英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活

英國貴族舉世聞名,他們的生活方式也令人嚮往。但實際上,城堡、馬術、狩獵這些英國貴族生活方式只有在廣袤的鄉間才能真正享受得到。這棟擁有150多年歷史並經過改造的鄉間別墅正是實現英式貴族生活夢想的絕佳之選。

風景如畫,女王鍾愛之地

這棟鄉間別墅始建於1851年,沉澱了深厚的歷史底蘊。它位於懷爾河岸(River Wyre)的加斯唐鎮(Garstang),周圍風景如畫,美不勝收。住在這裡,每一天都充滿新鮮感。著名的里布爾谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生機勃勃的綠色谷地裡呼吸新鮮空氣,到克利瑟羅(Clitheroe)品嚐佳餚,痛飲美酒,或者輾轉在各色小店裡尋覓古董。里布爾谷是一個愜意的休閒天堂,漫步、野餐、垂釣、騎行、購物、娛樂……你的一切需求都能在這裡得到滿足。這裡也是英國女王的鍾愛之地,她曾在里布爾谷的懷特韋爾鄉村俱樂部(the Inn at Whitewell)慶祝自己的80歲生日。懷特韋爾鄉村俱樂部非常古老,迄今已有700多年歷史,最初是英國王室的休憩場所。這棟別墅同時還處在鮑蘭森林(Forest of Bowland)的環繞之下。鮑蘭森林是英國的自然美景保護區,這裡綠意連綿,生活著許多野生動物,辟有專門的狩獵區域,英國貴族們常常在此流連。

英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
加斯唐(Garstang)鎮歷史悠久,擁有珍稀的自然資源,經常舉辦豐富多彩的活動,是歐洲知名的度假勝地,曾被票選為歐洲最佳小鎮
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
這棟鄉間別墅始建於1851年,沉澱了深厚的歷史底蘊,它位於懷爾河岸(River Wyre)的加斯唐鎮,周圍風景如畫,美不勝收
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
著名的里布爾谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生機勃勃的綠色谷地裡呼吸新鮮空氣,到克利瑟羅(Clitheroe)品嚐佳餚,痛飲美酒
英國 | 女王也鍾愛,英格蘭鄉村別墅讓你盡享愜意貴族生活
別墅距離商店、餐廳、咖啡館等均只有咫尺之遙,周圍環繞著美麗的鄉村,猶如世外桃源

交通便捷,教育資源一流

除了優美的自然環境之外,這棟鄉間別墅的人文環境也十分出色,旁邊就是著名的托尼赫斯特(Stonyhurst)私立學校。托尼赫斯特是一所很棒的中學,每年都有10%的畢業生入讀牛津大學、劍橋大學,還有10%的畢業生入讀醫科院校。別墅的交通非常便捷,距離公共汽車站僅50米,距離蘭卡斯特大學(Lancaster University)和中央蘭開夏大學(University of Central Lancashire)不超過30分鐘車程。這兩所大學均是英國名校,前者是英國十所科研性優秀大學之一,後者是百年公立大學。

雖然位於鄉間,但生活十分便利。別墅距離商店、餐廳、咖啡館等均只有咫尺之遙,周圍環繞著美麗的鄉村,猶如世外桃源。若要前往大都市,只需驅車20分鐘就能到達蘭卡斯特車站(Lancaster Train Station),這裡有直達曼徹斯特和倫敦的列車。

美國 | One Manhattan Square:下東城奢華新地標,擁有360度水景及20年地稅減免

曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間,能夠欣賞到曼哈頓市中心、東河以及布魯克林市的獨特景觀。曼哈頓廣場壹號擁有前所未有的休閑設施組合、壯麗的景色以及頗具吸引力的價格點,提供終極生活方式以及大好的投資機會,這在曼哈頓其它任何地方都無法獲得。

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曼哈頓壹號廣場位於紐約曼哈頓,是壹座80層高的地標大廈,處於東河兩橋之間.

豪宅公寓新地標,開創下東區奢華時代

曼哈頓是紐約市中央商務區所在地,被譽為美國的經濟和文化中心,是美國最富有的地方之壹,擁有百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等眾多名勝。該區域有大量高中和大學,其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學以及洛克斐勒大學等。此外,曼哈頓華埠也是整個西半球最大的華人聚居地。

One Manhattan Square位於曼哈頓下東城,華爾街東面,世貿中心的東南面,距離中國城15分鐘,旁邊是著名的Manhattan Bridge,坐擁無敵水景。One Manhattan Square位於頂級曼哈頓核心區位,360度水景豪宅,黃金地段不可復制。曼哈頓廣場1號還是紐約市最後壹批享受421A減稅福利樓盤,前12年房產稅全免,後8年房產稅交納額度逐年增加。頭12年的地稅每月僅需要$13-$31美元。

前所未有的水景項目,擁有10萬平方英尺的休閑設施、壯麗的景色以及郁郁蔥蔥的花園——曼哈頓廣場壹號是真正的壹體化項目。曼哈頓廣場壹號坐落於東河灣畔,可以毫無阻擋地觀賞水與天際線全景,其將開創下東區的奢華時代。

景觀設計無與倫比,精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。Adamson Associates以創新設計以及技術專長而聞名,它設計曼哈頓廣場壹號的理念是反映自然元素之間微妙的相互作用,帶來平衡和諧的美感。受歐洲廣場與公園的啟發,全球知名景觀設計與建築機構West 8在曼哈頓廣場壹號開發了45000平方英尺的城市綠洲,包括內部花園會所、茶館、社交庭院與休息廳、戶外廚房與就餐區、壁爐、成人樹上小屋等。

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由Adamson Associates Architects精心設計的定制玻璃幕墻讓住戶可以觀賞壯麗的景色。

屢獲殊榮的全球知名設計工作室Meyer Davis Studio為這幢現代玻璃大樓的815戶住宅打造了完美的內部設計。Meyer Davis以打造獨特的有效空間而聞名。曼哈頓廣場壹號提供擁有開放式布局的1至3臥室戶型,各住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。兩個定制化設計的深色系和淺色系餐廳可為住戶提供獨特的Extell Choice。亮色與暗色顏料均使用最優質材料打造。

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住宅將配備5英寸寬的染色橡木地板、進口花崗巖與定制成品。

該壹體化項目內,可在四層樓面體驗豪華休閑設施。為了提供終極娛樂、社交和健身體驗,曼哈頓廣場壹號擁有壹家集中在安靜庭院和放松花園周圍的水療中心,配備私人理療室。多級別健身中心將提供三個遊泳池、壹個保齡球場、壹個全尺寸籃球場、高爾夫模擬練習場、壁球場和瑜伽中心。其它休閑設施包括壹家高級影院與表演中心、兒童遊戲室和青少年遊樂中心。同時,先進的休閑設施還提供很多其它娛樂選擇,如烹飪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示廚房。

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曼哈頓廣場壹號擁有多級別健身中心,提供三個遊泳池。

曼哈頓從未提供過這種規模的生活設施組合。這是曼哈頓最後能夠以非常實惠的價格通過可與最奢華大樓匹敵的設施組合實現價值的社區之壹。

澳洲 | 馬其頓山景觀大宅:雄偉風景美不勝收,生活悠哉親近自然

馬其頓山(Mount Macedon)位於墨爾本西北,距市區約60公里,大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮。十九世紀六十年代開始,很多墨爾本富商在這裡營造別墅和莊園作為避暑勝地,這些十九世紀的私人園林和豪宅成為了澳洲的重要人文景觀之一,其中部分向公眾開放。這處超大3層家庭住宅,位於澳大利亞維多利亞的馬其頓山,海拔700米,可以欣賞到墨爾本和馬其頓的全景。

壯麗山景宛若畫卷遠離喧囂親近自然

這套住宅是一座丘陵地產,佔地1.4英畝,擁有5條步行路徑,帶台階和扶手,通往花園和安靜的休息區。這個豪華住宅,彷彿浮在云上,佔據得天獨厚的位置——從房屋的每個窗戶都能欣賞到最美的景色,另有3個超大露台、花園和全景式景觀。戶外美不勝收的自然景觀讓人心曠神怡,彷彿置身在世外桃源,沒有任何喧囂和煩擾。

馬其頓山是山脈最高峰,在馬其頓山紀念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和駝峰山(Camels Hump)觀景台處,可遠眺欣賞壯觀的美景。馬其頓山也被人稱作「楓葉谷」,這個名字只在墨爾本的華人中流傳,這裡有難度不大且富於變化的徒步路線,以及上山時經過的楓葉大道。漂亮的景色讓人流連忘返,使得此地成為人們喜愛的度假和放鬆的地方。

澳洲 | 馬其頓山景觀大宅:雄偉風景美不勝收,生活悠哉親近自然
馬其頓山(Mount Macedon)位於墨爾本西北,距市區約60公里,大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮
澳洲 | 馬其頓山景觀大宅:雄偉風景美不勝收,生活悠哉親近自然
馬其頓山(Mount Macedon)位於墨爾本西北,距市區約60公里,大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮
澳洲 | 馬其頓山景觀大宅:雄偉風景美不勝收,生活悠哉親近自然
戶外美不勝收的自然景觀讓人心曠神怡,彷彿置身在世外桃源,沒有任何喧囂和煩擾
澳洲 | 馬其頓山景觀大宅:雄偉風景美不勝收,生活悠哉親近自然
這個豪華住宅,彷彿浮在云上,佔據得天獨厚的位置——從房屋的每個窗戶都能欣賞到最美的景色,另有3個超大露台、花園和全景式景觀

這是很多富人非常喜歡的居住地,馬其頓山的秋景最美的要數Forest Glade Garden了,這座近百年歷史的私人花園佔地14畝,分為四個部分:英式花園,日式花園,林地及蕨類植物谷。園內散佈有各式精美的歐式雕像,景觀佈置精巧細膩。馬其頓山也是墨爾本週邊著名的鄉間別墅區,附近都是富有的莊園主在這裡養養馬,他們平時也來這裡度過一個悠閒輕鬆的週末或是假期。騎騎馬,種種花草,生活優哉游哉。

美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!

完美的小區是成就優質住宅的重要前提。優美的自然環境、完善的公共設施、便利的交通網絡、優等的教育資源、充足的工作機會……休閑渡假村式的社區住宅規劃,打造出新型態的豪宅享受!

洛杉磯橙縣的Baker Ranch,就是完美答案。

Baker Ranch(貝克牧場):生活像度假一樣精彩!

貝克牧場,是由美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在橙縣打造的豪華高檔住宅社區。作為“建築商第一名”托爾兄弟為您打造夢寐以求的新家。

美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!
洛杉磯橙縣的Baker Ranch為您提供一個完美的小區,這裡有優美的自然環境、完善的公共設施、便利的交通網絡、優等的教育資源、充足的工作機會
美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!
貝克牧場,是由美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在橙縣打造的豪華高檔住宅社區,休閑渡假村式的社區住宅規劃,打造出新型態的豪宅享受

高級奢華的公共設施:讓生活好像度假般繽紛精彩,貝克牧場能夠喊出:The Resort You Call Home(一個讓你稱之為家的度假區),有著十足的底氣。

貝克牧場內有兩個獲獎無數的寬敞會所,豐富的娛樂設施,蔚藍色的游泳池,有趣的兒童游樂設施,定期舉行的社區活動(夏夜戶外影院、雪花游樂園),讓這裡的生活每天都悠閑精彩。

優美的自然環境:貝克牧場小區周圍有八個景色優美的公園,在郁郁蔥蔥的大自然間盡情呼吸清新的空氣,聆聽鳥兒的歌唱,觀賞太陽的起落。如果你是一個愛狗人士,貝克牧場甚至建了一個“貝克牧場狗狗公園”,讓你能帶著狗狗在草地間自由跑跳玩耍。

多條精心規劃建設的步道,不論是快跑還是散步,都能讓喜歡健身的你倘佯在美景,中鍛煉身體,增強體魄。還有網球場、奧林匹克標准泳池等。

便捷高質的公共資源:教育資源是許多家長的首要考量。貝克牧場毗鄰全美排名靠前、備受尊敬的Saddleback Valley 聯合學校區域,有很多優質的教育資源可供選擇。比如,El Toro高中被三次授予“加州最優秀高中”的稱號;Foothill Ranch初級中學則是美國“傑出藍帶學校”。

美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!
作為“建築商第一名”托爾兄弟為您打造夢寐以求的新家,貝克牧場現有6 個戶型大小不同的子社區,其中的Viewpoint是獨一無二、極為寬敞的奢華住宅
美國 | Baker Ranch:洛杉磯高檔住宅!
Viewpoint別墅擁有5-6個臥室,近6米挑高氣派玄關、寬敞的家居空間設計,讓您盡享舒適生活

另外,貝克牧場緊鄰多條洛杉磯主要的高速公路,快速抵達機場和火車站。繁華的商業中心,大型的購物商場,亞洲超市和有機超市近在咫尺,基礎設施建設齊全。工作機會豐富的商務區域,都在貝克牧場的周圍。自然美景,便捷生活同時享受。

低HOA社區管理費用,無建設開發稅費,讓住房成本降到最低,更讓高檔住宅夢不再只是夢想!

美國 | 漢普頓:媲美曼哈頓的紐約富人區 華爾街富豪的“遊樂場”

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提到紐約的富人區,不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過,在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水,海岸線從南面壹直環繞到東面,以度假勝地聞名世界,無論是假期還是周末,這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。

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(紐約長島漢普頓地形圖)
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(東漢普頓海灘)
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(東漢普頓豪宅區風光)

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早期,漢普頓被作為歐洲冒險家搶奪北美搶奪的自然資源運往歐洲的中轉站。其後,漢普頓優美的自然環境壹直吸引著都市藝術家、音樂家和作家來此創作。再後來演藝界明星和超級富豪也看上了這裏幽靜的自然環境,在這裏興建夏日行宮。由此,漢普頓漸漸成為名人名流的度假勝地。

如果想要購買這裏的房子,看房的時候很可能和蔻馳(Coach)公司CEO路易斯(VictorLuis)擦肩而過,高盛CEO貝蘭克梵也可能成為妳的鄰居,美國著名歌星碧昂斯也曾在這裏租住過壹座奢華度假別墅。

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碧昂絲和JayZ 2012年8月以40萬美元/月的價格租下了位於紐約漢普頓的壹棟31000平米超奢華度假別墅,如今這棟豪宅再次對外招租,但今年七月的租金價格已經飆升至壹百萬美元。

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2013年,國際著名女星詹妮弗-洛佩茲(Jennifer Lopez)在漢普頓以壹千萬美元的價格購置了壹座高貴典雅的奢華別墅。

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媒體大亨大衛·格芬(DavidGeffen)2014年以5,000萬美元的價格買下了位於東漢普頓(East Hampton)名流雲集的傑奧爾吉卡灣(Georgica Pond)的壹處豪宅。

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美國前總統克林頓也在這裏租住過。根據CNN2015年9月份的報道,克林頓夫婦在漢普頓租下壹棟7房的豪宅,兩星期的租金高達10萬美元。

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近日,紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團(Corcoran Group)發布報告,顯示2016年第三季度,漢普頓的房屋成交量增加了14%。其中,蒙托克的銷量增加百分比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告漢普頓東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

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(漢普頓區域2016年第三季度房價及銷售情況(圖表來源:科可蘭))

而漢普頓的高端市場同比則相對持平。售價超過2000萬美元的房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

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(漢普頓2016年第三季度高端市場房價及銷售情況(來源:科可蘭))

註:高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%

漢普頓的豪宅被稱為華爾街富豪的“夏季遊樂場”,這個豪華住區的很多潛在買家都在華爾街工作。即使當華爾街業績不佳時,美國紐約以東的漢普頓(Hamptons)地區高昂的房價也會趨於穩定。而只要華爾街業績略微提高,漢普頓的房價就壹鼓作氣地往上跑。這是因為,對將目標定在漢普頓的富豪來說,經濟形勢和貨幣政策等因素已幾乎不會影響他們的購買行為。

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明星富豪雲集的富人區,壹直以來都極具投資價值,比如漢普頓,除了占據得天獨厚的自然度假資源外,還擁有著長島的優質學區資源,因此,在價格上漲的同時,漢普頓買家也越來越多樣化,來自全球各地的國際購房者變得越來越普遍。

不過,在名流雲集、房價傲人的漢普頓,究竟投資哪壹個區域、哪壹種類型的房產能夠獲得最大的資本增值就要好好考量了。科可蘭集團作為紐約高端房產經紀的代表,深耕紐約房市多年,熟悉紐約各個角落的最新行情,並且定期會發布紐約各區域房市報告,詳細分析房市的最新動態,以給客戶更加直觀的體驗。

同時,科可蘭還會針對不同需求的高凈值投資人群,提供不同的個性化服務,給客戶更加貼心、私人化的定制體驗,幫助每位客戶找到適合自己的房子。如果妳想入住漢普頓的富人區,體驗和名人做鄰居的感覺,科可蘭是您不二的選擇!

 

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(掃碼關註科可蘭微信公眾號,獲取更多房產信息)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國 | 紐約這麽大,如何選擇適合自己的房子?

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在紐約買房,要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢?這個問題,困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到,“在房地產行業中,有壹句名言,那就是地段、地段還是地段。”也就是說,買房,最重要的還是要選對地段。不過,在紐約這個偌大的城市裏,要如何選擇壹個好地點呢?

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買房前首先要弄清楚自己的需求,不同的需求使得在地段的選擇上也所差異。

房型:獨立屋vs公寓

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紐約的獨棟別墅主要分布在皇後區和史泰登島
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曼哈頓主要以公寓為主

紐約市有5個行政區:曼哈頓,皇後區,布魯克林區,布朗克斯區,和史泰登島;

曼哈頓:主要是公寓或是很貴的 Townhouse (3-5 層樓高的聯排別墅),沒有獨棟別墅;

皇後區:主要的房屋是別墅,有獨棟別墅,半獨棟別墅,和聯排別墅,也有少量的公寓;

布魯克林:獨棟別墅少,公寓則很多,人口密度也要比皇後區高壹些;

布朗克斯:皇後區和布魯克林的結合,什麽房型都有;

史泰登島:以獨棟別墅為主。

目的:投資vs自住

如果是為了孩子上學,那麽學區自然是最重要,教育資源豐富的長島(Long Island)不失為壹個好的選擇。長島的教育極其發達,擁有127所公立學校和200多所私立學校,好學區雲集,紐約排名前七位的好學區全部位於長島。

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2016年8月紐約市房價成交中位數(來源:居外研究)

投資的話,曼哈頓壹直以來都是投資者的首選之地。近日,紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團(Corcoran Group)發布報告,顯示今年三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元,同比上漲了10%。盡管出現了供過於求的傾向,曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。

位於皇後區中北部的法拉盛,半小時可到達曼哈頓市區,是紐約新興的中國人聚居區,超過四成人口是華裔居民。美國知名房地產數據分析公司Corelogic的數據顯示,在過去20年間,法拉盛地區房價平均漲幅高達3倍。此地房產保值,出租率極高,平均回報率6%以上。

其他,交通、醫療、基礎設施、自然環境方面的需求都需要綜合考慮清楚,並結合自身的經濟實力,方能選定合適的買房區域。
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確認好自己的需求後,妳需要找到壹家值得信賴的房產中介,對妳的需求進行專業的分析,根據妳的需求把搜索範圍縮小,鎖定到合適的區域,這將為妳的選房工作提供極大的便利。

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選擇壹家靠譜的房產中介公司,將讓妳的找房工作輕松很多

房地產在美國經濟中占有重要地位,因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位,並且經過多年的發展,已形成壹整套成熟、正規的行業體系。在美國的房地產網站上,妳會看到特別詳細的房屋信息:門牌號、面積、建成年份、代理人聯系方法等壹應俱全。因此大家在投資美國房產時,大可放心地交付給美國房產經紀人處理。

對於普通買家而言,大部分房產中介都能滿足要求,然而,面對高端買家來說,他們有著更高的要求。這不僅是因為他們對房產的本身有更高要求,如對資產保值增值、對生活方式、對交易的私密性,乃至房產經紀自身的服務質量等各方面,都有著嚴格的要求。為此,只有將客戶定位於高端買家人群、並擁有豐富服務經驗的房產經紀,如科可蘭集團(CORCORAN)才能滿足這部分客戶的各類個性化需求。

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在房產中介的幫助下,確定大致買房區域後,最好通搜集壹些這個區域內相關社區的信息,如區內的學校列單、社區犯罪統計、居民的收入教育狀況等,很多信息可以咨詢自己的房產經紀,也可以上相關網站搜索查詢,然後進行比對,選擇合適的社區。

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紐約新居民2016年搬入社區比例(來源:FX168財經網、Next Step、Businessinsider)
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各社區平均月租金(來源:FX168財經網、Next Step、Businessinsider)

確定心儀的社區後,­­購房者最好去實地看壹下房,實地看房不但要看房子本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。

不過,現實的情況是,很多國內的購房者可能並沒有太多時間去到紐約實地考察,又或者他們有著太多的買房條件,並非短短的看房就能找到滿意的房產。為此,買家大可將找房、看房等事宜全權委托給熟悉當地狀況、值得信賴的房產中介處理。例如,已深耕紐約市場超過40年的科可蘭集團,熟知紐約各個熱門置業區域,且擁有超過50種語言能力的工作團隊,能滿足各個國家、不同層次用戶的需求。周到、體貼的定制化服務,備受全球高凈值用戶的信賴與推崇。

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完成以上三步,基本上就能確定心儀房源的位置,而在這個找房的過程中,壹家靠譜的房產中介將起到關鍵性的作用。他們不僅能夠根據妳的需求確定合適的買房區域,為妳提供優質的房源信息及專業的服務,也將在余下的交易環節中發揮重要的作用。

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科可蘭集團(Corcoran)是美國高端房產經紀的代名詞,總部位於紐約,專註於為高凈值用戶提供定制化高端房產經紀服務。

作為專門面對高凈值買家服務的頂尖房產經紀公司,科可蘭集團是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,2015年,科可蘭集團的銷售總額高達190億美元,平均下來幾乎是每壹小時銷售壹處房產,由此可見深受全球高端買家信賴!

科可蘭專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務,不僅是紐約高端房產市場無可爭議的王者,在美國其他熱門置業區域如佛羅裏達,她同樣是全球高凈值買家的置業首選!正如集團理念“用心生活(Live who you are)”所言,科可蘭集團明白購房人的所有需要,因為科可蘭人就在用心生活。

 

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(掃碼關註科可蘭微信公眾號,獲取更多房產信息)

 

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美國 | 掘金曼哈頓,抓住300億美元的投資新機遇

過去10年,紐約曼哈頓金融區的住宅房價一直在持續增長。未來,曼哈頓房產市場還將迎來300億美元的投資。錯過上一輪機會的投資者,必定能從曼哈頓城區轉型的建設中獲得新的投資機遇。

曼哈頓房產市場將迎來300億美元的投資,投資者必定能從曼哈頓城區轉型的建設中獲得新的投資機遇
曼哈頓房產市場將迎來300億美元的投資,投資者必定能從曼哈頓城區轉型的建設中獲得新的投資機遇

華麗轉身,300億美元重塑曼哈頓

被東河、哈德遜河以及哈萊姆河包圍的曼哈頓是美國的經濟和文化中心,也是全球最重要的金融商業重地,許多跨國企業在此設立總部。曼哈頓下城(Downtown)的華爾街更是全球最重要的金融中心之一。不過,曼哈頓純粹商業區的形像正在轉變。9∙11之後,隨著政府及私人投資的大量投入,許多高聳入雲的住宅大樓紛紛建成投入使用,再加上高端零售業的進駐,讓曼哈頓漸漸蛻變成為一個集商業、住宅、生活為一體的時尚新城區。

9∙11之後,曼哈頓漸漸蛻變成為一個集商業、住宅、生活為一體的時尚新城區
9∙11之後,曼哈頓漸漸蛻變成為一個集商業、住宅、生活為一體的時尚新城區
曼哈頓下城的華爾街更是全球最重要的金融中心之一
曼哈頓下城的華爾街更是全球最重要的金融中心之一
未來將會迎來大規模開發建設的曼哈頓下城北側的南街海港歷史街區
未來將會迎來大規模開發建設的曼哈頓下城北側的南街海港歷史街區

未來幾年內,開發商們將在曼哈頓商業區投入300億美元用於城區建設,這無疑會給曼哈頓城區帶來翻天覆地的變化。特別是曼哈頓下城北側的南街海港(South Street)歷史街區,未來將會迎來大規模開發建設,不但將修復歷史建築,還將新開發面積超過30000平方米的高級商場,商場內知名品牌及餐廳雲集,並規劃有近6000平方米的頂樓露天演唱會場等休閑娛樂空間。此外,南街海港歷史街區周邊還將投入1.65億美元打造東河海濱步道(East River Greenway),這條步道向北延伸到聯合國總部,專供行人和自行車使用。這將為生活在曼哈頓的居民創造出更加友善舒適的休憩環境。

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!

作為除英國倫敦外的金融中心城市,曼徹斯特在工業化的進展中,在過去18個月享有了21%的高資本增長率(數據來源:HSBC銀行)。供不應求的土地資源和巨變下的經濟背景都將進一步拉高曼徹斯特的地產價格,資深業內人士甚至提出,未來三年中曼徹斯特的地產價格可直接推高22.2%。Affinity Living Riverview項目是曼徹斯特的最高大樓之一,將建成該市最高品質的出租物業,而且將成為天際線中一個引人注目的地標。項目現有1臥室和2臥室戶型帶裝修的房源出售,這些房源帶有全面物業管理服務。這個特別開發的項目,旨在迎合英國快速發展的租賃房地產市場,為投資者帶來豐厚的回報。

選擇曼徹斯特——您的明智之選

在英國,選擇租房的人比以往任何時候都要多,租房需求如今在英國發展最快的城市——曼徹斯特最為旺盛。這個年輕且蓬勃發展的房地產租賃市場需要一種新型的、按照特定目的建造的現代租賃房源。

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
作為除英國倫敦外的金融中心城市,曼徹斯特在工業化的進展中,在過去18個月享有了21%的高資本增長率(數據來源:HSBC銀行)
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Affinity Living Riverview項目是曼徹斯特的最高大樓之一,將建成該市最高品質的出租物業,而且將成為天際線中一個引人注目的地標
英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview:市中心珍貴臨水地段,高投資回報率!
這棟35層,共有318套公寓的項目矗立在市區最珍貴的地段,高聳入云,讓所有人都能看到城市天際線美景
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項目現有1臥室和2臥室戶型帶裝修的房源出售,這些房源帶有全面物業管理服務

首先,選擇曼徹斯特的優勢在於政府公共投入支持。國家資源給了曼徹斯特值得投資的理由,在英國推行的北方經濟引擎計劃的背景下,曼城作為核心發展城市,由政府投入上億資本扶持,與此同時曼徹斯特還與中國簽署多項合作,為城市創造近2萬個工作崗位。在教育、醫療、運輸相當完善的公共條件下,中英雙方的互動也為這座城市注入新的活力。

其次,這裡擁有優於倫敦的租賃市場。曼城的地產租金市場潛力高、動力十足!不僅秒殺同類北方城市,更比金融中心倫敦紐漢區領先2.78%。同時在增速上,曼徹斯特也以13倍的速度領航倫敦地區。

第三,高檔公寓市場需求。曼徹斯特的人口組成中,70%以上人口均為醫生、律師、建築師等高收入專業人士,同時,近85%的的人口選擇了租房形式。因此曼城的地產租賃需求,特別是高檔公寓需求一直居高不下,並且這個趨勢呈現不斷上升的趨勢。

美國 | 高回報低風險,投資紐約房市的機會來啦!

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買房翻修後迅速轉手作為美國房市最賺錢的方法之壹,現在依然如此!2016年第二季度《美國炒房報告》表明,今年二季度,美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中,紐約尤其值得投資客關註。

 

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與美國其他大城市相比,買家入手紐約房產的風險更低,選擇更多,獲利方式更靈活。根據9月29日瑞士聯合銀行最新發布的“2016全球房地產泡沫指數”顯示,在世界18個主要城市住房市場的泡沫列表中,溫哥華和倫敦在房地產上的泡沫風險最大,而紐約則被列在“估值合理”的範疇,在這範疇內還有波士頓和新加坡。

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(瑞銀房地產全球指數)

 

事實上,紐約房市自2010年開始反彈以來,目前上升的勢頭已經趨緩,特別是寸土寸金的曼哈頓地區,由於供給出現了壹定程度的飽和現象,房產市場已經逐漸傾向供過於求。這將給買家帶來更多的選擇。

 

近日,紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團(Corcoran Group)發布報告,顯示今年三季度曼哈頓有5,860套房屋掛牌出售,與去年同壹時期相比,市場上的房產數量增加了21%。庫存增加的現狀讓買家有充分的時間來對比房屋質量、地點和價格。不過,盡管出現了供過於求的傾向,曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。報告顯示,三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元,同比上漲了10%,但較壹季度的115萬美元略有下降。

 

紐約的房價也在上漲,今年三季度同比上漲了2.6%,雖然幅度較為溫和,但上漲的趨勢並未改變。此外,紐約的租賃市場表現搶眼,平均租金比十年前上漲了50%,這將給買家創造更多獲利的機會。

 

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進軍紐約房市的機會已經來臨。對眼光長遠的投資客而言,尋找壹個值得信賴的房產中介也許才是更加現實和具體的問題,而了解壹切之後,科可蘭集團壹定會成為他們的首選。

 

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司,共有40家分部和2,200名銷售人員,業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。科可蘭集團在紐約深耕了40多年,了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型,清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程,能夠為購房者提供全面、系統以及個性化的服務。

 

2015年,科可蘭集團的房屋銷售總額達到前所未有的190億美元,充分展現了科克蘭集團在紐約房地產市場的領導力。同年,科可蘭集團的網頁訪問量達到驚人的850萬人次,這讓http://www.corcoran.com成為全世界最常被訪問的中介公司網頁。在曼哈頓,科克蘭集團同樣表現出色,房屋銷售總額遠遠領先,比位列第二的同行高出7億美元。這些事實證明,科可蘭集團在中住宅中介業務方面擁有極為豐富的經驗和無與倫比的實力。正如集團理念“用心生活(Live who you are)”所言,科可蘭集團明白購房人的所有需要,因為科可蘭人就在紐約用心生活。

 

投資海外房產,可靠的中介公司是首要保障。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,作為紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.(NYSE: RLGY)的旗下公司,不管是尋找壹個適合自己的理想家園,還是想要及時把握投資房產的機會,科可蘭集團都是入手紐約房產的首選中介。

 

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(掃碼關註科可蘭微信公眾號,獲取更多房產信息)

 

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