悉尼房价升值最猛的10个区 西部占8个

如果你想用最少的钱在悉尼买到升至潜力最大的房子,那么就往西部走。这是悉尼房地产市场的最新增长数据发出的一条强烈建议,这对于买房自住和买房投资的人都将是一种鼓舞。

据Domain集团报道,悉尼价格在55万至60万的房子中,房价中值增幅最大的10个地方有8个都在西部,其余2个在西南部。
 
一马当先的是蓝山(Blue Mountains)的Valley Heights,12个月的增幅高达32.6%,其次是Windsor(29%)和Lalor Park(28.7%)。
 
Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称“外郊区增长强劲,主要是因为他们有价格优势。人们意识到,现在在悉尼买房买的是地段,他们越来越看好西部和西南部这些他们买得起的地区。”
 
澳洲房产投资者也瞄准了这些地区,因为它们的回报率超过4%,而且资本增长前景也相当有吸引力。受这些需求推动,房价当然一路上扬。”
 
住房承受力现已升级为政治讨论热点,第一季度悉尼房价中值是91.4万,预测4周后公布的第二季度数据会更加惊人。报道称人们现在似乎选择往西搬迁,而非遵循财长何基(Joe Hockey)的建议去找份高薪的好工作。
 
地产中介Starr Partners的执行长Doug Driscoll称:“西悉尼可以提供优越的生活方式和公交设施。越来越多人发现当地有很多良好的基础设施。”
 
韦森说最困难的是,尤其对于首置业者,前10大城区中很多以前价格在40万区间的房子现在都超过了50万。
 
悉尼租金回报率超过4%,资本增长前景也相当有吸引力
 
截至4月份半年内悉尼房价增幅较去年同期最大的10个区:
 
  • Valley Heights:32.6%(中值57万)
  • Windsor:29% (中值60万)
  • Lalor Park:28.7%(中值57.9万)
  • Lurnea:27.8%(中值57.5万)
  • Claremont Meadows:23.8%(中值56.2万)
  • Emu Plains:23%(中值58.5万)
  • Dean Park:22.5%(中值55.1万)
  • Blacktown:21.4%(中值58.4万)
  • Glenfield:19.4%(中值58.5万)
  • St Clair:19%(中值56.1万)

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为什么法国房地产价格跌不下去?

在全球的很多国家,受经济危机的影响,房地产价格连续三年持续下降。利率的下降很大程度上也可以解释这场危机。但是法国却是这场地产危机的幸存者。

法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降,但是自2010年起,价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家,比如意大利、葡萄牙、爱尔兰等国,以及美国,房地产价格下降及其明显,在20%到40%左右。

要知道的是在经济危机前的2000年至2007年,全球房地产价格一直在飞速上涨。所以我们今天就来分析一下,是什么原因导致了当年的大“熊市”可以瞬间变成如今的房产泡沫?最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起,法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长,房价已增长接近70%。在这段时间,利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。举个简单的例子,在1965年至2000年期间只需贷款15年即可买到的房子,在2007年已经需贷款33年才能买到手。还款期限的拉长也更加降低了贷款的门槛,让贷款变得更容易,最终成为2008年次贷危机爆发的主要原因。

没有法式的“次贷危机”

2008年的次贷危机导致全球汇率达到历史最低,因此上述问题在法国也开始产生。利率低,就更加吸引个人贷款买房。法国著名房地产经济专家Jacques Friggit是这样解释这一下现象的:“新的通货膨胀问题产生,更标志着法国的住房价格相较于其它国家已经高出很多了。”法国银行越来越少的进行资本市场的借贷,而不像其它国家仍然不断放贷。另外,法国银行在放贷时极其看重借款人的实际收入,这样就可以很好的避免次贷危机的爆发。最后,法国并没有像葡萄牙、爱尔兰等国的过度房产建设,因为在法国从买地皮到建设,国家控制的非常严格,需要几百道审批程序。因此开发商很难可以“轻松”的开始一个项目的建设。这样一来在法国就很难找到‘烂尾楼’了。”

稳定的“租赁市场”保障房产价值

在2000至2007年期间,通货膨胀在租金收入上的体现就更加明显。自2008年以来,房地产业投资也被它的主要竞争对手──证券所助推。因为2008年的股市崩盘,让很多很多个人投资者从股市撤资,转投房地产,他们中的大多数选择了包租型房产投资。结果就是,欧美经济崩盘的时候,法国的租赁性房产投资市场却始终保持稳定,几乎未出现波动。这种稳定主要体现在以下几个地区和类型:城市租赁要好于乡村,公寓要好于别墅,小户型要好于大户型及豪宅等等,符合这种类型的房产在2008年不仅未贬值,价格反而有所上涨。当然,法国房产保值还有以下几方面的因素:房产开发建设不足,求永远大于供,所以一个新开发的楼盘刚开工就开抢在法国房产市场是很常见的;外国买家的大量进入,需求更多;以及完善的公众住房补贴制度,交易量的不断上涨让通货膨胀对房价以及租金收益的影响都不大。

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威廉解析法国度假地产投资市场

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中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署17日发布报告称,2014—2015财年(截至今年3月底),英国共吸引1988个外国直接投资项目,较上一个财年增长12%,其中中国对英直接投资项目为112宗,以数量计是英国第四大外国直接投资来源国。

中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署表示,上一财年中国对英投资项目帮助英国维持1199个工作岗位,并创造4728个新岗位,表明中英关系进一步巩固,且中国看好英国经济。

报告显示,2014—2015财年英国吸引的投资项目来自70多个国家和地区,美国、法国和印度是前三大外国直接投资来源国,对英投资项目分别为564个、124个和122个。此外,2014—2015财年英国外国直接投资存量历史上首次突破1万亿英镑(约合1.58万亿美元),英国成为欧洲第一大及全球第三大(仅次于美国与中国)外国直接投资目的国。

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

位于新加坡东北部的填海岛屿榜鹅西岛(Pulau Punggol Barat)将设立专门生产预制材料的综合建设预制枢纽,以提高建筑业生产力,减少这个行业对外籍劳工的依赖。

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

这个占地约12公顷的综合建设预制枢纽(Integrated Construction and Precast Hub)将与现有两个综合建设预制枢纽一样,是一个设在室内的高科技、多层厂房设施,以确保土地得到充分利用,让生产不受日晒雨淋等天气影响。

政府的目标是要在2020年之前总共建有10个多层的综合建设预制枢纽,以应付市场对预制组件日益增加的需求。

位于大士的长成预制中心(Tiong Seng Prefabrication Hub)是首个综合建设预制枢纽,已在2012年中投入生产,坐落在加基武吉工业区的第二个综合建设预制枢纽则预计会在今年启用。

建设局邀

承包商献议

其他综合建设预制枢纽将设在加基武吉、德福(Defu)、设有建筑工业园的榜鹅东岛(Pulau Punggol Timor),以及位于兀兰一带的惹兰卡利巴株(Jalan Gali Batu)。

建设局预料将在今年较迟时候或明年为榜鹅西岛的综合建设预制枢纽进行招标。日前已在政府电子商务网站(GeBIZ)发布信息征询书,邀请承包商为该地段设计和建造汽车桥和道路,以便为日后的发展铺路。

目前,建筑供应商和驾车者可使用实里达北连道(Seletar North Link)前往榜鹅西岛和榜鹅东岛,预计最迟在2018年底落成的新桥和新路将提供多一个登岛的选择。

建设局受询时透露,新的汽车桥将从实里达航空通道(Seletar Aerospace Drive)跨过榜鹅蓄水池,衔接到榜鹅西岛,双向各设有三条车道,长约200米。

新的道路则会连接新桥与实里达北连道,预计全长约845米,双向各有三条车道。另外还会建一条通往综合建设预制枢纽的道路,双向各设有两条车道。

目前,政府组屋有约70%的建筑材料是采用预制材料,私宅则预计有10%至25%的组件是预先在工厂制作,再运到工地采用类似积木的方式组装。

新 加坡建筑商公会会长何玉荣博士受访时指出,随着政府去年底规定,政府售地计划下的非有地住宅项目,包括公寓和执行共管公寓都须使用预制浴室,其中一些地段 还得采用工厂预制体积建设技术(Pre-fabricated Pre-finished Volumetric Construction,简称PPVC),预料市场对预制材料的需求会越来越高。

他指出,传统的预制组件生产设施需占用相当大的空间,新加坡土地有限,一些业者于是到马来西亚包括柔佛依斯干达特区开设厂房。政府拨地推动业者发展多层的综合建设预制枢纽,可更善用有限的土地。

他说:“把预制组件的生产设施转移到高楼,虽然在出货、叠货(stacking)等方面不比设在地面层的传统厂房来得方便,但这些问题可通过机械化的运作来解决,多层的厂房设施还是值得推动的,可节省空间,也可采用先进的自动化生产技术提高产量。”

温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三宣布,将会推出一系列措施,藉以增加该市的可负担房屋供应量。

温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

罗品信承认,可负担房屋问题是温市目前的一大挑战,特别是家庭住屋方面的需求。他周三公布了即将推出的最新可负担房屋措施部分内容,包括:

  1. 推出名为「家庭住屋更改土地用途政策」(Family Housing Rezoning Policy),确保在邻近公园和学校处,有新建的城市屋及连幢屋;
  2. 首次置业者可负担房屋试验计划,对象是在温市居住及工作的首次置业人士;
  3. 更改土地用途范围内的所有住屋单位中,须佔35%属于家庭住屋。

同时,罗品信再次促请联邦政府,更积极协助温市,解决可负担房屋短缺问题。

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买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。此外,澳洲独立屋的价格增长表现明显优于单元房,位于榜首的昆州努萨海兹获得近乎50%的惊人年涨幅! 但墨尔本的博士山也不容忽视,其一房单元房的价格年增涨也达到了45%!

 由居外网制作的这份澳洲房价增长最快区域地图,可以让大家以最直观地方式,对 Top 20区域的地理位置、增长最快的房型、房价中位数等关键数据一目了然,帮您更切合自己的投资目的选好房! 

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Top 1 昆士兰州努萨海兹(NOOSA HEADS)

区码(Postcode):4567

房价中位数
独立房: 68万澳元 | 公寓房:45万澳元

预计房价走势
独立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里(85英里),位于努萨郡内,努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾,是闻名世界的环形冲浪的常见地点。 <查看详情>

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Top 2 维多利亚州博士山(BOX HILL)

区码(Postcode):3128

房价中位数
独立房:119万澳元 | 公寓房:49.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区,距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里(8.7英里),在白马市的地方政府区域。博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街(Station Street)和白马路(Whitehorse Road),到郊区的购物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看详情>

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Top 3昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

区码(Postcode):4566

房价中位数
独立房:76万澳元 | 公寓房:36.875万澳元

预计房价走势
独立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。 <查看详情>

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Top 4 维多利亚州霍索恩(HAWTHORN)

区码(Postcode):3122

房价中位数
独立房:136万澳元 | 公寓房:52.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米(3.7英里)以东的一个郊区。霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名,有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区,但是也有一些其他行业领域,特别是在Burwood路那边。<查看详情>

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Top 5 新南威尔士州鲍勒尔(BOWRAL)

区码(Postcode):2576

房价中位数
独立房:67万澳元 | 公寓房:47.2万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.5%

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇,也是温哲卡利比郡(Wingecarribee Shire)和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里(3英里)到达,公路北上到悉尼,南下至堪培拉、雪山和墨尔本。 <查看详情>

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Top 6 昆士兰州道格拉斯港(PORT DOUGLAS)

区码(Postcode):4877

房价中位数
独立房:53万澳元 | 公寓房:22.8万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:-1.8%

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇,距离凯恩斯北部约70公里(40英里)。随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入,道格拉斯港镇的人口往往能加倍。道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。<查看详情>

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Top 7 新南威尔士州鸸鶓平原(EMU PLAINS)

区码(Postcode):2750

房价中位数
独立房:58万澳元 | 公寓房:44万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.8%

鸸鹋平原是悉尼的郊区,在澳大利亚的新南威尔士州。它在悉尼中央商务区西方58公里处,彭里斯市的当地政府区域,是大悉尼西部地区的一部分。鸸鹋在尼平河(Nepean River)的西侧,位于蓝山脚下。主要的商业中心是中心伦诺克斯(Centro Lennox)。 <查看详情>

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Top 8 新南威尔士州车士活(CHATSWOOD)

区码(Postcode):2067

房价中位数
独立房:171万澳元 | 公寓房: 78.8万澳元

预计房价走势
独立房:7% | 公寓房:5.6%

车士活是澳大利亚新南威尔士州悉尼北岸下游的富人商务区,在悉尼中央商务区以北10公里处。这里是威洛比(Willoughby)市当地政府区域的行政中心。车士活是北岸的主要商业和零售区之一,许多高密度的住宅楼也都位于车士活。<查看详情>

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Top 9 新南威尔士州凯利维尔(KELLYVILLE)

区码(Postcode):2155

房价中位数
独立房:93万澳元 | 公寓房:68万澳元

预计房价走势
独立房:5.3% | 公寓房:7%

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,位于山丘郡(The Hills Shire)地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处,是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里,凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。 <查看详情>

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Top 10 新南威尔士州斯科菲尔德(SCHOFIELDS)

区码(Postcode):2762

房价中位数
独立房:76.35万澳元 | 公寓房:57.5万澳元

预计房价走势
独立房:4.9% | 公寓房:-

斯科菲尔德是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,相距悉尼中央商务区西面有45千米(28英里),属于黑镇当地政府区域,悉尼大西区的一部分。斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。Westlink M7和M2山高速公路(M2 Hills Motorway )提供向南和向东道路交通的便利。 <查看详情>

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Top 11 西澳大河谷(RIVERVALE)

区码(Postcode):6103

房价中位数
独立房:62.25万澳元 | 公寓房:41万澳元

预计房价走势
独立房:6.7% | 公寓房:7.1%

西澳大河谷靠近天鹅河附近,是西澳大利亚珀斯的郊区城市,距珀斯的中央商务区 5 公里。西澳大河谷位置优越,通过大东公路(Great Eastern Highway)可以轻松到达中央商务区、百事活赌场(Burswood Casino)、机场和高速公路。在2006年人口普查时人口数量为7,070。 <查看详情>

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Top 12 新南威尔士州塞西尔山(CECIL HILLS)

区码(Postcode):2171

房价中位数
独立房:74.85万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

塞西尔山是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。塞西尔山位于悉尼中央商务区以西 38 公里,属于利物浦市地方政府区,是悉尼大西区的一部分。塞西尔山位于伊丽莎白大道(Elizabeth Drive)和考帕斯彻路(Cowpasture Road)交汇处西南面。 <查看详情>

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Top 13 新南威尔士州梅里兰兹(MERRYLANDS)

区码(Postcode):2160

房价中位数
独立房:73万澳元 | 公寓房:42.55万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:3.6%

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里,是霍尔罗伊德市(City of Holroyd)政府地区的行政中心。梅里兰兹火车站是集机场、 西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。 <查看详情>

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Top 14 新南威尔士州坎贝尔镇(CAMPBELLTOWN)

区码(Postcode):2560

房价中位数
独立房:46万澳元 | 公寓房:38.15万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:7.7%

坎贝尔镇是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区城市,也是大都会地区的主要中心。它坐落在悉尼大西区,悉尼中央商务区西南部50公里(31 英里)处。坎贝尔镇是坎贝尔市的地方政府的行政区域。它也是悉尼大都会区内被新南威尔士州地理名称委员会记录在册仅有的四个城市之一。 <查看详情>

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Top 15 新南威尔士州银谷(SILVERDALE)

区码(Postcode):2752

房价中位数
独立房:66万澳元 | 公寓房:—

预计房价走势
独立房:3.6% | 公寓房:—

银谷是在澳大利亚新南威尔士州Wollondilly郡的一个小镇。大约30分钟到达彭里斯市。银谷靠近历史性的乡镇沃勒甘巴(Warragamba)和悉尼的主要供水源沃勒甘巴大坝(Warragamba Dam)。随大坝的建设小镇也逐渐发展起来。<查看详情>

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Top 16 新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

区码(Postcode):2166

房价中位数
独立房:70.87万澳元 | 公寓房:37万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:6.3%

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。<查看详情>

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Top 17 新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

区码(Postcode):2203

房价中位数
独立房:115万澳元 | 公寓房: 64.97万澳元

预计房价走势
独立房:7.2% | 公寓房:7.8%

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。<查看详情>

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Top 18 新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

区码(Postcode):2194

房价中位数
独立房:106万澳元 | 公寓房:53.7万澳元

预计房价走势
独立房:5.8% | 公寓房:6.7%

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。 <查看详情>

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Top 19 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

区码(Postcode):2770

房价中位数
独立房:37.2万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。 <查看详情>

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Top 20 新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

区码(Postcode):2564

房价中位数
独立房:48.35万澳元 | 公寓房:36万澳元

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:1.6%

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。 <查看详情>

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(6月18日)

《加拿大房地产杂志》: 卑诗省住房需求强劲 房价飙至62万加元 

今年,更有活力的经济增长、强劲的消费者信心和触底的抵押贷款利率,促使加拿大卑诗省的住房需求迈向2007年以来的最高水平,大温哥华区的房价达到一个新里程碑。数据显示,5月独栋别墅的销量达到1,723套,较去年同期增长了18.6%;公寓销售量也同比增长24.4%。2016年卑诗省住宅平均售价预期将上涨1.7%至62.1万加元,几乎是全国平均房价的两倍。【阅读原文

 

美国Realuoso:美国发展最快的城市在哪里?美国德州人口增长显著 

我们知道,人口增长是经济发展的动力。随着产业转移和就业市场的改变,美国人口分布频繁洗牌。那么,美国哪些地方的人口增长领先呢?答案是美国南部和西部,这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国人口迁移的演示图显示,美国德克萨斯州是一个人口增长点。过去十年,每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。【阅读原文

 

英国《卫报》:英国房价预计在未来五年劲升25%! 

英国皇家特许测量师学会预测,由于待售房屋的供应严重短缺,英国房价预计将在未来5年内增长25%。一些经济学家指出,由于保守党当政,楼市重新具备了繁荣的条件,价格将开始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会都把目前英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。除此之外,业内专业人士也认为,英国所有地区的租金将在未来三个月上涨。【阅读原文

 

Inman房地产新闻:2015年下半年 美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源 

根据世邦魏理仕全球投资者意向调查,53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量,其中38%计划在海外投资。为寻找更有吸引力的收益率,外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易,可能让交易量推至高点。全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。业主和开发商均认为,最大的外资股权将来自中国。【阅读原文

 

 

英国房价预计在未来五年劲升25%!

一家房产机构预测,英国房价预计将在未来5年内增长25%,主要因为待售房屋的严重短缺。

英国房价预计在未来五年劲升25%!

英国皇家特许测量师学会(Rics)指出,待售房屋的供应(以特许测量师地产中介记录的平均数)已降至1978年1月以来的最低水平。英国皇家特许测量师学会补充说,预计中选举后的供应反弹未能实现,与4月份相比,西北部和伦敦供应量环比降幅最大。

英国皇家特许测量师学会指出,每个测量师平均房屋供应量维持在52套,自2015年初以来下跌约12%。与此同时,新买家询盘以一年多最快的速度增加。因此,5月房价再次上涨,而且涨得比4月份更快。

一些经济学家已经指出,由于保守党当政,价格将开始再次上升。6月早些时候,F&C投资公司基金管理首席经济学家史蒂文·贝尔(Steven Bell)表示,楼市重新具备了繁荣的条件。

与此同时,哈利法克斯(Halifax)房地产经济学家马丁·埃利斯(Martin Ellis)上周警告称,住房供应“仍然非常紧张”。“供给和需求之间的不平衡可能会在未来几个月内继续推高房价。”哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)都把英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·罗宾逊(Simon Rubinsohn)说:“有希望消除政治不确定性,这将鼓励更多的房产进入市场;但最初的迹象表明,这不是证明如此。因此, 全国大部分地区价格继续被推高并不奇怪,房产变得越来越负担不起。”

他补充说,英国皇家特许测量师学会成员的反馈中指出, 在接下来的五年,房产价格总体水平将上涨25%。他说,其成员没有信心政府能在短时间内推出有效措施大力推动新供应。

萨里郡(Surrey)阿什福德(Ashford)弗罗斯特合伙企业(Frost Partnership)一位特许测量师对英国皇家特许测量师学会表示:“现售房产供不应求,推高要价,在某些情况下更将价格推到不切实际的水平。”

同时,位于伦敦市中心,专做高端房产投资的柯曾地产(Curzon Land)的克里斯托弗·格林(Christopher Green)为选举结果欢呼,他告诉英国皇家特许测量师学会:“市场乐观情绪高涨,由于工党未来五年不再执政。”

高价令更多人无法买房,对租户来说还有个坏消息——英国皇家特许测量师学会成员预测租金在未来12个月内将平均上涨近3%。该组织称,这反映了一个事实:物业租赁需求持续增加。“受访者预计,英国所有地区的租金将在未来三个月上涨,而中东部和西南部上涨幅度最高,”它补充道。

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

为寻找更有吸引力的收益率,外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易,可能让交易量推至高点。业主和开发商均认为,最大的外资股权将来自中国。

2015年下半年美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源

根据世邦魏理仕(CBRE)全球投资者意向调查,53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量,其中38%计划在海外投资。

全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。其他引人注目的国外投资目的地应该还包括旧金山、洛杉矶、华盛顿特区和芝加哥。

大型业主和开发商均认为,最大的股权资本将来自中国,因为投资者担心中国房产泡沫风险,并将美国视为长线的资金避风港。除了中国以外,其他开发和收购的资本会来自日本、加拿大、欧洲和中东国家,如沙特阿拉伯和以色列。在南佛罗里达州,南美投资者也相当活跃。

外国投资者将更愿意与国家开发商、房地产投资信托(REITs),或是购买超过5亿美元资产的买家合作。

大多数国际投资者将目标锁定在关口市场进行发展型投资;然而,一些投资者还将考虑通过初级市场和二级市场收购。

资产管理公司里兹美银集团(Ritz Banc Group)最近代表开发商林肯地产集团(Lincoln Property Group),收购了位于弗吉尼亚州列治文一套多户房产,共有 296户。这次购买的有限合伙人是一个总部在沙特的“家族办公室”(指的是为富裕家族管理财富的私人机构)。

日本公司大和房建(Daiwa House)是林肯地产集团这类的公司外资来源之一。这家日本公司最近与开发商合作,据说正在与荷兰合作伙伴(Holland Partners)合作。

活跃买家肯尼迪威尔逊集团(Kennedy Wilson)在日本有业务,也很可能运用日本资本。肯尼迪威尔逊集团近日宣布将出售其位于日本的50套多户住宅,资产价值近4.75亿美元,而肯尼迪威尔逊集团获得净收益达1亿美元。

其他重要买家,如沃特顿联合公司(Waterton Associates)和投资公司TruAmerica Multifamily,将利用外资进一步扩展。沃特顿侧重于从中东地区获得资本来源。

无条件抢加拿大房产OFFER,如何做好预批?

这两年的购房者明显的比往年理性了许多,表现在签买房合同之前,对房贷有多少把握,事先找到房贷专业人士搞清楚,做到心中有数。不像前几年,不少买家先慌慌张张签了合同, 才开始找贷款,本末倒置的做法, 的确被动!其中的苦辣就不必细数啦。。。

无条件抢加拿大房产OFFER,如何做好预批?

随着多伦多房价的一路高涨, 很多百万房子也在抢,若是遇到我们的客人本来自雇或者现金的收入,还有信用有些问题,目前大小银行现在房贷政策又收紧很多,可谓雪上加霜,在这种情况下, 就是考验房贷专业人士的业务能力, 以及与银行的TEAM沟通彼此了解程度过硬不过硬啦!。

什么是贷款预批?贷款预批是银行或贷款公司提供给客户的一个保证,是银行在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。

他们锁定房屋价格的范围。这增加了买房者在买房时的信心。

贷款预批还有一个好处就是可以免去购屋合同中的贷款条件。通常买房合同会有两个附加条件,一个是验房条件,一个是贷款条件;如果买家能够提供贷款预批文 件,对卖家来说交易失败的风险立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情况下,卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家的OFFER。

另外,得到贷款预批也意味着购房者可以提前知晓自己能够贷到的最大额度,在找房时能够确定大致的房价范围。

预批分几种情况;

1,购买楼花, 房子需要几年以后才交接,由建筑商规定必须提供, 以防未来买家贷不到款的麻烦,由于这几年不少建筑商面临买家在过户时候房贷出现问题,他们在签订买卖合同过程中, 对买家的贷款资格也越来越严格,对出具预批信的银行或房贷机构的审查也比以往苛刻;

2,抢OFFER中,基本上要拿掉贷款条件才可以上阵,如果不是抢OFFER, 通常情况下大部分房地产购买合同要求购房者在签合同后的几天内筹足购房款,否则合同就会作废。然而,在许多情况下,在银行对房产进行评估之前,借款人就已经签订了购 买合同。还有更坏的情况:在大多数房产竞价中,购房者甚至不会仔细考虑融资问题,他们只是侥幸地希望自己能够获得足够的贷款。

3,传统方式,正常情况下的预批。在安省,普遍的购房合约中的房贷条件的时间仅为5~7天。在这么短的时间内,如果你的信用一旦有任何问题,你就可能不能获得最终的批准,那么你的购 房合约就会被终结。所以预先获得批准就是很重要的一个购房环节。如果你事先得到了批准,放贷机构仅对你所要购买的房屋进行审核,一般1~2天就可以获得最 终的批准。这样你就可以在先获得房贷批准的前提下,进行验屋的程序。否则一旦最终没有通过房贷,你的验屋费用就白费了。

贷款预批的有效期一般为120天,利率一般可以锁定90天。也就是说,在此期间借款人不会受到利率上调的影响,如果利率下调,借款人最终获得的利率也会下调。

房贷事先批准与正式批准很相似,区别只是前者尚没有一个特定的房屋而后者已经具有明确的房屋价格、地址、房屋类型等。房贷是建立在你所购买的房屋作 为抵押为前提的贷款。所以,房贷的事先批准只是对你的信用、收入以及还贷能力进行分析审核。在房贷事先批准的承诺信中就会包含你购房的价格限制和首付限制 等条件。只要你所购的房屋是容易重售的、可以投保的和价格在市场价格范围之内,那么最终批准就可以快速通过。

房贷申请预先批准主要涵盖:

  • 个人信息
  • 受雇历史
  • 具体收入
  • 你有的固定资产
  • 你有的负债情况
  • 你要求的房贷金额和首期比例
  • 查询你信用的授权

银行或房贷的放贷机构在收到你的申请后,会有专业人员对你的资产负债以及你的收入和稳定性进行评估,再结合你的信用记录和分数,做出批准或有条件批准或否决的决定。

如果所有情况都在放贷机构的政策范围内,你的申请就会被批准。你将收到一份“房贷承诺书”,内含房贷最高金额、利率、期限、锁定时间范围等。

在获得这份承诺书后,你就可以在价格范围内自由找寻你的房屋。在下了Offer后,你可以将承诺书给经纪看,这将增加卖方对你的信心。

申请贷款预批时了解自己的信用状况是非常重要的一件事。我们经手的贷款申请中,大约十分之一的申请人有信用问题。有问题的申请人中100%的人不知道自己 有问题。几年前的手机欠费;信用卡太多忘记了其中一张,造成迟付;信用调查机构张冠李戴,弄错信息;地址改变后没有通知发卡行,没收到账单,造成账单未 付。。。越早发现这些问题对贷款申请越是有利,没有申请预批信的买家,大多是不愿早早陷入贷款这个并不令人愉快的过程;也有些买家对自己的财务和信用状况非常自信;而绝大多数人则是根本不知道有贷款预 批这件事。我遇到过的,没有贷款预批就下无条件offer,最终无法交割的案例中,最惨痛的是至今都无法从这笔交易中解脱出来的客户。影响房产交割的一切 费用都由买方负责,包括租房费、利息损失、水电费、地税。。。

申请贷款预批,都是免费的,而且可以早一点接触房屋贷款专业人士。对于 第一次在异国他乡置业的华人朋友,专业人士的意见是非常重要的。一个有经验,有见地的贷款经纪人可以让借款人少走很多弯路。有些问题常被华人忽略,但在加 拿大的金融和法律体制下却是很大的问题。其中最值得注意的是贷款首付问题。一半以上的华人在加拿大买房都需要从国内汇款过来,如果通过地下钱庄之类的“汇款” 公司将用于首付款的资金在买房交割前3个月内“汇”入加拿大,这笔钱有可能被银行认为是“黑钱”而决绝接受。因此,对于认真考虑买房的华人来讲,尤其是第 一次买房的人,早一点接触专业人士是非常必要的。

提醒大家注意:如果你没有递交详细的个人资料和所有必须的文件,你的预先批准文件都是有条件的,可能最后并不能获得贷款!

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