Category: Finance News

奧克蘭房產市場疲軟 其餘部分地區創歷史新高

據新西蘭某房產網站統計數據顯示，1月份新增房源8144套，與去年同期相比減少了14.6%；房屋平均要價為$542,514紐幣，同比增長了3.7%，但仍低於2015年8月份創下的峰值$568,215紐幣。此外，房屋要價還呈現區域差異。

奧克蘭房地產市場相對疲軟，其他城市行情更為樂觀

與新西蘭其他城市相比，奧克蘭房地產市場相對疲軟，1月份新增房源數量同比減少18.4%，平均要價為$828,629紐幣，環比下降2.3%。新西蘭其他城市的房屋賣家對市場行情更為樂觀，其中8個地區平均要價創下歷史新高。

全新西蘭平均房屋要價最高的地區是Central Otago，以$861,723紐幣創下新高紀錄，儘管該地區1月份新增房源數量同比減少了35%。剩下七個地區房屋平均要價也創下新高紀錄，分別是：豐盛灣$501,961紐幣、懷卡托$440,784紐幣、塔拉納基$373,668紐幣、惠靈頓$489,029紐幣、坎特伯雷$483,233紐幣、Coromandel $574,271紐幣以及南島$276,924紐幣。

1月份，新西蘭大部分地區新增房源數量均同比減少。專家指出，1月份房源存量（即將網站上全部待售房屋出清所需週數）為14.7周，創下歷史新低，遠低於長期平均水平34周。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

16年塞浦路斯經濟預計增長2% 莊園增值空間大

近日，據塞浦路斯中央銀行其官網發佈的一年兩次的經濟公報中指出，塞浦路斯經濟預計2016年增長2%，2017年增長2.7%。2015年塞浦路 斯不動產交易數量較去年同期增長顯著，主要原因是海外投資需求的增加。隨著塞浦路斯經濟增速穩定，很多中國投資者正在通過莊園投資移民的形式，實現財富跨國配置和增值的目標。

很多中國投資者正在通過莊園投資移民的形式，實現財富跨國配置和增值的目標

塞浦路斯中央銀行指出：「2015年私人消費預計增長2.4%，反映了可支配收入的增長，增長主要歸功於能源價格，利率及失業率的降低。為提升經濟和 吸引外國資本對不動產的投資，塞浦路斯總統宣佈了一系列減稅措施，其中包括房地產過戶手續費減半等一系列優惠。這意味著購買莊園這類不動產移民塞浦路斯， 在稅務花費上的成本將更少，財富配置莊園將有更好的增值空間。

如今，塞浦路斯經濟已實現持續增長，據預測2016年將有更高的增速。選擇塞浦路斯莊園類地產投資移民，是財富增值和全球配置的好選擇。因而，受到中國投資者青睞。

塞浦路斯是個富裕的地中海國家，土地資源稀缺，增值快，投資回報率高，而且通過購買莊園，可獲全家歐盟護照。因此，投資塞浦路斯莊園這類不動產性價比 高。隨著目前經濟的強勢增長，土地的市場需求也進一步加劇，如今在塞浦路斯投資250萬歐元就可擁有30畝莊園，獲歐盟護照。這是目前投資移民塞浦路斯， 獲歐盟護照的極好項目。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據人民網）

2015年11月最新英國房價走勢

 

英國最新房價走勢

英國房價11月繼續呈現上漲勢頭，英國國家統計署公佈的價格指數顯示11月份全英房價同比上漲7.7%，環比略升0.06%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為7.4%。英國房價同比漲幅已連續四個月加速，但環比增幅呈減緩趨勢。

英國各區域房價均同比上漲。英格蘭與北愛爾蘭長幅最大，分別為8.3%與4.6%。大倫敦區房價同比上升9.8%。

11月英國房價地圖

與去年11月相比，英國大部分城市房屋均價仍呈現同比增長，一些地區的公寓則出現環比下滑。獨立屋方面，五個關注城
市的房價無論同比、環比均有增長，同比漲幅為6%至16%；公寓方面，利物浦表現喜人，同比、環比增幅均超過10%。曼徹斯特，伯明翰，倫敦的公寓均價呈現同比上漲，但環比卻仍有小幅下滑下滑。

11月英國重點區域均價

11月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價接近480萬英鎊，單元房均價也超過了100萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價超過33萬英鎊，公寓均價則在10萬英鎊左右，沃爾索爾房價也緊隨其後。

查看2015年英國每月房價報告

 

 

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

塞浦路斯前景一片大好 投資正當時

世貿通綜合消息：近日，據塞浦路斯統計局公佈數據，2015年塞浦路斯呈現持續增長。統計顯示，製造、批發零售、交通、餐飲、科研、金融等普遍出現增長。這樣的經濟加速令人鼓舞，將點燃投資者熱情。對於即將迎來的2016年，塞浦路斯將迎來更多利好。

2016年3月中塞直航開通

據報導，中國與塞浦路斯的直航達成協議。交通的便利再加上塞浦路斯經濟呈現積極信號，將帶動了更多投資者和財團到塞浦路斯移民投資積極性。塞浦路斯不動產投資尤其是土地資源將進入長期的上升通道，塞浦路斯歐盟護照的含金量必將獲得更大程度的提升。

中國與塞浦路斯的直航達成協議，將於16年3月開通

2016年8月塞浦路斯加入申根

作為歐盟成員國的一員，塞浦路斯於2004年5月1日加入申根協議，但是於2011年宣佈延後實施進程，預計2016年8月，塞浦路斯將全面加入申根區。

塞浦路斯移民項目相關負責人指出，根據歐洲26個國家簽訂的申根協議，塞浦路斯成為申根國家後，塞浦路斯移民人士將可持塞浦路斯綠卡在奧地利、比利時、 丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維 亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登自由出入，而無需單獨簽證或過關檢查。加入申根區的目的是促進不同民族之間貿易的發展和一體化以及鼓勵來自新興市場 的旅遊業(如中國和印度)。

蘊藏巨大能源價值

塞浦路斯離岸天然氣儲量約為60萬 億立方尺，一旦充足開發並出口，足以滿足歐洲40%的天然氣供應。在塞浦路斯南部的12個天然氣田的儲量約為60萬億立方尺，儲量價值超過1290億美 元，石油儲量超過4500億美元。一旦充足開發，足以滿足歐洲40%的天然氣供應，能夠滿足本國電力部門200多年的需求。豐厚的能源資源讓更多的中國企業和個人把投資和移民目光投向了塞浦路斯。

豐厚的能源資源讓更多的中國企業和個人把投資和移民目光投向了塞浦路斯

投資莊園獲得歐盟護照 全球通行

隨著塞浦路斯經濟的持續增長，在塞浦路斯這個富裕的地中海國家，投資莊園這類不動產性價比高。在這個國家，土地資源稀缺，增值快，投資回報率高，而且可 以獲得歐洲居住身份。隨著目前經濟的強勢增長，土地的市場需求也進一步加劇。如今在塞浦路斯投資250萬歐元就可擁有28畝莊園，獲歐盟護照，獲得歐盟護 照不能錯過的好項目。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據中關村在線）

多倫多房價走勢逆天 1月狂漲11%

大多區房價逆天走勢：2016年1月又狂飆11%

從多倫多房產局(Toronto Real Estate Board )處獲悉，今年1月份多倫多地區的房屋銷售量持續強勁增長，銷售量比去年同期上漲了8.2%，房屋價格也上漲了11.2%。

據悉，今年1月份，多倫多地區的房屋均價為$631,092，其中多倫多市中心的均價為$636,728，周邊地區的均價為$627,871。

2015年，多倫多以及安省南部的部分地區是多倫多房產市場最火爆的地區，一度超過了溫哥華以及卑詩省的 Lower Mainland地區。

多倫多房產局的主席Mark McLean 表示，從目前的情況來看，2016年多倫多的房產市場依舊非常火爆。

多倫多房市哪個區最火爆?你絕對想不到

東區還是西區?哪裡才是多倫多最火的房地產市場?《多倫多星報》最新的調查發現，原來多倫多東部才是房市最火爆的地方。那多倫多房價多少錢一平？

根據多倫多地產局的數據顯示，東約克地區(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以 東，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售時間最短，僅為12天，房屋均價為67萬，售價平均為標價的1.05倍。而多倫多西部房屋的平均 待出售時間則為21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地產市場熱度則屈居第二。房屋的平均待出售時間為13天。

Danforth 以南，DVP 以東的多倫多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地區，以及西部約克區的房屋平均待售時間則約為17天。多倫多其餘地區的房屋平均待售時間則在20天及其以上。

此外，《多倫多星報》還稱，在過去十年裡，儘管房價在逐年攀升，房屋的待出售時間卻縮短了。

2015年，大多地區的平均房價達到了64萬3,145元，而10年前大多地區的平均房價僅為34萬1,450元。

2015年，多倫多房屋的平均待售時間為21天，比2005年減少了近10天。而且這種趨勢發生在多倫多的幾乎所有角落，唯一例外則出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地區，那裡的房屋待售時間出現了增加。

對此，多倫多房產經紀 Desmond Brown 稱，他認為低貸款利率以及人口增長是主要的2個原因，購房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售時間的縮短對於賣房者肯定是一個好消息，特別是那些在 Danforth 北邊購進低價房然後現在準備出售的賣房者。在過去十年裡，Danforth 以北的區域的均價從28萬8,500增長至了602萬8,500元，增幅達到了132%。

最近一次，一間位於 106 Woodmount 路上的3室半獨立屋在掛牌6天後就成功出售，售價為68萬1,700元，比標價多出了約8萬。

多倫多房產經紀 Ing-Gibert 稱，許多人最開始想要在大多地區西部買房，但是很快地他們就意識到自己可以東邊買到同樣的類型的房屋，並且價格還會便宜約10%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園網）

日本札幌房價劇增 趕超泡沫經濟時期房價

日本住宅流通研究所劄幌分部近期發表的日本北海道劄幌市的樓市行情顯示，劄幌市的商品房價急速上漲，2015年壹套住房的平均價格上漲了3.7%，平均價格達3,864萬日元，連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。急速上漲的原因被認為是，2011年發生東日本大地震後，災區的城市建設，帶來人工、建材的上漲。業界人士表示，新房的持續上漲已帶動二手房市場的房價上漲。

劄幌房價連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價

據日本住宅流通研究所的統計顯示，在1991年泡沫經濟最輝煌時期，劄幌市商品房的平均價格約為3,200萬日元，泡沫經濟崩潰後，劄幌市的房價長期以來壹直低於3,000萬日元。目前，平均房價上漲到3,800日元，遠超出正常預期。

房價上漲的主要原因被認為是，2011年東日本大地震後，災區的東北地區的城市重建大規模展開，造成人工、建材費用普遍上漲。在劄幌，最受歡迎的3LDK（3間居室加客廳、飯廳、廚房）布局的住房在2015年的平均售價為3,781萬日元，與地震時的2011年相比，跳升了約1,000萬日元。

劄幌市的地產中介擔憂房價上漲帶來樓市銷售量的下落。劄幌市的壹家房地產中介的營業人員表示說：“劄幌的商品房價格壹般是工薪層年收入的5倍左右，這幾年房價陡然上漲，不少有小孩的家庭感覺到壓力很大。”

劄幌的人口數量與東京、大阪等商業大都市相比相對少，新建住房的80%以上都集中修建在地鐵站附近。壹家當地的房地產開發公司表示說，目前地價也出現了上漲趨勢。稱：“在劄幌，商品房如果不是修建在市中心或者車站等交通方便之所是很難全部售完的。地價上漲、建材和人工費的上漲會加劇開發商之間爭奪人氣地段，地價已開始上漲，從而進壹步推動房價上升。”

近幾年，海外富有層也對北海道房地產表示出興趣，在劄幌的購房的外國人出現上升趨勢。為此，在2年前，劄幌推出了1億日元以上的豪華住宅，這些住宅多數面向東京圈的投資者和海外客戶，這些開發項目的出現也造成地價上漲。目前日本經濟處於復蘇階段，大多數工薪族的工資保持現狀，房價上漲帶給樓市的負面影響明顯，2015年劄幌市商品房的成交率6年以來首次跌破70%。

新房的房價上漲也同時波及到了二手房市場，日本住宅流通研究所的統計數據顯示，2015年劄幌二手商品房的平均成交價為1,515萬日元，比去年同期上升了100萬日元。

 

 

（互聯網資訊綜合整理）

行家告訴你2016年英國最值得投資的六大地區

2015年，隨著英國大部份地區房價持續上漲，對精明的投資者和買家來說，新的一年是買到好房產的時候。那麼英國住宅多少錢呢？

新的一年是投資房產的最佳時機，預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％

據英國房價走勢2016最新消息，全國首席經濟學家Robert Gardner說：「就業及工資的健康增長，增加了買家的信心，不過預計借貸成本也在逐漸增長。然而主要問題在於房產建築仍滯後於住房需求快速的增長，因此將推動房價上漲並最終降低了買家購買力。」

「總體而言，我們預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％。」

「英格蘭南部的房價，尤其是倫敦房價，已經大大超過了英國其它地區。事實上，目前英格蘭南部的房價已經鄰近金融危機前的水平，而蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的大部份地區房價基本保持不變。」

那麼，精明的買家在未來的一年中應關注哪些地區呢？

1. 聖艾維斯（St. Ives）

美麗鄉村聖尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建議在劍橋郡（Cambridgeshire）投資。「在我看來，聖艾維斯（St. Ives）劍橋郡地區及其周圍房產是全英國2016年最好的投資機會之一。劍橋郡距離高位房價的中心地區不到20英里 (現在有公車專用道使出行更為便利)，到聖艾維斯（St. Ives）也只需大約20分鐘，在聖尼茨（St Neots）和亨廷頓（Huntingdon）的主線站提供直達火車，前往倫敦只需不到一個小時。」

「擁有獨具魅力且寧靜的鄉村生活，同時具有前往劍橋和倫敦等城市的便利，這給聖艾維斯地區提供了極好的投資機會。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地區房產在未來的一年裡受到買家歡迎。」Simon說。

 

2. 格蘭瑟姆（Grantham）

「格蘭瑟姆（Grantham）距離倫敦國王十字車站（London Kings Cross）僅有70分鐘的路程。目前房產價格非常划算：四臥室的家庭房起價約30萬英鎊，地處周邊美麗村莊、大些的鄉間別墅起價約50萬英鎊。」美麗鄉 村卡格蘭瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder說。

「該地區的房產物超所值，肯定會吸引一批近期要在倫敦之外購房的買家。此外，當地還有優秀的中學為孩子們提供高標準的教育。所以我建議大家，在2016年房價上漲之前在該地區買房。」

3. 馬貝拉（Marbella）

「西班牙的馬貝拉（Marbella）房市在2015年終於站穩了腳跟。」 美麗鄉村卡馬貝拉分部（Fine & Country Marbella）的資深談判代表Karl Jennings評論道，「這些是限量的奢侈品，品質極佳、價格走勢也強勁。同樣，該地區環境穩定、基礎設施齊全、氣候宜人、匯率合適，這些因素都有助於 馬貝拉房市在2016年的良好發展。」

4. Westward Ho

美麗鄉村卡韋伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas預計這個名字不同尋常的海濱村莊將成為一塊理想的投資之地，他說：「最近靠近水邊新建的房產價值明顯上漲，那麼擁有兩英里沙灘的北德文郡 （North Devon）沿海村莊的價值也就顯而易見。那裡已有了大量的投資，興建起越來越多的可以作為第二個家的新公寓，也是理想的渡假出租房產。」他解釋說。

5. 布里斯托（Bristol）

美麗鄉村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver認為，布里斯托（Bristol）應是2016年投資首要考慮的城市。他說：「這很明顯，一方面因為鐵路西線實現了電氣化，另外布里斯托爾的 學生人數眾多，法律、醫療、工程部門不斷健全，再加上新建的房產數量較少，這些都意味著它是很適合投資房產的城市。」

6. 北倫敦

對越來越多的買家來說，倫敦市中心的房價已是遙不可及的夢，美麗鄉村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建議購買城市北部的房產。「北倫敦是最受歡迎的地方之一。」 Lucy說， 「這裡汲取了兩個美妙世界的精華：到倫敦中心乘坐地鐵僅需30分鐘，而你又身處風景如畫的鄉村。該地區吸引了來自各行各業的人：名人、上班族、家庭和投資 者。這裡的房價和倫敦市中心一樣在快速上漲，所以選擇這裡是投資最佳時機。」她總結道。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

多倫多1月房地產市場報告發佈 勢頭十分強勁

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園）

新加坡宏觀經濟面臨挑戰 房價將進一步下跌

據2日新加坡新聞網報導新加坡房價走勢2016最新消息，新加坡宏觀經濟前景面對挑戰，加上總償債率和房地產印花稅等框架大致維持不變，BMI研究（BMI Research）認為，新加坡房價今年將繼續下滑。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？新加坡房產多少錢？

BMI研究是國際評級機構惠譽（Fitch）旗下的研究機構，它前天發表的報告指出，新加坡整體房價是家庭收入中位數的五倍，就房子負擔程度比中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等其他亞太地區更好。此外，新加坡房價自2013年第三季高峰期以來已下跌了8.4%。

儘管如此，BMI研究認為，新加坡房價可能會進一步下跌，市場才會逐步穩定下來。

該研究機構說：「由於新加坡宏觀經濟面臨挑戰，很難為當前房價提供短暫回升的動力，導致房價可能出現小幅調整。但考慮到新加坡現有的印花稅和貸款與價值比（Loan-to-valuation，簡稱LTV）框架幾乎肯定不會有調整，我們預期房價今年會進一步下跌。」

根據BMI研究數據，目前中國香港和中國的房價和家庭收入中位數的比率分別為19倍和13.5倍，比新加坡明顯高出許多，至於澳大利亞和新西蘭的房價和家庭收入中位數比率雖然低於六倍，但一些主要城市如悉尼、墨爾本和奧克蘭等，卻接近甚至超過10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地產市場價值被高估的程度，並不比上述地區來得高，這主要是因為新加坡政府自2011年以來推出的審慎宏觀政策取得成效。

不過，它也指出，新加坡政府收緊外來員工的政策，造成該國房屋租金回報率偏低，只達3%至4%，並繼續形成租金下跌壓力。

「在低回報率環境下，今年新加坡房地產市場又將有相當大量的新私宅供應推入市場，我們相信這都會導致投資者的投資興趣減低。」

談到亞太地區其他房地產市場前景，BMI研究認為，基於亞太地區經濟增長低於預期，以及高債務負擔繼續困擾不少地區，中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等地的房地產回報，接下來也會走低，而且房價可能顯著下跌。相關資訊：新加坡房產交易稅 。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據聯合早報）

卡爾加里房屋供應過量欲崩潰 溫哥華風險程度小

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing，簡稱CMHC)指出，有”強烈證據”顯示，卡爾加里房價可能會突然出現崩潰，主要原因是供應過量及價格過高。至於房價數一數二高企的溫哥華市，大跌風險則屬溫和。

CMHC週三提升卡爾加里房地產市場的風險程度，由「有問題」提升至最高的「強烈」級別。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，自從3個月前進行過評估之後，他們發現卡城，以及沙省的沙斯卡通（Saskatoon）及利齋拿（Regina）的房屋供應過量，情況越來越明顯，包括：空置率上升，以及全新房屋單位或樓盤數量持續高企。

報告顯示，亞省及沙省因為油價下跌，目前正面對移居者減少、就業情況轉弱，以及家庭收入減少等問題，從而拖累房地產市場。其中沙斯卡通及利齋拿供應過量程度更越來越嚴重。

至於房價為全國之冠的溫哥華市，房價格過高的情況未算嚴重，因此，房價大跌的風險僅屬中度。分析家同時指出，溫市的空置率仍處於低水平，而需求也維持強健。

至於多倫多市，去年房價迅速攀升，特別是獨立屋類別。CMHC指出，正注意供應過量情況會否惡化，尤其是分契式房屋單位。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據龍騰）