界85個國家的留學生5,500多名，此外還有4,221名教職工。

奧克蘭大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖奧克蘭大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：奧克蘭

2. 坎特伯雷大學

坎特伯雷大學(University of Canterbury)建於1873年，簡稱UC，位於新西蘭的坎特伯雷省的省會基督城，也稱花園之城，是新西蘭八大院校之一。全校共有學生20000餘人，包括400多名來自35個國家的國際學生。坎特伯雷大學以工程專業最為出名，其工科課程是新西蘭最完善的，也是世界聞名的。

坎特伯雷大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖坎特伯雷大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發佈圖

主校區位於：基督城

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2016年美國學區房大盤點

為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關。在美國，這個概念也同中國一樣，為父母們所關注。面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向美國，而美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。近些年來的中國人美國房產投資潮中，相當大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。以下幾所學校是美國比較熱門大學，他們周邊的學區房有哪些呢？（全球性價比高的學區房）

1. 哈佛大學

哈佛大學（Harvard University），簡稱哈佛，是美國本土歷史最悠久的高等學府，坐落於美國馬薩諸塞州劍橋市，是一所享譽世界的私立研究型大學，是著名的常春藤盟校成員，也是被公認為是當今世界最頂尖的高等教育機構之一。截止2014年，學校有本科生6700餘人，碩士及博士研究生14500餘人。

主校區位於：

周邊學區：

2. 普林斯頓大學

普林斯頓大學(Princeton University )，是美國一所世界著名的私立研究型大學，位於美國新澤西州的普林斯頓，八所常春藤盟校之一。普林斯頓大學是世界聞名的精英機構，實行精英教育，其規模比哈佛、耶魯等著名大學要小很多，但其濃厚的學術氛圍和獨特的貴族氣質在世界範圍內都是獨一無二的。

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主校區位於：

周邊學區：

3. 耶魯大學(Yale University)

耶魯大學（Yale University），簡稱耶魯，是一所坐落於美國康涅狄格州紐黑文的世界著名私立研究型大學，耶魯大學有3,200名教職工，每年招收約1,250名學生，這些學生來自美國50個州以及世界108個國家。現今國際學生在耶魯本科生中約佔9%，在整個大學中約佔16%。

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主校區位於：

周邊學區：

4. 哥倫比亞大學

哥倫比亞大學（Columbia University in the City of New York），簡稱為哥大（Columbia），是一所位於美國紐約市曼哈頓的世界著名研究型大學，屬於私立八大私立常春藤盟校之一，該校學術氛圍濃厚，多次被評為全美學業壓力最重的大學之一，也是全美最受歡迎的大學之一。

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主校區位於：

周邊學區：

5. 芝加哥大學

芝加哥大學（The University of Chicago），簡稱芝大（UChicago），位於美國國際金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大學。按相關機構較全面統計，截止至2015年共有91位諾貝爾獎得主在芝大工作或學習過，位列世界第4。

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主校區位於：

周邊學區：

6. 麻省理工學院

麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology），簡稱麻省理工（MIT），坐落於美國馬薩諸塞州劍橋市（大波士頓地區），是世界著名私立研究型大學、被譽為「世界理工大學之最」，與美國西海岸的加州理工學院（Caltech）並稱為美國最頂尖的理工學院。

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主校區位於：

周邊學區：

7. 斯坦福大學

斯坦福大學（Stanford University），全名小利蘭·斯坦福大學（Leland Stanford Junior University），簡稱斯坦福（Stanford），坐落於美國加利福尼亞州舊金山灣區的帕羅奧圖市，臨近世界著名高科技園區硅谷，是世界著名私立研究型大學，是美國面積第六大的大學。

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主校區位於：

周邊學區：

伊斯康地諾 Escondido Village

凡杜拉Ventura

8. 杜克大學

杜克大學 (Duke University），簡稱為Blue Devil，創建於1838年，坐落於美國北卡羅萊那州風景優美的達勒姆，是一所世界著名研究型大學。杜克大學被公認為是當今世界一流的高等教育機構之一，其商學院，法學院和醫學院均名列美國前十。

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主校區位於：北卡羅來納州

周邊學區：

9. 賓夕法尼亞大學

賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania ），簡稱為賓大，位於賓夕法尼亞州的費城，是美國一所著名的私立研究型大學，八所常青藤盟校之一。是美國第四古老的高等教育機構，也是美國第一所從事科學技術和人文教育的現代高等學校。

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主校區位於：

周邊學區：

10. 美國加州理工學院

加州理工學院（California Institute of Technology），簡稱為加州理工，位於美國加利福尼亞州洛杉磯東北郊的帕薩迪納市，加州理工學校規模很小，全校學生總數僅2000人左右，但歷史上卻走出了35位諾貝爾獎得主，是世界上諾貝爾獎獲獎密度最高的學府。

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主校區位於：

周邊學區：

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Posted on 02/02/16 Tuesday09/21/16 WednesdayAuthor ciciCategories Edu Guide US, Education Guide, Finance News, Finance News USTags 海外学区房, 美国买房, 美国买房投资, 美国学区房Leave a comment on 2016年美國學區房大盤點

探討：海外私人島嶼在中國的運作模式

現在提到私人島嶼，很多人還是水中望月的感覺，可望而不可及。由於中國的土地產權屬於國家，因此，在我國暫時不會出現真正意義的私人島嶼。現在國人要想擁有一個真正屬於自己的島嶼，目前只能在海外尋找。

其實私人島嶼的出現，與別墅、游艇的存在意義相似，更多的是個人地位與財富的像征。從世界範圍看，私人島嶼的發展與經濟的發達及法律的健全密不可分，現有私人島嶼主要集中在北美沿海地區、五大湖區、加勒比海、太平洋島國、澳大利亞沿海等區域，這些區域內島嶼資源眾多；從私人島嶼的擁有者來看，大部分為歐美中產以上家庭為主，緯度越低的海島，價格越高，如加勒比海區域的私人海島，則多數被富豪占據。

海外私人島嶼的價值

全球資產配置，分散資產風險，擁有一片真正可以世代傳承的私有領地；
擁有可以自由規劃建設的土地，建立自己的“王國”；
坐享島嶼資源的價值增長；
個人財富與權力的像征，實現自我價值；
開發海外旅游資源，實現經營收益。

購買私人島嶼面臨的問題

目前國人購買海外私人島嶼還是要面臨很多問題，如私人島嶼所屬國家的政治經濟情況、海島具體位置、海島的交通、基礎設施配套、現階段開發狀況、海島開發規劃、所在國法律等等一系列的問題；同時，資金更為關鍵，基礎設施、電力、淡水、垃圾處理、碼頭港口、小型機場等都需要不菲的投資，最重要的是後期運營與維護的問題，從目前的狀況來看，個人開發一個私人島嶼還是屬於超級富豪的專利。

未來國內私人島嶼市場的運作探討

隨著人民幣進入下行通道，會有更多的國內資本著眼海外投資市場，企業海外投資與個人海外投資都會持續的增長。目前，私人海島市場在國內還處於萌芽階段，需要有領軍的開發企業去嘗試開發，創立出適合中國客戶需求的私人海島開發模式，並對需求市場進行引導。

模式一：傳統開發模式

開發公司購得私人海島後，根據海島特點進行產品規劃，依據自身產品的市場定位，開發出符合市場需求的產品，並進行銷售。此種開發模式，由於私人海島客戶需求的個性化及需求的不確定性，開發商存在較大的市場風險。

模式二：私人定制模式

隨著海外開發的熱潮，催動產業不停的細化發展，私人島嶼開發可采用產品定制模式進行市場運作。由開發企業選擇適合不同需求的可開發島嶼，國內企業或客戶根據自身需求，與開發商共同定制開發產品。此種模式優勢在於可以將客戶個性需求最大化，在產品設計階段即根據客戶需求進行定制開發，同時開發商在項目前期即可實現銷售回款，有效降低開發風險。

模式三：產業開發模式

由於私人海島產品屬於休閑度假類房產，開發企業在前期規劃階段，可將當地旅游資源與海島的後期市場運營方式進行整體規劃，開發出不同類型的海島度假產品。海島以酒店的基礎服務為依托，推出海島婚禮、企業年會、私人海島party等服務。在產品銷售前賦予產品後期的運營價值及投資回報。在銷售端，可將銷售產品金融化，通過分權銷售或眾籌的模式進行產品銷售，讓購買客戶享受私人島嶼服務的同時，擁有一定的投資回報。此類開發模式需要開發企業擁有較強的產品運營能力與市場把控能力。

任何海島產品的嘗試性開發，都需要從國內需求層面進行深入研究，了解客戶需要什麼產品，並進行定向開發，以降低產品開發風險。同時，在國內來講，私人海島產品的需求，仍屬於金字塔尖的小眾需求，滿足此類人群的需求，更應進行較為深入的調研與訪談。

綜上，不論何種開發模式，還都需要市場層面的驗證。結合開發企業自身特點，利用好自身優勢資源及金融杠杆，通過優質的私人海島產品來撬動國內海外投資的市場。

以上內容純屬個人觀點，歡迎伙伴們進行交流。

呂小斌專欄全集

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美房價超06年最高峰豪宅市場價格停滯

由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。

報告指出美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰

美國房地產復甦超過危機前最高峰

週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。

同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%，每月平均增長0.8%。

根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。

中國買家減少美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

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（互聯網資訊綜合整理）

美房价反弹四大都会区突破或平最高纪录

在就業成長強勁、房貸利率創新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美國房價快速上漲，並使達拉斯、丹佛、舊金山和俄勒岡州波特蘭四個都會區的房價，衝破或打平最高紀錄。

全美各地房價幾乎恢復到2006年7月房價高峰的價位

據26日公佈的一項報告指出，史坦普／凱斯席勒（Standard & Poors/Case-Shiller）20城市房價指數比前一年上漲5.8%，比去年10月上漲5.5%。

全美各地房價幾乎恢復到2006年7月房價高峰的價位，房地產市場也緩慢從房市崩潰中復甦，而上一次房市崩潰引發了經濟大衰退。部分都會地區已從房價下滑趨勢中完全反彈，同時德州達拉斯、科羅拉多州丹佛、加州舊金山和俄勒岡州波特蘭四大都會區，有的房價達到過去的最高紀錄，有的甚至創下新高。

去年，房屋買家蜂湧擠向房市。全國房地產商協會（National Association of Realtors）指出，去年成屋銷售增加6.5%，達到526萬戶。由於僱主增加270萬個就業機會，借貸成本偏低，更多美國民眾有能力添置房產。然而可售房屋卻比一年前減少3.8%，造成房屋供應緊俏，助長了房價的拉抬。

但是房價上漲和可售房屋有限，最終可能遏阻2016年房屋銷售的成長。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家李察遜說：「房屋存量短缺已經傷及房市，今年的購屋者或會受此刺激，但不致飢不擇食，他們仍會拒絕被漫天喊價。在可售房屋不見增加的情況下，房價將會上揚，房屋銷售數量會減少，對購屋者不是好消息。」

不過，房價上漲帶來的挑戰，可因近數週房貸利率下降獲得彌補。聯邦房貸巨頭房地美指出，上週30年固定利率房貸，由一週前的平均3.92%降到 3.81%。利率創下歷史新低，平均為6%，這表示利息成本相當低。此外，就業市場強勁和低油價，也都有助於在本月再度提高美國消費者的信心。

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（據世界日報）

2015年12月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示12月份加拿大房價較上月增長 0.27%，同比上漲7.3%，為五年來最大同比漲幅。另一方面，市場銷售活動與11月基本持平，市場仍在近6年來的最活躍時期。

12月加拿大房價地圖

不但整體漲勢強勁，加拿大各大區域在2015年12月銷售均價與去年同期相比也均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅接近20%。12月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。

12月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區12月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於250至290萬加幣的均價，公寓均價也在60至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

查看2015年加拿大每月房價報告

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2015年12月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡12月私人公寓房價環比再次下跌0.8%，同比下跌2.1%。中央核心區，其他核心區與非核心區房價均出現下跌；成交量環比上升10%，較去年同期已高出44.2%。

2015年12月私人公寓租賃市場與上月基本持平，租金同比下跌5.4%。

12月新加坡重點區域房價地圖

2015年12月，新加坡除第11郵區（湯申，挪威納，紐頓）與19郵區 (後港，盛港，榜鵝) 均價出現上漲外，各大重點區域公寓均價與去年同期相比依然出現下跌。第14郵區（巴耶利峇，芽籠）與15郵區 (馬林百列，東海岸) 年比均價下跌幅度均超過10% 。

同11月相比，所關注的8個重點郵區中有一半區域出現回升。

查看2015年新加坡月度房價報告

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專家指出澳洲四大銀行將再次加息

澳大利亞四大銀行暗示今年還要獨立於澳聯儲（RBA）再次上調按揭利率，儘管小型競爭對手已經將業主的房貸利率削減至紀錄新低。

澳大利亞四大銀行暗示今年要獨立於澳聯儲（RBA）再次上調按揭利率

《澳洲人報》報導稱，四大行將再次作出上述備受爭議的舉動，目的是抵消不斷上升的批發融資成本和激烈的競爭帶來的盈利壓力。

四大行的做法有別於競爭對手。包括AMP和Suncorp在內的機構本月都將新借貸人的按揭利率削減多達30個基點至低位4.08%，而且其他小型借貸商也提供利率低至3.69%的房貸。

分析師警告，如果今年澳聯儲沒有降息預期，四大行將不得不再次宣佈加息。

在一份關於大型銀行的重大前景報告中，麥格理的分析師吉曼（Victor German）告訴《澳洲人報》，銀行的利潤受到多種逆風威脅，包括客戶競爭加劇和融資成本上漲等。

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（據澳洲新快網）

2015年12月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，12月份全美房價環比上漲0.2%，同比增長4.0%。12月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，12月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

12月美國七大都會區房價地圖

12月份，隨著波士頓都會區成交價止住下跌趨勢，我們關注的各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區，舊金山都會區也有超過8%的同比增幅。與11月份相比，除芝加哥與舊金山外，其他都會區均出現環比增長。

12月美國重點區域房價成交中位數

與上月相同，美國12月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，伯克利與聖馬刁房價中位數也緊隨其後。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約83萬美元。爾灣的12成交價中位數也名列前茅，超過72萬美元。底特律市依然處於無市無價的狀態，12月房價中位數尚不到4萬美元。

查看2015年美國每月房價報告

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美國房地產復甦 超過危機前最高峰

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

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