上周一,廣州市政府官網發布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,方案明確提出,“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”。
這是政府首次提出“讓租者幸福居住” 的口號,同時也在一定程度上意味著管理政策的引導方向——租房 將作為未來重要的居住方式被鼓勵和提倡,租房 的配套權益也將向購房居住靠攏。
而在廣州發布上述政策之前,上海、深圳、北京等一線城市已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策,且政策的強度、執行的力度均超越以往,顯示出各地推進“購租並舉”的決心。
買房市場凍結,租房 成為大趨勢
多年以來,中國房地產市場一直以購買及增量為主,老百姓的買房熱情和有錢人的炒房激情居高不下,可縱觀世界,越是房價高的城市,其房屋租賃需求也越是旺盛,租賃市場的發展也越是迫切,這一方面,在我國特別是一線城市表現得尤為明顯。
根據央視《中國經濟生活大調查》聯合鏈家研究院所做的全國居住調查結果顯示,我國租賃市場需求快速崛起,租賃正在成為一種城市居住方式。 隨著新一代人生活方式及觀念的轉變,如結婚年齡推遲、購房年齡推遲,將會有更多人停留在租賃市場。根據家研究院的數據,2015年全國有接近1.6億的人選擇租房 ,預計 2020 年將達到1.9 億,2030 年將有2.7 億的人口選擇租賃的居住方式。
為租而建,地產投資新風尚
在央視和鏈家的本次調查之中,我國目前有34.7%的人口住房狀態為租房 ,並且這一比例在大城市呈現出增長態勢。而此比例在中國香港為45%,國外如紐約、洛杉磯、波士頓等城市已超過60%。
針對地產市場全新的發展態勢和新一代人的特點喜好,一些海外國家已經開拓出一個全新的房地產市場品類—為租而建的投資性房產應運而生,而英國正是其中翹楚 。
英國——“為租而建”房產初見端倪
過去100年,英國成功使住房擁有率平等化。這意味著,與其他國家不同,英國從來無需懷疑租房的合理性。過去十年,英國租賃房屋的需求每個月增長17,500個單位。如今英國的私人住宅行業蓬勃發展,約60%的千禧一代選擇在2025年之前租賃房屋,他們將組成720萬家庭,不計劃購房,希望住在提供現代生活方式的住宅中。
由於租而不買日漸普遍,英國政府已認可這種新的長期、專業地產需求。租用房建造也成為英國的住宅投資首選。如今是在這個蓬勃發展的行業中投資品牌產品的絕佳時機 ,將改變價值1萬億英鎊的私人租房業。有數據認為四年之內,租用房建造的市場價值將達到 500 億英鎊 ,並融入英國房產投資的未來。
曼徹斯特——潛力租用房建造市場
曼徹斯特是目前全英最為年輕化的城市。英國25-29歲的年輕人之中,超過60%生活在曼徹斯特,這些年輕人的比例占了整個城市人口的22%,幾乎是英國平均水平的四倍。這完全得益於曼城強大的畢業生保留率。該市58%的畢業生在畢業之後選擇留在這裡,吸引學生們的除了悠久的歷史文化和新潮便利的生活方式,還有蓬勃發展的就業市場。諸如西門子、亞馬遜、谷歌等全球大型企業落戶曼徹斯特,令各地的年輕人們趨之若鶩,而在下一個十年計劃中,曼徹斯特將繼續創造超過7萬個全新的工作崗位。
這就意味著,每年有約2萬名新的千禧一代工作者在這座城市尋找住處。曼城的人口增長比倫敦以外的任何地方都要快,到2025年,將有285萬人生活於此,其新增人口中,89%是千禧一代 。
千禧一代, 20-39 歲,平均受教育水平較高,相比 40 年前,步入職場後獨居的可能性提高了 6 倍。初次生育年齡超過 30 歲,甚至延遲到 40 歲之後。
千禧一代不希望被長期房貸束縛,也不想永久在同一份工作中消磨。他們重視靈活和輕松的生活方式,相比起“買”,更喜歡“租”,比起買房,租房已成為他們更為適應的生活方式。
千禧一代的所在之處,就有租用房建造的巨大需求。曼城對租用房的需求人數比例大約是全國平均水平的四倍。即便在租用房建造市場的早期階段,彙豐銀行也認為曼徹斯特是英國房產收益最高的地方。在過去一年之中,曼徹斯特高居購房出租——投資回報率城市排名之首。
英國地產投資收益20強城市
千禧一代雖不買房,對租住的房子要求卻很挑剔。他們希望能夠生活在城市中心,擁有更大的臥室和開放的居住空間,有功能齊全的配套設施,超大型的共享空間,智能化的居住方式,最好還能有24小時的專業維護團隊。而即使是在租用房市場領先世界的曼城,這樣的項目也並不多見,下面這個項目可圈可點:位於曼徹斯特地段極佳、豪華又平價的華庭悅城江景 公寓 。
Affinity Living Riverview
總價225萬起,坐擁250年產權
2年包租,保證最低淨租金收益率6%+
地標之作 坐擁曼城
三十五層高樓聳立 城市天際線耀眼明珠
臨水而居 風光獨好
艾爾韋爾河畔水景豪宅 鑽石級觀景視角
城市中心 品質生活
黃金地段Spinningfields 一站式便捷體驗
高校林立 交通便利 商業聚力
超大空間 設施完善
超11000平方米公共設施,功用俱全
屋頂露台 私人餐廳 共享工作空間 應有盡有
智能互動 數字應用
社交互動到租金支付 互動平台到線上購物
最大程度拎包入住
45萬首付 6%租金收益
以上項目的開發商正是來自英國的Select Property Group尚選地產集團,作為曼徹斯特最大的房地產公司,尚選地產不僅擁有專業的開發團隊,更有優秀的租賃團隊和物業管理維護服務。創造性的一站式海外房產投資服務,讓投資者可以真正做到在家“躺著做房東”。
而在進入中國的短短一年間,尚選地產已經相繼進駐上海、北京成立駐地辦公室,並將項目1:1的樣板房建入其中,方便海外置業者近水樓台一睹風采,避免盲目投資的後顧之憂。
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新政日日新,不如一起當房東。
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