如何加入日本國籍(歸化申請)?

如何加入日本國籍(歸化申請),加入日本國籍的好處(歸化的好處),加入日本國家的要求,歸化有什麼條件,什麼人都可以歸化嗎?針對以上這些問題,下面的文章裡我會詳細給大家講解關於外國人申請歸化的條件。

首先,在申請之前,我們需要了解一下,什麼是歸化,以及為什麼要歸化也就是歸化的理由或者說好處。歸化,也就是申請加入日本國籍,成為日本的合法公民。那麼為什麼要選擇歸化呢,這就不得不說一下歸化帶給外國人的便利之處了,規劃之後,成為日本人,不再受在留時間的限制;在工作內容的選擇上也會方便許多;不會因為自己身為外國人而在生活上(如租房等受到限制);以及最讓外國人動心的可能是,日本護照的含金量,190個國家免簽,擁有一本日本護照,你可以隨時來一場說走就走的旅行,即便是中國也是對日本有15天免簽的。因此有不少打算長期居住在日本的外國人決定日本國籍。我們事務所也經常受到各種關於歸化申請的咨詢,在這些資訊當初,問的最多的問題其實還是,我現在可以歸化嗎?外國人歸化申請有什麼要求嗎?

當然,外國人申請歸化是有要求的。並且不同身份的人個別申請要求也不同。根據身份不同分為一般歸化和簡易歸化。簡易歸化是指申請人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的養子,在日本出生的外國人等,這樣屬於簡易歸化,他們的申請歸化的居住條件等會有所緩和。一般外國人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外國家出生的擁有外國國籍的人(不是日本人配偶)。

我們先為大家講解關於日本一般歸化的條件。

一、住所條件

住所條件也可以說是時間條件指的是,申請人必須連續5年以上在日本擁有住址,有合法的在留資格。給大家解釋一下“連續”這兩個字,比如說,在日本留學兩年,畢業回國一年,又回來工作了三年,這樣的情況是不可以申請的,因為中間回國一年不符合“連續在日本生活”要求。另外一次性回國超過3個月或者連續回國多次,一年內總計離開日本超過100天的情況下,也是不可以的,不論是一次性回國三個月以上還是一年內回國總計超過100天,都會被算作是離開日本,之前在日本的時間全部作廢,居住時間需要從新算起。還有就是經常有人會因為生產,或者出差等長時間回國,要注意的是不管是因為生產,還是公司出差等,這些都不能被算作理由,即使離開日本的時間你仍舊在持續繳納日本的房租,也是不可以的。一旦離開三個月以上,之前居住時間只能被作廢。

二、能力條件

能力條件也可以說是年齡要求,要求申請人,必須年滿20周歲。並且在申請人本國也已經達到本國法律規定的成年年齡。也有例外,如果小孩與父母一起申請歸化,那麼不滿20歲也可以申請,父母作為代理人申請。

三、素行條件

素行條件就是我們所說的道德品質要求,具體表現在,第一有沒有正常納稅,包括住民稅以及年金。一般來說社員的情況下,公司會幫忙代繳住民稅和年金。如果公司沒有代繳的話,需要自己到區役所繳納。過去有漏繳的稅金在申請規劃前及時補繳就可以了。年金方面,一般公司會加入厚生年金如果申請人所在公司沒有加入厚生年金,需要申請人自己到區役所交國民年金,一個月大約在15000日元左右,申請前能夠至少交滿一年就不會影響歸化的申請。每個月繳納年金雖然會造成一些負擔,但是對於以後退休可以領取日本的養老金,對於想要歸化的外國人來說,其實也算一種保險福利了。其中,申請人經營有會社的情況下,除了個人稅金,會社的法人相關稅金也必須正常繳納,會社的規模如果達到需要加入厚生年金的規模,會社也必須加入厚生年金。另外需要注意的是,這裡稅金的繳納不僅是申請者本人,和申請人一起生活的配偶等也需要提交正常納稅的證明,如果只有自己納稅了,而配偶沒有繳納稅金,也是不能申請的。

關於撫養人方面,有的人會將自己的配偶和國內父母加入撫養者名單,這樣做雖然可以減少納稅金額,但是如果配偶者在打工並且打工年收超過了103萬,或者國內父母已經去世的情況下,是不能加入被撫養者名單的,需要在申請歸化前去修正撫養者名單。素行條件第二主要表現在,申請人有沒有犯罪前科,比如說最常見的交通違規,一般來說歸化申請要求申請者交通違規最多不得超過4次,當然沒有駕照的人就不用擔新這一點了,至於其他犯罪行為,從過去的申請情況來看,也很少有申請者有犯罪的經歷的。冠以素行條件,只要大家遵紀守法,按時納稅,就沒有什麼大問題的。

四、生計條件

生計條件是指能夠有穩定的收入,要求申請者必須連續工作三年以上,一般歸化申請的情況下,要求申請人有穩定的工作,必須是社員。其中正社員,契約社員,派遣社員都可以,但是不可以是打工兼職。並且申請當時必須也有工作。三年內如果轉職是沒有影響的,轉職幾次都可以。薪資方面,沒有一個固定的標准,一般來說根據如果申請者一個人生活的話,每個月能夠收入20萬日元以上,在扣除稅金和基本的房租等生活費後還有盈余,就可以。如果還有家人和自己一起生活,也要考慮到家人的收入和支出,總之要保證收入大於支出。舉一個簡單的例子,一個人月收入21萬,扣稅3萬,房租6萬,通信費3萬,飲食費2.5萬,每個月還有6.5可以作為存款,這樣就沒有問題了。

有人可能會問如果在日本買個房子,或者有大量存款會不會比較號申請。這裡可以明確的和大家說,有沒有房子和銀行存款多少對於歸化申請是沒有影響的,租房子也是可以的,也不要為了增加存款而向朋友借一大筆錢存到銀行賬戶中,申請時銀行存折上的流水是要提交的,突然一大筆錢的存入會被調查,還要想法務省解釋這筆錢的來源,所以為了不給自己找麻煩,還是實事求是比較好。

五、重國籍防止條件

也就是不得擁有雙重國籍,日本和中國都不承認雙重國籍,如果選擇加入日本國籍,在歸化申請成功的同時,申請人會自動喪失本國國籍。

六、憲法遵守條件

簡單的說就是不得有企圖或者主張暴力破壞日本的行為,不得加入恐怖組織等。

以上六條就是一般外國人申請歸化的條件要求。歸化申請提交後,法務省需要對提交的每一份材料進行查證審核, 所以歸化的申請一般等待要一年左右的時間。關於以上一般外國人申請歸化的流程或者其他簽證,如果大家還有不明白的地方,也歡迎大家留言咨詢。

其實接觸過這麼多申請歸化的人以後,發現大部分人年輕人申請歸化還是站在工作的角度,比如經常需要出差,中國的護照還要辦理簽證太麻煩。或者從小生活在日本,已經習慣了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申請在一定程度上條件可以得到降低,這樣的申請叫做簡易申請,在下一次文章裡會為大家詳細講解。

 

來源:日本簽證行政書士
責編:Zoe Chan

日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意?要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證,更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》,而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的,就是希望有移民意向的外國人不僅要投資,更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求:

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產,為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民?

因為,達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件,但是一年後更新簽證主要是看兩點:

  1. 在日本有無違法行為(違規停車也算!)
  2. 公司經營情況:這一點比較重要,因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時,會預審公司以後的運營狀況,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加,入國管理局也開始重視經營管理行為,他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話,只需要委托一間管理公司即可,投資者並沒有經營管理行為,因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型,用來作申請移民是較好的選擇,具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

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什麼是需要經營管理的房產類型?

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此,投資日本房產不一定能夠移民,而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇!

來源:Economic Digest
責編:Zoe Chan

 

希腊移民到底適合哪些人?|居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來,希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看,中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說,選擇適合自己的才重要,那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢?

A. 投資金額有限,講究高性價比

細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希腊。希腊移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障,政治穩定等優勢,且在希腊經濟全面復蘇的背景環境下,新政府上台減稅親商,希腊經濟持續看好。

此外,隨著中美貿易戰升級,賺錢難,貶值快,國內靠譜的投資渠道少,外彙投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代,配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來,對衝人民幣購買力縮水風險,在特定的時刻發揮特定作用,可以收租可以變現。

對投資人而言,如果在希腊首府投資一套高級海景房,只需25萬歐元折合人民幣約為200萬,並且能夠直接獲得永居卡,以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源於國內短租行業的蓬勃發展。

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2019年,希腊央行和Airbnb公司首次發布的關於Airbnb民宿在希腊的詳細數據顯示,希腊去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增長了20%,按照目前的發展趨勢,2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營,預計租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活,享受自然風光

希腊為地中海氣候,一年有300天陽光普照的日子,全年氣溫變化不大,國際球星C羅年年都造訪希腊,享受度假的樂趣。

希腊擁有綿延一萬多公裡的海岸線和1500多座島嶼,自然景色豐富多樣且獨具特色,生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月,人們有充分的時間沐浴陽光,享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。

當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希腊酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這裡,還能嘗到不少特別的水果,如無花果、櫻桃和甜瓜,而在某些島嶼及沿海地帶,新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。

鑒於希腊飲食的豐富多樣性,並被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性,也使希腊飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

希腊人的人均壽命為80歲,超過了世界平均年齡79歲。究其原因,除了優越的生存環境外,當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希腊的醫療保障體系在全球位列第14位,充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。

希腊政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%,並且希腊實行的是醫藥分離制度,即醫院不出售藥品,藥品均可憑處方在藥店購買。在希腊大大小小的醫院分布很廣,所有居住區附近都有藥店。同時,醫療保健系統涵蓋了整個希腊,持希腊永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

C. 不受移民約束,全球自由通行

想移民,卻又不想被移民監束縛,希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇,在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。

對於那些在國內有工作或生意而無法在希腊長住,但又希望不定期和家人去度假,並且送孩子去那裡上學的申請人,希腊移民也是很適合的。只要在希腊獲得合法移民身份,就可以實現16個申根國家自由通行,其中包括:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希腊、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡,即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證,省去了很多申辦各國簽證的麻煩。

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D. 注重優質教育,期盼子女成才

對於中國的家長而言,孩子的教育絕對是整個家庭的中心,也是最至關重要的問題。為此,很多家長絕對是不惜任何代價的,高價購買學區房,甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校,貴族學校等。因此,現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希腊。

希腊既是歐盟成員國,又是申根國成員,因其在歐洲占據著重要的地理位置,吸引了眾多高等學府的落戶,這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希腊當地就讀,孩子可以享受純正教育資源。

移民希腊後,孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校;“退”也可以回國參加高考。

希腊公立學校的教育體系非常發達且健全,移民希腊後孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育,也可以讓子女入讀當地的國際學校,不僅教育質量更高,而且費用相較國內要低很多。希腊當地有英式,美式的國際學校,可以學習IB以及A-level課程,相關成績被海外大學承認。此外,希腊當地國際學校的費用要比國內低很多。

拿到希腊移民身份之後,如果孩子回國參加華僑生聯考的話,想考一個重點大學是非常容易的,分數比國內高考低的多。

而近年來,希腊的教育法也在不斷的修繕,許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希腊辦學。所以在這裡能得到不只是優質教育,更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。

 

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迪拜推出退休簽證 投資物業正當時|居外專欄

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雖然迪拜所在的國家——阿聯酋經常被人們視為世界上一個孤立的地區,但迪拜卻是一個真正的全球化都市。在阿聯酋當地居民中,外籍人士所占的比例大約為85%。這些外籍人士一直在加班加點地工作,從而成功地提升了迪拜在旅游業和房地產領域中的地位,並使這兩大行業成為了迪拜的主要收入來源。

簽證政策的新調整使得外國買家在迪拜購買退休住宅的難度有所降低。

英國外交部(UK Foreign Office)發布的數據顯示,目前有超過1.9萬名英國公民已經在迪拜購置了第二套住宅,而每年前往迪拜的英國公民數量為150多萬。除此之外,還有超過10萬名英國籍人士正在阿聯酋工作或在當地享受退休生活。

你只需開車沿著謝赫·扎耶德路(Sheikh Zayed)快速地轉一圈就會看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐廳和酒店。這些設施極盡奢華,讓紐約等地的同類場所黯然失色。迪拜的城市面貌還在不斷地變化,而且當地政府還在推進一項全方位的住宅旅游計劃,試圖吸引更多的外國人加入到業已發展成熟的外籍人士社區中。

2013年,迪拜榮獲2020年世博會的舉辦權。這場盛會必將讓整座迪拜城煥然一新。本屆世博會的場館占地面積為1080英畝,整場活動計劃持續173天,預計有來自190個國家的代表將到場。這屆展會主要包含三個副主題:機遇、靈活性和可持續性,每項主題都有對應的展館。

阿聯酋希望這場盛事將創造一份意義深遠的遺產,造福於本國乃至全球各國的世世代代,並跨越從創新及建築到社區護理與商業創新等領域。

盡管2020年世博會的首要目標是規劃更光明的未來,但迪拜在實現其短期投資目標方面也有同樣的積極性。最近,當地政府宣布,55歲或55歲以上的外國人現在有資格申請退休簽證了。這項新政策讓當地市場向富有的第三年齡群體敞開了大門。為了獲得簽證,潛在申請人必須擁有價值不低於41萬英鎊的房產,不低於21萬英鎊的存款或每月超過4100英鎊的收入。

這項今年春天剛生效的規定意味著簽證有效期為5年。若個別簽證持有者有意延長停留時間且依然符合申請標准,則可以提交續簽申請。

與該地區以前實施的外國人“短期居住權”規定相比,這條新規可以說是一項重大轉變;推動這項政策變化的主要動力之一是上漲的工資以及持續積累的個人未來返鄉儲蓄。受就業靈活性立法影響,這項新規最近才剛開始執行。為了成功申請簽證,對於外籍人士而言最可行的計劃就是由阿聯酋當地企業或家庭成員提供擔保。然而,新出台的退休人員簽證計劃,以及年初宣布的10年簽證計劃和外國企業100%所有權計劃,正在改變阿聯酋外籍人士的動向,促使他們選擇在這裡永久定居。

物業所有權有獨特的吸引力。第一太平戴維斯開展的國際研究顯示,迪拜房地產市場的租金收益率高,銷售額也十分亮眼,而這些特點大大提升了它的競爭優勢吸引力。比較而言,76.5萬英鎊在阿聯酋可以購買面積為150平方米的優質房地產,而在倫敦只能購買52平方米的小戶型住宅,在紐約只能購買55平方米的房產,在巴黎可以買到78平方米的房子。

有鑒於此,一家領先的跨國優質房地產開發商——首霸房地產公司在迪拜打造了具有倫敦上層社交界特色、30億英鎊規模(總開發價值)的首霸心領地(Sobha Hartland)項目。首霸心領地是一個面積為183英畝的濱水社區,內有多套豪華住宅,世界級便利設施和公園,而其對面就是風景優美的迪拜運河。

在迪拜,該社區實際位於穆罕默德本拉希德阿勒馬克圖姆城(Mohammed Bin Rashid al-Maktoum)城內,距離哈利法塔僅7分鐘車程。該社區內將建成5000套豪華公寓和頂層公寓,以及358套高檔別墅和聯排別墅。這些采用了優雅設計的中低層建築配有世界級的便利設施、餐廳、零售中心、教育和娛樂設施,還有面積高達240萬平方英尺的綠地(包括公園、景觀區、種植園和花園)。對於這座沙漠城市來說,包含如此大面積的綠地的住宅區是前所未見的。

心領地住宅區

此住宅區運用了經過深思熟慮的城市規劃理念,其總體規劃布局以當地居民區為核心,並且用景觀區來隔開各個區域。在每一個社區內都有一個平衡私人空間和公共空間的重點,這個重點以充滿活力的社區景觀為基礎,可以為每位住戶提供專屬的私密空間。

心領地綠野公寓(Hartland Greens)

這一系列定制現代風格公寓分別位於六棟中層公寓樓內,它們會讓人想起倫敦馬裡波恩那些引人注目的錯層式公寓。每棟公寓樓都包含寬敞的開間、一臥室、二臥室和三臥室戶型的公寓以及四臥室的復式公寓。物業起售價為20萬英鎊。

林溪公寓(Creek Vistas)

這些豪華公寓位於兩座帕丁頓盆地風格的29層住宅樓中,其住戶可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯闊野生動植物保護區和迪拜運河組成的壯麗景觀。每套公寓都配有一個私人陽台,而兩棟住宅樓內均設有健身房和咖啡廳,同時提供禮賓服務。物業起售價為17.08萬英鎊。

梔子花別墅(Gardenia Villas)和森林別墅(Forest Villas)

這些四臥室和五臥室別墅采用了豪華行政家庭住宅的設計,配有私人花園、游泳池和雙車位車庫。梔子花別墅起售價為160萬英鎊,而四臥室戶型的森林別墅起售價為236萬英鎊。

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心領地莊園(Hartland Estates)聯排別墅

心領地莊園包含80套三層四臥室戶型的豪華聯排別墅,這些別墅的設計靈感來自倫敦經典風格的聯排別墅。第一期項目中推出了27套聯排別墅。這些別墅分為三層,共有四間臥室,各樓層之間用私人電梯連接。物業起售價為110萬英鎊。

心領地運河別墅精選(Hartland Canal Villas Collection)

心領地運河別墅精選宛如首霸心領地皇冠上的明珠。這一超優質的濱水開發項目包括23套六臥室豪華別墅,住戶在每套別墅內都可以俯瞰迪拜運河的美景。這些宏偉住宅堪稱英國普勒港超高端沙堤社區豪華濱水住宅的迪拜升級版。

這些別墅設有雙層高度的客廳,客廳四周裝有多扇落地窗,而且附帶直接通往露台和大型私人無邊界游泳池的出入口。住宅將按照業主的要求建造,坐落於草木蔥蘢的園景花園中,同時配有可停放四輛車的車庫。住戶可以選擇在迪拜運河附近建造私人游艇系泊區。

 

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向世界“錢”進:移民希腊 200萬圓夢

希腊位於巴爾干半島,更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口,三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島(Santorini),欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色,或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景,原來25萬歐元(約196萬元人民幣)已可移民當地,兼不用坐“移民監”。

胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示,現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃,當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等,他們都抱著移民不移居的心態,希望為子女獲得多一重身份保障。

申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低,主申請人只需年滿18歲,沒有犯罪紀錄,獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女,以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母,實現“一人移民,三代同行”。

居住要求方面,申請人首次簽證及續簽時,需親身到當地進行指模驗證,簽證每五年續簽一次,毋須坐“移民監”。

雅典希腊首都,向來受游客歡迎。(圖片來源:東網)

他續指,其客戶多選擇購買首都雅典的房屋,房價約25萬至40萬歐元(約196萬至314萬元人民幣)。位於海島的別墅較昂貴,需60萬至80萬歐元(約471萬至628萬元人民幣)。當地一般住宅的租金回報為3至4%,而位於海島的住宅以游客生意為主,故租金回報較高,有約5至7%。他同時提醒,若要維持黃金簽證,則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍,若申請者有意取得當地護照,需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國(包括法國及德國),並可在這些國家工作。

希腊跟其他歐盟國家一樣,經濟環境相對差,希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍,債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位,其中今年6月份失業率為17%。換言之,希腊較適宜退休人士居住,若打算在當地就業搵銀,理論上相當困難。

(圖片來源:東網)

首都雅典樓價穩步向上

希腊城市地區的房價維持穩定增長,其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%,而第二大城市塞薩洛尼基,房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%,是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。

根據希腊統計局的數據,2018年首9個月錄得的建築許可數量,比2017年同期增長9%,達到10,817單位。

根據居外網顯示,一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位,面積約68平方米並配備陽台,都只需約110萬元人民幣。

點擊圖片查看雅典房源信息

而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位,面積達240平方米,都只需219萬元人民幣,便能欣賞到愛琴海的美景。

點擊圖片查看安德羅斯島房源信息

至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋,則絕不便宜,一個接近120平方米的望海小屋,屋前配有按摩池,索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋,同樣位於該島,由於並非面海,索價較便宜,167平方米三房小屋,叫價360萬元人民幣。當然,島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋,屬富豪之選。

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隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie,是透過結婚簽證移民當地。她坦言,以往從未考慮移民外地,皆因要適應新環境並非易事,一切要由零開始,亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。

她指出,希腊人著重人情味,對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友,他們亦會以禮相待,甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。

惟此文化亦體現在工作層面,當地人多秉承任人唯親的態度,如有兩位履歷相若的求職者,而其中一位是透過朋友介紹的,就必然會獲得聘用。她亦強調,若要融入當地文化及順利求職,就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文,但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行,所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。

希腊生活指數偏低,惟失業率頗高。(圖片來源:東網)

目前,她居住在希腊第一大島克裡特島,當地人生活簡單,而且生活指數偏低,扣除租金,每人平均一個月花費5,000港元,便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康,多以時令蔬果為配菜,生活作息定時,閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。

她笑言,香港人經常要忙碌工作,並承擔昂貴的生活開支,但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素,她更形容在當地才是真正的生活。

她提醒,過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙,在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時,最好親身到當地視察,了解附近的配套及地理環境,否則將來很難再轉售住宅。


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來源:東網
責編:Zoe Chan

四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居

為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣?投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。

中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育、再來是環境與地理位置。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出,中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育,再來是環境與地理位置。

他指出,馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜,而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉,雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓,而這些價格相比比中國一線城市的房價,仍屬於便宜。  

“許多中國家庭為孩子未來教育,選擇將孩子送來馬來西亞學習,因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境,國際學校教育水平高,可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境,物價低,語文溝通沒太大問題,空氣素質較好。”  

馬來西亞也是很好退休天堂,醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題,飛機往返4至5小時;在馬來西亞非常容易找到中國餐館,他們也喜歡這裡的華文教育水准,也喜歡到島嶼旅游。” 他說,去年,估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入,不僅是簽證費用,包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、

教育學費及其他等。該協議按照2017年,有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算,在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉,以及教育開銷7500萬令吉等,總數近53億令吉。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充,中國人希望孩子有好教育環境,馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一,有許多中國家庭父母把孩子送來念書,自己回到中國工作打拼;除了家庭外,許多申請者中是來學者和大學教授。

“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心,我協助申請的客戶大多數回饋都說,馬來西亞人隨和。

根據“第二家園”官方網站顯示,外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉;50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉,對於退休人士,則必須出示獲得政府認可退休金的證明,數額為每月1萬令吉。

購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者,在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

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劉榮發近年來較專注處理中國人的申請,多年經驗告訴他,政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序,例如所有條規都必須符合,例如在海外每月收入達1萬令吉條件中,因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納,同時在無犯罪記錄證明文件,也嚴格要求申請者必須提交。

他強調,所謂的第二家園計劃並不是居留權,而是在10年間,可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。

另一方面,林國獅相信,隨著首相馬哈迪上台後,重新提出“向東學習”政策,預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。

2002年至2017年,日本人申請第二家園共有4545人,人數還按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福島第一核電站輻射外泄事故,申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍,

2011年有423人申請,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申請人數稍微下滑至428人。

他說,在日本人眼中,馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。

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來源:透視大馬
責編:Zoe Chan

向世界“錢”進:投資另類之選 買房移民土耳其

相信大部分人對土耳其的第一印像,都會聯想起伊斯坦布爾及雪白的世界遺產棉花堡,而土耳其作為橫跨歐亞兩大洲的國家,彙聚中東、中亞及歐洲的特色。土耳其護照更可成為日後移居英美的踏腳石,投資門檻不用200萬元,是移民的另類之選。

天領國際海外移民部總監周惠芳表示,現時港人移民到土耳其主要透過投資移民的渠道,且過程相當方便快捷。

土耳其移居門檻低,取得護照後更有利日後移居英美

門檻只需178萬

土耳其是現時G20國家中,唯一能以低價位投資,並快速獲得護照的國家。投資者只需購買25萬美元(約178萬元人民幣)或以上的土耳其房地產,或選擇到銀行存款50萬美元(約355萬元人民幣),投資滿3年便可獲得護照。往後在審批過程中,申請人最快可在3天內拿到居留證,半年內可以領取護照。

此計劃對申請人的要求相當寬松,申請者只需年滿18歲,沒有任何犯罪紀錄,便可連同配偶及18歲以下子女一同申請。計劃最大特色為申請者毋須坐移民監及通過任何語言測試。

日後較易取英美居住權

拿取土耳其護照最吸引的地方,是持有人日後容易取得要求較嚴格的英國及美國居住權。周惠芳指出,土耳其護照其中一大優勢是擁有很高的便利性,皆因土耳其與世界兩大國——英國及美國均有不同程度的聯系。

土耳其亦向美國簽訂了互惠商業條約,令前者的護照持有者能夠更容易申請E2簽證,此證擁有跟綠卡(美國合法永久居民身份證的俗稱)相若的待遇。E2簽證是向美國簽訂互惠商業條約的國家公民,所簽發的臨時性非移民簽證。而此簽證沒有配額限制,申請者獲批後可自由進出美國及自由居住,配偶亦可在美國工作,子女同時可申請入讀美國公立學校,卻不需要負擔美國全球征稅的高昂稅金。

此外,E2簽證申請速度快,當申請人獲得土耳其護照後,便可向居住國的美國領事館遞交E2申請,而整個過程只需時半年。目前數據顯示,土耳其護照持有者申請E2簽證的通過率更高達93%。

另一方面,土耳其與歐洲經濟共同體簽訂了安塔利亞協議,持土耳其護照者可申請商務或工作簽證到英國開辦公司或工作,會先獲發12個月簽證,到期後可以每3年免費續簽,而其配偶及21歲以下子女可以附屬申請人身份獲得受養人簽證 ,其後按照英國移民局的要求,在5年後便可申請永居,一年後就可申請入籍。

伊斯坦布爾多華人

每年都會到土耳其公干的中土經濟及文化交流協會秘書長洪達智指,不少港人對土耳其感陌生,但其實伊斯坦布爾到處都是華人。另毋須太擔心人身安全問題,只要晚上不要在街上流連,並提防小偷便可。

伊斯蘭教是土耳其的主要宗教,所以只有小部分餐廳供應豬肉。當地飲食文化較重口味,食物較甜及油膩,但首都安卡拉設有各國菜式的餐廳,民眾不用為“搵食”煩惱。

12年免費教育 可英語溝通

談及當地的教育制度,他指,土耳其提供12年免費教育,當地識字率達98.5%,並強調外語教學。學生由小學開始已學習英語,故大學生均能以英語交談,有意移民土耳其者毋須擔心溝通上的問題。不過,當地平民化的市集及商店仍以土耳其語為主要溝通語言,若想徹底融入當地文化最好學習土耳其語,而他個人也有學習土耳其語。

另外,當地醫療福利不俗,更是全球十大醫療旅游國家,公民在公立醫院能夠享用醫藥費全免的福利,在私立醫院則由政府承擔75%的醫藥費。

至於營商環境,他就坦言當地經濟仍屬發展階段,部分小企業仍以家庭生意為主。不過,當地歡迎外資公司進駐,現時更已開設港人熟悉的品牌店鋪如屈臣氏和華為等。此外,當地政府也會為外資房地產公司及從事再生能源的公司提供稅務優惠。他稱,目前當地對金融科技、工程師、外語專才等相當渴求。

貨幣狂貶值 房價下滑

土耳其被市場視為“脆弱五國”之一,緣於該國與美國關系不佳,土耳其貨幣裡拉在走資及通脹失控下急速貶值,對債台高築的土耳其來說,變相推升以外幣計價的債務,影響經濟發展。

土耳其裡拉近年走勢波動

房價方面,土耳其央行數據顯示,全國房價指數截至去年11月,經通脹調整後按年下跌9.2%,較2017年下跌1.5%的幅度為大。當中最大城市伊斯坦布爾的房價,同期經通脹調整後跌12.6%;安卡拉則跌10.5%,第三大城市伊茲密爾則跌7.6%。

土耳其住宅總銷售額去年也跌2.41%,但土耳其裡拉兌美元彙價在2018年同樣貶值約28%,間接鼓勵外資購買當地房產。

86平米單位只需190萬元

根據居外網顯示,一個位於伊斯坦布爾距離市中心8公裡的單位,面積86平米,售價約190萬元,屋苑配備不同類型的休閑措施,如游泳池及健身室等。請點擊圖片查看房源信息。


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來源:東網
責編:Zoe Chan

時尚之都、現實版的童話王國…住進這樣的巴塞羅那到底是種怎樣的體驗?

對於熱衷搜羅各式優雅精美的潮流一線單品的時髦精來說,“買”之一字就洋溢著喜悅,因為這代表了一件精品從他人之物變成自己專有,沒什麼比這種所有權讓渡的儀式更讓人快樂。

然而有些限量常常剛一上市就被搶購一空,有些經典熱門款更是處處缺貨。“求而不得”實在是讓眾多時尚追求者們抓狂的死穴,“售罄”二字更是能讓人心情灰暗一星期的殺器大招。

而朱女士作為地地道道的時髦精,找到了解決這一問題的絕佳之道——

朱女士 29歲 時尚類雜志主編

要說我為什麼搬到巴塞羅那,真的是蠻玄的一件事。

我從事的是時尚類工作,需要時時對潮流趨勢保持敏感,會定期飛到各地收羅各種尖兒貨,流行如街拍利器CHANEL的雙挎包、又野又雅致如Holland&Holland的花呢夾克衫,精細如CARMINA的手工皮鞋……在還沒踏進主流視線的時候就通通被我收入了衣櫃。

無可否認,在把這些代表著當今最尖兒創意的單品穿上身的時候,那種快樂簡直無可比擬。

而巴塞羅那,無疑是我這種購物狂熱愛好者的心頭好。

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感恩大道就是巴塞羅那最為著名的時尚街區。這裡不但是巴塞羅那,乃至歐洲最著名的名牌大街;在這條不長的街區上還矗立眾多世界文化遺產級別的建築,在購物的同時更有著視覺神經上的享受。

不論是宏偉莊嚴宏偉的聖家族大教堂,還是充滿魔幻童話色彩的巴特羅之家,無一不讓人驚嘆其跨越時光的不朽藝術魅力。

等到那次從巴塞羅那出公差回國,我就開始著手查西班牙移民條件和政策。

其實西班牙是個非常適合移民的國家,人均壽命在全球排名前列,氣候好,適合居住,教育質量比較高。是個很適宜居住的地方。

而這樣一座把“美”都浸到骨子裡的城市,房價卻出乎意料的親民,巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡左右,同樣的價格,能夠在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產,但在北京只能購買位於昌平區、房山區等位置偏僻、裝修簡陋的房產。

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西班牙移民方式主要有以下方式:一種是花50萬歐元購買當地房產即可獲得永居身份,申請人需要年滿18周歲、無犯罪記錄、身體健康,購買健康保險、證明具有充足的經濟來源。

另外一種是“非盈利移民”,看起來門檻低,但同樣也對於申請者的長期穩定收入有很高要求。申請人在西班牙期間是不允許工作,只能通過自主創業、國內股票基金或養老金等方式獲得收入,因此考驗申請者的長期財力。

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我思考了蠻久,最後決定還是在巴塞羅那買套房長居。因為非盈利移民要求申請人不工作,相對更適合累計了一定財富,想來西班牙養老的人群。

還在網上查西班牙移民條件的時候查到了居外網,裡面有蠻詳盡的各國相關移民政策。在官方網站看到了蠻豐富的房源,就試著給官方熱線打了個電話,那邊有很專業的置業顧問,幫我解答了一些原本一頭霧水的問題,還很周到地幫忙推薦了合適的房源。

而且關於我關心的移民,也很細致地幫忙介紹了這面的具體的政策,以及需要留神的一些細節問題。

大概用了不到兩個月吧,手續這面就辦的差不多了。所以在三個月前,我也終於搬進了心心念念的地方。

在這樣一個美的城市,我算是得償所願。

 

撰文:Rebecca Sun

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

投資移民葡萄牙 謹防買房騙局|居外專欄

葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家,以其清晰的政策,簡單明了的流程,以及較短的辦理周期備受申請者青睞。對於葡萄牙移民政策而言,本身條款並不復雜,難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。

在這方面存在不少陷阱和雷區,來自於北京的秦先生就遭遇了這樣的房產坑。

秦先生的孩子過兩年就要升初中了,他希望可以讓孩子從小在國外接受教育。加上自己經過多年打拼有了一定的積蓄,希望可以做些海外投資。因此,通過海外投資配置身份,提上了秦先生的日程。

對投資移民早就有所了解,之前也加過很多買房移民社群。他在群裡認識了一個“朋友”,“朋友”表示自己已經移民葡萄牙了,在葡萄牙居住了一年。經介紹,秦先生最終也選擇了葡萄牙。

秦先生在網上搜羅一些中介公司,和“朋友”商討選擇哪一家。“朋友”表示自己之前去過這些公司,不靠譜,自己給秦先生推薦了一家。

出於信任,秦先生接受了和“朋友”推薦的中介機構合作,踏上了葡萄牙購房之路。中介為秦先生推薦的房產項目位於裡斯本,秦先生提出能否去葡萄牙實地考察,親眼看看房產項目,中介才告訴秦先生為其推薦的是一個期房項目。

期房通常指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋,秦先生原本考慮想要買現房,但是中介向秦先生表示,雖然多花費了些等待房產建好的時間,但期房的價格比現房更便宜,同樣的投資價格,能買到比現房更好的房產,並且開發商也保證2年內一定能夠建好交房……

經過和中介、開發商的雙重溝通,秦先生最終決定投資了這套期房。然而,令秦先生沒有預料到的是,錢投進去後,等了許久項目也沒有要動工開建的意思。每次秦先生去詢問進度,得到的回復都是“快了”、“很快就開始”。

秦先生心裡隱隱感覺到不安。原來開發商根本沒有資金去開建項目,需要等待更多的投資者投入資金。投資者數量不到位,錢不到位,這個房產項目就沒有開工的希望。

耐著性子等待了半年,秦先生發現項目還是處於未建狀態。時間漸漸過去,孩子離升初中的時間也越來越近,秦先生找到中介表示希望可以更換成現房投資,然而中介給到的回復卻是目前沒有現房項目可選擇。

秦先生再也坐不住了,求助自己的律師朋友和中介洽談退案事宜。經過幾個月的努力,秦先生總算是拿回了投資款。

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在秦先生案例中,我們也發現,市場上因對房產的選擇失誤,導致耽誤投資人計劃的案例比比皆是。而除了像秦先生這樣因為隨意聽信微信“朋友”介紹而遇上不專業的中介、被開發商忽悠外,選購海外房產還容易遇到這些坑:

  1. 房產項目根本就不存在,純粹屬於虛假房源。一些看似富麗堂皇的房產其實是不存在的,只是用來吸引買家關注的。
  2. 房產項目是有的,但是其實已經售罄了,但是一直沒有從網站移除。開發商或者中介為了先將投資人穩住,然後再推薦一些其他的房源,以至於讓投資人處於一種進退不得的這種狀態中。
  3. 房產項目是有,也正在出售,但是介紹材料和實際的並不相同,屬於典型的張冠李戴行為。主要目的也是為了忽悠,等買家到了之後再斡旋。

購房移民過程中,選房的坑太多。任何類別的移民,對於每一個家庭而言都是大事,其結果都會直接影響到家庭未來的規劃和發展方向。有些可以逆轉,但有些則會產生非常大的影響。建議一定要找專業的機構,並且辦理之前做好盡職調查。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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港人尋求避風港 葡萄牙投資移民“黃金簽證”正夯

《南華早報》報導,國際房地產顧問表示,據他們近期所觀察到的現像,香港人對葡萄牙投資移民計畫的興趣激增。分析師說,葡萄牙生活成本低、地中海氣候舒適、豐富的歷史加上治安良好的環境,對香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投資計劃自2012年推出以來已吸引了46億歐元的投資。圖片:Shutterstock

分析師表示,近幾個月來,香港人洽詢葡萄牙房地產資訊的數量不斷上升,在逐漸升級的政治壓力下,香港富人與投資者似乎正尋求新的住所。根據蘇富比國際房產清單的資料,自從葡萄牙2012年推出黃金簽證計畫(golden visa scheme)以來,已吸引7500申請人,創造了46億歐元的投資收入。

利斯蘇富比國際房地產的執行長陳苑表示:“過去幾個月來,我們見到越來越多香港人詢問葡萄牙的房產資訊。許多人都將葡萄牙視作居住在歐洲的替代方案,比起其他熱門國家,葡萄牙的門檻相對較低。”洽詢移民的時間點剛好與香港逐步升溫的局勢對在一塊。

葡萄牙的黃金簽證計畫賦予移民者在葡萄牙居住、工作、就學的權利,而且還可以在歐洲26個申根國家免簽證旅游。要想獲得黃金簽證,必須至少投資超過35萬歐元的資產。

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Lesperance & Associates稅務和移民顧問公司的萊斯佩然(David Lesperance)說:“2019年,香港申請投資移民到葡萄牙的人數高居亞洲第一,連中國都沒它多。在香港,多數高淨值資產人士只希望有一個備案和海外居住地,以免有一天必須迅速離開香港。歐洲是一個好目標,葡萄牙和希腊又是歐洲最容易移民的國家。”

根據資產網站居外網Juwai.com的資料,在2018年,光是香港與中國大陸的投資者就為黃金簽證計畫投入了超過3億美元,其中九成是房地產投資。計畫開始至今,中國移民的數量占了六成,一共投資了約28億美元。

葡萄牙波爾圖聯排別墅,有三間臥室,擁有波爾圖市的典型古老前門,以及現代家居的所有舒適設施。
居外物業編號:49933651 點擊查看房源信息

Henley&Partners集團公關總監布魯爾(Paddy Blewer)表示,葡萄牙相當具有吸引力,“相對低廉的生活成本、美麗多樣的風景、地中海氣候、豐富的歷史文化,還有良好的治安環境,這都讓葡萄牙成為搶手的選擇。”


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來源:聯合報
責編:Zoe Chan