Category: Finance News
足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第二期）
足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第一期）
房子沒看也照樣買！澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂
為阻止新型冠狀病毒威脅，澳大利亞政府推出旅行禁令，中國內地房產買家也同樣在被禁之列，住宅地產的銷售中介正面臨延遲交房的局面。
墨爾本銷售代理Kay & Burton的米女士（Jamie Mi）專門負責海外華人買家的銷售。她表示，盡管由於健康方面的擔憂，買家的需求正在上升，但延遲交房是不可避免的。
她說，“我們還沒有出現任何延遲交房的案例，但毫無疑問，它遲早會出現。”
米女士表示，他們已通知賣家客戶要做好更長期延遲交房的准備。
“我們已經與所有現有的和潛在的賣家談過了延遲結算的可能性，並確保他們與律師溝通過此事。”
“我們的客戶總體上很樂意延長交房協議，他們明白病毒帶來的潛在挑戰。”
世邦魏理仕（CBRE）投資總監維澤爾（Mark Wizel）表示，隨著中國投資者需要面臨旅行禁令的不便，冠狀病毒也可能導致澳大利亞房地產投資停滯。
他說，“與新加坡和香港（以及美國）一樣，中國無疑是澳大利亞最重要的海外房地產投資來源國，因此目前發生在中國的疫情總會帶來一些影響。”
“現在做出准確的評估還為時過早，但那些在這裡沒有很多人脈、或可能首次考慮在這裡投資、但無法出行的高淨值人士可能會受到影響。”
沒看到房就買
來自Ray White Dalkeith的房產經紀人葉女士（Vivien Yap）說，由於冠狀病毒的傳播，海外買家在沒有親自看房就進行交易的數量也會增加。
“我最近的一套房產就是一位沒看過房子就買下的中國大陸買家。我認為，由於人們無法來澳大利亞，這個數字還會上升。”
“我們使用了大量的虛擬3D看房模式，並在我們瀏覽房產時拍下視頻給客戶。很多買家在沒有親自去看房子的情況下，就能輕松做出決定。”
皇冠集團（Crown Group）銷售總監愛德華茲（Prisca Edwards）表示，約15%的買家來自中國內地，他們也依賴視頻看房。
她說，“我們的很多買家在購買之前會通過視頻看房來查看我們的房產，很多人會根據家人或朋友的推薦來購買，所以這意味著他們通常不需要直接來澳大利亞。”
“但中國目前所發生的似乎都讓一切暫時陷入停滯。甚至銀行都關門了，也就是說，一切都停滯不前，每個人都在觀望接下來會發生什麼。”
需求激增
這場危機似乎引發了中國買家尋找避風港的熱潮，中國海外房地產門戶網站居外網Juwai.com報告稱，僅在上周，澳大利亞房地產的詢盤數量就增長了3倍。
葉女士表示，隨著全球冠狀病毒感染率不斷上升，過去幾周她接到了來自中國內地買家的大量問詢。
“過去兩周，我們看到大批中國內地買家聯系我們。這太不可思議了，”她說。
“目前，我手上就有一大批渴望買房的海外中國買家。” 維澤爾表示，過去7天，來自中國內地、香港和新加坡的詢盤也大幅增加。
“這些買家顯然比以往任何時候都更能看到澳大利亞在全球範圍內提供安全港的優勢，”他說。“由於冠狀病毒仍是一個未解決的問題，這種情況還將持續下去。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan
阿聯酋開發商在中國買家身上押下重注
預計2020年中國人對阿聯酋房地產的投資興趣將繼續上升，隨著阿聯酋首都向外國人開放持有房地產永久產權的資格，阿布扎比（Abu Dhabi）將加入迪拜的行列，成為吸引買家的一個新地方。
根據中國領先的國際房地產網站居外網（Juwai.com）的運營機構Juwai IQI的數據，這一中東第二大經濟體是全球第八大受中國買家歡迎的國家。
“中國買家的詢價量在2019年第一季度達到峰值。自那以後，需求有所下降，但是詢價量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI執行主席格喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。
“2018年，中國買家在迪拜購買了價值約6.1707億美元的住宅房地產。我們認為繁榮期還沒有結束，預計中國買家的詢價量將在2020年進一步增長，”他說，他還補充稱，2019年中國在海灣地區，尤其是阿聯酋的住宅投資有所增長。
萊坊（Knight Frank）大中華區研究與咨詢主管大衛·紀（David Ji）指出，因為“中國正在遏制猖獗的炫耀性資產購買行為”，所以現在中國投資者的目標變得非常多樣化，而且非常謹慎。
“中東國家擁有豐富的自然資源和巨大的金融市場潛力，吸引著來自中國的買家。不過，他們仍在摸清市場情況，在投資目標方面也持開放態度，”他表示。
阿聯酋的許多開發項目吸引著中國的房地產投資者。這一點在2019年12月舉行的上海第20屆豪華房地產展會（20th Luxury Property Show）上表現得尤為明顯，當時迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了約1萬份來自中國投資者的咨詢。
高力國際中東和北非地區（Colliers International MENA）房產估價主管伊姆蘭•侯賽因（Imran Hussain）表示，過去幾年，中國投資者對一些開發項目表現出濃厚興趣，尤其是在汽車城（Motor City）、綠野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔樓（Jumeirah Lake Towers）等幾處開發項目。
他說：“我們注意到，中國公民對迪拜房地產市場的信心進一步增強，並且對迪拜整個房地產市場更感興趣，而不僅僅是幾個開發項目。”
極具價值的組成部分
中國買家被視為投資和最終用戶市場極具價值的組成部分。許多經紀公司和其他與房地產相關的服務供應商都在雇佣中國人為這一市場提供服務。
例如，中國經紀公司Fidu Properties於2018年在迪拜開設了首個地區辦事處，去年10月又開設了第二個辦事處，以從中國人對阿聯酋房市日益增長的投資興趣中圖利。
Fidu Properties的首席運營官納齊什·汗（Nazish Khan）表示，阿聯酋有多處豪華景觀和投資項目可供選擇，並提供不同的住宅規模和預算。
他說：“從過去幾個月的市場反應來看，我們可以推測2020年將延續這一趨勢。”
阿布扎比——新的前沿地段
“預計今年市場的一個重大變化是阿聯酋首都阿布扎比的崛起，將成為中國買家的購房目的地，因為那裡現在允許外國買家持有永久產權。”奇米爾說道。
“對於中國買家來說，阿布扎比擁有巨大的發展潛力，是一個令人興奮不已的市場。需求的增長可能會非常迅速，”他補充稱，開發商需要將合適的房產推向市場，一些監管問題仍需解決。
“我們正密切關注著阿布扎比的房地產行業和監管機構采取了哪些措施來吸引中國買家。對我們的投資者來說，這可能是一個非常有吸引力的市場，”他說。
關鍵驅動力
行業專家表示，阿聯酋加強與中國的社會政治和貿易關系，在推動中國人投資阿聯酋房地產行業方面發揮了作用。
“阿聯酋是‘一帶一路’的關鍵組成部分，兩國之間的戰略關系讓雙方對雙向投資重新充滿信心，”薩馬納集團（Samana Group）總經理艾倫·詹姆斯·蓋蒙（Alan James Gammon）表示。
這家總部位於迪拜的開發商去年10月宣布，其將在2020年第一季度前推出3個新的房地產項目，第一個中國辦事處將於2020年3月至4月設立。
“在‘一帶一路’和雙邊貿易方面取得的發展，以及2020年世博會給了我們充分的理由在中國市場大力推廣我們的房地產和投資服務，”他說。
這甚至幫助了像Fidu Properties這樣的年輕公司在過去的一年裡快速成長。
“我們的目標是每年以10%的速度穩步增長，以實現我們的目標，成為各個市場類別的第一。到目前為止，市場反響都很強烈，”汗說，並補充道，超過50%的房地產投資來自中國投資者。
為了提高可持續性和透明度，迪拜不動產管理局（RERA）於2019年11月頒布了一項法律，規定開發商不再向投資者收取物業維護服務費。“這給投資者帶來了另一個好處，以及更高的收益率，”他表示。
市場策略
為了充分利用中國對阿聯酋日益增長的興趣，像fam Properties這樣的當地經紀公司正專注於企業對企業（B2B）戰略。“迄今為止，各方反響良好。”fam Properties和fam Living首席執行官菲拉斯·阿爾·姆薩迪（Firas Al-Msaddi）表示。
他說，這是一個競爭非常激烈的市場，因為中國人可以投資日本、越南和泰國等其他房地產市場。
該公司的目標是在未來三年內從中國市場獲得25%的收入。
阿聯酋的許多公司正在采取各種方式，包括在中國主要城市舉辦路演活動，宣傳迪拜及其房產。
“在我們的商業範圍內，中國買家是我們的一個關鍵市場。我們預計每兩個月來一次中國以推廣我們的產品和服務，”蓋蒙說。
該公司預計，其最新項目“薩馬納高爾夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的銷售額將來自中國市場。其他總部位於迪拜的開發商也發現了來自中國買家的需求激增。例如，首霸房地產公司（Sobha Realty）去年在上海開設了一個銷售辦事處，在2019年前兩個月，其首霸心領地（Sobha Hartland）項目的中國投資者份額增長了200%，該項目超過36%的買家來自中國。
迪拜首霸心領地，永久產權，預計年租金收益率8%以上，准現房首付35萬元起。迪拜皇家御用開發商Sobha，項目品質有保障。社區含有兩所頂級英制貴族學校，周邊彙聚新迪拜地標，而且是唯一的濱河社區，含30%的綠化地。
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房產類型
Fidu Properties房地產公司表示，中國投資者主要對現房和期房感興趣。“在考慮此類房產時，他們傾向於將關鍵因素集中在地段、年收益率和售價上，”汗說。
迪拜市中心（Downtown Dubai）、綠野公寓（Greens）和國際城（International City）都能滿足這些要求，中國投資者和社區在這裡占據了主導地位。
盡管Fidu Properties房地產公司沒有定制其房產，因為其主要目的是推廣房產上市和吸引買家，但汗表示，他們確實為中國投資者和買家提供了特別的價格和套餐。
蓋蒙表示，中國投資者更喜歡現成的房產，Samana Greens項目符合這一要求。“中國人對迪拜和阿聯酋的居留項目也非常感興趣，他們可以通過房地產投資來滿足這些項目的要求。”
據fam Properties的數據顯示，中國人通常對能夠創造收入/出租的住宅單元感興趣，每套住宅單元的平均價格在100萬至150萬阿聯酋迪拉姆（即190萬至285萬元人民幣）之間。
Samana Greens高端公寓出售，迪拜投資低門檻首選。位於世界最大花園正對面，永久產權，前三年開發商包租每年淨回報7%！1臥1衛房價約¥74萬。
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就提供具有吸引力的房產交易而言，阿爾·姆薩迪表示，他們正在與一家房地產開發商合作，為中國投資者打造一種享有保障的收入方案。“我們還為中國投資者提供各種教育設施和後勤支持，”他補充道。
奇米爾表示，除了散戶投資者，還可以挖掘中國的機構投資者市場。不過，“他們傾向於通過與當地開發商合作來開展工作。” 他解釋道。“他們擁有普通零售客戶所沒有的資源。中國買家往往喜歡水景、便利的交通及便利設施、奢華的裝修和服務。”
關於居外IQI
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來源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
責編：Zoe Chan
安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地區才是租戶最愛？
八打靈再也、莎阿南及賽城的房屋最搶手，租戶最愛！
根據產業租賃及銷售平台SPEEDHOME提供的數據顯示，隆雪地區的房產出租需求如今仍以南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，租戶詢問度都很高。
其中八打靈平均高樓房產每月租金為1600令吉，莎阿南及賽城則分別是1300令吉及1450令吉。
SPEEDHOME首席執行員黃偉明表示，一個地區的房產出租表現亮眼，離不開數項因素，即交通便利、基設完善及供有就業機會等。
他指出，其中位於巴生河流域正中心的八打靈，連續2年成為詢問最高度最高的地區，主要是當地辦公樓和大學林立，租客來源高。
“同時，社區發展成熟，公共設施完善，自然而然吸引眾多游子居住。”
接著是莎阿南，他說，或許很多人對莎阿南的第一印像，是缺乏娛樂及沉悶的城市，不過作為雪州首府的莎阿南，近年來發展迅速，不論是高等教育或大型商場，都紛紛進駐該地段。
他續說，莎阿南占有交通便利的優勢，如道路連接可說是四通八達，擁有高達5條大道；在交通、設施和居住環境等優勢之下，莎阿南成為該平台第二受歡迎的出租地點。
“第三，則是賽城。根據大馬統計局資料，賽城外國人居住占當地總人口42%，主要是因為當年多媒體超級走廊項目的設立，因此成為了很多跨國企業設立公司的熱門地點。”
“另外，賽城也是大學城，學生亦成了當地主要的租客來源。”
至於隆雪北部的租房需求，他則指出，由於住宅房產供應增加，許多熱門成熟社區，如士拉央、雙溪毛糯及甲洞等，都面對租金成長空間受擠壓的問題。
根據數據，在十大最受歡迎的租房地點中，有6個地區的平均租金，是在2018及2019年期間，呈漲幅趨勢，分別是八打靈再也、莎阿南、賽城、蒲種、蕉賴及巴生。
另外，有4個地區的平均租金則呈降幅，分別是史裡肯邦安、加影、安邦及冼都。
加影萬宜“平靚正” 租房前景看俏
SPEEDHOME依然看好房產出租市場的未來前景，接下來也將主攻加影及萬宜等周遭一帶的租屋市場！
黃偉明表示，除了上述提及的地區，該平台今年也會著重於攻入吉隆坡南部、加影及萬宜等地區的租屋市場。
他認為，加影及萬宜等地區十分符合“平靚正”的需求，不僅占有公共交通優勢，價錢方面也極具競爭力。
“加影一帶目前設有捷運服務，具備公共交通便利，加上生活水平也不高，價錢相對劃算，如果要找平靚正租屋的話，又要容易前往市中心，這將是一項好的選擇。”
他指出，根據“投資吉隆坡”報告，預測大吉隆坡人口今年將成長達1000萬人口，以大馬家庭人數平均4人計算，即需要250萬間住宅；同時大馬擁房率為75%，因此今年大吉隆坡最少有62萬間房屋出租的需求。
“我十分看好大吉隆坡的出租市場未來前景，只是屋主們若還是被動地等待租客上門，將花更長時間，才能將房子租出去。因此利用線上平台招租，也不失為一個好方法。”
減輕房貸壓力 屋主考量經營民宿
隨著房產市場低迷，租價也欠理想，據知有不少屋主為了減輕償還房貸的壓力，都考量將房屋轉為經營民宿，黃偉明認為，若可以找到長期租戶，屋主都不會傾向短租。
“我們平台選擇將長租轉成短租的個案不多，不到10名屋主或少於1%。”
他也說，盡管政府推出的擁屋計劃，以及允許降低外國人買房門檻，有助於消化市場滯銷房產，但過去5年的房產項目實在太多，許多樓齡較高的公寓，都面對留不住舊租客的問題。
他說，租房的租客比率很高，不過若屋主提高租金，租客都會選擇搬遷到他處。
“少數屋主僅僅一年就提高租金，以及樓齡太舊等問題，都是導致租客改租他處的原因。”
關於居外IQI
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來源：東方日報
責編：Zoe Chan
向往南太平洋海島生活嗎？斐濟出台政策吸引中國購房者
南太平洋大約有330個島嶼，幾個世紀以來，這裡吸引了無數冒險家、雇佣兵和福音傳教士。
現在，斐濟意圖吸引外國投資者進入其房地產領域，這其中就包括中國房地產投資者。在本文中，我們將探討斐濟為中國買家提供的投資機遇，以及中國投資者會被吸引到這個美麗島嶼來購房的原因。
無法抗拒的島嶼生活方式
對於想逃離城市的喧鬧、憂郁、擁擠和污染，並在大自然中尋求寧靜的中國富人來說，斐濟可能是人間天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙灘、搖曳的棕櫚樹、原始海洋和熱帶溫度而聞名。
斐濟人以友善和悠閑而著稱，有人說這完全體現了“悠然自得”一詞。根據蓋洛普國際公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底調查，斐濟人被評為地球上最幸福的人。斐濟人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味著“生命”。Bula可能是任何游客登陸這個熱帶島嶼國家後所學到的第一句斐濟語，它被用作打招呼，祝福別人幸福快樂，身體健康。
對於退休的中國富人來說，他們追尋被大自然包圍的寧靜生活，將斐濟作為購買第二套住房的地點也許是一項有價值的投資。
斐濟被評選為世界上最幸福的國家No.1
中國游客人數持續增長
海島旅游在中國游客中很受歡迎，並且越來越多的中國人來太平洋島國（PICs）旅游。2018年，約有50,000名中國游客到斐濟旅游，而2014年為28,333名。為了吸引更多的中國游客，太平洋島國宣布2019年為“中國-太平洋島國旅游年”。
中國是斐濟的第四大市場，斐濟旅游局正在采取合作方式吸引更多的中國游客。中國公民現在可享受長達30天的過境免簽服務。斐濟旅游局還出版了中文旅行指南。
研究表明，中國人傾向於在國外度假時搶購房屋，尤其喜歡在滿足其需求的旅游目的地購置房產。這可能也適用於斐濟。
中國人的理想購房條件是什麼？
“一帶一路”倡議將吸引更多中國人
斐濟支持中國的“一帶一路”倡議（BRI），並於2019年11月與中國簽署了合作備忘錄。中國購房者更傾向於在與北京政府合作的國家投資，因為這樣對他們來說更安全（無論是投資商業還是購買房產）。因此，可以理解的是，來自中國大陸和其他地區的許多公司都對 “一帶一路”帶來的房地產機會感興趣。
“一帶一路”倡議
中國投資
根據國家貿易和旅游部數據，預計斐濟的外國直接投資在2019/2020年將增長5%。過去十年來，斐濟的投資蓬勃發展，過去5年裡中國成功投資了277個項目，總價值約10.8億美元。
在中國人投資的地方，通常房地產行業會有一定發展，因為投資者會為自己或雇員尋找住所。
中國人正在尋找什麼樣的物業？
中國人可以購買哪些房產？
不動產所有權是非本國居民可以直接購買的唯一土地類型。斐濟約有8%的土地為不動產所有權。但是，外國人不得出售、轉讓或租賃位於市政邊界（城鎮或城市）內的居民住宅和不動產所有權土地。
但是，外國人可以在市區界線內擁有不動產所有權，前提是該房產是綜合旅游業開發項目中的分層產權或住宅，例如納迪（Nadi）的丹娜拉島（Denarau Island）和奈索索島（Naisoso Island）。在斐濟北區的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及薩武薩武鎮（Savusavu Town）和塔韋烏尼島（Taveuni）和科羅（Koro）島等地區，不動產所有權也很普遍。
斐濟納迪的五星級國際品牌豪華酒店正在尋找中國買主，歡迎有興趣的投資者聯系居外400 041 7515。
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國人青睞海外資產配置 金邊房產投資價值凸顯
近年來，隨著全球化背景下的投資、移民、留學等需求的逐漸增加，海外房地產投資已經成為熱門話題，東南亞地區作為 “一帶一路”核心區，柬埔寨又作為“一帶一路”的戰略支點，其首都金邊房地產市場已經成功吸引了國內眾多投資者的目光。
“一帶一路”助推東南亞國家經濟發展
2013年，“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的倡議提出。2015年，中國與湄公河流域國家形成了“瀾滄江-湄公河合作機制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老撾、緬甸、泰國、越南等，組建了政治安全、經濟、社會文化“三位一體”的合作框架，在互聯互通、產能合作、跨境經濟交流、水資源、農業和減貧五個大的方面加強合作。
中國與中南半島國家的互聯互通取得很大進展，形成了公路、鐵路、水運、航空立體綜合運輸體系和跨境多式聯運等物流體系，形成了能源、信息等跨境網絡體系，推進立體口岸基礎網絡建設，著力加強通關便利化制度體系建設。
如果說東南亞是“一帶一路”核心區的話，那麼柬埔寨就是東南亞的戰略支點。北京大學國際關系學院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空間大，政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通的五通政策是“一帶一路”的內核，中國與柬埔寨共建“一帶一路”也是從這些方面入手。
越來越多中國人青睞全球資產配置
目前，國內一二線城市房地產市場接近飽和，限售、限貸、限購和限離等調控舉措使其再難大幅上漲，而三四線城市房產的升值潛力更是難以預測。不得不說，房地產作為中國最好投資品的日子已經結束了，因此，大量高淨值人士在全球範圍內尋找優質投資資源，分散國內投資理財風險，催生海外置業的熱潮。
相關報告顯示，大陸年收入65萬以上的中產家庭數量已達3320 萬戶，北京最多、其次是上海。而北上廣三個城市中產家庭數量達到了全國的一半。600萬資產的“富裕家庭”數量達到387 萬，千萬資產的“高淨值家庭”達到 161 萬，億元資產的達到 11 萬戶。
數據顯示，海外房產的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回報比較高，很多地區可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續投入了，還可能有正向的現金流。當這批富裕階層將眼光看向世界的時候，購買房產同樣成為了他們重要的關注點。
不同於早年的海外置業，現在，海外置業的人群變得更加貼近普通大眾，都是高淨值人士根據自己的需求有的放矢、量入為出的來合理地選擇海外的資產。
其實在海外投資置業，除了獲得一定的收益以外，投資者還能獲得分散投資風險、子女教育、移民需求、更健康的居住環境等好處。
柬埔寨金邊吸引國內投資者的目光
近些年，東南亞地區作為房地產“後起之秀”，已經成功吸引了國內眾多投資者，如何更好地進行海外資產配置，對於城市的選擇至關重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。
作為柬埔寨的首都，金邊的城市規劃穩步推進。如今的柬埔寨已從經濟落後轉變為一個經濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區域、經濟優勢，GDP連續四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經濟政策最開放國家之一。物價穩定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31國對柬提供優惠關稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務管理能力調降至最低風險。
柬埔寨開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，人口結構極度年輕化、政策開放、大量外資湧入、外商紛至沓來，租屋供不應求。柬埔寨是亞洲唯一以全球最穩定的貨幣美元作為買賣計價貨幣的國家，通貨膨脹長期穩定在1-3%，房產成資產配置的首選，柬埔寨被譽為“東南亞小瑞士”，全球非CRS成員國之一、無外彙管制、資金自由進出、無遺產稅、高度私有化、永久產權。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金邊2011-2016年人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%為35歲以下人口。同時，由於大量外資企業落地金邊，新的就業機會促使周邊農村青年人加速向城市集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達25-30萬人。由於柬埔寨本身是東南亞人口自然增長率最高的國家之一，未來10年至20年，金邊人口將繼續快速增長，住房潛在需求顯而易見。
在金邊人口集聚化程度以及城市建設速度日益加速的情況下，在柬埔寨投資房產，必然首選金邊，而金邊的地價近幾年也在不斷上漲。
自2010年以來，柬埔寨金邊的地價以平均每年6.6%的速度上漲，而地價的不斷上行最終都將體現在房價上。延伸閱讀：【柬埔寨淘金熱：三年內西哈努克港等地價翻10倍】
與其鄰國越南、泰國等相比，金邊的土地價格相對較低，對投資者來說極具吸引力，為其潛在的尋求資本增長需求提供了更多的機會。
金邊投資置業推薦——首都·國金Urban Village
在金邊投資房地產，最重要的就是要選對位置和開發商的實力。柬埔寨政府總體規劃的2015年—2035年城市發展核心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。
首都·國金Urban Village是香港金鏗集團在柬埔寨頂尖的地產開發項目，開發面積達76萬m2。該項目跨越洪森大道與諾羅敦大道之間，雄踞在柬埔寨政治、文化、經濟中心的首都金邊，毗鄰中國、馬來西亞、泰國等各國使館區，臨近金邊國際學校、永旺購物中心、皇家醫院等各大商圈，距離金邊新國際機場10多公裡。該項目構築了涵教育、醫療、生活、交通等多維的國際城市綜合體，吸引了很多中國人前往投資置業。
截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓歷時9月全部售罄，將在2020年3月交房；一期創意園已租賃滿園。
值得注意的是，一期近65%的購買者均為當地塔尖式人群，社區人口聚集效應以及高端社群效應初顯。二期商住公寓於2019年5月開始預售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式開工， 現場邀請了皇室政要和社會大咖，首都·國金兩位執行董事李駿機和陳潔盈陪同一同見證開工奠基。
首都·國金Urban Village是英式標准建築，綠化空間占總面積45%，采光充足房間帶獨立窗戶，可配置品牌家電拎包入住，知名物業24小時隨時提供服務。
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來源：中新網安徽
責編：Zoe Chan
為什麼美國佐治亞州會被視為房產投資的穩妥選擇？
從房地產投資的角度來看，佐治亞州及其首府亞特蘭大（Atlanta）呈現出令人難以置信的巨大增長潛力，正吸引著中國買家的注意。
據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，盡管中國經濟放緩，中國政府加強了資本管制，且與美國的貿易戰曠日持久，但中國買家仍連續6年是美國房地產最大的外國買家。
對於能夠將政治動蕩和可行的房地產投資區分開來的中國買家來說，美國仍然是一個安全的港灣，他們可以將資金存放在這裡，不僅能夠增加財富，而且也有助於他們在美國學習或工作的孩子的未來。
雖然富裕的中國投資者可能已經從紐約和加州傳統的豪宅市場中撤出，但是更多的中國中產階級買家正在南部的佐治亞州等其他州尋找價格更低的住宅。
據居外網 Juwai.com報道，佐治亞州的首府亞特蘭大最近吸引了很多仍然熱衷於美國房產的中國買家的注意。該網站目前的數據顯示，佐治亞州是中國買家在咨詢美國州份時詢價量最多的州，排名第八，而亞特蘭大則排在詢價量最多的城市的第五位，相對2018年的第20名有了大幅提升。大多數詢價（占比75.2%）以“自住”為目的，56.8%的人則認為“投資”是他們優先考慮的因素。
在這裡，我們來看看為什麼佐治亞州的亞特蘭大會受到中國買家的青睞。
就業增長
購買房產以實現財富增長的最佳地點通常有三個共同點：就業增長、人口增長和購買力。亞特蘭大似乎具備以上三個因素，甚至還符合其他方面的要求，中國買家也意識到了這一點。
在過去五年中，亞特蘭大的就業增長率平均每年為2.3%，超過了全國1.6%的平均水平。受過良好教育的工人湧向亞特蘭大尋找穩定的工作，許多公司也搬遷到這裡尋找具備技能的勞動力。
《財富》（Fortune）雜志的1000強企業中有26家企業總部位於亞特蘭大都會區，其中16家企業入選《財富》500強，包括家得寶（Home Depot）、聯合包裹服務公司（UPS）、可口可樂（Coca-Cola）、達美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。這裡的產業涵蓋了從醫療保健到電影再到科技的各個領域，在各個行業衰退的情況下，亞特蘭大的經濟都能保持穩定，並受到保護。
遍布美國各地的新技術工種就業機會也導致了在該行業工作的中國工人湧入美國。佐治亞州吸引著大量的科技初創企業。亞特蘭大都會區商會（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移動和物聯網、醫療信息技術、網絡安全、B2B軟件、智能電網技術和電影/數字媒體/娛樂技術是關鍵的增長領域。
據美國勞工統計局（Bureau of Labor）的數據顯示，2018年2月至2019年2月期間，亞特蘭大的就業率增幅最大，與全國2.6%的增長率相比，增長了近18000人或3.5%。亞特蘭大是密西西比州（Mississippi）以東唯一一個入選《福布斯》（Forbes）雜志“美國五大城市有望成為未來科技聖地”榜單的城市。良好的就業機會和就業增長率使亞特蘭大成為美國最熱門的住宅和勞動力市場之一。
人口增長
蓬勃發展的經濟和不斷湧入的年輕且多樣化的專業人士使亞特蘭大成為美國發展最快的城市之一。目前，在美國人口最多的10個大都會區中，亞特蘭大的人口預計在未來幾年內還會繼續攀升。美國人口每年增長近4%，以滿足新增就業崗位的需求，其中許多崗位屬於高薪行業。據亞特蘭大地區委員會（The Atlanta Regional Commission）估計，到2040年，當地人口將達到800萬。
購買力
盡管經濟增長勢頭良好，但是您依舊可以在亞特蘭大進行房地產交易。亞特蘭大的平均房價在1.78萬美元到16.5萬美元之間，分別比全國平均水平20.2萬美元低32%到18%。2018年，亞特蘭大地區的三居室獨戶家庭住宅的售價中值為165,000美元。這比全國範圍內的三居室住宅平均售價低18%。
據居外網數據顯示，這一價格區間適合中國買家，他們的房產詢價中值約為13.5萬美元（約合94.2萬元人民幣）。
生活品質
作為一個蓬勃發展的大都會城市，亞特蘭大在各個方面都表現出色。這座生機勃勃的城市現在是美國東南部的經濟中心，擁有多所世界一流的大學、世界上最繁忙的機場和充滿活力的藝術及文化景點。
亞特蘭大大都會區也以熱情好客、溫和的氣候和郁郁蔥蔥的樹木（有些人稱之為“樹中之城-The City in the Trees”）而聞名，公共工程項目比比皆是，例如Atlanta BeltLine項目，該項目目前正在將一條舊鐵路改造成長達33英裡的多用途小道和覆蓋2,000個公共公園的交通網絡。這一項目預計於2030年完工，部分較為寬闊的路段已經投入使用。
高等教育
佐治亞州是幾所知名大學的所在地，如佐治亞州立大學（Georgia State University）、佐治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）、莫爾豪斯學院（Morehouse College）和埃默裡大學（Emory University）。
例如，佐治亞州立大學在中國學生中非常受歡迎。一項對學生簽證數據的分析顯示，2018年，多達368,073名中國學生來到美國高校學習。而在這368,073名學生中，佐治亞州擁有大約402名中國學生。
對於中國買家來說，學校含金量和安全性是他們在決定購買哪個海外住宅區的住宅時最關心的問題之一，他們不反對在還沒有產生實際需求時，就提前5至7年購買住宅或公寓，並將其保留下來，供子女或孫輩在附近的私立學校或高等院校上學時居住。
亞特蘭大是否會繼續成為中國買家的一項出色投資?
根據房地產專家的預測，答案是肯定的。從市場角度來看，2020年將是在亞特蘭大買房的大好時機。
據Zillow網站的數據顯示，亞特蘭大的房價在2018年已經上漲了4.8%，預計今年內房價將繼續上漲6.6%。如果這一房價預測是正確的，考慮到目前的供需狀況，2021年亞特蘭大的房價將高於2018年。這會使來自中國的新業主走上一條積累長期資產或在穩定的環境中建造家園的道路。
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責編：Zoe Chan
安坐家中 海外收租：多倫多住宅租金領跑全國 預計今年再升7%
多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示，盡管按年升幅不算驚人，多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出，出租公寓單元空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。
根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告，加拿大24個大城市中，有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利爾、巴裡（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奧沙華（Oshawa）、哈利法斯、倫敦（London）、溫尼泊（Winnipeg）及聖約翰斯（St John’s）。另外有5個城市租金維持不變，10個出現租金下調。
最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭
根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大城市中，安省及卑詩省各占兩個，魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位，1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。
溫哥華全國第二貴
西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一臥室單元平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元，比多倫多稍貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。
基秦拿、奧沙華擠身全國十大
在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。例如巴裡市，以1,530元的一臥室租金而打進五大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元，與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一臥室租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7%漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。
安省空置率創歷年新低
安省住宅租金節節上升，與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的出租單元數量。
從1991至2018年這27年間，安省的出租單元每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去3年，新建出租單元增加了超過7,000個，雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，數量依然不足。2018年10月，出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創新低至1.5%。
每年需增3萬單元始達健康水平
盡管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行（Royal Bank of Canada）最近一份報告便指出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單元，方能使空置率提升至3%的健康水平。
多倫多今年租金會升7%
Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，加拿大住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社區，租務市場表現將更加強勁。
在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。
顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全國租務市場的供求平衡。
Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。
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