近期房地产市场的火热程度有目共睹，这样的涨势让很多卖家欣喜，感觉自己的房屋随便一卖都能卖出高价。虽然市场因素是如此并不假，但想要卖出最理想的价格，亦或者是在房产市场不景气之时卖出高价，还需要做一些前期工作。
以下10招，保准能够让你卖出更高价！
1、腾出空间，让房屋更开阔清爽
腾出空间有两种方式。其一，收纳堆放在台面或地面上的生活用品，最大限度上减少视线范围内的杂物，这样不仅让你的家显得更为整洁、干净，也能让房屋的空间显得更大、更开阔。
另一种方法为推倒非结构支撑墙面，或者移除厨房工作台，这样的做法相对来说会有一定的成本，但这笔小开销会让买家对房屋的第一影响发生实质性的改变。如今绝大部分买家对于开放式的结构更为热衷，老房相对封闭的房型和格局有时会在一定程度上影响买家的购买欲望。
2、美化绿化环境，带来四倍回报
杂乱的树枝和蓬乱的花园会给人带来负面的印象，尤其对于许多买家来说，他们前来看房看的不仅是“房”本身，也是来看房屋整体的“景”。绿色植物和花园常常容易在卖房过程中被卖家忽视。
但精明的卖家知道，美化房屋绿化环境是带来最大投资回报的前三要素的之一。有数据表明，花费大约$400或者$ 500进行绿化的布置和修剪，能带来四倍的回报。
3、提升采光，让明亮充斥房屋
无论是自然光还是灯光都需要格外注意。相信大部分人都喜欢享受亮堂有氛围的房屋，暗无天日的房屋会让人感觉阴森恐怖，还会带来负面的心情。
当买家踏入你房屋的第一刻，如果房屋采光和灯光色调不佳，会对房屋印象大打折扣，提不起兴趣。
如果你的房屋本身采光并不好，想要为了给房屋加分那么你就得格外留意了，屋顶开个天窗、亦或者是排布陷入式顶灯都是不错的主意。
此外，善用灯光也能使房屋增色不少，高瓦数的灯泡使小空间感觉更大、柔的灯光带来更多家的温暖、可调节亮度的灯光更容易满足各种采光需要，这些成本较低的改变会给你带来意想不到的收益。
4、保养与维护，延长其使用寿命
在考虑大动干戈的房屋升级之前，首先要先做好维护和保护的工作，有时这些简单且花费可控的工作更被人欣赏。
绝缘阁楼，修理水管漏水，更换生锈的雨水槽，检查锅炉和污水处理系统，更换或修理漏水的窗户，安装暴风门，剔除了花坛杂草等等都必不可少。
这些即使是成本不高的小事也让买家会心生许多烦恼，他们并不知道维修的准确成本，一般只会直观感觉是笔不小的开销，还不如索性买个稍贵但状态健康的房屋。
5、环保路线，可节省能源开销
节能环保的家电不仅能够为你省下不少日常开销，也会是未来卖房时的一大亮点。老旧的空调或供暖系统消耗的能源潜移默化的加重了你每月的开销，选购新的环保家电最多能节约30%-40%的能源，这是一个令人吃惊的数字。
环保家电一般都比较新，也提供了更久的保修和维护时效，让不少买家倾心，因为聪明的买家会懂得他所花费的成本会在日后渐渐“省”出来。
6、修饰家的前门，让家更温馨实用
别小看家门的力量进入房子的头七秒钟人们就已经有了初步的买卖决定。家不仅需要美观，更应该具有实用性和温暖感。
想象一个雨天，经纪带着潜在买家前来看房，而你家门前没有遮雨棚或者柱廊，狼狈开了半天门已经全身湿透的买家肯定已经看房心情凉了一大截。相反，一个装饰优美，设计人性化的前门肯定会让买家在踏入折扇门前就倍感回家的舒畅。
打扫干净前门区域，采用美观和优质的步道材料，摆上花卉植物，再进行合理的装饰一定能为房屋加分。
7、简单升级卫浴，让空间迅速舒适升级
对于不少人来说，家中厨房和浴室的地位难以撼动。想要低成本的对房屋售前进行改造，毫无疑问选择改造卫浴间将是一个明智的选择，一个高品质的卫浴间会吸引不少买家多驻足观看一番。
用磨砂玻璃替换的透明玻璃、清理泥浆、去除铁锈污渍、可以用新的填缝材料重新填缝、更新门把手、更换水龙头、安装一个新的冲水马桶、有时哪怕只是购买新的马桶座圈也会有非常明显的差别。
8、地面材料升级，减少日后整修
千万不要低估你脚下的材料。94％房地产专业人士强烈建议人们不要吝啬在地板上花一些钱。不过，这并不意味着这会是一笔昂贵的开销，对于$600到$900的地板投资，估计平均回报值最高能达到$2000。此外，其他小整修也会产生很大的售价区别，包括修复断瓦，修补受损的地板，清洗地毯。
当然，在更换地板或瓷砖时，切记迎合大众口味，不要选购那些个性鲜明的颜色或材质。地板和瓷砖的选择面非常广泛，搭配好家居颜色再货比三家，想必一定能找到价廉物美的材料。
9、中性色调的墙壁，打造完美视觉效果
如果你准备把房子挂牌上市，谨记不允许出现墙壁有无人维护而掉漆的迹象。并且，如果你准备重新粉刷墙面，请选择中性色调。
剔除你鲜明的个人品味，让更多人接受你的房屋才是售房的王道。房屋的墙面颜色很大程度上影响了买家的布置想法，因为购房者希望能够将自己对家的想法投射在空间内，期待房屋的布局和色彩能够符合心中的景象。
粉刷墙面并不是一个费时费钱费事的事，但是也是公认最有效、回报率较客观的一种售前投资方式。
10、营造“整洁 美观 舒适 省心”的房屋，解除买家疑虑
整改你房屋，不给潜在买家留下 “那是什么？ ”的疑问，不管它是50年代的墙纸、破裂的门槛还是绿色和蓝色的塑胶地板，请尽可能的修复或拆除它。这种强烈体现房屋年龄的时代记号会让许多人困惑不解，这是一种非常负面的感受，会大大降低人们对房屋的兴趣，因为毋庸置疑，普世审美观还是比较时髦和前卫的。
越是多的疑问和顾虑越是会让人排斥这间房屋，将会拉长售房时间，这也是许多卖家不想看到和不愿承担的。
想要快速售出房屋，强烈建议每个卖家重新审视自己的房屋，或者请三五好友提些意见，要是条件允许做个Staging绝对是个再明知不过的选择。
总之，“整洁 美观 舒适 省心”的房屋才能是永远最打动买家的房屋。只要尽力做到这四点相信出售房屋之路将会变得格外顺利。
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英国学生公寓市场的投资金额达到39.8亿英镑，这一数字背后，意味着越来越多的英国房产投资者将学生公寓看做一个高收益的投资方式。
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创纪录的投资额表明伦敦是全英国范围内学生公寓市场快速增长的主要原因，目前的收益率为4.75%，与2007年金融危机前的峰值持平。
CBRE 学生公寓顾问服务部门的负责人Jo Winchester表示：“由于不断增加的学生在争夺有限的学生公寓，全英国范围内学生公寓的供给量都受到限制。长期的供不应求，上涨的出租压力以及资 本增至都将进一步增加市场对投资的吸引力。我们也并不认为市场会出现冷淡。受到高收益率以及每平方英尺价值低这两大因素的影响，一些投资者将把学生公寓看 作是更加有效的投资方式。”
“虽然住宅和学生公寓的运营模式不同，但是一些大型的学生公寓服务商和投资者都在探索，一旦成功，运营模式则可能更加一致。”
如何投资英国学区公寓
英国房产投资者首先要密切留意的是，各高校的招生变动情况是否受到学费上涨而出现异常变动，所关注的学校招生是否稳定增长。
如果你不太确定，那么最好从罗素大学集团成员院校周边的房产开始，也就是投资素有英国“常春藤联盟”的24所最顶尖大学，如牛津大学、剑桥大学、爱丁堡大学、伦敦帝国理工学院等等学区的房产。
其次可以衡量是否值得投资的参数是，大学中非欧盟学生所占的比例。英国房产中介表示，能成功吸引大量海外学生的高校周边，将是最佳的投资区域，因为国际学生对住房的需求稳定，而且在房租方面的回报也比较高。
同 时，还需要仔细考虑所投资学生公寓的物业类型，是楼房公寓还是低层别墅，是否需要获取群租物业(HMO)的许可证。英国法律规定，私人住宅如果出租给超过 三个人，除非他们是夫妻等家庭亲属关系，都需要申请办理群租物业许可证。另外，英国政府现在对群租物业的投资者有了更多更苛刻的条件，投资者或许会为此付 出更高的成本。
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