100天內英國將推哪些新政

關於經濟形勢,英國盡管在過去5年有所表現,但在過去25年裏並沒有變得更加容易,特別是在金融危機以來。關於歐洲問題,英國正處在壹個岔路口上。卡梅倫連任,最重要原因是,第壹個任期內經濟表現尚可。因此,在當選後的第壹個100天內,鞏固經濟發展成果,妥善處理移民、就業、基礎設施建設等問題,確保英國能夠吸引到最優秀人才,是卡梅倫的重要抓手。

英國首相大衛·卡梅倫勝選當天,英鎊和金融股大幅上漲。BBC對此評論“是經濟,傻瓜”,暗指卡梅倫此次大勝,是由於年前對英國經濟作出的貢獻。數據顯示,2014年,英國GDP實現了2.8%的增長,為2006年以來最佳表現,同時也在發達國家中名列前茅。

100天內英國將推哪些新政

但是5月13日,英國央行下調了今明兩年英國經濟增長指標。而且最新數據顯示,英國有通貨緊縮的風險。這壹切都讓市場特別期待:未來的100天,卡梅倫會推出哪些新經濟政策。

市場反應:英鎊金融股大漲

“正如我所說的,我們將以壹個黨來管理壹個國家、壹個聯合王國。這意味著確保我們國家所有地區都實現經濟復蘇,從北到南,從東到西。”第二次競選,卡梅倫承諾展開全面的經濟和政治改革。

金融市場對卡梅倫的當選表示支持。

5月9日,英鎊匯率全線大漲。其中,英鎊貿易加權指數勁升1.7%,創下五年來最大單日漲幅。英鎊兌美元及歐元匯率均大漲超過1%。股票市場,英股富時100指數收漲2.3%,報7046點,接近上月創下的高位。

金融股的表現尤為突出,巴克萊、蘇格蘭皇家銀行及勞埃德銀行等個股漲幅均超4%。債市方面,英國國債的吸引力顯著上升,英國10年期國債收益率大跌13個基點至1.79%。匯市方面,英鎊/美元日內跳空高開,匯價壹路升至1.5521,刷新3個月的高位,隨後震蕩回落至1.5485附近。

據路透社報道,英國大選結果顯示首相卡梅倫領導的親商保守黨贏得經濟選票。國際評級機構穆迪信貸部門高級官員凱瑟琳·米爾布朗納表示,隨著金融危機負面影響的消退,英國公共財政前景得到逐步改善,預計英國經濟將在未來7年保持年均2%以上的增長速度,這對於歐洲金融市場同樣屬於利好消息。

市場期待:100天內推新政

卡梅倫大選獲勝的重要原因是在第壹個任期內,英國經濟表現不錯。此前5年,英國經濟逐漸擺脫低迷,成為西方主要發達經濟體中經濟復蘇最快的國家之壹。數據顯示,近幾年,英國經濟增長速度在歐盟中僅次於波蘭。分析認為,卡梅倫的再壹次勝出,削赤字、保增長等現行經濟政策可以保持連續性,有利於英國經濟的穩定發展。

事實上,卡梅倫在此次選戰中繼續主打經濟議題。在選前舉行的4場電視直播辯論或采訪問答中,卡梅倫大量陳述了自己在引領英國經濟走出衰退,以及削減財政赤字方面取得的成績。正是這張“王牌”吸引了許多英國民眾的視線。

卡梅倫承諾,如成功連任,將在繼續執政100天之內制定新法,保證英國未來五年不會增稅,包括增值稅、國民保險稅、個人所得稅等,保守黨將通過其他方式降低財政赤字,包括削減開支、改革福利方案、打擊企業避稅等。

5月13日,英國央行英格蘭銀行發布報告,報告下調了對今明兩年英國經濟增長的預期,由此前預計的2.9%分別降至2.5%和2.6%,主要原因是該國勞動生產率壹直保持在較低水平且增長乏力。

英國國家統計局發布的最新數據顯示,3月份的英國通脹率為零,連續第二個月出現零通脹。英國央行預計,由於能源價格大幅回落、國內食品價格下跌、英鎊匯率走強以及其他生產成本降低等因素影響,英國通脹率或將在年內降至零以下,即通貨緊縮。

要證明自己不是開空頭支票,接下來3個月,卡梅倫推行哪些新政策將成為市場最大期待。

市場擔憂:“退歐”有風險

但是,也有專家指出,雖然此次大選結果整體有利於經濟發展,但也存在壹些不確定因素,如英國脫歐公投、蘇格蘭獨立問題以及更為激進的財政緊縮。卡梅倫曾經對選民們承諾,將在2017年底前就英國是否留在歐盟舉行公投。

“提議中的公投可能會導致某些國內和國外投資被延後。”國際資產管理集團施羅德高級歐洲經濟學家阿紮德·贊加納說。

歐洲是英國最大的貿易夥伴。數據顯示,英國與歐盟的交易規模將比與歐盟外交易的高出55%。國際評級機構穆迪表示,倘若卡梅倫無法復制身為歐盟成員國的好處,英國退歐或將影響英國的信貸評級。

荷蘭國際集團ING近日發布的研究報告顯示,倘若英國就是否退出歐盟舉行公投的話,由於經濟不確定性升高導致投資減少,該國經濟將因失去增長折損近200億英鎊。ING並未估算英國退出歐盟對英國長期經濟增長的影響程度,但稱在舉行公投之前的兩年內,不確定性將令經濟增長率每年減損約0.5個百分點。

“正如去年的蘇格蘭獨立公投,外資可能出現恐慌,英國資產價格和英鎊或將承受下跌壓力。”ING分析師詹姆斯·奈特利表示,倘若英國民眾投票決定留在歐盟且投資計劃重啟,則部分失去的經濟增長可望回復。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣佈,將具有基準意義的五年期固定房貸的利率下降至2.99%。目前,這是全加最低的五年期固定房貸利率,預期將引發新一輪的競爭。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

不僅是市場競爭促使金融機構降價爭奪客源,而且由於在金融機構籌措固定房貸資金的債券市場,過去一個月內,殖利率呈下降趨勢,也降低了銀行等金融機構融資的成本,使他們有能力調降固定房貸利率。

Meridian率先調低房貸利率,預料會掀起減息競爭。圖為Meridian內部情形。

加拿大五年期政府債券殖利率今年以來下降了33個基點,至1.62%。

市場認為,各金融機構爭相調低房貸利率,是對聯邦財政部長費拉逖的考驗。

去年3月初,搶在傳統的房地產旺季回暖之前,滿銀(Bank of Montreal)率先將其五年期房貸利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借貸者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟進,推出更低的2.89%五年期固定房貸利率。

一直擔心國民過度舉債的費拉逖,立即指示財政部致電宏利,對該公司推出如此低的房貸利率一事示關切。宏利接到財政部電話後,即時宣佈取消2.89%優惠房貸利率。稍後滿銀也取消了2.99%的房貸利率。

可是,信用社屬於省級政府管轄,因而費拉逖這次無權向Meridian信用社施壓,要其取消2.99%的優惠房貸利率。

港台投資者目光轉向日本房地產

中國台灣和中國香港的個人投資者開始將目光投向日本的房地產。參加房地產參觀旅行團的人數出現增多,實際購買也出現增加。在日本房地產中介公司的海外顧客中,港台投資者的存在感日益增強。在中國台灣和中國香港,受房地產價格高漲影響,投資機會出現減少。原本作為投資對象的中國大陸也難以像過去那樣獲得高收益。因此,港台投資者將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本的趨勢似乎正出現擴大。

港台投資者目光轉向日本房地產

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日本緣何成房地產投資寶地

「距離地鐵車站很近、溫泉等設施也很完善。我決定買下這裡」。9月底一位參觀東京新宿區高層住宅的中國香港居民張生(48歲)如此表示。張先生面帶笑容地簽約買下了這裡的一套面積為55平方米、售價約5000萬日元(約合人民幣285萬元)的房產。其參加的是由中國香港的中介公司JP Housing組織的日本房地產參觀旅行團(3天2晚)。隨團到訪日本的12人中,包括其本人在內共有5個人購買了日本的房產。

30多歲的中國台灣男性陳慶星(化名)8月在日本大型房地產中介商東急麗邦(Tokyu Livable Co.,Ltd)工作人員的帶領下參觀了東京都內的5~6棟房產。陳先生相中了位於澀谷區售價約4億日元的一套房產,並在9月下旬簽約購買。他滿意地表示「日本的房產能獲得比中國台灣更高的收益」。

全款購買售價1億日元的房產的情況下,如果能通過出租等每月獲得50萬日元的純收入(房租減去管理費等費用)的話,每年的「純收益率」也能達到6%。日本被認為有很多純收益率在4~6%左右的房產。和純收益率在1~3%左右的中國台灣和中國香港相比,日本成為投資眼中的寶地。

據房產中介商日本東急麗邦統計,該公司面向海外的房產介紹件數方面,中國台灣佔70%以上,還有很多來自中國香港和新加坡。這些投資者的所在國和地區大多受房地產價格上漲影響,房地產投資收益率表現低迷。這些國家和地區本來富裕階層就為數較多,加之在中國台灣多家台資銀行在日本設立分行,投資者易於通過購房貸款審查也產生了積極影響。

日元貶值成為推手

日本自「失去的20年」(指日本90年代泡沫經濟崩潰後持續的經濟低迷時期)以來,房地產行情長期萎靡不振,房地產價格較亞洲其他國家和地區上漲緩慢。得益於2013年之後的「安倍經濟學」效果和東京獲得2020年奧運會舉辦權,日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。

JP Housing的總經理李翰斌表示,不少顧客預計受解禁博彩業等因素帶動,日本的房地產價格將進一步上漲,期待通過轉手獲益。此外,日本房產受到海外投資者的青睞還得益於日元貶值。中國台灣某大型房產中介公司表示,「與2年前相比,(購買日本房產)現在能少花約4分之1的錢」。

中國台灣最大的房地產中介公司信義房屋2013年作為中介售出了450套日本房產,是上年的2.6倍。換算成金額也猛增至3.6倍的305億日元。2014年中國台灣投資者持續對投資日本房產表現積極,有聲音指出「中國台灣中介業整體的銷售總額將達到500~600億日元」。中國香港的JP Housing剛剛於2012年成立,但是今年7月作為中介成功售出了約70套日本房產。

另外,面向投資者的諮詢與服務也在增多。中國台灣的房地產中介公司Tokyo Property Showcase於3月在台北市內開設了介紹東京高檔房產的展廳。裡面設置有今年夏季剛剛開業的商住兩用的摩天大樓「虎之門之丘(Toranomon Hills)」和東京都內主要5個區的模型,以給投資者以更加形象的感覺。據稱,僅2個月左右時間就售出了10套均價在2億5千萬日元的虎之門之丘的房產。

另一方面,日本大型房地產開發商大京3月在台北舉行投資研討會,這是該公司首次在中國台灣召開投資探討會。截至8月約有600組投資者參加,場面異常火爆。東急麗邦也於4月在中國台灣設置當地法人,強化面向中國台灣投資者的服務。

加拿大留學:銀行支票使用小秘訣

忙裏偷閒地,總算有了心情寫點東西,就和大家講講銀行帳戶使用上的一些注意事項。各個銀行的服務基本都差不多,有一些細節上的地方,大家自己另外瞭解。這裏說的只是CIBC的情況,不明白的地方,請和自己的銀行單獨諮詢,不明白的一定要多問,不要想當然爾,不然就可能需要付出額外的費用和時間。

加拿大留學:銀行支票使用小秘訣

1.銀行的支票帳戶

加拿大的支票帳戶,英文叫CHEUQINGACCOUNT,法語叫COMPTED’EPAUGNE,是一種銀行不給你任何存款利息,還要收取帳戶管理費的帳戶。大部分情況,顧客購買的支票是和這個帳戶掛鉤,你用銀行卡取款,是從這個帳戶走賬的。

CIBC最基本的支票帳戶,月費是3.9刀,每個月有10筆免費交易的額度。CIBC存錢是不收費的,如果取款的次數超過10次,那麼每一筆加收1刀。取款不單單是指你從ATM機或櫃檯取現金,它還包括:

A.在超市或商店刷卡買商品

B.用這個帳戶付賬單,每一張帳單算一次取款

C.從這個帳戶轉賬到任意一個其他帳戶,包括付款到自己的信用卡

D.開支票給其他人,別人兌現支票時產生的劃款

更加具體的資訊可以參看銀行給的宣傳冊子,慢慢就瞭解了。

這個費用在以下幾種情況下可以免去,帳面上會先收取,再退回;

1).全日制的學生,沒有年齡限制,需要提供學生證或入學註冊的證明。每一次申請是12個月,如果當學生當了好幾年,要在到期前,帶上證明,去銀行任意一個分行續下一個12個月。

2).帳戶的餘額每天都保持在1000刀加幣或以上。不是一個月平均下來,每天1000刀。而是每一天都必須保持.如果有一天低於1000刀,那麼當月的3.9刀的費用就不退還了。

2.銀行的支票

現在銀行新開戶都不送支票了。在CIBC購買支票,50張是42刀稅前,100張是46刀稅前。如果需要的話,一次性定100張比較合算。

支票分單聯和雙聯。單聯指的是整個支票本,就是一張支票,你自己沒底單,要自己拍照或做記錄,以便將來回憶自己支票的去處。雙聯的就是你寫好支票,下麵有帶複印功能的底單,方便記憶查詢。雙聯的要比單聯的貴,要不要省這個錢,自己決定。

3.支票可立即解凍金額

當你在銀行開戶的時候,信用局根據你的信用記錄,告知銀行你的支票帳戶,如果是存進一張個人支票的話,到底你有多少錢是可以當時立即提取的.英文叫HOLDTHEFUND,法語叫RETENUEDUFOND.

比如:你的帳戶的資訊是:HOLDALLDEPOSITBUT500$.那麼,你存一張1000刀的個人支票,你可以立即取出500刀來用,剩下的500刀,銀行會凍結4個工作日,等這張支票處理完畢,從開支票的人那裏成功拿到支票上的全部金額,剩下的500刀才會自動解凍.

這個措施是因為,你給銀行支票,銀行其實還沒從開支票的人那裏拿到錢,對方有可能帳面上沒有足夠的錢去付這個支票,就會發生跳票的情況。

 

西澳將上調房地產稅 仍別具投資競爭力

在今年的政府預算中,澳大利亞西澳財長Mike Nahan使得土地稅成為創收的重頭戲。在未來四年,商業及住宅地產的投資者將遭受重擊,支付額外的8.26億澳元的成本。

西澳將上調房地產稅 仍別具投資競爭力

此前,西澳大利亞州政府在去年的預算中將土地稅提高了10%。土地稅只適用於商業地產和住宅類投資地產,而非屋主的主要居所。

西澳政府期望通過對未改良價值在30萬澳元至42萬澳元的土地徵收300澳元的統一稅,以及對大多數高於該價值的房產徵收更多的土地稅,明年能獲取額外1.84億澳元的財政收入。所謂未改良價值,也就是土地以其自然狀態下可預期出售的金額。

對於目前的投資性房產,價值超過30萬澳元,徵收0.11%的土地稅;價值超過100萬澳元,稅率為0.58%;價值220萬澳元以上的,稅率為1.51%。

未改良價值小於30萬澳元的房產,可以免徵土地稅。但是,對於那些較小的零售投資物業的業主來說,只要擁有的房產價值高於這一界限,哪怕是1澳元,也要繳納這300澳元的統一稅。

只有當前土地稅的最高稅率在政府預算中維持不變,即對價值1100萬澳元以上的土地徵稅收2.67%的稅費。

西澳政府現在希望,下一財年的土地稅能達到9.39億澳元,同比增長26%。

Mike Nahan日前表示,儘管對投資者增收額外的費用,與其他州相比,西澳的土地稅收制度仍然更好。他說,在西澳大利亞州擁有一塊未改良價值為100萬澳元的土地,明年將被徵收1,750澳元的土地稅,確比當前的770澳元要高,但是與新南威爾士州的9,188澳元,維多利亞州的2,975澳元和昆士蘭州的4,500澳元相比,西澳的土地稅還是更具競爭力。

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政府打擊投資者 澳洲買房自住將享廉價貸款

按揭買房自住的業主即將成為澳洲銀行的主要客戶。據《悉尼先驅晨報》報道,澳洲銀行面臨著限制向澳洲房產投資者貸款的新規,他們即將為爭奪澳洲買房自住的客戶而大打出手,這可能意味著這類型客戶將獲得更大的利息折扣。

本月澳洲國民銀行旗下的一家大額貸款商為自住型借款人提供了比新投資者更大的折扣。“我們的自住型業主可以獲得比投資者更大的貸款折扣。這是因為我們對自住型貸款的胃口增大了。”國民銀行執行總經理沃爾德倫(Anthony Waldron)稱。

原因是維護銀行系統安全的澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求銀行將每年的投資者信貸增長減慢至10%以下,這意味著各家銀行必須爭奪其他客戶。

澳洲國民銀行的Anthony Waldron

沃爾德倫稱其所在銀行的大額白標借貸業務“Advantedge”以不同的品牌名字通過經紀人銷售貸款,5月引入的新規意味著新自住型借款人可以享受比投資者更大的利率折扣。

Advantedge向自住型業主提供的折扣大約比房產投資者高15個基點,但新規不適用於國民銀行品牌的貸款,不過這可能是未來的趨勢。

沃爾德倫稱各家銀行對澳洲審慎監管局10%的信貸限制會有不同的反應,但采取“差別定價”的方式可能會變得更加普遍,因為銀行要擴大在房貸領域的份額,同時要遵守審慎監管局的限制。

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購買紐約房產 如何獲得房產稅減免?

對於所有在紐約擁有房產的人來說,房產稅可以說是一筆較大的日常開銷。隨著紐約房市的火爆,房產稅也跟著一路飆升,但是很多人對於房產稅還是處於一知半解的情況,究竟房產稅的用途在哪裡?有哪些需要注意的地方?如何獲得房產稅減免?

房產稅也就是俗稱的地稅,所有在紐約擁有房產的人都要繳納房產稅,這些房產稅用於教育、健康福利、以及政府機構(警察、消防、衛生、管教)等。 房產稅,是由紐約市財政局每年估算一次,在每年的1月份,業主會收到財政局寄出的物業價值年度通知書(Notice of Property Value),物業價值年度通知書上面會列出屋主房產的市場價值,評估價值等用於計算房產稅的數據。3月15日前,業主可以向紐約市稅務委員會提出申訴,或者申請個人減免。在五月份左右,財政局就會發佈最終評估卷。

購買紐約房產 如何獲得房產稅減免?

推薦房源:美國紐約房產

紐約地產稅高嗎?

很多在紐約市買房的人,都會感嘆紐約的房價要大大高於美國其他地區,但事實上紐約市的房產相對與整個美國還是需要比較偏低的,因為紐約市的很大一部分屋主是國際買家,紐約市也希望用相對低的房產稅來鼓勵國際買家。

「房星計劃」全稱「紐約州學校稅減免計劃」

自住房減免:這個是給家庭年收入低於50萬的,並且房屋是屋主的自住房(大約每年減免$200)。

年長者優惠減免:所有65歲以上年長者的家庭年收入不可超過$8.3萬,並且是屋主的自主房(大約每年減免$400)

年長者房主減免:所有65歲以上的年長者,家庭年收入不可超過$3.7399萬,並且是屋主的自主房(每年減免金額取決於收入)

殘障房主減免

退伍軍人減免

殘障或見義勇為減免

房產稅所有的減免不是政府自動的,需要所有符合條件的屋主自己向政府申請減免才可以享有減免。屋主需要向紐約市財政局www.nyc.gov/finance申請。很多屋主由於可能沒有意識到這點,以至於多付了房產稅都沒意識到。

更換地址要通知紐約市財政局,避免因換地址而收不到地稅賬單

如果沒有交地稅,財政局會有4次通知,如果置之不理,三年中只要超過1000元的,財政局會把地稅的欠費交到銀行,由銀行追討,甚至扣押房產進行拍賣。

長者減免地稅,但將房產加上孩子的名字,導致不符合減免條件,被財政局追討地稅。因此產權轉名等要小心。

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美國實地參屋 7種訣竅讓你保持清醒

實地參觀房屋展售(open house)有助於瞭解市場行情,但看房就像約會,讓人既期待又怕受傷害,也可能被情緒沖昏頭,未經思考就倉促做決定。以下提供幾個訣竅,讓你與房屋初次「邂逅」後,能明確判斷它是否符合心目中的理想條件。

美國實地參屋 7種訣竅讓你保持清醒

第一、施展偵探本領

正如同你會先透過臉書或Google調查約會對象,參觀房屋展售前你也應該先做些功課,對這間房子進行「身家調查」。例如,房屋曾裝修過嗎?現任屋主是否盡心維護?是否有共同朋友在這個社區居住?你可以在相關網絡媒體輸入房屋地址,檢查房屋稅等相關紀錄,確認賣屋資訊是 否存在任何不實敘述。

第二、別當「外貌協會」

是否曾一進屋就被柔美光線及繽紛色調給吸引?還是被高級家具與裝潢迷惑了雙眼?這很可能已經中了賣家的伎倆。試著在腦子裡想像沒有這些修飾的空間會是什麼樣子,最好帶上捲尺與家具尺寸紀錄,確認屋子塞得進自己的家具。

睜大雙眼看看浴室新塗料是否在遮掩漏水痕跡,踩踏地板確認不會吱吱作響,深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味,如果發現任何異狀,立即詢問在場的中介。

別忘了試開櫥櫃抽屜拉門,打開水龍頭並檢查流理台底部,這不僅是確認物品的狀態,更重要是符合你的生活習慣。

第三、衡量你的整修能耐

有些房子外觀欠佳,但經過巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點在於,自己是否能負擔起這些費用?能否接受搬入後持續整修嗎?如果實在不行,就別在這間屋子打轉。

第四、發揮你的八卦精神

在做到事前Google,沒被膚淺外在矇騙時,是開始與真人互動的時候了。問話技巧很重要,才能得到想要答案。買家必須表達好奇,但又不能咄咄逼人,此外最好擺上撲克臉,因為在還沒開始協商前,千萬別洩漏自己對房屋的喜愛。

第五、別因搶手貨昏頭

看房時打開耳朵聽週遭談話是聰明之舉,可以借此獲得一些寶貴情報。但不要落入「競爭生慾望」的陷阱,別因為他人極力誇讚而隨之起舞,只有自己才知道自己的喜好、需求、預算與規劃,別人的褒貶都不應左右自己的決定。

第六、中介是最佳參謀

如果僱請了中介,不妨讓他同行。專業人士不僅客觀,又能迅速偵測出房屋的問題。當自己有任何問題,中介能提供即時幫助。

第七、回顧你的筆記

看房時花點時間寫下房子的優缺點,另外在徵得屋主同意後,拍照紀錄屋子的各個角落。這麼做有兩個目的,第一是在協商時透過提出房子問題點壓低價格,第二是幫助自己釐清房子是否符合理想條件。

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濟州島:把外國投資建設的豪宅回賣外國人

在「2015世界知識論壇·中韓企業家高峰論壇」即將在成都召開前夕,記者專程飛赴韓國採訪並以濟州島的房產發展情況為樣本,試圖探尋出當地房產行業可持續發展的「經驗」,以此給低迷的中國房產行業帶來一定借鑑意義或思考。

濟州島:把外國投資建設的豪宅回賣外國人

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走 出濟州島機場,撲面而來的除了清新的海風,還有巨幅的中文房地產廣告,車身印著「買房獲韓國綠卡」的出租車呼嘯而過。這裡是被大自然恩賜的魅力海島,也是 被中國房企和購房者追捧的掘金熱土。統計發現,中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億規模。記者以看房者的名義走訪了濟州島海岸線 四周的多個著名「中資」樓盤,聽到售樓部工作人員介紹都是樓盤銷售情況「火爆」,開盤兩年售出80%以上。

韓國綠卡(永久居留權),是吸引中國購房者的最大賣點。投資風險較低,利潤空間可觀,是招徠中國房企的原因。在極高的開發與購買熱情推動下,濟州島房價兩三年間漲了兩三倍。

不過,濟州島並不打算走一條靠「野蠻生長」的房地產拉動經濟的道路。中國房地產開發商在濟州島的投資環境也面臨著新的變化。

瞄準中國買家

幾乎每一個路牌都有中文標識、每一位店舖老闆都會講簡單的中文,濟州島對中國遊客照顧周道,讓來到這裡的中國人「毫無違和感」。

濟州島旅遊局方面對記者表示,2014年濟州島遊客突破1200萬人次,當中320餘萬人次的外國觀光客中,中國遊客多達290餘萬人次,同比增長近60%。

而 近年來到濟州島的中國客群中,流行著一種新的玩法:一邊看房、一邊看景點。濟州島當地旅行社經理告訴記者,為滿足中國遊客的看房需求,該 旅行社專門製作了一條看房與看景點結合的路線圖。「來看房的中國遊客,有不少都是奔著中國房企在濟州島的開發項目來的。」

憑藉在中國國內的品牌知名度,綠地在濟州島的房產項目成為中國「看房團」的熱門項目之一。記者也來到了位於濟州島西歸浦市的綠地別墅項目,推開售樓部大門,卻被置業顧問告知「銷售不到兩年,房子就賣光了」。

事 實上,和綠地有著相似特徵的房產在濟州島還有很多—這些樓盤都是依山傍海的海景房,精裝修的程度可以達到連床單、被套、鍋碗瓢盆都準備好了,用銷售人員的 話來說就是「不用拎包,直接入住」;均價2.7萬元一平方米,總面積在130~200平方米,銷售狀況尚佳;它們的開發商都有著中國資本背景,售樓部工作 人員是清一色的中國人,目標客戶亦直指中國人。

「比起在歐美購房,濟州島距離上海只有1小時的飛行距離,距離北京只有2小時的飛行 距離,擁有地理優勢。」上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,韓國和中國都屬於東亞文化圈,有著相似的文化背景和生活習慣,「移 民不移俗」。除了優美的自然風光外,濟州島的教育資源也是房企們的賣點。

綠卡撬開銷量

不過,和自然環境、教育資源比起來,永久居留權才是中國開發商最大的砝碼。

2010年2月,韓國政府出台了一項房地產投資移民政策,如果外國人在指定地區投資「以休養為目的的居住設施」50萬美元以上,就可以獲得居住簽證F2,5年後F2簽證可轉為永居簽F5,持永居簽的外國人可與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。

據韓媒報導,該政策實施當年,有3名外國人在濟州島投資獲得居住簽證。此後,其人數逐年劇增。自實施房地產投資移民製度5年來,獲得韓國居住簽證F2的外國人達到1007人。其中,中國人為992人,佔99%。濟州島的「中國標籤」愈發顯眼。

目前濟州島總投資額500萬美元以上的大型項目共18個,總投資額為87528億韓元,其中,來自中國的投資額為6118億韓元,共14個項目,佔68.6%。

而中國房地產商則把投資濟州島,作為海外戰略的試驗田。綠地董事長張玉良透露,通過對濟州島的前期研究綠地得出結論:濟州島地價合理、成本可控,持有型物業市場稀缺。投資風險較低,也能獲得不錯的收益。濟州島項目是綠地出海的第一步,隨後綠地在其他國家出手投資。

雖然不錯的收益吸引著開發商和購房者,但也有業內人士指出,由於韓國政府對房地產有健全的法律和政策控制,比如項目一定要建成一定規模才可以賣,基本上不存在空手套白狼和囤積居奇的可能。而韓國又有較高的房產稅和物業費,所以炒房團的投資本身也會有風險。

嚴守生態紅線

韓國統計廳在今年2月發佈的《2014年四季度市道服務業生產動向》顯示,在韓國全國16個廣域自治團體的服務業生產指數中,濟州以4.8%的增長率,創下韓國全國最高紀錄。

韓國統計廳分析稱,中國投資者掀起濟州島投資熱潮,令當地的房地產和租賃領域出現大幅增長。「五年時間裡濟州島房價漲了十倍。」濟州國際大學教授金義根對記者表示,擔心房價上漲過快、大量開發破壞自然環境,是當地居民的憂慮。

事實上,濟州島對中國房企的態度並不矛盾,一方面濟州島需要外界資本投資濟州島,帶來經濟的發展和就業的拉動,但另一方面,嚴守生態紅線和避免投機性投資是濟州島決不讓步的底線。

濟 州特別自治道知事元喜龍表示,濟州島的投資以前過於集中在房地產開發和賭場開發,如果大量資金湧入只為短期利益的話,這些資金退出後會損害濟州道的長期投 資者。「我們更希望一些長期資本在房地產和賭場開發以外的未來產業投資,比如健康、養老、文化、IT、新能源、與中國的貿易、服裝、購物等具有實質內容的 產業。」「濟州島並非不允許投資房地產,只是希望兼顧濟州島的整體發展速度和平衡的前提下循序漸進地發展。」元喜龍說。記者瞭解到,不少 中資房企目前正在建設健康、購物等主題商業綜合體,但濟州島相對分散的人口分佈是這些商業綜合體在「聚人氣」方面面臨的挑戰。

華人購買美國房產注重地段的4大主因

為什麼無數投資者擠破腦袋也想在紐約買上一棟房子?為什麼無數人嚮往在這片熱土上擁有自己的一席之地,哪怕只夠放一張床?地產界有這樣的名言:「Location!Location!Location!」地點對於選房而言至關重要。

華人購買美國房產注重地段的4大主因

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在對紐約的華人採訪中發現,大多數人把地點作為選房的首要因素。一套房子的價格因地點的不同,價格更是千差萬別。一套在曼哈頓賣650萬的房子放到美國中部州,卻只能賣到大概30萬;即便在同一城市裡的房子,因所在社區不同價格也會有很大差別。

房屋作為不動產的特性決定它有以下幾個特點:唯一性,不可替代。買賣成本高,複雜費時,變現能力差。耐久品,供給固定,相對無彈性。因此,房價、大小、結構、裝修可以改變,但地點不可改變。地址的選擇要相當慎重。

選擇地點的基本標準

那麼有哪些因素決定這是一個好地點?不同的購房人群對買房地點的要求不同。對於老年人來說,他們希望居住的地方可以方便看醫生、買菜、串親訪友且價格不貴。因此,曼哈頓華埠、布魯克林和法拉盛周邊就是他們不錯的選擇。而對於中年人來說,子女的教育問題是他們首要關注的,因此他們會選擇在好的學區購買房子。

理想地點的4大特點

通常說來,好地點的房子符合以下幾個特點:

  • 交通便利

居住的房子附近有地鐵站、公交站,可以方便的出行、上班、娛樂。

  • 學區好

一套好的學區房,能讓孩子享受優良的教育,進入優質的學校讀書,這是家長夢寐以求的,也是很多中年購房者選房的重要條件

  • 社區好

每個人都希望自己居住在一個良好的社區,有圖書館、公園、健身房、超市、餐館和電影院。孩子和老人都能找到自己娛樂的場所。如果社區本身具有良好的歷史文化底蘊,則更加深受歡迎

  • 治安好犯罪率低

如果在異國他鄉和陌生環境裡選房的話,良好的治安是選房者最需要考慮的。關於所在地區的犯罪率可以在類似city-data的網站上查到。

抓住地點學會妥協

在買房時,將地點作為第一要素是明智的選擇。除此之外,還有房價、安全性、風水、房子結構等也是民眾會考慮的因素。在財力有限的情況下,我們不可能面面俱到,買到一套各方面都符合自己要求的房子。因此,學會妥協很重要,將地理位置作為選房的第一考慮要素是非常明智的。

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