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供应短缺推高英国房价 7月房市异常活跃

在英国，房屋供应不济推高了7月的英国房价和需求，作为传统的淡季，7月反而出现了自2007年以来最活跃的房产交易。

英国房地产服务公司LSL的月度报告显示，今年1-6月，英国每月房产销量均低于去年；但7月销量却出现逆袭，达到自2007年以来最强水平，平均房价再创年内新高。

另外，皇家特许测量师学会（RICS）一份月度调查则显示，英国7月的购买需求增速为去年2月以来最快，待售房产的平均数量却创下历史新低。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，调查人员已经发现房价在重新加速上涨，“更令人担忧的是，市场对供求失衡的怀疑会导致房价在未来12个月进一步上涨。

随着抵押贷款利率接近历史低点，今年的消费者信心高涨，预期工资也会上涨，大多数评论家都认为英国房价会继续上涨。

8月上旬，一份来自英国央行的区域代理报告警告称，房产供应的持续短缺正陷入恶性循环，因为潜在卖家看不到自己想买的房屋，反而不愿意把已有住宅投入市场。”

LSL旗下房地产代理公司Reeds Rains和Your Move的总裁Adrian Gill表示，英国房产供应量仍远低于经济危机爆发前水平。

今年第一季度，英国新房规划审批量达到了金融危机以来的最高水平，但这能否转化成房屋建设还有待观察。

根据LSL的月度报告，去年英国房价暴涨15.2％，上升幅度最大。但是，受较高的印花税和不断上升的英镑抛售压力影响，伦敦市中心房价增长却出现停滞。

然而，整体指数却显示英国房价上涨速度略有放缓。该指数显示，英国房价月度增长率为0.3％，年增长率（伦敦和英国东南部除外）为4％。相比其他指数，整体指数显示出更为“柔和”的房价上涨前景。该整体指数是以英国土地登记处的已完成销售量和其他指数的预测模型为基础制定而成。

Halifax房价调查数据则显示，英国6月房价年化增长率为8.6％。

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中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远？

据总部位于加拿大不列颠哥伦比亚的房地产公司麦当劳地产（MacDonald Realty）最新数据显示，来自中国的买家目前“主导”温哥华炙手可热豪华房地产市场。麦当劳地产指出，2014年，公司旗下价格超过300万加元的高温哥华端房产70%的买家来自中国内地。

不过，与此同时，麦当劳地产的数据显示，富裕内地买家对加拿大西海岸温哥华市场的影响与房价同步──房价高，影响大；房价低，影响小──这一结论引起市场强烈讨论。公司称，2014年，售价在100万至300万加元之间的住宅交易中，中国内地买家占21%，而售价低于100万加元的住宅交易中，这一比例仅仅为11%。

这一最新数据为温哥华世界性的房地产市场提供了新的信息力度，在温哥华地区，一栋独立式住宅平均成本已飙升至223万加元，人们也开始争论住房可负担性危机，并大肆猜测非本地买家所扮演的角色。

虽然从历史角度来讲，温哥华是由来自亚洲的移民组成，特别是1997年中国香港回归中国前几年的中国香港移民，不过近年来温哥华房价上涨仍引发了激烈的讨论。很多人说成千上万的中国大陆百万富翁通过省级以及联邦投资项目移民至温哥华，这群人推动了当地高端房地产的需求。

麦当劳地产副总裁丹·史凯罗（Dan Scarrow）目前是该公司驻上海办事处的负责人，他说来自中国的买家对房价的影响非常明确的——但这种影响只限于奢侈房地产市场，而不是全部的房地产市场，后者价格的上升是受其他因素影响。史凯罗称，对于那些指责外国买家造成温哥华住房可负担性危机的人而言，这个结论很显然给他们出了难题，同时也让那些试图淡化或完全忽略中国买家在市场上扮演的角色的房地产企业反思。

“这绝对影响了高端市场，奢侈房地产市场。但是当你看其他市场，（中国内地买家）参与度仅有11% ，”史凯罗说。

据史凯罗称，该数据来综合了2014年全年，麦当劳地产公司驻温哥华三家主要办事处共1500套房产交易的分析。其中，公寓和毗连住宅共962套，占比62%，其余部分为独立式住宅。史凯罗称，几乎所有的售价超过200万加元的房产是独立式住宅，公司根据中国大陆买家名字的拼写将他们独立区分——内地名字拼写与中国香港粤语和中国台湾名字拼写有很大不同。该公司说，这些买家“可能是加拿大公民或移民”，并提到“临界数量约5万个内地高净值家庭”在未来几年将继续从中国香港和中国引进资金“投资于当地房地产”。

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了解英国住宅历史涨知识涨财富

你是否曾经对英国住宅的历史感到过好奇？在这片屋檐下，曾经发生过怎样的故事，又有哪些人曾经在这里居住过？了解住宅背后的历史，不仅能为平时茶余饭后提供不少讨论话题，说不定还会因为有名人住过而让建筑身价倍增。在这个遍地老房子的国家，探索它们背后的历史就像是一场未知的探宝游戏。以下是专家建议的几个了解住宅历史的方法：

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了解房屋

从乔治时代的牧师住所到两次大战期间的郊区半独立建筑，你可以很容易地看出不少英国典型的住宅类别。但如果能对建筑方面有更多的研究，你可以从中推算出建筑大致的建造时间及主人的信息。像Trevor Yorke的《British Architectural Styles 》和Judith Flanders的《The Victorian House》都是必读的入门参考书。后者在介绍各个房间的同时还穿插了丰富的社会历史信息。如果你家是登记在册的历史保护建筑，可以登录historicengland.org.uk了解房屋的信息。此外，不妨查看下Pevsner的建筑指南，看看你家是不是也名列其中。图书馆资料室应该会有当地的卷册。

询问他人

很多时候前任房主或者居住多年的邻居会知道不少关于房屋的历史故事，例如曾经出现过的古怪住客、浪漫的爱情故事或者耸人听闻的鬼怪故事。此外，向当地的历史学会寻求帮助也是一个好方法。

查找人口普查记录

通过翻查之前的人口普查记录，你可以了解在1841年至1911年期间，每10年普查的时候该住宅的人口情况。可以了解的情况包括所有住户的姓名、性别、年龄和职业，1851年后的资料还包括每人的出生地。在findmypast.co.uk网站上你可以通过输入地址来查看这些资料。有些图书馆订阅了该网站的服务，因此可供读者免费查阅。在获得了前房客的信息后，你可以用这个网站或者ancestry.co.uk查找更多关于他们的故事。

研究房契

房屋的房契往往提供了不少关于所有者、出售、房贷和边界的信息，许多都有数百年的历史。房契可能会被律师、房贷银行或者房东（如果你是房客）保管。很多房契一直都被存档或者被像英国圣公会这样的前地主保管着。

翻阅档案

通过当地图书馆和政府机构，你可以了解去哪里找到与住宅有关的档案，它们可能被存放在当地学习中心，或者郡/市的档案馆中。地图可以帮助确认房屋建造的时代，还可以用来比对街道、房屋名称或号码的变化。国家档案馆的1910-1915年的Valuation Office Survey还能提供房主、住户、房价等信息。此外还能通过纳税记录、选举登记等资料寻找相关的信息。说不定通过早期的庄园和房产记录你还能发现自家房子的土地原先在皇室的名下呢。

检索报纸

此外，你还可以通过 thetimes.co.uk/archive 或者其他英国网站的档案 www.britishnewspaperarchive.co.uk 查看是否有关于前住客的新闻。

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（据英中时报）

泰国房地产专家告诉你如何在泰国置业

虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。

外国人如何在泰国买地

泰国法律规定，外国人名下不能拥有土地，可享有建筑物的所有权。如果一个外国人希望购买土地来兴建房屋，有两个选择。

租一块有30年使用期限、并附有额外续约几个30年选择的土地，占有土地的形式最终通过地上的建筑物来确认。当租赁期满时，出租人不能兼并建筑物，因为在泰国建筑物的产权和土地的产权是分开的。

如果一个外国人将在泰国经营业务，那么他可以通过自己的有限责任公司购买土地的永久产权。土地将为公司所有，而非个人。最近修正的法规，允许外国人的泰国配偶（无论男女）买地，但需要证明买地所用的钱是完全合法、且属自有资金，不涉及外国索赔。

外国人如何在泰国购房

但是，如果你想要的是一所独栋别墅，而不能购买具有永久产权的土地的事实，不应该成为绊脚石。在泰国的法律范围内，您可以拥有建筑物的永久产权，同时享有一个结构良好的租赁期（一般为30年的租赁合同，带预付费的两个30年续约）和一个使你能有效拥有土地的购买选择权（该选择权可以在外国所有权法规出现变化的情况下行使——或者你将地上的建筑物出售给一个泰国自然人或法人）。

注意土地权属查询

在发出购买合同之前，强烈建议购买者到土地局进行一个适当的土地查询。见土地权属。

注意建筑物调查

如果购买的是二手房产，建筑物调查必不可少。

会在泰国购买房产时会产生哪些费用？

房产税——不适用于作私人住宅用途的物业。此费用只在所有权发生转换时产生，分为四类：转让费2.0％、印花税3.3％、营业税0.1％、所得税（等同于资本利得税——浮动利率）。

大部分费用是基于政府的房产纳税评估值计算的，该估值远低于市场价值。

具体的计算方法很复杂，但可作为一个住宅销售的粗略指南，预计总费用和税收是房产市场价值的2％-3％左右，且这些费用通常由买方和卖方分摊。

如何确保投资安全？

您应该雇请一个好信誉的商业顾问和律师开展“尽职调查”，并准备好租赁协议。一旦做到这点，你在泰国的投资就和在世界任何地方一样安全。

外国人如何在泰国拥有资产

外国人在泰国可以拥有资产，如房产开发项目。项目的持有者通常需要设立一个法律结构和机制来确保财产所有权。

以下就是一个如何执行的案例：

由公司持有房产所有权

在企业结构设立方面，泰国的法规与英国普通法非常相似。泰国法律允许公开股份有限公司（PLC）、有限责任公司（LLC）形式的合作伙伴关系和其他类型的公司实体。一旦公司成立，他们就被称为“Juristic Perons”，即法人实体。在房产所有权方面，因为公司的多数股权为泰国人所有，法人实体被视为泰国人，因此可以拥有房产。要注意的是，泰国法律所赋予的衡平所有权（Equitable Ownership），并不一定等同于法人实体的实际控制人。由公司持有土地所有权最普遍的形式是有限责任公司。

有限责任公司的控制权

泰国法律允许分类或双层股票发行。因此，有限责任公司的股份可以用“普通股”的方式发行，在这种情况下，每一股份有一票表决权，即表决权按所占股份的比例来决定。而优先股中，一个股东必须持有多个股份，才能获得一票表决权。泰国多数股权可以“优先股”的形式发行，而外资少数股权则可以“普通股”的形式发行。这样，外资小股东持有较少股份，但实际上仍可以通过表决权维持对公司的控制。

典型结构

开发项目的土地由XYZ普吉岛有限责任公司持有，反过来说就是由XYZ普吉岛控股有限责任公司所有。开发项目中的泰国合伙人持有XYZ普吉岛控股有限责任公司的优先股，XYZ的外国所有者则持有普通股。XYZ有限责任公司的每个房产买家，都收到普通股持有者的一个平等分摊比例。

所有权/租赁

在购买金额的协议达成后，每一位购房者将拥有一套别墅，加上XYZ有限责任公司的平分普通股和一份租约。

2.购买共管式公寓

相比之下，购买共管式公寓是最容易、最简单的交易方式。泰国法律允许外国人购买有永久产权的公寓，但持有每栋公寓的份额不得超过整栋公寓的49%。在一些特定的公寓区，外国人甚至也能拥有产权公寓楼100%的份额。获得永久产权的一个重要条件是，购买公寓所用的外币资金必须由国外汇入，并在泰国银行中有正确的记录。外国永久产权绝对是购买共管式公寓的首选。

外国人有权拥有建筑楼，但不包括土地。给外国人的一个建议是，租一块有30年使用权、且附有续租选择权的土地，然后购买该土地上的房屋。成为房屋的主人，那么土地和房子的所有权就都确定了。按照泰国民法，土地的所有权可以被出租，但房屋产权和土地产权相互分离。一旦房屋的所有权得以确认，即使土地租赁期满，出租人也无法兼并房产。

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

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成功人士聚集的投资热地——阿瑟顿

阿瑟顿(Atherton)是圣马特奥县下属的一个城市。是美国最富有的城市。2010年9月，福布斯杂志将邮编94027地区列为美国第二贵的地区。2013年10月，94027地区上升为最贵的地区。

目前，有很多成功人士和开发商将目光锁定阿瑟顿，迫不及待地希望看到这里的房源上市销售，比如那些历史悠久的多层住宅和古老的农场住宅。新建住宅的建筑面积基本都超过 929平方米，这已经成为一种不成文的标准。此外，很多海外买家也渴望入驻阿瑟顿，不仅是为了成为这尊贵社区的一部分，更是由于多年来的发展趋势证明，这里的地产拥有绝佳的投资价值。为了帮助广大买家更全面地了解阿瑟顿，居外网独家推出以下报告，讲解该地区当前的房价形势，并对当地的热门区域、优质学校逐一进行讲解。

阿瑟顿房产市场分析

报告对阿瑟顿的房产市场进行了专业的分析，目前，阿瑟顿地区的房屋均价为479万美元，远远高于加州44万和全美18万美元的平均水平。在最近的一年中，阿瑟顿的房价上涨了4.5%，而在未来的一年中，预期将继续有3.1%的增长。在租金方面，阿瑟顿的均价为1万美元，几乎10倍于美国的平均水平。

总的来说，如何要给阿瑟顿的房产市场贴上标签，那就是“贵”，“美国房价最昂贵邮编区”的头衔绝非徒有其名，而能否承受阿瑟顿的房价也是成功人士的标志之一。阿瑟顿房价的贵是有充足的道理的，因为阿瑟顿在软硬件各方面的条件都是顶级的，而房产市场的升值潜力，则继续保持着对其高于平均水平的升值预期。

除了房产市场分析，本报告来详细介绍了阿瑟顿的热门街区与中小学校。

热点区域介绍

对阿瑟顿最为热门的区域一一进行介绍，包括各区域的优势、所对应的学校，帮助大家更好地做出选择。

阿瑟顿学校一览

主要介绍阿瑟顿学校，包括学校特色、优势、API分数等。使您可以充分了解阿瑟顿地区的教育资源。

点击下载完整的“阿瑟顿房市投资报告”

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居外独家烹制，海外鲜事大餐（2015年9月）

想了解最近的海外发生了哪些事情么？想了解海外投资政策么？想了解移民指南么？想了解留学动态么？居外网的《海外日历》将按照月份实时总结海外各国投资移民留学政策，为网友提供最新鲜最一手的投资移民留学资讯。

在英国买房投资该如何应对房东版“豪宅税” ？

在英国夏季财政预案公布之后，通过抵押贷款买房出租的业主，其按揭利息可用于扣税的额度将从2017年开始逐年降低。这项改革将影响到数十万计的房产投资者。为了帮助读者更有效地应对政策的改变，本文将向您介绍几种如何优化投资的方式。

【英国房市】应对房东版“豪宅税” 该怎么办 — 在英国夏季财政预案公布之后，通过抵押贷款买房出租的业主，其按揭利息可用于扣税的额度将从2017年开始逐年降低。

在英国，大约有170万的租赁房产是用抵押贷款购买的，而这些利息带来的成本抵消了租金的收益。为此，贷款人可获得一定的扣税额度。当前的利息扣税率等于个人所得税率。

不过，英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）最近推出了一项措施，从2017年开始，利息扣税率将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人为20％。

根据全国房东协会（NLA）的计算，这会明显降低购房出租投资的收益率，对于典型的40％纳税人，其投资的平均收益率将从4.9％降到4.3％。

英国央行行长总督马克·卡尼（Mark Carney）上周的声明预示着利率的上调又近了一步。由于在央行基础利率上调之后，这些损失可能会进一步扩大。因此您有必要了解清楚如何不让购房出租这项优秀的投资变成您财务的拖累。

一、房租与个人所得税的简略计算模式

首先，我们简单介绍一下房租的净收益计算方式。

个人所得税额度：(房租收入-除按揭利息之外的其它开销)x个人所得税率
利息扣税额度：利息偿还x利息扣税率
净收入：房租收入-个人所得税额度-利息偿还+利息扣税额度

以 16万英镑的房产为例，租金通常可以达到每月750英镑（毛收入每年9千英镑），房产的维护、保险、空置期等费用按均值每月165英镑计算（每年 1,980英镑）。设首付25％，也就是贷款12万英镑，常见的可变利率为5％。如果只偿还利息的话，每月还款额约为500英镑（每年6,000英镑）。

情况一：如果利息扣税率是40％的话，这位富人业主（个人所得税按40％计算，下同）的投资每年净收入为612英镑。

情况二：在2020年利息扣税率降至20％之后这位富人业主的投资每年亏损588英镑。

情况三：而一般业主（个人所得税按20％计算，下同）不受此影响，其收益为816英镑。

如果同时偿还本金和利息的话（并按照25年期计算），每月还款额约为700英镑（在还款最初，还款的组成为200本金+500利息，随着本金的逐渐偿还，利息所占的比重会越来越少，这里为简单，按照刚开始贷款时的情形计算）。如此计算的话，业主的现金流每年将会再减少2,400英镑。

更糟的是，到2020年的时候，央行的基础利率很可能已经恢复正常，届时购房出租的可变利率将达到7％。再加上利息扣税率仅有20％，业主们的收益将严重受损。

情况四：继续上一例的房产，在贷款利率为7％时，如果只偿还利息的话，每月还款额约为700英镑（每年8,400英镑）。那么这位富人业主的投资每年将会亏损2,508英镑。

情况五：不止如此，利率上升对于一般的业主也有很大影响，每年将损失1,104英镑——投资变成了亏损的项目。

二、转为定息按揭

因此，应对税法的改革，第一个办法是转按揭，把握好当前的低利率时机，把开支固定到较低的位置。例如，转为Virgin Money公司的五年期定息按揭，利率3.79％，如果只偿还利息的话，每月还款额约为380英镑。

情况六：换为利息较低的定息按揭之后，富人业主的投资将会每年收益564英镑。一般的业主也可获得1,968英镑的年收益。

不过，这个方法也有一个缺点。就是当定息期限过后（也正是利息扣税降低后），业主们仍将面对陡增的可变利率。当然，也可以不选择中短期的定息按揭，而直接定为十年期的长期定息按揭。

虽然十年期的定息按揭利率要比同类型的中短期按揭利率高近2％，但这也只不过是跟当前的可变利率平齐，而又获得了长期的财务稳定性。因此转按揭是一个不错的方案。

三、公司模式

对更高税率的纳税人来说，另一个节税的方式是从个人持有房产转为公司持有。这项操作并不难，但是您要谨慎行事，因为可能会有连带的问题出现，所以最好事前谘询税务规划师。

因为公司持有的情况下，所有的成本都可以用于抵消租金收入，所以利润会提高。而且目前英国政府正在计划逐年削减公司税，现在是20％，2017年19％，2020年18％。届时税率也比个人所得税低。

不过，这些收入只能作为股息支付给董事。基本利率的纳税人支付7.5％的股息税，而更高利率的纳税人则支付32.5％的股息税。一个好消息是从明年4月开始，董事每人可以获得每年5,000英镑的免税额度。

四、房租与公司税的简略计算模式

那么，如何计算公司模式下的房租净收入呢？

公司的收入：(房租收入-其它开销-利息偿还)*(1-公司税率)
股东分红额度：(公司的收入-股东免税额)*(1-股息税)+股东免税额

情况七：同样的房产，但是在公司的情况下（贷款利率3.79％，公司税率18％），公司的收入为2,017.2英镑。

因为公司收入没有超过股东免税额，所有全部收入都是股息，这比情况六中个人持有房产的净收益564英镑或1,968英镑高出不少。

由于在这个例子中，总租金收入的基数不大，而且股东免税额没有得到完全的运用，所以优势还没有完全体现出来。在总额更大的投资中，公司模式的优势会更为明显。

五、其它方案利用您配偶的个人免税额

如果您的家庭中只有您自己工作赚钱，而您的配偶没有工作，那么您可以指定部份或全部的租金收入给他们，让他们利用自己的个人免税额，2020年将上升到12,500英镑。

出售房产减少贷款

这个方式着眼于重新评估业主的资产组合，售出或藉此偿还部份贷款来降低欠款额度。这样，利息的偿还也会相应降低。提高租金

最后的方式当然是分摊或转嫁成本到房客身上，不过，鉴于房租的增速与收入的增长并不匹配，而且市场的竞争对房租的增长也有影响，因此房租是否会快速上升仍有待观察。

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（互联网资讯综合整理）

居外海外留学系列——英国留学那些事

英国的教育系统领先全球，多所全球学术水平最高、名气最盛的中学及大学均源自英国。英国大学学位充裕，课程涵盖广泛，在你享受学习，增广见闻的同时，英国学术资格将为你的事业带来非凡的发展。若你正考虑于英国就读大学、学院或寄宿学校，或于英国学习英语，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现英国求学梦。

留学英国的十大优势

一、英国教育体系

英国的教育体系经过几百年的沿革，相当完善且具有非常大的灵活性，总体来说分为义务教育、延续教育和高等教育三个阶段。中英教育制度的差别使得两国的学生在年龄和学业程度上无法一一对应，因此中国的学生在考虑赴英留学的时候，必须要充分了解两种教育制度的区别，准确判定自己目前的受教育水平处于英国教育体系的哪一个位置，才能根据自己的特点选择适当的课程和安排合理的学习计划。

二、2014最新英国留学政策

2014年英国对留学生实施了一系列新政，国际学生们面对大量的政策出台更加迷茫。尽管这些新政看似提升了入境门槛，但实际上是英国政府加强了对英国院校的监管，为国际生提供了强大保障。留学生质量的提高，也意味着英国留学整体质量的上升，相对来说是性价比的提升。

三、英国留学之选择学校及专业

英国大学有 100多所，每所大学有各自的特色和优势，各自提供不同的专业，不同的课程要求差别很大。留学生应根据自己的兴趣和爱好以及以后的职业规划，明确自己在英国教育制度中相应的学历程度；先选专业，后选学校，不要过于依赖英国大学排名。

“英国留学选科选校四步曲”一文详尽说明了准留学生在英国选择学校和专业的正确技巧。

如何选取专业

如何选取学校

四、英国留学申请

英国大学的申请一般在每年的9月中旬开始，随即而来的便是2015的申请潮。本着“早到早得”的原则，申请人就需要提前在语言、考试成绩、个人素养和签证等多方面认真准备，提高竞争力，以满足学校和课程的一定要求。下面的实用资讯有助你做好留学规划。

五、英国留学费用及奖学金制度

留学英国，往往因为费用昂贵，而令人望而却步。居外在此为你整理，最适合中国留学生申请的奖学金，以及应对学费上涨的省钱攻略，让你的赴英留学之路走得更加经济、稳健。

六、英国留学生活

身处异国，远离亲人，在陌生的环境中学习、生活，无疑会遇到各种想不到的挑战和困难。“新生如何快速融入英国留学生活？”等留英生活指南文章能帮助大家应对挑战、战胜困难。

延伸阅读：英国留学之低龄教育

出国留学已从以前的读硕士本科延伸到去国外读高中、小学，现在又向幼儿园蔓延了，留学低龄化趋势日益明显。根据经验，较早前往英国读书的学生，因为流利英语及丰富课外活动经验，在升读顶尖学府较有优势，成功机会更高。

亚太经济增长领先全球　唯房市饱受监管和税收双冲击

房市的增长发展是推动亚太地区完善法规和加重税收的不确定因素之一。

据PropertyWire在线房地产杂志的报告，“货币政策丶税收丶监管法规，以及人口结构和城市化等相关的基本驱动因素，都将对在亚太地区房地产市场的发展产生显着影响。

亚太经济蓬勃发展，展示出经济增长的新兴模式。以此推论，监管法规和税收政策的实施确实会对房地产市场产生影响。目前，亚太地区不断增长的房地产市场正在逐步超越着一些发达国家。据世界地产频道（World Property Journal）的报告，“由于快速的城市化丶人口增长丶中产阶级的不断扩大丶富裕家庭的日渐增多，亚太地区的经济增长将在未来几年保持领先于世界平均水平的发展态势。”

统计数据表明，亚太地区将继续在2015年大放异彩，经济增长率将达到4.4%，远超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的报告表明，与这些前所未有的增长随之而来的，是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端：“也许与以往相比，现在房地产观察者更紧贴追随政策制定者，例如美联储的珍妮特•耶伦（Janet Yellen）丶新加坡政府丶澳大利亚储备银行丶中国人民银行和日本政府，来寻求市场如何进一步运转的线索。”

一旦税收和监管政策实施，将会影响亚太地区房产市场的整体表现，这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如，根据PropertyWire的报告，“印尼对购买价格超过50亿印尼盾或建筑面积超过400平方米的房屋征收新修订的5%奢侈税”。

另外，中国台湾也实行了税收改革。统计数据显示, “最近在中国台湾宣布的新资本利得税因为涉及到向利润征税45%，可能会进一步削弱房地产投资者的信心。”

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澳洲房产投资四面受压炒房者陷入“天堂里的烦恼”

投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。

但这种情况可能很快就会迎来改变。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（周一）发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们预计，接下来，租金收益率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针对投资者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自投资者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。

澳大利亚央行——澳大利亚储备银行（RBA）一再表示对近几个月房地产市场投机行为的担忧，担心投机者突然撤退，可能引发住房市场大幅修正，进而损害整体经济，特别是考虑到60％的家庭财富是投放在物业资产上。不过，尽管房价一直上涨，预计在8月4日（周二）举行的政策审议上，央行也不会采取任何行动。

跟高盛一样，安保资本（AMP Capital）投资策略主管兼首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）认为投资者的需求下滑可能会使房价增长放缓。然而，他补充道，唯一能引发房价下跌的是澳大利亚央行迅速拉升利率，使其远高于目前2%水平，而这种情形似乎不大可能会发生。

CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亚州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有记录以来的最低增速。这使得毛租金收益率再创新低，尽管当月房价上涨11.1%，创2014年4月以来的最高水平。

“当你考虑到在过去的12个月，悉尼租金仅增加了2.5%，而房价上升了18.4%，很容易看出收益率越来越收到挤压。” CoreLogic RPData研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）在8月3日发表的一份声明中解释道。

在投资活动量最高的城市之一墨尔本，租金收益率约为3%，是澳大利亚州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅价格同比上升11.5%。劳利斯称，这表明低收益率并没有抑制投资。但是，低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，房产投资前景暗淡。

7月下旬，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布提高银行住房抵押贷款资本规定的要求，其中包括资本金增加2%，住房按揭贷款风险权重从目前的16%增加到25%。在这项新措施出台之前，6月数据显示，多数银行超过澳大利亚审慎监管局规定的投资住房贷款年度增长10%的上限。

为了应对澳大利亚审慎监管局的新举措，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）以及安保资本在内的金融机构上周（7月27日至8月2日）均宣布紧缩措施，如减少对外国投资者的贷款、提高投资贷款利率、甚至停止投资住房借贷。

劳利斯还预计,最近接二连三的发展将成为影响投资者兴趣的主要障碍。“信贷收紧，加上抵押贷款利率提高的潜在可能性，以及澳大利亚银行机构投资贷款增长受限这些因素加起来，将促使市场上投资者需求放缓。”

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