Category: Advertising Articles

global-selection

英国房产 I 海外买家按揭2022最新指南 l 居外专栏

英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。  投资海外房地产手续程序繁多，其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭？ 银行不批就没有别的选择吗？

 

文章内容

  • 申请英国按揭的途径
  • 英国自住 （Buy-to-Live） 与购买房产出租 （Buy-to-Let） 按揭
  • 合资格申请按揭人士
  • 按揭利率及成数
  • 申请英国按揭基本文件
  • 购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 （Broker）申请按揭？

 

申请英国按揭途径

申请英国房地产按揭主要向银行直接申请或通过按揭经纪 （Broker） 代办，亦可向香港金融机构 -PropCap 提出英国按揭申请。

 

  • 英国当地银行

英国当地银行会向海外购买家提供按揭服务。 例如一些香港银行汇丰（HSBC）、中银（BOC）、东亚（BEA） 等的英国分行都有提供。 主要接受房地产地区包括英格兰及苏格兰城市，不论自住或出租，申请者的年薪要求是 GBP £50，000 – GBP £75，000，前者最高批80%，还款期最长30年，后者最高批75%，还款期最长 25年。

银行会向申请人收取杂费，例如东亚银行（英国分行），就申请费（GBP £300）、安排费（GBP £600起）、征收房地产价值的 0.1 – 0.15% 作估价费等。 也有部分银行会收电汇费、估价费等。

 

  • 香港本地银行

华侨永亨银行则直接在香港分行处理英国按揭审批，主要接受伦敦 Zone 1 及 Zone 2作投资用途的住宅房地产，而贷款金额要求最少 GBP£200，000。

 

  • 按揭经纪 （Broker）

你亦可以通过英国按揭经纪 （Broker） 代办，经纪会帮你同时向英国多间银行申请，免去自己周围碰钉的机会，通过经纪代办亦有机会比自己申请取得更优惠利率。

英国按揭经纪一般向申请人收取 GBP £1，500 – GBP £2，000 的申请费用。 费用分两期支付，第一期为咨询费，为申请人初步审核是否可以做按揭;第二期为接受按揭申请费，申请人在确实贷款条件后支付。 要注意缴付咨询费后，按揭亦有机会不被英国银行接纳，但咨询费并不设退回。

 

  • 香港金融机构

PropCap 是香港海外房地产按揭配对平台。 目前为香港唯一同时可向英国置业者直接提供按揭及转介服务的金融机构，为英国自住 （Buy-to-Live） 及购买房产出租 （Buy-to-Let） 类型房地产提供合适的按揭组合方案。 接受按揭申请地区包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、列斯、剑桥、雷丁等。 整个审批过程在香港完成。

服务收费将跟据申请人是选用那项服务而定。 转介服务费用为 GBP 1，700，亦分两期支付，第一期 GBP £600 为申请人审批文件，申请人确认接受按揭条件后，将收取余下费用。 如最后不接受按揭条件或按揭申请不成功，将发还第一期费用。 如选用 PropCap 按揭服务，将向申请人收取会员年费 （首年 HK $5，000;其后每年 HK $3，000） 及一次性平台手续费（最高贷款额  3%)。

 

英国自住（Buy-to-Live）与购买房产出租（Buy-to-Let）按揭

英国自住 （Buy-to-Live） 按揭申请人需要向当地银行提供证明在/将会于英国居住，提供合法居留签证或BNO身份，居英满6个月，以及拥有英国户口或英镑粮单等去证明房地产的自住性质。

近年不少咨询是打算先在英国置业，之后给家人或移民到当地作自住用途。 在申请英国自住 按揭时就遇到困难，申请人可考虑先将房地产出租后自住计划。 海外购买家可以先申请购买房产出租 （Buy-to-Let） 按揭，购买房产出租 （Buy-to-Let） 原则不可向直属亲人出租。 日后抵达英国需自往时，可向当地银行重新申请自住 （Buy-to-Live） 按揭，提供入息文件重新造按揭。

 

合资格申请按揭人士

无论是以个人身份、香港公司雇主、或有离岸公司，都可以申请英国按揭。

英国银行对身处海外的英国公民（British Citizenship，BC）可批到80%按揭，而新房产海外购买家（非BC）可批出75% 按揭，购买房产出租 （Buy-to-Let） 按揭条件是租金或拟租金（由估价行负责评定）要超过每月供款125%。 Propcap 不论新旧房产都可向非BC申请人批出高达75%按揭。

英国银行对申请设年薪要求，例如东亚银行（英国分行），申请人的年薪要达至GBP £72，000才可接受申请 ; 又以汇丰（英国分行）为例，自住按揭个人名义申请者要年薪GBP 50，000、公司名义则要年薪GBP £75，000。 不少银行是不会纳入花红、双粮作入息，即会以底薪作基础。

基于英国银行风险管理问题，审批会较严，自住 （Buy-to-Live） 按揭就要视乎英国的供款与入息比率 （Debt Servicing-ratio，DSR）。 例如香港的DSR要求是入息50%，当加息3厘，供款人DSR不可超过6成。 对比一下英国的DSR，如果个案的DSR较高，就会提高利率对冲，一般最高不可以超过6成。

如果以购买房产出租 （Buy-to-Let） 方式申请按揭，年薪要求GBP £25，000，相对要求较低，而租金收入则成为主要DSR计算，如租金收入超过压测利率下供款145%，即租金回报不能少于 4%。 另外与香港不同的是，英国银行会看看供款人的生活日常开支和债务，而不是只看入息。

 

按揭利率及成数

英国房地产利率设定息、浮息、还息不还本三种。 定息按揭 （Fix Rate Mortgage），利率固定（首2至3年），可以届时再选新的定息按揭计划或浮息按揭。 浮息按揭 （Tracker Mortgage） 是指跟市场变动，利率比前者低，所以浮息按揭比较适用现时低息环境。 还款年期大多为5 – 30年，而这是以退休年龄减供款年龄的。 假设60岁为退休年龄，减去供款年龄30岁，则最高可还款年期为30年，最低贷款额为GBP £150，000 – GBP £250，000不等。 最后，还息不还本 （Interest-Only Mortgage），借贷期间只需要还利息，本金最后先还，一般年期较短。

自住 （Buy-to-Live） 按揭一般实际利率 2.5 – 3.5% 之间，主要看个别申请人士的信贷纪录、申请按揭成数、收入水平等等。 如果海外人士想购入英国房地产，以购买房产出租 （Buy-to-Let） 做按揭，大部分银行最多做7成，愈高成数，利率都会增加。 PropCap 利率为 3.5%- 7.5% 间，视乎按揭类型而定，设有「还息不还本」计划，更提供不同按揭成数及利息等组合贷款计划给客户自由选择。

 

申请英国按揭基本文件

申请者需要准备以下文件给金融机构审批：

 

购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 （Broker）申请按揭？

对于一些未曾置业的人士来说，有部分人会选择自行向银行咨询，想节省按揭经纪服务费用，不过如果胡乱申请英国房地产按揭，不论最后结果是成功与否，银行都会有纪录，有机会影响日后的信贷申请。 如果短期内，金融机构查信贷评级次数太多，可能被认为是有财务问题，降低按揭申请成功率。 而经按揭经纪人 （Broker）了解英国银行制度，知道门槛要求，代申请人向合适的银行申请，提高成功审批机会。

PropCap 专业团队为申请人紧贴整个审批流程及无时差地回复客人问题，务求申请人最舒畅的方式成功得到英国按揭。

 

有关英国按揭服务需要查询？

欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。

海外房产融资平台首席分销官李树钊
PropCap英国房产按揭贷款专栏

坐拥南半球最美景观的摩天豪宅

走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。

从墨尔本南岸的人行步道上，一抬头即可见到显眼的尤里卡塔。

 

这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。

关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。

仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光 。

从尤里卡塔窗户望出去，整个墨尔本景色一览无遗。

在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！

这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。

 

日落时，尤里卡塔外的蓝天，慢慢被橘红色染成一片。

 

有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。

尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产。

 

其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。

拥有4间卧室及5间浴室的奢华单位，让房产主人能在周末假日时招待更多亲朋好友。

 

单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！

每间卧室都配备了独立浴室，照顾每位入住者的个人隐私。
处在单位中每一间卧室，都可从落地窗户欣赏到墨尔本南岸的不同美景。

 

除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。

豪宅设计上也兼顾生活需求，包括用餐区、书房等。

 

从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。

主套房位于整个单位的一角，拥有绝佳的景观视野。

 

优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。

更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm

时隔两年，澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会，终于来了

时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。

在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。

雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。

在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。

2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。

澳大利亚

澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。

在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。

根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。

据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。

同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。

西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待

西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。

西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。

珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。

它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。

近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。

“南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来

悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。

在悉尼，亚洲面孔到处可见。

如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。

“澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式

维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。

维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。

得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。

“阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓

黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。

乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。

在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。

黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。

黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。

另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。

天堂在左 新西兰在右

新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。

在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。

新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。

在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。

2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。

新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾

2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线

奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。

这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。

这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。

新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活

新春新气象，虎年大作为

有眼光的您，请把握绝好的投资契机。

想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。

蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。

他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。

日本央行自2013年以来， 首次上调所有地区经济形势评估

 

日本央行近日公布的1月地区经济报告，对全国9个地区的经济形势进行了评估，并较2021年10月的上次报告做了上调，这也是自2013年10月以来，首次对所有地区评估上调；此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱，以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定，二大影响因素则为：物价上涨和新冠疫情动向。

 

新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数

Omicron毒株使日本疫情迅速升温，据日本最新数据显示，1月20日的新增感染人数超过4.6万人；近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人；从第一例确诊到累计100万人的感染，用了1年零7个月，但之后累计至突破200万的感染人数，仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延，日本政府近日已决定对包括首都圈4都县（东京、埼玉、千叶，神奈川）在内的13个都县，适用应“防止蔓延等重点措施”，加上之前已适用的广岛等三个都县，目前适用该措施的都县达到16个。

新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业

新冠疫情重挫了旅游业，特别是酒店/住宿业和餐饮行业，据一份针对3万家企业，对比2019财年和2020财年的贷款情况显示，酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍，疫情前的2019财年贷款，酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额，而2020财年增至22.8个月份额；餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额，扩大到9.2个月份额。通常，超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多，而上述报告的数据结果，更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

海外公司首席代表签证：常见问题FAQ详解｜居外专栏

英国海外公司首席代表签证(Sole Representative Of An Overseas Business Visa)是为海外公司的首席代表而设，此签证主要适合有意到英国发展业务的人士，申请人需要在英国成立海外公司的子公司或分公司。

申请对象

  • 主申请人为18岁以上
  • 配偶和18岁以下的孩子可以一起申请

公司背景

母公司需要证明公司的总部及主要营业地点均在英国境外，并在英国境内没有任何活跃营业的子公司、分公司，或其他首席代表。母公司提供最近一年的财务审核报告，证明公司有稳定的营业收入及净利润，同时也需要提交公司的银行帐单，证明公司有所需的存款，以作英国公司的运营费用。目前法例并没有对营业收入、净利润或公司存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。

商业计划  

该签证没有任何行业的限制。英国子公司需要从事与母公司相同的业务领域。在五年期间，英国境外的母公司必须继续作为公司总部，并继续在英国境外积极开展业务。

首席代表要求申请人必须受雇于母公司，在英国境外担任高级职位，在相关业务范围内具有丰富的行业经验和知识。申请人将在英国子公司拥有全部决策权。此外，申请人不能是公司的大股东。他们不能持有超过 49% 的公司股份。

英语要求

申请人必须证明他们能够达到要求的英语水平。如果申请人持有英国或以上学位（即学位/硕士/博士，请注意不承认文凭或副学士学位），他们只需提交英国学位证书即可满足英语要求。

如果申请人持有英国以外的大学颁发的学位，则需要提供证书和成绩单以及大学信函以证明该学位是用英语授课的，然后向 UK NARIC 申请以确认该学位是等效的达到英国学位或以上。

如果申请人不具备上述学历，则需要在IELTS 考试口语和听力方面达到CEFR A1级。

英国子公司

初始签证获批后，主申请人需要在英国设立子公司或分公司。英国公司必须由英国境外的母公司 100% 拥有，并从事与母公司相同的业务。

为了让申请人在3年后申请续签，申请人需要证明公司总部和主要营业地点仍在英国境外。

 

居住要求

  •  
  • 如想申请永久居留权，申请人及配偶在签证的五年期间，任何12个月不离境超过180天 
  • 如想申请英籍，每位申请人需在申请入籍前的五年期间，总共不离境超过450天，即平均每年不离境超过90天，并且最后一年必须已持有永久居民身份
  •  需要通过 Life in UK 测试和 ILETS B1 考试

 

签证优势

  • 英国海外公司首席代表签证越来越受欢迎，它适用于打算将已建立的海外业务带到英国的申请人
  • 申请人需要确保香港和英国的业务都维持5年，以便在第5年年底申请永久居留
  • 申请人的配偶可以在英国自由工作
  • 受抚养子女可享受当地免费中小学教育。在获得英国永久居留权后，他们在申请英国大学时只需支付当地学费

 

常见问题見

  1. 获得英国签证后，什么时候需要成立英国公司？

根据现行的移民法，设立公司没有具体的时间表。建议抵达英国后尽快注册公司并开设英国公司银行账户。

  1. 公司可以任命多少名首席代表？

每个母公司只能任命一名独家代表为其英国公司工作。

  1. 我是公司的大股东，可以申请吗？

如果申请人是公司的大股东，建议在申请前对公司股份进行重组，持股不超过49%。

  1. 商业计划书需要包含哪些资料？

商业计划书应包括英国公司的行业概况、目标市场、员工招聘策略、营销策略、竞争对手和英国公司的财务摘要。

  1. 申请是否需要面试？

根据我们的经验，有些申请人需要面试。面试的最常见原因是由于公司的财务状况，是否盈利。申请人是否在申请前出售其股份？公司股东、申请人及其配偶之间的关系，如果他们都参与了业务？上述所有因素对于英国内政部考虑申请至关重要。我们还为所有客户提供面试培训。

  1. 面试的过程是怎样？

面试通过电话或视频电话进行。申请人需要熟悉商业计划和提交的所有文件。他们将被期望提供充分和合理的答案，以证明申请人在回答问题时是真实的。 英国内政部的常见问题解答通常包含 30 到 60 个问题。面试时间1-2小时。申请人可选择以英文或国语进行面试。

  1. 第3年申请续签时有没有最低营业额要求?

根据现行的移民法，第3年申请续签时没有最低营业额要求。但是，申请人需要提交英国公司的财务审计报告和相关证明文件，以证明申请人有在过去 3 年内成立了该业务。

  1. 签证申请流程

    • 免费提供电话初步咨询，评估申请人的背景和解答有关问题
    • 安排面议咨询，详细分析所需事项和提供有关移民建议
    • 我们会为申请人准备商业计划书和有关的文件，提供模拟面试训练
    • 文件妥当后，我们便会向英国移民局提交申请表格及文件 
(正常审批时间 15 个工作天，快证 5 个工作天) 
    • 首次获批年期为 3 年签证，获批后申请人需在指定一个月内登陆英国，领取英国身份证

 英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
【英伦移民】专注英国移民和签证服务

【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场｜居外精选

澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了！增速创32年新高

近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。

图表来源：ABC News

墨尔本亮眼了！具英伦风格 宜华人生活

墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。

EAST TOWER炸场了！城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频，一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快

欧式厨具 尽享生活惬意

配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息

高端会所 多功能健身房

生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室

视听盛宴 20个座位的剧院

享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。

一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。

今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/62562768.htm ，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

谢菲尔德大学宿舍，为何渐受欢迎？

提及谢菲尔德（Sheffield），必然不能不提到三大国际纪录片电影节之一的谢菲尔德国际纪录片电影节。

这是一个集电影节、艺术节和市场洽谈会为一体的电影节，其使命是通过纪录片的形式鼓励，拥护和讨论纪录片电影和艺术，激发人们想象力，强化纪录片在影坛中的地位，在纪录片爱好者的心目中有着非凡的意义。

谢菲尔德，一座位于英国英格兰约克郡—亨伯区域南约克郡的都市自治市，也是伦敦以外英格兰最大的八座城市之一。

其位于整个英国的中心地带，只需乘火车两个半小时就可抵达伦敦。当地的交通便利，要想到旅行至英国其他地区亦相当方便，到曼彻斯特只需五十分钟，到伯明翰则需约一个小时二十五分钟。

优越地理位置潜力十足

谢菲尔德最初工业革命中以钢铁工业和西方餐具贸易闻名于世，也使该地的人口跃升了数十倍。

近年来，该市开始复苏和进行多项大规模重建计划，谢菲尔德变成一个以健康、金融、法律及教育等新兴行业支撑的城市，吸引了不少专业人士和学生前往谢菲尔德就业及读书。

随着Heart of the City计划的成功，当地政府启动Heart of the City II计划，投放高达4.7亿英镑，以在市中心发展一个全新的零售、休闲以及商务的区域。

该市大量的熟练劳动力和基础设施改善也吸引了不少知名品牌进驻，如：麦拿伦、劳斯莱斯及波音公司等。

在交通蓝图方面，计划中的HS2高速铁路连接将使谢菲尔德和伦敦之间的旅行时间缩短至87分钟。一条横穿山脉的隧道，更会将谢菲尔德与曼彻斯特连接起来。

庞大的就业机会及持续经济发展吸引了各地的人才与学生前往谢尔菲德寻求更多的深造机会，进而带动了当地的房地产市场需求，使其成为约克郡所有主要城市中房价涨幅最大的城市之一。

优质大学促学子租赁需求增长

作为一座著名的大学城，世界顶尖大学——谢菲尔德大学就坐落于此。

谢菲尔德大学（The University of Sheffield），简称谢大，世界百强名校，英国顶尖学府，在英国乃至全世界一直享有极高美誉，是世界著名的教学科研中心。

作为英国最顶尖的百年老牌名校之一，谢菲尔德大学以其卓越的教学质量与科研水平而享誉全球，其工程学院更是与剑桥大学、帝国理工大学并称为英国工学领域的顶级代表。

同在南约克郡的还有谢菲尔德哈勒姆大学(Sheffield Hallam University)。

该校建校于1843年，前身为谢菲尔德设计学院，在工业革命中享有近一个世纪的盛名，从建校伊始，谢菲尔德哈勒姆大学就和工业产业界紧密相连。

这两所学校各拥有超过三万名学生，而平均每十位当地居民就有一位是这两大学府的学生。该地的现代化程度极高，民风友好，近两年来连续被评为英国最安全的城市之一。

由于国外大学的住宿分配名额遵循着“先来后到”和“随机分配”的原则，因此也有不少的学生因未能分配到宿舍或是不满于宿舍条件，因此选择自行租赁私人房源。

为符合增长的学子租赁需求，Forward Realty Ltd已获英国当局批准，拥有一块约为3英亩大的土地，并开发一栋含341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼——公园路高地（PARKWAY HEIGHTS）。

这一项目除了能让租客感受繁华的市中心外，也可感受市中心的便利及多元化的交通选择。

一楼的平面布局图上，可见学生宿舍、老年公寓大楼等建筑的标明，为当地增长的租赁需求和人口，提供舒适便利的居住之处。

更令人安心的是，Forward Realty Ltd在谢菲尔德皇后街（Queen Street Sheffield）也有一栋学生宿舍，全部出租给了学生。

由此可见，其公司对于洞悉学生和租户需求相对敏感，并能针对其居住需求，提供相应的服务。

加之目前英国房地产市场和货币英镑汇率相对稳定，此时考虑投资海外房产者，英国可为选择之一。

更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62342324.htm

【视频看房】依山傍水，三线交汇，2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”｜居外精选

拥有山坡、河景，以及位于城市边缘，这些都让 鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。

畅享狮城便利出行

拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处，便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区（District 3）的振瑞路（Chin Swee Road），距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程（两公里的距离）。

著名的乌节路（Orchard Road）购物带以及罗伯逊码头（Robertson Quay）和克拉码头（Clarke Quay）距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）和唐人街遗产步道（Chinatown heritage trail），步行可以到达。

此外，该开发项目距离中央高速公路仅数米远，距离两个捷运站也只有几步之遥：市中心和东北线的唐人街捷运站（约650米）；东西线和东北线的欧南园（Outram Park）捷运站（约1公里），以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务，接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。

未来，鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近，该医院将是新加坡最大的医疗营区。

城市中的世外桃源

群山生机勃勃，寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上，俯瞰翠绿的公园，该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观，或者新加坡河和周围街区的景观。

中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说，既然此开发项目是曾经的38层地标大厦，那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计，与珍珠山城市公园无缝融合。在这里，该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台，均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。

灵巧布局切合生活

灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键，在当前居家办公的趋势下，单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾（Rebecca Chia）表示，这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说，这些单元采用规则的布局以优化空间，并最大限度地增加室内的光线和通风，包括作为室外空间的单元阳台，以及内部的延伸。

休闲设施应有尽有

开发完成后，该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园；14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园；以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。

在这座建筑的顶峰，居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上，或是在餐厅凉台（阳台）上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门，居民可以由此进入珍珠山城市公园。

鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证，共设有396个单元，包括1居室至3居室公寓，面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣！

立即移步至 居外网专页 了解详情，或直接在下方提问详询。

到迪拜投资生活，将会是您2022年的一个美好决定！

迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施，为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点，是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客，999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活，迪拜有着大量优质的别墅社区，任君选择。

不过，且让我们一探，是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。

迪拜是个生活的好地方吗？

迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一，这并不是毫无缘由的。除娱乐外，迪拜颇有独到之处，包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。

1. 休闲玩乐

无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景，迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日，您可以到室内享受滑雪；瑟瑟冬日，您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里，您可以买到国内外大牌产品，以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览，或到沙滩上悠悠漫步，任君选择。迪拜，乐趣永无止尽。

2. 经济稳健

迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币，而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士，国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。

3. 热带气候

迪拜处于热带地区，常年炎热，阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘，因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高，是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时，您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。

4. 免税天堂

迪拜是一座免税城市，这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水，而且还不需要缴税，让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外，阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税，因此东西更便宜。

5. 高性价比的生活方式

一提到迪拜，大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确，迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但，来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴，也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择，让您过上高质量的生活，享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。

6. 基础设施

迪拜拥有先进且现代化的基础设施，让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造，因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务，孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程，您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善，提供一流的医疗服务，还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术，比起出租车和巴士，更多人喜爱乘坐地铁。

7. 多语环境

由于迪拜大部分人口为外籍人士，因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语，但在沟通交流上，当地人和外籍人士皆广泛使用英语。

8. 安全稳定

倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较，您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队，认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下，大多数人（尤其是妇女和儿童）无需担心被骚扰或抢劫，可以放心独自行走在路上。

9. 包容多元宗教

虽然迪拜是穆斯林国家，但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋，外籍人士可自由信奉自己的宗教，同样的，他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。

如果您要搬到迪拜，您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活，同时也可以享受各种便利设施；在迪拜投资，您可以赚取丰厚的收入，还可以实现持续的资本增值，让您的家人过上好日子。

现在，让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区，将会是您的理想住宿和投资选择。

迪拜一流的住宅社区是怎样的？

迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画，且配有一系列的高端设施，其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观，保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞，还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。

除了传统的独栋别墅和多层公寓外，迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓，但又还没准备好迎接大改革，开始别墅生活的人而言，联排别墅不失为一个两全其美的选择。

接下来，让我们一起看看，在迪拜选购物业有哪些好选择吧！

  • DAMAC Hills

DAMAC Hills 是 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区，有着各种住宿房产选择，包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club Dubai）的所在地，该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地，其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。

对已成家的居民而言，这个社区其中一个卖点在于，它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务，此外还有优秀的学校，包括杰贝尔阿里学校（Jebel Ali School）、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。

此社区坐落在Umm Suqeim沿路，十分靠近主要高速公路，因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设，而且经常举办各种社区活动。除此以外，此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点，包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。

点击了解更多项目详情

  • DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 原名AKOYA，是一个位于迪拜乐园的大型项目，为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植，其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施，势必让居民过上绿色生活。

此社区毗邻Umm Suqeim大街，还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣，远离商业区，过上岁月静好的人士而言，这里将是一个不错的选择。

点击了解更多项目详情

  • 商业湾（Business Bay）

商业湾（Business Bay） 是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区，为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施，以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。

商业湾毗邻哈利法塔，其著名的林荫大道，标志性的购物中心，跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。

点击了解更多项目详情

  • DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons 是个宝藏社区，就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人，肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩，仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。

这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售，并设有多种便利设施，如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此，居民可以尽享各种户外和水上活动，包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。

点击了解更多项目详情

在迪拜投资定居，为什么选择联排别墅？

许多人小瞧了联排别墅，其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓，它给予您更多的便利设施和隐私空间，又可以比住在别墅少费点心。

以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因：

1. 物超所值

联排别墅比别墅和独立屋来得便宜，但这取决于房产的所在位置。除此以外，郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低，而更低的价格意味着较低的财务风险。另外，这类房产的投资收益率也不错。

2. 优质生活

联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式，可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内，提供一流的便利设施、安全设施、交通系统，而且还靠近各主要景点。

3. 先进的便利设施

联排别墅通常靠近一些重要的便利设施，如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利，也是这处房产吸引租客和买家的卖点。

4. 多层居住空间

与公寓楼不同，联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事，也有更多的装潢布置选择。此外，如果您是与大家庭同住，这也保证了您可以享有一些自我空间。

5. 维护费用低

联排别墅通常有许多共用空间，如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间，而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅，这些房产价格低廉，是个可负担的投资选项，同时也为家庭带来更大的便利。

6. 安全有保障

联排别墅社区的居民多为家庭，大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击，因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。

7. 社区归属感

住在联排别墅，您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施，建立起社区归属感。

8. 僻静不偏僻

联排别墅坐落在市中心以外，远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活，还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁，而不是楼上或楼下，因此您不必担心楼层之间的噪音，还可以拥有更多的隐私空间。

9. 户外活动多

联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活，因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。

了解联排别墅的房产价值

许多人认为，住宅房产如联排别墅和汽车一样，会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况，联排别墅会随着时间的推移而增值。

迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观，在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者，建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此，高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。

DAMAC解答迪拜购房的常见问题

1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗？

这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产；别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑，坐落在一大片空地的中央。

联排别墅位于社区内，有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅，有着两面墙的一个入口，您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言，联排别墅是个不错的房产选择。

别墅建立在人烟稀少的地方，更适合想要私人空间的人。

2. 在迪拜，应该买别墅还是公寓？

投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮，别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障，您与家人可以过上舒适的生活。此外，别墅还可能配备露台和私人游泳池。

另一方面，如果您想要有强烈社区归属感，也不介意与他人共享生活设施，则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说，公寓比较适合小家庭。在迪拜，您也可以买到4房或更大的公寓，但这还是取决于房产供应量。

3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观？

如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身，DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区，注重发展可持续生活，有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。

4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方？

迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产，并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区，以下的街区也吸引了不少外国人聚居：

  • 迪拜码头
  • 朱美拉村
  • 杜拜乐园
  • 朱美拉湖塔区
  • 巴沙高地

透过居外联系DAMAC，找对适合您的宜居社区吧！

5. 在迪拜买房的价位在多少？

迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素，包括房产的类型、位置和提供的设施。

根据Propertymonitor.ae的数据，2021年8月迪拜的住宅价格中位数为：

  • 公寓 1,112,000迪拉姆（折合约192.7万元人民币）
  • 联排别墅 1,850,000迪拉姆（折合约320.6万元人民币）
  • 独栋别墅 3,138,000迪拉姆（折合约543.8万元人民币）

自2002年以来，达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场，在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合，包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目，为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止，达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房，另有3万套正在施工中。

欲了解更多 DAMAC 不同的投资项目，马上提交您的信息，很快就会有专业人员为您提供投资指导。

南加州帕萨迪纳城市名片，跨越一个世纪的法式庄园｜居外精选

大名鼎鼎的 加州理工大学（Caltech） 所在的帕萨迪纳（Pasadena）市，位于洛杉矶市中心东北方向16公里处，北面靠山，被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。

冬季度假胜地

帕萨迪纳市建于1886 年。起初，由于它冬季气候宜人，东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店（Huntington Hotel）、亨廷顿图书馆（Huntington Library）、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸，帕萨迪纳“小瑞士”（Little Switzerland）的大部分房屋都出自他们之手。

春季建筑巡游

帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行 （Tournament of Roses）和Live on Green音乐节之外，春季的宅邸之旅（Spring Home Tour）和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅（Pasadena Showcase Home of Design） 也不容错过。

“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑，全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放，宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业，募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。

成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲，这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛（Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅），也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。

帕萨迪纳的“玫瑰碗”体育场

法国复兴风格庄园

正在售卖的这栋法式复兴风格庄园，正是在“格林兄弟时期”建造的，亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home，步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年，在总面积近两英亩的土地上，坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸，经过长达十年的全面改造，正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。

驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉，庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。

郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪，掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场，在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感，这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。

整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。

二楼有四间卧室套房，两间主卧套房，拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。

在娱乐设备齐全的三楼影音室，装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。

整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控，为居住在内的人提供真正的安全感。

这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园，即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人，可直接于下方提交咨询表格，或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。