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伦敦市中心豪宅市场再次升温每尺房价1200镑

最新数据显示，今年第二季度，伦敦市中心的豪宅价格出现小幅上涨，同比上升0.8％，是2014年9月以来的首次上升。

根据英国房地产商Marsh & Parsons发布的数据，伦敦皮姆利科区（Pimlico）去年的房地产市场表现强劲，房价上涨5%，与去年第二季度相比上涨 66,000英镑。

该地区的房产需求在第二季度攀升17％，但同期供应量只增加了10％。目前，整体销售中的42％是由投资者贡献的，同比上升8％。

第二季度，外国买家贡献了全部销售额的34％，同比上升30％。Marsh & Parsons宣称这与来伦敦工作和生活的欧洲买家有很大关系。

皮姆利科区的房产单价比伦敦整体房产单价要高出27%。处于中心地段如荷兰公园（Holland Park）、诺丁山（Notting Hill）或肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea）等的房屋，每平方英尺单价为1,516英镑；而伦敦整体市中心房产的每平方英尺单价一般维持在1,192英镑。

Marsh & Parsons的首席执行长Peter Rollings表示：“在久负盛名的伦敦中心区域，如肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）和荷兰公园，房屋有着出色的资本增值和财产保值功能，这使得这些地区格外有吸引力，尤其是对投资者来说，最近的房价上涨更是令人鼓舞。

“投资者是衡量伦敦市场整体健康状况的一个很好标尺。如果有任何可能会引发对未来伦敦房市担忧的因素，投资者将会快马加鞭赶往别处，”Peter Rollings解释说。

他还指出，价格增长出现转机，又开始了上涨势头：相比今年一季度0.6%的跌幅，二季度反而上涨了0.8%。市中心以外的伦敦，房价复苏最强，涨幅高达1％。

不过，该区的房价增长相比去年还是要慢得多，按年计，伦敦黄金地段的房价甚至有所下跌。Peter Rollings称，将房价置于一个较长的周期来比较很重要，自2013年6月以来，伦敦黄金地段的房产均价已经暴涨了12.1％。

就物业类型而言，二季度伦敦“家庭装”住宅（family sized homes）录得了最大的价格涨幅——黄金地段的四居室价格环比上涨约13%。此外，住宅需求也有所上涨，注册买家数量增加17％。Peter Rollings预计，未来几个月内，伦敦市场的调整幅度可能会位居英国第二位，价格处于最高级别的房产销售会有更多的微调，以适应印花税改革。

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揭澳洲房地产市场“逐外令”真相！其实没你想像中可怕

凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿，也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的，甚至成为被打击的对象。

现任澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日指出，数名外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产，这其中就涉及到中国投资者。

上述要求出售的澳洲房产价值在15.2万~186万澳元（约合70万~856万元人民币）之间。除了最新的撤资要求，澳大利亚还在调查462起外国人涉嫌违法购房的案子，这些案子同样涉及中国买家。

根据目前的规定，澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元（约合58万元人民币）的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。

不过，澳大利亚政府打击的是非法澳洲购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

事实上，早在今年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。

澳大利亚政府打击的是非法购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

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避开非法购房陷阱

海外房产销售总监董洁对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚严打非法购房对中国投资者在当地买房的影响并不大。对于此次打击，中国投资者首先要弄清楚什么是非法购房，并了解如何合法购房。

董洁告诉记者，对于海外投资者而言，只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。

对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。

在董洁看来，那些非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍，在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚房产或者非法获得了利益。

风险在贷款和利率变化

据澳大利亚外国投资审查委员会统计，今年4月，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国。2014年，中国对澳投资总额达277亿澳元，其中房地产投资占总额的近一半。

按照澳洲投资移民集团董事长金凯平的估算，澳大利亚过去10年每年房价增速大约在10%，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资回报率大约在13.5%。

董洁说，澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如，悉尼的人口增长过快，因此供求关系十分紧张，供远小于求，房价上涨也非常快；墨尔本供求关系相对平衡，增速也比较平缓；布里斯班的供大于求，目前的房价较为实惠。

董洁建议，投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房，找到真正适合自己和家人的地方，切忌盲目追捧热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签合同时有律师代理，在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别，风险也并不会比国内大。

仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏曾对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚政府有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，因此，在澳大利亚买房最大的风险在于贷款的成数和利率的变化。至于在产权交易流程上，因为澳大利亚法律的完善反而比国内还要安全。

除了看好当地房地产市场的完善和透明，买家的权益可以得到充分保障，中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张，加拿大投资移民又暂时关闭，适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。

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到迪拜买房的最佳时机已经到了！

中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随居外网一起去看看吧。

2012年强劲复苏后，今年迪拜房价开始下降

迪拜房价目前趋向疲软，总部位于英国的全球房地产指南（GPG）在其最新一期报告中指出，在2015年第一季度，该地区房产价格下跌幅度为2.72%。

“2012年至2014年，迪拜房价大幅飙升，而2015年第一季度，住宅价格同比下降2.72%，这是该地区自2011年第二季度以来首跌，与去年同期（2014年第一度）同比飙升31.57%的情况形成鲜明对比。” 涵盖101个国家市场趋势的全球房地产指南如此说道。

2008年第三季度至2011年第三季度期间，迪拜房价下降了53%, 但市场在2012年第二季度开始复苏，此后房价一直以两位数增长。

而今年全年，该地区平均房价预计下降5%至10%。

今年早些时候，阿联酋网站Emirates24|7报道，迪拜毛租金收益率位居世界前列，较小的公寓租金率为7.21%。

迪拜经济日趋多样化，同时减少对石油的依赖。该报告引用国际货币基金组织（IMF）指出，迪拜经济预计今年将增长约5%。

投资迪拜房产收益率是中国香港、新加坡、印度及伦敦的两倍

全球房地产指南指出，无论大小，迪拜公寓毛投资收益率范围在5.87%到7.21%之间。相比之下,中国香港收益率为2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而伦敦收益率是在2.72%到3.20%之间。

“2012年初开始，趋势就开始好转，如果那个时候就买房，价格更便宜，可得性更强。但这永远不会太迟，现在便是确定最好的项目和待售房产的好时机，可以赶在 ‘实际需求’上升，价格上涨之前。”。 Emirates24|7指出。

迪拜是一个国际城市和世界各地的投资者现在应该都注意到迪拜是一个值得投资的地方,因为这里充满了机遇。这座城市是世界上为数不多,你可以得到良好的股本增长以及良好的现金流的地方。

据Valustrat等当地咨询公司透露，现在阿联酋租房者是时候转化角色成为房主了，因为如今每月分期付款已低于每月租金支出。然而，有一件事必须记得，现在已经强制要求买家首付达到25% 。

迪拜预计，2020年世博会之前，将创造超过27.7万个工作岗位，汇丰银行(HSBC)断言，迪拜人口年增长率低于5%，很有可能吸收近90000套、预计在2018年交付的房产。

所以现在是在迪拜购买房地产最佳时机。

Fouad Amini专栏全集：

Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

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法国房市介绍

法国买房流程

法国购房流程七步曲

法国买房费用

法国买房贷款

外国人如何获得房贷

法国房产出租管理

法国地方介绍

9月28日起，加拿大房贷申请将有利于以房养房

CMHC，加拿大贷款及住房机构，最近宣布一个一项新政策，从今年9月28日起，购买自住房，同时本着想以房养房，分租打开销为目的之买家们，在他们申请贷款时，可以将可能的分租获得的租金额度按照百分百收入来计入贷款申请里。

9月28日起，加拿大房贷申请将有利于以房养房

这项政策，旨在提高人们对房屋的可负担性。以往的计算方式是，分租金收入按照一半来计算收入。当然，这个必须是您的首要自住房屋，不是投资物业。您需要生活在该物业里。

什么叫利好休息？这就是利好消息。至少，对于那些真的想买房自住，但又想将其中的1或者2个房间分租出去以便减轻供款压力的人们来说，非常利好。

CMHC此举被市场普遍认为，会进一步刺激目前多伦多和温哥华本来已经火热的房地产市场。

如果将分租得来的租金算作收入，来进行贷款申请，自然比原来的只算50%收入容易批很多，这样，很多中产阶层就可以买得起房子了。

CMHC说，在BC省的温哥华，像这样有第二单位作为出租的房子近3万户，几乎构成了租房市场的20%份额。

所以，CMHC的这项新政策，对于这3万户居民来说，就是利好消息。他们可以将租金完全纳入收入，来申请借贷。当然，可想而知，这样的可分租房屋在销售时，买家们自然也可以将潜在的租金收入用来计算贷款额度。

需要特别指出的是，CMHC这项政策，主要针对的是那些拥有完整的隔离房间的分租屋，比如，地下室房间，甚至是附属于房屋，独立建起的所谓“胡同住所”。

这些符合申请贷款条件的分租单位，要求是比较独立的，有可以单独使用的卫生间，厨房和卧室。

其中一个重要的因素是：这个分租物业是否合法，或者符合地方政府的标准。CMHC表示，作为房屋拥有人，在向贷款机构申请房贷时，需要证明这些分租单位是合法的，而作为借贷审批人，则要自行作出正确判断。

根据新法规，CMHC虽然将第二套单位的分租作为满额收入来考虑贷款，但依然会如以前，将申请人每年的贷款利息，本金，地税和单位的各项取暖用电开销作为消费来计算欠债比例。

一位业界内人士说，CMHC的这项新策，会使分租物业的价格有泡沫行为。

早在CMHC宣布这项新策前，市场上充斥着很多看跌房市的悲观言论。著名经济学家，大卫马达尼说：低利率在过去的这些年里，是加拿大房市稳定的一个重要因素。但是近年来，随着房价的上涨已经和人们的收入不成比例，房市已经有些危险的迹象在里边。在未来的时日里，房市也许需要做出调整。

BMO的首席经济师达格波特说，CMHC这项新策的出台，或许会鼓励那些隔院观望的买家已然跳过围墙。

波特说，他认为，CMHC的初衷是试图缓解人们对房屋的负担能力。是否有效，就是另外一个故事了。

无论如何，CMHC将分租物业的租金100%计算在收入里作为贷款申请的收入，是一个非常好的消息。

好，说点儿题外话。

既然可以合理合法的分租养房了，加上市面上很多经济学家的乱分析，而且，是悲观的分析，作为我们普通百姓，应该做些什么呢？

居安思危。我自己强烈认为，多伦多及周边的房市会持续坚挺下去，至于原因，已经说过很多遍了啊。咱们这里是宝地，移民都愿意到这里来，就业，生活都方便。每年那么多的移民，80%到多伦多，房价怎么会降呢？

还有，现在的移民非同当年我来到加拿大时候的状况了。不是投资移民就是企业移民，即使是技术移民，谁又没有个几十万加币在手里？

这话不是夸张，我自己的一个客户，IT专业，技术移民，去年落地就买了一个镇屋，说先住着。北京有两套房子，早年买的，虽然这些年工资度日，但是来这里前卖了一套，套现在这里买了房。

所以，如今的移民，基本没穷人。

然而，未雨绸缪是我们的千年古训。话说2008年美国金融危机爆发时，当时的破产房遍地是，而我们华人的房子却屹立不倒，就是因为我们中华民族“人无远虑，必有近忧”的潜移默化，使得我们华人的积蓄总是处在一个可以非常安全度过重灾期的额度。

所以，在放胆买屋投资时，不要忘了，挑选那些可以分租的物业，我是说，尽量挑选吧。如果您就是喜欢上了一套物业，哪里都好，就是不利于分租，那有怎么样，买了呗。

挑选那些地下室分门出入，如果可以走出式就更好的物业。

地下室装修了更好，没装修，自己装修，一定要有厨房，洗手间和卧室，以便以后合法出租。如果可以申请许可最好，

没申请正在出租的，您先闷声发大财；一旦需要许可了，有朝一日，您去申请一个就好了。

虽然有点儿麻烦，也许需要做出些改动，不过，哪有赚钱不麻烦的呢？

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本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（8月6日）

世界地产频道：中国股市震荡海外房产投资增长无间断

世邦魏理仕最近发布的报告显示，虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘，但在2014年，中国海外资本投资商业房地产的总额首次突破100亿美元，年增长率约72%。在2013年和2014年，中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。与此同时，中国的房地产开发商也不断开拓海外市场，以满足内地高资产净值人士对主要目的地，包括英国、美国和澳洲房产日益增加的需求。【阅读原文】

Propertywire房地产杂志：印花税提高令英国高端房市“很受伤”

一项最新的市场分析指出，由于房产税上升，伦敦和英国其他地区价值超过150万英镑房屋销售开始停滞不前，预计将会出现两年来首次下降。英国房地产行业征税额之高，位居世界前列。根据新印花税法案，价值在 925,001英镑和150万英镑之间的房产，印花税的税率调整为 10%；价值超过 150万英镑的房产，税率调整为 12%。【阅读原文】

加拿大《金融邮报》：加拿大开发商补贴租金背后有何猫腻？

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价。虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？【阅读原文】

彭博社：印尼修改投资法世界顶级海岛──巴厘房地产市场又要升温

在以冲浪和稻田景观闻名的巴厘岛，高端住宅价格去年飙升了15％。因为印尼政府开始讨论修改投资法规，允许外国人在群岛上直接拥有豪华公寓，并希望改革能在两、三个月内实施。根据建议的修订，外国人将不允许有土地所有权，而且在房产面积和价值方面都有限制。预期一旦修订完成，仍然会引起中国购房者的兴趣。【阅读原文】

根据世邦魏理仕（CBRE）最近发布的报告《中国资本在全球房地产市场的扩张》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）显示，虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘，并创下最大跌幅，但在过去四年，中国推动海外资本流向商业房地产。2014年，中国海外资本投资商业房地产的总额超过100亿美元，复合年增长率（CAGR）约72%。

这是中国在海外房地产投资年度总额首次超过100亿美元大关。在2013年和2014年，中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。

原本一开始只是中国主权财富基金（SWFs）和一级保险公司高调收购豪华海外房产，如今已经蔓延到中型保险公司和企业投资者竞相收购海外房产。与此同时，中国的房地产开发商也相当活跃，不断开拓海外市场，以满足内地高资产净值人士对主要目的地住宅房产日益增加的需求。

抓住重要离岸市场机遇

英国

世邦魏理仕《2015年全球投资者意向调查》（Global Investor Intentions Survey 2015）显示，在寻求商业房地产资产的全球投资者心目中，伦敦是最首选的城市。受益于房地产市场的庞大和高流通性，以及市场环境透明、稳定和高度发达，伦敦吸引了大量全球投资者的投资热情。2013年和2014年对伦敦房地产的收购，分别占中国大陆对欧洲商业地产投资总额的80%和 52%。尽管目前全球门户城市房产收益率在持续降低，但伦敦房产继续保持一定比吸引力；英国全国就业数据正处于几十年来的新高，再加上高稳定的经济增长的预期，预计在未来几年内支撑当地房地产市场强劲增长。

美国

2013年至2014年，流向美国的资金占中国对外投资总数的五分之一，其中大多数流入门户城市的酒店和办公资产。在这两年期间，对纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和旧金山等城市的酒店和办公资产收购占美国商业地产投资的比例超过60%，对纽约和洛杉矶高档办公室和酒店资产大约占其中一半。

澳大利亚

中国对美国和英国的大举投资在很大程度是由于这两个国家的各自经济以及国际金融中心的规模。相反，澳大利亚很大程度上依赖与中国的商业联系，澳大利亚已成为中国最大的贸易伙伴。2014年,中国成为澳大利亚商业地产第二大外国买家，仅次于新加坡，其中悉尼的房产最吸引中国投资者。

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研究表明：印花税提高令英国高端房市“很受伤”

一项最新报告指出，由于房产税上升，英国价值超过150万英镑房屋销售开始停滞不前，预计将会出现两年来首次下降。

这项数据来自英国房地产经纪公司杰克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市场分析。而在2012年至2014年，房地产价格年均增长36%。

“英国大范围的住宅市场相当活跃，由于大选已经结束，逐渐消除潜在的政治变化带来的不确定性，” 杰克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明（Nicholas Leeming）说。

“不过，2014年修订印花税税率导致高端房产销售在2015年普遍停滞，包括伦敦和英国其他地区，许多房产很难吸引到买家，”他解释道。

“由于交易成本提高，英国全国房产销售数量趋于停滞，反映出英国房地产行业征税额之高，位居世界前列，”他指出。

根据新印花税法案，价值在 925,001英镑和150万英镑之间的房产，印花税的税率调整为 10%；价值超过 150万英镑的房产，税率调整为 12%。

“我们的业主人口趋于老龄化，极少有年轻人在买房。对四十多岁的人而言，很难筹集到抵押贷款资金，即使在不考虑他们的信用情况的前提下，他们之前有过房产，”利明说。

“我们需要鼓励交易，让大房子满足需要更多空间的家庭需求。遗产税的变化将激励老房所有者将房子卖出去，但是我们也需要让业主在没有新的抵押贷款资金限制之忧的情况下搬入新居，以及在财政部没有净亏损情况下，降低印花税最高限，释放高价房地产市场，”他补充道。

杰克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰尔•汉考克（Alastair Hancock）在塞文欧克斯（Sevenoaks）办公室指出，超过三分之一的待售房产价格超过150万英镑，原因就是缺乏对中高端房产买家的激励措施。

“自2014年12月印花税上调，我们看到这个级别的房产销量大幅下降，因为12%的印花税有碍于英国房地产市场的发展，后者目前仍在努力从经济衰退中恢复过来。”他说。

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加拿大开发商补贴租金背后有何猫腻？

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。

虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？

为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓，明托集团（Minto Group）开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报，以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。

“购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价，”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说，“买家更加有保障，他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”

作为一个投资者，你可能会抬头看看多伦多市的起重机，害怕所有的供应潮水般涌入市场，但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据，公寓市场的平均空置率约为1.3％，第二季度的租金收入同比上涨4.6％。

为了租金补贴，明托将物业管理外包，但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。

Watkins表示，该计划形成的原因是，终端用户告诉明托，他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”，待到该项目2018年完工时，市场可能已经发生了变化。

真正的问题可能是，要是没有补贴，类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而，那些打算未来在公寓居住的买房者，他们不会出租公寓，目前获得的补偿金是10,000加元。

这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元，获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元，价格范围在250,000加元至400,000加元之间。

Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的，但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。

来自房地产投资网络的Don Campbell警告称，补贴的钱必定来自某个地方。“事实上，你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说，获得较低的价格和亲自管理自己的资产，才是更加明智。”他补充说，一旦建筑物崛起，公寓管理费可能会是个大问题。

多伦多开发商Brad Lamb说，他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后，开发商的炒作力度就会减弱，他们是为了保持客流量。

“在拥挤的多伦多公寓市场，人们一直都在寻找一些小手段，”Brad Lamb说，“你想知道事情的真相？天下可没有免费的午餐。”

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2014年2季度澳洲房价走势

2014年2季度，澳大利亚房价整体继续上涨。悉尼和墨尔本依然是最为强劲的市场，悉尼更是创造了10多年来的最大同比年涨幅。2季度悉尼和墨尔本独立屋分别同比上涨16.9%和11.7%，8大城市中只有首都领地的独立屋市场同比下跌。而在单元房方面，悉尼、墨尔本、珀斯涨幅居前，而霍巴特表现不佳。

二季度，虽然澳洲房地产需求仍然强劲，但是住房市场的供应却没有跟上，新上市的房屋似乎不足以填补过去几年房屋需求数量的缺口。根据RP data的最新数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和旧房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。买家间的竞争更为严峻。

澳洲四大银行中的三大银行澳洲联邦银行、西太银行及澳洲国民银行均将五年期房屋贷款固定利率下降至了4.99%，这是市场前所未有的最低点，澳联储主席史蒂文斯接受媒体采访时表示，储行很有可能在更长时间内维稳利率在2.5%不变。毫无疑问这也推动很多潜在的置业者进入市场。

2014年2季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图

中国买家最为关注的悉尼和墨尔本各城区价格如下：

2季度悉尼和墨尔本各城区房价走势（点击查看大图）

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