美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!

理想的地理位置,宜人的環境,周邊既有高質量的教育資源,又有可供社交的高級社區,同時,也有便利的運動休閑與娛樂設施,這樣的完美住宅,當然不是夢。美國知名的豪宅建築商托爾兄弟(Toll Brothers)在洛杉磯打造的豪華高檔住宅社區,讓你所需求的這一切,夢想成真!

Porter Ranch(波特牧場):讓你的“美國夢”沒有任何缺憾!

洛杉磯是華人在美國購房的第一首選,宜人的氣候環境,美味的食物,眾多優質的教育資源,使這裡的“亞裔”越來越多,使你在美國也能找到熟悉的感覺。

波特牧場,位於洛杉磯聖費爾南多谷(San Fernando Valley)西北部(聖費爾南多谷是著名的旅游勝地),這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求。社區內部擁有數畝開放式空間,附近環繞著數個美麗公園。 此外,波特牧場附近未來將規劃建造10英畝大小的公園以及一個帶有電影院的高端購物廣場,這將為波特牧場的住戶帶來更高品質的居住體驗。

建立在開闊的,風景優美的高地上,無可匹敵的附屬設施,讓你的“美國夢”沒有任何缺憾:

美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
波特牧場,位於洛杉磯聖費爾南多谷西北部,這裡所建的高檔住宅能滿足你所能想到的一切需求
美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
社區內部擁有數畝開放式空間,附近環繞著數個美麗公園
美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
住宅建立在開闊的,風景優美的高地上,無可匹敵的附屬設施,讓你的“美國夢”沒有任何缺憾

便捷交通——離洛杉磯國際機場(the Los Angeles International Airport)僅56公裡距離,交通非常便利。

優質學區——教育是華人家庭非常重視的議題。波特牧場聯合學校區域(Porter Ranch Unified School District),俗稱K-8區,是洛杉磯排名前列的學區,可以為幼兒園到8年級的學生提高教育,有眾多種類的課後托管課程。該學區附近的私立高中也頗有盛名,特別是私立學校9年級到12年級的課程,在整個洛杉磯區域都非常有名。 

著名大學——波特牧場周邊高校環繞,很容易就能進入加利福尼亞大學洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(USC)、佩伯代因大學(Pepperdine University)、洛約拉馬利蒙特大學(Loyola Marymount)、加州州立大學北嶺分校(Cal State Northridge)和其他當地高校就讀。值得一提的是,這裡還有Occidental大學,是奧巴馬在進入哈佛大學之前的學校。

誘人社區——社區是小家之外的第二個家。在波特牧場的社區內,有著體面的鄰居,和諧的鄰裡關系,新建的大型購物商場也能滿足購物與社交需求。

奢華休閑——波特牧場正在興建一個五英畝的社區公園,裡面有充足的體育設施和一個娛樂場館。在托爾兄弟的其他社區中心內,更有游泳池和按摩水池等,滿足奢華悠閑的生活享受。

充足機會——在駕車所及範圍內,有著大洛杉磯地區充足而誘人的工作機會,滿足實現個人價值的工作需求。

目前,托爾兄弟在波特牧場區域內提供面積3000至5500平方英尺不等、價格在90至150萬美元之間的不同類型新建房屋,盡情挑選!

Baker Ranch貝克牧場:橙縣的奢華生活方式!

美麗的橙縣有著清新的空氣與迷人的建築,如果你看過美劇《橙縣男孩》,一定會對這裡開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光,還有美麗的美式建築與社區心動不已。貝克牧場的高檔住宅群就建在這裡,奢華的獨家風格,配備了8個公園,2個娛樂中心,還有籃球場、網球場、游泳池等等。寬敞明亮的獨棟建築,讓美國夢在這裡,伴隨陽光,淋漓盡致地實現!

美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
貝克牧場社區也緊鄰Whiting Ranch野外公園,有著郁郁蔥蔥的數裡長的徒步旅行路線與野外休閑娛樂,在欣賞大自然的同時,盡情享受加州陽光的溫暖擁抱
美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
開闊的視野、清新的空氣、原生態的自然風光,還有美麗的美式建築與社區心動不已
美國 | 在洛杉磯尋找理想的完美社區,當然可以實現!
寬敞明亮的獨棟建築,讓美國夢在這裡,伴隨陽光,淋漓盡致地實現

澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產

墨爾本南岸(Southbank)被《澳洲時代報》評為維州地價最貴、潛力巨大為墨爾本之冠的地區,集時尚、文化、繁華為一體。在這裡你可以體驗墨爾本CBD的繁華都市生活,肆意優享Yarra河與飛利浦灣無敵海景,也可以在維多利亞國家藝術館瀏覽南半球最好的國際藝術藏品。目前在這裡有個絕佳投資機會來到您的眼前——這塊地標性開發地是擁有墨爾本獲准拍賣地產的最佳機會。

南岸集合多重優勢黃金地段發展潛力巨大

這塊土地地處南岸繁榮的高層建築區,是南岸最炙手可熱的地產,機會難得,不可錯過。該物業許可文件齊全,可建74層共288套公寓。抵押權人拍賣,可賣位於地標性開發地的288套公寓。其位置非常優越,地處皇冠俱樂部(Crown Casino)和墨爾本中央商務區(CBD)的黃金三角區,如此黃金地段的土地非常搶手。

澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產
這塊土地地處南岸繁榮的高層建築區,是南岸最炙手可熱的地產,機會難得,不可錯過。該物業許可文件齊全,可建74層共288套公寓

Southbank曾是個工業區,隸屬南墨爾本區,20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來,直到今天,酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心云集於此。這裡將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的一部分。Southbank區是墨爾本相對比較年輕的一個區,但是因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集,在墨爾本地區還是很有影響力的。

你可以發現很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越,適合在市區工作的年輕人,也吸引了那些原本住在有大後院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房換小房的人群。 因此在這裡開發房產,未來一定會獲得穩定而巨大的回報。

帶有傑出設計方案可獲巨大投資回報

Southbank靠近墨爾本市區,崇尚獨立生活的人會喜愛這裡,Yarra河岸有最新的高層公寓大樓,生活十分便利。河邊步行小徑就是你們的前院,周圍有大片商店、酒吧和劇院。 「便利」是許多人選擇居住在這裡的原因,方便舒適的生活環境毫無疑問就是人們的最佳選擇。

澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產
這處正在出售的土地,帶有傑出的設計方案,可讓地塊得到最佳利用。其中2居室公寓佔比大(75%),每套公寓平均面積約為71平方米

在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火車站。您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市,為公寓住戶提供便利,你也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。Royal Botanic Gardens墨爾本皇家植物園和藝術中心近在咫尺,閒暇無聊的時候都是好去處。Southbank作為較為年輕的區,擁有大片的現代化新公寓大廈,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。這裡充滿時尚動感,但是也有一些歷史悠久的建築,比如 Malthouse Theatre劇場,為這個蓬勃發展的社區增添了歷史的厚重感。

這處正在出售的土地,帶有傑出的設計方案,可讓地塊得到最佳利用。其中2居室公寓佔比大(75%),每套公寓平均面積約為71平方米。相信這次絕無僅有的投資,必定會讓您獲得可觀的投資回報。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/27199534.htm

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澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計

布里斯班,澳大利亞第三大城市,昆士蘭州的首府,澳洲首屈一指的陽光之都,更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景,更有雄心勃勃的數字化變革,如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅,其設計靈感來源於烏木和象牙。這套空中別墅享有絕美風景,既時尚又考究,打造出了超現代的豪華居住空間。

視野極佳位置卓越極具升值潛力

這套寬大空中別墅享有如畫風景,四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗,透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河、故事橋(Story Bridge)、中央商務區天際線以及更遠處的風景。這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點,極具升值潛力。

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅,其設計靈感來源於烏木和象牙
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套空中別墅享有絕美風景,既時尚又考究,打造出了超現代的豪華居住空間
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套寬大空中別墅享有如畫風景,四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗,透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河以及城市美景
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點,極具升值潛力

布里斯班是澳大利亞第三大城市,全國最大的海港,是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比,布里斯班的房屋租金相對較低,但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍,需求非常旺盛,據市場分析家估計,在未來的幾年裡,布里斯班的房屋價格還將有很大的升幅。

作為澳大利亞第三大都會的布里斯班,過去近十年間經濟發展穩中求進,區域年平均增長率為4%,這為澳大利亞房產經濟發展提供了後盾。另外,布里斯班國際化步伐從未止步,不但承辦了四屆亞太城市高峰會,還在2014年末和2015年初分別承辦了G20峰會和亞洲盃足球賽,昆州還將投資近300億澳元來幫助布里斯班申辦2028年奧運會,這些使得布里斯班在澳大利亞對外港口中權重日益增加,海外投資客、移民、留學生,以及遊客等大量湧入這座國際新都。

美國 | 住進加州卓越富人區,在洛思加圖斯打造夢想之宅

洛斯蓋圖斯(Los Gatos)位於美國舊金山灣區的南部,距聖荷西20分鐘的車程,距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley(硅谷)地區一直以來都是一個富裕的社區,當地物業非常搶手。這裡一處物業正在出售,要價包括地價和批准的施工圖紙,買了就可以開工,打造專屬於自己的夢想大宅,它為您帶來絕佳置業機會。

環境優美貼近自然教育資源豐富優越

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角,Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業週刊》,Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區,是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡,除了各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店——從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到,你可以在DIF工藝品小屋繪製一個自己風格的瓷具,也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

美國 | 住進加州卓越富人區,在洛思加圖斯打造夢想之宅
這是一處在洛斯蓋圖斯(Los Gatos)物業正在出售,要價包括地價和批准的施工圖紙,買了就可以開工,打造專屬於自己的夢想大宅,它為您帶來絕佳置業機會

這裡非常適合生活,享受種種美好。如果這裡轉累了,那就去小鎮的Vasona 湖心公園享受溫暖的午後陽光,坐上可愛的叢林小火車,或是沿著洛斯加托斯小溪漫步,聽鳥叫蟲鳴,呼吸著清新的空氣,讓整個身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空氣中! 尤為重要的是,這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School(高中)都只有咫尺之遙,方便您和家人在美國工作和求學。

這裡環境優美,生活方便,充滿自然情趣,並且有優質教育資源,適合有孩子的家庭,因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

位置優越地處山頂視野極佳盡享美景

給物業的要價包括地價和批准的施工圖紙,新業主買了就可以開工,並且我們可以介紹承建商給您。這塊北加州硅谷的5.5英畝豪宅用地,申請的地址號碼是15888,它的位置十分獨特,地處山頂,三面俯瞰整個灣區,視野極好,從舊金山到聖荷西, 背靠公用山地。

如今設計圖紙已經批准,您購買之後馬上就可以開工建自己的私人訂製豪宅,打造自己的理想之宅。這處物業由4887平方英呎(約455平米)的主建築和一個799平方英呎(約75平米)的獨立客人房組成。5間臥室、餐廳、客廳、起居室、辦公室都可以看到灣區夜景,而特別打造的獨立酒窖, 豪華影院和無邊泳池則為你提供了休息、會客、聚會的廣闊空間。

您在享受獨立安靜私密空間的同時,7分鐘時間內就可以到達市中心享受各種美食, 也可以送孩子到高中上學,或者上高速到達硅谷各個城市。住在這裡, 每天可以經過蘋果聯合創始人的房子,享受更好的風景,更新的現代派房子和更大更私密的自由空間。這是您住進優質富人區的絕佳良機,也是建造夢想之宅的獨特機會。有問題歡迎查詢+1-408-705-8888,微信shawnwangca。

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紅磚英倫:在泰晤士河對岸享盡生活的真意

當藝術和文化流淌在倫敦的紅磚裏,畫廊的空氣變得厚重了起來,咖啡館裏的香味變得濃郁而散漫,泰晤士河畔的風也吹出了生活的真意。紅磚墻,灰坡檐、泰晤士河畔,水鳥成群,在這裏居住,是怎樣的壹種生活?

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Keybridge坐落於倫敦壹區的沃克斯豪爾,該區最近被《星期日時報》(The Sunday Times)被票選為“倫敦10大最宜居地區”

住進文藝裏

Keybridge坐落於倫敦壹區的沃克斯豪爾(Vauxhall),與泰晤士河僅壹步之遙,代表了倫敦的部分文藝復興,而住進這裏的妳,卻是整個文藝復興的推進者。站在這個城市的心臟位置,從托馬斯·莫爾德烏托邦的理想走到莎士比亞的個性解放,步履所及是這個城市文藝復興的始末。

沃克斯豪爾的藝術、文化和派對氛圍非常濃厚,為藝術贊助商查爾斯·阿斯普雷(Charles Asprey)投資的Cabinet畫廊專門打造的五層建築即將落成;更有著名藝術家達米恩·赫斯特(Damien Hirst)的新港街畫廊(Newport Street Gallery)及其期待已久的Pharmacy2餐廳將在此駐足,讓這個壹直以來被人們稱為“VoHo”的地區正式登上了倫敦的時尚地圖。

沃克斯豪爾(Vauxhall)以其獨特的個性和當代藝術風格,被視為倫敦城市熱點地區之壹,當妳站在Keybridge頂樓看風景,哪怕是陰雨綿綿的季節,仍然可以清晰的看到歐洲最高建築Shard,碎片大廈的身影,007電影中出現的MI6、軍情六處也就在腳下。

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這個獨壹無二的開發項目將建成包含八個樓層的“凱布裏奇住宅”(Keybridge House)以及包含37個樓層的“凱布裏奇閣樓”(Keybridge Lofts)
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Keybridge Loft樓下有園景,住戶安在家中亦可俯瞰對岸的橢圓體育場、大本鐘、西敏寺、 倫敦眼

找到屬於妳自己的生活方式

越是現代化,生活原本的美好就越值得珍藏,Keybridge將多元化生活展現在妳面前,讓每個人都能在這裏找到屬於自己的生活方式。

沿著泰晤士河悠閑的漫步;去Tea House Theatre享受早餐;去Vauxhall街美食市場品味全球美味;去Brunswick House品味享譽歐洲的咖啡;或是去拜訪Damien Hirst的畫廊;在壹天的結束之前,再去附近著名的酒吧比如The Black Dog或Fentiman Arms,享受夜晚的迷醉並讓壹天完美落幕。

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該項目位於充滿活力的新倫敦市中心地區內,靠近世界壹流的學校和大學,附近又有綠地和運動場所

在這裏,時間將變得真實起來,妳感受到沃克斯豪爾(Vauxhall)是24小時休閑娛樂和工作的縮影。對於上班族來說,這裏離威斯敏斯特(Westminster)政治中心或維多利亞(Victoria)創意區以及市區僅幾步之遙,而金融城和倫敦橋距此僅15分鐘的地鐵車程。

對於慢跑愛好者、遛狗愛好者以及騎行愛好者來說,這裏有充足的開放綠地,包括沃克斯豪爾樂園(Vauxhall Pleasure Gardens)、Pedlars公園、沃克斯豪爾公園(Vauxhall Park)以及新建的帶狀公園,這個帶狀公園壹直從巴特西(Battersea)延伸至此。

Keybridge幫妳卸下快節奏的忙碌和壓力,配備健身房、遊泳池、桑拿和蒸汽房,周邊擁有1英畝的景觀開放綠地,其中還有與之融為壹體的水景以及由備受贊譽的藝術家湯姆·普裏斯(Tom Price)專門為其定制的藝術品,讓您在家門口即可享受晤士河沿岸的壯觀美景以及沃克斯豪爾公園的青草樹木,還原生活的真意。

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該項目總體量為449套新房源,這些房源包含從單間到3居室等戶型,以及面積為43,600平方英尺的新商業空間

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大

近兩年越來越多的國外商人和本地人民對柬埔寨房地產市場看好,房地產價格隨之大幅上升,房地產市場再次大熱。不僅如此,柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大。

柬埔寨房地產發展再次提速,絕無僅有的投資機會

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶,暹粒是參觀吳哥古蹟唯一和重要的停留地,已有百年歷史了。在那裡我們能看到有著不同檔次各種各樣的酒店,旅館和餐廳,有中國菜,泰國菜,越南菜或柬埔寨菜供選擇。

海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
該地產朝西且位於城市中心,位置絕佳,非常適合做生意,因為一樓有紀念品店,二樓有充足的空間,三樓有14間房屋(總面積達2167平方米)
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距離金邊311公里,近些年來,暹粒的旅遊業快速發展,得益於這裡是世界七大奇蹟之一的吳哥古蹟門戶
海外 | 柬埔寨成為海外投資熱地,優質物業開發潛力巨大
購入之後您可以將該物業改造成購物中心、超市、酒店,開發潛力極大

這也是一次絕無僅有的投資良機。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%,人口紅利平均年齡為27歲,在中國這正值結婚、生子的最佳年齡,未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示,柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作,有3.1%的人不再從事農業,轉行當工人。這些人進入城市後需要住房,柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

這是一處位於暹粒市主要道路上最佳位置之一的物業,通向售票崗亭和吳哥窟,周圍是五星酒店、跨國餐館和醫院。柬埔寨暹粒市是旅遊顧問網站(tripadvisor.com)和孤獨星球網站(lonelyplanet.com)共同推薦的排名第一的旅行目的地。而吳哥窟則是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜訪的目的地。毫無疑問,作為世界上最大的宗教寺廟,吳哥窟是最值得去的景點。著名的戴高樂路是通向吳哥窟的唯一主要道路,沿該道路有售票崗亭。

澳洲 | 堪培拉新建豪華公寓 宜自住宜投資潛力巨大

美國之後,澳洲已成為中國人第二想去置業的國家。去年,中國買家花了400多億澳元在悉尼、墨爾本等大城市買房,這樣火熱的勢頭今年仍在繼續。其實,在寸土寸金的悉尼和墨爾本之間,還有一個城市值得關注,那就是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱的堪培拉

堪培拉是澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱
堪培拉澳洲的政治中心、有著“大洋洲花園城市”之稱

聚焦!為何堪培拉值得購房者關注?

與鄰近的悉尼墨爾本相比,堪培拉在房地產市場上受到的關注似乎不算多。但實際上,不管是自住還是投資,在堪培拉購房都有著很明顯的優勢。

Infinity Towers所在位置本身為高地,再加上建築的高度,使得住戶能夠飽覽耶拉比池(Yerrabi Pond)美麗的湖景風光
Infinity Towers所在位置本身為高地,再加上建築的高度,使得住戶能夠飽覽耶拉比池(Yerrabi Pond)美麗的湖景風光
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀,並采用了獨一無二的對流通風設計,還擁有多種戶型可供選擇
Southport公寓擁有優雅流暢的現代風格外觀,並采用了獨一無二的對流通風設計,還擁有多種戶型可供選擇

一方面,堪培拉自然環境優越,城市資源豐富,非常適合家庭在這裡生活。堪培拉坐落在11公裡長的格裡芬湖(Lake Burley Griffin)兩岸,氣候溫和,陽光普照,樹木蒼翠,四季花開,洋溢著迷人的田園氣息,讓人倍感清新舒適。同時,堪培拉又是一個時髦的現代化城市,資源豐富,擁有完善的生活配套。教育方面,澳洲排名第一的澳大利亞國立大學和聲名顯赫的堪培拉大學都坐落在這裡;交通方面,除了四通八達的公路、鐵路以外,即將建成的輕軌會讓堪培拉的各個城鎮與其他大城市的聯系更加方便。特別是今年9月,堪培拉機場開通了新加坡——堪培拉——惠靈頓國際航線,這將為中國買家前往堪培拉提供更多的路線選擇。

Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納(Belconnen)的中心商業區,高27層,建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築
Wayfarer位於堪培拉的貝爾康納(Belconnen)的中心商業區,高27層,建成後將會成為堪培拉城市天際線上最高的建築

另一方面,作為澳洲政治中心,堪培拉的銀行業、餐飲業以及公共服務業非常發達,能夠提供更多更好的工作機會。而且,堪培拉還擁有許多文化藝術機構,如澳大利亞國立美術館、澳大利亞圖書館、澳大利亞戰爭紀念館等,再加上豐富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多種多樣的運動以及每年舉行的著名鮮花展,吸引了全世界的游客前往觀光,也吸引了越來越多的人前往定居。據官方預測,堪培拉的人口在2017年將達到40萬,在2033年將達到50萬。這些都將對堪培拉未來的房產增值產生重要的影響。

澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!

房地產投資是實現個人財富自由的一種方式。聰明的投資者在蓬勃的房地產投資中覓得良機,把握機會,從而實現個人財富的幾何倍飛昇,最終能夠「面朝大海,春暖花開」,四十歲之前退休根本不是夢!

在現房市場飽和的當下,考慮期房投資,已經成為越來越多人的投資「藍海」。特別是在澳洲期房投資更是成為了一種成熟的、市場接受程度非常高的投資方式。借助專業的房地產投資公司,專門進行期房研究與投資的第三方機構,精心挑選澳洲房地產市場上第一流的期房,助力有雄心的人們實現財富騰飛。

澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!
澳洲AVIATE,有著15年專門從事期房研究與投資的豐富經驗。作為專攻期房的「投資手」,他們對市面上的期房和開發商都瞭如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

為什麼選擇投資期房?

期房是「在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋」,為什麼投資期房變成了「香餑餑」呢?其中自然有投資客深思熟慮的投資邏輯。

價格優勢:開發商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。

稅收優惠:比如在澳洲買期房,最現實的好處在於少交很多印花稅,賬面上省掉一筆可觀的費用,是一個巨大的誘惑。另外,有些地方政府對期房有一定的金融優惠,當投資期房時,這也是納入考量範圍的優惠因素。

購買先機:購買現房時,往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了,餘下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活質量。如果是買期房,則可以儘早介入,佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。

升值潛力:現代社會,時間就是金錢。期房相對便宜,交付時已成為現房,它的價值比當初購買時上升了不少,投資自然也得到了一定數量的增長。

優價新房:期房等同於價格優惠的新房。如果感覺一手新房價格太貴,可以選擇期房,這對於中國買家來說,特別重要。用等待的時間設計自己喜歡的內裝修風格,等到期房建造完成時,就可以立馬行動了。

美國 | 高回報低風險,把握投資紐約房市獲利的最新機會

買房翻修後迅速轉手仍然是美國房市最賺錢的方法之一。2016年第二季度《美國炒房報告》表明,今年二季度,美國房產市場轉售房的平均獲利達到62,000美元。而在平均獲利超過100,000美元的九大城市中,紐約尤其值得投資客關注。

與美國其他大城市相比,買家入手紐約房產的風險更低,選擇更多。
與美國其他大城市相比,買家入手紐約房產的風險更低,選擇更多。

趨緩!供過於求帶給買家更多機會

與美國其他大城市相比,買家入手紐約房產的風險更低,選擇更多,獲利方式更靈活。根據9月29日瑞士聯合銀行最新發布的“2016全球房地產泡沫指數”顯示,在世界18個主要城市住房市場的泡沫列表中,溫哥華和倫敦在房地產上的泡沫風險最大,而紐約則被列在“估值合理”的範疇,在這範疇內還有波士頓和新加坡。

曼哈頓房市盡管出現了供過於求的傾向,房產的價格仍然在穩定上漲。
曼哈頓房市盡管出現了供過於求的傾向,房產的價格仍然在穩定上漲。

事實上,紐約房市自2010年開始反彈以來,目前上升的勢頭已經趨緩,特別是寸土寸金的曼哈頓地區,由於供給出現了一定程度的飽和現像,房產市場已經逐漸傾向供過於求。這將給買家帶來更多的選擇。

“2016全球房地產泡沫指數”顯示,紐約被列在“估值合理”的範疇。
“2016全球房地產泡沫指數”顯示,紐約被列在“估值合理”的範疇。

近日,紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團(Corcoran Group)發布報告,顯示今年三季度曼哈頓有5,860套房屋掛牌出售,與去年同一時期相比,市場上的房產數量增加了21%。庫存增加的現狀讓買家有充分的時間來對比房屋質量、地點和價格。不過,盡管出現了供過於求的傾向,曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。報告顯示,三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元,同比上漲了10%,但較一季度的115萬美元略有下降。

紐約的租賃市場表現搶眼,平均租金比十年前上漲了50%。
紐約的租賃市場表現搶眼,平均租金比十年前上漲了50%。

紐約的房價也在上漲,今年三季度同比上漲了2.6%,雖然幅度較為溫和,但上漲的趨勢並未改變。此外,紐約的租賃市場表現搶眼,平均租金比十年前上漲了50%,這將給買家創造更多獲利的機會。

美國 | 優質教育與資產增值,擁有雙重保障的紐約學區房怎麽選?

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優質教育是父母送給子女的最好禮物,它將會影響孩子的壹生。紐約的教育質量舉世聞名,在紐約購置學區房不但能讓子女獲得優質教育,而且能獲取學區房增值的紅利,真是壹舉兩得。

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和中國大城市的情況相同,紐約好學區的房產壹樣搶手,即使在2008年美國房價“跳水”之際,紐約好學區的房價都是不降反升。近日,美國著名智庫布魯金斯學會發布報說,2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。

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美國公立中學、小學和幼兒園均采用“就近入學”的原則,因此好學區備受家長的青睞。特別是好高中的學區房尤其搶手,因為美國的中小學教育較為輕松,而高中教育才是決定學生未來能進入哪所大學的關鍵。而紐約大學林立,名校眾多,對於有求學需要的投資者來說,入手壹套好高中的學區房等於是給子女增添了壹份未來的保障。

此外,紐約“就近入學”是以“定居地址”為依據,即使是租住在學區房內也能讓孩子入學。但租房並不便宜,在壹個熱門學區,兩居室的月租金約為3300美元,如果是頂尖名校的學區房,兩居室的月租金甚至高達6180美元。這意味著即使將投資的學區房用於出租,也能獲得非常好的收益。

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盡管紐約學區房數不勝數,但長島(Long Island)更適合中國購房者。首先,長島教育極其發達,擁有127所公立學校和200多所私立學校,好學區雲集,紐約排名前七位的好學區全部位於長島;其次,長島的優質教育吸引了大批中國人前往定居,華夏文化氣息濃郁,出現了許多中餐館、超市等華裔商家,非常適合中國購房者;最後,長島地處北溫帶,三面環海,島上森林密布,空氣清新,是壹個宜居之地。

長島的10所高中都非常出色,全部入選了美國前200所高中排名,許多常春藤大學爭先向長島的優秀學生拋出橄欖枝。

2015年,在紐約州最好的50個最好高中裏,11個來自長島,這就是長島的學區實力。其中高中排名第壹的是 Garden CityHigh School 花園城高中,紐約州排名12名,全美排名90.這個評分基於以下幾點: 學生成績,師資能力,進入大學數量等。第二、三名分別是 Jericho HighSchool 傑瑞克高中和Willimam A. Shine Great Neck South HighSchool (威廉. 閃.大頸南高中)。 以下是長島最棒,最值得考慮的10個高中。

Top1. Garden City High School; Garden City

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Top2. Jericho High School; Jericho

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Top3. William A. Shine Great Neck South High School; Great Neck

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Top4. Manhasset Secondary School; Manhasset

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Top5. Syosset Senior High School; Syosset

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Top6. Herricks High School; New Hyde Park

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Top7. Cold Spring Harbor High School; Cold Spring Harbor

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Top8. Paul D. Schreiber Senior High School; Port Washington

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Top9. North Shore Senior High School, Glen Head

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Top10. Roslyn High School; Roslyn Heights

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長島對教育的投入位列全美之首,教學設備非常先進,又采用小班教學,給學生更多成長的空間。目前,長島最熱的幾個學區包括大頸(Great Neck)、曼哈賽(Manhasset)、傑瑞柯(Jericho)和賽奧賽特(Syosset)等,其中傑瑞柯是長島公認的最優秀的學區,傑瑞柯高中在長島排名第壹,在紐約州排名第十三。

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(The Hamptons位於紐約長島,以田園鄉村、優美海灘等自然景觀而著稱。是紐約另壹個頂級富人區,眾多政客、大亨、名媛、巨星都在這裏安置豪宅。圖為The Hamptons物業外景 )

 

長島除了囊括了眾多優質的公立高中,還有許多非常出色的私立學校。其中位於投資熱門區域的The Hamptons和The North Fork就有很多有名的學校。

1、Ross Upper School;East Hampton
2、RossInstitute;East Hampton
3、HamptonCourt House School;Hampton
4、Our Lady of Hamptons R C School;Southampton
5、East HamptonMiddle School;East Hampton

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紐約好學區眾多,學區房也多如牛毛。但有的房產雖然離想去的學區很近,但並不壹定屬於這個學區。這時候壹個可靠的房產中介就顯得非常重要。紐約最頂尖的科可蘭集團就是這樣值得信賴的房地產中介。

科可蘭集團是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,也是紐交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司。科可蘭在紐約服務超過40年,業務遍及紐約各地,擁有40家分部和2200名銷售人員。這些銷售人員對紐約各個地區的學區房了如指掌,學校的質量如何、周圍的環境如何、社區的氛圍如何、房產的品質如何,專業的背景和多年的經驗讓他們能找到真正符合購買者需求的好房產。特別是長島地區,例如The Hamptons和The North Fork的學區質量就超高,經常會出現買家爭搶壹處房產的情況,這時候壹名資源可靠、經驗豐富的房產經紀人尤其顯得重要。

科可蘭集團每年服務成千上萬的客戶,其中80%是經由介紹而來,可見科可蘭在客戶中間的良好口碑。為什麽客戶如此信任科可蘭?因為他們不但提供最全面、系統及個性化的服務,而且與全球頂尖的房產公司有著親密的合作。2015年,科可蘭集團的銷售總額高達190億美元,平均下來幾乎是每壹小時銷售壹處房產,效率極高。選擇科克蘭集團可以了解紐約學區房的詳細信息,讓孩子的學習和成長領先壹步,邁向燦爛的未來。與此同時,還能讓自己擁有能抵抗風險的資產配置,從中獲得豐厚的收益。

 

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